Определение по дело №339/2025 на Административен съд - Стара Загора

Производството е по реда на чл. 38 ал.2 вр. с чл. 34в ал.13 вр. с чл. 34а ал.2 от Закона за държавната собственост вр. с чл.145 от АПК, образувано по жалбата на Р. Ж. Т. против Заповед № ДС-ЗД-19/04.03.2025г на Областен управител на област Стара Загора в частта й за определеното обезщетение в размер на 12 714.00лв., дължимо на собствениците за отчуждаване на ПИ с идентификатор №15062.11.29, с предназначение – нива, находящ се в местността „Срещу Гърджаолу“, землище на село Гледачево, община Раднево, област Стара Загора.

С жалбата се твърди, че размерът на обезщетението не съответства на действителните пазарни цени за подобни имоти в същото и съседните землища за ниви от същата категория, защото по информация на жалбоподателя в рамките на срок от 12 месеца, изтекли преди 04.03.2025г., а и по-рано, сделките със земеделски земи – ниви са сключвани на цена от 2 200лв. до 2 900лв. на дка, в това число и с купувач земеделската кооперация, която обработва нивите в землището на село Гледачево. Предвид тези доводи се иска от съда да постанови решение, с което да измени Заповед №ДС-ЗД-19/04.03.2025г. на Областния управител в частта й за размера на определеното обезщетение. Заповед №ДС-ЗД-19/04.03.2025г. на Областния управител в частта й за разпореденото отчуждаване на ПИ 15062.11.29, землище на село Гледачево, от наследниците на Р. Ж. Т. /починал на 02.04.1947г./ не е предмет на жалбата.

Заповед №ДС-ЗД-19/04.03.2025г. на Областния управител е съобщена, чрез връчване на препис от същата, на жалбоподателя Р. Ж. Т. на 12.03.2025г., с указание за правото да бъде обжалвана пред Административен съд – Стара Загора в 14-дневен срок. Жалбата е подадена на 25.03.2025г. в рамките на законовия срок и от лице, което е неин адресат, поради което е допустима. Заповед №ДС-ЗД-19/04.03.2025г. на Областния управител е съобщена по същия ред на Ж. Ж. П. на 13.03.2025г., на Р. Г. Ж. на 14.03.2025г., а на Р. Т. Ж. е връчена в изпълнение на съдебно разпореждане на 04.04.2025г. Срокът да бъде обжалвана от Ж. П. и Р. Ж. е изтекъл към настоящия момент, а срокът за оспорването й от Р. Т. Ж. ще изтече на 22.04.2025г, поради това, че последният му ден е 18.04.2024г – петък, обявен за почивен ден.

Ответникът Областен управител на област Стара Загора в писмено становище твърди, че размерът на обезщетението е определен по правилата на чл.32 ал.2 и ал.4 от ЗДС и §1а т.2 от ДР на Закона за държавната собственост, за което се позовава на оценителен доклад, възложен на 13.03.2023г. от инвеститора „МИНИ М. ИЗТОК“ ЕАД на „Сървей груп“ ЕООД, и изготвен въз основа на Удостоверение от съдията по вписванията при РС Раднево с приложените към него копия на нотариални актове за вписаните възмездни сделки, от които поне едната страна е търговец, а именно: извършени покупко-продажби с купувачи ЗКПУ „Тракия“; „МИНИ М. ИЗТОК“ ЕАД; „ДИАМАНТ 6“ ЕООД, в периода от 13.03.2023г до 13.03.2024г. Иска от съда да бъдат приети като доказателства документите, съставящи административната преписка, приложени в заверено за вярност копие. Посочва, че оригиналите на документите се съхраняват в Министерство на регионалното развитие и благоустройството, поради което и в случай, че са необходими оригинали или копия, заверени за вярност от администрацията, в която се намират оригиналите, то да се задължи третото неучастващо по делото лице да ги представи. От съда се иска да бъде постановено съдебно решение за отхвърляне на жалбата против Заповед № ДС-ЗД-19/04.03.2025г. в частта й относно размера на дължимото обезщетение.

Жалбата, ведно с преписката е постъпила в АС Стара Загора на 02.04.2025г., като е приведена в съответствие с изискванията за редовност – заплащане на държавна такса в размер на 10лв. на 16.04.2025г., поради което и на основание чл. 38, ал.6 от Закона за държавната собственост вр. с чл. 171, ал.1, вр. с чл. 171, ал.2 от АПК, Административен съд – Стара Загора

ПРИЕМА като доказателства по делото представените са административната преписка под опис документи.

ДОПУСКА извършване на съдебно-оценителна експертиза от вещо лице – оценител на имоти, да извърши проверка в Служба по вписванията при РС Раднево на всички вписани, в периода 04.03.2024г. - 04.03.2025г., ипотеки – обезпечаващи покупко-продажба на имот; на всички вписани продажби, чрез търг от държавни и частни съдебни изпълнители, държавни институции и общини; на всички сделки за покупко-продажба, замяна, учредяване на вещни права или прехвърляне на собственост срещу задължение за строителство, на всички възмездни сделки, по които едната страна е търговец, сключени с имоти в землището на село Гледачево, а въз основа на тези сделки да даде отговор на въпросите: 1. Осреднените цени на имотите – ниви в землището на село Гледачево, община Раднево от всички, вписани в периода от 04.03.2024г. до 04.03.2025г. сделки за покупко-продажба, замяна, учредяване на вещни права или прехвърляне на собственост срещу задължение за строителство; ипотеки – обезпечаващи покупко-продажба на имот; продажби, чрез търг от държавни и частни съдебни изпълнители, държавни институции и общини; възмездните сделки, по които поне едната страна е търговец. 2. Да определи пазарната цена на ПИ 15062.11.29 по КККР на село Гледачево въз основа на осреднените цени на имотите – ниви, в землището на село Гледачево.

НАЗНАЧАВА за вещо лице А. Д. Д. – оценител на земеделски земи и трайни насаждения, вписана в Регистъра по Закона за независимите оценители, притежаваща компетентност на независим оценител на земеделски земи, удостоверена и от сертификат №*********, което да се уведоми след заплащане на предварителното възнаграждение – депозит за вещо лице по набирателната сметка на Административен съд – Стара Загора.

ОПРЕДЕЛЯ предварително възнаграждение за вещото лице в размер на 300 /триста/ лева, вносимо от жалбоподателя в 3-дневен срок от връчване на съобщението, по набирателната смета на Административен съд – Стара Загора. В този срок да се представи платежно нареждане по делото.

УКАЗВА на жалбоподателя, че при неизпълнение на задължението за заплащане на възнаграждение за вещо лице, определението за допускане извършване на съдебно-оценителна експертиза ще бъде отменено, а основателността на жалбата преценена въз основа на представените с административната преписка документи.

КОНСТИТУИРА като заинтересовани страни: инвеститора „МИНИ М. ИЗТОК“ ЕАД и сънаследниците Р. Г. Ж., Ж. Ж. П., Р. Т. Ж..

НАСРОЧВА делото за открито съдебно заседание на 08.05.2025 г. от 14:00ч., за която дата и час да се призоват Р. Ж. Т. в качеството на жалбоподател, Областен управител на област Стара Загора в качеството на ответник, и заинтересованите страни: „Мини Марица Изток“ ЕАД, Р. Г. Ж., Ж. Ж. П. и Р. Т. Ж. на посочените в списъка адреси.

ДА СЕ ПРИЗОВЕ вещото лице след внасяне на депозита с указание да представи заключението си в срок до три дни преди откритото съдебно заседание.

Определението не подлежи на обжалване.