№ 240
гр. ***, 11.02.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ***, VI СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и
първи януари през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:
Председател:ГЕОРГИ ГЕОРГИЕВ
при участието на секретаря МИЛЕНА ИВ. РАДКОВА
като разгледа докладваното от ГЕОРГИ ГЕОРГИЕВ Гражданско дело №
20244110102403 по описа за 2024 година
Производството по делото е за делба в първата й фаза – по нейното
допускане.
Образувано е по искова молба на Е. С. С. срещу К. С. С., с която се иска
съдът да допусне до делба съсобствени между страните недвижими имоти,
находящи се в гр. ***.
Ищецът твърди, че с ответницата са наследници на своите родители В. Й.
С. и С. К. С.. Заявява, че в наследството на последните са останали
самостоятелен обект в сграда с идентификатор 10447.506.155.2.2 по КККР на
гр. ***, с административен адрес: гр. ***, ул. „***“ № 6, ет. 1, ап. 2, находящ
се на първи етаж в сграда е идентификатор 10447.506.155.2, разположена в
поземлен имот е идентификатор 10447.506.155, с предназначение: жилище,
апартамент, с площ от 102.78 кв.м., състоящ се от две стаи, дневна, столова,
кухня, баня, тоалетна, коридор, дрешник, северна и южна тераси, заедно е
прилежащите му избено помещение № 4, с площ от 11.19 кв.м., складово
помещение № 8, с площ от 8.42 кв.м., заедно с 10.74 % идеални части от
общите части на сградата и от правото на строеж върху поземления имот,
както и самостоятелен обект в сграда с идентификатор 10447.506.155.2.15 по
КККР на гр. ***, с административен адрес: гр. ***, ул. „***“ № 6, ет. -1, гараж
4, находящ се на етаж - 1 в сграда е идентификатор 10447.506.155.2,
1
разположена в поземлен имот е идентификатор 10447.506.155, с
предназначение: гараж, с площ от 18.18 кв.м., заедно с 1.67 % идеални части
от общите части на сградата и от правото на строеж върху поземления имот.
Сочи, че след смъртта на родителите им той и ответницата са съсобственици
на гореописаните недвижими имоти при равни права, както и че двамата не
могат доброволно да поделят имотите.
В законоустановения срок е постъпил отговор на исковата молба, в който
ответницата не спори съсобствеността върху процесните имоти и също счита,
че делбата следва да се допусне при равни квоти между съделителите.
В проведените открити заседания процесуалният представител на ищеца
поддържа исковата молба и моли делбата да бъде допусната при равни квоти
между съделителите.
Ответницата и нейният процесуален представител също считат, че делбата
следва да бъде допусната при равни квоти.
Великотърновският районен съд, като взе предвид изложеното от
страните, събраните доказателства и разпоредбите на закона, намира за
установено следното от фактическа и правна страна:
От представените писмени доказателства се установява, че страните са
законни наследници на С. К. С., б.ж. на гр. ***, починал на 13.1.2007 г. и на В.
Й. С., б.ж. на гр. ***, починала на 13.12.2022 г.
Установява се също, че с Нотариален акт за собственост върху жилище,
строено върху държавна земя № 34/22.1.1993 г. на нотариус при
Великотърновския районен съд С. К. С. и В. Й. С. са признати за собственици
на недвижими имоти, находящи се в гр. ***, кв. „К.“, а именно на апартамент
№ 2, находящ се на първи етаж от сграда, представляваща блок № 23, секция
„Б“, построен по отстъпено право на строеж върху държавна земя в кв. 370А,
целият с площ от 1 287 кв.м., който апартамент е с обща застроена площ от
102.78 кв.м., състоящ се от две спални, дневна, столова, кухня, тоалетна, баня,
коридор, дрешник и две тераси, заедно с изба № 4 с площ от 11.19 кв.м.,
складово помещение № 8 с площ от 8.42 кв.м., гараж № 4 с площ от 18.18
кв.м. и таванско помещение № 2 с площ от 15.24 кв.м., заедно с 12.41 % ид. ч.
от общите части на сградата и от правото на строеж, които имоти
понастоящем представляват самостоятелен обект с идентификатор
10447.506.155.2.2 /апартамент/ и самостоятелен обект с идентификатор
2
10447.506.155.2.15 /гараж/ по КККР, намиращи се в сграда с идентификатор
10447.506.155.2, разположена в ПИ с идентификатор 10447.506.155, с
предназначение на обектите: апартамент и гараж.
При така установените факти, съдът намира, че предявеният иск е
основателен, доколкото от доказателствата се установява, че страните са
съсобственици на процесните имоти на основание чл. 5, ал. 1 от Закона за
наследството и делбата на същите следва да се допусне при следните квоти –
½ ид. ч. за ищеца и ½ ид. ч. за ответницата.
Относно претенциите по чл. 344, ал. 2 ГПК.
Според горната разпоредба в решението по ал. 1 или по-късно, ако всички
наследници не използват наследствените имоти съобразно правата си, съдът
по искане на някой от тях постановява кои от наследниците от кои имоти ще се
ползват до окончателното извършване на делбата или какви суми едните
трябва да плащат на другите срещу ползването. Съдържанието на
разпоредбата сочи, че всеки от наследниците, който се счита ощетен може да
заяви субективното си право да ползва реална част или цял сънаследствен
имот, респ. да получи паричен еквивалент на правото си на ползване, което не
упражнява за в бъдеще до приключване на делбата, като плащането следва да
се осъществи от съделителя, ползващ общата вещ в размер по-голям от дела
си в нея.
В конкретния случай от събраните гласни доказателства се установява, че
процесният апартамент понастоящем се ползва от ответницата, като в този
смисъл са категоричните показанията на св. Йорданка Трифонова.
Възражението на ищеца, че ответницата не е живеела в апартамента при
откриване на наследството и към момента на образуване на делото по
принцип е относимо по претенция за възлагане, каквато може да се предяви
във втората фаза на делбата. В случая обаче, се разглежда не възлагателна
претенция, а такава, свързана с определяне кой да ползва апартамента и кой
какви суми да заплаща за ползването по време на съдебния спор. Лицето,
което ще ползва временно имота до завършване на делото дължи на другия
собственик заплащане на сума срещу ползването съобразно правата в
съсобствеността. В тази хипотеза не се изследва дали това лице е живяло в
имота при откриване на наследството и/или дали е пречило на другия
съсобственик да ползва имота или не, тъй като тези факти подлежат на
доказване при претенциите за възлагане и за лишаване от право на ползване за
минал период, докато искането по чл. 344, ал. 2 ГПК касае период напред във
3
времето, считано от влизане на определението в сила. Според съда
действителната воля на законодателя, заложена в разпоредбата на чл. 344, ал.
2 ГПК е производна на принципа, залегнал в чл. 31, ал. 2 ЗС, имащ за цел
овъзмездяване на съсобственика за права, които има, но които е
възпрепятстван да упражни, но не е идентична с цитирания правен механизъм,
защото обезщетение се дължи за минало време и неупражнени, поради
създадени пречки права, а чл. 344, ал. 2 ГПК визира парична престация,
заместваща неупражненото право за в бъдеще. Нормата на чл. 344, ал. 2 ГПК
има предвид разрешаване на спор за ползване на общата вещ между
съсобственици по съдебен ред, при това временно и на база целесъобразност,
защото целта на произнасянето не е проверката на едно материално право,
съществува ли и кому принадлежи, а осъществяване на съдебна
администрация и съдействие за упражняването му спрямо титулярите при
спор.
В случая от заключението на вещото лице по допуснатата оценъчна
експертиза се установява, че средната пазарна наемна цена за процесния
апартамент е 570.00 лева месечно и съответно 285.00 лева за ½ от него, т.е.
ответницата следва да бъде осъдена да заплаща на ищеца сума в размер от
285.00 лева месечно, която ще е дължима от датата на влизане в сила на
съдебния акт до окончателното извършване на делбата.
По разноските:
По претенцията за разноски съдът ще се произнесе във втората фаза на
делбата.
Мотивиран от горното и на основание чл. 344, ал. 1 ГПК,
Великотърновският районен съд
РЕШИ:
ДОПУСКА извършването на съдебна делба между Е. С. С., ЕГН
********** и К. С. С., ЕГН ********** по отношение на съсобствените им
недвижими имоти, а именно: 1/ самостоятелен обект в сграда с
идентификатор 10447.506.155.2.2 по КККР на гр. ***, одобрени със Заповед
РД-18-86/19.9.2008 г. на изпълнителния директор на АГКК, с
4
административен адрес: гр. ***, ул. „***“ № 6, ет. 1, ап. 2, находящ се на
първи етаж в сграда с идентификатор 10447.506.155.2, разположена в
поземлен имот с идентификатор 10447.506.155, с предназначение: жилище,
апартамент, брой нива на обекта: 1 /едно/, с площ: 102.78 кв.м., състоящ се от
две стаи /спални/, дневна, столова, кухня, баня, тоалетна, коридор, дрешник,
северна и южна тераси, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на
същия стаж - 10447.506.155.2.1, под обекта - няма, над обекта -
10447.506.155.2.4, заедно е прилежащите му избено помещение № 4 с площ от
11.19 кв.м., при граници: изток - коридор, запад - гараж на В. и С. С.и, север -
стълбище, складово помещение № 8 с площ от 8.42 кв.м., при граници: изток -
коридор, запад - складово помещение на Анка и Никола Тръвневи, север -
коридор, юг - улица, отгоре - апартамент на В. и С. С.и, отдолу - изба на В. и
С. С.и, заедно е 10.74 % идеални части от общите части на сграда с
идентификатор 10447.506.155.2 и от правото на строеж върху поземлен имот с
идентификатор 10447.506.155 и 2/ самостоятелен обект в сграда с
идентификатор 10447.506.155.2.15 по КККР на град ***, одобрени със
Заповед РД-18-86/19.9.2008 г. на изпълнителния директор на АГКК, с
административен адрес: гр. ***, ул. „***“ № 6, ет. -1, гараж № 4, находящ се
на етаж -1 в сграда с идентификатор 10447.506.155.2, разположена в поземлен
имот с идентификатор 10447.506.155, с предназначение: гараж, брой нива на
обекта: 1, с площ 18.18 кв.м., при съседни самостоятелни обекти в сградата: на
същия стаж - 10447.506.155.2.14, под обекта - няма, над обекта -
10447.506.155.2.2, заедно е 1.67 % идеални части от общите части на сградата
и от правото на строеж върху поземления имот, при следните квоти: ½ /една
втора/ идеална част за Е. С. С., ЕГН ********** и ½ /една втора/ идеална част
за К. С. С., ЕГН **********.
ПОСТАНОВЯВА, на основание чл. 344, ал. 2 ГПК, К. С. С., ЕГН
********** да полза самостоятелен обект в сграда с идентификатор
10447.506.155.2.2 по КККР на гр. ***, с адрес: гр. ***, ул. „***“ № 6, ет. 1, ап.
2, находящ се на първи етаж в сграда с идентификатор 10447.506.155.2,
разположена в поземлен имот с идентификатор 10447.506.155, с
предназначение: жилище, апартамент, с площ: 102.78 кв.м., състоящ се от две
стаи /спални/, дневна, столова, кухня, баня, тоалетна, коридор, дрешник,
северна и южна тераси, считано от влизане на решението в тази му част в сила
до окончателното извършване на делбата.
5
ОСЪЖДА, на основание чл. 344, ал. 2 ГПК, К. С. С., ЕГН ********** да
заплаща на Е. С. С., ЕГН ********** сумата от 285.00 /двеста осемдесет и
пет/ лева месечно за ползването на 1/2 ид. ч. от самостоятелен обект в сграда с
идентификатор 10447.506.155.2.2 по КККР на гр. ***, с адрес: гр. ***, ул.
„***“ № 6, ет. 1, ап. 2, находящ се на първи етаж в сграда с идентификатор
10447.506.155.2, разположена в поземлен имот с идентификатор
10447.506.155, с предназначение: жилище, апартамент, с площ: 102.78 кв.м.,
състоящ се от две стаи /спални/, дневна, столова, кухня, баня, тоалетна,
коридор, дрешник, северна и южна тераси, считано от влизане на решението в
тази му част в сила до окончателното извършване на делбата.
Решението подлежи на обжалване пред Окръжен съд – *** в
двуседмичен срок от връчването му на страните. В частта, с която съдът
се е произнесъл по искането с правно основание чл. 344, ал. 2 ГПК,
решението има характер на определение и подлежи на обжалване в
едноседмичен срок от връчването му.
Съдия при Районен съд – ***: _______________________
6