ОПРЕДЕЛЕНИЕ
№ 275
гр. Благоевград, 23.02.2022 г.
РАЙОНЕН СЪД – БЛАГОЕВГРАД, VII ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в закрито
заседание на двадесет и трети февруари през две хиляди двадесет и втора година в следния
състав:
Председател:Емилия В. Дончева
като разгледа докладваното от Емилия В. Дончева Гражданско дело № 20221210100042 по
описа за 2022 година
Производството по делото е образувано по искова молба, депозирана от КР. С. Р., ЕГН
**********, с адрес: гр. Б., със съдебен адрес: гр. Благоевград, ул. „Т. Александров“ № 41,
ет. 2, адв. Ю. против ЗДР. БЛ. Р., ЕГН **********, с постоянен адрес: гр. Б., с която са
предявени главни и евентуални искове за нищожност на договор за покупко- продажба на
4/6 (четири шести) идеални части от недвижими имоти, представляващи: 1/2 (една втора)
идеална част от поземлен имот с идентификатор 04279.604.119, трайно предназначение на
територията - урбанизирана, с начин на трайно ползване- ниско застрояване (до 10 м), с
площ 545 кв.м. по КККР на гр.Благоевград, одобрена със Заповед № РД-18-32/10.05.2006 г.
на изпълнителния директор на АК, с адрес на поземления имот: гр. Благоевград, ул. ”П.Р.
Славейков” № 13, с номер по предходен план 1297 (хиляда двеста деветдесет и седем), кв. 90
(деветдесет), парцел XXII (двадесет и втори), при граници и съседи поземлени имоти с
идентификатори: имот с идентификатор 04279.604.117, имот с идентификатор
04279.604.120, имот с идентификатор 04279.604.123, имот с идентификатор 04279.604.218 и
имот с идентификатор 04279.604.118; самостоятелен обект в сграда с идентификатор
04279.604.119.1.1, с предназначение- жилище/апартамент, в сграда 1, с адрес на имота: гр.
Б., с площ 106,50 кв.м., с брой нива на обекта- едно, и съответните прилежащи части от 1/2
ид. част от зимничните помещения и от 1/2 ид. част от тавана на сградата, както и от
съответните идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж върху
мястото, при съседни самостоятелни обекти: на същия етаж няма, под обекта: самостоятелен
обект с идентификатор 04279.604.119.1.4, над обекта – няма.
Съдът намира, че не е родово компетентен да разгледа спора по настоящото дело, по
следните съображения:
С исковата молба са предявени искове с правно основание чл. 26, ал. 1, пр. 1 ЗЗД, чл. 26, ал.
1, пр. 3 ЗЗД, чл. 26, ал. 2, пр. 2 ЗЗД и чл. 26, ал. 2, пр. 4 ЗЗД.
Съгласно разпоредбата на чл. 104, т. 3 ГПК, на окръжния съд като първа инстанция са
подсъдни исковете за собственост и други вещни права върху имот с цена на иска над 50 000
лева, ал. 4 с.чл. постановява, че на окръжния съд са подсъдни исковете по граждански и
1
търговски дела с цена на иска над 25 000 лева, с изключение на исковете за издръжка, за
трудови спорове и за вземания по актове за начет.
При определяне цената на иска, когато има за предмет вещни права върху недвижим имот,
както и по искове за съществуване, унищожаване или разваляне на договор, респ. за
сключване на окончателен договор с предмет вещни права върху недвижим имот, цената на
иска е данъчната оценка на недвижимия имот- чл. 69, ал. 1, т. 2 и 4 ГПК.
Когато сделките имат за предмет вещни права, исковете за установяване нищожността им не
са вещни, а облигационни и следователно родовата подсъдност се определя по общите
правила (с оглед цената на иска). Договорът за покупко-продажба, обективиран в
Нотариален акт № 106, том І, рег. № 1704, дело № 82 от 11.06.2015 г. на нотариус Дора
Аврамова, вписан в Служба по вписванията при РС- Благоевград с вх. рег. № 2794, акт №
189, том Х, дело № 1115/2015 г., чиято нищожност се иска да бъде прогласена, има за
предмет недвижими имоти, чиято данъчна оценка е както следва: поземлен имот с
идентификатор 04279.604.119 – 17937,00 лв., съответно данъчната оценка на 4/6 от 1/2 от
поземления имот – 5979,00 лв., за самостоятелен обект в сграда с предназначение жилище,
апартамент с идентификатор 04279.604.119.1.1. данъчната оценка е 59737,60 лв., съответно
данъчната оценка на 4/6 идеални части е в размер на 39825,07 лв., поради което съгласно
разпоредбата на чл. 104, т. 4 ГПК спорът се явява подсъден на окръжен съд като първа
инстанция.
Следователно, в случая са налице два съединени иска, единият от които има различна
родова подсъдност. Съдът намира, че вторият иск също следва да бъде разгледан от
окръжния съд на осн. чл. 104, т. 6 ГПК.
Родовата неподсъдност на делото задължава съда да прекрати производството пред себе си
и да изпрати делото на надлежния съд, тъй като родовата подсъдност е абсолютна
процесуална предпоставка за допустимостта на предявения иск.
Водим от горното и на основание чл. 118 ГПК във вр. с чл. 119, ал. 1 ГПК и във вр. с чл. 104,
т. 4 и т. 6 ГПК, съдът
ОПРЕДЕЛИ:
ПРЕКРАТЯВА производството по гр. д. № 42/2022 г. по описа на Районен съд -
Благоевград.
ИЗПРАЩА делото на компетентния Окръжен съд - Благоевград.
Определението подлежи на обжалване с частна жалба пред Окръжен съд – Благоевград в
едноседмичен срок от съобщаването му на ищеца.
Съдия при Районен съд – Благоевград: _______________________
2