№ 364
гр. Търговище, 27.07.2022 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ТЪРГОВИЩЕ, VIII СЪСТАВ, в публично заседание
на двадесет и осми юни през две хиляди двадесет и втора година в следния
състав:
Председател:Христина Ив. Сярова
при участието на секретаря Ивалина Ст. Станкова
като разгледа докладваното от Христина Ив. Сярова Гражданско дело №
20223530100273 по описа за 2022 година
Производството е по реда на чл.124 от ГПК.
Постъпила е искова молба от АХМ. АХМ. ЮСМ. от с.К., общ.Търговище, със
съдебен адрес гр.Търговище, ул.“Лилия“ № 4, вх.Б, кантора 9, чрез адв.С.М., срещу Община
Търговище, с която е предявен положителен установителен иск за собственост върху
недвижим имот, находящ се в землището на с.К., общ.Търговище, с идентификатор №
38501.3.78 по кадастралната карта и кадастралните регистри на село К., община Търговище,
област Търговище, с площ от 1542.кв.м., вид територия-земеделска, начин на трайно
ползване - Пасище, правно основание чл.124 от ГПК във вр. с чл.79 от ЗС.
Ищецът твърди в исковата си молба, че с неформален договор за покупко-продажба,
озаглавен като двустранен, на 16.11.1982 година закупил от А.Ю.К. поземлен имот,
представляващ лозе, с площ 1.300 кв.м., находящ се в землището на с.К., общ.Търговище. От
тогава до предявяване на иска, вече 39 години владее процесния поземлен като свой, което
владение е било явно, необезпокоявано и непрекъснато. Празното място засявал с люцерна.
Останалата част, още при закупуването на поземления имот, е било засято с лозя. В
началото на м. февруари, т. г., ищецът посетил ТСУ при Община Търговище и от плана на
село К., Община Търговище, одобрен със Заповед № 245/12.03.1965г. се установило, че
имота попада извън регулационните граници на селото. От Кадастралната карта на с.К.,
общ.Търговище, одобрена със Заповед № РД- 18-10/13.01.2017г. на Изпълнителен директор
на АГКК, се установило, че процесният имот попада в имот с идентификатор 38501.3.58.
Вид територия: Земеделска, Начин на трайно ползване: Пасище. Площ: 8423 кв.м. Стар
номер 000006. Записан като земи по чл. 19 от ЗСПЗЗ. Служителите от кадастъра
посъветвали ищеца да потърси лицензирана геодезическа фирма, която да замери владяната
1
от него площ, от общата площ на поземлен имот с идентификатор 38501.3.58, която е 8423
кв.м., което и сторил.
От Скица-проект за разделяне (делба) на поземлен имот 38501.3.58 с.К., ЕКАТТЕ
38501, общ. Търговище, обл. Търговище, по кадастрална карта, одобрена със Заповед № РД-
18-10 от 13.01.2017г. на изпълнителен директор на АГКК, се установява, че имота е
разделен на две и са образувани нови два поземлени имота: проектен имот № 3.78, проектна
площ 1.542 дка , съседи: 3.79 и проектен № 3.79, проектна площ 6.881 дка, съседи 3.78.
От скица-проект от 28.02.2022г., изготвена на лицензирана геодезическа фирма
„Геодезическо проектиране“ ООД гр.Шумен, се установява, че е образуван нов поземлен
имот - № 78, кадастрален район 3 по кадастрална карта на с.К., код по ЕКАТТЕ: 38501,
община Търговище. Новообразуваният имот е собственост на: АХМ. АХМ. ЮСМ.. Площ на
новообразувания имот: 1542 кв.м. Вид територия: Селско стопанство.
Вид собственост: Частна. Начин на трайно ползване: Посевни площи. Граници и
съседи: 3.4 - Двор, 3.79 - Двор. Имота е образуван от имот 3.58. По Кадастралния регистър
на недвижимите имоти в с.К. от дата 28.02.2022г., процесният поземлен имот вече е с
кадастрален номер 38501.3.78, с площ 1542 кв.м., с трайно предназначение: Земеделска
територия. Начин на Трайно ползване: Пасище, с граници и съседи: ПИ с идентификатор
38501.3.79 - Пасище. Собственик: АХМ. АХМ. ЮСМ.. Издател, № и дата, том, регистър,
дело - ОБЩИНСКА СЛУЖБА „ЗЕМЕДЕЛИЕ И ГОРИ“, Решение № 1952/17.12.2002г. Вид
собственост: Неустановена. Стопанисвано от общината.
Излага доводи, че имотът не е отнет, внесен в ТКЗС и подлежащ на реституция, за
него да е изпълнена административната процедура по ЗТПС, или да е бил одържавен на
друго основание. Имотът не е заявяван за възстановяване по ЗСПЗЗ. С оглед на изложеното,
доколкото имотът не е отнет, внесен в ТКЗС и подлежащ на реституция, за него да е
изпълнена административната процедура по ЗТПС, или да е бил одържавен на друго
основание то за него не важи забраната по чл. 86, ал.1 от ЗС, нито по чл.5, ал.2 от
ЗВСОНИ(заличаващ изтеклия до 22.11.1997г. давностен срок за имоти, подлежащи на
реституция по ЗСПЗЗ), нито забраната по чл. 10, ал.13 от ЗСПЗЗ. Имотът не е заявяван за
възстановяване по ЗСПЗЗ. Ищецът е установил свое владение през 1982 година, което било
явно, необезпокоявано и непрекъснато, поради което следва да се приеме, че с отпадане на
забраната за придобиване на имоти по давност по чл. 29 от ЗСГ(отм.) след 13.03. 1990г., е
станало възможно придобиването на собствеността, като същият, дори да не е през 1992
година, тъй като ищецът е закупил процесния имот в края на 1982 година, е станал
собственик въз основа на давностно владение като оригинерен придобивен способ през 1993
година, с изтичане на десетгодишния давностен срок по чл. 79,ал.1 от ЗС.
По изложените съображения, моли съда, на осн. чл. 124, ал.1 от ГПК във вр. с чл. 79,
ал.1 от ЗС, да ПРИЗНАЕ ЗА УСТАНОВЕНО по отношение на Община Търговище,
представлявана от Кмета д-р Д.Д., че АХМ. АХМ. ЮСМ., ЕГН **********, от с.К.,
**********, действащ чрез адв.С.М., от АК-Търговище, съд.адрес: гр.Търговище, ул.Лилия“
№4, вх.Б, кантора 9, е собственик въз основа на давностно владение на следния недвижим
2
имот: Имот с идентификатор 38501.3.78 по Кадастралната карта на с.К., община Търговище,
с площ 1542 кв.м., с трайно предназначение: Земеделска територия. Начин на Трайно
ползване: Пасище, със съседи: ПИ с идентификатор 38501.3.79 - Пасище. В съдебно
заседание, процесуалният му представител поддължа иска. Претендира разноски.
С отговора ответника счита иска за допустим, но неоснователен. Излагат
съображения, че претендираният имот с идентификатор №38501.3.78 по кадастралната карта
на неурбанизирана територия в землището на с. К., общ. Търговище, с площ 1542 кв.м. и
представлява част от поземлен имот с идентификатор 38501.3.58., попада извън
регулационните граници на населеното място и не попада в обхвата на кадастралната основа
на с. К., послужила за изработването на план за регулация, одобрен със заповед
№245/12.03.1965 г.
Имот с идентификатор №38501.3.78 по кадастралната карта на с. К., общ. Търговище
е предаден на Община Търговище с протоколно решение №2 от 30.07.2008г. на комисия по
чл. 19, ал.2 от ЗСПЗЗ, като е включен в приложение №1, т. Б „Земи, които са станали
собственост на общините поради изтичането на 10- годишния срок преди влизането в сила
на измененията на ЗСПЗЗ, ДВ бр. 13 от 2007 г., на основание §26 от ПЗР на ЗИД на ЗСПЗЗ.
Начин на трайно ползване на имота е „пасище“. От изисканата от Общинска служба по
земеделие гр. Търговище история на имота, е видно, че имотът е възстановен с решение по
реда на ЗСПЗЗ в съществуващи стари реални граници. Поради липса на информация за
собственик, имотът е определен като „земи по чл. 19 от ЗСПЗЗ“, в тази връзка е общинска
собственост. Съгласно чл. 25, ал. 1 от ЗСПЗЗ земеделската земя, която не принадлежи на
граждани, юридически лица или държавата, е общинска собственост. Предвид определения
начин на трайно ползване на имота- пасище“ и съгласно горецитираната разпоредба на
ЗСПЗЗ собствеността на общините върху мерите и пасищата е публична. Съгласно
разпоредбата на чл. 7, ал.1от ЗОС имотите и вещите - публична общинска собственост,
земите от общинския поземлен фонд и горските територии - общинска собственост не могат
да се придобиват по давност.
Не са подавани документи за придобиване на собственост по реда на §4 от ПЗР на
ЗСПЗЗ. В Община Търговище не са налице изискуемите за това документи, издадени по
силата на актове на Президиума на Народното събрание, на Държавния съвет и на
Министерския съвет. Не е съставян акт за общинска собственост.
Във връзка с гореизложената фактическа обстановка, считат иска за неоснователен
спрямо Община Търговище. Към така подадената искова молба не са приложени
доказателства за удостоверяващи собствеността на ищеца. Приложеният писмен договор по
никакъв начин не индивидуализира придобития имот, отделно от това не е спазена
законовата форма, годна да направи ищеца собственик.
Предвид правното основание на иска и искането за доказване на собствеността чрез
владение от страна на ищеца чрез свидетелски показания, съобразно естеството на имота,
който е с начин на трайно ползване „пасище“ и публична общинска собственост, считат, че
давностен срок не е текъл, предвид забраната на чл. 7, ал. 1 от ЗОС. Молят съда да отхвърли
3
иска. Претендират разноски. В съдебно заседание процесуалният представител поддържа
отговора.
След преценка на събраните по делото доказателства съдът прие за установено
следното от фактическа страна: От приложените с исковата молба и отговора писмени
доказателства се установява че с договор за покупко-продажба, озаглавен като двустранен,
на 16.11.1982 година ищецат закупил от А.Ю.К. поземлен имот, представляващ един декар
земя и 300кв.м. лозе за сумата от 200лв.
Имот с идентификатор №38501.3.78 по кадастралната карта на с. К., общ. Търговище
е предаден на Община Търговище с протоколно решение №2 от 30.07.2008г. на комисия по
чл. 19, ал.2 от ЗСПЗЗ, като е включен в приложение №1, т. Б „Земи, които са станали
собственост на общините поради изтичането на 10- годишния срок преди влизането в сила
на измененията на ЗСПЗЗ, ДВ бр. 13 от 2007 г., на основание §26 от ПЗР на ЗИД на ЗСПЗЗ.
Имотът е възстановен с решение по реда на ЗСПЗЗ в съществуващи стари реални
граници. Поради липса на информация за собственик, имотът е определен като „земи по чл.
19 от ЗСПЗЗ“. Не са подавани документи за придобиване на собственост по реда на §4 от
ПЗР на ЗСПЗЗ. В Община Търговище не са налице изискуемите за това документи, издадени
по силата на актове на Президиума на Народното събрание, на Държавния съвет и на
Министерския съвет. Не е съставян акт за общинска собственост.
От заключението на вещото лице инж.Д.Д., прието от страните без възражения се
установи, че за с.К. има един план, одобрен със Заповед №245 от 12.03.1965г., който е
действащ и към настоящия момент.
По този план процесния имот винаги е бил извън регулацията на селото, не е заснет с
кадастралните си граници и не е записан в разписния лист към плана.
Имотът отстои на около 160 метра западно от регулацията на с.К..
Имотът за който претендира ищеца е част от ПИ с идентификатор 38501.3.58. Целият
имот е с площ 8423 кв.м, с НТП - пасище, 5-та категория, земеделска територия. В регистъра
към кадастралната карта на с.К., процесния имот е записан като „Земи по чл.19 от ЗСПЗЗ”.
Границите на поземлен имот с идентификатор 38501.3.58 по кадастралната карта на
с.К. са:
-ПИ с идентификатор 38501.3.3 - вид собственост Съсобственост, вид територия
Земеделска, категория 5, НТП Нива;
-ПИ с идентификатор 38501.3.59 - вид собственост Общинска публична, вид
територия Земеделска, НТП За селскостопански, горски, ведомствен път;
-ПИ с идентификатор 38501.3.60 - вид собственост стопанисвана от общината, вид
територия Земеделска, НТП Нива;
-ПИ с идентификатор 38501.3.61 - вид собственост стопанисвана от общината, вид
територия Земеделска, НТП Нива;
-ПИ с идентификатор 38501.3.62 - вид собственост Стопанисвано от общината, вид
4
територия Земеделска, НТП Нива;
-ПИ с идентификатор 38501.3.47- вид собственост Частна, вид територия Земеделска,
категория 5, НТП Нива;
-ПИ с идентификатор 38501.3.46 - вид собственост Частна, вид територия Земеделска,
категория 5, НТП Нива;
-ПИ с идентификатор 38501.2.10 - вид собственост Общинска публична, вид
територия Територия на транспорта, НТП За друг поземлен имот за движение и транспорт.
Към делото е представена геодезическа снимка на имот, попадащ в обхвата на ПИ
38501.3.58 по КК на с.К., общ.Търговище. Снимката и приложените към нея материали (от
стр.10 до стр.24 от делото) са изпълнени от „Геодезическо проектиране“ ООД гр.Шумен.
Фирмата е заснела границите на имота, за който претендира ищеца АХМ. АХМ. ЮСМ., и
който представлява част от ПИ 38501.3.58 по КК на с.К.. Изготвена е скица-проект за делба
на ПИ 38501.3.58 по КК на с.К..
Частта, която е предмет на настоящето дело е с площ 1542 кв.м и е с проектен
идентификатор 38501.3.78. Останалата част от ПИ 38501.3.58 е с площ 6881 кв.м и получава
проектен идентификатор 38501.3.79.
Границите на поземлен имот с проектен идентификатор 38501.3.78 по кадастралната
карта на с.К. са ПИ с идентификатори: 38501.3.47, 38501.3.46, 38501.2.10 и останалата част
от ПИ 38501.3.58.
Площта на новообразуваният имот е с площ 1542 кв. метра. Имотът представлява
затревена нива /люцерна/, която се коси. Имотът е ограден от североизток от северозапад с
жив плет. Имотът е почти очертан от четирите си страни.
По делото са ангажирани и гласни доказателства.
Свидетелят Ф.А., заяви, че е от с. К. и познава ищеца най-малко от 50 години.
Известно му, е че има имот - къща с двор и имот в началото на селото. Имотът извън селото
преди бил засят с лозя и в него имало стара къща. Като малки играехли там. Този имот
преди бил на А.К.. Ищецът купил имота 1981 година или 1982 година. Имотът е около 1500
кв.м. От тогава до сега само А. го обработва Имотът е засят с люцерна. Не е чувал ищецът
да е продавал имота, нито наследниците на А.К. да са търсили имота. М.М.У. и А.Ю.С. били
съседи на имота от другата страна на пътя от с. К., общ. Търговище, но и двамата починали.
В началото и в края на имота има тепе. Вътре в имота има дървета - череша, сливи, джанки
и един орех. Орехът е до дървената порта в началото. Дървета са покрая на имота и по-
скоро служат като граница на имота. Не са вътре при люцерната. Люцерната е засята на
мястото на лозето.
Свидетелката Айше Мехмедова, заяви че еснаха с. К. от 1981 година. Познавам А.Ю..
Знам, че освен имот с къща има и друг имот, който А. обработва от години. Помагала на А.
и на жена му точно в този имот. Тогава имало лозе. След като изкоренили лозята, насяли
люцерна. От тогава / 1981 година/ до сега А. и жена му обработват мястото. Къща нямаше,
но основите си личали. От 1982 година - 1983 година започнала да им помага. В имота има
5
дървета - един орех, сливи и джанки. Тези дървета са по границите на имота. Вътре в самия
имот е само люцерна. От 1982 година - 1983 година до сега не е чувала имотът да е продаван
или някой да е имал претенции към имота. Никой не оспорвал имота и само те владеят
имота. Освен това място А. има къща с двор. Познава М.М.У. и А.Ю.С., но те починали.
Твърди, че А. е купил имота от А. К.. Познава лично и него и жена му.
При така установеното съдът счита,че предявения иск е основателен и доказан.
Съгласно разпоредбата на чл. 79, ал. 1 ЗС правото на собственост върху недвижим имот се
придобива по давност с непрекъснато владение в продължение на 10 години, което следва да
бъде явно, необезпокоявано и непрекъснато, като фактическата власт върху имота се
упражнява с намерението той да се свои без противопоставяне от страна на собственика и
без прекъсване за време по-дълго от 6 месеца. Следва владелецът да е демонстрирал по
отношение на лицето - собственик на вещта поведение на пълноправен собственик, тоест че
упражнява собственическите правомощия единствено за себе си. Само доколкото
елементите на фактическия състав на чл. 79, ал. 1 ЗС са налице по отношение на
претендиращия собствеността владелец, при пълно и пряко доказване в хода на процеса,
твърдението за изтекла придобивна давност се явява основателно.
Установи се по делото,че ищеца е владял спорната част от имота почти 40 години,
като владението е било явно и необезпокоявано, както и че макар да е изключена от
регулация тази част от имота никога не е ползвана като земеделска земя, същата не е била
отчуждавана и включвана в ТКЗС и по отношение на нея са не приложими законовите
ограничения за придобиване по давност.
Поради това съдът приема, че ищеца е придобил по оригинерен път собствеността
върху процесната част попадащ в обхвата на ПИ 38501.3.58 по КК на с.К., с оглед на което
иска се явява основателен и следва да бъде уважен.
По отношение на разноските:Ищеца е направил искане са присъждане на разноски в
размер на 920лв., включващи държавна такса – 50лв.; такса з асъдебни удостоверение –
10лв.; такса за вписване на ИМ – 10лв., депозит за в.л. – 250лв. и адв.възнаграждение в
размер на 600лв. По отношение на последното – ответната страна е направила възражоение
за прекомерност на осн. чл.78, ал.5 от ГПК, каоето следва да се разгледа от съда.
Делото е приключило в едно съдебно заседание. Същато не е с фактическа и правна
сложност, предвид големия брой идентични дела които се разглеждат от районен съд,
касаещи собственост върху имоти изключени от регулацията на селата, без знанието на
техните собственици и впоследствие актувани като общински имоти. Има формирана трайна
практика в тази насока в съдебния район. Предвид това адвокатското възнаграждение следва
да бъде намалено до размер на 300лв.
Водим от горното, съдът
РЕШИ:
ПРИЗНАВА ЗА УСТАНОВЕНО по отношение на Община Търговище,
представлявана от Кмета д-р Д.Д., че АХМ. АХМ. ЮСМ., ЕГН **********, от с.К.,
**********, действащ чрез адв.С.М., от АК-Търговище, съд.адрес: гр.Търговище, ул.Лилия“
6
№4, вх.Б, кантора 9, е собственик въз основа на давностно владение на следния недвижим
имот: Имот с идентификатор 38501.3.78 по Кадастралната карта на с.К., община Търговище,
с площ 1542 кв.м., с трайно предназначение: Земеделска територия. Начин на Трайно
ползване: Пасище, със съседи: ПИ с идентификатори: 38501.3.47, 38501.3.46, 38501.2.10 и
останалата част от ПИ 38501.3.58, с идентификатор 38501.3.79 - Пасище, на осн.чл.124, ал.1
от ГПК във вр. чл.79 от Закона за собствеността.
Неразделна част от решението са скици на лист 17-20, подписани от съда.
ОСЪЖДА Община Търговище, представлявана от Кмета д-р Д.Д. да заплати на
АХМ. АХМ. ЮСМ., ЕГН **********, от с.К., **********, действащ чрез адв.С.М., от АК-
Търговище, съд.адрес: гр.Търговище, ул.Лилия“ №4, вх.Б, кантора 9, сумата от 620лв.,
представляваща направени разноски по делото, на осн. чл.78, ал.1 от ГПК.
РЕШЕНИЕТО подлежи на въззивно обжалване в двуседмичен срок от връчването
му на страните, пред Окръжен съд-Търговище, на осн. чл.259, ал.1 от ГПК.
Съдия при Районен съд – Търговище: _______________________
7