№ 366
гр. София, 27.05.2022 г.
СОФИЙСКИ ОКРЪЖЕН СЪД, I ВЪЗЗИВЕН ГРАЖДАНСКИ
СЪСТАВ, в закрито заседание на двадесет и седми май през две хиляди
двадесет и втора година в следния състав:
Председател:Дора Д. Михайлова
Членове:Росина Н. Дончева
Светослав Н. Николов
като разгледа докладваното от Дора Д. Михайлова Въззивно частно
гражданско дело № 20221800500322 по описа за 2022 година
Производството е по реда на чл. 577, ал. 1 от ГПК, вр. чл. 32 а от
Правилника за вписванията /ПВ/.
С определение № 8 от 18.04.2022 г. съдия по вписванията при РС – гр. С.
е отказал извършването по молба на ЧСИ Г. Николов на нотариално действие
по реда на чл. 569, т. 5 ГПК – вписване на възбрана, наложена от органа по
принудително изпълнение по изп. д. № 20209230400107 върху следните
недвижими имоти, собственост на длъжника А.И.Б.: 1. апартамент, находящ
се в групов жилищен строеж на държавен парцел VII, квартал 208, по плана
на гр. С., на втория етаж, ул. „О.“ № 3 (стар адрес ул. „Д. З.“ № 3), състоящ се
от две спални, хол, кухня, баня, клозет и коридор, застроен на 96 кв. м., при
съседи: първи етаж – П.С.К., и трети етаж – Б.Т.К.; ведно с таванска стая № 1,
западна, която на юг граничи с Б.К., на север – с П.К., на запад – със свободна
стена, а на изток – с коридора, който е общ; както и таванско помещение № 2,
разположено североизточно с четири кв. метра; както и мазе № 3 с площ от
16.80 кв. м., при съседи – от юг - П.К., от север - Б.К., от запад - външни
стени на жилището и от изток – коридор; както и мазе № 6, намиращо се под
стълбите с три кв. м., при съседи: от запад – Б.К., от изток – вътрешни стълби
за мазето, от север – външна стена на жилището; 2. 1/ 2 ид. част от дворно
място с площ от 644, образуващо парцел IV, пл. № 414, кв. 49, по плана на с.
П., община С., заедно с 1/2 ид. ч. от построената в това дворно място
жилищна сграда, при съседи на дворното място: наследници на С.С., Т.Г. и
Х.Я. и от две страни улици.
За да постанови отказа си, съдията по вписванията е приел, че не било
спазено изискването на чл. 6, ал. 3 ПВ за описание на имотите според
действащата кадастрална карта, а и посочената индивидуализация на обектите
била непълна.
1
Срещу определението е подадена на 04.05.2022 г. частна жалба от органа
по принудително изпълнение с оплакване, че е незаконосъобразно.
Жалбоподателят поддържа, че описанието на имотите е съобразно титула за
собственост на длъжника по изпълнението и позволява индивидуализация на
обектите.
Софийски окръжен съд, след като обсъди доводите на жалбоподателя и
прецени данните по делото, намира следното.
Частната жалба е подадена от легитимирано лице и доколкото е
депозирана в рамките на законоустановения срок и се отнася до подлежащ на
обжалване отказ на съдията по вписвания съгласно чл. 577, ал. 1 ГПК, следва
да се приеме, че същата се явява процесуално допустима.
Разгледана по същество, частната жалба е основателна.
От представените по делото доказателства се установява, че с
разпореждане на ЧСИ Г. Николов по изп. д. № 20209230400107 е наложена
възбрана върху следните недвижими имоти, собственост на длъжника А.И.Б.:
1. апартамент, находящ се в групов жилищен строеж на държавен парцел VII,
квартал 208, по плана на гр. С., на втория етаж, ул. „О.“ № 3 (стар адрес ул.
„Д. З.“ № 3), състоящ се от две спални, хол, кухня, баня, клозет и коридор,
застроен на 96 кв. м., при съседи: първи етаж – П.С.К., и трети етаж – Б.Т.К.;
ведно с таванска стая № 1, западна, която на юг граничи с Б.К., на север – с
П.К., на запад – със свободна стена, а на изток – с коридора, който е общ;
както и таванско помещение № 2, разположено североизточно с четири кв.
метра; както и мазе № 3 с площ от 16.80 кв. м., при съседи – от юг - П.К., от
север - Б.К., от запад - външни стени на жилището и от изток – коридор;
както и мазе № 6, намиращо се под стълбите с три кв. м., при съседи: от запад
– Б.К., от изток – вътрешни стълби за мазето, от север – външна стена на
жилището; 2. 1/ 2 ид. част от дворно място с площ от 644, образуващо парцел
IV, пл. № 414, кв. 49, по плана на с. П., община С., заедно с 1/2 ид. ч. от
построената в това дворно място жилищна сграда, при съседи на дворното
място: наследници на С.С., Т.Г. и Х.Я. и от две страни улици.
Към заявлението за вписване на възбраната е представен и нотариален акт
№ 94/1978 година, удостоверяващ правата на длъжника върху имотите,
описани по-горе, както и доказателство за платена държавна такса за
вписването.
Редът за вписване на възбрана върху недвижим имот е уреден в чл. 6, чл.
24 и чл. 26 ПВ, като са посочени данните, които следва да се съдържат в
искането на съдебния изпълнител за вписване на възбрана по изпълнението.
За начина на индивидуализиране на недвижимия имот, който се
възбранява, законът препраща към разпоредбата на чл. 6, б. "в" ПВ, която
разпоредба изисква да се посочат вида, местонахождението /община,
населено място, адрес, местност/, номера на имота, площта и/или застроената
площ и границите. Изискването цели яснота и определеност на недвижимия
имот, върху който ще се насочи принудителното изпълнение, доколкото
2
произтичащите от вписване на възбраната правни последици по чл. 451 - чл.
453 ГПК се отнасят само до конкретния възбранен имот.
Според чл. 26 от ПВ, вр. чл. 24, ал. 1, б. "б" и "в" от ПВ, искането за
налагане на възбрана следва да включва данни за кредитора и длъжника, а
съгласно чл. 6, ал. 1, б. "а" от ПВ посочване размера на сумата, за чието
принудително събиране се налага възбраната като обезпечение. Неспазването
на изискването на чл. 6, ал. 3 ПВ. за описание на имота според действащата
кадастрална карта не е пречка за вписването. В този смисъл са и разясненията
на Тълкувателно решение № 7/2012 г. на ОСГТК на ВКС, т. 2.
Настоящият съдебен състав не споделя изводите на съдията по
вписванията относно липсата на индивидуализация на имотите, над които е
наложена възбрана.
Разпоредбата на чл. 24, б. "а" от ПВ препраща към чл. 6, ал. 1, б. "в" от
ПВ по отношение на съдържанието на акта, с който се налага възбрана върху
недвижим имот, в частта относно индивидуализацията на имота – посочване
на вид, местонахождение, номер на имота, площ и/или застроена площ и
граници. В случая индивидуализацията на имотите е извършена в
необходимата степен. Нещо повече - вписването на възбраната към момента
все още се извършва по личната (персонална) партида на длъжника, а не по
партида на имота (чл. 74 ЗКИР). Целта да бъде оповестена възбраната на
заинтересованите се постига в необходимата степен с вписването по
персоналната партида, че обект на възбрана е имот, индивидуализиран по вид,
местонахождение (община, населено място, адрес, местност), номер на имота,
ако има такъв, застроена площ, номер на имотна партида.
В съответствие с изложеното настоящият съдебен състав счита, че
недвижимите имоти, предмет на процесната възбрана, са индивидуализирани
в необходимата степен.
Ето защо обжалваният отказ на съдията по вписванията се явява
незаконосъобразен и следва да бъде отменен, като се уважи молбата за
вписване на възбраната и преписката се върне на съдията по вписванията за
фактическото извършване на действията по вписването.
Така мотивиран, Софийски окръжен съд
ОПРЕДЕЛИ:
ОТМЕНЯ определение № 8 от 18.04.2022 г. на съдия по вписванията при
РС – гр. С., с което е отказано извършването по молба на ЧСИ Г. Николов на
нотариално действие по реда на чл. 569, т. 5 ГПК – вписване на възбрана,
наложена от органа по принудително изпълнение по изп. д. №
20209230400107 върху следните недвижими имоти, собственост на А.И.Б.: 1.
апартамент, находящ се в групов жилищен строеж на държавен парцел VII,
квартал 208, по плана на гр. С., на втория етаж, ул. „О.“ № 3 (стар адрес ул.
„Д. З.“ № 3), състоящ се от две спални, хол, кухня, баня, клозет и коридор,
3
застроен на 96 кв. м., при съседи: първи етаж – П.С.К., и трети етаж – Б.Т.К.;
ведно с таванска стая № 1, западна, която на юг граничи с Б.К., на север – с
П.К., на запад – със свободна стена, а на изток – с коридора, който е общ;
както и таванско помещение № 2, разположено североизточно с четири кв.
метра; както и мазе № 3 с площ от 16.80 кв. м., при съседи – от юг - П.К., от
север - Б.К., от запад - външни стени на жилището и от изток – коридор;
както и мазе № 6, намиращо се под стълбите с три кв. м., при съседи: от запад
– Б.К., от изток – вътрешни стълби за мазето, от север – външна стена на
жилището; 2. 1/ 2 ид. част от дворно място с площ от 644, образуващо парцел
IV, пл. № 414, кв. 49, по плана на с. П., община С., заедно с 1/2 ид. ч. от
построената в това дворно място жилищна сграда, при съседи на дворното
място: наследници на С.С., Т.Г. и Х.Я. и от две страни улици.
ДА СЕ ВПИШЕ възбраната, наложена от органа по принудително
изпълнение по изп. д. № 20209230400107 по описа на ЧСИ Г. Николов по
заявление за вписване с вх. рег. № 932/18.04.2022 година.
ВРЪЩА преписката на съдията по вписванията при РС – гр. С. за
извършване на исканото със заявление с вх. рег. № 932/18.04.2022 г. вписване
на възбрана.
Определението не подлежи на обжалване.
Председател: _______________________
Членове:
1._______________________
2._______________________
4