№ 1123
гр. Русе, 14.07.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – РУСЕ, XV ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично
заседание на седми юли през две хиляди двадесет и пета година в следния
състав:
Председател:Николай Ст. Стефанов
при участието на секретаря Милена Й. С.
като разгледа докладваното от Николай Ст. Стефанов Гражданско дело №
20244520102711 по описа за 2024 година
Правното основание на иска е чл.34 ал.1 от Закона за
собствеността.
Производството е в първа фаза по допускане на делбата .
Искът е за съдебна делба с правно основание по чл.69 от ЗН и
подлежи на разглеждане по реда на глава двадесет и девета “Съдебна
делба” от ГПК.
Ищците твърдят, че по време на гражданския си П. А. М. и Д. С. Р. - М.
придобили в съсобственост с ответниците Д. А. М. и М. Й. Ф. по време на
гражданския им брак, вече прекратен, следните недвижими имоти:
1. През 2007г. - Поземлен имот с идентификатор 51679.501.1643
(петдесет и една хиляди шестстотин седемдесет и девет точка петстотин и
едно точка хиляда шестстотин четиридесет и три) в село Н.о, общ. Русе, обл.
Русе, по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед
Р Д-18-45/06.02.2024 г. на ИД на АГКК, последно изменение на кадастралната
карта и кадастракните регистри, засягащо поземления имот: няма данни за
измнение, с адрес на поземления имот: село Н.о, с площ 1067 (хиляда
шестдесет и седем) кв.м, трайно предназначение на територията:
Урбанизирана и начин на трайно ползване: Ниско застрояване до 10 м,
1
предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: 1643, със съседи
51679.501.1642, 51679.501.1641, 51679.501.1639, 51679.185.157,
51679.501.1644, 51679.501.2340, след промяна подробен план от първият
ишец, закупен като СЕЛСКОСТОПАНСКА ТЕРИТОРИЯ (ЗЕМЯ) с площ от
1,086 дка (един декар и осемдесет и шест квадратни метра), намираща се в
землището на село Н.о, ЕКАТТЕ 51679, община Русе, област Русе, в
местността "Над село", пета категория, представляваща имот № 023043 по
плана за земеразделяне, при граници: имот №000157, имот №023039, имот
№023006, имот №023044;
2. През 2008г. - Поземлен имот с идентификатор 51679.501.1638
(петдесет и една хиляди шестстотин седемдесет и девет точка петстотин и
едно
точка хиляда шестстотин тридесет и осем) в село Н.о общ. Русе, обл. Русе, по
кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед Р Д-18-
45/06.02.2024 г. на ИД на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и
кадастралните регистри, засягащо поземления имот: няма данни за измнени с
адрес
на поземления имот село Н.о с площ 1124 (хиляда сто двадесет и четири)
кв.м, трайно предназначение на територията: Урбанизирана и начин на трайно
ползване: Ниско застрояване до 10 м, предишен идентификатор: няма, номер
по
предходен план: 1638, със съседи 51679.501.1637, 51679.92.158,
51679.23.13,
51679.501.1639, 51679.501.1640, след промяна подробен план от първият
ишец,
закупен като ЗЕМЕДЕЛСКА ЗЕМЯ/ СЕЛСКОСТОПАНСКА ТЕРИТОРИЯ с
площ
от 960 (деветстотин и пестдесет) квадратни метра, намираща се в землището
на
село Н.о, ЕКАТТЕ 51679, община Русе, област Русе, в местността "Над село",
пета категория, представляваща имот №023013 по плана за земеразделяне,
при
граници: имот №000156, имот №023014, имот №023039;
3. ЖИЛИЩЕ (АПАРТАМЕНТ) представляващо самостоятелен обект в
сграда с идентификатор 63427.2.392.1.34 (шестдесет и три хиляди
2
четиристотин
двадесет и седем точка две точка триста деветдесет и две точка едно точка
тридесет
и четири) по кадастралната карта и кадастралните регистри одобрени със
Заповед
№ РД-18-18/16.05.2007г. на Изпълнителния директор на АГКК, с последно
изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо
самостоятелния обект от 02.04.2024 г. с адрес на имота: град Русе, община
Русе,
област Русе, улица „Борисова" № 80 (осемдесет), етаж 2 (две), в жилищна
сграда
с магазини и офиси, представляваща сграда 1 (едно), който самостоятелен
обект се намира на етаж две в сграда с идентификатор 63427.2.392.1
(шестдесет и три хиляди четиристотин двадесет и седем точка две точка
триста деветдесет и две точка едно) с предназначение на сградата: жилищна
сграда - многофамилна, разположена в поземлен имот с идентификатор
63427.2.392 (шестдесет и три хиляди четиристотин двадесет и седем точка две
точка триста деветдесет и две), с предназначение на самостоятелния обект:
Жилище, апартамент - в жилищна или вилна сграда или в сграда със смесено
предназначение, брой нива на обекта 1(едно), с посочена в документа площ
93.64 кв.м (деветдесет и три квадратни метра и шестдесет и четири квадратни
дециметра), състоящ се от две спални, дневна-столова, кухненски бокс, антре,
баня и тоалетна, брой нива на обекта:! (едно), стар идентификатор
63427.2.392.1.26, с прилежащи части 5,115 %(пет цяло сто и петнадесет
хилядни процента) идеални части от общите части на жилищната част на
сградата, при със съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж:
63427.2.392.29, под обекта: 63427.2.392.1.35, 63427.2.392.1.25 и над обекта:
63427.2.392.1.4, 63427.2.392.1.3, заедно с 4.285% (четири цяло двеста
осемдесет и пет хилядни процента) идеални части равняващи се на 15.08 кв.м
(петнадесет квадратни метра и осем квадратни дециметра) от правото на
собственост от дворното място върху което е построена сградата,
представляващо поземлен имот с идентификатор 63427.2.392, с адрес гр. Русе,
общ. Русе, обл. Русе по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.
Русе, одобрени със заповед Р Д-18-18/16.05.2007 г. на ИД на АК, с последно
изменение на КК и КР, засягащо поземления имот от 02.04.2024 г., с адрес на
3
поземления имот: гр. Русе, ул. Борисова №80, цялото с площ 352 (триста
петдесет и две) кв.м, трайно предназначение на територията: урбанизирана,
начин на трайно ползване високо застрояване над 15 м, предишен
идентификатор няма, номер по предходен план: 392, квартал 126.1, парцел Ш-
392, при съседи 63427.2.393, 63427.2.394, 63427.2.410, 63427.2.238,
63427.2.390;
4. МАГАЗИН №1 представляващ самостоятелен обект в сграда с
идентификатор 63427.2.392.1.35 (шестдесет и три хиляди четиристотин
двадесет и седем точка две точка триста деветдесет и две точка едно точка
тридесет и пет) по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Русе,
одобрени със Заповед № РД-18-18/16.05.2007 г. на Изпълнителния директор на
АГКК, с последно изменение на кадастралната карта и кадастралните
регистри, засягащо самостоятелния обект от 02.04.2024 г. с адрес на имота:
град Русе, община Русе, област Русе, улица „Борисова" № 80 (осемдесет), ет, -
1 (минус едно), обект 1(едно), в жилищна сграда с магазини и офиси,
представляваща сграда с идентификатор 63427.2.392.1 (шестдесет и три
хиляди четиристотин двадесет и седем точка две точка триста деветдесет и
две точка едно), който самостоятелен обект се намира на етаж -1(минус едно),
обект №1(едно) в сграда с идентификатор 63427.2.392.1(шестдесет и три
хиляди четиристотин двадесет и седем точка две точка триста деветдесет и
две точка едно) с предназначение на сградата: жилищна сграда -
многофамилна, разположена в поземлен имот с идентификатор 63427.2.392
(шестдесет и три хиляди четиристотин двадесет и седем точка две точка
триста деветдесет и две), с предназначение на самостоятелния обект: За
търговска дейност, брой нива на обекта 2 (две), със застроена площ 76,51 кв.м,
посочена в документа площ на първо ниво 28.81 кв.м (двадесет и осем
квадратни метра и осемдесет и един квадратни дециметра) и на второ ниво
47,70 кв.м (четиридесет и седем квадратни метра и седемдесет квадратни
дециметра), предназначение на самостоятелния обект: за търговска дейност,
стар идентификатор 63427.2.392.1.26, при съседни самостоятелни обекти в
сградата: на ниво 1 на съшия етаж: 63427.2.392.1.25, под обекта: няма, над
обекта няма, ниво 2 (две) на същия етаж: 63427.2.392.1.25, под обекта: няма,
над обекта: 63427.2.392.1.34, заедно с 2,672% (две цяло шестстотин
седемдесет и две хилядни процента) идеални части от общите части на
жилищната част на сградата, заедно със 3,501 % (три цяло петстотин и една
4
хилядни процента) идеални части равняващи се на 12,32 кв.м (дванадесет
квадратни метра и тридесет и два квадратни дециметра) от правото на
собственост от дворното място върху което е построена сградата,
представляващо поземлен имот с идентификатор 63427.2.392, с адрес гр. Русе,
общ. Русе, обл. Русе по кадастралната карта и кадастралните регистри,
одобрени със заповед Р Д-18-18/16.05.2007 г. на ИД на АК, с последно
изменение на КК и КР, засягащо поземления имот от 02.04.2024 г., с адрес на
поземления имот: гр. Русе, ул. Борисова №80, цялото с площ 352 (триста
петдесет и две) кв.м, трайно предназначение на територията: урбанизирана,
начин на трайно ползване високо застрояване над 15 м, предишен
идентификатор няма, номер по предходен план: 392, квартал 126.1, парцел
III-392, при съседи 63427.2.393, 63427.2.394, 63427.2.410, 63427.2.238,
63427.2.390.
Ищците твърдят, че описаните имоти в т.З и т.4 са образувани след
преустройство и промяна на предназначението на второто ниво на магазин №1
в жилище, на основание Разрешение за строеж №4/02.01.2019 г. на гл. арх. на
Община Русе, въведено в експлоатация с Удостоверение №53/12.03.2019 г. за
въвеждане в експлоатация на строеж категория четвърта на гл. арх. на
Община Русе. Закупуването на магазин №1 преустроен на два обекта на
жилище/апартамент и магазин на две нива е обективирано в Нотариален акт за
покупко продажба на недвижим имот Акт №181, том 20, дело 4064, ДВР 7613
от 14.06.2016 г. на СВ - Русе.
Ищците твърдят, че не могат доброволно да се поделят, поради което
молят съда да постанови решение, като допусне съдебна делба на описаните
недвижими имоти, при права ½ идеална част за П. А. М. и Д. С. Р. - М. (в общ
дял - по ¼ идеална част за всеки един) и по ¼ идеална част за Д. А. М. и М. Й.
Ф..
В срока по чл.131 от ГПК ответниците, чрез своите процесуални
представители са депозирали отговори на исковата молба, с които развиват
съображения за допустимост и основателност на предявения иск.
Съдът, като взе предвид становищата на страните и събраните по
делото доказателства, намира за установено следното:
Предявеният иск за делба е допустим и подсъден на Русенски районен
съд.
5
Видно от представените по делото писмени доказателства:
Удостоверение за сключен граждански брак; Нотариален акт за покупко
продажба на недвижим имот Акт №181, том 20, дело 4064, вх.рег №7802 от
14.06.2016г. на СВ Русе; Разрешение за строеж №4/02.01.2019 г. на гл. арх.
Община Русе; Обяснителна записка; Удостоверение №53/12.03.2019 г. за
въвеждане в експлоатация на строеж категория четвърта на гл. арх. на
Община Русе; Удостоверение за приемане на проект за изменение на КК и КР;
Нотариален акт за собственост на недвижим имот вх. рег. №3612, акт №137,
том 9, дело 1813/19г., на Сл. по впие. - Русе и Нотариален акт за собственост
на недвижим имот вх. рег №3733, акт №191, том 9, дело 1866 /19г., на Сл. по
впие. -Русе; Схема №15-337668-03.04.2024 г., Схема №15-337673-03.04.2024 г.
Скица на ПИ №15-337659- 03.04.2024 г. на СГКК - Русе при АГКК;
Удостоверение за данъчна оценка по чл. 264, ал. 1 от ДОПК с Изх.
№**********/08.04.2024 г. на Община Русе; Нотариален акт за покупко-
продажба на недвижим имот, вх. рег. №6563, акт №50, том 19, дело 4674/07г.,
на Сл. по впие. - Русе; Скица №15-337645- 03.04.2024 г. на СГКК - Русе при
АГКК; Удостоверение за данъчна оценка по чл. 264, ал. 1 от ДОПК с Изх.
**********/10.04.2024 г. на Община Русе; Нотариален акт за покупко -
продажба на недвижим имот акт вх. Рег. №21688, акт №130, том 55, дело
13534 /08г., на Сл. по впие. - Русе; Скица №15-337628- 03.04.2024 г. на СГКК -
Русе при АГКК и Удостоверение за данъчна оценка по чл. 264, ал. 1 от ДОПК
с Изх. №********** /10.04.2024 г. на Община Русе се установява, че
действително процесните имоти се явяват съсобствени между страните и
следва да бъдат допуснати до делба при правата посочени в исковата молба.
Така мотивиран и на основание чл.344, ал.1 от ГПК, Русенският районен
съд:
РЕШИ:
ДОПУСКА ДО ДЕЛБА между П. А. М. с ЕГН:**********, Д. С. Р. - М.
с ЕГН:**********, Д. А. М. с ЕГН:********** и М. Й. Ф. с ЕГН:**********
следните недвижими имоти:
1. Поземлен имот с идентификатор 51679.501.1643 (петдесет и една
хиляди шестстотин седемдесет и девет точка петстотин и едно точка хиляда
6
шестстотин четиридесет и три) в село Н.о, общ. Русе, обл. Русе, по
кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед Р Д-18-
45/06.02.2024 г. на ИД на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и
кадастракните регистри, засягащо поземления имот: няма данни за измнение,
с адрес на поземления имот: село Н.о, с площ 1067 (хиляда шестдесет и седем)
кв.м, трайно предназначение на територията: Урбанизирана и начин на трайно
ползване: Ниско застрояване до 10 м, предишен идентификатор: няма, номер
по предходен план: 1643, със съседи 51679.501.1642, 51679.501.1641,
51679.501.1639, 51679.185.157, 51679.501.1644, 51679.501.2340, след промяна
подробен план от първият ишец, закупен като СЕЛСКОСТОПАНСКА
ТЕРИТОРИЯ (ЗЕМЯ) с площ от 1,086 дка (един декар и осемдесет и шест
квадратни метра), намираща се в землището на село Н.о, ЕКАТТЕ: 51679,
община Русе, област Русе, в местността "Над село", пета категория,
представляваща имот № 023043 по плана за земеразделяне, при граници: имот
№000157, имот №023039, имот №023006, имот №023044;
2.Поземлен имот с идентификатор 51679.501.1638 (петдесет и една
хиляди шестстотин седемдесет и девет точка петстотин и едно точка хиляда
шестстотин тридесет и осем) в село Н.о общ. Русе, обл. Русе, по кадастралната
карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед Р Д-18-45/06.02.2024г.
на ИД на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните
регистри, засягащо поземления имот: няма данни за измнени с адрес на
поземления имот село Н.о с площ 1124 (хиляда сто двадесет и четири) кв.м,
трайно предназначение на територията: Урбанизирана и начин на трайно
ползване: Ниско застрояване до 10 метра, предишен идентификатор: няма,
номер по
предходен план: 1638, със съседи 51679.501.1637, 51679.92.158, 51679.23.13,
51679.501.1639, 51679.501.1640, след промяна подробен план от първият
ишец,
закупен като ЗЕМЕДЕЛСКА ЗЕМЯ/ СЕЛСКОСТОПАНСКА ТЕРИТОРИЯ с
площ
от 960 (деветстотин и пестдесет) квадратни метра, намираща се в землището
на
село Н.о, ЕКАТТЕ 51679, община Русе, област Русе, в местността "Над село",
пета категория, представляваща имот №023013 по плана за земеразделяне,
при
7
граници: имот №000156, имот №023014, имот №023039;
3. ЖИЛИЩЕ (АПАРТАМЕНТ) представляващо самостоятелен обект в
сграда с идентификатор 63427.2.392.1.34 (шестдесет и три хиляди
четиристотин
двадесет и седем точка две точка триста деветдесет и две точка едно точка
тридесет
и четири) по кадастралната карта и кадастралните регистри одобрени със
Заповед
№ РД-18-18/16.05.2007г. на Изпълнителния директор на АГКК, с последно
изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо
самостоятелния обект от 02.04.2024 г. с адрес на имота: град Русе, община
Русе,
област Русе, улица „Борисова" № 80 (осемдесет), етаж 2 (две), в жилищна
сграда
с магазини и офиси, представляваща сграда 1 (едно), който самостоятелен
обект се намира на етаж две в сграда с идентификатор 63427.2.392.1
(шестдесет и три хиляди четиристотин двадесет и седем точка две точка
триста деветдесет и две точка едно) с предназначение на сградата: жилищна
сграда - многофамилна, разположена в поземлен имот с идентификатор
63427.2.392 (шестдесет и три хиляди четиристотин двадесет и седем точка две
точка триста деветдесет и две), с предназначение на самостоятелния обект:
Жилище, апартамент - в жилищна или вилна сграда или в сграда със смесено
предназначение, брой нива на обекта 1(едно), с посочена в документа площ
93.64 кв.м (деветдесет и три квадратни метра и шестдесет и четири квадратни
дециметра), състоящ се от две спални, дневна-столова, кухненски бокс, антре,
баня и тоалетна, брой нива на обекта:! (едно), стар идентификатор
63427.2.392.1.26, с прилежащи части 5,115 %(пет цяло сто и петнадесет
хилядни процента) идеални части от общите части на жилищната част на
сградата, при със съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж:
63427.2.392.29, под обекта: 63427.2.392.1.35, 63427.2.392.1.25 и над обекта:
63427.2.392.1.4, 63427.2.392.1.3, заедно с 4.285% (четири цяло двеста
осемдесет и пет хилядни процента) идеални части равняващи се на 15.08 кв.м
(петнадесет квадратни метра и осем квадратни дециметра) от правото на
собственост от дворното място върху което е построена сградата,
представляващо поземлен имот с идентификатор 63427.2.392, с адрес гр. Русе,
8
общ. Русе, обл. Русе по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.
Русе, одобрени със заповед Р Д-18-18/16.05.2007 г. на ИД на АК, с последно
изменение на КК и КР, засягащо поземления имот от 02.04.2024 г., с адрес на
поземления имот: гр. Русе, ул. Борисова №80, цялото с площ 352 (триста
петдесет и две) кв.м, трайно предназначение на територията: урбанизирана,
начин на трайно ползване високо застрояване над 15 м, предишен
идентификатор няма, номер по предходен план: 392, квартал 126.1, парцел Ш-
392, при съседи 63427.2.393, 63427.2.394, 63427.2.410, 63427.2.238,
63427.2.390;
4. МАГАЗИН №1 представляващ самостоятелен обект в сграда с
идентификатор 63427.2.392.1.35 (шестдесет и три хиляди четиристотин
двадесет и седем точка две точка триста деветдесет и две точка едно точка
тридесет и пет) по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Русе,
одобрени със Заповед № РД-18-18/16.05.2007 г. на Изпълнителния директор на
АГКК, с последно изменение на кадастралната карта и кадастралните
регистри, засягащо самостоятелния обект от 02.04.2024 г. с адрес на имота:
град Русе, община Русе, област Русе, улица „Борисова" № 80 (осемдесет), ет, -
1 (минус едно), обект 1(едно), в жилищна сграда с магазини и офиси,
представляваща сграда с идентификатор 63427.2.392.1 (шестдесет и три
хиляди четиристотин двадесет и седем точка две точка триста деветдесет и
две точка едно), който самостоятелен обект се намира на етаж -1(минус едно),
обект №1(едно) в сграда с идентификатор 63427.2.392.1(шестдесет и три
хиляди четиристотин двадесет и седем точка две точка триста деветдесет и
две точка едно) с предназначение на сградата: жилищна сграда -
многофамилна, разположена в поземлен имот с идентификатор 63427.2.392
(шестдесет и три хиляди четиристотин двадесет и седем точка две точка
триста деветдесет и две), с предназначение на самостоятелния обект: За
търговска дейност, брой нива на обекта 2 (две), със застроена площ 76,51 кв.м,
посочена в документа площ на първо ниво 28.81 кв.м (двадесет и осем
квадратни метра и осемдесет и един квадратни дециметра) и на второ ниво
47,70 кв.м (четиридесет и седем квадратни метра и седемдесет квадратни
дециметра), предназначение на самостоятелния обект: за търговска дейност,
стар идентификатор 63427.2.392.1.26, при съседни самостоятелни обекти в
сградата: на ниво 1 на съшия етаж: 63427.2.392.1.25, под обекта: няма, над
обекта няма, ниво 2 (две) на същия етаж: 63427.2.392.1.25, под обекта: няма,
9
над обекта: 63427.2.392.1.34, заедно с 2,672% (две цяло шестстотин
седемдесет и две хилядни процента) идеални части от общите части на
жилищната част на сградата, заедно със 3,501 % (три цяло петстотин и една
хилядни процента) идеални части равняващи се на 12,32 кв.м (дванадесет
квадратни метра и тридесет и два квадратни дециметра) от правото на
собственост от дворното място върху което е построена сградата,
представляващо поземлен имот с идентификатор 63427.2.392, с адрес гр. Русе,
общ. Русе, обл. Русе по кадастралната карта и кадастралните регистри,
одобрени със заповед Р Д-18-18/16.05.2007 г. на ИД на АК, с последно
изменение на КК и КР, засягащо поземления имот от 02.04.2024 г., с адрес на
поземления имот: гр. Русе, ул. Борисова №80, цялото с площ 352 (триста
петдесет и две) кв.м, трайно предназначение на територията: урбанизирана,
начин на трайно ползване високо застрояване над 15 м, предишен
идентификатор няма, номер по предходен план: 392, квартал 126.1, парцел
III-392, при съседи 63427.2.393, 63427.2.394, 63427.2.410, 63427.2.238,
63427.2.390, при права:
- по ½ идеална част за П. А. М. с ЕГН:**********, Д. С. Р. - М. с
ЕГН:********** (в общ дял - по ¼ идеална част за всеки един) и
- по ¼ идеална част за Д. А. М. с ЕГН:********** и М. Й. Ф. с
ЕГН:**********.
Решението подлежи на въззивно обжалване пред Русенски окръжен
съд в двуседмичен срок от връчване на препис от него на страните.
След влизане на решението в сила, делото да се докладва за
продължаване на делбеното производство във втора фаза.
Съдия при Районен съд – Русе: _______________________
10