№ 330
гр. Пещера, 14.10.2021 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ПЕЩЕРА, I ГР. СЪСТАВ в публично заседание на
шестнадесети септември, през две хиляди двадесет и първа година в следния
състав:
Председател:Атанаска Ст. Павлова-
Стоименова
при участието на секретаря Е. С. М.
като разгледа докладваното от Атанаска Ст. Павлова-Стоименова
Гражданско дело № 20215240100437 по описа за 2021 година
Производството по делото е образувано по иск, предявен от Н.М. Н., ЕГН
**********,с постоянен адрес град Пловдив, ул."Елин Пелин „ № 1, ет.3,ап.21 и В. К.
Н.,ЕГН ********** с постоянен адрес град Пловдив, ул.“Елин Пелин“№1, ет.3,ап.21
чрез адв. Е.А., против ОБЩИНА БРАЦИГОВО, Булстат ********* , със седалище град
Брацигово,у."Атанас Кабов „ № 6А , представлява на от Кмета Надежда Борисова
Казакова ,с постоянен адрес град Брацигово,ул."Копривщица“№ 8, с правно основание
по чл. 124 ал.1 от ГПК.
Твърдят ищците, че съгласно нотариален акт номер 165, том III, рег.5077,
нот.дело номер 478 от 2002 година по описа на Нотариус Г. К. с район на действие -
PC-Пещера са собственици въз основа на покупко-продажба на недвижим имот ,
находящ се в село Козарско, местността „ Маролец" , представляващ поземлен имот с
пл.номер 659 , с площ на имота 250 / двеста и петдесет /квадратни метра ,при граници
и съседи : от изток-имот с номер 660, от север-имот с номер 657, и от юг и запад-улица
заедно с построената в имота масивна двуетажна жилищна сграда със застроена площ
от 35 / тридесет и пет /квадратни метра. Този имот закупили от Николай Ненков
Петров и от Екатерина Димитрова Петрова ,които са го придобили по реда на § 4 от
ПЗР на ЗСПЗЗ.
В края на 2020 година решили да прехвърлят този имот на трето лице, но
1
установили,че имота им заедно с други около него са предадени на община Брацигово.
Уведомили ги, че имота е регистриран като частна общинска собственост на Община
Брацигово ,но не било отразено ,че има съставен акт за частна общинска
собственост.Твърдят, че имотът им заедно с построената в него жилищна сграда ,който
на място е с материализирани граници, заедно със съседни имоти е заснет в
кадастралната карта и кадастралните регистри на село Козарско като един имот с
номер 37705.447.2 в местността „ Маролец „ ,землище Козарско , с площ от 2135
квадратни метра и начин на трайно ползване- за друг вид застрояване. Кадастралната
карта и кадастралните регистри на село Козарско са изработени и приети въз основа на
Карта на възстановена собственост /КВС/ на село Козарско. Имотът е бил отразен и в
КВС на село Козарско, като в тази карта той попада и е част от имот с номер 447002 в
местността „ Маролец. След заснемането са установили, че действително имота и
сградата попадат и са част от имот с ид. 37705.447.2 по КККР на село Козарско, като
имота им и вилната сграда попадат в югоизточната му част. Лицензираният геодезист
при извършване на геодезическото заснемане обособил за имота и сградата
самостоятелен имот , като отделил площ от 250 / двеста и петдесет / квадратни метра
,която владеят и ползват ведно с построената в него жилищна сграда. Този
новообразуван имот е с проектен номер 37705.447.155 по КККР на село Козарско ,
находящ се в местността „ Маролец „ , трайно предназначение на територията
земеделска, начин на трайно ползване :за друг вид застрояване/ други жилищни терени
/ , с площ на този имот : 250кв.м. / двеста и петдесет квадратни метра/ при граници и
съседи : проектен имот
37705.447.15437705.91.30 и 37705.90.17. Твърдят, че откакто през 2002 година са
закупили този имот до настоящия момент го владеят, ползват и поддържат
спокойно,необезпокоявано и явно и никой не е предявявал каквито и да е претенции
спрямо този имот. Така са го владеели и ползвали бившите собственици.Този имот не е
отнеман нито от бившите собственици ,нито от тях по какъвто и да е начин-/
отчуждаване,одържавяване / и никой не е оспорвал и не оспорва владението и
собствеността ни върху него. Процесният имот се ползва от ищците в продължение на
повече от 18 /осемнадесет / години. Владеят го и го ползват и към настоящия момент.
Този имот е регистриран като земя по чл.19 от ЗСПЗЗ, но същия не представлява
земеделска земя по смисъла на чл.2 от ЗСПЗЗ ,тъй като никога не е влизал в ТКЗС,
ДЗС или други образувани въз основа на тях селскостопански организации.Никога не е
отнемано и владението върху този имот- нито от ищците, нито от бившите
собственици. Този имот никога не е бил третиран като земеделска земя. Твърдят ,че
след като собствеността не е била отнета и одържавена ,то имота не подлежи на
възстановяване по реда на ЗСПЗЗ и не би могъл да бъде включен в земите по чл.19 от
ЗСПЗЗ и няма как да стане общинска собственост.
2
Формулират петитум да се признае по отношение на община Брацигово
представлявана от Кмета Надежда Борисова Казакова,че Н. М. Н.,ЕГН **********,с
постоянен адрес град Пловдив, *** и В. К. Н.,ЕГН ********** с постоянен адрес град
Пловдив, *** са собственици въз основа на покупко-продажба и давностно владение,
на недвижим имот, описан в нотариален акт номер номер 165,том 3, рег.5077,нот.дело
номер 478 от 2002 година по описа на Нотариус Г. К. ,с район на действие -PC-Пещера
, представляващ проектен новообразуван недвижим имот с идентификатор
37705.447.155 по КККР на село Козарско , находящ се в местността „ Маролец,, ,
трайно предназначение на територията земеделска, начин на трайно ползване :за друг
вид застрояване/ други жилищни терени / , с площ на този имот : 250кв.м. / двеста и
петдесет квадратни метра/ при граници и съседи : проектен имот
37705.447.15437705.91.30 и 37705.90.17 ведно с построената в него двуетажна
жилищна сграда с площ от 35 кв.м.,който проектен новообразуван имот ведно с
построената в него сграда е образуван чрез отделяне от недвижим имот с
идентификатор 37705.447.2 и който новообразуван имот е идентичен с недвижимият
имот, описан в гореописания нотариален акт. Правят доказателствени искания.
В съдебно заседание ответникът поддържа отговора си и пледира иска за
основателен.
Въз основа на събраните по делото доказателства преценени поотделно и в
тяхната съвкупност във връзка с твърденията ,възраженията и доводите на страните и
при съобразяване с разпоредбите на чл.235 и сл. от ГПК ,съдът приема за установено
следното :
От приетия по делото Нотариален акт № 165/2002 година на нотариус Г.
Карамитрев вписан под номер 387 в НК се установява, че Н. М. Н. е придобил чрез
покупко-продажба недвижим имот –поземлен имот с номер 659 находящ се в
местността „Маролец“ извън регулацията на село Козарско с площ от 250кв.м., при
граници от изток- имот с номер 660, от север - имот 657 и о тюг и запад – улица, ведно
с построената в имата масивна двуетажна сграда със застроена площ от 35 кв.м.
Имотът е придобит в режим СИО.
Прието е по делото удостоверение за данъчна оценка и скица на имота, от които се
установява, че данъчната оценка е в размер на 2533,00 лева.
Приет е по делото проект за изменение на КККР на поземлен имот ПИ
37705.447.2.
От приетата по делото СТЕ се установява, че след извършените проучвания,
справки и анализ -процесният новообразуван проектен имот с идентификатор
37705.447.155, с площ от 250 м2, застроен с масивна жилищна сграда, със ЗП 35 м2,
3
попада в границите на имот с идентификатор 37705.447.2, в м."Маролец", по
кадастралната карта на землището на с.Козарско, целият от 2135 м2, като заема
югоизточния му ъгъл. Имотът, описан в н.а. №165, том III, рег.5077, н.д. №478/2002 г,
по описа на нотариус Г. К., с район на действие -PC-Пещера, е идентичен с
новообразуван имот с проектен №37705.447.155, в м.:"Маролец", землище на
с.Козарско, отразен на геодезическото заснемане и приложената скица-проект.
При сравнение на плановете на с.Козарско се установило, че процесният имот -
новообразуван проектен имот с идентификатор 37705.447.155 по КК на землището на
с.Козарско е идентичен: с 250 м2 в югоизточната част на имот пл.№1064, по
обезсиления план на с.Козарско от 1959 г, намиращ се в землището на селото и
граничащ с регулацията; с 250 м2 в югоизточната част на имот пл.№659, по плана на
с.Козарско от 1995 г, намиращ се в землището на селото и граничащ с регулацията; в
плана от 1995 г е заснета и нанесена съществуващата в имота масивна жилищна
сграда; с 250 м2 в югоизточната част на имот с идентификатор 37705.447.2, м.
„Маролец", целият с площ 2135 м2, по кадастралната карта на землището на с.Козарско
от 2019 г, граничащ с регулацията.
Имот пл.№659, в землището на с.Козарско по плана от 1995 г, придобит от ищеца
съгласно нотариалния акт и записан в разписната книга на негово име, е идентичен с
югоизточната част на имот с идентификатор 37705.447.2, м. „Маролец", по КК на
землището на селото. Частта от имота в размер на 250 м2, която е предмет на
нотариалния акт, попада в югоизточния ъгъл на имота и е заснет в скицата-проект като
самостоятелен проектен имот с идентификатор 37705.447.155.
За имота не е съставен акт за частна общинска собственост от страна на Община
Брацигово; имотът не е отчуждаван от Община Брацигово; той е бивш имот по чл.19 от
ЗСПЗЗ, собствеността върху който не е възстановена. КК на землището на с.Козарско,
върху която местоположението на процесния имот е маркирано с жълт цвят; скица №3
на имот пл.№1064 по обезсиления план от 1959 г, върху която местоположението на
процесния имот е маркирано с жълт цвят; скица №4 на имот пл.№659, по плана от 1995
г, върху която местоположението на процесния имот е маркирано с жълт цвят.
Разпитани по делото са свидетелите С. Ч. и Н. Г., които свидетелстват, че
процесния имот се намира в село Козарско . През 2002 година ищците се похвалили ,
че са си купили къщичка сдворно място. През тези години ищците са се грижили за
имота.
Съдът кредитира показанията на свидетелите като незаинетресовани и
взаимносвързани.
Съдът намира, че е сезиран с иск с правна квалификация чл. 124, ал.1 от ГПК –
4
положителен установителен иск.
Въз основа на изложеното се направиха следните изводи :
За уважаването на иска по чл. 124 от ГПК ищецът следва да докаже, факта от
който черпи правото си на собственост. Ищците установиха, че са придобили
собствеността върху процесния имот въз основа на сделка. От събраните доказателства
се установява, че откакто е придобит имота, се владее от тях от 2002 година до
момента спокойно, явно и необезпокоявано. За Имота не е съставен акт за частна
общинска собственост от страна на Община Брацигово; имотът не е отчуждаван от
Община Брацигово; той е бивш имот по чл.19 от ЗСПЗЗ, собствеността върху който не
е възстановена.
От приетата по делото скица проект и заключението на вещото лице се установява,
че новообразуван проектен имот с идентификатор 37705.447.155 по КК на землището
на с.Козарско е идентичен: с 250 м2 в югоизточната част на имот пл.№1064, по
обезсиления план на с.Козарско от 1959 г, намиращ се в землището на селото и
граничащ с регулацията; с 250 м2 в югоизточната част на имот пл.№659, по плана на
с.Козарско от 1995 г, намиращ се в землището на селото и граничащ с регулацията; в
плана от 1995 г е заснета и нанесена съществуващата в имота масивна жилищна
сграда; с 250 м2 в югоизточната част на имот с идентификатор 37705.447.2, м.
„Маролец", целият с площ 2135 м2, по кадастралната карта на землището на с.Козарско
от 2019 г, граничащ с регулацията.
Последното обуславя правния интерес на ищците да предявят настоящия иск.
От приетите по делото доказателства се установява, че ищците не са губили
правото си на собственост, нито са се разпореждали с него, предвид на което искът им
е основателен и като такъв следва да бъде уважен.
Страните не са направили искания за разноски, поради което не следва да се
присъждат такива.
Мотивиран от горното Пещерския районен съд,
РЕШИ:
ПРИЗНАВА за установено по отношение на Община Брацигово, представлявано
от Кмета , че Н. М. Н.,ЕГН **********,с постоянен адрес град Пловдив, *** и В.
К. Н., ЕГН ********** с постоянен адрес град Пловдив, ул."Елин Пелин" № 1,
ет.3,ап.21, са собственици въз основа на покупко-продажба и давностно владение, на
недвижим имот, описан в нотариален акт номер номер 165,том 3, рег.5077,нот.дело
номер 478 от 2002 година по описа на Нотариус Г. К., с район на действие -PC-Пещера,
5
представляващ проектен новообразуван недвижим имот с идентификатор
37705.447.155 по КККР на село Козарско, находящ се в местността „Маролец“, трайно
предназначение на територията земеделска, начин на трайно ползване :за друг вид
застрояване/ други жилищни терени /, с площ на този имот : 250кв.м. / двеста и
петдесет квадратни метра/ при граници и съседи : проектен имот
37705.447.15437705.91.30 и 37705.90.17, ведно с построената в него двуетажна
жилищна сграда с площ от 35 кв.м.,който проектен новообразуван имот ведно с
построената в него сграда е образуван чрез отделяне от недвижим имот с
идентификатор 37705.447.2 .
РЕШЕНИЕТО подлежи на обжалване пред Окръжен съд – гр.Пазарджик в
двуседмичен срок от връчването му.
Препис от решението да се връчи на страните.
Съдия при Районен съд – Пещера: _______________________
6