РЕШЕНИЕ
№ 1199
гр. Добрич, 14.12.2022 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ДОБРИЧ, IX СЪСТАВ, в публично заседание на
четиринадесети ноември през две хиляди двадесет и втора година в следния
състав:
Председател:Любомир Генов
при участието на секретаря Снежина Ив. Д.
като разгледа докладваното от Любомир Генов Гражданско дело №
20223230101219 по описа за 2022 година
Производството е по чл.422 във връзка с чл.415 във връзка с чл.232 ал.2 от
Закона за задълженията и договорите и чл.86 от Закона за задълженията и
договорите.
Образувано е по искова молба на Община Балчик с административен адрес
гр. Балчик, пл.“21-ви септември“ №6, представлявана от кмета Николай
Ангелов, срещу „ИСИЕ РАДКА ДИМИТРОВА“ЕООД с ЕИК *********,
седалище и адрес на управление гр. Добрич, ул.“***“ №***, вх.***, ет.***,
ап.***, представлявано от управителя Р. К. Д., по чл.422 във връзка с чл.415
във връзка с чл.232 ал.2 от Закона за задълженията и договорите и чл.86 от
Закона за задълженията и договорите за признаването за установена
дължимостта на следните суми: 1) 1372.43 лева (хиляда триста седемдесет и
два лева и четиридесет и три стотинки), представляваща незаплатено наемно
плащане по договор от 13.05.2019 г. за отдаването под наем на недвижим
имот – публична общинска собственост, представляващ павилион №*** с
площ от 4.5 кв.м., намиращ се в гр. Балчик, алея „Двореца“, от което 916.80
лева дължимо за периода от 01.08.2019 г. до 31.12.2019 г. съгласно фактура
1
№**********/09.07.2019 г. и 455.63 лева дължимо за периода от 01.01.2020 г.
до 30.06.2020 г. съгласно фактура №**********/13.05.2020 г., заедно със
законната лихва върху нея от датата на подаването на заявлението (23.11.2021
г.) до окончателното плащане. 2) 213.67 лева (двеста и тринадесет лева и
шестдесет и седем стотинки), представляваща законната лихва за периода от
01.08.2019 г. до 16.11.2021 г. 3) 82.90 лева (осемдесет и два лева и деветдесет
стотинки), представляваща законната лихва за периода от 01.02.2020 г. до
16.11.2021 г. 4) 265.54 лева (двеста шестдесет и пет лева и петдесет и четири
стотинки), представляваща стойността на неплатените консумативни разходи
за ел. енергия при използването на наетия под наем имот за периода от
11.10.2018 г. до 11.10.2019 г., заедно със законната лихва върху нея от датата
на подаването на заявлението (23.11.2021 г.) до окончателното плащане,
както и за направените съдебно-деловодни разноски. В исковата си молба
Община Балчик сочи, че на 13.05.2019 г. между страните е бил сключен
писмен договор за наем на недвижим имот – публична общинска собственост,
представляващ павилион №*** с площ от 4.5 кв.м., намиращ се в гр. Балчик,
алея „Двореца“; договорът е бил сключен след проведен публично оповестен
конкурс и е бил за 1 година, като е уговорено заплащане на наемната цена
авансово на две равни вноски в началото на всяко шестмесечие и наемателят
да изпада в забава след края на месец януари за първото шестмесечие и след
края на месец юли за второто шестмесечие; ответникът като наемодател не е
изпълнил задължението си да заплати наемната цена, поради което дължи и
законна лихва за забава; „ИСИЕ РАДКА ДИМИТРОВА“ЕООД - гр. Добрич
не е изпълнило и задължението си да заплати разходите за ел. енергия за
процесния период в съответствие с уговореното в чл.23 от договора и чл.232
ал.2 от Закона за задълженията и договорите; настоява се за уважаването на
предявените искове и присъждането на сторените в заповедното и настоящото
производство разноски.
В законоустановения едномесечен срок от получаването на исковата молба
и доказателствата към нея ответникът е посочил, че исковете са недопустими
и неоснователни; не са заплатени дължимите държавни такси по трите иска;
установителните искове са предявени от кмета на Община Балчик, а договор с
него не е сключван; спечелен е конкурс за отдаването под наем на процесния
имот – публична общинска собственост, като на 13.05.2019 г. е сключен
договор за наем на имота за период от 1 година; имотът е предоставен за
2
продажбата на сладолед, като по представената схема от главния архитект на
Община Балчик е било предвидено да има само още един отдалечен павилион
за продажба на сладолед, а в действителност се е оказало, че съседният
павилион също е бил за продажбата на сладолед; от съседните страни
павилионите са били изнесени 1 – 2 метра напред и от дясната страна е била
поставена голяма и плътна реклама, които са закрили павилиона на
ответника; пусната е била жалба до Община Балчик на 02.08.2019 г., но до
края на сезона не са били предприети никакви мерки; съгласно чл.2 от
сключения договор имотът се предава от наемодателя на наемателя с приемо
– предавателен протокол относно вида и състоянието му, като в
действителност процесният имот не е бил предоставен на ответника; още
преди сключването на договора е заплатил дължимия наем за първото
шестмесечие; предявеният иск за заплащането на сумата от 265.54 лева
неплатена ел. енергия е неоснователен, тъй като не е ползвал ел. енергия в
посочения размер; не дължи наем в претендирания размер, тъй като Община
Балчик е неизправна страна по договора и не е изпълнила поетите
задължения; процесният договор за наем е годишен, а не месечен, като наем
се е дължал за периода от 13.05.2019 г. до 13.05.2020 г.; предявените искове
са недопустими и неоснователни; желае присъждането на сторените разноски.
В писмената си защита Община Балчик чрез своя процесуален представител
е заявила, че поддържа всички представени становища, отговори и твърдения;
исковете са основателни по основание и размер; настоява за тяхното
уважаване и присъждането на сторените разноски за държавни такси, депозит
за вещото лице и юрисконсултско възнаграждение.
В последното съдебното заседание процесуалният представител на
ответника е посочил, че в случая Община Балчик не е била изрядна; относно
това, което е предложено, както и относно това, за което е сключен този
договор - не е осъществяван достатъчен контрол; общината не е била
коректна като наемодател, за да осигури безпрепятственото и нормалното
функциониране на дейността на ответното дружество; настоява за
постановяването на решение, с което да се отхвърлят предявените искове като
неоснователни и да бъдат присъдени сторените по делото разноски.
Добричкият районен съд, след като прецени събраните по делото
доказателства, намира за установено следното от фактическа и правна страна:
3
Предявените искове по чл.422 във връзка с чл.415 във връзка с чл.232 ал.2
и чл.86 от Закона за задълженията и договорите са процесуално допустими.
Разгледани по същество, те са частично основателни.
От представения и приобщен като доказателство по делото договор за наем
от 13.05.2019 г. (на лист 14 – 17 от делото) се установява, че на същата дата
между страните по делото е бил сключен писмен договор за отдаване под
наем за временно и възмездно ползване на част от общински имот – публична
общинска собственост, представляващ павилион №*** с площ от 4.5 кв.м.,
намиращ се в гр. Балчик, алея „Двореца“, за срок от 1 година с уговорена
годишна наемна цена в размер на 1500.99 лева без ДДС, като наемната вноска
се заплаща авансово на две равни вноски в началото на всяко шестмесечие;
наемателят изпада в забава след края на месец януари за първото
шестмесечие и след края на месец юли за второто шестмесечие; от датата на
сключването на договора до края на съответното шестмесечие наемната цена
е платима авансово при подписването на договора; уговорено е наемната цена
да се актуализира съобразно обявения от НСИ инфлационен индекс на
потребителските цени; според чл.23 от договора наемателят заплаща всички
текущи консумативни разходи. Видно от изготвеното и прието по надлежния
ред заключение на вещото лице неплатените наемни вноски по договора за
наем от 13.05.2019 г. след приспадането на платения депозит в размер на 132
лева на 08.04.2019 г. и платената сума в размер на 238.22 лева на 23.04.2019 г.
са в размер на 1372.43 лева, като задължението е по неплатени фактура
№**********/09.07.2019 г. за сумата от 916.80 лева наем за второто
шестмесечие на 2019 година и фактура №**********/13.05.2020 г. за сумата
от 455.63 лева наем за първото шестмесечие на 2020 година (наемът за
първото шестмесечие е по-нисък от договорения между страните във връзка с
дадени от ищеца облекчения заради възникналата епидемична обстановка –
същият е намален от 675.01 лева на 455.63 лева). Неоснователно е
възражението на ответника за непредаването на имота от Община Балчик,
като същото се опровергава от намиращия се на лист 58 от делото приемо –
предавателен протокол. Ответникът не е ангажирал доказателства за
заплащането на посочените суми, поради което следва да бъде осъден да
заплати неплатения наем за ползването на общинския имот – публична
общинска собственост, представляващ павилион №*** с площ от 4.5 кв.м.,
4
намиращ се в гр. Балчик, алея „Двореца“, заедно със законната лихва върху
нея от датата на подаването на заявлението (23.11.2021 г.) до окончателното
плащане. Изчисленият от вещото лице размер на обезщетението на забава
върху неплатената наемна вноска за второто шестмесечие на 2019 година в
размер на 916.80 лева за претендирания период от 01.08.2019 г. до 16.11.2021
г. е 210.35 лева, поради което акцесорният иск по чл.86 от Закона за
задълженията и договорите е основателен за тази сума и трябва да бъде
отхвърлен за разликата от 210.35 лева до претендираните 213.67 лева.
Изчисленият от вещото лице размер на обезщетението на забава върху
неплатената наемна вноска за първото шестмесечие на 2020 година в размер
на 455.63 лева за претендирания период от 01.02.2020 г. до 16.11.2021 г. е
81.76 лева, поради което акцесорният иск по чл.86 от Закона за задълженията
и договорите е основателен за тази сума и трябва да бъде отхвърлен за
разликата от 81.76 лева до претендираните 82.90 лева. Неплатените от
ответника консумативни разходи за електрическа енергия при използването
на наетия под наем имот (павилион №***) за периода от 11.10.2018 г. до
11.10.2019 г. са в размер на 237.84 лева (според изявлението на вещото лице в
съдебното заседание и представените писмени доказателства останалата сума
в размер на 27.70 лева е за ползвана електроенергия за друг обект на
ответното дружество по друг договор, който не е предмет на настоящото
производство), заради което този иск е основателен за тази сума (заедно със
законната лихва върху нея от датата на подаването на заявлението (23.11.2021
г.) до окончателното плащане) и трябва да бъде отхвърлен за разликата от
237.84 лева до претендираните 265.54 лева.
На ищеца трябва да бъдат присъдени направените съдебно-деловодни
разноски съразмерно на уважената част от исковете в размер на 494.24 лева
(от 52.30 първоначално внесена държавна такса, 50.30 лева доплатена
държавна такса, 100 лева юрисконсултско възнаграждение и 300 лева
заплатено възнаграждение на вещото лице). В съответствие с т.12 от
Тълкувателно решение №4/18.06.2014 г. по тълкувателно дело №4/2013 г. на
ОСГТК на ВКС съдът в исковото производство се произнася с осъдителен
диспозитив по дължимостта на разноските в заповедното производство,
поради което ответникът следва да бъде осъден да заплати разноските по
частно гр. дело №3640/2021 г. по описа на ДРС съразмерно на уважената част
от исковете в размер на 87.42 лева (от 38.69 лева присъдена държавна такса и
5
50 лева юрисконсултско възнаграждение). На ответника трябва да бъдат
присъдени сторените разноски съразмерно на отхвърлената част от исковете,
т.е. в размер на 15.79 лева (от 950 лева заплатено адвокатско възнаграждение).
Водим от горното, на основание на чл.422 във връзка с чл.415 във връзка с
чл.232 ал.2 от Закона за задълженията и договорите и чл.86 от Закона за
задълженията и договорите, Добричкият районен съд
РЕШИ:
ПРИЗНАВА ЗА УСТАНОВЕНО на основание на чл.422 във връзка с
чл.415 от ГПК в отношенията между страните по делото, че „ИСИЕ РАДКА
ДИМИТРОВА“ЕООД с ЕИК *********, седалище и адрес на управление гр.
Добрич, ул.“***“ №***, вх.***, ет.***, ап.***, представлявано от управителя
Р. К. Д., има следните неплатени парични задължения (за които е издадена
Заповед за изпълнение №1553/16.12.2021 г. по частно гр. дело №3640/2021 г.
по описа на ДРС) към Община Балчик с административен адрес гр. Балчик,
пл.“21-ви септември“ №6, представлявана от кмета Николай Ангелов: 1)
1372.43 лева (хиляда триста седемдесет и два лева и четиридесет и три
стотинки), представляваща незаплатено наемно плащане по договор от
13.05.2019 г. за отдаването под наем на недвижим имот – публична общинска
собственост, представляващ павилион №*** с площ от 4.5 кв.м., намиращ се
в гр. Балчик, алея „Двореца“, от което 916.80 лева дължимо за периода от
01.08.2019 г. до 31.12.2019 г. съгласно фактура №**********/09.07.2019 г. и
455.63 лева дължимо за периода от 01.01.2020 г. до 30.06.2020 г. съгласно
фактура №**********/13.05.2020 г., заедно със законната лихва върху нея от
датата на подаването на заявлението (23.11.2021 г.) до окончателното
плащане. 2) 237.84 лева (двеста тридесет и седем лева и осемдесет и четири
стотинки), представляваща стойността на неплатените консумативни разходи
за ел. енергия при използването на наетия под наем имот за периода от
11.10.2018 г. до 11.10.2019 г., заедно със законната лихва върху нея от датата
на подаването на заявлението (23.11.2021 г.) до окончателното плащане, като
ОТХВЪРЛЯ предявения иск за разликата от 237.84 лева до първоначално
предявения размер от 265.54 лева.
6
ПРИЗНАВА ЗА УСТАНОВЕНО на основание на чл.422 във връзка с
чл.415 от ГПК в отношенията между страните по делото, че „ИСИЕ РАДКА
ДИМИТРОВА“ЕООД с ЕИК *********, седалище и адрес на управление гр.
Добрич, ул.“***“ №***, вх.***, ет.***, ап.***, представлявано от управителя
Р. К. Д., има неплатено парично задължение (за което е издадена Заповед за
изпълнение №1553/16.12.2021 г. по частно гр. дело №3640/2021 г. по описа на
ДРС) към Община Балчик с административен адрес гр. Балчик, пл.“21-ви
септември“ №6, представлявана от кмета Николай Ангелов, за сумата от
210.35 лева (двеста и десет лева и тридесет и пет стотинки), представляваща
законната лихва върху неплатената наемна вноска за второто шестмесечие на
2019 година в размер на 916.80 лева за периода от 01.08.2019 г. до 16.11.2021
г., като ОТХВЪРЛЯ предявения иск за разликата от 210.35 лева до
първоначално предявения размер от 213.67 лева.
ПРИЗНАВА ЗА УСТАНОВЕНО на основание на чл.422 във връзка с
чл.415 от ГПК в отношенията между страните по делото, че „ИСИЕ РАДКА
ДИМИТРОВА“ЕООД с ЕИК *********, седалище и адрес на управление гр.
Добрич, ул.“***“ №***, вх.***, ет.***, ап.***, представлявано от управителя
Р. К. Д., има неплатено парично задължение (за което е издадена Заповед за
изпълнение №1553/16.12.2021 г. по частно гр. дело №3640/2021 г. по описа на
ДРС) към Община Балчик с административен адрес гр. Балчик, пл.“21-ви
септември“ №6, представлявана от кмета Николай Ангелов, за сумата от
81.76 лева (осемдесет и един лева и седемдесет и шест стотинки),
представляваща законната лихва върху неплатената наемна вноска за първото
шестмесечие на 2020 година в размер на 455.63 лева за периода от 01.02.2020
г. до 16.11.2021 г., като ОТХВЪРЛЯ предявения иск за разликата от 81.76
лева до първоначално предявения размер от 82.90 лева.
ОСЪЖДА „ИСИЕ РАДКА ДИМИТРОВА“ЕООД с ЕИК *********,
седалище и адрес на управление гр. Добрич, ул.“***“ №***, вх.***, ет.***,
ап.***, представлявано от управителя Р. К. Д., да заплати на Община Балчик с
административен адрес гр. Балчик, пл.“21-ви септември“ №6, представлявана
от кмета Николай Ангелов, направените съдебно – деловодни разноски
съразмерно на уважената част от исковете по гр. дело №1219/2022 г. по описа
на ДРС в размер на 494.24 лева (четиристотин деветдесет и четири лева и
двадесет и четири стотинки), както и сторените разноски по частно гр. дело
7
№3640/2021 г. по описа на ДРС в размер на 87.42 лева (осемдесет и седем
лева и четиридесет и две стотинки).
ОСЪЖДА Община Балчик с административен адрес гр. Балчик, пл.“21-
ви септември“ №6, представлявана от кмета Николай Ангелов, да заплати на
„ИСИЕ РАДКА ДИМИТРОВА“ЕООД с ЕИК *********, седалище и адрес на
управление гр. Добрич, ул.“***“ №***, вх.***, ет.***, ап.***, представлявано
от управителя Р. К. Д., направените съдебно – деловодни разноски
съразмерно на отхвърлената част от исковете по гр. дело №1219/2022 г. по
описа на ДРС в размер на 15.79 лева (петнадесет лева и седемдесет и девет
стотинки).
РЕШЕНИЕТО подлежи на обжалване пред Добричкия окръжен съд в
двуседмичен срок от връчването му на страните.
Съдия при Районен съд – Добрич: _______________________
8