Р Е Ш Е Н И Е №
Казанлък, 30.10.2018 год.
В ИМЕТО НА НАРОДА
Казанлъшкият районен съд гражданска колегия в открито съдебно заседание на осми октомври две хиляди и осемнадесета година в състав
Председател : КЕТИ КОСЕВА
При участието на секретаря Г. Гилева като разгледа докладваното от съдия Косева гр. дело № 1454/2018 година за да се произнесе взе предвид следното:
Предявен е иск за разваляне на договор, с който е прехвърлен имот срещу задължение за издръжка и гледане с правно основание чл.87 ал.3 ЗЗД.
Ищците В.П.Я. и Н.Е.Я. *** чрез адв. М.Д. *** твърдят, че са съпрузи, на 30.06.1993 г. с нотариален акт за продажба на недвижим имот № 180 том 11 дело № 2670/1993г. на нотариус при КРС продали на дъщеря си М.Н.С. /първата ответница/ имот, тяхна СИО, а именно: Дворно място от 730-седемстотин и тридесет кв.м., съставляващо по плана на с. Ш. УП № ХIII-550-тринадесети за петстотин и петдесети в квартал 22-двадесет и втори заедно с построените в него жилищна страда и второстепенни постройки при граници: на изток-улица, запад-В. Б., север-Ж.Н., юг-И.Д.. Имотът понастоящем представлява Поземлен имот с идентификатор 83106.501.550-осемдесет и три хиляди сто и шест точка петстотин и едно точка петстотин и петдесет по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-94/29.12.2009 г. на Изп. директор на АГКК с адрес на поземления имот с. Ш. ****с площ на имота 854 кв.м./осемстотин петдесет и четири кв.м./, трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване /до 10м./ при съседи: 83106.501.548; 83106.501.1167; 83106.501.549; 83106.501.551; 83106.501.545, в едно с построените в имота СГРАДИ: Сграда с идентификатор 83106.501.550.1-осемдесет и три хиляди сто и шест точка петстотин и едно точка петстотин и петдесет точка едно със застроена площ от 56-петдесет и шест кв.м., брой етажи 2-два, предназначение-жилищна сграда еднофамилна; Сграда с идентификатор 83106.501.550.2-осемдесет и три хиляди сто и шест точка петстотин и едно точка петстотин и петдесет точка две със застроена площ от 50-петдесет кв.м.,брой етажи 1-един, предназначение-жилищна сграда еднофамилна; Сграда с идентификатор 83106.501.550.3-осемдесет и три хиляди сто и шест точка петстотин и едно точка петстотин и петдесет точка три със застроена площ от 24-двадесет и четири кв.м., брой етажи 1-един, предназначение-жилищна сграда еднофамилна; Сграда с идентификатор 83106.501.550.4-осемдесет и три хиляди сто и шест точка петстотин и едно точка петстотин и петдесет точка четири със застроена площ от 47-четиридесет и седем кв.м., брой етажи 1 - един, предназначение-постройка за допълващо застрояване; Сграда с идентификатор 83106.501.550.5-осемдесет и три хиляди сто и шест точка петстотин и едно точка петстотин и петдесет точка пет със застроена площ от 40-четиридесет кв.м., брой етажи 1-един, предназначение-постройка за допълващо застрояване и Сграда с идентификатор 83106.501.550.6-осемдесет и три хиляди сто и шест точка петстотин и едно точка петстотин и петдесет точка шест със застроена площ от 33-тридесет и три кв.м., брой етажи 1-един, предназначение-постройка за допълващо застрояване, СРЕЩУ задължение за издръжка и гледане като си запазили правото да живеят в имота и да го ползват до смъртта си. Към датата на прехвърляне на имота срещу задължение за издръжка и към настоящия момент дъщеря им М.Н.С. /първата ответница/ е в граждански брак с втория ответник С.И.С. Поетите с договора задължения ответниците не изпълнявали и отказвали да изпълняват още от самото му сключване въпреки, че многократно им напомняли за последствията до които може да доведе некоректното им поведение. Твърдят, че ответниците никога не са поемали разходите им за храна, ток, лекарства и т.н. Ищцата В.П.Я. твърди, че от дълги години страда от високо кръвно и проблеми със сърцето. Претърпяла автомобилна катастрофа през м. февруари 2011 г. и от тогава не може да стои седнала – в резултат от травмите при катастрофата има притиснати прешлени, твърди че страда и от остеопороза. Ищецът Н.Е.Я. твърди, че има високо кръвно и заболяване на очите. Въпреки това им състояние ответниците не ги поглеждат, не им готвят, не ги перат, не ги водят на лекар, не им купуват лекарства. Освен това, ответниците не са уговаряли с тях преобразуване на дължимото поведение, в плащане на определена сума.
Молят съда да постанови съдебно решение, с което да развали изцяло, поради пълно неизпълнение, сключеният по нотариален акт за продажба на недвижим имот № 180 том 11 дело № 2670/1993г. на нотариус при КРС договор за прехвърляне на собственият им недвижим имот - Дворно място от 730-седемстотин и тридесет кв.м., съставляващо по плана на с. Ш. УП № ХШ-550-тринадесети за петстотин и петдесети в квартал 22-двадесет и втори заедно с построените в него жилищна страда и второстепенни постройки при граници: изток-улица; запад-В.Б., север-Ж.Н., юг-И.Д.. Имотът понастоящем представлява Поземлен имот с идентификатор 83106.501.550-осемдесет и три хиляди сто и шест точка петстотин и едно точка петстотин и петдесет по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-94/29.12.2009г. на Изпълнителния директор на АГКК с адрес на поземления имот с. Ш. ****с площ на имота 854 кв.м.-осемстотин петдесет и четири кв.м., трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване /до 10м./ при съседи: 83106.501.548; 83106.501.1167; 83106.501.549; 83106.501.551; 83106.501.545, в едно с построените в имота СГРАДИ: Сграда с идентификатор 83106.501.550.1-осемдесет и три хиляди сто и шест точка петстотин и едно точка петстотин и петдесет точка едно със застроена площ от 56-петдесет и шест кв.м., брой етажи 2-два, предназначение-жилищна сграда еднофамилна; Сграда с идентификатор 83106.501.550.2-осемдесет и три хиляди сто и шест точка петстотин и едно точка петстотин и петдесет точка две със застроена площ от 50-петдесет кв.м.,брой етажи 1-един, предназначение-жилищна сграда еднофамилна: Сграда с идентификатор 83106.501.550.3-осемдесет и три хиляди сто и шест точка петстотин и едно точка петстотин и петдесет точка три със застроена площ от 24-двадесет и четири кв.м., брой етажи 1-един, предназначение-жилищна сграда еднофамилна; Сграда с идентификатор 83106.501.550.4-осемдесет и три хиляди сто и шест точка петстотин и едно точка петстотин и петдесет точка четири със застроена площ от 47-четиридесет и седем кв.м., брой етажи 1 - един, предназначение-постройка за допълващо застрояване; Сграда с идентификатор 83106.501.550.5-осемдесет и три хиляди сто и шест точка петстотин и едно точка петстотин и петдесет точка пет със застроена площ от 40-четиридесет кв.м., брой етажи 1-един, предназначение-постройка за допълващо застрояване и Сграда с идентификатор 83106.501.550.6-осемдесет и три хиляди сто и шест точка петстотин и едно точка петстотин и петдесет точка шест със застроена площ от 33-тридесет и три кв.м., брой етажи 1-един, предназначение-постройка за допълващо застрояване, поради неизпълнение на поетото задължение за издръжка и гледане.
Ответницата М.Н.С. взема становище, че предявеният иск е допустим, предявен е от и срещу правосубектни страни и при спазване на изискванията за родова и местна подсъдност на иска. Счита предявения иск за разваляне на договор за издръжка и гледане за основателен, моли съда да го уважи изцяло ведно с всички произтичащи от това правни последици. Признава изцяло предявения иск, признава като изцяло верни обстоятелствата изложени в исковата молба. Заявява, че тя и съпругът й след като придобили имота срещу задължение за издръжка и гледане престанали да полагат грижи за ищците, въпреки, че ищците са болни и се нуждаят от грижи и помощ.
Ответникът С.И.С. не подава отговор на исковата молба, явява лично в съдебно заседание, не взема становище по предявения иск, заявява, че няма претенции към имота и към ищците.
От събраните по делото доказателства преценени по отделно и в съвкупност съдът намира за установено следното:
Видно от представения н.а №180, том 11, дело №2670/30.06.1993 год. на нотариус Р. Б. съпрузите В.П.Я. и Н.Е.Я. продали на дъщеря си М.Н.С. придобития в съпружеска имуществена общност имот - Дворно място от 730-седемстотин и тридесет кв.м., съставляващо по плана на с. Ш.УП № ХIII-550-тринадесети за петстотин и петдесети в квартал 22-двадесет и втори заедно с построените в него жилищна страда и второстепенни постройки при граници: на изток-улица, запад-В.Б., север-Ж.Н., юг-И.Д. срещу издръжка и гледане и запазване правото да живеят в имота и да го ползват до смъртта си.
Видно от скица на ПИ №12319/08.11.2013 год. на АГКК-СГКК-Стара Загора сега този имот представлява Поземлен имот с идентификатор 83106.501.550-осемдесет и три хиляди сто и шест точка петстотин и едно точка петстотин и петдесет по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-94/29.12.2009 г. на Изп. директор на АГКК с адрес на поземления имот с. Ш. ****с площ на имота 854 кв.м./осемстотин петдесет и четири кв.м./, трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване /до 10м./ при съседи: 83106.501.548; 83106.501.1167; 83106.501.549; 83106.501.551; 83106.501.545, в едно с построените в имота СГРАДИ: Сграда с идентификатор 83106.501.550.1-осемдесет и три хиляди сто и шест точка петстотин и едно точка петстотин и петдесет точка едно със застроена площ от 56-петдесет и шест кв.м., брой етажи 2-два, предназначение-жилищна сграда еднофамилна; Сграда с идентификатор 83106.501.550.2-осемдесет и три хиляди сто и шест точка петстотин и едно точка петстотин и петдесет точка две със застроена площ от 50-петдесет кв.м.,брой етажи 1-един, предназначение-жилищна сграда еднофамилна; Сграда с идентификатор 83106.501.550.3-осемдесет и три хиляди сто и шест точка петстотин и едно точка петстотин и петдесет точка три със застроена площ от 24-двадесет и четири кв.м., брой етажи 1-един, предназначение-жилищна сграда еднофамилна; Сграда с идентификатор 83106.501.550.4-осемдесет и три хиляди сто и шест точка петстотин и едно точка петстотин и петдесет точка четири със застроена площ от 47-четиридесет и седем кв.м., брой етажи 1 - един, предназначение-постройка за допълващо застрояване; Сграда с идентификатор 83106.501.550.5-осемдесет и три хиляди сто и шест точка петстотин и едно точка петстотин и петдесет точка пет със застроена площ от 40-четиридесет кв.м., брой етажи 1-един, предназначение-постройка за допълващо застрояване и Сграда с идентификатор 83106.501.550.6-осемдесет и три хиляди сто и шест точка петстотин и едно точка петстотин и петдесет точка шест със застроена площ от 33-тридесет и три кв.м., брой етажи 1-един, предназначение-постройка за допълващо застрояване.
Видно от представеното у-ие за сключен граждански брак С.И.С. и М.Н.Я. са сключили граждански брак на 18.10.1992 год.
Безспорно в отношенията между страните е, че към 30.06.1993 год. - датата на прехвърляне на имота срещу задължение за издръжка и към настоящия момент М.Н.С. е в граждански брак със С.И.С..
Видно от представената рецептурна книжка на хронично болната В.П.Я., поне от м.февруари 2017 год. тя страда от хипертонично сърце със застойна сърдечна недостатъчност и стенокардия, а поне от м. Ноември 2017 год. и от предсърдно мъждене и трептене. Всички заболявания са хронични, изискват спазване на специален режим и редовен прием на лекарства. Видно от представената Епикриза от 22.12.2010 год. Ищцата Я. страда от хипертонична сърдечна болест – втора степен и Дислипидемия поне от 2010 год. Провежда консултации с кардиолог през няколко месеца през 2016 год. и почти пред месец през 2017 год.
Видно от показанията на разпитания като свидетел И. И. И. – съсед на ищците, Н.Я. получил инсулт преди няколко години, тогава за него се грижела съпругата му В.Я. В.Я. преди 7 години претърпяла катастрофа – блъснала я кола, останали й увреждания-не може да седи седнала, стои само права или легнала. След катастрофата за В.Я. се грижел съпругът й Н.Я. и майката на свидетеля И. И.
Ответниците живеят в един двор с ищците, но всеки обитава различна къща, всяка с отделен вход. Видно от показанията на А. С. М. ответниците не се грижат за прехвърлителите, не им осигуряват издръжка, не говорят с тях, държат се лошо с ищците.
М.С. е единствено дете, работи редовна смяна в предприятие в гр. Казанлък. Има лек автомобил. Семейството й оставало без средства. Искала и вземала пари от ищцата. Ищците били обидени, че не им помага, не се грижи за тях.
С. С. също има лек автомобил. От месеци не работи. Играе хазарт. Не полага грижи за ищците. Семейството му оставало без средства. Самият той ходил да иска и пращал и съпругата си при ищците да им иска пари. Ищците не говорят с него от години. Страхуват се от него. Той физически малтретирал дъщеря им М., на което те ставали свидетели. Страхуват се, че може да ги изхвърли от стаята, в която живеят. Не одобряват държанието му спрямо тях, спрямо дъщеря им и спрямо внукът им.
Ищците са пенсионери, ищцата е на 78 години, ищецът – на 84 год., имат нужда както от грижи, така и издръжка в натура и/или средства. За да отидат до гр. Казанлък за медицински преглед, за закупуване на лекарства или на други необходими продукти и/или вещи разчитали на съселяни, съседи, познати. Разчитали на свидетеля А. М.и неговите близки за косенето на ливадите, за прибирането на сеното, за цепенето и прибирането дървата за огрев. Ищците споделяли, че дъщеря им и зет им не им помагат, че имат нужда от помощ. Преди 3-4 си продали животните понеже нямало кой да им помага в отглеждането им.
От така приетите за установени факти и обстоятелства съдът прави следните изводи:
Предявеният иск е основателен и следва да бъде уважен.
Налице е неизпълнение на поетото с договора за продажба на недвижим имот обективиран в нот. акт № 180 том 11, дело 2670/1993 година задължение за издръжка и гледане.
Ищците са изпълнили задължението си, прехвърлили са собствеността на имота на ответниците и нещо повече, ограничили са собственото си право на ползване на имота, предоставяйки на ответниците възможността ползват част от него. Ответниците не са изпълнили задължението си да престират ежедневно грижи и да осигуряват на продавачите необходимата им издръжка. Неизпълнението е от страна на двете задължени по този договор лица - М.С. като приобретател по договора и съпругът й С.С. по силата на поемането на задължението по време на сключения граждански брак.
Ищците представят списък на разноските.
Разноските на ищците възлизат на 1066,85 лв., от които 95,83лв. за държавна такса и 971,02 лв. за възнаграждение по договори за правна защита и съдействие, по 485,51 лв. за всеки.
Ответниците следва да заплатят на ищците направените разноски по делото.
Водим от горното съдът
Р Е Ш И :
РАЗВАЛЯ по отношение на В.П.Я., ЕГН **********, Н.Е.Я., ЕГН **********, М.Н.С. с ЕГН **********, С.И.С., ЕГН ********** с всички с адрес *** сключеният по нот. акт № 180, том 11, дело 2670/1993 договор, с който В.П.Я., ЕГН ********** и Н.Е.Я., ЕГН ********** ***, продават на М.Н.С. имот - Дворно място от 730-седемстотин и тридесет кв.м., съставляващо по плана на с. Ш.УП № ХIII-550-тринадесети за петстотин и петдесети в квартал 22-двадесет и втори заедно с построените в него жилищна отрада и второстепенни постройки при граници: на изток-улица, запад-В.Б., север-Ж.Н., юг-И.Д. срещу задължение за издръжка и гледане при запазване правото да живеят в имота и да го ползват до смъртта си, който имот по скица на ПИ №12319/08.11.2013 год. на АГКК-СГКК-Стара Загора представлява ПИ с идентификатор 83106.501.550 по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-94/29.12.2009 г. на Изп. директор на АГКК с адрес на ПИ с. Ш. *****, с площ на имота 854 кв.м., трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване /до 10м./ при съседи: 83106.501.548; 83106.501.1167; 83106.501.549; 83106.501.551; 83106.501.545, в едно с построените в имота СГРАДИ: Сграда с идентификатор 83106.501.550.1 със застроена площ от 56 кв.м., брой етажи 2-два, предназначение-жилищна сграда еднофамилна; Сграда с идентификатор 83106.501.550.2 със застроена площ от 50 кв.м.,брой етажи 1-един, предназначение-жилищна сграда еднофамилна; Сграда с идентификатор 83106.501.550.3 със застроена площ от 24 кв.м., брой етажи 1-един, предназначение-жилищна сграда еднофамилна; Сграда с идентификатор 83106.501.550.4 със застроена площ от 47 кв.м., брой етажи 1 - един, предназначение-постройка за допълващо застрояване; Сграда с идентификатор 83106.501.550.5 със застроена площ от 40 кв.м., брой етажи 1-един, предназначение-постройка за допълващо застрояване и Сграда с идентификатор 83106.501.550.6 със застроена площ от 33 кв.м., брой етажи 1-един, предназначение-постройка за допълващо застрояване поради НЕИЗПЪЛНЕНИЕ от М.Н.С. и от С.И.С. на задължението за издръжка и гледане.
ОСЪЖДА М.Н.С., ЕГН ********** и С.И.С., ЕГН ********** *** да
заплатят на В.П.Я. и Н.Е.Я. сумата 1066,85 лв., представляваща разноски по
делото.
РЕШЕНИЕТО може да се обжалва в двуседмичен срок от връчването
му пред ОКРЪЖЕН СЪД Стара Загора.
РАЙОНЕН СЪДИЯ: