Р Е Ш Е Н
И Е
гр. С., 13.12.2011г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
СОФИЙСКИ ГРАДСКИ
СЪД, ГК, І-7 с-в, в публично заседание
на шести
декември две хиляди и единадесета година в състав:
председател: СТЕФАН ШЕКЕРДЖИЙСКИ
при секретаря П.Г.
и в присъствието на прокурора __________, като разгледа докладваното от
съдията гр.д. № 12643 по описа за 2009г., за да се произнесе взе предвид
следното:
искове с
пр. осн. чл. 55, чл. 92 и чл. 86 от ЗЗД:
Ищецът - М.М., твърди, през
2006г. със ответника - "С.-БГ" ЕООД, сключили предварителен договор
за покупко-продажба на недвижим имот, находящ се в гр. Б., кв. "С.",
имот № 155105, а именно: Апартамент Д.О. № А306а, разположен на третия етаж на
сградата - блок А, с площ от 41,76 м2, състоящ се от всекидневна /
кухня, баня и балкон, ведно с прилежащата част от общите части и правото на
строеж на сградата с площ от 8,35 м2, за сумата от 60 031,36
евро (€).
Съгласно чл. 3, раздел III от
предварителния договор дружеството се задължило да изгради изцяло сградата, да
я въведе в експлоатация и да предаде апартамента в срок от 01.06.2007г. до 01.09.2007г.
В изпълнение на договорните си
задължения, ищцата платила сумата от общо 36 832,34 €, представляваща част
от продажната цена на апартамента. Сумите били заплащани на дружество Б.С. Т. Л.,
съгласно чл. 7.9 от предварителния договор на вноски по следния начин:
- 8 258,72 € - платени на 19
април 2006г.;
- 12 007,02 € - платени на 17
април 2007г.;
- 2 401 € - платени на 13 август
2007г.;
- 12 006,27 € - платени на
10 август 2007г.; и
- 600 € - платени на 17 август
2007г.
Сградата все още не била
завършена.
Поради неизпълнение на
задължението на С.- БГ ЕООД, посочено в чл. 3 от договора и на основание чл.
6.2. от същия, ищцата отправила нотариална покана, връчена на 19.12.2008г., с
която развалила сделката и дала 7 дневен срок на дружеството - продавач за
възстановяване на платените по договора суми, заедно с дължимите неустойки по
чл. 6.2. от договора.
С оглед изложеното, ищецът моли
да се осъди ответникът да му заплати сумите от:
- 36 832,34 €, платени вноски за
апартамента;
- 16 390,40 € дължима
неустойка за забава съгласно чл. 6.2. от договора,
- 4 428 € мораторни лихви за
периода от 19.12.2008г. до 18.12.2009г.
Претендира законната лихва и
разноски.
В случай, че се прецени, че искът
за заплащане на неустойка за периода от настъпване на забавата до разваляне на
договора е недопустим, предявя при условията на евентуалност иск за заплащане
на лихви в размер на тримесечния либор + 15 пункта годишно върху платените от
ищцата суми, считано от плащане на всяка отделна вноска, съгласно чл. 6.2. от
предварителния договор общо в размер на 17 712,20 €.
Ответникът
– „С.-БГ" ЕООД, оспорва иска:
- искът бил недопустим, поради
проблеми в активната легитимация на ищеца;
- натораиалната покана страдала от
пороци;
- прави възражение за форс мажор;
- липсвали доказателства за плащане;
Претендира разноски.
Съдът, след като прецени събраните
по делото доказателства и обсъди доводите на страните, с оглед разпоредбата на
чл. 12 и чл. 235, ал. 3 от ГПК, приема за установено следното:
от фактическа страна:
Ищците и ответникът през 2006г.
сключват предварителен договор, с клаузи, съобразно изложеното в исковата
молба. В чл. 6.2 е уговорена неустойка в размер на 0,1 % от платената сума. Ако
договорът бъде развален (при изтичане на 180 дни забава) се дължи лихва в
размер на месечния евро либор + 15 пункта годишно. Налице е клауза за форс
мажор, която също предвижда възможност сделката да се развали.
На 19.12.2008г. на ответника е
връчена Нотариална покана, с която на дружеството е уведомено, договорът е
развален, поради което претендират възстановяване на заплатената до този момент
+ лихви и неустойки.
С няколко заповеди (от 07.12.2006г.;
15.11.2007г.) общината на гр. Банко е забранила строителните работи по първа
линия за периода от 11.12.2006г. до 15.04.2007г.; определя обходен път за
тежкотоварни камиони.
Подобна заповед е издадена и през
2005г. (л. 62).
По делото е депозирано заключение на
ССчЕ, неоспорено от страните и прието от съда като компетентно изготвено. От
същото се установява, че:
- неустойката за периода от
01.09.2007г. до 19.12.2008г. възлиза на 15 106,72 €;
- неустойката по чл. 6.2 (евро
либор) възлиза на 24 694,46 € за периода от 19.04.2006г. до 18.12.2009г.
възлиза на 16 769,86 €.
Според Търговския регистър, И.В.М. е заличен като управител на ответното дружество на
25.03.2011г. На същата дата ищецът представя молба от М., с която признава
иска. Документът е с нотариална заверка на подписа от 08.03.2011г. Пак според
данните в регистъра дружеството се представлява еднолично, като правата на В.И.Д.
са прекратени на 05.08.2010г. Според чл. 23 от Устава на дружеството
управителят го представлява ведно с други упълномощени лица.
Молбата, с която се признава иска, е
оспорена от ответника по реда на чл. 193 от ГПК относно неговото авторство.
Оспорването е неоснователно, доколкото ответникът не установи неиститност на
подписа на бившия управител на дружеството.
от правна страна:
Налице са предпоставките на чл.
237 от ГПК.
Съдът не е длъжен да изложи
мотиви, въпреки това следва да се посочи:
- искът, макар и предявен от
една от страните по предварителния договор е допустим, тъй като става въпрос за
обикновено другарство – Р. на ВКС № 777 от 05.01.2011г. по гр.д. № 1050/2009г.
на ІV г.о;
- признанието на иска не може
да бъде оттеглено – чл. 237, ал. 4 от ГПК;
- преклузията настъпва след
доклада по делото - Решение № 310 от 30.07.2010г. по гр.д. № 1086/2009г., г.к.,
ІІ г.о. на ВКС.
по разноските:
При този изход на делото и на основание чл. 78, ал. 8 от ГПК на ответника
следва да се възложи сумата от 11 149,20
лева – сторени от ищеца разноски, съобразно уважената част от иска. Както
ответникът признава, по делото са ангажирани доказателства, за заплащане на
сумите (фактури) – л. 208 (чл. 175 от ГПК).
Воден от гореизложеното, СЪДЪТ
Р Е
Ш И:
ОСЪЖДА на
основание чл. 55 (отпаднало
основание), чл. 92 и чл. 86 от ЗЗД, „С.-БГ"
ЕООД, рег. по фирмено дело № 160/2006г. в търговския регистър на Софийски
градски съд, Булстат № *********, представлявано от управителя В.И.Д., със
седалище и адрес на управление: Б., С., район С., бул. "В.Л." № 1,
блок *, етаж 3, апартамент 22, съд.адр.:
гр. С., бул. „Хр. Б.” № **,
ет. 1, офис 101, чрез адв. С.С., да заплати на М.М., родена на ***г. в Ирландия, гражданка
на Ирландия, съд.адр.: гр. С., бул. „Ц. О.” № **; тел. * ******, факс ******* - Адвокатско съдружие К., П. и Б., чрез адв. А.Г. – САК,
сумите от
- 36 832,34 (тридесет и шест хиляди осемстотни тридесет и две евро и тридесет
и четири евро цента) €, платени вноски за следния апартамент - находящ се в
гр. Б., кв. "С.", имот № 155105, а именно: Апартамент Д.О. № А306а,
разположен на третия етаж на сградата - блок А, с площ от 41,76 м2,
състоящ се от всекидневна / кухня, баня и балкон, ведно с прилежащата част от
общите части и правото на строеж на сградата с площ от 8,35 м2,
предмет на предварителен договор, сключен между страните през 2006г., ведно със
законната лихва, считано от 18.12.2009г. до окончателното ù изплащане.
- 16 390,40 (шестнадесет хиляди триста и деветдесет евро и
четиридесет евро цента) € - дължима неустойка за забава съгласно чл. 6.2.
от договора,
- 4 428 (четири хиляди четиристотни двадесет и осем евро) € - мораторни
лихви за периода от 19.12.2008г. до
18.12.2009г., както и на основание
чл. 78 от ГПК,
- 11 149,20 (единадесет хиляди
сто четиридесет и двете лева и двадесет стотинки) лева – сторени от ищеца разноски.
РЕШЕНИЕТО може да се обжалва с въззивна жалба пред Софийски апелативен съд
в двуседмичен срок от връчването му на страните.
председател: