Р Е Ш Е Н И Е
№ 27.01.2020г. гр.Стара Загора
Старозагорския районен съд втори граждански състав
На 01.10.2019г.
В публичното заседание, в следния състав:
Председател: Александър Г.
Секретар: РОСИЦА ДИМИТРОВА
Прокурор:
Като разгледа докладваното от районния съдия
АЛЕКСАНДЪР Г. гр.д.№ 2864 по описа за 2018година и за да се произнесе, взе предвид следното:
Производството
е образувано по искова молба с правно основание чл.124 от ГПК връзка с чл.108
от ЗС.
Делото е образувано по искова
молба от ищеца Банко Тодоров И. председател на ПТК”Верея-АГРО” гр.Стара Загора
в която заявява, че по силата на Догвор за покупко-продажба от 24.02.1997г.,
като купувач, представлявана от тогавашния си председател Тодор Христов И.
/поч/, придобили право на собственост върху „СГРАДА КОЛИЕН КАНТАР с ПЛОЩАДКА
към НЕЯ, построена в парцел ХLII четиридесет и втори, масив първи в стопанския
двор на ТКЗС/КЗС/Стара Загора при граници на парцела:”,”…сградата на стойност
64500лева/шестдесет и четири хиляди и петстотин лева/, а площадката на стойност
26000лева/двадесет и шест хиляди лева/ или общо 90500лева/деветдесет хиляди и
петстотин лева/. Сградата се продавала с монтиран в нея северен кантар на
стойност 32000лева/тридесети две хиляди
лева/ от продавач, представляван от пълномощници на правоимащите лица по чл.
37, ал.1 от ЗСПЗЗ на заличеното ТКЗС/КЗС/ Стара Загора. Към настоящия момент сградата
на колиен кантар с площадка към нея и монтиран северен кантар {самото устройство за измерване, бел. моя) се намирали в Поземлен
имот(ПИ) с идентификатор 68850.532.747, целия с площ от 3271 кв.м. Видно от
приложената Скица на парцел XLII-масив 1-стоп.двор на КЗС
„Животновъдство и растениевъдство" гр.Ст.Загора от 09.1996год., заверена от РС "ЗПС"-Стара Загора, към цитирания по-горе Договор за покупко-продажба от
24.02.1997 год., площта на ПИ с идентификатор 68850.532.747,
съвпадала напълно с площта на парцела XLII, масив 1, в стопанския двор на
ТКЗС/КЗС/ Ст.Загора - 3271 м2 . Съгласно т.З от Протокол от 31.07.1996 год.,сградата на колиен кантар с площадка към нея и монтиран северен кантар
(стойността само на устройството-кантар е 32000лв.)била предадена в собственост
на ПТК
„ВЕРЕЯ-АГРО" гр.Стара Загора, като това
имущество било на обща стойност 122 500лв. било заплатено на ОСП при КЗС,
гр.Стара Загора, дан.№********** с Фактура №66 от 06.08.1996 год. от ПТК „ВЕРЕЯ-АГРО" гр.Стара
Загора. Горното имущество било вписано в Регистър за отчитане на основните
средства на ПТК „ВЕРЕЯ-АГРО" за 1997 год., по сметка 203-сгради, под №5 „сграда кантар" и №6
„площадка-кантар". По същото време, Комисията по
разпределение на имуществото на правоимащите към КЗС Ст.Загора (именована „ОСП
при КЗС"),с Протокол от
21.08.1996 год., цит:"ЧРЕЗ
РАЗПРЕДЕЛЕНИЕ С КОПЮРИ, ПРЕДАДЕ В СОБСТВЕНОСТ на КООПЕРАЦИЯ ЗА ЧАСТНИ СТОПАНИ
„СВЕТИ ИЛИЯ" гр.СТАРА ЗАГОРА... СЛЕДНОТО ИМУЩЕСТВО ПО ВИД КОЛИЧЕСТВО И
СТОЙНОСТ", а
именно „южния кантар в парцел 42 четиридесет и втори на стойност 32000 тридесет и две хиляди
лева при граници: север „кантар на ПТК „ВЕРЕЯ АГР0"Ст. Загора парцел
48-свободен от изток път." Предвид изложените факти, подкрепени с
документи, считали че по силата на Договор За покупко-продажба от
24.02.1997 год. Протокол от 31.07.1996 год. и Фактура №66 от 06.08.1996 год.,
ПТК „ВЕРЕЯ-АГРО" гр.Стара Загора е собственик на недвижим имот „Сграда на колиен
кантар с площадка към нея",построени в парцел XLII (четиридесет и втори), масив 1 на стопанския двор на КЗС
„Животновъдство и растениевъдство" гр.Ст.Загора с площ от 3271 кв.м., сега
ПИ с идентификатор 68 850.532.747, със същата площ, както и на движима вещ -
монтиран в сградата „северен кантар", като устройство за измерване на тегло, а КООПЕРАЦИЯ на ЧАСТНИ СТОПАНИ „СВЕТИ
ИЛИЯ",с
ЕИК833105970, със седалище и адрес на управление
гр.Ст.Загора, сграда на бившето АПК, ет.2, ст.8, по силата на Протокол от
21.08.1996 год. бил собственик на движима
вещ - монтиран в „Сграда на колиен кантар с площадка към нея" „южен
кантар", като устройство за измерване на тегло.Предвид
гореизложеното считали, че ПТК „ВЕРЕЯ-АГРО" гр.Стара Загора бил легитимен собственик на недвижим имот „Сграда на колиен
кантар с площадка към нея", а КООПЕРАЦИЯ на ЧАСТНИ СТОПАНИ „СВЕТИ ИЛИЯ" били собственик само на едното от двете устройства за измерване на тегло
– „южен кантар”, по своята същност движима вещ, т.е. по отношение на ПТК „ВЕРЕЯ-АГРО” гр.Стара Загора, като носител на вещно право за процесния имот било налице една от трите кумулативни предпоставки на основание чл.1 и 8 от Закона за собствеността/ЗС/. На 17.03.2014год. в Служба
геодезия,картография и кадастър /СГКК/-Стара Загора, към Агенция по геодезия,
картография и кадастър /АГКК/ от Йорданка Колева Христова в качеството и на
председател на КООПЕРАЦИЯ на ЧАСТНИ СТОПАНИ „СВЕТИ ИЛИЯ", е подадено Заявление с вх.№ 01-41167-17.03.2014 год. за издаване на скица на поземления имот в който се намира „Сграда на колиен кантар с
площадка към нея". Същата на основание Протокол от 21.08.1996 год. за собственост на движима вещ -
устройство за измерване на тегло, именовано „южен кантар", неоснователно
се е легитимирала, като собственик на „Сграда на колиен
кантар с площадка към нея",
собственост на ПТК „ВЕРЕЯ-АГРО" гр.Стара Загора. Въз основа
на подаденото заявление, на КООПЕРАЦИЯ на ЧАСТНИ СТОПАНИ „СВЕТИ
ИЛИЯ" била издадена Скица на поземлен
имот №15-63119-17.03.2014г., като по отношение на
поземления имот бил поставен идентификатор 68850.532.747, а на процесната „Сграда на колиен
кантар с площадка към нея" бил поставен идентификатор
68850.532.747:1, в издадената скица е отразено, че ПИ с идентификатор
68850.532.747 е собственост на Държавен поземлен фонд - МЗГ и същият е с площ
от 3271 кв.м., както и че скицата ще послужи на КООПЕРАЦИЯ на ЧАСТНИ СТОПАНИ „СВЕТИ
ИЛИЯ" за снабдяване с документ за собственост.
След снабдяване със скица и данъчна оценка и въз основа на Протокол от
21.08.1996 год. за собственост на движима вещ
- „южен кантар", по молба на
Йорданка Колева Христова като председател на КООПЕРАЦИЯ на ЧАСТНИ СТОПАНИ „СВЕТИ
ИЛИЯ", било образувано Нот.дело №137/2014 год. от Нотариус Пламен И., с peг.№308 на Нотариалната камара, с
район на действие - Районен съд Стара Загора,като същия съставя Нотариален акт за
собственост на недвижим имот №54,том II,peг.№1257 от
24.03.2014 год., с който признава КООПЕРАЦИЯ на ЧАСТНИ СТОПАНИ „СВЕТИ
ИЛИЯ" за собственик на 1/2
ид.ч.от СГРАДА с идентификатор 68850.532.747.1 с площ от 30кв.м. (съгласно
изходящ документ за собственост-южен кантар), която е построена в ДЪРЖАВЕН
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 68850. 532.747.:.."(стр.1 от Нот.акт
№54/24.03.2014г.) На същата дата по Нот.дело №138/2014 год., КООПЕРАЦИЯ на ЧАСТНИ СТОПАНИ „СВЕТИ ИЛИЯ" в качеството си на продавач
пред Нотариус Пламен И., с peг.№308 на Нотариалната камара,
продава вече собствена си
„1/2 ид.ч.от СГРАДА с идентификатор 68850.532.747.1 с площ от 30.00 кв.м.
построена в ДЪРЖАВЕН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 68850.532.747.на купувача ЕТ „Д.-Д.Н.", с ЕИК:*********, със седалище и адрес на
управление:гр. Ст.Загора,ул. „Христо Ботев"№100, ет.4, ап.8Б,за сумата от
1 100.00 лв. /половината от данъчната оценка/, като за възмездната сделка е
съставен Нотариален акт за
продажба на недвижим имот №55,том II,peт.№1258 от
24.03.2014 год. на Нотариус Пламен И.. Четири
дни по-късно, отново въз основа на издадената Скица на поземлен имот
№15-63119-17.03.2014г., данъчна оценка и Протокол от
21.08.1996 год. за собственост на движима вещ
- „южен кантар", по молба на
Йорданка Колева Христова като председател на КООПЕРАЦИЯ на ЧАСТНИ СТОПАНИ „СВЕТИ ИЛИЯ", било образувано друго
Нот.дело №154/2014 год. от Нотариус
Пламен И., с peг.№308 на Нотариалната камара, като същия съставя Нотариален акт за собственост на недвижим
имот №79,том II, peг.№1375 от 28.03.2014 год., с който признава КООПЕРАЦИЯ на ЧАСТНИ СТОПАНИ „СВЕТИ
ИЛИЯ" за
собственик на другата „1/2
ид.ч.от СГРАДА с идентификатор 68850.532.747.1 с площ от 30.00 кв.м. (съгласно
изходящ документ за собственост-южен кантар),която е построена в ДЪРЖАВЕН
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 68850. 532.747. ." (стр.1 от Нот акт
№79/28.03.2014г.) На същата дата по Нот.дело №155/2014 год., КООПЕРАЦИЯ на
ЧАСТНИ СТОПАНИ „СВЕТИ ИЛИЯ" в качеството си на продавач пред Нотариус Пламен И.,
с peг.№308 на Нотариалната камара,продава другата вече собствена „Н ид.ч.от СГРАДА с идентификатор
68850.532.747.1 с площ от 30.00 кв.м. построена в ДЪРЖАВЕН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с
идентификатор 68850.532.747. на купувача ЕТ „Д.-Д.Н.", с ЕИК123078450, със седалище и адрес на
управление:гр. Ст.Загора,ул. „Христо Ботев"№100, ет.4, ап.8Б,за сумата от
1100.00лв./половината от данъчната оценка/, като за възмездната сделка е
съставен Нотариален акт за продажба на недвижим имот №80,том II,peг.№1376 от 28.03.2014 год. на Нотариус Пламен И..
Предвид изложените факти, подкрепени с документи, считаме че по този начин по силата на съставени два
констативни Нотариален акт За собственост на
недвижим имот №54,том II,peг.№1257 от 24.03.2014 год. и Нотариален акт за
собственост на недвижим имот №7 9, том II,peг.№1375 от 28.03.2014 год., КООПЕРАЦИЯ
на ЧАСТНИ СТОПАНИ „СВЕТИ ИЛИЯ" в
противоречие със закона е призната за собственик на СГРАДА с идентификатор 68850.532.747.1 построена в ДЪРЖАВЕН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 68850.532.747, като
за собствеността на процесната сграда пред СГКК-Стара Загора, Община Стара
Загора и Нотариус Пламен И., с peг.№308 на Нотариалната камара, е
представен документ за собственост Протокол
от 21.08.1996 год.,по силата на който на тази кооперация е
продадена само движима вещ - устройство за измерване на тегло, именовано „южен
кантар", а не недвижим имот, който по силата на Договор за покупко-продажба от 24.02.1997 год. е собственост на ПТК
„ВЕРЕЯ-АГРО" гр.Стара Загора и които имот
съвпада напълно със „Сграда
на колиен кантар с площадка към нея",построени
в парцел XLII (четиридесет и втори}, масив 1 на стопанския двор на КЗС „Животновъдство
и растениевъдство" гр.Ст.Загора с площ от 3271 кв.м., сега ПИ с
идентификатор 68850.532.747. Нещо повече,към момента на съставяне на двата
констативни Нотариален акт за
собственост на недвижим имот №54,том II,peг.№1257 от 24.03.2014год. и Нотариален акт за
собственост на недвижим имот №79,том II,peг.№1375 от 28.03.2014год., с които КООПЕРАЦИЯ
на ЧАСТНИ СТОПАНИ „СВЕТИ
ИЛИЯ" е призната за собственик на СГРАДА
с идентификатор 68850.532.747.1, същата не
съществува като субект в правния мир,тъй като след справка в публичния сайт на
Агенция по вписванията-Търговски регистър, по безспорен начин се установява, че
такова юридическо лице не било регистрирано. След справка в Окръжен съд гр.Стара
Загора се установило, че КООПЕРАЦИЯ
на ЧАСТНИ СТОПАНИ „СВЕТИ ИЛИЯ", с
БУЛСТАТ:********* по силата на Решение №3045 от 27.10.1994г.г. по
ф.д.2297/1994г. на съда била регистрирана, като след тази дата лисвали актове и
каквито и да са действия от страна на управителния орган на кооперацията
свързани с процесното имущество. Последно приложено по фирменото дело е
удостоверение за актуално състояние изх. № 2297 от 10.02.2004г., като справката
във фирменото дело показва по безспорен начин, че след тази дата не е искано
такова удостоверение по параграф 4, ал.2 от ПЗР на Закона за търговския
регистър /ЗТР/, за да послужи пред АВ-ТР за пререгистрация на кооперацията. Все в тази връзка, след внесени промени в ЗТР(Обн.ДВ,бр.34 от
2011г.,в сила от 01.01.2012г.),относно механизма за заличаване на търговски
дружества и кооперации, които не са пререгистрирани до 31.12.2011 год.,по
силата на §5,ал.2 от ЗТР, „Дейността
на търговските дружества и
кооперациите, за които не е направено искане за пререгистрация в срока по §4, ал.1 или имат влязъл в сила отказ за
пререгистрация, се прекратява на 1 януари
2012Г."..."...нямат право да осъществяват търговска дейност, да предявяват искове и да подават молби за образуване на изпълнителни
производства, освен молба за откриване на производство по несъстоятелност, да извършват разпоредителни сделки с имуществото си, освен да заплащат дължими суми
на работници и служители"Извършените
след 31 декември
На
основание чл.131 от ГПК е представен писмен отговор от Д.И.Н., в качеството на ЕТ „Д. - Д.Н."
в който твърдят, че производството по посоченото гражданско дело било
образувано по предявени от ищеца обективно и субективно съединени искове, видно
от петитума на исковата молба, както следва: иск за установяване по отношение
на трима ответника – Д.И.Н., в качеството й на едноличен търговец,
„Грумпел" ООД и Кооперация за частни стопани „Св.Илия", че ищецът бил
собственик на сграда с идентификатор 68850.532.747.1 с предишно наименование
„сграда на колиен кантар с площадка към нея"; - иск за осъждане на
ответника „Грумпел" ООД да предаде на ищеца владението на „гореописания
имот";- искане, с посочено правно основание чл.537 ал.2 ГПК, за отмяна на
издадени на Кооперация за частни стопани „Св.Илия" два броя констативни
нотариални акта и иск за обявяване на нищожност на нотариален акт №55, т.2,
peг.№1258 от 24.03.2014г. и нотариален акт №80, т.2, peг. №1376 от
28.03.2014г.-и двата на нотариус peг. № 308 на НК. Считала, че исковата молба
била нередовна, тъй като неотговаряла на изискванията на ГПК за предявяване на
иск. Първият обективно съединен иск не било ясно дали бил предявен и срещу Кооперация за
частни стопани „Св.Илия", която не била посочена изрично в исковата молба
като ответник, наред с останалите ответници, а била посочена едва
в петитума. В исковата
молба не се съдържа посочване на законния представител на тази кооперация,
а в обстоятелствената част се твърди, че тя не съществува. Ако ищецът е
предявил иск и срещу Кооперация за частни стопани „Св.Илия", следва да
изпълни изискванията на чл.127 ал.1 т.2 ГПК. Не било посочено
какъв иск бил предявен срещу ответницата на правото на собственост върху
кой/кои имоти - сграда или сграда и площадка към нея. Относно искането за
отмяна на два броя констативни нотариални акта, издадени на Кооперация за
частни стопани „Св.Илия", като законна последица, това искане е нередовно
поради изложеното по-горе -не е ясно това искане, като законна последица, на
кой иск и срещу кой ответник е направено, като се има предвид, че не е посочена
изрично като ответник Кооперация за частни стопани „Св.Илия", както и не е
посочен представител на тази кооперация. Искът за обявяване
на нищожност на нотариални актове не съдържал конкретизация срещу кои ответници
бил предявен и в какво се състояла нищожността на нотариалните актове. В
исковата молба не била посочена цената на всеки от предявените искове и начинът
на съединяването им. Предвид изложеното и на основание чл.127 ал.1 т.2,3,5 ГПК,
моли да бъде оставена исковата молба без движение и да бъдат дадени указания за
оправяне на нередовностите, а в случай на неизпълнение, моля да прекратите
производството по делото и присъдите на ответницата направените разноски.
оспорвала като недопустим иска за обявяване на нищожност на нот. акт № 55, т.2,
peг. №1258 от 24.03.2014г. и нот.акт №80, т.2, peг.№ 1376 от 28.03.2014г. - и
двата на нотариус peг. № 308 на НК. В случай, че Кооперация за частни стопани
„Св.Илия" не била страна по делото, било недопустимо да се обявява
нищожност на договори, по които тази кооперация била страна. Другарството било необходимо и задължително и било
условие за допустимост на процеса, за което съдът следял служебно. Оспорвала като неоснователни
всички предявени от ищеца искове. Оспорвала изложените твърдения в исковата
молба като неверни. Оспорвала твърдението, че ищецът бил собственик на сграда с
идентификатор 68850.532.747.1/описана в исковата молба и като „сграда на колиен
кантар с площадка към нея"/.Твърдяла, че договорът за продажба на
недвижим имот /чрез разпределение с копюри/ от 24.02.1997г. бил нищожен поради
липса на форма, липса на представителни права на страните по него и
противоречие със закона.
Твърди, че праводателят на ответницата - Кооперация за частни стопани „Св.Илия", бил собственик
на сграда с идентификатор 68850.532.747.1. Правото на собственост било придобито на основание
изтекла придобивна давност в резултат на упражнено владение повече от десет
години. През 1997г. Кооперация за частни стопани „Св.Илия" е установила
фактическа власт върху процесната сграда. Реално кооперацията е започнала да
владее и ползва сградата като своя и това владение е продължило повече от десет
години. От момента на установяване на фактическата власт до 2014г. кооперацията
е владяла сградата непрекъснато и необезпокоявано. За посочения период не е
имало никакви спорове за собствеността на процесната сграда, като намерението
за своене на сградата е манифестирано явно от представителите на кооперацията
пред всички трети лица, включително и пред ищеца. Единствено представителите на
Кооперация за частни стопани „Св.Илия" са притежавали ключ от сградата и
те са имали съзнанието, че тази сграда е собствена на кооперацията. Никой не е
оспорвал правото на собственост на процесната сграда през периода на владението
на кооперацията - праводател на доверителката. Не са предявявани искове или
извънсъдебни претенции относно сградата. Председателите на кооперацията винаги
са знаели, че тази сграда е собствена на кооперацията и това си намерение са
демонстрирали явно, като владението било
упражнявано непрекъснато и спокойно. Като ползвател на съседен имот, за ищеца
не е неизвестно владението, което е упражнявала Кооперация за частни стопани
„Св.Илия" върху сградата. Като собственик на сградата до 2014г. кооперация
за частни стопани „Св.Илия" била заплащала дължимите данъци за сградата и
таксите за ползването й. Изложените обстоятелства доказвали придобитите права
на собственост от праводателя на ответницата и оборват на отделно основание
претенцията на ищеца, че бил собственик на сградата. Заявявала, че същата се
позовавала изрично на правото на собственост върху процесната сграда, придобито
от праводателя й - Кооперация за частни стопани „Св.Илия".С оглед
изложеното, предявените установителен иск за собственост и ревандикационен иск,
били неоснователни. Моли да бъде постановено решение, с което да бъде отхвърлен изцяло установителния иск на ищеца за
собственост на сграда с идентификатор 68850.532.747.1 против Д.И.Н., в
качеството й на ЕТ „Д. - Д.Н." ЕИК
*********, като неоснователен. Моли да и бъдат присъдени разноските. Заявява,
че оспорвала верността и истиността на договор за продажба на недвижим имот
чрез разпределение с копюри от 24.02.1997г., протокол от 31.07.1996г., фактура
от 06.08.1996г.; страница от регистър за отчитане на основни средства за 1997г.
На
основание чл.131 от ГПК ответникът „ГРУПМЕЛ” ООД гр.Стара Загора представят
писмен отговор, с който заявяват, че молят да бъде оставена исковата молба без
движение:В предявения иск /както в обстоятелствената част, така и в петитума/са
посочени като седалище и адрес на управление на втория ответник „Групмел"
ООД гр.Стара Загора, ул."Св.Отец Паисий" №122, вх."В", ап.13. В
действителност седалището и адресът на управление на ответното дружество е
гр.Стара Загора, ж.к. „Индустриален", Товарна гара, база „Грулмел".
Също така не е ясно колко са ответниците по делото. В петитума на иска е
посочена и Кооперация за частни стопани „Св.Илия", а обективно съединените
искове били предявени само срещу ЕТ „ Д. - Д.Н." и „ГРУПМЕЛ" ООД. В
случай, че Кооперация за частни стопани „Св.Илия" не е страна по делото,
искът за обявяване на нищожност на нотариалните актове бил недопустим.
Оспорвали всички предявени от ищеца искове. Считали същите за недопустими и
неоснователни. Оспорвали твърдяното от ПТК „Верея - Агро" обстоятелство,
че бил собственик на сграда с идентификатор 68850.532.747.1. В представеният
договор за продажба на недвижим имот от 24.02.1997г. липсвала предписаната от
закона форма, както и същият не бил вписан в Имотния регистър в Служба по
вписванията по партидата на ищеца. В тази връзка считали, че липсвала активна легитимация на
ищецът да води настоящият иск. Твърдели,
че от 1997г. до 2014г. Кооперация за частни стопани „Свети Илия" била
владяла непрекъснато процесната сграда. Не оспорвали обстоятелството, че
„Групмел" ООД владеели процесната сграда с идентификатор 68850.532.747.1.
към настоящия момент. Твърдели обаче, че ответното дружество имали валидно
правно основание за това. При сключване на договора за покупко-продажба и при
изповядване на сделката между ЕТ „Д. - Д.Н." и „Групмел” ООД на
24.04.2017г. продавачът се легитимирал като собственик с валиден титул за
собственост - нотариален акт № 55, том II, рег.№ 1258, дело № 138/2014г. и
нотариален акт № 80, том II, peг. No 1376, дело № 155/2014г., и двата по описа
на Нотариус Пламен И. *** действие PC - Стара Загора. Към момента на
изповядване на сделката липсваха каквито и да било данни за вписани актове по
смисъла на чл.112 от ЗС за придобито право на собственост от ищеца на процесния
имот. Не на последно място, моля да се има предвид че към настоящият момент
сумата, посочена като продажна цена в нотариален акт № 172, том II, рег.№ 1940,
дело № 118/2017г. била изплатена изцяло. Предвид изложеното молят, да бъде
постановено решение, с което да бъдат отхвърлени като неоснователни предявените
искове срещу „Групмел"ООД, тъй като не са налице трите
кумулативни предпоставки за уважаване на предявения ревандикационен иск.Молят
да им бъдат присъдени направените по делото разноски.
В хода на производството ищецът е оттеглил исковете
си спрямо останалите ответници, като по тези искове производството по делото е
прекратено с влязло в законна сила определение.
За разглеждане от съда са останали предявените
искове спрямо „ГРУПМЕЛ”ООД – Стара Загора, спрямо които ищецът моли да бъде
признато правото му на собственост по отношение на процесния недвижим имот и
моли да бъдат осъдени да му предадат владението на същия. Претендира
разноски.
В съдебно заседание поддържа исковете чрез
председателя на ПТК”ВЕРЕЯ– АГРО”- Стара Загора, Банко И. и пълномощника му адв.Г.,
който моли за присъждане на направените по делото разноски.
В съдебно заседание ответникът „ГРУПМЕЛ”ООД – Стара
Загора, чрез пълномощника си адв.С. оспорват претенциите като неоснователни и
недоказани и молят за присъждане на направените по делото разноски. Представят
подробна писмена защита.
Съдът, след като взе предвид доводите и становищата
на страните, разгледа събраните по делото доказателства и прецени същите
поотделно и в тяхната съвкупност, намери за установено следното:
От представените по делото и
приети като доказателства писмени материали - договор
за покупко-продажба от 24.02.1997г. – оригинал, скица на парцел ХLІІ от
09.1996г., протокол от 31.07.1996г., фактура № 66 от 06.08.10089г., регистър за
отчитане на основните средства на ПТК
„ВЕРЕЯ-АГРО” за 1997г., протокол от 21.08.1996г., скица на ПИ № 15-63119 от
17.03.2014г., нот.акт за собственост на недвижим имот № 54, том ІІ, рег.№ 1257,
дело № 137 от 24.03.2014г. на нотариус Пламен И., нотариус с рег.№ 308 на
Нотариална камара, нот.акт за собственост на недвижим имот № 79, том ІІ,
рег.№1375, дело № 154 от 28.03.2014г. на нотариус Пламен И. с рег.№ 308 на
Нотариална камара, нот.акт за продажба на недвижим имот № 55, том №ІІ, рег.І
1258, дело № 138 от 24.03.2014г. на нотариус Пламен И., с рег.№ 308 на
Нотариална камара, Решение № 3045/27.10.1994г. по ф.д.№2297/1994г., удостоверение
изх.№ 2297/10.02.2004г., нот.акт за продажба на недвижим имот № 80, том ІІ,
рег.1376, дело № 155 от 28.03.2014г. с нотариална заверка на подписите на
нотариус Пламен И., нотариус с рег.№ 308, заверен препис от нот.акт за продажба
на недвижим имот №172, том ІІ, рег.№1940, дело № 118 от 24.04.2017г. на
нотариус Пламен И., рег.№ 308 на Нотариална камара София, заверен препис от
нот.акт за собственост върху недвижим имот № 5, том VІ, рег.№11804, дело № 791
от 26.07.2017г. на нотариус Денчо Недялков, нотариус с рег.№181 от регистъра на
Нотариалната камара на Република България, страница на Агенция по вписванията –Търговски
регистър относно КЧС”Св.Илия”, заверен препис от стр. на АВписванията –Търговски
регистър относно ПТК”ВЕРЕЯ АГРО”, фактура № 2137 от 24.04.2017г., справка за
актуално състояние от Търговски регистър, удостоверение за наследници изх.№
6600 от 07.12.2018г. на Община Стара Загора, се установява, че ищцовата
кооперация ПТК „ВЕРЕЯ-АГРО” се легитимира като собственик по съставен
констативен акт за собственост от 26.07.2017г. на сграда-лаборатория в същия
стопански двор в гр.Стара Загора, кв.”Кольо Ганчев” с площ на сградата от
223кв.метра, а за процесната сграда с площ от 30кв.метра са съставени два броя
констативни актове за собственост № 54 от 24.03.2014г. и № 79 от 28.03.2014г.–
за по ½ ид.част за всеки от тях за собственост на Кооперация на частни
стопани „Свети Илия”, като от същата кооперация процесната сграда е закупена с
нот.актове № 55 от 24.03.2014г. и № 80 от 28.03.2014г. от Д.И.Н., действаща
като ЕТ”Д.Н.”***, която от своя страна продала на ответника „Групмел”ООД –
Стара Загора с нот.акт № 172 от 24.04.2017г. процесната сграда, заедно с
поземлен имот с идентификатор 68850.532.747 за сумата от 80000лева – 10000лева
в деня на сделката, а останалите 70000лева – в едногодишен срок, за които
ответникът е представил доказателства, че са платени. Не се спори, че
ответникът се легитимира като собственик на процесната сграда, придобита по
силата на договор за продажба, като не се спори по делото и относно факта, че
същият владее процесния имот. Тезата на ищеца е, че ответникът „Групмел”ООД е
придобил имота от търговец-несобственик, който му е прехвърлил права на
собственост, които няма и тъй като на собствено основание ПТК”Верея –АГРО” придобила
право на собственост върху процесния имот, то претендира предаване на
владението на същия от ответника „ГРУПМЕЛ”ООД.
Видно от заключението на съдебно-техническата
експертиза, назначена за изясняване идентичността на процесния недвижими имот с
този, отразен в документите за разпределение на недвижим имот с купюри и
неговата продажба, сградата на колиен кантар, отразена в парцел ХLІІ масив І, на стопанския двор на КЗС”Животновъдство и
растениевъдство” гр.Стара ЗАгорае идентична по местоположение със сградата с
идентификатор 68850.532.747.1, находяща се в ПИ с идентификатор
68850.532.747 в гр.Стара Загора,
кв.”Кольо Ганчев”, като до 24.04.2017г. същата сграда е била с предназначение
„Друг вид обществена сграда” по кадастралната карта и кадастралните регистри на
гр.Стара Загора, а в картата на възстановената собственост сградата не е била
номерирана като контур и не са въведени данни за същата, като по надписите в
КВС и парцеларния план се прави извод, че е била масивна стопанска сграда на
един етаж. Съдът възприема изцяло констатациите на вещото лице, което очертало
процесния имот върху представените извлечения от картен материал – представени по
делото като приложения към заключението му.
С оглед направеното от ответника оспорване са ангажирани
доказателства за автентичност на договора за продажба на недвижим имот от
24.02.1997г., протокол от 31.07.1996г., фактура № 66 от 06.08.1996г., като от
показанията на разпитания по делото свидетел – Нотариус И.Т. и представеното
заключение на вещото лице по назначената съдебно-почеркова експертиза/неоспорено
от страните/ се установява, че подписите, означени като подписи в документите на
продавачи:за лицата Анка Георгиева С. и Недьо Димитров Колев /понастоящем
покойници – видно от представената от Община Стара Загора справка за родствени
връзки/,и за лицето Тодор Христов И. – представител на кооперацията-купувач са
автентични – положени са от лицата, означени като техни автори, като нотариус Т.
извършила заверка на 25.02.1997г. на подписите на Договора от 24.02.1997г. за
продажба на недвижим имот /чрез разпределение с купюри/, след като проверила
самоличността на лицата, явили се пред нея с процесния договор. Подписите на
същите лица като представители на правоимащите са положени според вещото лице и
под протокола от 31.07.1996г. за разпределение на имущество на КЗС Стара
Загора. Съдът възприема изцяло заключението на вещото лице относно авторството
на лицата, означени като купувач и продавачи на процесния имот, като по
отношение откритото производство по оспорване на документи, счита, че документите са автентични, като не се
опроверга съдържанието им, нито авторството на подписите, положени под тях.
За установяване правото на собственост на ищцовата
кооперация върху процесния имот обаче това не е достатъчно. Съгласно практиката
на ВКС – Решение № 217 от 03.07.2012г. по гр..№ 579/2011г. на ВКС,
Протоколът за
разпределяне от 31.07.1996 г. и договорът от 24.02.1997г. са извършени при
действието на разпоредбите на §28,ал.1 и ал.2 от ПЗР на ЗИД на ЗСПЗЗ (обн. в
ДВ, бр. 45/1995 г., в приложимата им в случая, първоначална тяхна редакция),
съгласно които организациите по §12 от ПЗР на ЗСПЗЗ, включително прекратените
ТКЗС в ликвидация, каквото е и ТКЗС/КЗС/ - Стара Загора, се заличават от
съдебния регистър и се прекратява дейността на ликвидационните им съвети, като
имуществата на тези организации, в случая - на ТКЗС – Стара Загора, остава
съсобствено на т. нар. "правоимащи лица" по чл.27,ал.1 от ЗСПЗЗ.
Съгласно изречение 3 от последната разпоредба, разпределянето на дяловете на
правоимащите лица от това имущество се извършва при условия и ред, посочени в
ППЗСПЗЗ, като съгласно разпоредбите на чл.52, ал.2 и ал.3 от ППЗСПЗЗ (в
приложимата им редакция - ДВ, бр. 48/1995г.), предоставянето (разпределянето)
на имуществото се извършва в натура или в пари по решение на общото събрание на
правоимащите лица (ОСПЛ). Разпоредбата на §29,ал.1 от ПЗР на ЗИД на ЗСПЗЗ (обн.
в ДВ, бр. 45/1995 г., в приложимата й в случая, първоначална нейна редакция)
предоставя правната възможност на ОСПЛ да определи физически или юридически лица,
които да разпределят имуществото. Техните правомощия са установени с
разпоредбата на чл.56,ал.1, ал.1 от ППЗСПЗЗ (в приложимата й редакция - ДВ, бр.
48/1995 г.), като основното от тях (по т. 1) е за разпределяне на имуществото
между правоимащите лица по реда на чл.52,ал.1 и ал.2 от ППЗСПЗЗ, а останалите
правомощия са само такива по управление на имуществото на правоимащите лица,
като единственото правомощие за разпореждане с това имущество спрямо трети лица
се отнася само за паричните средства – т.3 на чл.56,ал.1 от ППЗСПЗЗ (в
посочената редакция), но не и за недвижимите имоти.
Съгласно действалите към
датите на протокола за разпределяне от 31.07.1996г. и договора от 24.02.1997.,
разпоредба на чл.27,ал.4 (нова - ДВ, бр. 45/1995 г., отменена - ДВ, бр. 98/1997
г.) от ЗСПЗЗ и разпоредби на чл.52, ал.4 и ал.5 от ППЗСПЗЗ (в приложимата им
редакция - ДВ, бр. 48/1995 г.), преди окончателното разпределяне на
имуществото, правоимащите лица могат да внесат дяловете си от имуществото (като
номинал по чл.52,ал.1 от ППЗСПЗЗ) в кооперация или търговско дружество, в които
членуват, като внасянето се извършва с писмен договор с нотариална заверка на
подписите. В тези случаи, също съгласно разпоредбата на чл.7,ал.4 от ЗСПЗЗ
(изречение 2 и 3 от нея), съответната кооперация или търговско дружество могат
да получат в собственост имущество на заличената организация по §12 от ПЗР на
ЗСПЗЗ/каквото е и ТКЗС -Стара Загора/, т. е. от имуществото, което е
съсобствено на правоимащите, срещу сумата от дяловете, внесени от членовете им
- правоимащи лица. Това е единствената правна възможност, съгласно действащата
нормативна уредба към релевантния период, при която трети лица, различни от
правоимащите лица по чл.27,ал.1 от ЗСПЗЗ, а именно - кооперации или търговски
дружества, членовете на които са правоимащи лица внесли дяловете си в тях,
могат да придобият в собственост имущество на правоимащите лица по чл.27,ал.1
от ЗСПЗЗ, чрез разпределение по реда на чл.52, ал.2 и ал.3 от ППЗСПЗЗ (в
приложимата им редакция - ДВ, бр. 48/1995 г.), извършено с решение на ОСПЛ,
респ. извършено от определените от последното лица по §29, ал.1 от ПЗР на ЗИД
на ЗСПЗЗ (обн. в ДВ, бр. 45/1995 г., в приложимата й в случая, първоначална
нейна редакция).
В случая лицата, които са
подписали, като "комисия"/Недко Димитров Колев, Анна Георгиева С.,
Койчо Стефанов филипов, Сноят Г.С. и Койчо Тенев чолаков/, протокола за
разпределяне от 31.07.1996 г., са именно лицата, които съгласно §29, ал.1 от
ПЗР на ЗИД на ЗСПЗЗ (обн. в ДВ, бр. 45/1995г., в приложимата й в случая,
първоначална нейна редакция) би следвало да са избрани (определени) с
протоколно решение от Общото събрание на правоимащите лица – непредставено по
делото, да извършат разпределение на останалото имущество на заличеното ТКЗС-Стара
Загора, т. е. на имуществото на правоимащите лица.
По делото, обаче, нито са
ангажирани доказателства - писмени договори с нотариална заверка на подписите
по чл.27,ал.4 изр.1 от ЗСПЗЗ и чл.52, ал.5 от ППЗСПЗЗ (в посочените им по-горе
редакции), нито са изложени твърдения от страна на ищцовата кооперация, същата
да има за членове правоимащи лица, които да са внесли дяловете си в нея по този
ред. Поради това, няма основание да се приеме, че ищцовата кооперация е имала
право да придобие процесния имот по реда и на основание чл.27,ал.4,ир.2 и изр.3
ЗСПЗЗ, респ. - въз основа на протокола за разпределяне от 31.07.1996г./в този
смисъл е и Решение № 1382/27.11.2008г. по гр.д.№ 5872/2007г. на V-то гр.отдел.
на ВКС/.
Тъй като към момента на
подписването на писмения договор от 24.02.1997г. и на протокола за разпределяне
от 31.07.1996г., определените от ОСПЛ лица по §29,ал.1 от ПЗР на ЗИД на ЗСПЗЗ
(обн. в ДВ, бр. 45/1995 г., в приложимата й в случая, първоначална нейна
редакция) не са разполагали (съгласно обсъдената по-горе разпоредба на чл.56,ал.1
от ППЗСПЗЗ, в приложимата й редакция - ДВ, бр. 48/1995 г.) с правомощия да се
разпореждат с недвижими имоти спрямо трети лица, то ищцовата кооперация не е
придобила процесния имот и на това сочено в исковата й молба, договорно
основание - въз основа на протокола за разпределяне от 31.07.1996г. и въз
основа на договора от 24.02.1997г.
Много по-късно след
сключването на този представен по делото договор - едва с допълването на
разпоредбата на §29, ал.1 от ПЗР на ЗИД на ЗСПЗЗ, обнародвано в ДВ, бр. 98/1997
г., новите изречение 3 и 4 от нея предвиждат възможност Общото събрание на
правоимащите лица писмено да упълномощи лица, които да продават недвижими
имоти, при облекчена (спрямо общата - нотариална) форма за действителност - с
писмени договори с нотариална заверка на подписите. В случая е неприложима и
обсъдената от въззивния съд разпоредба на чл.48, ал.8 от ППЗСПЗЗ, тъй като тя
урежда възможност за вземане на решение за продажба на дълготрайни активи
(респ. и на недвижими имот), но като правомощие на вече заличените към този
момент ликвидационни съвети, а не като правомощие на лицата по §29, ал.1 от ПЗР
на ЗИД на ЗСПЗЗ (обн. в ДВ, бр. 45/1995 г., в приложимата й в случая,
първоначална нейна редакция), още повече, че тази разпоредба изисква
провеждането на търг, доказателства за какъвто също не са ангажирани по делото.
По изложените
съображения, ищцовата кооперация не се легитимира по делото като собственик на
процесната сграда, на наведеното с исковата молба по делото основание за това.
Естеството
на иска по чл.108 от ЗС предполага наличието на три кумулативно изискуеми
предпоставки за уважаването му – ищецът да е собственик на процесната вещ,
ответника да владее същата и то без правно основание. С оглед липсата на част
от кумулативно изискуемите законови предпоставки за уважаването на предявените
искове, съдът счита, че не следва да обсъжда дали ответникът лишава ищцовата
кооперация от владението върху претендирания имот на правно основание, годно да
го направи собственик – въпреки, че представения от ответника нотариален акт за
продажба би могъл да породи правото му на собственост върху процесния имот и
поради това съответно да бъде противопоставен на един неуспешно проведен иск за
собственост.
В случая правота на собственост на ищцовата
кооперация не е установено категорично и затова следва да бъде отхвърлен
предявения ревандикационен иск по отношение на процесния недвижим имот -
представляващ сграда с идентификатор 68850.532.747.1/шестдесет и осем хиляди
осемстотин и петдесет точка петстотин тридесет и две точка седемстотин
четиридесет и седем точка едно/, по кадастралната карта и кадастралните
регистри на гр.Стара Загора, одобрени със Заповед № РД -18-43 от 25.02.2009г.
на Изпълнителния директор на АГКК, находяща се в гр.Стара Загора, кв.”Кольо
Ганчев” – Стопански двор, с площ от 30/тридесет/кв.метра, брой етажи 1/един/, с
предназначение друг вид обществена сграда, находяща се в Поземлен Имот с
идентификатор 68850.532.747/шестдесет и осем хиляди осемстотин и петдесет точка
петстотин тридесет и две точка седемстотин четиридесет и седем/ с площ от
3271кв.метра с трайно предназначение на територията: земеделска и начин на
трайно ползване: за стопански двор, при граници: съседи на имота:
68850.114.200; 68850.532.196; 68850.532.168; 68850.532.197, номер по предходен
план 001747 гр.Ст.Загора,кв."Кольо Ганчев"-Стопански двор, с предишно
наименование „Сграда на колиен кантар с площадка към нея", построени в
парцел XLII, масив 1
на стопанския двор на КЗС „Животновъдство и растениевъдство" гр.Ст.Загора.
Следва да бъде осъден ищеца да
заплати на ответника направените от него по делото разноски в размер на 1800лева
за адвокатско възнаграждение съгласно представения списък на разноските.
Воден от
горните мотиви, съдът
Р Е Ш
И :
ОТХВЪРЛЯ ИСКОВЕТЕ, предявени от ПТК
„ВЕРЕЯ-АГРО” гр.Стара Загора, ЕИК *********, седалище и адрес на управление
гр.Стара Загора, бул.”Св.Патриарх Евтимий” № 48, ЕТ.1, ап.1, представлявани от
Председателя Банко Тодоров И., чрез пълномощника му адв.Г. ***, съдебен адрес ***,
против „ГРУПМЕЛ”ООД – гр.Стара Загора, ЕИК *********, седалище и адрес на
управление гр.Стара Загора, ул.”Отец Паисий” № 122, вх.В, ап.13, представлявано
от управителя Живко Тонев Тонев, чрез пълномощника му адв.С. за признаване за
установено правото на собственост и предаване на владението на процесния
недвижим имот, представляващ сграда с идентификатор 68850.532.747.1/шестдесет и
осем хиляди осемстотин и петдесет точка петстотин тридесет и две точка
седемстотин четиридесет и седем точка едно/, по кадастралната карта и
кадастралните регистри на гр.Стара Загора, одобрени със Заповед № РД -18-43 от
25.02.2009г. на Изпълнителния директор на АГКК, находяща се в гр.Стара Загора,
кв.”Кольо Ганчев” – Стопански двор, с площ от 30/тридесет/кв.метра, брой етажи
1/един/, с предназначение друг вид обществена сграда, находяща се в Поземлен
Имот с идентификатор 68850.532.747/шестдесет и осем хиляди осемстотин и
петдесет точка петстотин тридесет и две точка седемстотин четиридесет и седем/ с
площ от 3271кв.метра с трайно предназначение на територията: земеделска и начин
на трайно ползване: за стопански двор, при граници: съседи на имота:
68850.114.200; 68850.532.196; 68850.532.168; 68850.532.197, номер по предходен
план 001747 гр.Ст.Загора,кв."Кольо Ганчев"-Стопански двор, с предишно
наименование „Сграда на колиен кантар с площадка към нея", построени в
парцел XLII, масив 1 на стопанския двор на КЗС „Животновъдство и
растениевъдство" гр.Ст.Загора КАТО НЕОСНОВАТЕЛНИ И НЕДОКАЗАНИ.
ОСЪЖДА ПТК „ВЕРЕЯ-АГРО” гр.Стара
Загора, ЕИК *********, адрес на управление гр.Стара Загора, бул.”Св.Патриарх
Евтимий” № 48, ЕТ.1, ап.1,представлявани от Председателя Банко Тодоров И., чрез
пълномощника му адв.Г. ***, съдебен адрес ***, ДА ЗАПЛАТИ на „ГРУПМЕЛ”ООД – гр.Стара
Загора, ЕИК *********, седалище и адрес на управление гр.Стара Загора, ул.”Отец
Паисий” № 122, вх.В, ап.13, представлявано от управителя Живко Тонев Тонев,
чрез пълномощника му адв.С. сумата от 1800/хиляда и осемстотин/лева направени
по делото разноски.
Решението подлежи на обжалване в двуседмичен
срок от получаване на съобщението за изготвянето му пред Старозагорския окръжен
съд.
РАЙОНЕН СЪДИЯ: