№ 459
гр. Търговище, 21.10.2022 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ТЪРГОВИЩЕ, IX СЪСТАВ, в публично заседание
на дванадесети октомври през две хиляди двадесет и втора година в следния
състав:
Председател:Красимира Ив. Колева
при участието на секретаря Янита Т. Тончева
като разгледа докладваното от Красимира Ив. Колева Гражданско дело №
20223530101000 по описа за 2022 година
За да се произнесе взе предвид следното:
Предявен е иск с правно основание чл.19 ал.3 от Закона за
задълженията и договорите /ЗЗД. Производството е по реда на чл.362 – чл.364
от ГПК.
Ищецът –„ДЖАУЛ БГ“ ЕООД-Търговище, представляван от управител
Х. Н. А., твърди в исковата си молба, че е собственик на 2180/2360 ид. части
от недвижим имот в гр. Търговище, заснет като УПИ с идентификатор №
73626.504.748 по кадастралната карта на града с площ от 2360 кв. м., при
граници: 73626.504.365, 73626.505.589, 73626.504.749, 73626.504.678,
73626.504.36.
На 04.03.2020 год. с ответника - „СМУ“ ООД-Търговище,
представлявано от управител Ю. Н. К., сключили предварителен договор за
покупка на останалите 180/2360 ид. части от недвижимия имот, като
уговорили цена от 5000/пет хиляди/ лева, които ищецът изплатил на
ответника в същия ден. Въпреки това до момента имотът не е прехвърлен по
съответния нотариален ред. Това определя и правния интерес на ищеца от
завеждане на настоящия иск по чл.19 от ЗЗД за обявяване на договора за
окончателен.
1
Ищецът моли съдът да постанови решение, с което да обяви за
окончателен предварителния договор от 04.03.2020г. за покупко- продажба на
недвижим имот, а именно 180/2360 ид. части от УПИ с идентификатор №
73626.504.748 по кадастралната карта на града с площ от 2360 кв. м., при
граници: 73626.504.365, 73626.505.589, 73626.504.749, 73626.504.678,
73626.504.36. Редовно призован в открито заседание ищецът се представлява
от пълномощник – адв. Д. М. от АК-Търговище, който поддържа предявения
иск и моли да бъде уважен, като и се присъдят разноските по делото.
Ответникът – „СМУ“ ООД-Търговище, представляван от управителя Ю.
Н. К., подаде писмен отговор в срока и по реда на чл.131 от ГПК. Признава
обстоятелството, че действително дружеството е било собственик на 180/2360
идеални части от недвижим имот, представляващ УПИ с идентификатор №
73626.504.748 по кадастралната карта на града, целият с площ от 2360 кв. м.,
при граници: 73626.504.365, 73626.505.589, 73626.504.749, 73626.504.678,
73626.504.36. Признава, че за тези 180/2360 идеални части е сключил
предварителен договор с ищеца преди около две години. Тъй като
дружеството „СМУ“ ООД-Търговище имало задължения към държавата,
една част от имота бил продаден на търг от НАП и задълженията към
държавата били покрити. След като сключили предварителен договор,
ответникът получил парите, а имотът вече бил във владение на ищеца.
Управителят на ответното дружество реално признава иска. Редовно призован
в открито заседание ответникът няма представител.
Съдът, след преценка на събраните по делото писмени доказателства
прие за установено следното от фактическа страна:
Съгласно договор за доброволна делба с нотариална заверка на
подписите от 12.06.2015г., рег.№ 2571 по описа на нотариус Г. Г.-рег.№ 223
на нотариалната камара, вписан в Служба по вписванията-Търговище, в
книга вписвания Вх.рег.№ 2740/12.06.2015г., том 4 № 151/2015г., Дв.вх.рег.
№ 2727/12.06.2015г. , Ю. Н. К. като управител на „СМУ“ ООД-Търговище и
Х. Н. А. като собственик на „ДЖАУЛ БГ“ ЕООД-Търговище получават в общ
дял имот с идентификатор 73626.504.748 с площ 2360 кв.м. ведно с
построената промишлена сграда с площ от 83.00 кв.м. с идентификатор
73626.504.748.1., при съседи: 73626.504.589, 73626.504.749, 73626.504.678,
73626.504.36. по КК на гр. Търговище, при квоти: за „ДЖАУЛ БГ“ ЕООД-
2
Търговище – 1000/2360 ид.ч. от имот с идентификатор 73626.504.748 с площ
2360 кв.м. и за „СМУ“ ООД-Търговище – 1360/2360 ид.ч. от имот с
идентификатор 73626.504.748 с площ 2360 кв.м., ведно с построената
промишлена сграда с площ от 83.00 кв.м. с идентификатор 73626.504.748.1.
С предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот,
сключен в писмена форма на 04.03.2020г. „СМУ“ ООД-Търговище,
представляван от управител Ю. Н. К., от една страна като продавач и
„ДЖАУЛ БГ“ ЕООД-Търговище, представляван от Х. Н. А., от друга страна
като купувач, се договорили за следното: Продавачът продава на купувача
180/2360 ид.ч. от съсобствен недвижим имот, находящ се в гр. Търговище,
общ. Търговище, обл. Търговище, бул. ****, а именно: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с
идентификатор 73626.504.748 по КК на гр. Търговище , с площ от 2360 кв.м.,
като продавачът се задължава да прехвърли правото на собственост на
купувача срещу 5000 лв. по следния начин: - в деня на подписване на
предварителния договор купувачът изплаща на продавача със собствени
средства пълната сума в размер на 5000 лв. в брой, срещу проформа-фактура
№ 8/04.03.2020г. По силата на чл.10 от предварителния договор, продавачът
предава владението на имота на купувача в деня на подписване на
предварителния договор и изплащане на продажната цена т.е. на 04.03.2020г.
Най-късно уговорения срок за подписване на окончателен договор във
формата на нотариален акт по силата на чл.13 и чл.16 от предварителния
договор е 01.09.2020г.
Представена е скица на поземлен имот № 15-611664/06.06.2022г. изд. от
СГКК-Търговище за ПИ с идентификатор 73626.504.748 с площ 2360 кв.м. с
адрес гр. Търговище, бул. ****, при съседи: 73626.504.365, 73626.505.589,
73626.504.749, 73626.504.678, 73626.504.36., като в същата е посочено,
че собственици по КРНИ са „ДЖАУЛ БГ“ ЕООД с общо 2180/2360 ид.части
и „СМУ“ ООД със 180/2360 ид.части.
Съгласно удостоверение за идентичност на обект от кадастъра изх.№
25-319184/05.10.2022г., ПИ с идентификатор 73626.504.748 е идентичен на
ПИ, описан в договора за делба № 151/2015г., том 4, Дв.вх.рег.№
2727/12.06.2015г.
От представените удостоверения за данъчна оценка на имота и
декларация по чл.264 ал.1 от ДОПК се установи, че ответникът няма
3
непогасени подлежащи на принудително изпълнение задължения за данъци,
мита и задължителни осигурителни вноски. И от двете страни по делото са
представени декларация за гражданство и гражданско състояние по чл.25 ал.8
от ЗННД. От удостоверение за вписвания, отбелязвания и заличавания, изд.
на 06.10.2022г. от СВ-Търговище е видно, че към същата дата няма вписани
тежести, ипотеки или възбрани за имота.
При така установената фактическа обстановка съдът прави следните
правни изводи:
Правото да се иска сключване на окончателен договор е потестативно
право, защото чрез упражняването му се постига правна промяна – сключва
се окончателен договор между страните, считано от деня на влизане в сила на
съдебното решение. То се упражнява чрез конститутивния иск по чл.19 ал.3
от ЗЗД. Предварителният договор, за сключване на определен окончателен
договор, за който се изисква нотариална или нотариално заверена форма,
трябва да се сключи в писмена форма /чл.19 ал.1 ЗЗД/ и трябва да съдържа
уговорки относно съществените условия на окончателния договор /чл.19 ал.2
ЗЗД/. За да не се заобикалят изискванията, от които нашето право обуславя
нотариалното прехвърляне на недвижими имоти, чл.363 ГПК разпорежда, че
тези изисквания важат и за уважаване на иск по чл.19 ал.3 ЗЗД, когато той
цели прехвърляне на недвижим имот, така че съдът е длъжен да провери
тяхната наличност.
Освен наличието на правен интерес, предпоставките, за да бъде уважен
иска по чл.19 ал.3 от ЗЗД са следните: 1. наличие на валиден договор между
страните – в писмена форма когато за окончателния договор е предвидена
нотариална или нотариално заверена форма и да съдържа клаузи относно
съществените условия на окончателния договор /предмет - индивидуализиран
по местоположение, граници, площ и цена и др./; 2. липса на сключен
окончателен договор; 3. ищецът да изпълнил задължението си - напр. да е
платил цената; 4. да е настъпил падежът на задължението за сключване на
окончателен договор т.е. моментът, определен в предварителния договор за
сключване на окончателния; 5. да са налице особените изисквания за
сключването на окончателен договор: а/ годен обект на сделката; б/
ответникът като прехвърлител, продавач действително да има право на
собственост върху имота; в/ прехвърлителят или учредителят на вещни права
4
върху недвижим имот няма непогасени подлежащи на принудително
изпълнение публични държавни и общински задължения.
По настоящия казус ответникът, който по силата на договора за
доброволна делба на недвижим имот от 12.06.2015г. е бил изключителен
собственик на 1360/2360 ид.части от целия ПИ с идентификатор
73626.504.748 с площ 2360 кв.м. по КК на гр. Търговище ведно с
промишлена сграда с площ от 83.00 кв.м. с идентификатор 73626.504.748.1.,
след извършени продажби, към момента на сключване на предварителния
договор с ищеца от 04.03.2020г. и към момента на приключване на устните
състезания по делото на 12.10.2022г. е изключителен собственик само на
180/2360 ид.части от целия ПИ с идентификатор 73626.504.748 с площ 2360
кв.м. по КК на гр. Търговище. В предварителния договор, предмет на
настоящия иск, сключен на 04.03.2020г. , като исковата молба по чл.19 ал.3 от
ЗЗД е вписана на 04.08.2022г. в СВ-Търговище, са спазени са изискванията
на чл.19 ал.1 и ал.2 от ЗЗД – предварителният договор е сключен в писмена
форма и съдържа уговорки относно съществените условия на окончателния
договор – страни, описание на имота, насрещна престация – цената, която е
платена /5000 лв./. Предмет на договора в конкретния случай са тези
180/2360 ид.части от ПИ с идентификатор 73626.504.748 с площ 2360 кв.м.
по КК на гр. Търговище, при изрично посочени в договора и в скицата
граници и съседи. Окончателният падеж на задължението за сключване на
окончателен договор, уговорен в него, е настъпил - 01.09.2020г. Налице са
особените изисквания за сключване на окончателен договор, посочени по-
горе- годен обект на сделката; ответникът като прехвърлител има право на
собственост върху 180/2360 ид.части от имота.; прехвърлителят на имота
няма непогасени подлежащи на принудително изпълнение публични
държавни и общински задължения, което се доказа с представените
декларации и удостоверение по чл.264 ал.1 от ДОПК. Индивидуализацията
на имота е визуализирана с представената скица от СГКК-Търговище.
Съдът съобразявайки изложеното по-горе счита, че предявеният иск е
доказан по основание, поради което процесният предварителен договор
следва да бъде обявен за окончателен, на осн. чл.19 ал.3 от ЗЗД.
С оглед изхода на спора, ответникът следва да заплати на ищеца
направените по делото разноски в размер на общо 450 лв., от които 50 лв. – за
5
държавна такса съгласно чл. 71 ал.2 ГПК във вр. чл.69 ал.1 т.4 във вр. т.2
ГПК и чл.1 от ТДТКССГПК и 400 лв. – за заплатено адвокатско
възнаграждение.
Съгласно чл.364 ал.1 от ГПК, ищецът следва да бъде осъден да
заплати по сметка на Районен съд гр. Търговище нотариална такса с ДДС в
размер на общо 114.60 лв. за прехвърляне на имота и съдът следва да
нареди вписване на възбрана върху имота за тази нотариална такса и местен
данък в размер на 125 лв.
Следва на осн. чл.364 ал.2 от ГПК, да се укаже на ищеца да представи
писмени доказателства, че е заплатена нотариалната такса и местния данък
към община Търговище , за да получи препис от настоящото решение.
Въз основа на изложените мотиви, съдът
РЕШИ:
ОБЯВЯВА ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН по отношение на „ДЖАУЛ БГ“ ЕООД,
ЕИК *********, със седалище и адрес на управление: гр. Търговище, кв.
"Запад" бл.34, вх.А, ет.2, ап.5, представлявано от управител - Х. Н. А., ЕГН
**********, със съдебен адрес: гр. Търговище, ул. „Цар Иван Асен“ № 1-
партер, адв. Д. М. и адв. Р. М.а от АК-Търговище, , от една страна, И
„СМУ“ ООД, ЕИК *********, със седалище и адрес на управление: гр.
Търговище, ул. „Христо Ботев“ № 10 , ет.3, представлявано от управител: Н.
Г. К. и Ю. Н. К., ЕГН **********, с начин на представляване – заедно и по
отделно, от друга страна, СКЛЮЧЕНИЯТ НА 04.03.2020 г.
ПРЕДВАРИТЕЛЕН ДОГОВОР ЗА ПОКУПКО-ПРОДАЖБА НА
НЕДВИЖИМ ИМОТ, по силата на който предварителен договор: „СМУ“
ООД, ЕИК *********, със седалище и адрес на управление: гр. Търговище,
ул. „Христо Ботев“ № 10 , ет.3, представлявано от управител: Н. Г. К. и Ю. Н.
К., ЕГН **********, с начин на представляване – заедно и по отделно,
наричан за краткост Продавач от една страна, продава на „ДЖАУЛ БГ“
ЕООД, ЕИК *********, със седалище и адрес на управление: гр. Търговище,
кв. "Запад" бл.34, вх.А, ет.2, ап.5, представлявано от управител - Х. Н. А., ЕГН
**********, наричан за краткост Купувач от друга страна, СВОИТЕ
СОБСТВЕНИ 180/2360 ИДЕАЛНИ ЧАСТИ от съсобствения недвижим имот,
който е Поземлен имот с идентификатор 73626.504.748 по КККР на гр.
6
Търговище, находящ се на адрес: гр. Търговище, бул. ****, целият с площ от
2360 кв.м., с трайно предназначение на територията: Урбанизирана, с начин
на трайно ползване: ниско застрояване, при съседи: 73626.504.365;
73626.505.589; 73626.504.749; 73626.504.678; 73626.504.36, /съгласно скица
на ПИ № 15-611664/06.06.2022г. на СГКК-Търговище/, за сумата от 5000 лв.
/Пет хиляди лева/, която е плетена при подписване на предварителния
договор на 04.03.2020г., на осн. чл.19 ал.3 от ЗЗД.
ОСЪЖДА „ДЖАУЛ БГ“ ЕООД, ЕИК *********, със седалище и адрес
на управление: гр. Търговище, кв. "Запад" бл.34, вх.А, ет.2, ап.5,
представлявано от управител - Х. Н. А., ЕГН **********, със съдебен адрес:
гр. Търговище, ул. „Цар Иван Асен“ № 1-партер, адв. Д. М. и адв. Р. М.а от
АК-Търговище, ДА ЗАПЛАТИ по сметка на Районен съд гр. Търговище
сумата от общо 114.60 лв., представляваща нотариална такса по
прехвърлянето на имота с ДДС.
НАРЕЖДА на осн. чл.364 ал.1 от ГПК, ДА СЕ ВПИШЕ ВЪЗБРАНА
върху описания по-горе недвижим имот до заплащане на посочената
нотариална такса и съответния местен данък в размер на 125 лв. към община
Търговище.
УКАЗВА на „ДЖАУЛ БГ“ ЕООД, ЕИК *********, със седалище и
адрес на управление: гр. Търговище, кв. "Запад" бл.34, вх.А, ет.2, ап.5,
представлявано от управител - Х. Н. А., ЕГН **********, със съдебен адрес:
гр. Търговище, ул. „Цар Иван Асен“ № 1-партер, адв. Д. М. и адв. Р. М.а от
АК-Търговище, да извърши ВПИСВАНЕ НА СЪДЕБНОТО РЕШЕНИЕ в
Служба по вписванията при Районен съд - Търговище.
ПРЕПИС от решението, след влизането му в сила, да се издаде на
„ДЖАУЛ БГ“ ЕООД, ЕИК *********, със седалище и адрес на управление:
гр. Търговище, кв. "Запад" бл.34, вх.А, ет.2, ап.5, представлявано от
управител - Х. Н. А., ЕГН **********, със съдебен адрес: гр. Търговище, ул.
„Цар Иван Асен“ № 1-партер, адв. Д. М. и адв. Р. М.а от АК-Търговище,
САМО СЛЕД КАТО СЪЩИЯТ ПРЕДСТАВИ ДОКАЗАТЕЛСТВА ЗА
ПЛАТЕНА НОТАРИАЛНА И МЕСТЕН ДАНЪК ПО ПРЕХВЪРЛЯНЕТО НА
ИМОТА и ЗА ЛИПСА НА ДАНЪЧНИ И ДРУГИ ПУБЛИЧНИ
ЗАДЪЛЖЕНИЯ НА ПРАВОДАТЕЛЯ КЪМ ДЪРЖАВАТА И КЪМ
ОБЩИНАТА, на осн. чл.364 ал.2 от ГПК.
7
РЕШЕНИЕТО подлежи на въззивно обжалване в двуседмичен срок
от връчването му на страните, пред Окръжен съд - Търговище.
Съдия при Районен съд – Търговище: _______________________
8