Р Е Ш Е Н И Е
гр. София, 04.10.2019 г.
В ИМЕТО НА
НАРОДА
СОФИЙСКИ ГРАДСКИ
СЪД, ГО II-Д въззивен състав, в закрито
заседание на четвърти октомври две
хиляди и деветнадесета година, в състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ: КРАСИМИР
МАЗГАЛОВ
Мл. съдия ДЕСИСЛАВА ЙОРДАНОВА
като разгледа
докладваното от мл. съдия Йорданова ч.гр.дело № 11786 описа за 2019 г., за да се произнесе взе предвид
следното:
Производството е
по реда на чл. 435 и
следващите от ГПК
Производството е образувано по жалба на В.С.Д., с която са обжалвани действия на ЧСИ М.Б., рег. № 838 на КЧСИ, изразяващи се в отказ за извършването на повторни оценки на недвижими имоти: апартамент в гр. София, ул. „******с идентификатор 68134.4338.1013.1.1 и апартамент в гр. София, ж.к. „******с идентификатор 68134.1500.2411.4.33. В жалбата са изложени съображения, че отказът е постановен в нарушение на закона. Моли се обжалваният отказ на ЧСИ да бъде отменен като незаконосъобразен.
Взискателят по изпълнителното дело – В.В.И., е подал възражение срещу жалбата, като излага, че в същата не се съдържат конкретни оплаквания. Излага, че жалбоподателката не е взискател с право да се удовлетвори от продажбата на двата недвижими имота, тъй като спрямо нея длъжникът Б.не е техен собственик, поради което и няма право да иска повторна оценка. Моли жалбата да бъде оставена без уважение.
Длъжникът Г.К.Б.не взема становище по допустимостта и основателността на жалбата.
В приложени мотиви ЧСИ М.Б.излага съображения за недопустимост и неоснователност на жалбата.
Жалбата е депозирана от легитимирана страна, срещу подлежащ на обжалване акт и в рамките на законоустановения срок за обжалване по чл. 436, ал. 1 ГПК, поради което се явява процесуално допустима.
Разгледана по същество, жалбата е неоснователна.
Пред ЧСИ М.Б.е образувано изп. дело № 20198380401783 по молба на В.В.И. срещу Г.К.Б.. Делото е образувано въз основа на изпълнителен лист от 14.01.2019 г., с който Б.е осъден да заплати на Иванов сумата от 104 000,00 лв. на основание чл.93, ал.2 от ЗЗД задатък по предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот от 29.01.2011 г. ведно със законната лихва от 21.02.2013 г. до окончателното плащане.
На 01.07.2015 г., в хода на протеклото между В.И.и Г.Б.съдебно производство, е издадена обезпечителна заповед, с която е допуснато обезпечение на иска на Иванов срещу Б.с правно основание чл.93, ал.2 от ЗЗД чрез налагане на обезпечителни възбрани върху следните имоти на Б.: самостоятелен обект в сграда, апартамент 1Б с площ 135,48 кв.метра намиращ се в гр. София, ж.к. „Овча куоел“, ул. „******, с идентификатор 68134.4338.1013.1 и самостоятелен обект, апартамен 33 с площ 59,54 кв.метра, намиращ се в гр. София. ж.к. „******, с идентификатор 68134.1500.2411.4.33.
Двата имота са били продадени от Б.на „В.С.Е.“ ЕООД (продажбата е обективирана в Нотариален акт №12, том 1, рег. №2555, дело 13 от 31.01.2017 г.). „В.С.Е.“ ЕООД (в несъстоятелност) е прехвърлило имотите на „А.П.“ ЕООД (сделката е обективирана в Нотариален акт № 090, том 1, рег. № 13509, нот. дело 262 от 19.09.2018 г.), което от своя страна ги е продало на И.С.И.(сделките са обективирани в Нотариален акт от 27.12.2018 г. (за апартамент 33 и Нотариален акт от 18.12.2018 г. (за апартамент 1Б).
С молба от 26.06.2019 г. В.Д. е поискала да бъде присъединена като кредитор по изп. дело № 20198380401783, въз основа на издаден срещу длъжника в нейна полза изпълнителен лист по гр.д.649/2019 г. по описа на РС Сандански за сумата от 200 000,00 лв. по запис на заповед от 10.05.2014 г., ведно със законната лихва от 11.06.2019 г. до окончателното изплащане на сумите и 4000,00 лв. съдебни разноски.
На 11.07.2019 г. е бил извършен опис на двата недвижими имота в присъствието на И.И.в качеството му на собственик на имотите и на вещо лице-оценител.
На 16.07.2019 г. в канцеларията на ЧСИ са депозирани доклади за пазарната оценка на двата имота, изготвени от оценител Д.Ш.вписана в регистъра на независимите оценители към Камарата на независимите оценители в България (КНОБ).
На 24.07.2019 г. И.И.е депозирал становище, че в изготвените оценителни доклади пазарните оценки на двата имота са занижени и е поискал изготвяне на повторно заключение от „ВИП К.**“ ЕООД.
На 29.07.2019 г. В.Д. е депозирала молба за изготвяне на повторна оценка на пазарната стойност на имотите, поради несъгласие в първата с оглед твърдения, че определените оценки са занижени. По молбата на Д.е постановен отказ.
На 05.08.2019 г. И.И.е заплатил определената от ЧСИ сума от 600,00 лв.- разноски за изготвяне на повторното заключение за оценка на имотите.
На 19.08.2019
ЧСИ Б.е изпратил съобщение с изх. №86708 до „ВИП К.**“ ЕООД, с което определя
на дружеството срок от десет дни за представяне на оценка на описаните по-горе
имоти.
При тази фактическа обстановка съдът приема следното:
С оглед изложените оплаквания жалбата е неоснователна.
Видно от обезпечителна заповед от 01.07.2015 г. е допуснато обезпечение по иск с правно основание чл. 93, ал.2 от ЗЗД на В.И.срещу Г.Б.чрез налагане на обезпечителни възбрани върху подробно описаните по-горе два недвижими имота. Доколкото длъжникът действително е бил собственик на възбранените имоти, към момента на издаване на обезпечителната заповед, вписаните възбрани са породили действие, като съгласно чл. 453 ГПК, извършените след вписването разпоредителни сделки с имотите са непротивопоставими на ищеца (В.И.). За третите лица, обаче извършените от Б.последващи обезпечителната заповед разпоредителни сделки имат действие. Спрямо жалбоподателката Д. прехвърлянето на правото на собственост върху двата апартамента е действително и собственик на имотите е последният приобретател И.И.. Д. е кредитор на Г.Б., като допустими според закона са само изпълнителни действия насочени срещу притежаваните от длъжника имуществени права.
С оглед изложените мотиви, съдът намира, че разглежданата жалба е неоснователна и следва да бъде оставена без уважение. Настоящото решение не подлежи на обжалване по аргумент от чл. 437, ал. 4 ГПК.
Воден от горното, Софийският градски съд:
РЕШИ:
ОСТАВЯ БЕЗ УВАЖЕНИЕ жалба вх. № 44961/12.08.2019 г. на ЧСИ М.Б., подадена от В.С.Д., ЕГН: **********, адрес: ***, срещу действия на ЧСИ М.Б., рег. № 838 на КЧСИ, по изпълнително дело № 20198380401783 съставляващи постановен отказ за изготвяне на повторни оценки на следните недвижими имоти: апартамент в гр. София, ул. „******с идентификатор 68134.4338.1013.1.1 и апартамент в гр. София, ж.к. „******с идентификатор 68134.1500.2411.4.33.
Решението не подлежи на обжалване.
ПРЕДСЕДАТЕЛ:
ЧЛЕНОВЕ: 1.
2.