РЕШЕНИЕ
№ 84
гр. гр.Мадан, 08.04.2024 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – МАДАН в публично заседА.е на седми март през две
хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:
Председател:СЛАВЧО АС. ДИМИТРОВ
при участието на секретаря Елка Ст. Алендарова
като разгледа докладваното от СЛАВЧО АС. ДИМИТРОВ Гражданско дело
№ 20235430100358 по описа за 2023 година
Производството е образувано по искова молба от Р. М. П. и М. Х. П.
против А. П. П., С. П. К. и Й. Х. П. за делба на следните недвижими имоти:
1. Самостоятелен обект в сграда с идентификатор **, /.../ находящ се в
гр. Мадан, общ. Мадан, обл. Смолян по Кадастралната карта и кадастралните
регистри, одобрени със Заповед РД-18- 6/25.01.2010 г. на Изп. Директор на
АГКК, последно изменена със Заповед: няма издадена заповед за изменение
на КККР, адрес на имота: гр. Мадан, н.к. 4900, ул. "Я., самостоятелният обект
се намира в сграда № .., разположена в поземлен имот с идентификатор **,
предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент, брой нива на
обекта: 1 /едно/, посочена в документа площ от 65,23 кв.м. /шестдесет и пет
цяло двадесет и три стотни квадратни метра, прилежащи части: 5,46% ид.ч.
/пет цяло четиридесет и шест процента идеални части/ от общите части на
сградата, ведно с изба № 18 /осемнадесет/ с площ от 14,55 кв.м.
/четиринадесет цяло петдесет и пет стотни кв.м./, ниво: 1 /едно/, при съседни
самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: **, под обекта: ** над
обекта: няма, стар идентификатор – няма, при квоти: Р. М. П.. ЕГН:
********** - 10/16 ид.части; М. Х. П.. ЕГН: ********** - 2/16 ид. части; Й. Х.
П.. ЕГН ********** -2/16 ид. части; А. П. П., ЕГН ********** - 1/16 ид. част;
С. П. К., ЕГН ********** - 1/16 ид. част;
2. Сграда с идентификатор ** находяща се в гр. Мадан, общ. Мадан,
обл. Смолян по Кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със
Заповед РД-18-6/25.01.2010 г. на Изп. Директор на АГКК, последно изменена
със Заповед: КД-14-21- 249/30.05.2011 г. на Началника на СККК - Смолян,
адрес на сградата: гр. Мадан, п.к. 4900, Р., сградата е разположена в поземлен
имот с идентификатор **, застроена площ: 17 кв.м. /седемнадесет квадратни
1
метра/, брой етажи: 1 /едно/, предназначение на самостоятелния обект:
хангар, депо, гараж, стар идентификатор **, ведно с 17/254 ид.ч.
/седемнадесет двеста петдесет и четвърти идеални части/ от прилежащия
терен, представляващ поземлен имот с идентификатор ** находящ се в гр.
Мадан, общ. Мадан, обл. Смолян но Кадастралната карта и кадастралните
регистри, одобрени със Заповед РД-18-6/25.01.2010 г. на Изп. Директор на
АГКК, последно изменена със Заповед: КД-14-21-249/30.05.2011 г. на
Началника на СККК- Смолян, адрес на поземления имот: гр. Мадан, п.к. 4900,
ул. „Я., целият поземлен имот с площ: 254 кв.м. /двеста петдесет и четири
квадратни метра/, трайно предназначение на територията: урбА.зирана, начин
на трайно ползване - за автогараж, стар идентификатор: няма, съседи: **, при
квоти:
За Сграда с идентификатор **: Р. М. П., ЕГН: ********** - 10/16
ид.части; М. Х. П., ЕГН: ********** - 2/16 ид. части; Й. Х. П.. ЕГН
********** - 2/16 ид. части: А. П. П., ЕГН ********** - 1/16 ид. част; С. П.
К.. ЕГН ********** - 1/16 ид. част;
За 17/254 ид.ч. /седемнадесет двеста и петдесет и четвърти идеални
части/ от поземлен имот с идентификатор **: Р. М. П., ЕГН: ********** - 1/3
ид. част; М. Х. П., ЕГН: ********** - 1/3 ид., част; Й. Х. П., ЕГН ********** -
1/3 ид. част;
В исковата молба се твърди, че описА.те по-горе недвижими имоти
били придобити по време на брака между Р. М. П., ЕГН: ********** и Х. П.
П., ЕГН **********, починал на 30.09.1997 г., Самостоятелен обект в сграда с
идентификатор ** по КККР на гр. Мадан бил съсобствен между всички
съделители и бил придобит по време на брака на Р. П. и Х. П. с Договор за
продажба на държавен недвижим имот по реда на Наредбата за държавните
имоти от 30.01.1992 г., Сграда с идентификатор 46045.501.148.1 по КККР на
гр. Мадан била съсобствена на всички съделители: реализирана е въз основа
на Договор за отстъпване право на строеж от 28.12.1994 г.. вписан в Службата
но вписвА.ята гр. Мадан с № 132, вх. peг. № 469/11.06.2007 г. том I и
представлявала търпим строеж, по смисъла на §127 от ПЗР на ЗУТ /ДВ бр.
82/26.10.2012 г./ ОписА.те 17/254 ид.ч. от прилежащия терен, представляващ
поземлен имот с идентификатор ** но КККР на гр. Мадан, били притежавА.
само от съделителите Р. М. П., ЕГН: ********** и децата й - М. Х. П., ЕГП:
********** и Й. Х. П., ЕГН **********, при равни квоти, въз основа на
Договор № от 29.05.2012 г. за продажба на недвижим имот - частна общинска
собственост, вписан в Службата по вписвА.ята гр. Мадан с № **, вх. peг. №
**/07.06.2012 г. том II.
След смъртта си Х. П. П., ЕГН ********** /починал на 30.09.1997 г./
бил оставил за наследници: съпругата си Р. М. П., ЕГН: ********** и децата
си - М. Х. П., ЕГН: **********, Й. Х. П., ЕГН ********** и П. Х. П., ЕГН
********** - починал на 30.01.2009 г., наследен от дъщерите му А. П. П.,
ЕГН ********** и С. П. К.. ЕГН **********.
Ищците и ответниците не може ли да си поделят доброволно
процесните недвижими имоти, поради което се иска прекратяване на
съсобствеността върху имотите. Сочи, се че ищцата Р. М. П. притежава 10/16
от Самостоятелен обект в сграда с идентификатор ** по КККР на гр. Мадан,
представляващ апартамент, нямала друго жилище и е единствената адресно
2
регистрирана на този адрес, на който живеела над 30 години, поради което е
формулирано искане посоченият имот да бъде възложен на Р. М. П..
В срока по чл. 131 от ГПК е постъпил ОИМ от Й. Х. П., с който счита
искът за допустим и основателен. Не оспорва изложените в ИМ
обстоятелства, не възразява срещу искането за възлагане на конкретния имот
в дял на ищцата Р. П..
В срока по чл. 131 от ГПК е постъпил ОИМ от ответниците А. П. П. и
С. П. К., с който взема становище за допустимост на иска, както и че е налице
съсобственост върху посочените в ИМ недвижими имоти. Счита исковата
молба за нередовна. Формулира искане за приемане за съвместно
разглеждане в производството на претенция по сметки, представляващи
пропуснати ползи под формата на наем от процесния апартамент и на
процесния гараж.
В проведеното о.с.з. от 07.03.2024 г. ответниците А. П. П. и С. П. К.,
чрез пълномощника си адв. Маринова вземат становище за наличието на
съсобственост между стрА.те върху процесните недвижими имоти, моли
делбата да бъде допусната при законоустановените квоти.
Съдът намира за установено от фактическа следното:
От издаденото от Община Мадан удостоверение за наследници изх. №
КЪМ 96 00-2795/1 от 29.08.2023 г. е видно, че общият наследодател на
стрА.те Х. П. П., ЕГН **********, бивш жител на гр. Мадан е починал на
30.09.1997 г. и е оставил за свои наследници: Р. М. П. – съпруга (ищец), М. Х.
П. - син (ищец), Й. Х. П. – син (ответник), както и П. Х. П. – син, починал на
30.01.2009 г. Ответниците А. П. П. и С. П. К. са дъщери и наследници от
първи ред на П. Х. П..
Представен е акт за граждански брак от 24.11.1984 г, издаден от
Община Ардино, видно от който Х. П. П. и ищцата Р. М. П. (М.) са сключили
граждански брак на посочената дата.
Въз основа на договор от 30.01.1992 г. за продажба на държавен
недвижим имот по реда на Наредбата за държавните имоти Р. М. П. е
закупила недвижим имот – апартамент № 16 на 3-ти етаж в жилищната сграда
– блок № .., със застроена площ от 65,23 кв.м. с принадлежащо избено
помещение № 18 с полезна площ 14.55, кв.м., ведно с 5.46 ид.ч. от общите
части на сградата и 83.35 кв.м. от правото на строеж върху мястото за сумата
от 8171 лева, заплатена напълно от купувача. Договорът е вписан в Служба
по вписвА.ята гр. Мадан вх. рег. № **/11.06.2007 г., вписване № **, том 1.
Липсва спор между стрА.те, а и от представената схема № 9565/01.10.2013 г.
на АГКК, Служба по геодезия, картография и кадастър – гр. Смолян се
установява, че към настоящия момент посочения по-горе имот се
идентифицира както следва: САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с
идентификатор ** по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.
Мадан, общ. Мадан, обл. Смолян, одобрени със Заповед РД-18-6/25.01.2010г.
на ИЗПЪЛНИТЕЛЕН ДИРЕКТОР НА АГКК, последно изменение със
заповед: няма издадена заповед за изменение в КККР, с административен
адрес: гр. Мадан, ул. Я., намиращ се в сграда № ., разположена в поземлен
имот с идентификатор **, Предназначение на самостоятелния обект: Жилище,
апартамент, Брой нива на обекта: 1, Посочена в документа площ: 65.23 кв.м,
3
Прилежащи части: 5.46%ид.ч. от общ.ч., изба 18 - 14.55кв.м., Ниво: 1,
Съседни самостоятелни обекти в сградата: На същия етаж: ** Под обекта: **,
Над обекта: няма, Стар идентификатор: няма.
Въз основа на Договор за отстъпване право на строеж върху държавен
недвижим имот съгласно Закона за собствеността и наредбата за държавните
имоти от 28.12.1994 г, вписан в Служба по вписвА.ята гр. Мадан с вх. рег. №
**/11.06.2007 г., вписване № **, том 1, Х. П. П. е придобил право на строеж
върху държавен недвижим имот срещу заплащане на сумата от 1900 лева,
внесена по сметка на Общински съвет при ДСК – Мадан. Представена е
Заповед № 243/24.10.1994 г. на Кмета на община Мадан, в която е описано, че
правото на строеж на Х. П. П. е отстъпено за построяване на масивен гараж с
площ от 19 кв.м. Представено е удостоверение за търпимост на строеж,
издадено на наследниците на Х. П. П.: Р. М. П., М. Х. П. и Й. Х. П., в уверение
на това, че за сграда с идентификатор **- масивен гараж, със ЗП – 17 кв.м.,
построена в имот с идентификатор ** по КККР на гр. Мадан, УПИ VI-
гаражи, кв. по ПУП на гр. Мадан са налице условията по пар. 127 от ПЗР на
ЗУТ /ДВ бр.82/26.10.2012 г./ и сградата не подлежи на премахване и забрана
за ползване. Липсва спор между стрА.те, а и от представената СКИЦА НА
СГРАДА № 9564/01.10.2013 г. издадена от АГКК, Служба по геодезия,
картография и кадастър – гр. Смолян, че процесният гараж към настоящия
момент се идентифицира както следва: Сграда с идентификатор ** по
кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Мадан, общ. Мадан, обл.
Смолян, одобрени със Заповед РД-18-6 / 25.01.2010г. на ИЗПЪЛНИТЕЛЕН
ДИРЕКТОР НА АГКК, Последно изменение със заповед КД-14-21-249 /
30.05.2011г. на НАЧАЛНИК НА СГКК – СМОЛЯН, с адрес на сградата: гр.
Мадан, п.к. 4900, РОДОПИ, сградата е разположена в поземлен имот с
идентификатор **, застроена площ: 17 кв.м, брой етажи: 1, предназначение:
Хангар, депо, гараж, стар идентификатор **. Представено е и удостоверение
за идентичност на имот, видно от което сграда с идентификатор ** по
Кадастралната карта на гр. Мадан е идентична с посочената сграда – гараж №
* /стар № */ в Договор за продажба на недвижим имот – частна общинска
собственост № 06-ПП-02 от 29.05.2012 г., вписан в служба по вписвА.ята гр.
Мадан, с в рег. № ** от 07.06.2012г. Представено е и удостоверение за
регулационно положение, издадено от Община Мадан, съгласно което сграда
с идентификатор ** по КК гр. Мадан, построена в имот с идентификатор **
по КК гр. Мадан е с площ от 17 кв.м. Имот с идентификатор ** по КК на гр.
Мадан, образува УПИ VI – за гаражи в кв. 49 по ПУП на гр. Мадан, одобрен
със Заповед А-15 от 22.06.2010 г. ГрА.ците на УПИ VI -за гаражи в кв. 49 по
ПУП на гр. Мадан са следните: изток – улица, запад – улица, север УПИ I – за
КЖС, кв. 49 по ПУП на гр. Мадан и на юг- улица.
Като доказателство е приета Заповед № РД – 192-02.05.2012 г. на Кмета
на Община Мадан, с която е разпоредено да се извърши продажба на част от
общински терен, върху който е реализирано ОПС на масивен гараж № * /стар
№ */ с площ 17/254 ид. ч. кв. м. от имот с идентификатор ** на ул. „Я.“ кв. 49
по ЗРП на гр. Мадан, собственост на наследници на Х. П. П. – Р. М. П., М. Х.
П. и Й. Х. П.. Сключен е Договор за продажба на недвижим имот – частна
общинска собственост от 29.05.2012, между Община Мадан в качеството на
продавач и наследници на Х. П. П.: Р. М. П., М. Х. П. и Й. Х. П. – от друга, в
4
качеството на купувачи, по силата на който купувачите придобиват
собствеността върху 17/254 ид.ч. от имот с идентификатор ** на ул. Я., кв. 49
по ЗРП на гр. Мадан, целия с площ от 254 кв.м., върху който е реализирано
ОПС на масивен гараж № * , стар № *, с площ 17 кв.м. ,съгласно одобрен
проект за възстановени строителни книжа от 04.07.2011 г. Представена е
скица на поземлен имот № 9563/01.10.2013 г. издадена от АГКК, Служба по
геодезия, картография и кадастър – гр. Смолян.
Въз основа на така приетото от фактическа страна, съдът намира от
правна страна следното:
От събрА.те по делото доказателства се установява, че собствеността
върху самостоятелен обект в сграда с идентификатор ** е придобита на
30.01.1992 г. от Р. М. П. по време на брака й с Х. П. П., поради което на осн.
чл. 19, ал. 1 от СК от 1985 г. (отм.), принадлежи общо на двамата съпрузи в
режим на СИО. Със смъртта на Х. П. П. на 30.09.1997 г СИО между Р. М. П. и
Х. П. П. е прекратена на осн. 26, ал. 1, пр. 1 от СК от 1985 г. (отм.), поради
което на осн. чл. 27 от СК от 1985 г. (отм.) ищцата Р. М. П. е станала
собственик на ½ ид.ч. от процесния апартамент. Останалата ½ ид.ч. от
процесния апартамент е част от наследството на Х. П. П. и се наследява от
наследниците му Р. М. П. – съпруга, Й. Х. П. – син, М. Х. П. – син и П. Х. П. –
син, при равни права на осн. чл. 5, ал. 1 и чл. 9, ал. 1 от ЗН, поради което
посочените лица получават по 1/8 ид.ч. от процесния апартамент по
наследство. П. Х. П. е починал на 30.01.2009г., като в наследството му е
включена 1/8 ид.ч. от процесния апартамент. Наследници на П. Х. П. са
ответниците А. П. П. – дъщеря и С. П. К., които на осн. чл. 5, ал. 1 от ЗН
получават по наследство от П. Х. П. при равни права по 1/16 ид.ч. от
процесния апартамент. Предвид изложеното следва да се допусне до делба
процесният самостоятелен обект в сграда с идентификатор **, находящ се в
гр. Мадан, общ. Мадан, обл. Смолян адрес на имота: гр. Мадан, н.к. , ул. "Я.",
при квоти: Р. М. П. - 10/16 ид.части; М. Х. П. - 2/16 ид. части; Й. Х. П. -2/16
ид. части; А. П. П. - 1/16 ид. част; С. П. К..
От представените по делото доказателства се установява, че на
28.12.1994 г. в полза на Х. П. П. е учредено правно на строеж върху държавен
недвижим имот срещу заплащане на сумата от 1900 лева, с предмет –
построяване на масивен гараж с площ от 19 кв.м. Правото на строеж е
придобито по време на брака на Х. П. П. с Р. М. П., поради което принадлежи
общо на двамата съпрузи. По силата на учреденото от собственика на земята в
полза на съпрузите право на строеж и с факта на изграждането на процесния
гараж, т.е. с фактическото упражняване и по същество реализиране на
правото на строеж, това право на строеж, носители на което са и двамата
съпрузи Х. П. П. с Р. М. П., като придобито по време на брака и в резултат на
съвместен принос, се е трансформирало в право на собственост върху
изградения обект, тоест двамата съпрузи са станали собственици на
процесния гараж в режим на СИО. Х. П. П. е починал на 30.09.1997 г, поради
което СИО е прекратена при равни дялове, като Р. М. П. станала собственик
на ½ ид.ч. върху процесния гараж. Останалата ½ ид.ч от процесния гараж се
наследява от наследниците на Х. П. П.: Р. М. П. – съпруга, Й. Х. П. – син, М.
Х. П. – син и П. Х. П. – син, при равни права. П. Х. П. е починал на
30.01.2009г., като в наследството му е включена 1/8 ид.ч. от процесния гараж.
5
В качеството на наследници на П. Х. П. ответниците А. П. П. и С. П. К. са
придобили по 1/16 ид.ч. от процесния гараж. Предвид изложеното процесната
сграда с идентификатор ** находяща се в гр. Мадан, общ. Мадан, обл.
Смолян, застроена площ: 17 кв.м. /седемнадесет квадратни метра/, брой
етажи: 1 /едно/, предназначение на самостоятелния обект: хангар, депо, гараж,
следва да се допусне до делба при квоти: Р. М. П., - 10/16 ид.части; М. Х. П., -
2/16 ид. части; Й. Х. П. - 2/16 ид. части: А. П. П. - 1/16 ид. част; С. П. К. - 1/16
ид. част.
По отношение на прилежащия терен към процесния гараж - 17/254 ид.ч.
от имот с идентификатор ** на ул. Я., кв. 49 по ЗРП на гр. Мадан, целия с
площ от 254 кв.м., върху който е реализирано ОПС на масивен гараж № *,
стар № *, с площ 17 кв.м. ,съгласно одобрен проект за възстановени
строителни книжа от 04.07.2011 г, то същият е придобит от Р. М. П., М. Х. П.
и Й. Х. П. въз основа на възмездна сделка - Договор за продажба на недвижим
имот – частна общинска собственост от 29.05.2012, като останалите
участници в настоящото производство А. П. П. и С. П. К. не са стрА. по
договора и не са придобили право на собственост върху земята. Следва да се
приеме, че купувачите Р. М. П., М. Х. П. и Й. Х. П. са придобили прилежащия
терен при равни права, с оглед липсата на изрична уговорка в друг смисъл.
Ето защо по отношение на прилежащия терен към процесния гараж делбата
следва да бъде допусната при квоти 1/3 ид.ч. Р. М. П., 1/3 ид.ч. за М. Х. П. и
1/3 ид.ч. за Й. Х. П..
С оглед изложеното, съдът
РЕШИ:
По предявения иск с правно основА.е чл. 34, ал. 1 от ЗС от Р. М. П.,
ЕГН: ********** и М. Х. П., ЕГН: ********** против А. П. П., ЕГН
**********, С. П. К., ЕГН ********** и Й. Х. П., ЕГН **********,
ДОПУСКА извършване на съдебна делба на следните недвижими имоти:
1. Самостоятелен обект в сграда с идентификатор **, находящ се в гр.
Мадан, общ. Мадан, обл. Смолян по Кадастралната карта и кадастралните
регистри, одобрени със Заповед РД-18- 6/25.01.2010 г. на Изп. Директор на
АГКК, последно изменена със Заповед: няма издадена заповед за изменение
на КККР, адрес на имота: гр. Мадан, н.к. 4900, ул. „Я.“, самостоятелният
обект се намира в сграда №*, разположена в поземлен имот с идентификатор
**, предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент, брой нива
на обекта: *, посочена в документа площ от 65,23 кв.м. /шестдесет и пет цяло
двадесет и три стотни квадратни метра, прилежащи части: 5,46% ид.ч. /пет
цяло четиридесет и шест процента идеални части/ от общите части на
сградата, ведно с изба № 18 /осемнадесет/ с площ от 14,55 кв.м.
/четиринадесет цяло петдесет и пет стотни кв.м./, ниво: 1 /едно/, при съседни
самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: **, под обекта: **. над
обекта: няма, стар идентификатор – няма, при квоти: Р. М. П., ЕГН:
********** - 10/16 ид.части; М. Х. П., ЕГН: ********** - 2/16 ид. части; Й. Х.
П., ЕГН ********** - 2/16 ид. части; А. П. П., ЕГН ********** - 1/16 ид. част;
С. П. К., ЕГН ********** - 1/16 ид. част;
6
2. Сграда с идентификатор ** находяща се в гр. Мадан, общ. Мадан,
обл. Смолян по Кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със
Заповед РД-18-6/25.01.2010 г. на Изп. Директор на АГКК, последно изменена
със Заповед: КД-14-21- 249/30.05.2011 г. на Началника на СККК - Смолян,
адрес на сградата: гр. Мадан, п.к. 4900, Р., сградата е разположена в поземлен
имот с идентификатор **, застроена площ: 17 кв.м. /седемнадесет квадратни
метра/, брой етажи: 1 /едно/, предназначение на самостоятелния обект:
хангар, депо, гараж, стар идентификатор **, ведно с 17/254 ид.ч.
/седемнадесет двеста петдесет и четвърти идеални части/ от прилежащия
терен, представляващ поземлен имот с идентификатор ** находящ се в гр.
Мадан, общ. Мадан, обл. Смолян но Кадастралната карта и кадастралните
регистри, одобрени със Заповед РД-18-6/25.01.2010 г. на Изп. Директор на
АГКК, последно изменена със Заповед: КД-14-21-249/30.05.2011 г. на
Началника на СККК- Смолян, адрес на поземления имот: гр. Мадан, п.к. 4900,
ул. „Я., целият поземлен имот с площ: 254 кв.м. /двеста петдесет и четири
квадратни метра/, трайно предназначение на територията: урбА.зирана, начин
на трайно ползване - за автогараж, стар идентификатор: няма, съседи: **, при
квоти:
За Сграда с идентификатор **: Р. М. П., ЕГН: ********** - 10/16
ид.части; М. Х. П., ЕГН: ********** - 2/16 ид. части; Й. Х. П.. ЕГН
********** - 2/16 ид. части: А. П. П., ЕГН ********** - 1/16 ид. част; С. П.
К., ЕГН ********** - 1/16 ид. част;
За 17/254 ид.ч. /седемнадесет двеста и петдесет и четвърти идеални
части/ от поземлен имот с идентификатор **: Р. М. П., ЕГН: ********** - 1/3
ид. част; М. Х. П., ЕГН: ********** - 1/3 ид. част; Й. Х. П., ЕГН ********** -
1/3 ид. част.
Решението подлежи на обжалване пред ОС Смолян в двуседмичен срок
от връчването му на стрА.те.
Съдия при Районен съд – Мадан: _______________________
7