Р Е
Ш Е Н
И Е № 407
гр. Пазарджик,14.05.2015г.
ПАЗАРДЖИШКИЯТ
РАЙОНЕН СЪД , гражданска колегия, в открито заседание на четиринадесети
април през две хиляди и петнадесета година в състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ: АНИ ХАРИЗАНОВА
при секретаря Р.Д. като разгледа
докладваното от районния съдия Ани Харизанова гр.д.№4476 по описа на съда за
2013г.и за да се произнесе, взе предвид следното:
Предявен е иск за делба на
недвижим имот.
Производството е във втора фаза
–по извършване на делбата.
С влязло в сила решение№ 581 от 04.07.2014г, постановено по
настоящото гр.д.№4476/2013г по описа на Пазарджишкия районен съд е допусната
съдебна делба между Л.Г.К. с ЕГН **********
*** и В.Г.К. с ЕГН ********** *** на следния
недвижим имот : УПИ XIII-365 в кв.42 по
плана на село Черногорово с площ от 1000
кв.м., ведно с построените в него паянтова едноетажна жилищна сграда с площ от
70 кв.м., масивно едноетажно жилище с площ от 50 кв.м., едноетажна стопанска
постройка с площ от 21 кв.м. и паянтова кухня/ жилище/ с площ от 32 кв.м., при
съседи на имота : УПИ I-366 наследници на П.Л. К., УПИ XII-373на Л.И.Г. и от двете страни улици. Дяловете на съделителите са както следва : 7/8 идеални части за Л.Г.К.
и 1/8 идеална част за В.Г.К.. Със същото решение е допусната съдебна делба
между Л.Г.К. с ЕГН ********** ***, В.Г.К.
с ЕГН ********** *** и М.Г.А. с ЕГН ********** *** на следните земеделски имоти : 1/ имот №020122, нива с площ от 4 .299 дка, местността „Лочките“,
землището на село Черногорово, при съседи: имот №020121, нива на насл.на И.С.Л.,
имот №020175- полски път на Община, имот №020123- нив ана насл. на Х.К.Г. и
имот №020176- напоителен канал на Общината, 2/ имот №113049, лозе с площ от 0.999дка, четвърта категория ,
местността „Под могилата“ в землището на село Черногорово, при съседни: имот
№113050- лозе на Д.А.Г., имот № 003189- полски път на Община , имот №113048-
лозе на Д.К.Б. и имот №003188- полски път на Общината, 3/ имот №263027 , лозе с площ от 0.997 дка , четвърта категория в
местността „Под могилата“ в землището на село Черногорово, при съседи: имот №
263028- лозе на насл. на Т.Б.Г., имот №003175- полски път на Община, имот №
263026- лозе на насл. на Ц.И.П. и друг и имот №003178- полски път на Общината, 4/ имот №001015, нива с площ от 15.472 дка , пета категория,
местността“ Облещеница“ в землището на село Черногорово при съседи: имот
№001081- полски път на общината, имот №001368- полски път на Общината, имот
№001014- нива на Р.В.П. и др. и имот №001368- полски път на Общината, 5/ имот №001067 нива с площ от 27.469 дка / от които 25.532 дка осма
категория и 1.937 дка девета категория/ в местността „Облещеница“ в землището
на село Черногорово, при съседи: имот №001285- пасище, мера на Кметство-
с.Черногорово и имот №001368- полски път на Общината и 6/ имот №203012, лозе с
площ от 0.444 дка, четвърта категория местността „Под могилата“ в землището на
село Черногорово при съседи : имот №203011- лозе на насл. на С.Т.А., имот
№003184 – полски път на Община и имот №003167- полски път на община.
В съдебно заседание ищецът, чрез
пълномощника си, изразява становище допуснатия до делба урегулиран поземлен
имот да бъде изнесен на публична продан. По отношение на допуснатите до делба
земеделски имоти да бъде обявен за окончателен проекта за разделителен
протокол.
В съдебно заседание ответникът В.К.
не се явява и не изразява становище извършване на делбата.
Съдът след като обсъди исканията
на страните, събраните по делото доказателства в тяхната съвкупност съгласно
чл.235, ал.2 от ГПК намира за установено следното от фактическа и правна
страна.
Във втората фаза на делбеното
производство е изслушана съдебно –техническа експертиза,която установи
пазарната оценка и реалната поделяемост на допуснатите до делба имоти . Заключението на
вещото лице се кредитира от съда като компетентно и обосновано изготвено и
неоспорено от страните по делото. Експертизата дава заключение,че недвижимия
имот-УПИ XIII 365 в
кв.42 по плана на село Черногорово от 1000 кв.м., ведно с построените в него
сгради е неподеляем. Пазарната стойност на този имот е 32 250 лв.
За да бъдат разделени реално в самостоятелни дялове земеделските земи-
предмет на настоящото делбено производство, следва да бъде спазена предвидената
в разпоредба на чл.7 ал.3 от ЗСПЗЗ процедура, както и обособяването на реални
дялове да е допустимо и да отговаря на установените в чл.72 от ЗН размери.
Разпоредбата на чл.72 от ЗН установява минималните изисквания за площ на
земеделските земи при тяхното реално поделяне , а именно 3 дка за нивите, 2 дка
за ливадите и 1 дка за лозята и овощните градини. По отношение на земеделските
имоти е изслушана експертиза за тяхната пазарна стойност и поделяемост
съобразно квотите на страните и техния
брой, както и да бъде изготвен проект за разделителен протокол в случай, че е
възможно имотите да бъдат поделени. Вещото лице дава заключение, което страните
по делото не са оспорили и което се кредитира от съда като компетентно и безпристрастно изготвено. Според експертното
мнение общата пазарна стойност на всички
допуснати до делба земеделски имоти е 34 693.80 лв. Стойността на 1/ 3
ид.ч. е 11 564.60 лв. Вещото лице е изготвило в табличен вид /виж таблица
на лист 96 и таблица на лист 99 от делото/ проект за разделителен протокол като е
обособило три самостоятелни реални дялове, според броя на страните и според
квотите им в съсобствеността, които са равни – по 1/3 ид.част. Вещото
лице е обособило три дяла : Дял I, съответстващ на квота 1/3 ид.ч. и включващ следните
имоти : част от имот №001015/ посочен
като имот №00105А/ с площ от 3.000 дка,
част от имот №001067/ обозначен като имот №001067А/ с площ от 9.000 дка, имот
№020122 с площ от 4.299 дка и имот №203012 с площ от 0.444 дка. Според вещото
лице стойността на дял първи е 11 638.80 лв.
Дял II,съответстващ на квота 1/3 ид.част и включващ следните имоти: част от имот
№001015/ обозначен като имот №001015Б/ с площ от 6.000 дка, част от имот №001067/ обозначен
като имот №001067Б/ с площ от 10.000 дка
и имот №113049 с площ от 0.999 дка . Стойността на дял втори е
11 799 лв.
Дял III, съответстващ на квота 1/3 ид.ч. и включващ следните
имоти , част от имот №001015/ обозначен като имот №001015В/ с площ от 6.472
дка, част от имот №001067/ обозначен като имот №001067В/ с площ от 8. 469 дка и
имот №263027 с площ от 0.997 дка. Стойността на дял трети е 11 256 лв.
Според вещото лице за уравняване на дяловете дял трети следва да получи от дял първи
74.20 лв. и от дял втори - 234.40 лв.
С оглед изпълнение на процедурата
по чл.7, ал.3 от ЗСПЗЗ заключението на
вещото лице ,ведно с приложените
към него скици са изпратени на ОСЗ-Пазарджик за одобряване на
изготвения проект за разделителен протокол на основание Наредба за поддържане и
осъвременяване на картата на възстановената собственост и за становище относно
поделяемостта на допуснатите до делба земеделски имоти, съгласно начина,
посочен от вещото лице В. и квотите на съделителите, като при наличие на
възможност за това да дадат проекто номера и да издадат скици на
новообразуваните имоти. Общинска служба земеделие –Пазарджик изразява становище,
че проектът за разделителен протокол отговаря на изискванията на чл.72 от ЗН и
е представила пректо скици с проектни номера на новообразуваните имоти, като
новообразуваните от имот №001015 са с проектни номера както следва: имот
№001015А е с проектен номер 001079, имот №001015Б е с проектен номер 00195,
имот №001015В е с проектен номер 001382. Новообразуваните имоти от имот №001067
са с проектни номера както следва: имот №001067А
е с проектен номер 001383, имот №001067Б
е с проектен номер 001384 и имот №№001067В е с проектен номер 00185
Предвид изложеното дотук
съдът от правна страна прави следните изводи:
Безспорно от кредитираното
експертно мнение се установи, че делбеният имот УПИ XIII-365 в кв.42 по плана на село
Черногорово с площ от 1000 кв.м., ведно с построените в него паянтова
едноетажна жилищна сграда с площ от 70 кв.м., масивно едноетажно жилище с площ
от 50 кв.м., едноетажна стопанска постройка с площ от 21 кв.м. и паянтова
кухня/ жилище/ с площ от 32 кв.м., при съседи на имота : УПИ I-366 наследници на П.Л. К., УПИ XII-373на Л.И.Г. и
от двете страни улици е неподеляем.Ето защо единствения възможен и
приложим в настоящия случай способ за ликвидиране на съсобствеността е този по
чл.348 от ГПК. Делбеният имот следва да бъде изнесен на публична продан, тъй
като не може да бъде поставен в дял на нито един от съделителите. След
извършване на проданта получената цена следва да бъде разделена между
съделителите Л.К. и В.К. съобразно
дяловете им, определени с решението за допускане на делбата.
По отношение на земеделските
имоти съдът намира следното:
Тъй като делбата между
съделителите в настоящото производство е допусната при еднакви квоти и тъй като е възможно обособяване на три
реални дяла от процесните земеделски
земи, то съдът намира, че съставянето на дялове както е възможно, така е удобно
за страните , поради което делбата следва да бъде извършена чрез обявяване на
окончателен проекта за разделителен протокол между страните, след което същите
ще следва да бъдат призовани за теглене на жребие съобразно чл.347 и чл.352 от ГПК. При така съставения проект за разделителен протокол получените реални дялове
са с почти еднаква стойност и отговарят на равните квоти, при които е допусната
делбата. Съдът намира също така, че съставения проект за разделителен протокол
е съобразен с квотите , при които е допусната делбата и кореспондира в пълна
степен с целите на делбеното производство-, а именно- всеки съделител да получи
реален дял в натура. За пълно уравняване и уеднаквяване на дяловете следва да
се заплати и получи парично уравнение.
Всеки съделител следва да
заплати в полза на Пазарджишкия районен съд държавна такса за водене на делото
в размер на 4% върху стойността на дела си. Ето защо съделителят Л.К. следва да заплати ДТ в размер на 1 591.28
лв. Съделителят В.К. следва да заплати държавна такса в размер на 623.80 лв..
Съделителката М.А. следва да заплати ДТ в размер на 462.56 лв.
Така мотивиран Пазарджишкият
районен съд
Р Е
Ш И :
ИЗНАСЯ НА ПУБЛИЧНА ПРОДАН следния недвижим имот: УПИ XIII-365 в кв.42 по плана на село Черногорово с площ от 1000 кв.м., ведно с построените в него паянтова едноетажна
жилищна сграда с площ от 70 кв.м., масивно едноетажно жилище с площ от 50
кв.м., едноетажна стопанска постройка с площ от 21 кв.м. и паянтова кухня/
жилище/ с площ от 32 кв.м., при съседи на имота : УПИ I-366 наследници на П.Л. К., УПИ XII-373на Л.И.Г. и
от двете страни улици.
Пазарната стойност на имота е 32 250 лв.
След извършване на проданта
получената сума следва да се разпредели между съделителите Л.К. и В.К. съобразно правата им определени с решението по допускане
на делбата.
ОБЯВЯВА ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН ПРОЕКТА ЗА РАЗДЕЛИТЕЛЕН
ПРОТОКОЛ, съобразно който делбените имоти, земеделски земи ,находящи се в
землището на село Черногорово с ЕКАТТЕ 81089, община Пазарджик се групират в
три дяла на основание чл.347 от ГПК както следва:
Дял Първи включва:
1/Имот с проектен № 001079/ по скица проект №08083/26.03.2015г. на ОСЗ-Пазарджик/
с площ от 3.000 дка , представляващ част от имот №001015 с местонахождение на имота
местността“ Облещеница“, с начин на трайно ползване нива, пета категория , при
граници и съседи на новообразувания имот : имот №01368- полски път, имот
№001014 нива на Рангел Петков, имот №001081-полски път.
2/ Имот с проектен № 001383/ по скица проект по скица проект №08084/26.03.2015г на
ОСЗ-Пазарджик/ с площ от 9.000 дка, представляващ част от имот с №001067,
находящ се в землището на село Черногорово, местност“Облещеница“ с начин на
трайно ползване нива , девета категория
при граници и съседи на новообразувания имот: имот № 001368- полски път,
имот №001285- пасище , мера на Кметство село Черногорово
3/ Имот №020122 нива с площ от 4 .299 дка, местността
„Лочките“, землището на село Черногорово, при съседи: имот №020121, нива на
насл.на И.С.Л., имот №020175- полски път на Община, имот №020123- нив ана насл.
на Х.К.Г. и имот №020176- напоителен канал на Общината
4/ имот №203012,
лозе с площ от 0.444 дка, четвърта категория местността „Под могилата“ в
землището на село Черногорово при съседи : имот №203011- лозе на насл. на С.Т.А.,
имот №003184 – полски път на Община и имот №003167- полски път на община.
Стойността на дял първи е 11 638.80 лв.
Дял Втори включва:
1/ имот с
проектен №001195/ по скица проект
№08083/26.03.2015г. на ОСЗ-Пазарджик/ с площ от 6.000 дка , представляващ част
от имот №001015 с
местонахождение на имота местността“ Облещеница“, с начин на трайно ползване
нива, пета категория , при граници и съседи на новообразувания имот : имот
№001079, имот №001014 нива на Рангел Петков, имот №001081 полски път на Община
Пазарджик
2/ имот с проектен №001384 / по скица проект №08084/26.03.2015г на ОСЗ-Пазарджик/ с площ от 10.000 дка,
представляващ част от имот с №001067, находящ се в землището на село
Черногорово, местност“Облещеница“ с начин на трайно ползване нива , девета
категория при граници и съседи на
новообразувания имот: имот № 001368- полски път, имот №001285 пасище мера на
Кметство чело Черногорово, имот №001383
3/ имот №113049,
лозе с площ от 0.999дка, четвърта категория , местността „Под могилата“ в
землището на село Черногорово, при съседни: имот №113050- лозе на Д.А.Г., имот
№ 003189- полски път на Община , имот №113048- лозе на Д.К.Б. и имот №003188-
полски път на Общината
Стойността на
дял втори е 11 799 лв.
Дял Трети включва:
1/ имот с
проектен № 001382 / по скица проект
№08083/26.03.2015г. на ОСЗ-Пазарджик/ с площ от 6.472 дка , представляващ част
от имот №001015 с
местонахождение на имота местността“ Облещеница“, с начин на трайно ползване
нива, пета категория , при граници и съседи на новообразувания имот : имот
№001195, имот №001014 нива на Рангел Петков, имот №001081 полски път на Община
Пазарджик, имот №001368 полски път.
2/имот с проектен №001385/ по скица проект №08084/26.03.2015г на ОСЗ-Пазарджик/ с площ от 8.470 дка,
представляващ част от имот с №001067, находящ се в землището на село
Черногорово, местност“Облещеница“ с начин на трайно ползване нива , девета
категория при граници и съседи на
новообразувания имот: имот № 001368- полски път, имот №001384
3/ имот №263027
, лозе с площ от 0.997 дка , четвърта категория в местността „Под могилата“ в
землището на село Черногорово, при съседи: имот № 263028- лозе на насл. на Т.Б.Г.,
имот №003175- полски път на Община, имот № 263026- лозе на насл. на Ц.И.П. и
друг и имот №003178- полски път на Общината,
Стойността на
дял трети е 11 256 лв.
За
уравнение на дяловете съделителят, който
при теглене на жребия получи дял първи ще заплати на съделителя, получил
дялтрети сумата от 74.20 лв.
За уравнение на дяловете съделителят, който при теглене на
жребия получи дял втори ще заплати на
съделителя, получил дял трети сумата от 234.40 лв.
ОСЪЖДА Л.Г.К. с ЕГН ********** *** да заплати в полза на Пазарджишкия районен съд
държавна такса в размер на 1 591.28
лв.
ОСЪЖДА В.Г. К. с ЕГН ********** *** да заплати в полза на
Пазарджишкия районен съд държавна такса в размер на 623.80 лв.
ОСЪЖДА М.Г.А. с ЕГН ********** *** да заплати в полза на Пазарджишкия районен съд
държавна такса в размер на 462.56 лв.
След влизане в сила на решението
същото да се докладва за насрочване на процедурата по теглене на жребие.
Решението е неокончателно и
подлежи на обжалване пред Пазарджишкия окръжен съд в двуседмичен срок от
връчването му на страните.
РАЙОНЕН СЪДИЯ: