РЕШЕНИЕ
№ 1346
гр. Русе, 29.09.2023 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – РУСЕ, V ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично
заседание на двадесет и пети септември през две хиляди двадесет и трета
година в следния състав:
Председател:Татяна Т. Илиева
при участието на секретаря Миглена Ц. Кънева
като разгледа докладваното от Татяна Т. Илиева Гражданско дело №
20234520101324 по описа за 2023 година
Предявен е иск за съдебна делба на съсобствен недвижим имот, с правно
основание чл.34 от ЗС.
Ищецът Н. С. Н. твърди, че с нот.акт № 91, т.1, дело № 319/16.02.1981 г. на
Русенския нотариус, Р.А.С. придобила апартамент с административен адрес гр.Р,
ж.к."З-С II", бл."П.", вх.`В", ет.8, ап.9, с площ 77,75 кв.м. В документа за собственост
било отбелязано, че продажната цена за описания имот е 13 072 лв., от които сумата от
7072 лв. представлява стойността на отчуждения личен имот на Р.С., а остатъкът до
пълния размер на продажната цена в размер на 6 000 лв. е заплатен със заемни
средства, за които е вписана законна ипотека. Към датата на придобиване на имота
Р.С. е била в брак със С.Н. С. Т.е., половината от процесния имот се явява лична
собственост на съпругата, а другата половина била съсобствена по правилата на СК
между Р.С. и съпругът й С.С.. След смъртта на съпругата наследствените дялове в
имота били: ½ ид.ч. за съпруга С.Н. С.; ¼ ид.ч. за М. С. Н. - дъщеря и 1/4 ид.ч. за Н. С.
Н. – син.
На 23.12.2019 г. С.С. дарил 4/6 ид.ч. от процесния имот на внука си А. П. Х..
Сделката била обективирана в НА № 181, т.45, д.№ 9417/23.12.2019г. на СВ-Русе. Тъй
като съгласно горните изчисления праводателят по последно посочената сделка не
разполагал с права в обема, в който ги прехвърля, то А. Х. не бил станал собственик на
имота над притежаваните от неговия дял от ½ ид.ч. от имота. В този смисъл прави
1
възражение за нищожност на уговорката между страните по НА № 181, т.45, д.№
9417/23.12.2019 г. на СВ–Русе, надхвърляща половината от процесния имот.
Моли да бъде постановено решение, с което описаният недвижим имот да бъде
допуснат до делба при следните права: 1/4 ид.ч. за Н. С. Н., 1/4 ид.ч. за М. С. Н. и 1/2
ид.ч. за А. П. Х..
Съделителят А. П. Х. не взема становище по иска.
Съделителката М. С. Н., чрез назначения й особен представител, депозира
отговор на исковата молба, в който счита, че съсобствения между страните имот следва
да се допусне до делба между страните при правата, посочени от ищеца.
Съдът, като взе предвид събраните по делото доказателства, прие за
установено от фактическа и правна страна следното:
С нот.акт № 91, т.І, нот.д.№ 319/16.02.1981 г. за собственост върху жилище,
дадено като обезщетение срещу отчужден недвижим имот за мероприятия от ЗТСУ,
Р.А.С., по време на брака си със С.Н. С., е призната за собственик на следния
недвижим имот: Жилище № 9, находящо се на 8 етаж в бл.“П.“, вх.В, в кв.“З.-С.-ІІ“,
състоящ се от две стаи, дневна, кухня и сервизни помещения, с площ 77.75 кв.м., с
избено помещение № 24 с площ 3, 65 кв.м., заедно с 0.976 % ид.части от общите части
на сградата, на стойност 13 072 лв. В документа е посочено, че Р.С. е придобила
жилището като обезщетение срещу отчуждения й недвижим имот – 5/12 ид.ч. от имот в
гр.Р, ул.“Б“ 4, на стойност 7 072 лв., а разликата до пълната стойност на дадения в
обезщетение имот от 6000 лв. е изплатена със заемни средства, за които е вписана
законна ипотека.
Следователно, половината от имота е лична собственост на Р.С., а другата ½
ид.част е придобита в режим на СИО със С.С..
Съгласно приложената Схема на самостоятелен обект в сграда от 10.02.2023 г.,
изд. от СГКК-Русе, жилищният имот представлява самостоятелен обект в сграда с
идентификатор 63427.7.670.1.72 по кадастралната карта и кадастралните регистри,
одобрени със Заповед РД-18-91/15.12.2007 г. на изп.директор на АГКК, последно
изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо самостоятелния
обект от 10.02.2023 г., с адрес на имота: гр.Р, ж.к.“З-С“, ул.“Р.П.“ 2, вх.3, ет.8, ап.9,
самостоятелният обект се намира в сграда с идентификатор 63427.7.670.1,
предназначение на жилищната сграда – многофамилна, разположена в поземлен имот с
идентификатор 63427.7.670, предназначение на самостоятелния обект: жилище,
апартамент в жилищна или вилна града, или сграда със смесено предназначение, брой
нива на обекта: 1, с площ по документ: 77,75 кв.м., прилежащи части: изба 24 и 0.976
% ид.ч. от общите части на сградата, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на
същия етаж: 63427.7.670.1.94, 63427.7.670.1.71, под обекта: 63427.7.670.1.69, над
2
обекта: няма.
След смъртта на наследодателката Р.С. на 04.03.2005 г. нейни наследници по
закон са преживелият й съпруг и децата й М. С. Н. и Н. С. Н., правата на които в
съсобствеността върху гореописания имот са: по ¼ ид.ч. за сина й и дъщеря й и ½ ид.ч.
за съпруга й /притежаваните от Р.С. ¾ ид.ч. от имота след смъртта й се разделят
поравно между тримата й наследници по закон/.
С нот.акт № 109, т.V, н.д.№ 481/23.12.2019 г. С.С. дарява на внука си А. П. Х. 4/6
ид.ч. от делбения имот.
Съдът намира възражението на ищеца досежно това, че С.С. не може да
прехвърли повече права, отколкото притежава в съсобствеността, за основателно.
Следователно, съсобственици на наследствения недвижим имот са Н. Н. с права
¼ ид.ч., М. Н. с ¼ ид.част и А. Х. с права 2/4 ид.ч.
Предвид изложеното съдът счита, че искът за делба по отношение на описаният
по-горе недвижим имот е допустим и основателен при квотите, посочени в
депозираната искова молба.
Мотивиран така и на основание чл.235 ГПК, съдът
РЕШИ:
ДОПУСКА съдебна делба между Н. С. Н., с ЕГН **********, М. С. Н., с ЕГН
********** и А. П. Х., с ЕГН **********, на следния недвижим имот:
САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор 63427.7.670.1.72 по
кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-
91/15.12.2007 г. на изп.директор на АГКК, последно изменение на кадастралната карта
и кадастралните регистри, засягащо самостоятелния обект от 10.02.2023 г., с адрес на
имота: гр.Р, ж.к.“З-С“, ул.“Р.П.“ 2, вх.3, ет.8, ап.9, самостоятелният обект се намира в
сграда с идентификатор 63427.7.670.1, предназначение на жилищната сграда –
многофамилна, разположена в поземлен имот с идентификатор 63427.7.670,
предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент в жилищна или вилна
града, или сграда със смесено предназначение, брой нива на обекта: 1, с площ по
документ: 77,75 кв.м., прилежащи части: изба 24 и 0.976 % ид.ч. от общите части на
сградата, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж:
63427.7.670.1.94, 63427.7.670.1.71, под обекта: 63427.7.670.1.69, над обекта: няма, ПРИ
РАВНИ ПРАВА: по 1/4 ид.част за Н. С. Н. и за М. С. Н., и 2/4 ид.части за А. П. Х..
РЕШЕНИЕТО подлежи на въззивно обжалване пред Окръжен съд-Русе в 2-
седмичен срок от връчването му на страните.
3
Съдия при Районен съд – Русе: _______________________
4