№ 219
гр. Разград , 14.05.2021 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – РАЗГРАД в публично заседание на единадесети май, през
две хиляди двадесет и първа година в следния състав:
Председател:СВЕТЛАНА К. ЧОЛАКОВА
при участието на секретаря ГАЛЯ МАВРОДИНОВА
като разгледа докладваното от СВЕТЛАНА К. ЧОЛАКОВА Гражданско дело
№ 20203330101603 по описа за 2020 година
Производството е с правно основание чл.19 ал.3 от ЗЗД.
Депозирана е искова молба от К. Н. Б. против К.К., Р.А., С.Т., Д.Т., К.Т., С.М., А. М.,
М.Ч., Б.Н., Г.А., З.А., Б.А., за обявяване предварителен договор от 11.05.2020г. за
окончателен. Сочи се, че на 11.05.2020г. сключила с ответниците /като трети четвърти и
пети ответници са наследници на Н. А. Т., починала след сключването на договора и преди
образуване на настоящото производство/ предварителен договор за покупко-продажба на
недвижими имот ПИ в с. Ясеновец, от 1050 кв.м. съставляващ парцел №VI-68в кв.130 по
плана на с.Ясеновец, общ.Разград при граници:улица, парцели V-69, III-83, VII-61, IX-67
ведно с построената в него жилищна сграда съгласно н.а. №144 том№2 дело №632/1974г. и
н.а. №69 том 1 дело І149/1978г., а съгласно скица съставлява парцел III-56 урегулирано от
785 кв.м. и неурегулирано от 780 кв.м. в кв.5 по плана на с.Ясеновец, общ.Разград, при
граници: улица парцели: IV-60, VI-59, XIII-54, II-55 ведно с построена в него масивна
жилищна сграда със застроена площ от 90 кв.м. Договорената продажна цена в размер на
5000лв, заплатил изцяло и в брой при подписване на договора. Ответниците следвало да
урегулират имота и да прехвърлят собствеността върху него до 30.09.2020г. От тогава до
сега не са предприели никакви действия.
Ответниците не депозират отговор, с изключение на ответника С. Б. М. чрез особен
представител. Намира иска за допустим
Съдът, след като прецени събраните по делото доказателства, установи следната
фактическа обстановка: На 11.05.2020г. между К. Н. Б. и ответниците е сключен
предварителен договор. С него ответниците като продавачи са поели задължението да
прехвърлят на ищеца ПИ съставляващ парцел №VI-68в кв.130 по плана на с.Ясеновец,
1
общ.Разград при граници:улица, парцели V-69, III-83, VII-61, IX-67 ведно с построената в
него жилищна сграда съгласно н.а. №144 том№2 дело №632/1974г. и н.а. №69 том 1 дело
149/1978г. и нотариален акт №69 том №1 дело №149/27.01.1978г. Както и че имотът се
придобива на цената – 5000 лв., която е изплатена изцяло и в брой от купувача на
продавача, а договорът има характер на разписка за изплащането на цена в размер на 5000в.
Продавачите се задължили да сключат окончателен договор за покупко-продажба на имота в
срок до 30.09.2020г., до когато да урегулират имота и да прехвърлят собствеността върху
него.
От приложения нотариален акт за покупко продажба №69 от 27.01.2978г. е видно, че
М.Е.Д. и съпругата му продават своя недвижим имот състоящ се от жилище и дворно
място, за което е урегулиран парцел III-56 в кв. 5 на с.Ясеновец на Р.А. А. и майка му
Ш.М.М.. С нотариален акт №144 от 17.06.1974г. Ф.И.Д. и Е.М.Д. прехвърлят на сина си
М.Е.Д., срещу задължение за гледане и издръжка дворно място от 1050кв.м. с построената в
същото къща, за което е отреден парцел VI-68 в кв.130 по плана на с.Ясеновец, общ.Разград.
Ш.М. е починала на 26.19.1994г., оставила за свои наследници петте си деца – К. А. К., Р. А.
А., Н. А. Т., Х. А. Ч.А. А. А.. Х.А.Ч. е починала на 03.09.2007г., като е оставила за свои
наследници четирите си деца-С. Б. М., А. Б. М., М. Б. Ч. и Б. Б. Н.. А. А. А. е починал на
17.07.2016г., като е оставил за свои наследници съпругата Б. О. А. и двете си деца-З.А.
М.ова и Г. А. А.. На 11.05.2020г. е сключен процесния предварителен договор между
ответниците. Като Н. А. Т. е починала на 04.10.2020г. и оставила за свои наследници С. М.
Т. и С.А. Т., който починал на 25.10.2011г. оставил за свои наследници Д. С. Т. и К. С. Т. –
всички те конституирани от ищеца като трети, четвърти и пети ответници.
Данъчната оценка за имота е 4699 лв.
Въз основа на така установените фактически обстоятелства, съдът направи следните
правни изводи: Предявеният иск с правно основание чл.19 ал.3 от ЗЗД е основателен.
Предварителния договор е сключен в предвидената от закона обикновена писмена форма и
съдържа всички задължителни реквизити на окончателен договор за покупко-продажба. С
него ответниците са поели задължение да прехвърлят собствеността върху недвижимия
имот предмет на договора на ищеца. Последният е изправна страна в случая, тъй като е
изплатил цялата сума по договора, което е безспорно, видно и от чл.2.2 от договора, имащ
характер на разписка. Ответниците са съсобственици на имота – наследен от Ш.М.,
придобила заедно със сина си Р. А. А., видно от н.а. за покупко-продажба №69 от
27.01.1078г. Следователно за тях е възникнало задължение да изпълнят задълженията по
чл.3 от договора до 30.09.2020г. определена за дата на сключване на окончателен договор,
което задължение явно не е изпълнено. Ето защо на основание чл.19 ал.3 от ЗЗД
предварителния договор следва да се обяви за окончателен.
Съдебното решение по чл.19 ал.3 от ЗЗД има характер на нотариален акт, поради
това съгласно чл.364 ал.1 от ГПК в тежест на ищеца е да заплати разноските за
2
прехвърлянето на имота - следващата се нотариална такса и местен данък. Същите следва да
бъдат определени върху удостоверената стойност в предварителния договор 5000лв., тъй
като е по-висока от данъчната оценка на имота. Така ищецът като приобретател на
възмездно правно основание следва да заплати местна такса на Община Разград, която е в
размер на 2,4 % върху 5000 лв., а именно 120 лв. А според Тарифата на нотариалните такси,
нотариалната такса за прехвърляне на имот с договор/нотариален акт/ за покупко-продажба,
съгласно р.II т.8 от Тарифата към ЗННД е в размер на 95,50лв., която сума да заплати по
сметка на РРС. Следва да се впише възбрана като обезпечение за дължимите от ищеца
разноски по прехвърлянето на имота на основание чл.364 ал.1 от ГПК
Ищецът има право на разноски, които са в размер на 50лв. заплатена държавна такса.
Като 150лв. внесен депозит за възнаграждение за особения представител, следва да заплати
ответника С. Б. М..
Воден от гореизложеното, Разградският районен съд
РЕШИ:
ОБЯВЯВА ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН предварителния договор от 11.05.2020 г., с
който К. А. К., ЕГН**********, адрес ****************, Р. А. А.,
ЕГН********** адрес гр.Разград, ****************, С. А. Т.,
ЕГН********** адрес гр.Разград, ***************. С. Т., ЕГН**********
адрес гр.Разград, *********************, К. С. Т., ЕГН********** адрес
гр.Разград *********************, С. Б. М., ЕГН**********, адрес
******************, А. Б. М., ЕГН**********, адрес **************, М. Б.
Ч., ЕГН********** адрес *****************, Б. Б. Н., ЕГН**********,
адрес *****************, Г. А. А., ЕГН**********, адрес **************, З.
А. А., ЕГН********** адрес ***************, Б. О. А., ЕГН**********,
адрес ***************, се е задължили да продадат на К. Н. Б.,
ЕГН**********, адрес село **************** следния недвижим имот: ПИ
находящ се в с. Ясеновец, община Разград, област Разград улица ********* с
площ 1050 кв.м./хиляда и петдесет квадратни метра/ съставляващ парцел
№VI-68в кв.130/сто и тридесет/ по плана на с.Ясеновец, общ.Разград при
граници: улица, парцели V-69, III-83, VII-61, IX-67 ведно с построената в него
жилищна сграда съгласно н.а. №144 том№2 дело №632/1974г. и н.а. №69 том
1 дело І149/1978г., а съгласно скица съставлява парцел III-56/три римско
петдесет и шест арабско/ урегулирано от 785 кв.м./седемстотин осемдесет и
3
пет квадратни метра/ и неурегулирано от 780 кв.м./седемстотин и осемдесет
квадратни метра/ в кв.5/пет/ по плана на с.Ясеновец, общ.Разград, при
граници: улица парцели: IV-60, VI-59, XIII-54, II-55 ведно с построена в него
масивна жилищна сграда със застроена площ от 90 кв.м./деветдесет
квадратни метра, за сумата 5000 лв./пет хиляди лева/, платена изцяло от К. Н.
Б., ЕГН**********.
ОСЪЖДА К. Н. Б., ЕГН**********, адрес село **************** ДА
ЗАПЛАТИ по сметка на Община Разград дължим местен данък в размер на
120лв./сто и двадесет лева/.
ДА СЕ ВПИШЕ възбрана върху описаните по-горе недвижимите имоти
за посочените разноски.
ОСЪЖДА К. Н. Б., ЕГН**********, адрес село **************** ДА
ЗАПЛАТИ по сметка на РРС такса за прехвърлянето на имота в размер на
95,50 лв./деветдесет и пет лева и петдесет стотинки/.
ОСЪЖДА К. А. К., ЕГН**********, адрес ****************, Р. А. А.,
ЕГН********** адрес гр.Разград, ****************, С. А. Т.,
ЕГН********** адрес гр.Разград, ***************. С. Т., ЕГН**********
адрес гр.Разград, *********************, К. С. Т., ЕГН********** адрес
гр.Разград *********************, С. Б. М., ЕГН**********, адрес
******************, А. Б. М., ЕГН**********, адрес **************, М. Б.
Ч., ЕГН********** адрес *****************, Б. Б. Н., ЕГН**********,
адрес *****************, Г. А. А., ЕГН**********, адрес **************, З.
А. А., ЕГН********** адрес ***************, Б. О. А., ЕГН**********,
адрес *************** да заплатят на К. Н. Б., ЕГН**********, адрес село
**************** сумата 50лв./петдесет лева/
ОСЪЖДА С. Б. М., ЕГН**********, адрес ****************** да
заплати на К. Н. Б., ЕГН**********, адрес село **************** сумата
150лв./сто и петдесет лева/
Решението подлежи на обжалване пред Разградския окръжен съд в
двуседмичен срок от връчването му на страните.
Препис от решението да бъде издаден след представяне на
доказателства, че са заплатени разноските по прехвърлянето и дължимите
4
данъци и такси за имота, съгласно чл.364 ал.2 от ГПК.
Съдия при Районен съд – Разград: _______________________
5