Р Е
Ш Е Н
И Е
№ 20.03.2017 г. гр. Асеновград
В И М Е Т О
Н А Н А Р О Д А
АСЕНОВГРАДСКИ РАЙОНЕН
СЪД, четвърти граждански състав на осми февруари две хиляди и седемнадесета година в
публичното заседание в следния състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ: МАРИЯ ТЕРЗИЕВА
секретар Д.М.
като разгледа докладваното
от съдия МАРИЯ ТЕРЗИЕВА гражданско дело № 132
по описа за 2014 г. и като обсъди:
Производство по
извършване на делбата – ІІ фаза на делба.
С решение № 416 от 16.11.2009 год. по гр.дело № 1114/2008 год. по описа на Районен съд
гр.Асеновград, влязло в законна сила на 15.10.2012 год. по настоящото
дело са допуснати до делба следните недвижими имоти:
- самостоятелен обект в сграда № 00702.516.151.1.1 (нула, нула седемстотин и
две, точка, петстотин и шестнадесет, точка, сто петдесет и едно, точка, едно,
точка, едно), находящ се в гр.Асеновград, обл.Пловдив, по кадастрална карта, одобрена
със заповед № 300-5-52/08.07.2004 г. (триста, тире, пет, тире, петдесет и две
от осми юли две хиляди и четвърта година) на изпълнителния директор на АГКК,
адрес: Асеновград, ул."Сан Стефано" № 6, ет.1. Самостоятелният обект
попада в сграда № 1 (едно), в поземлен имот № 00702.516.151 (нула, нула,
седемстотин и две, точка, петстотин и шестнадесет, точка, сто петдесет и едно).
Предназначение: жилище, апартамент. Съседни самостоятелни обекти: на същия етаж
няма, под обекта: няма, над обекта: 002. Площ по кадастрален регистър 123 кв.м
(сто двадесет и три квадратни метра) с неразделна част от обекта - изба и
съответните идеални части от общите части на сградата, при квоти: 1/4 и.ч.
(една четвърт идеална част) за В.А.П., 1/2 и.ч. (една втора идеална част) в
режим на СИО за В.А.П. и И.П.П., 1/4 и.ч. (една четвърт идеална част) за К.А.А.;
- самостоятелен обект в сграда № 00702.516.151.1.2 (нула, нула, седемстотин и
две, точка, петстотин и шестнадесет, точка, сто петдесет и едно, точка, едно, точка,
две), находящ се в гр.Асеновград ,обл.Пловдив, по кадастрална карта, одобрена
със заповед № 300-5-52/08.07.2004 год. (триста, тире, пет, тире, петдесет и две, от осми юли две хиляди и четвърта
година) на изпълнителния директор на АГКК, адрес: Асеновград, ул."Сан
Стефано" № 6, ет.2. Самостоятелният обект попада в сграда № 1 (едно), в
поземлен имот № 00702.516.151 (нула, нула, седемстотин и две, точка, петстотин
и шестнадесет, точка, сто петдесет и едно). Предназначение: жилище, апартамент.
Съседни самостоятелни обекти: на същия етаж няма, под обекта: 001, над обекта:
003. Площ по кадастрален регистър 123 кв.м (сто двадесет и три квадратни метра)
с неразделна част от обекта - съответните идеални части от общите части на
сградата. При квоти: 5/8 и.ч. (пет осми идеални части) за В.А.П. и И.П.П. в
режим на СИО и 3/8 и.ч. (три осми идеални части) за К.А.А. и С.Й.А. в режим на СИО;
- самостоятелен обект в сграда с кадастрален номер 00702.516.151.1.4 (нула,
нула, седемстотин и две, точка, петстотин и шестнадесет, точка, сто петдесет и
едно, точка, едно, точка, четири) по кадастралната карта на гр.Асеновград,
ул."Сан Стефано" № 6, ет.4, с предназначение жилище, апартамент, преустроен
от тавански етаж в жилище, находящ се на четвърти етаж в сграда № 1 (едно) в поземлен
имот № 00702.516.151 (нула, нула, седемстотин и две, точка, петстотин и
шестнадесет, точка, сто петдесет и едно) по кадастралната карта на
гр.Асеновград, при граници на същия етаж: няма, под обекта 003, над обекта няма.
При квоти: 1/4 и.ч. (една четвърт идеална част) за В.А.П., 1/2 и.ч. (една втора
идеална част) в режим на СИО за В.А.П. и И.П.П., 1/4 и.ч. (една четвърт идеална
част) за К.А.А.;
- сграда № 00702.516.151.2 (нула, нула, седемстотин и две, точка, петстотин и
шестнадесет, точка, сто петдесет и едно, точка, две), находяща се в гр.
Асеновград, обл.Пловдив по кадастрална карта, одобрена със заповед № 300-5-52
от 08.07.2004 г. (триста, тире, пет, тире, петдесет и две от осми юли две
хиляди и четвърта година) на изпълнителния Директор на АГКК, с адрес:
Асеновград, ул."Сан Стефано" № 6. Площ по кадастрална карта: 37 кв.м
(тридесет и седем квадратни метра). Предназначение: друг вид сграда за
обитаване. Брой етажи:1 (един), При квоти: 1/4 и.ч. (една четвърт идеална част)
за В.А.П., 1/2 и.ч. (една втора идеална част) в режим на СИО за В.А.П. и И.П.П.,
1/4 и.ч. (една четвърт идеална част) за К.А.А..
В хода на производството е починал К.А.А. /които е заличен като страна в
процеса/, като на негово място е конституиран наследника му: А.К. Арабавов
/син/ и е констатирано, че другия наследник С.Й.А. – съпруга е страна в
процеса.
Съделителите В.А.П.
и И.П.П. са предявили претенции за възлагане на делбения имот: самостоятелен обект в сграда № 00702.516.151.1.1 по чл. 349 от ГПК, предявили са искания по
сметките по чл. 346 от ГПК за осъждане на ответниците С. и А. Арабови да им
заплатят сумата от 50 лв. месечно, считано от 28.10.2008 г. до 01.11.2016 г. –
представляваща обезщетение за лишаване от възможността за ползване на
припадащата им се част от лятна кухня, заснета като сграда № 00702.516.151.2
/които е приет за разглеждане/.
След като прецени
събраните по делото доказателства, поотделно и в тяхната съвкупност, съдът
намира за установено следното:
Делбата не следва
да бъде извършвана по отношение на: самостоятелен обект в
сграда № 00702.516.151.1.2, тъй като към настоящият момент липсва съсобственост
/по отношение на същия/, същата е прекратена извън рамките на съдебното
производство – тъй като придобитите от В. и И. Паламидови в режим на СИО 5/8
ид.ч., на основание договор за прехвърляне на недвижим имот срещу задължение за
издръжка и гледане, сключен с наследодателя А.К.А. е бил развален с решение,
постановено по гр.дело № 733/2014 г. по описа на РС Асеновград – което е влязло
в сила на 28.11.2014 г. В последствие с НА за покупко-продажба на недвижим имот
5/8 ид.ч. от същия самостоятелен обект в сграда № 00702.516.151.1.2 е бил
продаден от А.К.А. на К.А.А., поради което производството по делото следва да
бъде прекратено по отношение на този СОС.
От допусната и приета по делото СТЕ на вещото лице инж. Й.А., която съдът
кредитира като компетентно изготвена се установява, че справедливата пазарна
стойност на допуснатите до делба имоти
е, както следва: 1. СОС № 00702.516.151.1.1, жилище, апартамент със ЗП 84 кв.м.
– 28 686 лева, 2. СОС №
00702.516.151.1.4, тавански – преустроен в жилище, със ЗП 105 кв.м. – 17 645 лева, 3. Сграда №
00702.516.151.2, друг вид сграда за обитаване, със ЗП 37 кв.м. – 6 273 лева, 4.
СОС № 00702.516.151.1.2, жилище, апартамент със ЗП 123 кв.м., със съответни
ид.ч. от общите части на сградата – 49 111 лева. Вещото лице е отговорило, че
не е възможно да бъде определен справедлив пазарен наем на притежаваната от
ищците В. и И. Паламидови ид.ч. от лятна кухня, заснета с идентификатор №
00702.516.151.2, тъй като същата в лошо състояние и не може да изпълнява
предназначението си, сградата може да се ползва само като склад.
От показанията на разпитания по делото свидетел Роза Цветанова Флорова – позната
на ищците, които съдът кредитира се установява, че страните са съсобственици на
етажи в къща на ул.“Сан Стефано“ № 6 в Асеновград и малка постройка в двора. В.
и И. живеят на първия етаж от 13-14 г., до смъртта си на този етаж е живял и
бащата на В. – А.. Постройката в двора е заключена от С. и сина и, тази
постройка не може да се ползва – същата е в много лошо състояние. На тавана
свидетелката се е качвала преди години, същия представлявал едно общо
пространство без врата, бил празен, не се ползвал от страните. С. и А. не
ползват нищо от първия етаж.
От показанията на разпитания по делото свидетел Куна И. Кичукова – съседка
на страните, които съдът кредитира се установява, че В. със семейството си
живее на първия етаж от къщата, а С. и сина и живеят на втория етаж, третия
етаж са го продали, а четвъртия представлява тавански етаж – на които имат
багаж. В двора на къщата има постройка – състояща се от две стаи и коридор, в
които е живяла баба В. до смъртта си. Свидетелката е виждала С. да излиза от
тази сграда, незнае дали В. има ключ за същата и дали въобще се заключва.
Страните не са доказали
възможността допуснатите до делба недвижими имоти да се разделят на повече от
един дял. От В. и И.П. е предявена претенция за възлагане на самостоятелен обект в сграда № 00702.516.151.1.1., тъй като имота В.П. е придобила в качеството на наследник на А.А., двамата
са живяли с наследодателя при откриване на наследството, не притежават друго
жилище. Същата е основана на разпоредбата на чл. 349, ал. 2
ГПК, но от събраните доказателства се установява, че тяхната хипотеза не е
налице. По съществено в случая е, че разпоредбата на чл. 349, ал.2 от ГПК намира приложение при
възникване на съсобственост
по наследяване, но при общ за всички съделители наследодател. В този смисъл е Решение
№ 19 от 08.02.2013 г. по гр. д. № 619/2012 г. на Върховен касационен съд и трайната съдебна
практика. В настоящия случай това не е така, съделителите В. и И.П. са
придобили техните идеални части на основание покупко-продажба. По тази причина
претенцията за възлагане не може да им се противопостави. Ето защо е
безпредметно да се разглежда наличието на останалите предпоставки на чл. 349,
ал.2 от ГПК – дали И. и В. Паламидови притежават друго жилище /тъй като същите
притежават и идеални части от самостоятелен обект в сграда с кадастрален номер 00702.516.151.1.4/.
Делбата не може да
бъде извършена чрез съставяне на разделителен протокол по чл.350 от ГПК,
теглене на жребий, нито чрез разпределяне на делбените имоти на основание
чл.353 от ГПК, тъй като дяловете на страните не са равни, а броят на вещите е
по-малък от броя на съделителите.
След като имотът е
неподеляем и не може да бъде възложен в
дял на някоя от страните, то е налице хипотезата на чл. 348 от ГПК,
съгласно която извършването на делбата следва да стане с изнасянето на вещта/недвижимите
имоти на публична продан. Сумата, получена от проданта следва да се разпредели
между съделителите, съобразно квотите им.
Претенцията на В.
и И.П. по чл.346 от ГПК, за заплащане на сумата от 50 лв. месечно, считано от
28.10.2008 г. до 01.11.2016 г. – представляваща обезщетение за лишаване от
възможността за ползване на припадащата им се част от лятна кухня, заснета като
сграда № 00702.516.151.2 е неоснователна и следва да бъде отхвърлена. От
приетата и неоспорена по делото експертиза на вещото лице инж.Й.А. се установи,
че не е възможно да бъде определен справедлив пазарен наем
на притежаваната от ищците В. и И. Паламидови идеални части от лятна кухня,
заснета с идентификатор № 00702.516.151.2, тъй като същата в лошо състояние и
не може да изпълнява предназначението си, а сградата може да се ползва само
като склад.
За определяне на
пазарната стойност на допуснатите до делба имоти е приета съдебно-техническа
експертиза, според заключението на вещото лице Й.А. тя е както следва: 1. СОС № 00702.516.151.1.1, жилище, апартамент със ЗП 84
кв.м. – 28 686 лева, 2. СОС №
00702.516.151.1.4, тавански – преустроен в жилище, със ЗП 105 кв.м. – 17 645 лева, 3. Сграда №
00702.516.151.2, друг вид сграда за обитаване, със ЗП 37 кв.м. – 6 273 лева, 4.
СОС № 00702.516.151.1.2, жилище, апартамент със ЗП 123 кв.м., със съответни
ид.ч. от общите части на сградата – 49 111 лева.
С оглед на това и
квотите на страните в съсобствеността, всяка една от тях следва да бъде осъдена
да заплати държавна такса по извършване на делбата в размер на 4% върху
стойността на дела си или: В.А.П. – 526.05 лева, В.А.П. и И.П.П. – 1052.10
лева, С.Й.А. и А.К.А. – 526.05 лева. Съделителите следва да бъдат осъдени да
заплатят и ДТ 100 лева по отношение на СОС №
00702.516.151.1.4, производството по отношение на които се прекратява или по 25
лв. за всеки от съделителите.
Следва да бъдат осъдени С. и А. Арабови да заплатят на В. и И. Паламидови
100 лв. хонорар по допусната и приета по делото експертиза /заплатен от тях в
производството/, а заплатените от страните хонорари за адвокат следва де се
поеме от всяка от тях.
Ето защо и поради
мотивите, изложени по-горе, съдът
Р Е Ш И:
ИЗНАСЯ НА ПУБЛИЧНА ПРОДАН следните недвижими вещи/имоти:
Самостоятелен обект в сграда №
00702.516.151.1.1 (нула, нула седемстотин и две точка, петстотин и шестнадесет,
точка, сто петдесет и едно точка, едно, точка, едно), находящ се в
гр.Асеновград, обл.Пловдив, по кадастрална карта, одобрена със заповед № 300-5-52/08.07.2004
г. (триста, тире, пет, тире, петдесет и две, от осми юли две хиляди и четвърта
година) на изпълнителния директор на АГКК, адрес: Асеновград, ул ."Сан
Стефано" № 6, ет.1. Самостоятелният обект попада в сграда № 1 (едно), в
поземлен имот № 00702.516.151 (нула, нула, седемстотин и две, точка, петстотин
и шестнадесет, точка, сто петдесет и едно). Предназначение: жилище, апартамент.
Съседни самостоятелни обекти: на същия етаж няма, под обекта: няма, над обекта:
002. Площ по кадастрален регистър 123 кв.м (сто двадесет и три квадратни метра)
с неразделна част от обекта - изба и съответните идеални части от общите части
на сградата, като получената от
проданта сума се разпредели между съделителите, съобразно квотите им в
съсобствеността, а именно: 1/4 и.ч. (една
четвърт идеална част) за В.А.П., ЕГН **********; 1/2 и.ч. (една втора идеална
част) в режим на СИО за В.А.П., ЕГН ********** и И.П.П., ЕГН **********; 1/4
и.ч. (една четвърт идеална част) за А.К.А., ЕГН ****** и С.Й.А., ЕГН **********, като ОТХВЪРЛЯ претенцията на В.А.П., ЕГН ********** и И.П.П., ЕГН ********** *** за възлагането им
в дял на основание чл. 349, ал.2 от ГПК
на този СОС;
Самостоятелен обект в сграда с
кадастрален номер 00702.516.151.1.4 (нула, нула, седемстотин и две, точка,
петстотин и шестнадесет, точка, сто петдесет и едно, точка, едно, точка,
четири) по кадастралната карта на гр.Асеновград, ул."Сан Стефано"№ 6,
ет.4 с предназначение жилище, апартамент, преустроен от тавански етаж в жилище,
находящ се на четвърти етаж в сграда № 1 (едно) в поземлен имот № 00702.516.151
(нула, нула, седемстотин и две, точка, петстотин и шестнадесет, точка, сто
петдесет и едно) по кадастралната карта на гр.Асеновград, при граници на същия
етаж: няма, под обекта 003, над обекта няма, като получената от проданта сума се
разпредели между съделителите, съобразно квотите им в съсобствеността, а именно: 1/4 и.ч. (една четвърт идеална част) за В.А.П., ЕГН **********; 1/2 и.ч.
(една втора идеална част) в режим на СИО за В.А.П., ЕГН ********** и И.П.П.,
ЕГН ********** 1/4 и.ч. (една четвърт идеална част) за А.К.А., ЕГН ****** и С.Й.А.,
ЕГН **********;
Сграда № 00702.516.151.2 (нула, нула,
седемстотин и две, точка, петстотин и шестнадесет, точка, сто петдесет и едно,
точка, две), находяща се в гр. Асеновград, обл.Пловдив по кадастрална карта, одобрена
със заповед № 300-5-52 от 08.07.2004 г. (триста, тире, пет, тире петдесет и две
от осми юли две хиляди и четвърта година) на изпълнителния Директор на АГКК, с
адрес: Асеновград, ул."Сан Стефано" № 6. Площ по кадастрална карта:
37 кв.м (тридесет и седем квадратни метра). Предназначение: друг вид сграда за
обитаване. Брой етажи:1 (един), като получената от проданта сума се разпредели между
съделителите, съобразно квотите им в съсобствеността, а именно: 1/4 и.ч. (една четвърт идеална част) за В.А.П., ЕГН **********; 1/2 и.ч.
(една втора идеална част) в режим на СИО за В.А.П., ЕГН ********** и И.П.П.,
ЕГН ********** 1/4 и.ч. (една четвърт идеална част) за А.К.А., ЕГН ****** и С.Й.А.,
ЕГН **********; като ОТХВЪРЛЯ претенцията на В.А.П., ЕГН ********** и И.П.П., ЕГН ********** *** по чл.346 от ГПК
против: А.К.А., ЕГН ****** и С.Й.А., ЕГН ********** ***, за заплащане на
сумата от 50 лв. месечно, считано от 28.10.2008 г. до 01.11.2016 г. –
представляваща обезщетение за лишаване от възможността за ползване на
припадащата им се част от лятна кухня, заснета като сграда № 00702.516.151.2.
ПРЕКРАТЯВА
производството по отношение на Самостоятелен обект в сграда № 00702.516.151.1.2
(нула, нула, седемстотин и две точка, петстотин и шестнадесет, точка, сто
петдесет и едно, точка, едно, точка, две), находящ се в гр.Асеновград
,обл.Пловдив, по кадастрална карта, одобрена със заповед № 300-5-52/08.07.2004
год. (триста, тире, пет,
тире, петдесет и две, от осми юли две хиляди и четвърта година) на
изпълнителния директор на АГКК, адрес: Асеновград, ул."Сан Стефано" №
6, ет.2, които СОС попада в сграда № 1 (едно), в поземлен имот № 00702.516.151
(нула, нула, седемстотин и две, точка, петстотин и шестнадесет, точка, сто
петдесет и едно), предназначение: жилище, апартамент. Съседни самостоятелни
обекти: на същия етаж няма, под обекта: 001, над обекта: 003. Площ по
кадастрален регистър 123 кв.м (сто двадесет и три квадратни метра) с неразделна
част от обекта - съответните идеални части от общите части на сградата.
ОСЪЖДА В.А.П., ЕГН ********** с адрес *** да
заплати по сметка на Районен съд – Асеновград държавна такса по извършване на
делбата в размер на 526.05 лева (петстотин двадесет и шест лева и пет
стотинки).
ОСЪЖДА В.А.П., ЕГН ********** и И.П.П., ЕГН ********** ***, да заплатят по
сметка на Районен съд – Асеновград държавна такса по извършване на делбата в
размер на 1102.10 лева (хиляда сто и два лева и десет
стотинки).
ОСЪЖДА А.К.А., ЕГН ****** и С.Й.А., ЕГН ********** ***, да заплатят по
сметка на Районен съд – Асеновград държавна такса по извършване на делбата в
размер на 576.05 лева (петстотин седемдесет и шест лева и
пет стотинки).
ОСЪЖДА А.К.А., ЕГН ****** и С.Й.А., ЕГН ********** *** да заплатят на В.А.П., ЕГН ********** и И.П.П., ЕГН ********** ***, сумата 100 лева (сто лева) хонорар за вещо
лице.
РЕШЕНИЕТО подлежи на обжалване пред Окръжен
Съд – Пловдив в двуседмичен срок от връчването му на страните.
РАЙОНЕН СЪДИЯ: