Р Е Ш Е Н И Е
…/11.01.2017
г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
ВАРНЕНСКИЯТ РАЙОНЕН СЪД, гражданско
отделение, 14 – ти състав в открито
заседание, проведено на 6.12.2016 година
в състав:
Районен съдия: Даниела
Павлова
при
участието на секретаря К.И. като
разгледа докладваното от съдията гр.дело № 1587 по опис на съда за 2016 г. за да се произнесе, взе предвид следното:
Производството
е образувано по предявен иск с правно основание чл.75, ал.2 от ЗН от Р.П.Р.,
ЕГН ********** и Ж.Ж.Р., ЕГН ********** против К.Р.К., ЕГН **********, Р.Д.П., ЕГН **********, Д.Т.С., ЕГН ********** и Е.Т.С., ЕГН **********,*** за обявяване за нищожен на договор за
доброволна делба по нот.акт № 111, том ІІ, рег.№
6532, дело № 274/29.12.2011 г. на нотариус Т.Милков с район на действие района
на ВРС, вписан в СВ Варна акт № 197, том ХІІ, дело № 4148.
Твърденията в молбата и обстоятелствата от
които произтичат претендираните права на ищците са,
че те са собственици по силата
на договор за дарение по НА № 17, т. ІІІ, per. № 8222, дело №
449/28.12.2010 година на Нотариус Орлин Стефанов и по силата на
договор за продажба по НА № 18,
т. Ill, per.
№ 8223, дело № 450/28.12.2010 година на Нотариус Орлин Стефанов на недвижими имоти в землището на с. Радево,
община Аксаково, обл.
Варна, с ЕКАТТЕ 61306, представляващи:
1.Нива
в местност „Куруколак" с площ от 13.092 /
тринадесет цяло и деветдесет и две хилядни / дка, трета категория, съставляващ
имот № 022007 / нула, две, две, нула, нула, седем / , при граници: имоти №№
022008,022057, 022056 и 022027.
2.
Нива в местност „ Тузлугюлджу" с площ от 22.517
/ двадесет и две цяло и петстотин и седемнадесет хилядни / дка, трета категория, съставляващ
имот № 024006 / нула, две, четири, нула, нула, шест/, при граници: имоти №№
024030, 024029, 024013, 024014 и 024005.
3
Нива в местност „ Турски Гробища" с площ от 24.992 / двадесет и четири
цяло и деветстотин деветдесет и две хилядни / дка, трета категория, съставляващ
имот № 016002 / нула, едно, шест, нула, нула, две / , при граници: имоти №№
016005, 016018, 016011, 016012, 016013 и 016010.
Съгласно
Регистъра на Земеделските земи в землището на с. Радево, ЕСТТЕ 61306, община
Аксаково, имота с № 016002 в местност „ Турски Гробища" е разделен на два
имота както следва:
-Нива, съставляваща имот
№ 016028, находящ
се в землището на с. Радево, общ. Аксаково, обл.
Варна, ЕКТТЕ 61306 с площ от 16.118 / шестнадесет
цяло и сто и осемнадесет / кв. м., представляващ нива , трета категория в местността
„ Турските Гробища", при граници: имоти
№№ 016012, 016013, 016010, 016029, 016006, 016019, 016011 със собственик Д.
Русев Георгиев.
- Нива, съставляваща имот № 016029 с площ от
8.874 / осем цяло осемстотин седемдесет и четири / кв. м., находящ се в землището на
с. Радево, общ. Аксаково, обл. Варна, ЕКТТЕ 61306,
представляващ нива, трета категория в местността „Турските Гробища", при
граници: имоти №№ 016020, 016013, 016010, 016003, 016005 и имот № 016006 със
собственик К.Р.К..
През 2012 година ищецът е депозирал искане в
Общинска Служба по Земеделие гр. Аксаково с per. № АУ-
10-705/08.03.2012 г. за вписването му в регистрите на собствениците, но
услугата му е била отказана, тъй като от името на ответницата - негова праводателка е бил представен договор за доброволна делба, обективиран в Нотариален акт № 111, том П, per. № 6532, дело 274/
29.12.2011 г. на Нотариус Тодор Милков.
Съгласно удостоверение за наследници №
20575/13-11.2015 г. Д. Русев Георгиев, починал на 24.04. 2012 г. е оставил
следните наследници: Р.Д.П., Д.Т. Станчев и Е.Т. Станчева, поради което
предявяваме настоящият иск и срещу тях. Счита, че всички ответници не са
придобили права върху недвижимите имоти, който по силата на договора за
доброволна делба с който на наследодателя им същите имоти са възложени в дял, поради
неспазване на предписаната от закона форма за действителност на договора,
поради което и сключения договор за доброволна делба се явява нищожен на
основание чл.26, ал. 2 от ЗЗД.
Поради факта, че първата ответницата
е извършила последващи действия с имотите, които
преди това ищецът е закупил от нея, за ищците е налице правен интерес от предявявяне
на иска за обявяване нищожност на
извършените последващи разпоредителни сделки, тъй като те
не могат да извършват каквито и
да е действия с тях, включително и да сключват договори за аренда, както им е
отказано вписване в регистъра на собствениците в ОСЗ Аксаково. Ищците
молят за уважаване на иска и заплащане
на разноски за производството.
В срока за отговор
е постъпил такъв от Р.П. с който същата признава иска за прогласяване нищожността на договора за доброволна делба в частта му, с
която се извършва делбата на описаните в исковата молба три делбени имота,
като счита, че за имота в местност „Ериванлък"
делбата е извършена между всички сънаследници и е
валидна. По отношение на признатият иск сочи, че доброволната делба на процесните
имоти е извършена след разпоредителните сделки и същата не е извършена между всички
съсобственици, поради което договорът за
доброволна делба на тези имоти е нищожен. Предмет на делбата е и поземлен имот с № 015053 в
землището на с. Радево, община Аксаково, находящ се в
местността „Ериванлък" , с площ на имота 2181.00
дка, който имот не е бил предмет на разпоредителна сделка преди процесната доброволна делба. Счита, че в тази си част
договорът за доброволна делба не е нищожен.
Желае уреждането на спорните отношения чрез постигане на спогодба.
В срока за отговор е постъпил такъв от Д.
и Е. Станеви с който считат, че
предявеният иск е частично
основателен, а по отношение на имот № 015053 описан в Нотариален акт за
доброволна делба на съсобствени недвижими имоти №
111, т. II, per. № 6532, дело № 274 от 29.12.2011г. на
Нотариус Тодор Милков вписан под № 237 в регистъра на НК, а именно: поземлен
имот с идентификатор № 015053 с площ от 2181 кв.м.
находящ се в землището на село Радево, общ. Аксаково,
в местността „Ериванлък”, този имот не е прехвърлян
на ищците и искането за обявяване на договора за доброволна делба за нищожен по
отношение на този имот е неоснователно.
Твърдят, че те като наследници на съделителя
по договора Д. Русев Георгиев, техен
дядо по майчина линия не са
знаели за тези негови действия, след неговата смърт разбрали, че са
наследници на описаните в договора имоти заедно с леля им Р.Д.П. от момента на откриване на наследството
24.04.2012г. До момента са се отнасяли с
грижата на грижата на добри стопани към
останалите им в наследство имоти. Добросъвестното владеене се изразява в това,
че след смъртта на дядо им са подписвали
договори с арендатора избран от наследодателя им за да се обработват нивите и да не пустеят.
Нотариален акт за дарение № 152, т. LXXVI, вх. per. № 27518, д. №
16601 от 29.12.2010г. на СВ към ВРС и Нотариален акт № 181, т. LXXVI, вх. per. № 27559, д. №
16631 от 29.12.20 г. на СВ към ВРС, сделките с тези два нотариални акта са
изповядани една година и един ден преди
да се подпише договора за доброволна делба, изискването на закона е в
двумесечен срок след изповядване на сделка, актовете да бъдат регистрирани в
съответната служба по геодезия картография и кадастър или в ОС
„Земеделие". От исковата молба става ясно, че ищците не са сторили
вписване в Служба Земеделие. Договорът за доброволна делба е с дата 29.12.2011г.,
до датата на вписване на исковата молба 12.02.2016г. са изтекли близо пет
години, или на процесния договор чиято нищожност се
иска, никой не се е противопоставил в тригодишния законово определен срок.
По отношение на поделените наследствени
имоти от договора е видно, че братът Д. Русев е получил в дял приблизително 1/2
идеална част от делбените
имоти, което важи и за сестрата К.Р., тя също е получила приблизително 1/2
идеална част от делбените
имоти. В случай, че Съдът признае договора
за нищожен, те като наследници на Д.
Русев Георгиев ще бъдат ощетени несправедливо. Заявяват готовност да постигнат
спогодба в случай, че ищците и
ответницата К.Р.К. са съгласни Съдът с решението си да установи правото им на
собственост на 1/2 идеална
част от описаните в исковата молба
имоти.
Не е постъпил отговор от К.Р.К., поради
което съдът приема, че същата не оспорва предявеният иск и твърденията в
молбата.
Съдът, след преценка на събраните по делото
доказателства, становищата на страните и въз основа на Закона приема за установено следното от фактическа страна:
По при служебна проверка на осн.чл.130 ГПК за допустимостта на иска, съдът е приел
същият за допустим по следните мотиви:
Съгласно тълкувателно решение № 3/13 г. на
ОСГК на ВКС по тълк.дело №3/2013 г. е допустимо искът за установяване нищожност на договор за
доброволна делба по смисъла на чл.75, ал.2 ЗН да бъде предявен самостоятелно в
отделно исково производство. С оглед горното, съдът намира, че предявеният иск следва да бъде разгледан по
същество като допустим.
С договор за дарение, обективиран в нотариален акт за
дарение на идеални части от недвижим имот № 152, том LXXVI, вх. per. № 27518, дело №
16601 от 29.12.2010г. на Служба по вписвания Варна К.Р.К. чрез пълномощника си Р.П.Р.
дарява на Р.П.Р. по 2 кв.м. ид.части от собствената й
½ ид.част от следните недвижими имоти в
землището на с.Радево с ЕКАТТЕ 61306, общ.Аксаково, обл.Варна,
придобити в индивидуална собственост, а именно: нива
в местност „Куруколак" с площ от 13.092 /
тринадесет цяло и деветдесет и две хилядни / дка, трета категория, съставляващ
имот № 022007 / нула, две, две, нула, нула, седем / , при граници: имоти №№
022008,022057, 022056 и 022027, нива в
местност „Тузлугюлджу" с площ от 22.517 /
двадесет и две цяло и петстотин и седемнадесет
хилядни / дка, трета категория, съставляващ имот № 024006 / нула, две,
четири, нула, нула, шест/, при граници: имоти №№ 024030, 024029, 024013, 024014
и 024005, нива в местност „ Турски Гробища" с площ от 24.992 / двадесет и
четири цяло и деветстотин деветдесет и две хилядни / дка, трета категория,
съставляващ имот № 016002 / нула, едно, шест, нула, нула, две / , при граници:
имоти №№ 016005, 016018, 016011, 016012, 016013 и 016010.
С договор за продажба, обективиран в нотариален
акт за продажба на идеални части от
недвижим имот № 181, том LXXVI, вх. per. № 27559, дело №
16631 от 29.12.20 г. на Служба по вписвания Варна К.Р.К. чрез пълномощника си Р.П.Р.
продава на Р.П.Р. собствените си идеални части от следните недвижими имоти в землището на с.Радево с
ЕКАТТЕ 61306, общ.Аксаково, обл.Варна, придобити в
индивидуална собственост, а именно: 1/ 6.544 дка ид.части
от нива в местност „Куруколак"
с площ от 13.092 / тринадесет цяло и деветдесет и две хилядни / дка, трета
категория, съставляващ имот № 022007 / нула, две, две, нула, нула, седем /, при
граници: имоти №№ 022008,022057, 022056 и 022027, 2/ 11.256 дка ид.части
от нива в местност „Тузлугюлджу" с площ от
22.517 / двадесет и две цяло и петстотин и седемнадесет хилядни /дка, трета категория, съставляващ
имот № 024006 / нула, две, четири, нула, нула, шест/, при граници: имоти №№
024030, 024029, 024013, 024014 и 024005, 3/ 12.494 ид.части
от нива в местност „Турски Гробища" с площ от 24.992 /двадесет и четири
цяло и деветстотин деветдесет и две хилядни / дка, трета категория, съставляващ
имот № 016002 / нула, едно, шест, нула, нула, две/, при граници: имоти №№
016005, 016018, 016011, 016012, 016013 и 016010.
С договор за доброволна делба, обективиран в нот.акт № 197, том
ХІІ, дело № 4184/2011 г. на Служба по вписвания Варна съделителите
Д. Русев Георгиев и К.Р.К. с ЕГН ********** са сключили договор за доброволна делба
на придобити по наследство недвижими имоти:
Нива в местност „Куруколак" с площ от 13.092 /тринадесет цяло и деветдесет и две хилядни /
дка, трета категория, съставляваща ПИ № 022007 / нула, две, две, нула, нула,
седем /, при граници: имоти №№ 022008,022057, 022056 и 022027; Нива в местност
„ Тузлугюлджу" с площ от 22.517 / двадесет и две
цяло и петстотин и седемнадесет хилядни
/ дка, трета категория, съставляваща ПИ № 024006 / нула, две, четири, нула,
нула, шест/, при граници: имоти №№ 024030, 024029, 024013, 024014 и 024005; Нива
в местност „Турски Гробища" с площ от 24.992 /двадесет и четири цяло и
деветстотин деветдесет и две хилядни / дка, трета категория, съставляваща ПИ №
016002 / нула, едно, шест, нула, нула, две /, при граници: имоти №№ 016005,
016018, 016011, 016012, 016013 и 016010; нива в местност „Ериванлък”
с площ 2181 дка, съставляваща ПИ № 015053 при граници: ПИ № 015035, ПИ №
015033, ПИ № 015054, ПИ № 015052-път и ПИ № 0150390.
От представеното по делото удостоверение
за наследници от 13.11.2015 г., издадено от Община Варна, район Приморски е
видно, че Д. Русев Георгиев, починал на 24.04.2012
г., б.ж. на град Варна е оставил преки наследници
по закон дъщеря Р.П. и внуци, заместили починалата
преди наследодателя негова дъщеря Виолетка С. – Д.С. и Е.С..
Представени са скици на имотите и извлечение
от регистъра на земеделски земи, гори и земи в горски фонд землище с.Раднево,
общ. Аксаково.
При така установеното от фактическа страна,
съдът достигна до следните правни изводи:
Видно от доказателствата по делото
договорът за доброволна делба по нот.акт № 197,
том ХІІ, дело № 4184/2011 г. на Служба по вписвания Варна между Д. Русев Георгиев и К.Р.К. с ЕГН ********** е
сключен след сделката по договора
за дарение, обективиран в нотариален
акт за дарение на идеални части от недвижим имот № 152, том LXXVI, вх. per. № 27518, дело №
16601 от 29.12.2010 г. на Служба по вписвания Варна и след сделката по договора
за продажба, обективиран
в нотариален акт за продажба на идеални части от недвижим имот № 181, том LXXVI, вх. per. № 27559, дело №
16631 от 29.12.2010 г. на Служба по вписвания Варна по силата на които
земеделските имоти, придобити по наследство от първата ответница К.Р.К. са
прехвърлени на ищеца Р.П.Р. по време на брака му с ищцата Ж.Ж.Р..
С настъпване на вещнопрехвърлителния ефект на двете
сделки ответницата К.К. е изгубила правото на
собственост за същите имоти, поради което и към
дата 29.12.2011 г. тя не се е легитимирала като собственик на следните
имоти: нива
в местност „Куруколак" с площ от 13.092 /
тринадесет цяло и деветдесет и две хилядни / дка, трета категория, съставляващ
имот № 022007 /нула, две, две, нула, нула, седем /, при граници: имоти №№
022008,022057, 022056 и 022027, нива в местност „Тузлугюлджу"
с площ от 22.517 / двадесет и две цяло и петстотин и седемнадесет хилядни / дка, трета категория, съставляващ
имот № 024006 / нула, две, четири, нула, нула, шест/, при граници: имоти №№
024030, 024029, 024013, 024014 и 024005 и нива в местност „ Турски Гробища"
с площ от 24.992 / двадесет и четири цяло и деветстотин деветдесет и две
хилядни / дка, трета категория, съставляващ имот № 016002 / нула, едно, шест,
нула, нула, две /, при граници: имоти №№ 016005, 016018, 016011, 016012, 016013
и 016010.
Ответницата по делото К.К. и наследодателят
на останалите трима ответници са се разпоредили с процесните
три наследствени имота, като са ги
поделили доброволно само помежду си без участие на ищците в качеството им на съделители.
Съгласно чл.75, ал.2 от ЗН делба извършена
без участието на някой от сънаследниците е изцяло
нищожна, като с оглед установеното от фактическа страна, съдът намира, че извършената
доброволна делба на земеделски имоти
е извършена без участието на всички сънаследници
/съсобственици/, поради което е налице порок
на делбата, а именно нищожност по чл.75, ал.2 от ЗН.
Ответниците Р.П., Д.С. и Е.С. признават иска частично по
отношение на трите процесни имота пункт І.1, І.2 и
І.4 на договора за делба. Ответницата К.К. не е
изразила становище по иска и не е представила доказателства. Предявеният иск за
прогласяване нищожност на договор за доброволна делба в частта касаеща описаните т.І.1, І.2 и І.4 земеделски имоти е основателен и доказан и следва да се
уважи на
осн.чл.237 ГПК.
По отношение на имота по т.І.2 на договора за
делба, находящ се в местност „Ериванлък”
с
площ 2181 дка, съставляваща ПИ № 015053 при граници: ПИ № 015035, ПИ № 015033,
ПИ № 015054, ПИ № 015052-път и ПИ № 0150390, същият не е предмет на
разпоредителна сделка, поради което извършената делба на този наследствен имот е
действителна и не е налице нищожност в
хипотезата на чл.75, ал.2 ЗН. Предявеният иск е частично основателен по
отношение на описаните по-горе имоти, предмет
на делбата.
Ищците не са направили искане по реда на чл.78, ал.1 ГПК, поради
което ответниците не им дължат разноски за
производството.
Мотивира от изложеното, съдът
Р Е Ш И :
ПРОГЛАСЯВА за нищожен договор за доброволна делба на земеделски
земи от 29.12.2011
г., обективиран в нотариален
акт № 111, том ІІ, рег.№ 6532, дело № 274/29.12.2011 г. на нотариус Т.Милков с
район на действие района на ВРС, вписан в Служба по вписвания Варна акт № 197,
том ХІІ, дело № 4148/2011 г. в частта в която е
извършена делба между съделителите Д. Русев Георгиев с
ЕГН ********* и К.Р.К. с ЕГН ********** на следните недвижими имоти: нива
в местност „Куруколак"
с площ от 13.092 /тринадесет цяло и деветдесет и две хилядни / дка, трета
категория, съставляваща ПИ № 022007
/ нула, две, две, нула, нула, седем /, при граници: имоти №№ 022008,022057,
022056 и 022027; нива в местност „Тузлугюлджу" с площ от 22.517 / двадесет и две цяло и петстотин и
седемнадесет хилядни / дка, трета
категория, съставляваща ПИ № 024006
/нула, две, четири, нула, нула, шест/, при граници: имоти №№ 024030, 024029,
024013, 024014 и 024005 и нива в местност „Турски
Гробища" с площ от 24.992 /двадесет и четири цяло и деветстотин
деветдесет и две хилядни / дка, трета категория, съставляваща ПИ № 016002 / нула, едно, шест, нула,
нула, две/, при граници: имоти №№ 016005, 016018, 016011, 016012, 016013 и
016010, по предявения от Р.П.Р., ЕГН **********
и Ж.Ж.Р., ЕГН ********** иск против К.Р.К.
с ЕГН **********, Р.Д.П.,
ЕГН **********, Д.Т.С., ЕГН **********
и Е.Т.С., ЕГН **********,***, на осн.чл.75, ал.2 от ЗН.
Решението подлежи на обжалване с въззивна жалба в пред Варненски окръжен съд в двуседмичен срок от съобщаването му на
страните.
Районен съдия: