Р Е Ш
Е Н И Е
гр. Плевен, 19.12.2019г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
Плевенският
районен съд, ХІ граждански състав, в публичното заседание на дванадесети
декември през две хиляди и деветнадесета година в състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ:
АСЯ ШИРКОВА
при
секретаря Петя И. като разгледа докладваното от съдията ШИРКОВА гр. д. № 3925
по описа за 2019 година, и на основание данните по делото и закона, за да се
произнесе, взе предвид следното:
Делото
е образувано по искова молба от Т.С.Т. с ЕГН ********** ***, представляван от
процес.си представител адв.Н.Л. *** против
Ц.П.С. с ЕГН **********, К.К.С. с ЕГН ********** и Т.К.С. с ЕГН **********,
представляван от ***Ц.С., всички с адрес ***. В исковата молба ищецът твърди,
че с влязло в сила решение по гр.дело 1258/2017г. по описан на РС Плевен, бил
развален на основание чл.87 ал.3 ЗЗД сключения между ***. договор за
прехвърляне на недвижим имот срещу задължение за издръжка и гледане,
обективиран в нотариален акт №***. на РС ***, по силата на който Т.С. ***е
прехвърлил на ******С. собствения си недвижим имот, находящ се в г.***,
представляващ ¼ идеална част от дворно място, цялото от 282 кв.м.,
представляващо парцел IX – 181 в
кв.129, заедно с първия етаж на построената в дворното място жилищна сграда и
работилница и гараж при съседи : от една страна улица, парцели с ***, а по
кад.схема ¼ ид.част от дворно място на имот с идентификатор
80501.801.2015, находящ се в гр.*** с адрес на имота гр.*** ***, с площ от 255
кв.м., трайно предназначение на територията урбанизирана , начин на трайно
ползване ниско застрояване при граници и съседи : ***, заедно с находящите се в
него сгради както следва : ½ ид.част от първия етаж на сграда с
идентификатор ***със застроена площ 79 кв.м., предназначение жилищна
еднофамилна сграда, еднофамилна, ½ ид.част от сграда ***със застроена
площ от 13 кв.м. на един етаж с трайно предназначение селскостопанска
сграда и ½ ид.част от сграда с идентификатор ***със застроена
площ от 26 кв.м. на един етаж с предназначение селскостопанска сграда, срещу
задължение да полага грижи за гледане на Т.С. ***и му осигури спокоен живот до
неговата смърт да размера на ¼ идеална част от дворното място и ½
идеална част от построените в имота сгради. Ищецът твърди, че по силата на това
решение му е възстановена собствеността върху ¼ ид.част от дворното
място, ½ ид.част от първия етаж на построената в дворното място жилищна
сграда и 182 ид.част от от стопанските постройки в описания имот. Твърди,
че е на възраст ***и в момента е принуден да живее извън очертанията на града,
в лозята в землището на гр.***. Поради възрастта си изпитва затруднения да
пазарува в града, да си получава пенсията от града. Твърди, че страда от
онкологично заболяване, което го принудило да развали договора за прехвърляне
на имота срещу издръжка и гледане. Твърди, че въпреки влязлото в сила решение,
ответниците са заключили имота и не му осигуряват достъп до имота. Твърди, че
им изпратил нотариална покана, на която ответниците отговорили, че отказват да
му осигурят достъп. В заключение моли съда да признае за установено, че е
собственик на процесните идеални части от имота и да ги осъди да му отстъпят
владението върху така посочените идеални части. Претендира месечен наем в
размер на 200 лева месечно за периода от 02.08.2018г. до завеждане на делото.
Ответниците
представят писмен отговор в едномесечния срок, в който не оспорват твърденията,
че ищецът е собственик на посочените в исковата молба идеални части. Не
оспорват твърденията, че те сами ползват целия имот. Твърдят, че така предявен
искът е недопустим, тъй като имотът е реално неподеляем. Твърдят, че след
придобиване на имота са го реновирали изцяло със собствени средства. Оспорват
претенцията за обезщетение за ползване.
Съдът
като прецени сбраните по делото доказателства и становищата на страните, приема
за установено следното от фактическа страна:
Установява
се от приложеното влязло в сила на 02.08.2018г. решение №1239/24.07.2017г. по
описа на РС Плевен, че на основание чл.87 ал.3 ЗЗД е развален сключения между ***.
договор за
прехвърляне на недвижим имот срещу задължение за гледане и издръжка обективиран
в Нотариален акт ***, по силата на който Т.С. ***ЕГН ********** е прехвърлил на
******С. собствения си недвижим имот, находящ се в гр.Ч.***, както следва : а
именно 1/4 ид.ч. от дворно място, цялото
от 282 кв.м., представляващо парцел ІХ-181 в кв. 129, заедно с ½ ид.част
от първия етаж на построената в дворното място жилищна сграда, работилница и
гараж при съседи : от една страна улица, парцели с пл***, а по кад. схема ¼ ид.ч. от дворното
място на имот с идентификатор 80501.801.215, находящ се в гр. Ч. ***, обл. ***с
адрес на поземления имот гр.***с площ 255 кв.м., трайно предназначение на
територията урбанизирана, начин на трайно ползване ниско застрояване при
граници и съседи 80501.801.219, 80501.801.214, 80501.801.207, 80501.801.216 и
80501.801.217, заедно с находящите се в него сгради, както следва: ½
идеална част от първия етаж от построената в дворното място жилищна сграда,
работилница и гараж при съседи : от една страна улица, парцели пл***, а по кад.
схема ½ ид.ч. от първия етаж на сграда с идентификатор ***със застроена
площ 79 кв.м. предназначение: жизнена,
еднофамилна, ½ ид.ч. от сграда ***със застроена площ 13 кв.м. на 1 етаж
с предназначение селскостопанска сграда и ½ ид.ч. от сграда с
идентификатор ***със застроена площ 26 кв.м. на 1 етаж с предназначение
селскостопанска сграда срещу задължение
да полага грижи за гледане на Т.С.Т. и му осигури спокоен живот до неговата
смърт ДО РАЗМЕРА НА ¼ ИДЕАЛНА
ЧАСТ от дворното място и ½ ид;ч. от първия етаж на построената в
дворното място жилищна сграда, ½ ид.ч. от работилница и гараж, а по
кадастралната карта представляващи :1/4 идеална част от имот с идентификатор ***с
площ от 255 кв.м. ½ ид.част от първи етаж от сграда с идентификатор ***със
застроена площ от 79 кв.м. с предназначение еднофамилна жилищна сграда,
½ идеална част от сграда с идентификатор ***със застроена площ 26 кв.м.
с предназначение селскостопанска сграда и ½ идеална част от сграда с
идентификатор ***със застроена площ 13 кв.м. с предназначение селскостопанска
сграда.
С
оглед представеното по делото решение, безспорно между страните е, че ищецът е съсобственик
на процесния имот, като притежава ¼ ИДЕАЛНА ЧАСТ от дворното място и ½ ид.ч. от
първия етаж на построената в дворното място жилищна сграда, ½ ид.ч. от двете
стопански сгради. Останалата идеална част от имота е
собственост на ответниците, които са я придобили по наследство от техния
наследодател ******С..
Относно
възражението на ответниците, че искът е недопустим, съдът не споделя това
становище. При съсобственост, правото на собственост се съпритежава от отделните
съсобственици. Нормата на чл.31, ал.1 от ЗС гарантира правото на всеки
съсобственик да ползва общата вещ и задължението на всеки да не пречи за
упражняване на правото на собственост на останалите съсобственици според
правата им. В случая с предявения иск, на ищеца се гарантира съдебна защита на
това негово право в обема на притежавания от него дял. Независимо, че ищецът е
съсобственик с идеални части, неговото право включва трите правомощия - да се
владее собствената идеална част, да се ползва съвместно с другите съсобственици
и да се разпорежда с нея, макар и при известни ограничения предвид правото на
изкупуване.
Исковете по чл.32 ал.1, 32 ал.2 и по чл.34
от ЗС не могат да дадат на лишения от право на ползване съсобственик защитата,
която той може да получи с иска по чл.108 ЗС, тъй като само този иск осигурява
предаване на владението на съсобствената идеална част. Искът по чл.32 ал.1 ЗС
дава възможност правото на лично ползване се трансформира в право на
обезщетение. Искът по чл.32 ал.2 ЗС защитава правото да се ползва реална част
от имота, ако е възможно. Искът по чл.34 ЗС води до ликвидиране на
съсобствеността.
В конкретната хипотеза ищецът може да
търси защита чрез иска по чл.108 ЗС както в случаите, когато върху имота се
упражнява фактическа власт от трето на съсобственика лице, така и по отношение
на друг съсобственик, който го владее в по-голям обем от притежаваното от него
право. В случай на положтелно за ищеца разрешаване на спора, изпълнението на
съдебното решение би могло да стане чрез съставяне на протокол от съдия
изпълнителя за въвод във владение на идеална част, като се осигурява достъп на
съсобственика до имота.
След като предявеният иск е допустим, то с
оглед признанието на фактите и обстоятелствата в исковата молба, то той се
явява и основателен. Установи се, че имотът е съсобствен между страните, а се
владее само от ответниците. От събраните доказателства – свидетелските
показания на ***– се установи, че ищецът не е допускан до имота. Показанията на
двамата свидетели кореспондират помежду си, а и не са оспорени от ответниците.
Ответниците не отричат твърдението в исковата молба, че само те ползват имота.
От показанията на свидетелите се установи, че имота е заключен, ищецът не може
да влезе в него и да го ползва. Установи се, че по тази причина ищецът живее
извън града в една стая.
При така установеното, съдът приема, че на
основание чл.108 ЗС следва да бъде признато за установено, че ищецът Т.С. ***е
собственик на ¼
идеална част от дворното място и ½ ид;ч. от първия етаж на построената в
дворното място жилищна сграда, ½ ид.ч. от работилница и гараж, а по
кадастралната карта представляващи: ¼ идеална част от имот с
идентификатор ***с площ от 255 кв.м. ½ ид.част от първи етаж от сграда с
идентификатор ***със застроена площ от 79 кв.м. с предназначение еднофамилна
жилищна сграда, ½ идеална част от сграда с идентификатор ***със
застроена площ 26 кв.м. с предназначение селскостопанска сграда и ½
идеална част от сграда с идентификатор ***със застроена площ 13 кв.м. с
предназначение селскостопанска сграда, като ответниците Ц.П.С., К.К.С. и Т.К.С.,
представляван от своята майка Ц.П.С. следва да бъда осъдени да предадат на
ищеца Т.С. ***владението на процесния недвижим имот.
Относно предявения иск за обезщетение за ползване, съдът
счита същия за основателен и доказан. Установи се, че ищецът е поканил
ответниците с нотариална покана да му предадат владението върху неговата
идеална част върху имота. Същите не са му осигурили достъп до имота, нито са му
предали владението. По делото е назначена съдебно-техническа оценителна
експертиза, от заключението се установява, че обезщетението за ползване е в
размер на 123 лева месечно, което за периода от получаване на нотариалната
покана до датата на предявяване на исковата молба е в размер на 1238,33 лева.
С оглед изхода на делото, ответниците следва да бъдат
осъдени да заплатят на ищеца направените по делото разноски в размер на 680
лева съобразно списъка, от които 80 лева държавна такса, 20 лева такса
вписване, 180 лева депозит за вещо лице и 400 адвокатско възнаграждение.
С оглед изложеното, съдът
Р
Е Ш И :
ПРИЗНАВА ЗА УСТАНОВЕНО на основание чл.108 от ЗС по
отношение на Ц.П.С. с ЕГН **********, К.К.С. с ЕГН ********** и Т.К.С. с ЕГН **********,
представляван от ***Ц.П.С., тримата с адрес ***, че Т.С. ***с ЕГН ********** *** е СОБСТВЕНИК на ¼ идеална част от
дворното място и ½ ид;ч. от първия етаж на построената в дворното място
жилищна сграда, ½ ид.ч. от работилница и гараж, а по кадастралната карта
представляващи: ¼ идеална част от имот с идентификатор ***с площ от 255
кв.м. ½ ид.част от първи етаж от сграда с идентификатор ***със застроена
площ от 79 кв.м. с предназначение еднофамилна жилищна сграда, ½ идеална
част от сграда с идентификатор ***със застроена площ 26 кв.м. с предназначение
селскостопанска сграда и ½ идеална част от сграда с идентификатор ***със
застроена площ 13 кв.м. с предназначение селскостопанска сграда
като
ОСЪЖДА
Ц.П.С. с ЕГН **********, К.К.С. с ЕГН ********** и Т.К.С. с ЕГН **********,
представляван от ***Ц.П.С., тримата с адрес ***, ДА ПРЕДАДАТ на Т.С.
***с ЕГН ********** ***, ВЛАДЕНИЕТО върху
недвижим имот - ¼ идеална част от дворното място и ½ ид;ч. от
първия етаж на построената в дворното място жилищна сграда, ½ ид.ч. от работилница
и гараж, а по кадастралната карта представляващи: ¼ идеална част от имот
с идентификатор ***с площ от 255 кв.м. ½ ид.част от първи етаж от сграда
с идентификатор ***със застроена площ от 79 кв.м. с предназначение еднофамилна
жилищна сграда, ½ идеална част от сграда с идентификатор ***със
застроена площ 26 кв.м. с предназначение селскостопанска сграда и ½
идеална част от сграда с идентификатор ***със застроена площ 13 кв.м. с
предназначение селскостопанска сграда.
ОСЪЖДА Ц.П.С. с ЕГН **********, К.К.С. с
ЕГН ********** и Т.К.С. с ЕГН **********, представляван от ***Ц.П.С., тримата с
адрес ***, ДА ЗАПЛАТЯТ на Т.С.
***с ЕГН ********** *** обезщетение за ползване имота за периода от
02.08.2018г. до 03.06.2019г. в размер на 1238,33 лева, ведно със законната
лихва от подаване на исковата молба до окончателното изплащане.
ОСЪЖДА Ц.П.С. с ЕГН **********, К.К.С. с
ЕГН ********** и Т.К.С. с ЕГН **********, представляван от ***Ц.П.С., тримата с
адрес ***, ДА ЗАПЛАТЯТ на Т.С.
***с ЕГН ********** *** разноски по делото в размер на 680 лева.
Решението подлежи на обжалване пред Окръжен съд Плевен в
двуседмичен срок от връчването му на страните.
РАЙОНЕН
СЪДИЯ: