Р Е Ш Е Н И Е
№…
гр. Варна, 02.12.2020г.
В ИМЕТО НА
НАРОДА
ВАРНЕНСКИЯТ РАЙОНЕН СЪД,
гражданско отделение, XVIII състав, в открито съдебно
заседание на шести ноември две хиляди и двадесета година, в състав:
РАЙОНЕН СЪДИЯ: ДЕНИЦА СЛАВОВА
при участието на секретаря Антоанета Димитрова, сложи
за разглеждане гр. дело № 8025 по описа за 2020 година,
докладвано от съдията, и за да се произнесе взе предвид следното:
Делото е образувано по предявени
от Б.В.Г., с ЕГН: **********,***А.Д.",
със седалище и адрес на управление:***, с ЕИК: ******, представляван от С.И.Д., искове с правно основание чл. 8 ал. 1 от Закона за арендата в
земеделието и чл. 86 от ЗЗД за осъждане на ответника да заплати
на ищеца сумата от сумата от 1036,71
лева, представляваща неплатени арендни плащания по Договор за аренда,
вписан с вх. № ****, том *, №***, парт. книга № ****г. на
Служба по вписванията - гр. ****, изменен с Анекс, вписан с вх. № ****, том **, № ***,
парт. книга №****г. в Служба по вписванията, от които 185,77 лева за
стопанската 2016-2017г., 425,47 лева за стопанската 2017-2018г. и 425,47 лева
за стопанската 2018-2019г., ведно с мораторната лихва върху главницата от 1036,
71 лева за периода 02.10.2017г. -28.04.2020г. в размер 141,29 лева,
сумата от 592,50 лева, представляваща неплатени арендни плащания по
Договор за аренда на земеделска земя, вписан с вх.
per. № **** от
15.09.2009г., том *, 592,50 лева, стр.***, изменен с Анекс, вписан с
вх. № ****, том *, № **, парт. книга № ****г, от
които по 197,50 лева за всяка от стопанските години 2016-2017г., 2017-2018г. и
2018-2019г., ведно с мораторната лихва върху главницата от 592,50 лева за
периода от 02.10.2017г. до 28.04.2020г. в размер 94,64 лева, както и
сумата 159,13 лева, представляваща неплатени арендни плащания по Договор
за аренда на земеделска земя, вписан с per. № ****г., том *, стр. ***,
изменен с Анекс, вписан с вх. № ****г., том *, № **, парт. книга № ****, от
които 29,11 лева за стопанската 2016-2017г., и по 65,01 лева за стопанските
2017-2018г. и 2018-2019г., ведно с мораторна лихва от 21,77 лева върху
главницата за периода от 02.10.2017г. -28.04.2020г.
В исковата
молбата се твърди, че на 18.05.2011г.
между Б.В.Г. и ответника ЕТ „А.Д." е сключен Аренден договор, вписан с вх.
№ ****, том *, № ***, парт. книга № ****г. на Служба по вписванията - гр. ****.
Договорът е с предмет предоставяне на арендатора за временно ползване
на земеделска земя, находяща се в землището на *******, наследена от К.Б.В.,
както следва: 1. нива в местността „****", с площ от 4, 499 дка,
съставляваща имот № ****; 2. Нива в местността „****", с площ от 2, 499
дка, съставляваща имот № ****; 3. Нива в местността „****", с площ от 6,
001 дка, съставляваща имот № ****; 4. Нива в местността „****", с площ
3,600 дка, съставляваща имот № ****; 5. Нива в местността „****", с площ
7,999 дка, съставляваща имот № ****и 6. Нива в местността „****, с площ 4,998
дка, съставляваща имот № ****.
По силата на договора е уговорено арендно плащане в размер 14 лева за
декар, дължими за всяка стопанска година. Срокът е уговорен на 5 стопански
години от стопанската 2011/2012г. до 2015/2016г. включително.
С анекс към договора от 11.11.2015г., вписан с вх. № ****, том **, № ***, парт. книга
№****г. в Служба по вписванията страните са договорили удължаване срока за
договора за аренда до 30.10.2023г, като е предоговорен и размерът на рентните
плащания, както следва: за нивата от 4,499 дка в местността „****, съставляваща
имот № ****, за нивата в местността „****, с площ от 6,001 дка, съставляваща
имот № **** и за нивата в местността „****", с площ от 7,999 дка,
съставляваща имот № 35331.117.37, арендното плащане е в размер 20 лева на дка,
а за нивата в местността „****", с площ от 2,499 дка, съставляваща имот № ****,
за нивата в местността „****", с площ от 4,998 дка, съставляваща имот ****
за нивата в местността Елия, с площ от 3600дка, съставляваща имот ****
арендното плащане е предоговорено в размер 5 лева на дка.
За стопанската 2016-2017г. по описания договор заплатената от
арендатора арендна цена е в размер 239,70 лева, а дължимата сума за всяка
стопанска година е в размер 425, 47 лева или е налице неплатена част от
арендната цена в размер 185,77 лева. За стопанските 2017г. - 2018г. и
2018-2019г. арендаторът не е заплатил никаква част от дължимите арендни
плащания. Общият размер на дължимите арендни плащания по този договор за трите
стопански години - 2016-2017г., 2017-2018г. и 2018-2019г. - е в общ размер
1036,71 лева. Падежът на задълженията е настъпил съгласно чл. 8, ал. 5 от ЗАЗ,
съответно, на: 02.10.2017г. за стопанската 2016-2017г., на 02.10.2018г. за
стопанската 2017-2018г. и на 02.10.2019г. за стопанската 2018-2019г.
Мораторната лихва върху главницата от 1036, 71 лева за трите стопански години е
в размер 141 лева.
На 15.09.2009г. между същите страни са сключени Договор за аренда на
земеделска земя, вписан с вх. per. № **** от 15.09.2009г., том *, стр. ***, изменен с
Анекс, вписан с вх. № ****, том *, № **, парт. книга № ****г., както и Договор за аренда на
земеделска земя, вписан с per. № ****г., том *, стр. ***, изменен с
Анекс, вписан с вх. № ****г., том *, № **, парт. книга № ****. Договорите са с предмет
предоставяне на арендатора за временно ползване на земеделска земя, находяща се
в землището на *******, наследена от Ц.Н.В., както следва: 1. Нива в местността
„****", с площ от 13,002 дка, съставляваща имот № *******, при граници и
съседи: № *******и *******и 2. Нива в местността „*******", с площ 17,500
дка, пета категория, съставляваща имот № *******по плана за земеразделяне, при
граници и съседи: № *******, *******, *******4 и *******3. По силата на
анексите към договора е уговорено арендно плащане в размер 20 лева на дка за
нивата в местността „****" и в размер 5 лева на дка за нивата в местността
„*******", както и в размер 5 лева на дка за нивата в местността „****".
За стопанската 2016-2017г. по описаните договори арендаторът е
изплатили арендна вноска в размер 35,90 лева, а дължимата сума за всяка
стопанска година е в размер 262,50 лева, или е налице неплатена част от
арендната цена в размер 226,60 лева. Падежът на задължението е настъпил на
02.10.2017г. с изтичането на стопанската 2016-2017г. За стопанските 2017-2018г.
и 2018-2019г. арендаторът не е изплатил никаква част от дължимите и изискуеми
арендни плащания. Общият размер на дължимите арендни плащания по тези два
договора за трите стопански години - 2016-2017г., 2017-2018г. и 2018-2019г. - е
751,60 лева. Падежът на задълженията е настъпил съгласно чл. 8, ал. 5 от ЗАЗ,
съответно, на: 02.10.2017г. за стопанската 2016-2017г., на 02.10.2018г. за
стопанската 2017-2018г. и на 02.10.2019г. за стопанската 2018-2019г.
Мораторната лихва върху главницата от 751,60 лева за трите стопански години е в
размер 115 лева.
По делото е постъпил отговор от ответника
в срока по чл.131 от ГПК.
В него се сочи, че предявените искове са
неоснователни.
Твърди, че процесните договори за аренда са
прекратени, поради което и не се дължат адрендни плащания по тях.
Сочи, че е направено изявление за
прекратяване на процесиите договори за аренда сключени с ищцата Б.В.Г., на
основание чл.116."в", където е предвидено едностранно прекратяване на
договора. Прекратяването е извършено поради обстоятелството, че част от
процесиите имоти, а именно имот с идентификатор № *******с площ от 13.002 дка,
имот с идентификатор № *******с площ от 17.500 дка, имот с идентификатор № *******с
площ от 13.002 дка, имот с идентификатор № *******с площ от 2.499 дка и имот с
идентификатор № *******с площ от 4.998 дка, са НЕОБРАБОТВАЕМИ, нямат качеството
на земеделски земи, и поради това същите не могат да се ползват и обработват,
както и същите не могат да бъдат заявяване за ползване и да бъдат заявявани за
правно основание, в процеса на създаване на масиви, както и същите са
недопустими за подпомагане.
Писменото уведомление е получено от страна на
Б.В.Г. на дата 29.09.2018 год. Поради това обстоятелство, счита че договорите
за аренда са прекратени и ответника не дължи плащане.
Счита, че е прекратен договор за аренда с вх.№**** от дата 15.09.2009
год. имот с идентификатор № *******, за стопанската 2018/2019 год.
Счита, че е прекратен договор за аренда
с вх.№**** от дата 20.05.2011 год. имот с идентификатор № ****, за стопанската
2018/2019 год.
Счита, че е прекратен договор за аренда
с вх.№**** от дата 20.05.2011 год. имот с идентификатор № ****, за стопанската
2018/2019 год.
Счита, че е прекратен договор за аренда
с вх.№**** от дата 16.09.2011 год. имот с идентификатор № *******,
за стопанската 2018/2019 год.
В съдебно заседание страните не се явяват и не се
представляват. Представят писмени становища. В становището на ищеца същият
излага, че не е налице валидно прекратяване на договорите за аренда, доколкото
не е отправено едномесечно предизвестие, съгласно чл. 27 от ЗАЗ, а клаузата на
чл. 11 в от Договора е нищожна. Твърди още, че качеството на нивите –
обработваеми или необработваеми, зависи от реалните действия на арендатора
/дали ги обработва/, а дали получава субсидии за тях не се отразява на действителността
на договора.
След
съвкупна преценка на доказателствата по делото и съобразявайки становището на
страните и нормативните актове, регламентиращи процесните отношения, съдът
приема за установено следното от фактическа страна:
Предявените искове намират правното си основание в разпоредбите на чл.
8 ал. 1 от Закона за арендата в земеделието и чл. 86 от ЗЗД.
За да бъде уважен иска по чл. 8 ал. 1 от ЗАЗ в тежест на ищеца е да
докаже, че са сключени валидни договори за аренда, както и че обектите, предмет
на договора, са предадени на арендатора за ползване. В тежест на ответника е да
докаже, че е заплатил дължимите арендни вноски или други погасяващи
задължението му факти – в случая, че е налице валидно прекратяване на
договорите за аренда.
Не е спорно между
страните, че между тях са сключени процесните договори
за аренда за процесните ниви. Спорно е обстоятелството дали договорите за аренда са
валидно прекратени.
Съгласно
чл. 27 ал. 1 т. 4, договорът за аренда се прекратява с едностранно предизвестие
- в предвидените в този закон случаи. Единствения случай, предвиден в ЗАЗ е
разпоредбата на чл. 29 ал. 1 от ЗАЗ. Съгласно нея, договорът за аренда, сключен без определен срок, може да бъде
прекратен едностранно от всяка една от страните с писмено предизвестие,
отправено след изтичането на четвъртата година.
По въпроса за предпоставките за едностранното
прекратяване на договора за аренда, е налице многобройна и непротиворечива
съдебна практика, съгласно Определение№ 424/05.07.2012 год по ч.т.д.№ 316/2012
год. на ВКС-ТК, І т.о., Определение № 705 от 23.11.2012 г. на ВКС по ч. т. д. №
714/2012 г., I т. о., ТК, Определение № 789 от 17.09.2012 г. на ВКС по ч. т. д.
№ 370/2012 г., II т. о., ТК, докладчик съдията Л.И., Определение № 506 от
1.07.2014 г. на ВКС по ч. т. д. № 1887/2014 г., I т. о., ТК, Определение № 494 от 24.08.2015 г. на ВКС по т. д. №
1925/2014 г., II т. о.
В същата е прието, че едностранно прекратяване на договор за аренда,
съгласно чл. 27, ал. 1, т. 4 ЗАЗ, е възможно единствено в хипотезата на чл. 29,
ал. 1 ЗАЗ, т. е. при безсрочен договор. Разпоредбата на чл. 27, ал. 1, т. 4 ЗАЗ
е императивна и единствената възможна хипотеза за едностранно прекратяване на
арендния договор с едностранно предизвестие е при безсрочния аренден договор,
след изтичането на четвъртата година.
Уговорка в срочен
договор за аренда, че последният може да се прекрати и с едностранно писмено
предизвестие, е нищожен, поради противоречието му с императивната норма на чл.
27, ал. 1, т. 4 ЗАЗ. /така Определение № 494 от 24.08.2015 г. на ВКС по т. д. №
1925/2014 г., II т. о/.
В настоящия
случай Аренден договор от 18.05.2011г., вписан с вх. № ****, том *, № ***, парт. книга № ****г.
на Служба по вписванията - гр. ****, е сключен за срок от 5 години /чл. 3.1 от
Договора/. С анекс към договора от 11.11.2015г., вписан с вх. № ****, том **, № ***, парт. книга №****г.
в Служба по вписванията, страните са договорили удължаване срока за договора за
аренда до 30.10.2023г.
С Договор за
аренда на земеделска земя, от 11.09.2009г., вписан с вх. per. № **** от 15.09.2009г., том *, стр.***, изменен с
Анекс, вписан с вх. № ****, том *, № **, парт. книга № ****г.,
страните са уговорили срок на договора от 5 години /чл. 3.1 от Договора/,
считано от 2009-2010г. до 2013-2014г. включително. Срокът на този договор се
счита продължен автоматично за същия период, в случай, че нито една от двете
тсрани не направи писмено предложение за неговото прекратяване, направено най
късно 3 месеца преди изтичането на уговорения срок. – чл. 3 ал. 2 от Договора. Същият
е изменен с Анекс, вписан с вх. № ****/20.05.2013г., том *, № **, парт. книга № ****,
като срокът е продължен до 30.10.2017г С
Анекса се изменя чл. 3 ал. 1 от Договора, но не се изменя чл. 3 ал. 2 от същия,
поради което той е действаща между страните клауза. Поради това с изтичане на
срока на договора /30.10.2017г./, същият е продължен автоматично с още 3 години
/съгласно периода по анекса, който изменя периода на основния договор/, т.е.
считано до 30.10.2020г.
С Договор за
аренда на земеделска земя, от 11.09.2009г.,
вписан с per. № ****г., том *, стр. ***, страните са
уговорили същия срок на договора от 5 години /чл. 3.1 от Договора/, считано от
2009-2010г. до 2013-2014г. включително. Срокът на този договор се счита
продължен автоматично за същия период, в случай, че нито една от двете страни
не направи писмено предложение за неговото прекратяване, направено най късно 3
месеца преди изтичането на уговорения срок. – чл. 3 ал. 2 от Договора. Същият е
изменен с Анекс, вписан с вх. № ****г., том *, № **, парт. книга № ****,
като срокът е продължен до 30.10.2017г.
С
Анекса се изменя чл. 3 ал. 1 от Договора, но не се изменя чл. 3 ал. 2 от същия,
поради което той е действаща между страните клауза. Поради това с изтичане на
срока на договора /30.10.2017г./, същият е продължен автоматично с още 3 години
/съгласно периода по анекса, който изменя периода на основния договор/, т.е.
считано до 30.10.2020г.
С уведомително
писмо изх. № 046/25.09.2018г., получено на 29.09.2018г. ответникът е известил
ищцата, че прекратява договорите за аренда, считано от изтичане на 7 дневен
срок от получаване на уведомлението, на
основание чл. 11 б.“в“ от договорите.
Всички процесни
договори са сключени като срочни такива, поради което не е допустимо
едностранното им прекратяване преди изтичане на срока на договора, независимо
дали в договора е уговорена такава клауза, поради противоречието й с
императивната разпоредба на чл. 27, ал. 1, т. 4 ЗАЗ във вр. с чл. 29 ал. 1 от
ЗАЗ. В конкретния случай клаузата на чл. 11 б. „в“ в договорите за аренда се
явява нищожна, и договорът не може да бъде прекратен чрез едностранно
предизвестие.
Без значение е и
причината, поради което арендатора е пожелал да прекрати договора, поради което
съдът не излага мотиви по отношение на възражението за необработваемост на част
от нивите. Не се твърди от ответника договорът да е бил развален поради
неизпълнението му от ищеца, поради което съдът не разсъждава в тази посока.
Не е изпълнен и
фактическия състав на чл. 3 ал. 2 от Договорите за аренда, доколкото за „прекратяването“
по посочения ред първо липсват доказателства /доколкото представеното
уведомление изрично посочва, че договорите се прекратяват по реда на чл. 11 б.
„в“ в договорите за аренда/ и второ, за да е налице основанието за отпадане на автоматичното подновяване на
договора за нов срок, е необходимо изявлението да бъде отправено в срок до 30.07.2017г.
Съгласно чл. 8 ал. 1 от ЗА, арендаторът е длъжен да извърши арендното
плащане в уговорения вид и срокове.
Съгласно процесните договори за аренда, арендното плащане се извършва след
приключване на всяка стопанска година. Не се оспорва по делото, че стопанската
година приключва на 01.10., поради което падежът на задължението настъпва на
02.10. всяка стопанска година. Не се оспорва от ответника неизпълнението на
задължението му за плащане на посочените в исковата молба арендни вноски, нито
размера на сумите за всяка една арендна вноска. Не се оспорва и периода и
размера на обезщетенията за забава.
Поради това съдът намира, че исковата се явяват изцяло
основателни и следва да бъдат уважени.
Предвид изхода на спора и на основание чл. 78 ал. 1 от ГПК в полза на
ищеца следва да бъдат присъдени сторените от него разноски в производството, които
съгласно представения списък по чл. 80 от ГПК и доказателства са в размер на 674,05лв.,
внесена д.т. за производството и адвокатско възнаграждение.
Водим от горното съдът
Р Е Ш И:
ОСЪЖДА ЕТ „А.Д.", със седалище и адрес на управление:***, с ЕИК: ******, представляван от С.И.Д., ДА ЗАПЛАТИ НА Б.В.Г., с ЕГН: **********,***, сумата
от 1036,71 лева, представляваща неплатени арендни плащания по Договор за
аренда, вписан с вх. № ****, том *, № /***, парт. книга № ****г. на Служба по вписванията - гр. ****, изменен с
Анекс, вписан с вх. № ****, том **, № ***, парт. книга №****г. в Служба по вписванията, от
които 185,77 лева за стопанската 2016-2017г., 425,47 лева за стопанската
2017-2018г. и 425,47 лева за стопанската 2018-2019г., ведно с мораторната лихва
върху главницата от 1036, 71 лева за периода 02.10.2017г. -28.04.2020г. в
размер 141,29 лева, сумата от 592,50 лева, представляваща
неплатени арендни плащания по Договор за аренда на земеделска земя, вписан с
вх. per. № **** от 15.09.2009г., том *, 592,50 лева, стр. ***, изменен с Анекс, вписан с вх. № ****, том *, № **, парт. книга № ****г, от които по 197,50 лева за всяка от стопанските
години 2016-2017г., 2017-2018г. и 2018-2019г., ведно с мораторната лихва върху
главницата от 592,50 лева за периода от 02.10.2017г. до 28.04.2020г. в размер 94,64
лева, както и сумата 159,13 лева, представляваща неплатени арендни
плащания по Договор за аренда на земеделска земя, вписан с per. № ****г., том *, стр. ***, изменен с Анекс, вписан
с вх. № ****г., том *, № **, парт. книга № ****, от които 29,11 лева за стопанската 2016-2017г., и
по 65,01 лева за стопанските 2017-2018г. и 2018-2019г., ведно с мораторна лихва
от 21,77 лева върху главницата за периода от 02.10.2017г. -28.04.2020г.
на основание чл. 8 ал. 1 от Закона за
арендата в земеделието и чл. 86 от ЗЗД.
ОСЪЖДА ЕТ „А.Д.", със седалище и адрес на
управление:***, с ЕИК: ******, представляван от С.И.Д., ДА ЗАПЛАТИ НА Б.В.Г., с ЕГН: **********,***, сумата от 674.05лв. /шестстотин седемдесет и четири лева и 5
ст./, представляваща сторени разноски, на основание чл.78, ал.1 от ГПК.
РЕШЕНИЕТО подлежи на обжалване пред Варненски окръжен съд в двуседмичен
срок от съобщаването му на страните. Решението
да се връчи на страните и да се впише в регистъра на решенията.
РАЙОНЕН
СЪДИЯ: