Р Е Ш Е Н И Е   №  228

 

Бургас, 06.06.2017 г.

 

В  ИМЕТО  НА  НАРОДА

 

Бургаският окръжен съд, Първо гражданско и търговско отделение, в открито заседание на 30.05.2017 г. в състав:

Окръжен съдия Павел Ханджиев

при секретаря Т.М., като разгледа гр. д. № 35/2017 г., за да се произнесе, съобрази  следното:

Производството е образувано по повод исковата молба на Б.П.К., род. на *** г., гражданин на Руската Федерация, с постоянен адрес: Руска федерация, гр. Москва, ул. Дубнинская № 22, корпус - 1, ап. 45, представляван по пълномощие от адв. Ж.И.,***, против “Старт инвест” ЕООД, ЕИК *********, със седалище и адрес на управление: с. Войводиново 4135, Област Пловдив, Община Марица, ул. Христо Ботев № 53, представлявано от управителя Юлия Петрова Бонева.

Ищецът твърди, че на 17.05.2011 г. в гр. Несебър, като купувач, сключил с ответното дружество предварителен договор, съгласно който ответникът се задължил да изгради и да му прехвърли правото на собственост върху следния недвижим имот: Апартамент № 27Б, със застроена площ от 26,69 кв.м., разположен на 4-и етаж, заедно със 7,78 кв.м. идеални части от общите части на сградата, изграден в почивен комплекс “Амадеус ХІ” в УПИ ІV-422 кв. 3401 по действащия ПУП на к.к. Слънчев бряг - запад, Община Несебър, срещу задължение на купувача  да заплати продажна цена в размер на 22250 евро.

В сроковете по ч. 3 от предварителния договор ищецът платил дължимите части от цената - общо 18340 евро, както следва: на 13.05.2011 г. - сумата 1000 евро, депозит, срещу издадена разписка; на 23.05.2011 г.  - сумата 5675 евро с банков превод по сметка на продавача; на 05.09.2011 г. - сумата 1785 евро срещу разписка; на 26.01.2012 г. - сумата 3380 евро с банков превод по сметка на продавача; на 25.05.2012 г. - сумата 2500 евро с банков превод по сметка на продавача; на 25.07.2012 г. - сумата 2500 евро с банков превод по сметка на продавача и на 26.09.2012 г. - сумата 1500 евро с банков превод по сметка на продавача. След последната вноска станало ясно, че продавачът няма да изпълни задължението си да прехвърли собствеността в уговорения срок, поради което ищецът преустановил плащанията и заявил на продавача, че ще изпълни задължението си за остатъка от цената едновременно с изпълнение на неговото задължение. 

Тъй като до момента ищецът не получил изпълнение - прехвърляне на собствеността върху имота, той заявява наличие на правен интерес от обявяване на предварителния договор за окончателен.

Ищецът отправя искане: да бъде постановено съдебно решение, с което да бъде обявен за окончателен сключеният между него и ответното дружество предварителен договор от 17.05.2011 г. с предмет: Апартамент № 27Б със застроена площ от 26,69 кв.м., разположен на 4-и етаж, заедно със 7,86 кв.м. идеални части от общите части на сградата, изграден в почивен комплекс “Амадеус ХІ” в УПИ ІV-422, кв. 3401 по действащия ПУП на к.к. Слънчев бряг - запад, Община Несебър, представляващ съгласно кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Несебър, Община Несебър, Област Бургас, одобрени със заповед РД-18-46/18.08.2006 г. на изпълнителния директор на АК, последно изменение със заповед КД-14-02-317/26.03.2009 г. на началника на СГКК гр. Бургас, САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор 51500.507.198.1.75, с адрес на имота: гр. Несебър, к.к. Слънчев бряг - запад, вх. Б, ет. 4, ап. 27Б, като самостоятелният обект се намира в сграда № 1, разположена в ПИ с идентификатор 51500.506.198, предназначение на самостоятелния обект - жилище, апартамент, брой нива на обекта: 1, с посочена в документа площ от 26,69 кв.м., прилежащи части: 7,86 кв.м. и съответните идеални части от правото на строеж върху поземления имот, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: 51500.507.198.1.76 и 51500.507.198.1.74, под обекта: 51500.507.198.1.53 и над обекта: 51500.507.198.1.95, срещу заплащане на цена в размер на 22250 евро, от която платени към момента 18340 евро.

Моли за присъждане на съдебно-деловодните разноски.

Ответникът “Старт инвест” ЕООД с отговора на исковата молба признава изцяло основателността на иска. Сочи, че апартаментът към момента бил възбранен по повод претенции към дружеството на трети лица, поради което дружеството било “в невъзможност” да прехвърли собствеността и владението върху него.

Бургаският окръжен съд, след като взе предвид твърденията и доводите на страните, прецени събраните по делото доказателства и съобрази законовите разпоредби, приема за установено следното:

Представен е от ищеца Предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот, сключен на 17.05.2011 г. между ищеца, като купувач, и ответното дружество, като продавач. С този договор продавачът се задължил да продаде на купувача следния недвижим имот: Апартамент № 27Б, със застроена площ от 26,69 кв.м., разположен на 4-и етаж, заедно със 7,78 кв.м. идеални части от общите части на сградата, изграден в почивен комплекс “Амадеус ХІ” в УПИ ІV-422 кв. 3401 по действащия ПУП на к.к. Слънчев бряг - запад, Община Несебър, срещу задължение на купувача  да заплати продажна цена в размер на 22250 евро.

Установява се от извършената по делото съдебно-техническа експертиза, че така описания в предварителния договор имот е идентичен с апартамент, представляващ съгласно кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Несебър, Община Несебър, Област Бургас, одобрени със заповед РД-18-46/18.08.2006 г. на изпълнителния директор на АК, последно изменение със заповед КД-14-02-317/26.03.2009 г. на началника на СГКК гр. Бургас, САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор 51500.507.198.1.75, с адрес на имота: гр. Несебър, к.к. Слънчев бряг - запад, вх. Б, ет. 4, ап. 27Б, като самостоятелният обект се намира в сграда № 1, разположена в ПИ с идентификатор 51500.506.198, предназначение на самостоятелния обект - жилище, апартамент, брой нива на обекта: 1, с посочена в документа площ от 26,69 кв.м., прилежащи части: 7,86 кв.м. и съответните идеални части от правото на строеж върху поземления имот, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: 51500.507.198.1.76 и 51500.507.198.1.74, под обекта: 51500.507.198.1.53 и над обекта: 51500.507.198.1.95.

Ответникът се задължил да построи имота в уговорената степен на завършеност, да прехвърли на купувача собствеността и да му предаде владението в срок до 27.09.2012 г. За сграда с идентификатор 51500.507.198.1 е издадено удостоверение за въвеждане в експлоатация № 139/08.07.2011 г. на гл. архитект на Община Несебър. Цената на апартамента съгласно чл. 3 от предварителния договор била 22250 евро. В уговорените срокове ищецът платил част от цената, а именно 18340 евро, като на 13.05.2011 г. платил депозит от 1000 евро, на 23.05.2011 г. платил сумата 5675 евро, на 05.09.2011 г. платил сумата 1785 евро, на 26.01.2012 г. платил 3380 евро, на 25.05.2012 г. платил 2500 евро, на 25.07.2012 г. платил 2500 евро и на 26.09.2012 г. платил 1500 евро. Част от плащанията са извършени чрез банков превод по сметката на дружеството-продавач, а за друга част той е издал разписки за получаване на сумите в брой.

Установява се от представените нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 75, том ІІІ, рег. № 1531, дело № 446/2004 г. на нотариус Стоян Ангелов, рег. № 208 на НК, с район на действие РС Несебър, Разрешение за строеж № 203 от 21.12.2007 г., констативен акт от 17.06.2009 г. г. и от заключението на вещото лице Р. по съдебно-техническата експертиза, че ответното дружество е собственик на апартамента, предмет на предварителния договор.

Данъчната оценка на апартамента е 27137,90 лв.

При така установените факти с правно значение предявеният иск е основателен.

С предварителния договор страните поемат насрещни задължения да сключат определена сделка при определени условия. В конкретния случай страните са се съгласили в срок до до 27.09.2012 г. продавачът да прехвърли на купувача собствеността върху имота срещу продажна цена от общо 22250 евро. Купувачът е изпълнил частично задължението за плащане на цената, като остава да дължи сумата 3910 евро, която е имал основание да задържи поради забава от страна на продавача. Няма данни продавачът да е изпълнил задължението си за прехвърляне на собствеността. Няма данни собствеността да е прехвърлена на трето лице. Установено е, че ответникът е собственик на имота, предмет на предварителния договор. Вписаната възбрана върху имота не е пречка за разпоредителни действия с него, следователно и за обявяване за окончателен на предварителен договор, на който такъв имот се явява предмет.

При това положение, след като ищецът е изправна страна по предварителния договор, за него е възникнало потестативното право да поиска обявяване на предварителния договор за окончателен по реда на чл. 19, ал. 3 ЗЗД. С оглед събраните доказателства съдът приема, че предпоставките за това са налице, вкл. с оглед разпоредбата на чл. 363 ГПК е установена собствеността на продавача върху имота чрез представените писмени доказателства и експертното заключение. На осн. чл. 362, ал. 1 ГПК със съдебното решение ще се замести окончателния договор при условие купувачът да плати остатъкът от цената.

Съгласно чл. 364, ал. 1 ГПК ищецът следва да бъде осъден да заплати по сметка на Община Несебър местен данък при възмездно придобиване на имущество. Дължимият данък възлиза на 814,14 лв на осн. ЗМДТ и Наредбата за определяне размера на местните данъци на ОбС Несебър съобразно с цената по предварителния договор.

Съгласно чл. 364, ал. 1 ГПК вр. чл. 85 ЗННД и чл. 8 от Тарифата за нотариалните такси ищецът дължи заплащане по сметка на съда  на нотариална такса в размер от 297,60 лв.

На осн. чл. 78, ар. 1 ГПК в полза на ищеца ще се присъдят разноските по делото в размер на 2532,40 лв съобразно с доказателствата по делото и представения списък по чл. 80 ГПК.

Мотивиран от изложеното и на осн. чл. 19, ал. 3 ЗЗД, Бургаският окръжен съд

 

Р Е Ш И :

 

ОБЯВЯВА ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН предварителния договор от 17.05.2011 г, сключен между продавача “Старт инвест” ЕООД, ЕИК *********, със седалище и адрес на управление: с. Войводиново 4135, Област Пловдив, Община Марица, ул. Христо Ботев № 53, представлявано от управителя Юлия Петрова Бонева, и купувача Б.П.К., род. на *** г., гражданин на Руската Федерация, с постоянен адрес: Руска федерация, гр. Москва, ул. Дубнинская № 22, корпус - 1, ап. 45, представляван по пълномощие от адв. Ж.И.,***, за покупко-продажба на следния недвижим имот с данъчна оценка 27137,90 лв:

Апартамент № 27Б със застроена площ от 26,69 кв.м., разположен на 4-и етаж, заедно със 7,86 кв.м. идеални части от общите части на сградата, изграден в почивен комплекс “Амадеус ХІ” в УПИ ІV-422, кв. 3401 по действащия ПУП на к.к. Слънчев бряг - запад, Община Несебър, представляващ съгласно кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Несебър, Община Несебър, Област Бургас, одобрени със заповед РД-18-46/18.08.2006 г. на изпълнителния директор на АК, последно изменение със заповед КД-14-02-317/26.03.2009 г. на началника на СГКК гр. Бургас, САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор 51500.507.198.1.75, с адрес на имота: гр. Несебър, к.к. Слънчев бряг - запад, вх. Б, ет. 4, ап. 27Б, като самостоятелният обект се намира в сграда № 1, разположена в ПИ с идентификатор 51500.506.198, предназначение на самостоятелния обект - жилище, апартамент, брой нива на обекта: 1, с посочена в документа площ от 26,69 кв.м., прилежащи части: 7,86 кв.м. и съответните идеални части от правото на строеж върху поземления имот, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: 51500.507.198.1.76 и 51500.507.198.1.74, под обекта: 51500.507.198.1.53 и над обекта: 51500.507.198.1.95,

при продажна цена в размер на 22250 евро, от която купувачът Б.П.К. е заплатил сумата 18340 евро, ПРИ УСЛОВИЕ че купувачът Б.П.К. заплати остатъкът от продажната цена в размер на 3910 евро в двуседмичен срок от датата на влизане в сила на решението.

УКАЗВА на купувача Б.П.К., че, ако не плати остатъка от цената в двуседмичен срок от датата на влизане в сила на решението, съдът по искане на продавача ще обезсили решението.

ОСЪЖДА Б.П.К., род. на *** г., гражданин на Руската Федерация, с постоянен адрес: Руска федерация, гр. Москва, ул. Дубнинская № 22, корпус - 1, ап. 45, представляван по пълномощие от адв. Ж.И.,***, да заплати по сметка на Община Несебър местен данък за възмездно придобиване на имущество в размер на  814,14 лв.

ОСЪЖДА Б.П.К., род. на *** г., гражданин на Руската Федерация, с постоянен адрес: Руска федерация, гр. Москва, ул. Дубнинская № 22, корпус - 1, ап. 45, представляван по пълномощие от адв. Ж.И.,***, да заплати по сметка на Бургаския окръжен съд нотариална такса в размер на 297,60 лв.

НАРЕЖДА да се впише възбрана върху имота до изплащането на дължимия данък и нотариалната такса.

УКАЗВА на купувача Б.П.К. възможността за вписване на решението на основание чл. 112, б. "з" ЗС.

ОСЪЖДА “Старт инвест” ЕООД, ЕИК *********, със седалище и адрес на управление: с. Войводиново 4135, Област Пловдив, Община Марица, ул. Христо Ботев № 53, представлявано от управителя Юлия Петрова Бонева, да заплати на Б.П.К., род. на *** г., гражданин на Руската Федерация, с постоянен адрес: Руска федерация, гр. Москва, ул. Дубнинская № 22, корпус - 1, ап. 45, представляван по пълномощие от адв. Ж.И.,***, сумата 2532,40 лв - разноски по делото.

Решението може да се обжалва от страните пред Бургаския апелативен съд в двуседмичен срок от връчването му на страните.

Препис от решението да се издаде на Б.П.К. след влизането му в сила и след представяне на доказателства за заплатени разноски по прехвърлянето и дължимите данъци и такси за имота.

 

 

Окръжен съдия :