Решение по дело №388/2019 на Окръжен съд - Стара Загора

Р Е Ш Е Н И Е

 

№                                      23.10.2020 година                        гр.Стара Загора

 

В ИМЕТО НА НАРОДА

        

СТАРОЗАГОРСКИ ОКРЪЖЕН СЪД                 ТЪРГОВСКО ОТДЕЛЕНИЕ

На 24.09.                                                                                         2020 година                                                

В открито  заседание в следния състав:

 

                                                      ПРЕДСЕДАТЕЛ: РУМЯНА БОНЧЕВА

 

СЕКРЕТАР:  Стойка Иванова

като разгледа докладваното от съдията БОНЧЕВА

т.д. № 388  по описа за 2019 година,

за да се произнесе, съобрази:

 

Предявени са обективно съединени искове с правно основание чл.232, ал. 2 ЗЗД във  вр. с чл. 86 от ЗЗД за заплащане на наемна цена по договор за наем и заплащане на обезщетение за забава.

Ищецът „С.И.Г“ ООД твърди в исковата си молба, че е собственик на земеделски земи и основният предмет на дейност на Дружеството е отдаване под наем и аренда на собствените му земеделски имоти. При осъществяване на търговската си дейност, „С.И.Г." ООД влязло в търговски отношения с ответника „Т. 2007" ЕООД.

На 22.05.2018г. между „С.И.Г." ООД, в качеството му на „наемодател", „Т. 2007" ЕООД в качеството му на „наемател" и М.Д.М., в качеството му на „поръчител", е сключен Договор за отдаване под наем на земеделски земи. Договорът е със срок 1  стопанска година, считано от 01.10.2018г до 30.09.2019г. По силата на договора, на наемателя „Т. 2007" ЕООД са предоставени за временно и възмездно ползване имотите, описани в чл.1, ал.1 от Раздел I „Предмет на договора" с обща площ 598.562 дка, находящи се в землището на с.Бащино, с. Бяло Поле, с. Васил Левски, с. Столетово, с. Княжевско и гр.Опан, общ. Опан, обл. Стара Загора.

Посочва, че съобразно уговореното в чл. 6, ал. 2 на раздел III „Предаване и приемане на наетата земеделска земя" от Договора за наем на земеделски земи, наемателят „Т. 2007" ЕООД се задължава да заплати наемна цена за стопанската 2018/2019г. в размер на 40 (четиридесет) лева на декар за имотите в землището на с.Васил Левски и в размер на 45,00 лева на декар за имотите в останалите землища или общо сумата 25 536,73 лева. Наемното плащане следвало да се извърши от наемателя по следния начин:

•                     50 % представляващи сумата от 12768.37 лв., платима в срок до 30.10.2018г.;

•                     50 % представляващи сумата от 12768.37 лв., платима в срок до 30.03.2019 г.;

За дължимата наемна цена е издадена Фактура № ********** от 25.01.2019г. и Фактура №********** от 07.03.2019г.

Твърди се, че съобразно уговореното в чл.9, ал.1 от Договора, наемателят дължи на наемодателя законна лихва за забава върху неплатената сума за всеки ден на забавата до окончателното му заплащане.

Ищецът сочи, че наемодателят „С.И.Г." ООД изпълнил коректно задължението си да предаде отдадените под наем имоти в държане на наемателя. За периода на действие на договора, наемодателят осигурил спокойно и безпрепятствено ползване на земеделската земя, предмет на наемните правоотношения, но въпреки, че наемодателят изпълнил коректно и в срок всички свои задължения по наемния договор, наемателят „Т. 2007" ЕООД изпаднал в просрочие при изпълнение на задължението си за заплащане на наемната цена за стопанската 2018/2019г. и на датите на падежа - 30.10.2018г., съответно 30.03.2019г. не извършил дължимото плащане по банковата сметка на „С.И.Г." ООД.

Съгласно изискването на чл.228 от ЗЗД, наемодателят „С.И.Г." ООД е предоставил на наемателя „Т.2007" ЕООД държането върху земеделските земи, находящи се в землището на с. Бащино, с.Бяло Поле, с.Васил Левски, с.Столетово, с.Княжевско и гр.Опан, общ.Опан, обл.Стара Загора, с площ 598,562 дка и  за наемателя е възникнало договорно задължение за заплащане на уговорената наемна цена по Договор за наем на земеделски земи от 22.05.2018г. за стопанската 2018/2019г. в размер на 25 536,73 лева (279,712 дка х 40,00 лв./дка или сумата от 11 188,48 лв. и 318,850 дка х 45,00 лв./дка или сумата от 14 348,25лв.), както и обезщетение за забава за периода:

от 31.10.2018г. до 05.11.2019г., върху сумата от 12 768,37 лв. в размер на 1337.09 лв. ;

         от 31.03.2019г. до 05.11.2019г., върху сумата от 12 768,36 лв. в размер на 801.54 лв.;

В исковата молба се посочва, че през месец май 2019 г. ищецът е отправил покана под формата на напомнително съобщение към ТД „Т. 2007" ЕООД да заплати дължимите наемни вноски за стопанската 2018/2019г. по Договор за наем на земеделски земи от 22.05.2018г., но плащане не било извършено.

Ищецът  счита, че в конкретния случай са налице предпоставките на чл.228 и чл.232, ал.2, пр.1 от ЗЗД, както и на чл.6, ал.2 на раздел III „Предаване и приемане на наетата земеделска земя" от Договора за наем на земеделски земи от 22.05.2018г. за стопанската 2018/2019г. за заплащане от страна на наемателя на дължимите наемни цени.

Твърди, че въпреки многократните покани към наемателя ТД „Т. 2007" ЕООД да погаси доброволно своите задължения, наемната цена за стопанската 2018/2019г. не е платена, което обосновава правният интерес на ищеца да предяви настоящите осъдителни искове.

Моли съда да осъди „Т. 2007" ЕООД, със седалище и адрес на управление: с. Бяло поле, общ. Опан, обл. Стара Загора, Промишлена база Т.2007, с ЕИК *** и М.Д.М. ЕГН ********** с адрес ***, в качеството му на поръчител, да заплатят на Търговско дружество „С.И.Г." ООД, с адрес гр. С., ул. „Д.Ч." № **, с ЕИК 1***, сумата в общ размер на 27675.36 лв., представляваща:

- 25 536,73 лв. наемна цена по Договор за наем на земеделска земя от 22.05.2018г. за стопанската 2018/2019г., както и обезщетение за забава:

- за периода от 31.10.2018г. до 05.11.2019г., върху сумата от 12 768,37лв. в размер на 1 337,09 лв.;

- за периода от 31.03.2019г. до 05.11.2019г. върху сумата от 12 768,36лв. в размер на 801.54 лв. (осемстотин и един лв. и 54 ст.), ведно със законната лихва върху главницата, считано от датата на подаване на исковата молба, до окончателното плащане на сумата, както и направените разноски по делото - държавни и съдебни такси в това число и юрисконсултско възнаграждение, общо в размер на 1 407,01 лв.

Ответникът не е представил отговор на исковата молба в законоустановения срок по чл. 131 от ГПК и не е взел становище по допустимостта и основателността на предявените искове.

 

Съдът, като обсъди събраните по делото доказателства поотделно и в тяхната съвкупност и като взе предвид становищата и доводите на страните, намира за установено следното:

 

На 22.05.2018г. между „С.И.Г." ООД, в качеството му на „наемодател", „Т. 2007" ЕООД, в качеството му на „наемател" и М.Д.М., в качеството му на „поръчител", е сключен Договор за отдаване под наем на земеделски земи. Договорът е със срок 1 стопанска година, считано от 01.10.2018г до 30.09.2019г. По силата на договора, на наемателя „Т. 2007" ЕООД са предоставени за временно и възмездно ползване имотите, описани в чл.1, ал.1 от Раздел I „Предмет на договора" с обща площ 598.562 дка, находящи се в землището на с.Б., с. Б. П., с. В.Л., с. С., с. К. и гр..О общ. О., обл. Стара Загора.

През месец май 2019 г. ищецът отправил покана под формата на напомнително съобщение към ТД „.Т 2007" ЕООД да заплати дължимите наемни вноски за стопанската 2018/2019 г. по Договор за наем на земеделски земи от 22.05.2018 г., но плащане не било извършено.

 

С молба от 10.08.2020г., депозирана по делото, „Т. 2007" ЕООД оспорва исковата молба като неоснователна, поради погасяване изцяло на задължението по наемния договор чрез плащане на дължимите суми по фактура **********/25.01.2019г. и фактура **********/07/03.2019г. и представя 3 бр. банкови бордера, от които е видно плащането на наемните вноски от „Т.2007" ЕООД за сумите: 5 000 лева с дата на изпълнение 10.01.2020г., 2 000 лева с дата на изпълнение 24.06.2020г. и сумата от 18 536, 73лв от 03.07.2020г.

Видно от платежните нареждания от посочените дати, след завеждане на делото, ответното дружество е заплатило дължимата наемна цена за стопанската 2018/2019г., в размер на общо 25 536,73 лв.

 

При така установеното от фактическа страна, съдът прави следните правни изводи:

Съгласно чл. 228 от ЗЗД, наемодателят се задължава да предостави на наемателя една вещ за временно ползване, а наемателят - да му плати определена цена. Договорът е двустранен и възмезден и всяка от страните може да иска пълно изпълнение от насрещната, само в случай, че от своя страна е изпълнила задължението си точно. За да се приеме, че ответникът дължи на ищеца претендираната наемна цена, ищецът следва да установи факта на сключване на договора за наем и предоставяне на вещта за ползване на ответника, а последният следва да установи факта на плащане на наемната цената за процесния период.

Няма спор, че страните са в облигационно правоотношение по Договор за наем на земеделски земи от 22.05.2018г. за стопанската 2018/2019г., по силата на който на „Т. 2007" ЕООД е предоставено държането върху земеделските земи, находящи се в землището на с. Бащино, с.Бяло Поле, с.Васил Левски, с.Столетово, с.Княжевско и гр.Опан, общ.Опан, обл. Стара Загора, с площ 598,562 дка, собственост на „С.И.Г." ООД. Безспорно е, че ищецът е изпълнил  задълженията си по договора и е предоставил  на ответника ползването на собствените си земеделски земи.

За наемателя „Т. 2007" ЕООД е възникнало задължението да заплаща наемната цена за ползването на земеделските земи, съгласно разпоредбата на чл. 232, ал. 2 от ЗЗД. В хода на съдебното производството наемателят е заплатил дължимата наемна цена от 25 536,73лв. за процесния период. Така ответникът е погасил задължението си по договора за наем в хода на съдебното производството.

Поради изложеното, с оглед на направеното в хода на съдебното производство плащане на задължението, съдът намира, че предявеният иск следва да бъде отхвърлен поради направено плащане от ответника.

 

По иска с правно основание чл. 86, ал. 1 от ЗЗД.

По делото е установено безспорно, че ответникът „Т. 2007" ЕООД не е заплатил в уговорения срок наемната цена за стопанската 2018/2019г. в размер на общо 25 536,73 лв., от които 12 768, 37лв. с дата на падежа до 30.10.2018г. и 12 768, 37лв. с дата на падежа до 30.03.2019г., съобразно сключения наемен договор. Поради това, наемателят дължи обезщетение за забава в размер на законната лихва върху дължимата главница от  12 768, 37лв. за периода от 31.10.2018г. и до 05.11.2019г. , както и обезщетение за забава в размер на законната лихва върху дължимата главница от  12 768, 37лв. за периода от 31.03.2019г. до 05.11.2019г.

 

         Тъй като за определяне на мораторната лихва не са необходими специални знания, съдът служебно изчисли размера на дължимото обезщетение за забава, при което се установи, че „Т.2007" ЕООД следва да заплати на „С.И.Г." ООД обезщетение за забава в размер на 1 315,96лв. за периода от 31.10.2018г. до 05.11.2019г. върху дължимата главница от  12 768, 37лв., както и сумата 780.35лв., представляваща обезщетение за забава за периода от 31.03.2019г. до 05.11.2019г. върху дължимата главница от  12 768, 37лв. Или общият размер на дължимите  лихви за забава е 2 096,31лв.

 

         С оглед на изложеното по-горе, съдът приема, че исковете  по чл. 86 от ЗЗД следва да бъдат уважени, както следва:за сумата 1 315,96лв., обезщетение за забава за периода от 31.10.2018г. до 05.11.2019г. върху дължимата главница от  12 768, 37лв., като над този размер –до предявения от 1337.09лв. искът следва да се отхвърли като неоснователен и недоказан. Вторият иск следва да бъде уважен за сумата от 780.35лв., представляваща обезщетение за забава за периода от 31.03.2019г. до 05.11.2019г. върху дължимата главница от  12 768, 37лв., като над този размер –до предявения от 801.54лв. искът следва да се отхвърли като неоснователен и недоказан.

 

По разноските:

По делото е установено, че дължимата главница е платена изцяло след предявяване на иска. Съдът намира, че ответната страна не може да се ползва с привилегията на чл. 78, ал. 2 от ГПК, тъй като с поведението си е станала повод за завеждане на настоящите искове. Ответникът следва да бъде осъден да заплати на ищеца всички направени по делото разноски, в общ размер на 1 407,01лв., от които 1 107, 01лв. – държавна такса за образуване на делото и 300 лв. за юрисконсултско възнаграждение.

 

Водим от горните мотиви, съдът

 

                                     Р Е Ш И :

 

ОТХВЪРЛЯ предявения от „С.И.Г." ООД, с ЕИК ***, със седалище и адрес на управление: гр.С., ул.„Д.Ч." №** против  „Т. 2007" ЕООД, ЕИК ***, със седалище и адрес на управление: с.Б. п., общ.О., обл.С. З., Промишлена база Т. 2007, с ЕИК ***, представлявано от управителя М.Д.М. и  М.Д.М., ЕГН **********, с адрес ***, в качеството му на поръчител, иск с правно основание чл.232, ал.2 ЗЗД за заплащане на сумата 25 536,73лв., представляваща наемна цена по Договор за наем от 22.05.2018г.,  поради плащане.

 

ОСЪЖДА „Т. 2007" ЕООД, ЕИК ***, със седалище и адрес на управление: с.Б. п., общ.О., обл.С. З., Промишлена база Т. 2007, с ЕИК ***, представлявано от управителя М.Д.М. и  М.Д.М., ЕГН **********, с адрес ***, в качеството му на поръчител, да заплатят на „С.И.Г." ООД, с ЕИК ***, със седалище и адрес на управление: гр.С., ул.„Д.Ч." №**  следните суми:

·        сумата 1 315, 96лв. /хиляда триста и петнадесет лева и 96ст./, представляваща обезщетение за забава  за периода от 31.10.2018г. до 05.11.2019г. върху дължимата главница от  12768, 37лв., като ОТХВЪРЛЯ иска над 1 315, 96лв. –до предявения от 1337.09лв. като неоснователен и недоказан;

·        сумата от 780.35лв., представляваща обезщетение за забава за периода от 31.03.2019г. до 05.11.2019г. върху дължимата главница от  12 768, 37лв., като ОТХВЪРЛЯ иска над 780.35лв. –до предявения от 801.54лв. като неоснователен и недоказан.

 

ОСЪЖДА „Т. 2007" ЕООД, ЕИК ***, със седалище и адрес на управление: с.Б. п., общ.О., обл.С. З., Промишлена база Т. 2007, с ЕИК ***, представлявано от управителя М.Д.М. и  М.Д.М., ЕГН **********, с адрес ***, в качеството му на поръчител, да заплатят на „С.И.Г." ООД, с ЕИК ***, със седалище и адрес на управление: гр.С., ул.„Д.Ч." №**   направените по делото разноски в общ размер на 1407,01лв. /хиляда четиристотин и седем лв. и 01 ст./.

 

Присъдените суми може да бъдат преведени по следната банкова сметка *** „С.И.Г." ООД:

 

БАНКА: ТБ Уникредит Булбанк

КЛОН: Сливен

BIC: ***: *** да бъде обжалвано в двуседмичен срок от връчването му на страните,  пред Пловдивския апелативен съд.

                                                                  

                                                        ПРЕДСЕДАТЕЛ: