Р Е Ш Е Н
И Е №
гр.Добрич , 09.03.2020г.
В И М Е Т О Н А Н А Р О Д А
Добрички районен съд, десети
състав, в открито съдебно заседание на седми февруари две хиляди и двадесета година в състав:
РАЙОНЕН СЪДИЯ: АЛБЕНА КОЛЕВА
при участието на секретаря ДИАНА Й.,
сложи за разглеждане гр. дело № 4467 по описа на съда за 2018 г., докладвано от съдията и за да се произнесе, съобрази следното:
Производството е за делба във
фазата на извършването й.
С влязло в сила решение N 380 oт 01.04.2019г. е допусната делба между Р.Д.К. ЕГН ********** *** и С.Д.С.
ЕГН ********** *** ,при равни квоти – по ½ ид. част на следните
недвижими имоти:
1/ Дворно място в гр.Д. с площ … кв.м,
съставляващо поземлен имот с идентификатор …. при съседи ПИ с идентификатори ….;
…; ….; ….;
2/Жилище/апартамент/ в гр.Д.,
построено в масивна многофамилна двуетажна сграда, на първия етаж в източната
част на сградата, самостоятелен обект с идентификатор ….., състоящо се от една
спалня, кухня , ниша, салон , баня и клозет, със застроена площ 80 кв.м п, при съседи: на същия етаж- …..,
над обекта – ….., под обекта – няма, ведно с прилежащото към апартамента избено
помещение , състоящо се от две малки и едно голямо помещение, на площ ….
кв.м и ведно с …. ид.част от цялото таванско помещение , от
стълбището и от общите части на сграда с идентификатор ….;
3/Търговски обект в гр.Д. със
застроена площ по скица от …. кв.м и представляващ сграда с идентификатор ….,
разположена в поземлен имот с
идентификатор ….;
4/Дворно
място в гр.Д. с площ …. кв.м, в което са построени жилище/апартамент/ с
идентификатор …. и търговски обект – сграда с идентификатор …., което дворно
място е в ид.части от поземлен имот с идентификатор …., целият с повърхност от ….
кв.м , при съседи: …. ; ….; …..
С
исковата молба ищцата предявява иск по чл.31,ал.2 ЗС срещу ответника за заплащане на обезщетение за лишаване от
правото на ползване на процесните имоти, както следва:
1/ за дворното място в гр.Д. с площ … кв.м – ПИ с идентификатор …- … лв. на месец
от датата на исковата молба – 05.11.2018г.;
2/ за апартамент в гр.Д., самостоятелен обект с
идентификатор …. заедно с избено помещение с площ 9 кв.м и ¼ от цялото
таванско помещение и от общите части на сградата – 200лв. на месец от датата на
исковата молба - 05.11.2018г.;
3/за търговски обект –
сграда за търговия, магазин за хранителни стоки в гр.Д. с площ 52 кв.м с идентификатор ….- 500 лв. на месец от
датата на исковата молба - 05.11.2018г.;
4/за дворно място с
площ 141,50 кв.м в гр.Д. -150 лв.на
месец от датата на исковата молба -05.11.2018г.
Във втора фаза са приети заключения на вещо
лице по съдебно-техническа и оценъчна експертиза; разпитани са свидетели.
След като съобрази становищата на страните и
обсъди доказателствата по делото съдът намира от фактическа и правна страна
следното:
По извършване на делбата:
Съдебно-техническата експертиза дава заключение,
че процесните имоти са
неподеляеми.Имотите са различни по предназначение, а и с различна оценка. При
това положение единственият приложим способ за
делбата им е изнасянето им на публична продан. Делбата не може да се
извърши чрез разпределяне или чрез теглене на жребие. Съдът взима предвид
заключението на експертизата, проведена във втората фаза, че дворно място с площ 141,50 кв.м в ид. части от ПИ с идентификатор
….. в гр.Д. е прилежащо към обектите, построени в него – жилище-апартамент-ап…
на първи етаж с идентификатор …. и търговски обект с идентификатор …..По тази причина на
публична продан следва да се изнесе дворното място с построените в него обекти-
жилище и търговски обект и отделно ПИ с идентификатор …. при варни квоти – по 1/2 между
страните.
Пазарната стойност на имотите е както следва: на
апартамент с идентификатор …. –
68 900 лева и на търговски обект с идентификатор …. – 39 800 лева.Пазарната
стойност на ПИ с идентификатор …. – 60 600 лева.
По иска по чл.31,ал.2 ЗС: Св.К., …. на ищцата, дава сведения , че ищцата не е ползвала нито един от имотите;
няма достъп , няма ключ и не е допускана от ответника. Имотите се ползват от
ответника. Същият давал магазина под наем. Свидетелката присъствала на
телефонен разговор на ищцата с ответника, в който ищцата поискала достъп до имотите , но ответникът категорично
отказал.
Св.А., …. на ответника, дава сведения, че тя и
ответника живеят в И. , Р Т. от 28-29 години.Идват през лятото за по няколко
дни.Нямат нито ключ , нито достъп до имотите.Имотите се ползвали от трето лице
- К. , …. братовчед.
От правна страна:с
исковата молба ищцата отправя покана до
ответника за заплащане на обезщетение за това, че е лишена от възможността да ползва процесните имоти, респ. съответната
идеална част съобразно квотата си в съсобствеността. От получаване на преписа
от исковата молба за ответника като съсобственик възниква задължението да
предостави на ищцата ползването на нейния дял от собствеността. По делото няма
доказателства след получаване на препис от исковата молба за делба , съдържаща
и поканата да се предостави ползването
на имота, респ.обезщетение, на ищцата да
е предоставена възможност за ползване. Няма доказателства тя да е поканена от
ответника да ползва имотите, да й е осигурен достъп и т.н. След като такава
възможност не е предоставяна ответникът следва да й заплати обезщетение за
лишаване от правото на ползване съобразно квотата й от ½.
Съдебно-оценъчната експертиза , проведена във
втората фаза дава заключение за средната наемна стойност на процесните имоти,
както следва: за дворното място с построените в него жилище и търговски обект –
420 лв. на месец; за дворно място с
идентификатор …. – 100 лв. на месец.Съобразно квотата на ищцата искът следва да
бъде уважен съответно до 210 лв. и 50 лв. , а за разликата съответно до 850 лв. и 200 лв. -
отхвърлен.
Разноски:Предвид характера на производството
всяка страна следва да заплати държавна такса по извършването на делбата – 4%
върху данъчната оценка; ответникът
следва да заплати държавна такса върху уважената част от исковете по чл.31,ал.2 ЗС.Държавните такси
се присъждат в полза на съда.Всяка страна поема по половината от сторените
разноски по проведената съдебно-техническа експертиза във връзка с извършване
на делбата.Ответникът трябва да заплати
на ищеца сторени разноски по съдебно – оценъчната експертиза по иска по
чл.31,ал.2 ЗС.
Ищецът дължи разноски , както следва:901,31
лв. – дължима държавна такса в полза на РС
Добрич.
Ответникът
дължи разноски , както следва:901,31 лв. – дължима държавна такса в
полза на РС Добрич по делбата; държавна
такса по иска по чл.31,ал.2 ЗС - 50 лв.
В полза на ищеца следва да се присъдят разноски от 100 лв. по съдебно-оценъчната експертиза съобразно уважената част от исковете по
чл.31,ал.2 ЗС.
С тези мотиви съдът
Р Е Ш И :
ИЗНАСЯ НА ПУБЛИЧНА ПРОДАН недвижим
имот в гр.Д. дворно място с площ
141,50 кв.м в ид. части от ПИ с идентификатор …. в гр.Д. целият с площ
672 кв.м заедно с построените в него – Жилище/апартамент/ в гр.Д., построено
в масивна многофамилна двуетажна сграда, на първия етаж в източната част на
сградата, самостоятелен обект с идентификатор …., състоящо се от една спалня,
кухня , ниша, салон , баня и клозет, със застроена площ 80 кв.м , при съседи: на същия етаж- ….
над обекта – …., под обекта – няма, ведно с прилежащото към апартамента избено
помещение, състоящо се от две малки и едно голямо помещение, на площ 9
кв.м и ведно с ¼ ид.част от цялото таванско помещение , от
стълбището и от общите части на сграда с идентификатор …. и Търговски обект в
гр.Д. със застроена площ по скица от 52
кв.м и представляващ сграда с идентификатор …. при квота …. ид. част за Р.Д.К. ЕГН ****** и 1/ 2
ид.ч за С.Д.С. ЕГН *******.Данъчната оценка на имотите е 37595,30 лв. ,
от които за земята 178,90 лв. ,за жилището 16653,30 лв. и за търговски обект
20763,10 лева.
ИЗНАСЯ
НА ПУБЛИЧНА ПРОДАН недвижим имот в гр.Д.
- Дворно място в гр.Д. с площ 332 кв.м,
съставляващо поземлен имот с идентификатор …. при съседи ПИ с идентификатори ….;
….; …..; …. при квота ½ ид. част
за Р.Д.К. ЕГН ******* и ½ за С.Д.С.
ЕГН *******. Данъчната оценка на имота е 30 600 лева.
ОСЪЖДА С.Д.С. ЕГН ********* ДА
ЗАПЛАТИ на Р.Д.К. ЕГН ****** сумата от 210 лв./ двеста и десет лева/ на месец ,
считано от датата на исковата молба -
05.11.2018г., представляваща обезщетение по чл.31,ал.2 ЗС за лишаване от
правото на ползване на недвижим имот в гр.Д.
дворно място с площ 141,50 кв.м в
ид. части от ПИ с идентификатор …. в гр.Д.
целият с площ 672 кв.м заедно с
построените в него – Жилище/апартамент/ в гр.Д., построено в масивна
многофамилна двуетажна сграда, на първия етаж в източната част на сградата,
самостоятелен обект с идентификатор ….., състоящо се от една спалня, кухня ,
ниша, салон , баня и клозет, със застроена
площ 80 кв.м , при съседи: на същия етаж- ….., над обекта – ….., под
обекта – няма, ведно с прилежащото към апартамента избено помещение, състоящо
се от две малки и едно голямо помещение, на площ 9 кв.м и ведно с ¼ ид.част от цялото таванско помещение , от
стълбището и от общите части на сграда с идентификатор …. и Търговски обект в
гр.Д. със застроена площ по скица от 52
кв.м и представляващ сграда с идентификатор …., като ОТХВЪРЛЯ
иска за разликата над 210 лв. до
850 лв.
ОСЪЖДА С.Д.С. ЕГН ********* ДА ЗАПЛАТИ на Р.Д.К. ЕГН ******* сумата от 50
лв./ петдесет лева/ на месец , считано от датата на исковата молба - 05.11.2018г., представляваща обезщетение по
чл.31,ал.2 ЗС за лишаване от правото на ползване на недвижим имот в гр.Д. - Дворно място в гр.Д. с площ 332 кв.м,
съставляващо поземлен имот с идентификатор …. при съседи ПИ с идентификатори ….;
….; ….; …., като ОТХВЪРЛЯ иска за разликата над 50 лв. до 200 лв.
ОСЪЖДА
С.Д.С. ЕГН ********** ДА ЗАПЛАТИ на
Р.Д.К. ЕГН ********/2018г. съдебно-деловодни разноски – 100 лв./ сто
лева/- авансово платен депозит за съдебно-оценъчна експертиза.
ОСЪЖДА
С.Д.С. ЕГН ********* ДА ЗАПЛАТИ на
РС Добрич държавни такси по гр.дело № 4467/2018г. по описа на РС Добрич,
както следва: 901,31 лв. /
деветстотин и един лева 31 ст. / – държавна такса по делбата и държавна такса по иска по чл.31,ал.2 ЗС - 50 лв./петдесет лева/.
ОСЪЖДА Р.Д.К. ЕГН ******** ДА ЗАПЛАТИ на РС Добрич 901,31 лв. / деветстотин и един лева 31 ст. / – дължима държавна такса в
полза на РС Добрич по гр.дело №
4467/2018г. по описа на съда.
Решението
подлежи на обжалване пред Добрички окръжен съд в двуседмичен срок от съобщаването му на
страните
РАЙОНЕН СЪДИЯ: