№ 476
гр. Шумен, 24.06.2024 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ШУМЕН, XVI-И СЪСТАВ, в публично заседание на
двадесет и осми май през две хиляди двадесет и четвърта година в следния
състав:
Председател:Мирослав Цв. Марков
при участието на секретаря Ана В. Пушевска
като разгледа докладваното от Мирослав Цв. Марков Гражданско дело №
20233630101949 по описа за 2023 година
Настоящото производство е образувано по повод искова молба,
предявена от А. Ц. Р., ЕГН: ********** с адрес гр. Шумен, ул. *** № 14, вх.1,
ет.1 ап.1 чрез адв. С.И. – АК Шумен, съдебен адрес гр. Шумен, ул. *** 9-13,
офис 11 против „АГЕНЦИЯ ЗА СЪБИРАНЕ НА ВЗЕМАНИЯ“ ЕАД, ЕИК:
***, седалище и адрес на управление: гр. София, р-н Люлин, ж.к. Люлин 10,
бул. ”Д-р Петър Дертлиев” № 25, офис сграда Лабиринт, ет.2, офис 4,
представлявано от Ю. Х. Ю. и „ФОРС КРЕДИТ“ ООД, ЕИК ***, седалище и
адрес на управление гр. Шумен, ул. *** № 5, вх.2, ет.7, ап. 43, представлявано
от Р. С. С., с посочено правно основание: чл. 33, ал. 2 от ЗС.
Ищците обосновават съществуващия за тях правен интерес от
завеждане на исковата претенция, навеждайки следните фактически
твърдения:
Ищецът твърди, че съгласно Постановление за възлагане на недвижим
имот от 02.12.2016г. на ЧСИ Я.Д. по изп.д. 568/2015г., Дв.Вх. 129 акт 44 том
1/19.01.2017г. СВ Шумен е собственик на следния недвижим имот : ½ /една
втора/ идеална част от АПАРТАМЕНТ № 1 А /едно „А“/ на втори етаж в
жилищна сграда, построена върху общински УПИ I /първи/ в квартал 282
/двеста осемдесет и две/ по плана на гр. Шумен, ул. *** № 14 /четиринадесет/,
с площ от 75 кв.. /седемдесет и пет квадратни метра/, състоящ се от: три стаи,
кухня, коридор, баня и тоалетна, тераса, при граници : изток и юг-двор, запад-
стълбище, север-улица, заедно с ½ /една втора/ идеална част от ТАВАНСКО
ПОМЕЩЕНИЕ № 7 / седем/ с площ от 12 кв.м. /дванадесет квадратни метра/,
при граници: изток-таван № 6, запад-двор, север-улица, юг-общ коридор,
1
заедно с ½ /една втора/ идеална част от ИЗБА № 2 /две/ с площ от 9 кв.м.
/девет квадратни метра/, при граници: изток-стълбище и общ коридор, запад-
изба № 1, север-улица, юг-стълбище и общ коридор, заедно с ½ /една втора/
идеална част от 38147/100000 ид.ч. /тридесет и осем хиляди сто четиридесет и
седем стохилядни идеални части/ от общите части на сградата и от правото на
строеж върху мястото - САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ в сграда идентификатор
*** по КККР на гр. Шумен, общ. Шумен, област Шумен, адрес на имота: гр.
Шумен, ул. *** № 14, ет.1, ап. 1-а; Самостоятелният обект се намира на етаж
1 в сграда с идентификатор *** предназначение - Друг вид сграда за
обитаване; Сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор ***/;
Предназначение на самостоятелния обект: Жилище, апартамент в жилищна
или вилна сграда, или в сграда със смесено предназначение; Брой нива на
обекта -1; Посочена в документа площ - 75, кв.м.; Прилежащи части: Изба №
2 - 9 кв.м.; Таван - 12 кв.м., 38147/100000 ид.ч. от ОБЧ и от правото на
строеж; Съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж- няма, под
обекта- няма, над обекта -***.
С Постановление за възлагане на недвижим имот от 17.11.2021 г. на
ЧСИ Я.Д. по изп. д. № 568/2015г., вх.рег.№ 3184/26.05.2022г. акт 22, том 9 на
СВ Шумен другата ½ /една втора/ идеална част от описания недвижим имот в
гр. Шумен, ул. *** № 14 е възложена на АГЕНЦИЯ ЗА СЪБИРАНЕ НА
ВЗЕМАНИЯ“ ЕАД, ЕИК ***, седалище и адрес на управление - гр. София, р-
н Люлин, ж.к. Люлин 10, бул. Доктор Петър Дертлиев № 25, офис-сграда
Лабиринт, ет.2, офис 4, представлявано от Ю. Х. Ю..
Посочва, че на 28.02.2023г. получил покана от съсобственика
„АГЕНЦИЯ ЗА СЪБИРАНЕ НА ВЗЕМАНИЯ“ ЕАД, с ЕИК: *** по смисъла
на чл.33, ал.1 от ЗС, като предложението било в едноседмичен срок за обяви
желанието си да придобие притежаваните от дружеството ид.части от
съсобствения имот, при условия: покупна цена в общ размер 35 000,00 лева,
платима еднократно, по банков път в деня на изповядване на сделката, не по-
късно от 20.03.2023г., тъй като пред дружеството има заявен интерес за
закупуване при тези условия и срокове. Ищецът изразил изрично съгласие и
желание да закупи предложената ½ ид.ч. от имота, но възразил срещу
предложения кратък срок за финализиране на сделката, като предложил
договаряне на един по дълъг срок и различна покупна цена. Сочи, че разговор
не се е състоял.
Три месеца по късно, при справка в Агенцията по вписванията
установил, че съсобственикът „АГЕНЦИЯ ЗА СЪБИРАНЕ НА ВЗЕМАНИЯ“
ЕАД, ЕИК: *** е продал притежаваната от дружеството ½ идеална част от
процесния имот на трето лице, а именно втория ответник „ФОРС
КРЕДИТ“ООД с продажна цена 40 000,00 лева.
Моли постановяване на решение, по силата на което на основание чл.33,
ал.2 от ЗС да бъде допуснато изкупуване от него на посочения недвижим
имот, срещу сумата от 35 000,00 лева или при условието на евентуалност за
2
сумата от 40 000,00 лева, в месечен срок от влизане на решението в сила.
В съдебно заседание, иска да се постанови решение, с което да се уважи
предявената искова претенция, като основателна и доказана. Сочи, че е
доказана наличната съсобственост, както и спазването на преклузивния
двумесечен срок за депозиране на исковата молба. Твърди още, че е
отговорил на предложението на първия ответник, като този отговор не е
категоричен отказ, а е заявявил съгласие и желание за ликвидиране на
съсобствеността и изкупуване на дела на другия съсобственик. Възразил е
срещу краткия срок, който не е бил разумен, няма изричен отказ, има опит за
договаряне, което не се е осъществило. Сочи, че при сделката е представена
некоректна декларация, във връзка с чл. 33, ал. 1 и ал. 2 от ЗС.
Възражения на ответната страна:
В рамките на предоставения му срок по чл. 131 от ГПК, ответникът,
„АГЕНЦИЯ ЗА СЪБИРАНЕ НА ВЗЕМАНИЯ“ ЕАД, ЕИК: ***, гр. София
депозира писмен отговор, чрез старши юрисконсулт Л. Г. И., в който заявява,
че предявеният иск с правно основание чл. 33, ал.2 от ЗС е допустим, но
неоснователен. Не оспорва изложените в исковата молба обстоятелства от
страна на ищеца относно собствеността на процесния недвижим имот.
Предложеният срок бил разумен и съобразен с условията на пазара на
недвижими имоти. Посочва, че многократно са се свързвали с ищеца с
предложение да закупи собствената им идеална част, като разговорите
датирали още от юли 2022г., като на 07.03.2023г. е получен отговор от А. Ц.
Р., който категорично е отказал да заплати сума в размер на 35000,00 лв. и
неоснователно и неподкрепено с никакви аргументи е предложил цена по-
ниска, а именно 25 000,00 лв. Оспорва изложените твърдения, че са се
разпоредили със своята идеална част в полза на трето лице без да са получили
категоричен отказ или изрично неприемане на предложението. Моли
постановяване на решение, с което да бъде отхвърлен предявения
конститутивен иск с правно основание чл. 33, ал. 2 от ЗС.
В рамките на предоставения му срок по чл. 131 от ГПК, ответникът
„ФОРС Кредит“ ООД гр. Шумен подава отговор на исковата молба. Оспорва
предявеният иск по допустимост и основателност. Посочва, основанията за
това, включително излага съдебна и доктринална практика.
В съдебно заседание по същество на делото поддържа становището си
изразено в писмения отговор.
При преценката на доказателствата, съдът е взел предвид и събрал като
относими по делото представените писмени доказателства: справка за
актуално състояние на „Агенция за събиране на вземания“ ЕАД; справка за
актуално състояние на „Форс кредит“ ООД; Постановление за възлагане на
недвижим имот от 02.12.2016 г. от ЧСИ Я.Джинджева, рег. № 774, район на
действие ШОС на А. Ц. Р.; схема № *** на самостоятелен обект в сграда с
идентификатор *** издадена на СГКК гр. Шумен, с дата 05.07.2023 г.;
Постановление за възлагане на недвижим имот от 02.12.2016 г. от ЧСИ
3
Я.Джинджева, рег. № 774, район на действие ШОС на „Агенция за събиране
на вземания“ ЕАД гр. София; покана чрез ЧСИ Златева, рег. № 876 на КЧСИ
до А. Р. от Агенция за събиране на вземания ЕАД; отговор от А. Ц. Р. до
Агенция за събиране на вземанията от 06.03.2023 г.; известие за доставка от
Български пощи ЕАД; системен бон с дата 07.03.2023 г. издаден от Български
пощи ЕАД; Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № ***,
том І, рег. № ***, дело *** от 2023 г.;удостоверение за данъчна оценка по ч.
264, ал.1 от ДОПК изх. № ДО005329/29.08.2023 т. издадено от Община
Шумен отдел „МДТ“; копия на преводно нареждане за кредитен превод с
получател „Агенция за събиране на вземания“ ЕАД с дата 30.06.2023 г. за
сума 15000.00 лв.; преводно нареждане за кредитен превод с получател
„Агенция за събиране на вземания“ ЕАД с дата 30.06.2023 г. за сума 16000.00
лв.; преводно нареждане за кредитен превод с получател „Агенция за
събиране на вземания“ ЕАД с дата 30.06.2023 г. за сума 9000.00
лв.;удостоверение за актуално състояние на „ФОРС КРЕДИТ“ ООД към
20.11.2023 г.; копия на отговор от А. Ц. Р. до „Агенция за събиране на
вземанията“ ЕАД с дата 06.03.2023 г.; писмо за интерес относно придобиване
на имот (идеални части) от ФОРС Кредит ООД до „Агенция за събиране на
вземанията“ АД с дата 07.02.2023 г., вх. № 23-00100-1/08.02.2023 г.;
придружително писмо от ЧСИ Д. Златева рег. № 876, Район на действие
Шумен до „Агенция за събиране на вземания“ ЕАД, изх. № 8714/29.03.2023
г.; покана от „Агенция за събиране на вземания“ ЕАД до А. Ц. Р. чрез ЧСИ
Д. Златева, рег. № 876 на КЧСИ, Район на действие Шумен; разписка от
01.03.2023 г.; препис от Нотариално дело по нот. акт № ***, том І, рег. №
3566, нот. дело № *** от 30.06.2023 г. по описа на нот. Йоана Симеонова, рег.
№ 717 на НК с район на действие Районен съд – гр. Шумен.
Настоящият съдебен състав, след като взе предвид събраните по делото
доказателства и становища на страните, преценени поотделно и в тяхната
съвкупност, намира за установени следните фактически констатации:
Между страните не се спори, че са съсобственици на процесния
недвижим имот на посочените по-горе основания.
Безспорно е също така, че на 28.02.2023г. ищецът получил покана от
първия ответник по смисъла на чл.33, ал.1 от ЗС, в едноседмичен срок за
обяви желанието си да придобие притежаваните от дружеството идеални
части от недвижимия имот при цена в общ размер 35 000,00 лева, платима не
по-късно от 20.03.2023г., тъй като имало заявен интерес за закупуване при
тези условия и срокове. Ищецът изразил съгласие, възразил срещу
предложения срок за финализиране на сделката, като предложил цена в
размер на 25 000,00 лева.
Отв. „Агенция за събиране на вземания“ ЕАД продал на 30.06.2023г. на
втория ответник „ФОРС КРЕДИТ“ ООД притежаваните от дружеството
идеални части от недвижимия имот на цена от 40 000,00 лева. Ищецът на
30.08.2023г., подал искова молба на основание, на която е образувано
4
настоящото дело.
СЪДЪТ, след като взе предвид установените фактически констатации,
съобрази становищата на страните и нормативните актове, регламентиращи
процесните отношения, формира следните изводи:
Правото на изкупуване по чл. 33 от ЗС включва следното:
съсобственикът–продавач да се е разпоредил със своята идеална част от
съсобствения недвижим имот в полза на трето лице посредством
действителна продажба; продавачът да представи пред нотариуса писмени
доказателства, че е предложил на другите съсобственици да купят тази част
при същите условия и декларира писмено пред него, че никой от тях не е
приел това предложение; ищецът-изкупвач следва да предяви
конститутивният иск в преклузивния срок по чл. 33, ал. 2 от ЗС в двумесечен
срок от продажбата.
В конкретният случай, тежестта на доказване пада върху ищеца, като
спорът е относно предложението отправено до него, евентуалното му
приемане и декларацията по чл.33, ал.1 и ал.2 от ЗС, тъй като за останалите
предпоставки не се спори между страните.
Ищецът получил покана от съсобственикът–продавач по смисъла на
чл.33, ал.1 от ЗС, с определени условия, като в поканата е отразено, че има
заявен интерес за закупуване при тези условия. Ищецът изразил съгласие, но
предложил други условия, включително и значително намаляване на цената.
Видно от приетият по делото нотариален акт № ***, том І, рег. № 3566, нот.
дело № *** от 30.06.2023 г. по описа на нот. Йоана Симеонова, рег. № 717 на
НК с район на действие Районен съд – гр. Шумен, съсобственикът–продавач
се е разпоредил със своята идеална част от съсобствения недвижим имот в
полза на третото лице посредством действителна продажба. Условията на
сделката били по-добри за продавача, отколкото предложените на ищеца. В
приетото като доказателство нотариално дело № *** от 30.06.2023 г. се
съдържа декларация по смисъла на чл.33, ал.1 от ЗС.
Предявеният в настоящото производство иск намира правното си
основание в разпоредбата на чл. 33, ал. 2, изр.1-во от ЗС, а именно
законодателят е предвидил, ако декларацията по ал.1 е неистинска или ако
третото лице купи частта на съсобственика при условия, уговорени привидно
във вреда на останалите съсобственици, заинтересованият съсобственик може
да изкупи тази част при действително уговорените условия.
Съдът намира, на първо място, че няма основание да не кредитира
посочената декларация /л.181/, налична в нотариалното дело подписана от
представляващия продавача. Посочената декларация е приета безрезервно от
нотариуса, ведно с приложените към делото покана до съсобственика и
неговия отговор.
Декларацията представлява документ по смисъла на закона. Документът
не е оспорен по реда на чл.193 от ГПК. В този смисъл, съставлява
доказателство, че съдържащото се изявление е направено от издателя. Всеки
5
неоспорен по реда на чл.193 от ГПК писмен документ, е автентичен и
истински, като същият има формална доказателствена сила относно
съдържащото се в него съдържание. По горните съображенията съдът приема
декларацията за истинска.
На следващо място, е третото лице да купи частта на съсобственика при
условия във вреда на ищеца. Не може да се направи извод, че тези условия за
уговорени привидно във вреда на съсобственика-ищец. Налице са
разплащателни документи, от които е видно, че всички уговорени суми по
сделката са платени.
Ето защо съдът намира, че предявеният иск е неоснователен и недоказан
и следва да бъде отхвърлен, тъй като не се установиха обстоятелствата
посочени в чл.33, ал.2 от ЗС.
Съдът основава решението си върху приетите от него за установени
обстоятелства.
По изложените съображения, съдът
РЕШИ:
ОТХВЪРЛЯ предявените от А. Ц. Р., ЕГН: ********** с адрес гр.
Шумен, ул. *** № 14, вх.1, ет.1 ап.1 чрез адв. С.И. – АК Шумен, съдебен
адрес гр. Шумен, ул. *** 9-13, офис 11 против „АГЕНЦИЯ ЗА СЪБИРАНЕ
НА ВЗЕМАНИЯ“ ЕАД, ЕИК: ***, седалище и адрес на управление: гр.
София, р-н Люлин, ж.к. Люлин 10, бул. ”Д-р Петър Дертлиев” № 25, офис
сграда Лабиринт, ет.2, офис 4, представлявано от Ю. Х. Ю. и „ФОРС
КРЕДИТ“ ООД, ЕИК ***, седалище иадрес на управление гр. Шумен, ул. ***
№ 5, вх.2, ет.7, ап. 43, представлявано от Р. С. С. иск с правно основание чл.33
ал.2 от ЗС, за изкупуване в полза на ищеца на ½ /една втора/ идеална част от
АПАРТАМЕНТ № 1 А /едно „А“/ на втори етаж в жилищна сграда, построена
върху общински УПИ I /първи/ в квартал 282 /двеста осемдесет и две/ по
плана на гр. Шумен, ул. *** № 14 /четиринадесет/, с площ от 75 кв..
/седемдесет и пет квадратни метра/, състоящ се от: три стаи, кухня, коридор,
баня и тоалетна, тераса, при граници : изток и юг-двор, запад-стълбище,
север-улица, заедно с ½ /една втора/ идеална част от ТАВАНСКО
ПОМЕЩЕНИЕ № 7 / седем/ с площ от 12 кв.м. /дванадесет квадратни метра/,
при граници: изток-таван № 6, запад-двор, север-улица, юг-общ коридор,
заедно с ½ /една втора/ идеална част от ИЗБА № 2 /две/ с площ от 9 кв.м.
/девет квадратни метра/, при граници: изток-стълбище и общ коридор, запад-
изба № 1, север-улица, юг-стълбище и общ коридор, заедно с ½ /една втора/
идеална част от 38147/100000 ид.ч. /тридесет и осем хиляди сто четиридесет и
седем стохилядни идеални части/ от общите части на сградата и от правото на
строеж върху мястото - САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ в сграда идентификатор
*** по КККР на гр. Шумен, общ. Шумен, област Шумен, адрес на имота: гр.
Шумен, ул. *** № 14, ет.1, ап. 1-а; Самостоятелният обект се намира на етаж
6
1 в сграда с идентификатор *** предназначение - Друг вид сграда за
обитаване; Сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор ***/;
Предназначение на самостоятелния обект: Жилище, апартамент в жилищна
или вилна сграда, или в сграда със смесено предназначение; Брой нива на
обекта -1; Посочена в документа площ - 75, кв.м.; Прилежащи части: Изба №
2 - 9 кв.м.; Таван - 12 кв.м., 38147/100000 ид.ч. от ОБЧ и от правото на
строеж; Съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж- няма, под
обекта- няма, над обекта -***. срещу сумата от 35 000,00 лева или при
условието на евентуалност на сумата от 40 000,00 лева.
Решението може да бъде обжалвано пред ОС - Шумен в двуседмичен
срок от връчването му от страните.
Съдия при Районен съд – Шумен: _______________________
7