ПРОТОКОЛ
№ 832
гр. Ямбол, 13.10.2022 г.
РАЙОНЕН СЪД – ЯМБОЛ, IV СЪСТАВ, в публично заседание на
тринадесети октомври през две хиляди двадесет и втора година в следния
състав:
Председател:Светла Р. Димитрова
при участието на секретаря П.А.А.
Сложи за разглеждане докладваното от Светла Р. Димитрова Гражданско
дело № 20222330100255 по описа за 2022 година.
На именното повикване в 11:00 часа се явиха:
Ищецът – редовно уведомен, не се явява. За него се явява адв. М.А. от АК -
Я., редовно упълномощена.
Ответникът - редовно уведомен, не се явява. За него се явява адв. Г. Д. от
АК-Я., редовно упълномощен.
Третите лица, редовно уведомени, не се явяват.
За Ж. П. К. се явява адв. И. С., редовно упълномощена.
Адв. А.– Да се даде ход на делото.
Адв. Д. – Да се даде ход на делото.
Адв. С. – Да се даде ход на делото.
Съдът намира, че не са налице процесуални пречки по даване ход на делото
поради което
О П Р Е Д Е Л И :
ДАВА ХОД НА ДЕЛОТО
1
Адв. А. – Поддържам исковата молба по изложените обстоятелства.
Запознала съм се с молба-становище от Ж. К. като считам възраженията й в
същата за основателни, че липсва правен интерес на ответното дружество от
привличането на трети лица в производството по съображенията, които са
подробно изложени в молбата-становище.
Адв. Д. – Оспорвам иска по съображенията, изложени в отговора и ги
поддържам.
Адв. С. – Представила съм писмено становище относно шривличането на
трети лица в производството. Нямам какво да добавя.
На осн. чл.146, ал.1 от ГПК съдът
ОПРЕДЕЛИ:
ДОКЛАДВА исковата молба.
Производството по делото е образувано по молба на Т. Т. М. от с. Р. против
„М.И 63“ ООД, с която моли да се признае за установено по отношение на
„М.И-63"ООД, че той е собственик на 1/12 /една дванадесет/ идеална част от
Поземлен имот с идентификатор №62921.22.4 съгласно Скица на поземлен
имот. №15-68437-24.01.2022г. на Служба по геодезия, картография и
кадастър гр. Я., с адрес на поземления имот с. Р., местност „***", с площ
17254 кв.м. /седемнадесет хиляди двеста петдесет и четири кв.м./, с трайно
предназначение:земеделска, начин на трайно ползване:нива, категория на
земята-четвърта, номер по предходния план-***, при съседи:имот
№62921.22.2, имот №62921.75.362, имот №62921.22.38, имот №62921.22.37,
имот №62921.22.36, имот №62921.22.303, имот №62921.22.3.
Поземлен имот с идентификатор №62921.61.40 съгласно Скица на
поземлен имот №15-68443-24.01.2022г. на Служба по геодезия, картография и
кадастър - гр. Я., с адрес на поземления имот: с. Р., местност „***", с площ
23745 кв.м. /двадесет и три хиляди седемстотин четиридесет и пет кв.м./, с
трайно предназначение:земеделска, начин на трайно ползване:нива, категория
на земята-четвърта, номер по предходния план-***, при съседи:имот
№62921.61.318, имот №62921.61.93, имот №62921.61.115, имот
2
№62921.61.11, имот №62921.61.79, имот №62921.61.39.
Поземлен имот с идентификатор №62921.65.11 съгласно Скица на
поземлен имот №15-68448-24.01.2022г. на Служба по геодезия, картография и
кадастър - гр. Я., с адрес на поземления имот: с. Р., местност „***", с площ
39005 кв.м. /тридесет и девет хиляди и пет кв.м./, с трайно
предназначение:земеделска, начин на трайно ползване:нива, категория на
земята-четвърта, номер по предходния план-***, при съседи:имот
№62921.65.10, имот №62921.65.155, имот №62921.65.271, имот
№62921.65.154, имот №62921.65.216, имот-№62921.65.153.
Поземлен имот с идентификатор №62921.68.15 съгласно Скица на
поземлен имот №15-68451 -24.01.2022г. на Служба по геодезия, картография
и кадастър - гр. Я., с адрес на поземления имот с. Р., местност „***", с площ
25005 кв.м. /двадесет и пет хиляди и пет кв.м./, с трайно предназначение:
земеделска, начин на трайно ползване:нива, категория на земята-четвърта,
номер по предходния план-***, при съседи:имот №62921.68.12, имот
№62921.68.235, имот №62921.68.20, имот №62921.68.16, имот №62921.68.14,
имот №62921.68.13.
Поземлен имот с идентификатор №62921.72.5 съгласно Скица на поземлен
имот №15-68454-24.01.2022г. на Служба по геодезия, картография и кадастър
- гр.Я., с адрес на поземления имот: с. Р., местност „***", с площ 20007 кв.м.
/двадесет хиляди и седем кв.м./, с трайно предназначение: земеделска, начин
на трайно ползване:нива, категория на земята-четвърта, номер по предходния
план-***, при съседи:имот №62921.72.4, имот №62921.72.64, имот
№62921.72.63, имот №62921.72.24, имот №62921.72.108, имот
№62921.72.237, както и да се осъди ответника М.И-63"ООД, представлявано
от управителя М. Т. М., да предаде на Т. Т. М., собствеността и владението
върху 1/12 идеална част от описаните в обстоятелствената част на исковата
молба земеделски земи.
Моли, за присъждане на направените по делото съдебно-деловодни
разноски, включително и за адвокатско възнаграждение.
Ищецът твърди, че притежава 1/12 ид.ч. от описаните земеделски земи,
находящи се в землището на с.Р., община Т., обл.Я.,
които е придобил на 07.03.2013 г. от К. Й. Р., която му продава
3
наследствените си права и задължения, останали й в наследство от
наследодателят й Г. И. Б., починал на 08.05.1962г., б.ж. на с. Р., за което е
съставен договор за продажба на наследство по чл.212 ЗЗД, вписан в Служба
по вписванията към Районен съд-гр.Я. на 07.03.2013г. с вх.рег.№***, том***,
стр.***.
На 27.03.2013 г. С. Й. К., с ЕГН ********** продава на М. Т. М., с ЕГН
********** наследствените си права и задължения, останали й в наследство
от наследодателят й Г. И. Б., починал на 08.05.1962г., за което е съставен
договор за продажба на наследство по чл.212 от ЗЗД, вписан в Служба по
вписванията към Районен съд-Я. на 27.03.2013 г. с вх.рег. №***, том ***,
стр.***.
На 28.03.2013 г. съсобственика М. Т. М. придобива чрез разпоредителна
сделка 2/18 ид.части от горните земеделски имоти от И. Р. М., Н. Р. Ч., Я. М.
И., Г. М. М., Ж. П. Н., С. П. М., И. П. Г., С. М. Й., К.А. К., Я. А. Т., Н.М. В., С.
Р. Т. и С. Д. Д., всичките действащи в качеството си на наследниците на
наследодателят Г. И. Б., починал на 08.05.1962г. , за което е съставен
нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот №***, том ***, рег.
№***, дело №***от 2013 г на нотариус с район на действие Районен съд-Я.
В последствие на 05.04.2013 г. пак чрез разпоредителна сделка М. Т. М.
придобива още 16/180 ид.ч. от горните земеделски имоти от Д. Г. Й., М. С. Б.,
Е. Г. М. и О. Г. Б., всичките действащи в качеството си на наследници на
наследодателят Г. И. Б., починал на 08.05.1962г. , за което е съставен
нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот №***, том *** рег.
№***, дело №*** от 2013 г на нотариус с район на действие Районен съд-Я.
Лицата И. Р. М., Н. Р. Ч., Я. М. И., Г. М. М., Ж. П. Н., С. П.М., И. П. Г., С.
М. Й., К. А. К., Я. А. Т., Н. М. В., С. Р. Т., С. Д.Д., Д. Г. Й., М. С. Б.а, Е.Г. М. и
О. Г. Б. са придобили собствеността върху описаните земеделски имоти по
наследство от общият им наследодател Г. И. Б., роден на 16.05.1873г., бивш
жител на с.Р., община Т., област Я., починал на 08.05.1962г. Собствеността
върху земеделските земи е възстановена с Решение №*** от 15.09.1998г. по
преписка №*** на ОСЗ-Т. на наследниците на Г. И. Б. съгласно плана за
земеразделяне в землището на с.Р. върху процесиите земеделски земи. С
протокол ОСЗ-Т. въвежда във владение наследниците на Г. И. Б. на имотите,
описани в Решение №*** от 15.09.1998г. Наследството на собственика е
4
открито на 08.05.1962г. и призовани към наследяване са неговите три дъщери
и трима синове. При това положение квотите са по 1/6 за дъщерите и по 1/6 за
синовете. И. Р. М., Н. Р. Ч., Я. М. И., Г. М. М. Ж. П. Н., С.а П. М., И. П.Г. С.
М. Й., К.А.К, Я.А.К., Н.М.В. С.Р. Т., С.Д.Д, Д. Г. Й., М. С. Б.а, Е. Г. М.и О. Г.
Б. като наследници на Г. И. Б. са собственици на идеалните части, така както е
посочено в нотариалните актове -Нотариален акт за покупко-продажба на
недвижим имот №*** том***рег.№***, дело №*** от 2013 г. на нотариус с
район на действие Районен съд-Я. и нотариален акт за покупко-продажба на
недвижим имот №***, том ***, рег.№***, дело №*** от 2013г на нотариус с
район на действие Районен съд-Я., а К.Й. Р. и С. Й. К. и те като наследници на
Г. И. Б. са собственици на съответните идеални части от земеделските земи
съобразно издаденото удостоверение за наследници, и в това си качество са
се разпоредили с притежаваните от тях идеални части от земеделските имоти,
за което са съставени договор за продажба на наследство по реда" на чл.212
от ЗЗД, вписан в Служба по вписванията към Районен съд-гр.Я. на 07.03.2013
г. с вх.рег.№***, том***, стр.*** и договор за продажба на наследство по реда
на чл.212 от ЗЗД, вписан в Служба по вписванията към Районен съд-гр.Я. на
27.03.2013 г. с вх.рег. №*** том *** стр.***
Ищеца твърди, че на 04.11 2016г. съсобственика М.Т. М., притежаващ
51/180 ид.ч. от земите, без знанието и съгласието на останалите
съсобственици, сключва с „М.И-63"ООД, представлявано от управителя М. Т.
М. договор за аренда за срок от 15 стопански години, считано от стопанската
2016/2017г. Договора е вписан в Служба по вписванията -Я. на 04.11.2016г., с
вх. рег.№***, том ***
Твърди, че за сключването на този договор няма решение на
съсобствениците взето с мнозинство минимум 50% от притежаваните идеални
части от имотите и при това положение договора е непротивопоставим на
всеки един от тях. Твърди, че всички имоти се държат от ответника и се
ползват от него, тъй като той е посочен като техен наемател. Държането се
осъществява без правно основание за това, тъй като договора е сключен от
лице което не би могло да предоставя права за ползване на имотите за
посочения срок, освен това е налице съсобственост по отношение на която
намира приложение разпоредбата на чл.32,ал.1 от ЗС.
Този договор не го обвързва, тъй като не е участвал при сключването му,
5
именно с оглед разпоредбата на чл.32 ал.1 от ЗС, т.к. съгласно разпоредбата
на чл.21 от ЗЗД, договорът поражда действие само между страните, които са
го сключили, а спрямо третите лица-само в предвидените в закона случаи, в
които настоящият случай не попада.
Гореизложеното обуславя правния интерес на ищеца от предявяване на
иска за собственост върху имотите против лицето което към момента ги
държи без правно основание. Тъй като искът по чл.108 от ЗС е действие на
обикновено управление, а не акт за разпореждане с имота, може да бъде
предявен от собственик, който е легитимиран да търси връщане на частта,
съответстваща на неговия дял от съсобствеността.
В срока по чл. 131, ал.1 от ГПК е постъпил писмен отговор от ответника,
с който оспорва предявеният иск като неоснователен.
Твърди се, че посочените ниви действително се ползват от ответника, но на
законно основание, в качеството му на арендатор, въз основа на договор за
аренда от 04.11.2016год., вписан в имотен регистър на Агенция по
вписванията с вх.рег.№***/04.11.2016год. Договора за аренда е сключен със
собственик притежаващ идеална част от нивите.
Срока на договора за аренда е 15 години, започва да тече от стопанската
2016/2017година и изтича през стопанската 2031/2032година.
Твърди, че договора за аренда от който ответника черпи правата си е
сключен на 04.11.2016 година, към който момент закона позволява всеки от
съсобствениците, независимо от притежаваната от него идеална част, да
сключи такъв договор.
Изискването за наличие на повече от 50 на сто идеални части за да бъде
сключен договор за аренда е въведено с изменението на чл.3 ал.4 от Закона за
арендата, обнародвано в ДВ бр.13 от 2017год., в сила от 07.02.2017год., т.е.
към момента на сключване на договора за аренда това изискване не
съществува и договора е с валидно правно основание на което имотите се
държат и ползват.
Твърди, че от момента на сключване на договора за аренда до момента на
предявяване на иска -31.01.2022год., е изминал период от шест стопански
години в които както ищецът, така и останалите съсобственици на имотите не
са се противопоставили и не са възразили относно ползването на земите, тъй
като отношенията между съсобственици, арендодател и арендатор са се
6
уреждали доброволно и всеки е упражнявал правата си съгласно
притежаваните идеални части.
Ответника не се оспорва обстоятелството, че ищецът е съсобственик на
имотите, предмет на иска, както и че тези имоти са предмет на договора за
аренда, макар и да не се държат от ответника. Не е налице третата
предпоставка за уважаване на иска, а именно имотите да се държат без
основание за това.
Моли се за отхвърляне на иска за предаване на собствеността и владението
върху описаните в обстоятелствената част на исковата молба недвижими
имоти, като неоснователен и недоказан, с присъждане на направените по
делото разноски.
Предявеният иск е с правно осн. чл.108 от ЗС.
Съдът указва на ищеца, че следва да установи, че е собственик на спорната
вещ, чието право претендират, че не упражнява фактическа власт върху нея, и
че ответника я владее без правно основание, като тези предпоставки трябва да
са налице кумулативно. От своя страна ответника следва да докаже, че владее
имота на правно основание.
Приканва страните към доброволно уреждане на спор, при което биха се
спестили усилия и държавна такса.
Адв. А. – Нямам възражения по доклада. Същият е пълен и изчерпателен.
Нямам доказателствени искания. Моля да се приключи съдебното дирене.
Адв. Д. – Нямам възражения по доклада. Нямам доказателствени искания.
Моля да се приключи съдебното дирене.
Адв. С. – Нямам възражения по доклада. Нямам доказателствени искания.
Моля да се приключи съдебното дирене.
Съдът счита, че делото е изяснено от фактическа и правна страна, поради
което
7
ОПРЕДЕЛИ:
ПРИКЛЮЧВА СЪДЕБНОТО ДИРЕНЕ.
ДАВА ХОД НА СЪДЕБНИТЕ ПРЕНИЯ:
Адв. А. – Уважаема госпожо Председател, моля да уважите иска като
основателен и доказан по съображенията, които са изложени в исковата
молба. В тази насока считам за неоснователно възражението на процесуалния
представител на ответната страна относно чл.3, ал.4 от Закона за арендата и
земеделието в редакцията преди изменението в ДВ брой 13 от 07.02.2017 г.
изключва приложението на чл.32, ал.1 от ЗС, тъй като както предвижда
съдебната практика на ВКС по гр. д. №1251 от 2017 г. съдът приема, че
договор за аренда сключен от съсобственици, които са повече от 50 процента
общи земелски имоти е непротивопоставим на останалите съсобственици,
освен ако същите са го приели, получавайки се дължимото арендно плащане.
Моля да уважите иска и да ни присъдите направените съдебно-деловодни
разноски, включително и адвокатското възнаграждение, като представям
списък за разноските с препис за ответната страна.
Съдът ПРИЕМА списък на разноските от ищцовата страна.
Адв. Д. – Уважаема госпожо Председател, моля да отхвърлите иска по
съображенията в отговора, които поддържаме. Моля на доверителя ми да се
присъдят направените по делото разноски, съобразно списък, който
представям. Правя възражение за прекормерност на адвокатското
възнаграждение и моля съдът да го намали до минамалния размер, предвиден
в Наредба №1 за адвокатските възнаграждения, тъй като делото не е с висока
правна и фактическа сложност, както бе констатирано в днешното съдебно
заседание. Приключихме в едно съдебно заседание и съдът ще постанови
решение по доказателствата, които са представени.
Съдът ПРИЕМА списък на разноските на ответната страна.
Адв. С. – Уважаема госпожо Председател, не мога да взема точно
8
становище тъй като доверителката ми тепърва разбра, че съществуват тези
договори.
Съдът счете делото за изяснено и обяви, че ще се произнесе с решение в
законно установения срок.
Протоколът се изготви в съдебно заседание, което приключи в 11:15 часа.
Съдия при Районен съд – Ямбол: _______________________
Секретар: _______________________
9