№ 484
гр. Габрово, 24.10.2024 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ГАБРОВО в публично заседание на двадесет и седми
септември през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:
Председател:Диян Д. Атанасов
при участието на секретаря Елисавета Б. Илиева
като разгледа докладваното от Диян Д. Атанасов Гражданско дело №
20244210100958 по описа за 2024 година
и за да се произнесе, взе предвид следното:
Производството е образувано въз основа на искова молба от М. Н. Н. против Т. А.
Т..
Ищцата твърди, че е собственик на поземлен имот с идентификатор 14218.536.69
по КК и КР на гр. Габрово, одобрени със Заповед № РД-18-19/18.05.2007 г. на
Изпълнителния директор на АГКК, с последно изменение на КК и КР, засягащо
поземления имот от 8 април 2024 г., с адрес в гр. Габрово, *******, целият с площ от
1572 кв. м, номер по предходен план 38, квартал 10, с трайно предназначение на
територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: незастроен имот за жилищни
нужди, при съседи на поземления имот: ПИ с кадастрален идентификатор
14218.536.63, 14218.536.68, 14218.536.11, 14218.536.139.
Първоначалният собственик на имота И.М. Н. е починала на 25.01.2022 г., като
оставя като свой законен наследник ищцата – нейна дъщеря, която придобива правото
на собственост върху имота. За имота е издаден Нотариален акт - договор за
доброволна делба на недвижими имоти № 59, том I, per. № 1598, дело № 59 от 2007 г.,
на нотариус Йорданка П., peг, № 297 на Нотариалната камара, с район на действие РС
Габрово, вписан в службата по вписванията - Габрово като акт № 229, том І, книга
„Вписвания" от 2007 г., № от вх. peг. 23153/26.04.2007 г., № от дв. вх. peг. 1982/2007 г.,
по силата на който наследодателят И.М. Н. получава в дял и става единствен титуляр
на правото на собственост върху имота. През 2006 г. наследодателят на ищцата И.М.
Н., заедно със свои роднини, се снабдява с констативен нотариален акт за собственост
1
на недвижими имоти, придобити чрез наследяване и давностно владение № 15, том II,
peг. № 2597, дело № 212 от 2006 г. на нотариус Йорданка П. с per. № 297 на НК, с
район на действие Районния съд - Габрово, вписан в службата по вписванията -
Габрово като акт № 4, том XVIII, книга „Прехвърляния" от 2006 г., № от вх. peг.
21090/22.12.2006 г., № от дв. вх. per. 5301/2006 г.
Ответницата се е снабдила с констативен нотариален акт по отношение на
процесния имот - нотариален акт за собственост върху недвижим имот, придобит по
давностно владение № 142, том V, per. № 5166, дело № 360/14.06.2023 г., издаден от
Пламен Коев, нотариус с per. №299 на Нотариалната камара, с район на действие
района на Районния съд - Габрово, който нотариален акт е вписан в Службата по
вписванията - гр. Габрово, под акт № 198, том V, книга „Прехвърляния" от 2023 г. вх.
peг. № 1597/14.06.2023 г., дв. вх. peг. № 1595/2023 г. В констативния нотариален акт е
посочено единствено обстоятелството, че ответницата е придобила имота по
давностно владение. Това изисква наличието на непрекъснато владение на определена
недвижима вещ за определен период - 10 години, съгласно чл. 79 ал. 1 ЗС, а ако
владелецът е добросъвестен - пет години.
Ищцата твърди, че ответницата не е осъществявала владение върху имота, като с
това не е изпълнен фактическият състав на придобивното основание на владението.
Многократно през годините ищцата е посещавала имота и не са били налице признаци
за упражнявано владение върху него. За да е налице придобиване на недвижим имот
чрез давностно владение следва да са налице всички обективни и субективни
признаци на владението, което съгласно чл. 68, ал. 1 ЗС е упражняване на фактическа
власт върху вещ, която владелецът държи, лично или чрез другиго, като своя. За да е
годно владението да породи правните последици на придобивната давност е
необходимо същото да е постоянно, непрекъснато, несъмнено, спокойно и явно.
Ответницата по никакъв начин не е показала с каквито и да било правни или
фактически действия, че е установила владение върху имота, за да може ищцата да
узнае за намерението на ответницата да държи имота като свой собствен.
Констативният нотариален акт е съставен в полза на лице, което не е действителният
собственик на процесния имот и засяга права на трети лица. Поради изложеното
ищцата моли съда да постанови решение, с което да признае за установено, че
ответницата не притежава вещно право на собственост върху процесния поземлен
имот и да отмени нотариален акт за собственост върху недвижим имот, придобит по
давностно владение № 142, том V, per. № 5166, дело № 360/14.06.2023 г. на нотариус
Пламен Коев, peг. №299 на НК, с район на действие района на Районния съд - Габрово,
на осн. чл. 537, ал. 2 от ГПК.
В с.з. ищцата се явява лично и с пълномощник, адвокат Д. П., която поддържа
предявените искове и излага подробни съображения за уважаването им.
2
В законоустановения срок ответницата е представила писмен отговор на исковата
молба, в който изразява становище за основателност на иска.
В с.з. ответницата се явява лично, като заявява, че е видяла документите, на които
се основава претендираното право на ищцата и няма претенции към процесния имот.
По делото се събраха писмени и гласни доказателства, въз основа на които съдът
приема за установено следното:
Видно от представените и неоспорени от ответната страна скица на поземлен
имот №15-359145-08.04.2024 г., изд. от СГКК - гр. Габрово и скица на поземлен имот,
изд. от Община Габрово за УПИ ІІ-38, кв. 10, *******, Габрово, процесният недвижим
имот представлява поземлен имот /ПИ/ с идентификатор 14218.536.69 по
кадастралната карта и кадастралните регистри /КК и КР/ на гр. Габрово, одобрени със
Заповед № РД-18-19/18.05.2007 г. на Изпълнителния директор на АГКК, с последно
изменение на КК и КР, засягащо поземления имот от 08.04.2024 г., с адрес на ПИ - гр.
Габрово, *******, целият с площ от 1572 кв.м., номер по предходен план 38, квартал
10, с трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване:
незастроен имот за жилищни нужди, при съседи: ПИ с кадастрални идентификатори
14218.536.63, 14218.536.68, 14218.536.11, 14218.536.139. Данъчната оценка на имота е
в размер от 14068,50 лв., съгласно представеното удостоверение за данъчна оценка от
08.05.2024 г., издадено от орган по приходите към Дирекция „Местни данъци и такси"
към община Габрово.
От представения нотариален акт за собственост на недвижими имоти, придобити
чрез наследяване и давностно владение № 15, том II, peг. № 2597, дело № 212 от 2006
г. на нотариус Йорданка П. с peг. № 297 на НК, с район на действие Районен съд -
Габрово, се установява, че на 22.12.2006 г. следните лица са признати за собственици
върху процесния и още два недвижими имота по плана на кв. *******, гр. Габрово,
както следва: К.М. Н. с ЕГН **********, живуща в град Габрово - на 1/3 идеална част,
И.М. Н., с ЕГН **********, живуща в град Габрово - на 1/3 идеална част, Л.И.К., с
ЕГН **********, живуща в град Габрово - на 1/6 идеална част и М.Г.Д., с ЕГН
**********, живуща в град Габрово - на 1/6 идеална част.
Видно от представения нотариален акт № 59, том I, per. № 1598, дело № 59 от
2007 г., на нотариус Йорданка П., peг, № 297 на Нотариалната камара, с район на
действие РС Габрово, на 26.04.2007 г. съсобствениците са извършили доброволна
делба на недвижимите имоти, описани в нотариален акт № 15, том II, peг. № 2597,
дело № 212 от 2006 г. на нотариус Йорданка П.. По силата на тази правна сделка И.М.
Н., с ЕГН:**********, е получила в дял и е станала единствен собственик на
процесния поземлен имот, идентифициран в акта като УПИ ІІ-38, кв. 10 по плана на
кв. *******, гр. Габрово.
От приетото по делото удостоверение за наследници с изх. №526/04.02.2022 г.,
3
изд. от община Габрово, се установява, че И.М. Н. е починала на 25.01.2022 г., като е
оставила за свой единствен законен наследник своята дъщеря М. Н. Н. – ищца по
делото.
Представен е и констативен нотариален акт за собственост върху недвижим имот
№ 142, том V, peг. № 5166, дело № 360/14.06.2023 г. на нотариус Пламен Коев, рег.
№299 на НК, с който ответницата е призната за собственик по давностно владение на
процесния недвижим имот, въз основа на извършена по нотариалното дело
обстоятелствена проверка.
По искане на ищцата като свидетел беше разпитана Д.В.К.-Ш.. Пред съда
свидетелката обясни, че познава ищцата от дете. Свидетелката притежавала
наследствен имот в кв. ******* на гр. Габрово, който наследила от майка си Л.К.. На
свидетелката е известно, че нейната майка и майката на ищцата са извършили делба на
три имота - притежаваният понастоящем от нея, средният имот бил продаден на друго
лице, а третият и следващ по ред според разположението му бил собственост на
ищцата. Свидетелката обясни, че тя и ищцата често ходят на разходка до имотите и
имат планове за тях. През тези години М. Н. не е изоставяла имота и не е спирала да
се грижи за него. Свидетелката обясни, че не е виждала друго лице да поддържа,
почиства или огражда имота на ищцата.
Въз основа така установената фактическа обстановка съдът достига до следните
изводи:
Предявен е отрицателен установителен иск с правно основание чл. 124 ал. 1 от
ГПК във вр. с чл. 537 ал. 2 от ГПК, като уважаването на ищцовата претенция е
обвързано с искането за отмяна на издадения в полза ответницата констативен акт за
собственост. Тъй като нотариалното производство е едностранно и не разрешава
правен спор, то нотариалният акт по чл. 587 от ГПК, удостоверяващ принадлежността
на правото на собственост, може да бъде оспорван от всяко лице, което има правен
интерес да твърди, че титулярът на акта не е собственик. Оспорването може да се
изразява както в доказване на свои права, противопоставими на тези на титуляра на
акта, така и в опровергаване на фактите, обуславящи посоченото в акта придобивно
основание или доказване, че признатото право се е погасило или е било прехвърлено
другиму след издаване на акта - ТР № 11/21.03.2013 г. на ВКС по т. д. № 11/2012 г.,
ОСГК/.
Представените от ищцата писмени доказателства установяват, че същата е
станала собственик на процесния имот по силата на наследствено правоприемство /чл.
5 ал. 1 от ЗН/, като собствеността върху имота на нейната наследодателка И.М. Н. се
установява от представените по делото и цитирани по-горе нотариален акт за
собственост на недвижим имот, придобит по наследство и давностно владение, и
нотариален акт за доброволна делба.
4
Ответницата не оспори придобивното основание на ищцата и не ангажира
доказателства, опровергаващи придобивното основание на нейната праводателка,
удостоверено с нотариален акт за собственост на недвижими имоти, придобити чрез
наследяване и давностно владение № 15, том II, peг. № 2597, дело № 212 от 2006 г. на
нотариус Йорданка П. .
От своя страна ищцата доказа по несъмнен начин направените в исковата молба
твърдения. От показанията на свидетелката К.-.Ш. се установява, че ищцата никога не
е изоставяла имота, посещавала го е редовно и не е спирала да се грижи за него, а
същевременно никое друго лице не е поддържало, почисвало или ограждало имота.
Показанията на свидетелката съдът цени като достоверни, тъй като съответстват на
представените писмени доказателства, свидетелката притежава друг недвижим имот в
съседство и ответната страна не въвежда насрещни твърдения по тях.
Владението по чл. 68 от ЗС се характеризира с два основни признака: обективен
- упражняване на фактическа власт върху вещта и субективен - намерението да се
държи вещта като своя. От представените по делото доказателства не се установи
наличието на който и да било от тези два елемента, свързващи ответницата с
процесния имот, поради което съдът приема, че тя не е осъществявала владение върху
него по смисъла на чл. 68, ал. 1 ЗС, поради което в нейна полза не е осъществен
уреденият в чл. 79, ал. 1 ЗС оригинерен придобивен способ. И тъй като ответницата не
доказа да е придобила право на собственост върху процесния недвижим имот,
предявеният отрицателен установителен иск се явява основателен и като такъв следва
да се уважи.
Поради уважаване на главния иск с правно основание чл. 124 ГПК следва да се
уважи и акцесорната претенция по чл. 537, ал. 2 ГПК за отмяна на констативния
нотариален акт от 14.06.2023 г., с който се е снабдила ответницата.
С оглед изхода на делото, съдът не присъжда разноски, тъй като ищцата изрично
заяви, че не претендира такива.
Водим от горното, съдът
РЕШИ:
ПРИЗНАВА ЗА УСТАНОВЕНО, на осн. чл. 124, ал. 1 ГПК, по отношение на М.
Н. Н., ЕГН:**********, с адрес гр. Габрово, ул. „**********" №11, че Т. А. Т.,
ЕГН:**********, с адрес гр. Габрово, ул. „*******“ №6, не притежава вещно право
на собственост върху поземлен имот с идентификатор 14218.536.69 по кадастралната
карта и кадастралните регистри на гр. Габрово, одобрени със Заповед №РД-18-
19/18.05.2007 г. на Изпълнителния директор на АГКК, с последно изменение на КК и
КР, засягащо поземления имот от 08.04.2024 г., с адрес гр. Габрово, *******, целият с
5
площ от 1572 кв. м, номер по предходен план 38, квартал 10, с трайно предназначение
на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: незастроен имот за жилищни
нужди, при съседи на поземления имот: поземлени имоти с кадастрални
идентификатори 14218.536.63, 14218.536.68, 14218.536.11 и 14218.536.139.
ОТМЕНЯ, на осн. чл. 537, ал. 2 от ГПК, нотариален акт за собственост върху
недвижим имот, придобит по давностно владение № 142, том V, peг. № 5166, н.д. №
360/14.06.2023 г., издаден от нотариус Пламен Коев, с peг. №299 на НК, с район на
действие РС - Габрово, вписан в Служба по вписванията - гр. Габрово с вх. №
1597/14.06.2023 г., акт № 198, том V, дело №981, дв. вх. № 1595/2023 г., № поимотна
партида 48677.
Решението подлежи на обжалване пред Окръжен съд - Габрово в двуседмичен
срок от връчването му на страните.
Съдия при Районен съд – Габрово: _______________________
6