РЕШЕНИЕ
№ 190
гр. Сандански, 09.09.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – САНДАНСКИ, III ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в
публично заседание на тридесети юли през две хиляди двадесет и пета година
в следния състав:
Председател:С. Ил. Янева
при участието на секретаря Галина Ас. Герганова
като разгледа докладваното от С. Ил. Янева Гражданско дело №
20251250100220 по описа за 2025 година
И за да се произнесе взе предвид следното:
Производството е образувано по искова молба от С. И. С.,с ЕГН
********** от гр.С.,ул.“Х.“№... против „Т. Б. “ЕООД,седалище и адрес на
управление в гр. С.и, п.к. ..., ул. “П. Х.“ ..., вх. ..., ет. ..., ап. ...., представлявано
от управителя Т. Н. С. с ЕГН ....., с искане на основание чл. 233, ал.1 във вр. с
чл. 228 от ЗЗД ответникът да освободи и предаде/върне на ищцата държането
на следния недвижим имот: магазин за промишлени стоки, находящ се в
жилищна сграда „..“, ул. „П.Х.“ №... в гр. С., представляващ самостоятелен
обект в сграда с идентификатор №....3.56 /...../ по КККР на гр. С., одобрени със
Заповед за одобрение на КККР ..... г., издадена от изпълнителния директор на
АГКК, с адрес на самостоятелния обект в гр. С., общ. С., обл. Б., п.к. ...., "Р. П.
Х." №..., ет. ..., офис ...., който самостоятелен обект се намира в сграда с
идентификатор №.....3/ ..../, разположена върху поземлен имот с
идентификатор №....570 /...../, с площ на самостоятелния обект от 42.44 кв., с
предназначение по схема на СОС: за офис, при съседни самостоятелни обекти
№....3.46, №....3.57,№......3.6, 6№ ....0.3.7, предмет на Договор за наем от .....
год., поради неговото прекратяване на ..... год.
В срока по чл.131 от ГПК ответното дружество не представя писмен
отговор. В съдебно заседание не се представлява от законов или упълномощен
представител и не изразява становище по иска.
Ищцата се явява лично и с процесуален представител,поддържа
предявения иск ,представя доказателства.
1
Ищцата е собственик на магазин за промишлени стоки, находящ се в
жилищна сграда „...“, ул. „П.Х.“ №... в гр. С. самостоятелен обект в сграда с
идентификатор №.....3.56 /..../ по КККР на гр. С.
По силата на договор за наем от .... год. ищцата,в качеството си на
наемодател и ответникът, в качеството си наемател е предоставила магазин
за временно и възмездно ползване ,при месечен наем в размер на 200 евро
,платим в брой,за което се оформя разписка.
Съгласно раздел II, чл. 5, изр. второ от Договора -при закъснение за
плащане с повече от 30 дни, договорът се прекратява по вина на наемателя.
С уведомление за прекратяване на договора за наем от .... год. , връчено
на 10.10.2024 год. на ответника, последният е уведомен , че на основание
раздел ІІ ,чл.5 , изр.второ от договора ,поради неплащане на наемното
възнаграждение за месец август и месец септември 2024 год. договорът се
прекратя без предизвестие ,считано от датата на получаване на
уведомлението. Предоставен е тридневен срок от получаване на съобщението
да бъдат изнесени вещите от помещението и да бъде върнат ключа .
На 23.01.2025 год. е връчена нотариална покана на управителя на
ответното дружество,с която е предоставена отново възможност да бъде
освободен доброволно магазина и да бъдат върнати ключовете .В отговор на
поканата управителят е заявил ,че желае да бъде предоставен двуседмичен
срок ,за да освободи помещението.
Към датата на депозиране на исковата молба имотът не е освободен -
24.02.2025 год.
Свидетелката Е. М. установява,че ключовете за помещението все още
не са върнати на ищцата, която не отговаря на телефонните повиквания .В
помещението се намират всичките вещи на ответника.
Съгл.разпоредбата на чл.233,ал.1,изр.1 от ЗЗД –Наемателят е длъжен да
върне вещта.
В случая безспорно се установява,че страните са били валидно
обвързани от сключения помежду им договор за наем на недвижим имот , със
срок от десет години.Договорът за наем е прекратен ,на основание
раздел II, чл. 5, изр. второ,поради неплащане на месечните вноски за месец
август, септември и октомври .Въпреки предоставения достатъчен срок за
освобождаване на имота,ответникът е продължил да ползва помещението.
По тези съображения искът се явява основателен и доказан ,поради
което следва да се уважи.
На основание чл.78 ,ал.1 от ГПК ответникът следва да заплати
сторените от ищеца разноски в производството пред първата инстанция в
размер на 188,00 лева /сто осемдесет и осем лева/ за платена държавна такса и
сумата от 1000,00 лева/хиляда лева/ за адвокатско възнаграждение.
Водим от горното ,Санданският районен съд
РЕШИ:
2
ОСЪЖДА Т. Б. “ЕООД,седалище и адрес на управление в гр. С.и, п.к.
..., ул. “П. Х.“ ..., вх. ..., ет. ..., ап. ...., представлявано от управителя Т. Н. С. с
ЕГН ..... да освободи и предаде/върне на ищцата държането на следния
недвижим имот: магазин за промишлени стоки, находящ се в жилищна сграда
„....“, ул. „П. Х.“ №... в гр. С., представляващ самостоятелен обект в сграда с
идентификатор №.....3.56 /......./ по КККР на гр. С., одобрени със Заповед за
одобрение на КККР ...... г., издадена от изпълнителния директор на АГКК, с
адрес на самостоятелния обект в гр. С., общ. С., обл. Б., п.к. ...., "Р. П. Х." №....,
ет. ..., офис ...., който самостоятелен обект се намира в сграда с идентификатор
№......3/ ......./, разположена върху поземлен имот с идентификатор №......570
/.........../, с площ на самостоятелния обект от 42.44 кв., с предназначение по
схема на СОС: за офис, при съседни самостоятелни обекти №........3.46,
№.......3.57,№..........3.6, 6№ .........3.7, предмет на Договор за наем от ......год.,
поради неговото прекратяване на ....... год.
ОСЪЖДА „Т. Б. .....“ЕООД, седалище и адрес на управление в гр. С., п.к.
..., ул. “П. . Х.“ ...., вх. ...., ет. ..., ап. ...., представлявано от управителя Т.Н. С., с
ЕГН ********** ДА ЗАПЛАТИ на С. И. С.,с ЕГН ********** от
гр.С.,ул.“Х.“№. . разноските по делото пред първата инстанция в размер на
188,00 лева /сто осемдесет и осем лева/ за платена държавна такса и сумата от
1000,00 лева/хиляда лева/ за адвокатско възнаграждение.
Решението подлежи на обжалване пред Благоевградски окръжен съд в
двуседмичен срок от връчването му на страните .
Съдия при Районен съд – Сандански: _______________________
3