Р Е
Ш Е Н
И Е
№ 422, 18.07.2019 год.,
гр.Т.
В
ИМЕТО НА НАРОДА
Търговищкият районен съд, шести състав, в публично заседание на двадесет
и пети юни през две хиляди и деветнадесета година в състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ: ВЯРА МАРКОВА
Секретар : Женя И.,
като разгледа докладваното от Председателя гр.д. № 653 по
описа за 2019год., за да се произнесе, взе предвид следното:
Производството е за делба на недвижими имоти – земеделски земи в
землището на гр. Т. , кв. „Б. “ във фаза
по извършване на делбата.
В
първото по делото заседание след допускане на делбата никоя от страните не е
направила искания по сметка.
Ищецът, чрез процесуален представител моли съда да извърши делбата по
реда на чл.353 от ГПК, като разпредели имотите по вариант едно от заключението
на вещото лице, считайки, че същия съответства на правата на страните и в
максимална степен отчита основния принцип в делбеното
производство - съделителите да получават своя дял в
натура. Ищеца моли съда да осъди останалите съделители
да му заплатят съответната припадаща им се част от направени от него разноски в
делбата по изготвяне и одобрение проект за изменение на кадастралната карта.
Ответницата К.Д., редовно
уведомена се яви лично. Не е изразила становище относно разпределението на
имотите.
Ответниците В.Т., Б.М.
и М.М., чрез процесуалния си представител молят съда
да извърши делба, като разпредели имотите, съобразно правата на съделителите по вариант две от заключението на вещото лице.
Твърдят, че вариант две съответства в по-голяма степен на правата им, а що се касае до ищеца и останалите ответници – за тях няма разлика и в двата проекта за делба.
Процесуалния представител на ответниците претендира
заплащане на разноски, направени пред възивната
инстанция, пред която бил представен и списък на същите.
Ответниците Ц.Т. и С.Т., чрез процесуален представител
молят разпределянето на имотите да се извърши съгласно вариант едно от заключението на
вещото лице и проекта за изменение на кадастралната карта и кадастралните
регистри, като счита, че този вариант максимално адекватно отчита действително притежаваните от страните права
на собственост върху недвижимите имоти..
Съдът,
след преценка на събраните по делото доказателства, прие за установено следното
от фактическа страна:
С
влязло в сила Решение № 148/02.04.2018г. по гр.д. № 1957/2017г. по описа на РС-Т.
е допусната делба между съделителите на следните
недвижими имоти :
1. Поземлен имот с идентификатор 73626.410.33 по КК на гр.
Т. , е с адрес гр. Т. , местност „Северна“, площ 19861 кв.м., трайно
предназначение на територията: Земеделска; начин на трайно ползване: друг вид
нива, 4 категория, при съседи:
73626.410.34.; 73626.410.104.;
73626.410.36.; 73626.410.37.; 73626.410.38.; 73626.410.32. Данъчната оценка на имота е
3074.50 лв. 2. Поземлен имот с идентификатор 73626.411.118 по КК на
гр. Т. , е с адрес гр. Т. , местност „Т. Ч. “, площ 14599 кв.м., трайно
предназначение на територията: Земеделска; начин на трайно ползване: друг вид
нива, 5 категория, при съседи: 73626.411.220.; 73626.411.150.; 73626.411.120.; 73626.411.154.; 73626.411.117. Данъчната оценка на имота е 1573.80 лв. 3. Поземлен имот с идентификатор 73626.411.170 е с адрес: гр. Т. , местност „Пъндъклък“, площ 17305 кв.м., трайно предназначение на
територията: Земеделска; начин на трайно ползване: друг вид нива, 3 категория, при съседи: 73626.411.252.; 73626.411.176.; 73626.411.171.; 73626.411.153. Данъчната оценка на имота е
3434.20 лв., при квоти по 12/60 ид.ч. за ищеца,
ответницата К.Д. и ответницата В.Т., 20/60 ид.ч. за ответниците Ц.Т. и С.Т. и 4/60 ид.ч.
за ответниците Б.М. и М.М..
По
делото е изготвена и възприета без възражения от страните експертиза относно
пазарната стойност на делбените имоти и тяхната поделяемост, както и допълнителна такава. Видно от
заключението на допълнителната експертиза пазарната оценка на делбените имоти, с обща площ от 51.765 дка
възлиза на 47 645.40 лв. Относно поделяемостта
на имотите и съобразно правата на страните в делбата вещото лице е изразило
становище, че имотите са поделяеми и могат да бъдат
съставени реални дялове при спазване правата на страните, като е изготвило
разпределение в реални дялове на делбените имоти
между съделителите, в два варианта.
Съгласно
проект за делба № 1 : Дял Първи- ищеца
ППТК „Б. 93“ гр. Т. , кв. Б. , получава част от имот 73626.410.33 с площ 10.353 дка; Дял Втори - отв. К.Д. получава
– част от имот 73626.411.118, с площ 5.574 дка и част
от имот 73626.411.170 с площ 4.779 дка
; Дял Трети – отв.
В. Т. получава част от имот 73626.411.118
с площ 5.574 дка и част от имот 73626.411.170 с площ от 4.779
дка; Дял Четвърти – отв.
Ц.Т. и С.Т. получават част от имот
73626.410.33 с площ от 9.508 дка и част от
имот 73626.411.170 с площ от 7.747 дка;
Дял Пети – отв.
Б.М. и М.М.
получават част от имот 73626.411.118 с площ от 3.451 дка, като за
уравнение на дяловете Дял Четвърти следва да заплати за уравнение на Дял
Първи - 35.38 лв. ; на Дял Втори 28.16
лв.; на Дял Трети – 28.16 лв. и на Дял Пети – 104.99 лв. Разликата на проект за
делба № 1 с проект за делба № 2 е, че по проект за делба № 2: Дял Втори – отв.К.Д.
получава повече площ - 9.558 дка само от имот 73626.411.170, но не получава
част от имот 73626.411.118; Дял Трети –
на отв. В.Т. получава
повече площ – 10.353 дка само от имот 73626.411.118, но не получава част
от имот 73626.411.170. и Дял Пети – отв. Б.С.М.
и М.И.М. - от същия имот 73626.411.118,
който е и в проект за делба № 1
получава малко повече площ, а именно
4.246 дка вместо 3.451 дка. И в двата проекта за делба имотите, съответни на дял Първи и на дял
Четвърти, са едни и същи и при тях няма разлика в площта на имотите. И съгласно
проект за делба № 2 се дължи парично уравнение на дяловете на съделителите, като
Дял Четвърти и Дял Пети следва да
доплатят за уравнение на Дял Първи
-35.38 лв. ; на Дял Втори – 448.97 лв. и на Дял Трети – 314.90 лв.
По
делото е приет представен от ищеца проект за изменение на кадастралната карта и
кадастралните регистри по чл.52,ал.1, т.1 от ЗКИР, който видно от приложеното
към него Удостоверение от АГКК Т. е
приет и са приложени скици-проекти на новообразуваните имоти с проетктоидентификатори и посочени граници на всеки
новообразуван имот. Видно от проекта е, че същия е съобразен с разпределението
на имотите между страните по проект за делба № 1 на вещото лице. Ответниците В.Т., Б.М. и М.М. са
представили проект за изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, съобразен с
разпределението на имотите по вариант № 2 от заключението на вещото лице,
изготвен от правоспособно лице по смисъла на чл.16, ал.1 от ЗКИР, но липсват
доказателства този проект да е приет от АГКК Т. . Не са представени и
скици-проекти на новообразуваните имоти, издадени от АГКК Т. , на осн. чл.52 от ЗКИР. Между страните не се постигна съгласие
по отношение разпределението на имотите, като ищеца и отв.Ц.Т.
и С.Т. са изразили съгласие
разпределението да се извърши по предложения от вещото лице вариант едно, а отв.В.Т., Б.М. и М.М. по вариант
две от заключението на вещото лице. Отв.К.Д. не е
изразили становище.
При така установената фактическа
обстановка, съдът прави следните правни изводи: С оглед обстоятелството, че
страните са с различни квоти съдът счита, че не е възможно да се формират равни
дялове и да се състави разделителен протокол, след което съсобствеността да се
прекрати чрез теглене на жребий. Не може да се пристъпи и към изнасяне на
публична продан на имотите, тъй като имотите допуснати до делба са поделяеми и всяка една от страните може да получи реален
дял, а разликата в дяловете да се уравни
в пари. Поради това съдът счита, че единствения способ за ликвидиране на
съсобствеността между страните е разпределение на имотите по реда на чл.353 от ГПК. Съобразявайки заключението на вещото лице, в частта в която е изготвен
проект за разпределение на делбените имоти в реални
дялове за всеки един от съделителите, както и че при
всеки един от вариантите за разпределение уравнението на дяловете е в пари,
съдът счита, че най-целесъобразно е имотите да се разпределят по вариант № 1 от
заключението на вещото лице, при който в най-пълна степен се спазва основния принцип - всеки съделител да
получи своя дял в натура, още повече,
че нивите са от три различни
категории и така никой няма да е ощетен – да получи част само от нива с по-ниска категория за
сметка на друг съделител, който ще получи част само от по-висока категория, а
и при този вариант паричното уравнение на дяловете е по-ниско, именно поради
това, че всеки съделител получава дял в натура
максимално близо до размера на деля му. Не на последно място съдът счита, че
следва да се възприеме проект за делба № 1 от заключението на вещото лице,
поради това, че този проект е приет от АГКК Т. и същият съответства на изискванията на чл.52
от ЗКИР.
Общата
пазарна цена на недвижимите имоти, допуснати до делба и разпределени между
страните възлиза на 47 645.40 лв., като съобразно квотите на страните
стойността на дела на ищеца, отв.Д. и отв.Т. е в размер на по 9529.08 лв. /12/60 ид.ч./, стойността на дела на отв.Ц.Т.
и С.Т. е в размер на 15 881.80 лв. /20/60 ид.ч./,
а този на отв.Б.М. и М.М. е
в размер на 3176.36 лв. / 4/60 ид.ч./, поради което при
възприетия от съда вариант за разпределение на имотите, за уравнение на дела на
останалите съделители отв.Ц.Т.
и С. Т. следва да заплатят както следва
: на ищеца сумата от 35.38 лв., на отв.Д. и Т. сумата
от по 28.16 лв. и на отв.Б.М. и М.М.
сумата от 104.99 лв.
Всяка от
страните следва да заплати по сметка на ТРС държавна такса върху стойността на
делата си, както следва : ищеца, отв.Д. и Т. сумата
от по 381.16 лв., отв.Ц.Т. и С.Т. сумата от 635.27
лв. и отв.Б.М. и М.М.
сумата от 127.05 лв.
По отношение на разноските: Ищецът е направил искане
да му се присъдят припадащата се на ответниците част в
направените от него разноски за изготвяне проект за делба по реда на чл.52,
ал.1,т.1 от ЗКИР в общ размер на 700 лв., като счита, че това са разноски необходими
и направени във връзка с прекратяване на съсобствеността и следва да се поемат
от съделителите съобразно правата им в нея. Искането
е основателно. Разноските в делбеното производство, с
изключение на заплатеното от всеки съделител
адвокатско възнаграждение се разпределят
според специалното правило на чл.355, ал.1 от ГПК между всички съделители съобразно дела им, тъй като са необходими за
движението на делбеното дело и са пряко свързани с предмета на иска за делба.
Поради това останалите съделители следва да заплатят
на ищеца припадащата им се част съобразно квотите им в разноските по делото,
ползващи всички страни, като отв.Д. и Т. заплатят на ищеца сумата от по 140 лв., отв.Ц.Т. и С.Т. сумата от 233.33 лв. и отв.Б.М.
и М.М. сумата от 46.66 лв.
Искането
на отв.В.Т., Б.М. и М.М. да
им се присъдят съдебни разноски, направени от тях в производството пред възивната инстанция по в.гр.д.№ 8/2019 год. на ОСТ съдът
счита за неоснователно. Съдебните разноски съгласно чл.78 от ГПК могат да бъдат
поискани от страната и се присъждат в съответното производство, в което са
направени и от съответния съд, който го разглежда. Ако страната е поискала
присъждане на разноски, но съдът не се е произнесъл то тя разполага със
законови механизми по ГПК да реализира правата си. Недопустимо е първоинстанционния съд да присъжда на страната разноски,
направени от нея пред друга съдебна инстанция, поради което искането се явява
неоснователно. За пълнота съдът счита, че следва да се отбележи, че предвид
характера на производството и трайната съдебна практика в тази посока не се
считат за разноски в делбеното производство,
заплатените от съделителите възнаграждения за
адвокат, освен това адвокатско възнаграждение заплатено от страната за защита
по предявени искове по сметки в делбеното пнроизводство, спрямо които се прилага общото правило на
разпределение на разноските по чл.78 от ГПК, а не специалното такова по чл.355,
ал.1 от ГПК.
Водим от горното, съдът
Р Е Ш
И :
ПОСТАВЯ в изключителен дял
на основание чл.353 от ГПК на ППТК „Б. 93“, ЕИК *********, със
седалище и адрес на управление гр.
Т. , кв. „Б.
“, ул. „В. “ № 11, представлявана от председателя И. Ц. Г. ,
чрез пълномощник а..
В. П. ***, съдебен адрес *** следния недвижим имот : Част от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 73626.410.33, с обща площ 19.861 дка,
по кадастралната карта на гр. Т. , одобрена със
заповед № РД-18-18/17.06.2005г. на Изпълнителния директор на АГКК, местност „Северна“, трайно
предназначение на територията: Земеделска; начин на трайно ползване: друг вид
нива, 4 категория, с площ от 10 353 кв.м. и с проекто-идентификатор 73626.410.206, при граници : ПИ с
идентификатори : 73626.410.34, 73626.410.104, 73626.410.36,
73626.410.37,73626.410.205, съставляващ Дял първи от проект за делба № 1 по
заключението на вещото лице. Пазарната
стойност на имота възлиза на 9493.70 лв.
ПОСТАВЯ в изключителен дял на основание
чл.353 от ГПК на К.В.Д.,
ЕГН **********, с адрес *** следните недвижими имоти, съставляващ
Дял втори от проект за делба № 1 по заключението на вещото лице
: 1. Част от ПОЗЕМЛЕН
ИМОТ с идентификатор 73626.411.118, по кадастралната карта на гр. Т. , одобрена със заповед №
РД-18-18/17.06.2005г. на
Изпълнителния директор на АГКК, местност „Т. Ч. “, с обща площ 14.599 дка., трайно предназначение на
територията: Земеделска; начин на трайно ползване: друг вид нива, 5 категория,
с площ от 5574 кв.м. и с проекто-идентификатор 73626.411.423, при граници : ПИ с
идентификатори : 73626.411.120, 73626.411.154, 73626.411.117, 73626.411.424.
Пазарната стойност на имота възлиза на 4960.86 лв.; 2. Част от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 73626.411.170, по кадастралната карта на гр. Т. , одобрена със заповед №
РД-18-18/17.06.2005г. на
Изпълнителния директор на АГКК, местност „Пъндъклък“, с обща площ 17.305 дка.,
трайно предназначение на територията: Земеделска; начин на трайно ползване:
друг вид нива, 3 категория, с площ от 4779 кв.м. и с проекто-идентификатор
73626.411.422 при граници : ПИ с идентификатори: 73626.411.252,
73626.411.176, 73626.411.421, 73626.411.153. Пазарната стойност на имота възлиза на 4540.05
лв.
ПОСТАВЯ в изключителен дял на основание
чл.353 от ГПК на В.Н.Т., ЕГН
**********, с адрес: *** следните недвижими имоти, съставляващ
Дял трети от проект за делба № 1 по заключението на вещото лице : 1. Част от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 73626.411.118, по кадастралната карта на гр. Т. , одобрена със заповед №
РД-18-18/17.06.2005г. на
Изпълнителния директор на АГКК, местност „Т. Ч. “, с обща площ 14.599 дка., трайно предназначение на
територията: Земеделска; начин на трайно ползване: друг вид нива, 5 категория,
с площ от 5574 кв.м. и с проекто-идентификатор 73626.411.424, при граници : ПИ с
идентификатори : 73626.411.220, 73626.411.120, 73626.411.423, 73626.411.117,
73626.411.425. Пазарната стойност на имота възлиза на 4960.86 лв.; 2. Част от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 73626.411.170, по кадастралната карта на гр. Т. , одобрена със заповед №
РД-18-18/17.06.2005г. на
Изпълнителния директор на АГКК, местност „Пъндъклък“, с обща площ 17.305 дка.,
трайно предназначение на територията: Земеделска; начин на трайно ползване:
друг вид нива, 3 категория, с площ от 4779 кв.м. и с проекто-идентификатор
73626.411.421 при граници : ПИ с идентификатори: 73626.411.176, 73626.411.420,
73626.411.153, 73626.411.422. Пазарната
стойност на имота възлиза на 4540.05 лв.
ПОСТАВЯ в изключителен дял на основание
чл.353 от ГПК на Ц.В. Т., ЕГН ********** и С. И.Т.,
ЕГН **********, двамата с адрес: ***, действащи чрез пълномощник а..
С. И. от АК-София следните недвижими имоти,
съставляващи Дял четвърти от проект за делба № 1 по заключението на вещото лице
: 1. Част от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, с
идентификатор 73626.410.33, с обща
площ 19.861 дка, по кадастралната карта
на гр. Т. , одобрена със заповед № РД-18-18/17.06.2005г. на
Изпълнителния директор на АГКК, местност „Северна“, трайно предназначение на територията: Земеделска;
начин на трайно ползване: друг вид нива, 4 категория, с площ от 9508 кв.м. и с проекто-идентификатор
73626.410.205,
при граници : ПИ с идентификатори 73626.410.206, 73626.410.104, 73626.410.37,
73626.410.38, 73626.410.32. Пазарната стойност на имота възлиза на 8718.84 лв.;
2. Част от ПОЗЕМЛЕН
ИМОТ с идентификатор 73626.411.170, по кадастралната карта на гр. Т. , одобрена със заповед №
РД-18-18/17.06.2005г. на
Изпълнителния директор на АГКК, местност „Пъндъклък“, с обща площ 17.305 дка.,
трайно предназначение на територията: Земеделска; начин на трайно ползване:
друг вид нива, 3 категория, с площ от 7747 кв.м. и с проекто-идентификатор
73626.411.420 при граници : ПИ с идентификатори: 73626.411.176, 73626.411.171,
73626.411.153, 73626.411.421. Пазарната стойност на имота възлиза на 7359.65
лв.
ПОСТАВЯ в изключителен дял на основание
чл.353 от ГПК на Б. С.М., ЕГН ********** и М.И.М., ЕГН **********, действащи чрез пълномощник а.. Е.М. ***, съдебен адрес:***, следния недвижим имот,
съставляващ Дял пети от проект за делба
№ 1 по заключението на вещото лице: Част от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 73626.411.118, по кадастралната карта на гр. Т. , одобрена със заповед №
РД-18-18/17.06.2005г. на
Изпълнителния директор на АГКК, местност „Т. Ч. “, с обща площ 14.599 дка., трайно предназначение на
територията: Земеделска; начин на трайно ползване: друг вид нива, 5 категория,
с площ от 3451 кв.м. и с проекто-идентификатор 73626.411.425, при граници : ПИ с
идентификатори : 73626.411.220, 73626.411.150, 73626.411.424, 73626.411.117.
Пазарната стойност на имота възлиза на 3071.39 лв.
ОСЪЖДА Ц.В. Т., ЕГН ********** и
С. И.Т., ЕГН **********, двамата с адрес: ***, действащи чрез пълномощник а..
С. И. от АК-София
да заплатят за уравнение на дяловете на останалите съделители,
както следва: на ППТК „Б. 93“, ЕИК *********, със
седалище и адрес на управление гр.
Т. , кв. „Б.
“, ул. „В. “ № 11, представлявана от председателя И. Ц. Г. ,
чрез пълномощник а..
В. П. ***, съдебен адрес:*** - сумата от 35.38 лв.; на К.В.Д., ЕГН **********, с адрес: *** - сумата от 28.16
лв.; на В.Н.Т., ЕГН **********, с адрес: ***, сумата от 28.16 лв. и на Б. С.М.,
ЕГН ********** и М.И.М., ЕГН **********, двамата
чрез пълномощник а.. Е.М. ***, съдебен адрес:***,
общо сумата от 104.99 лв.
ОСЪЖДА ППТК „Б. 93“,
ЕИК *********, със седалище
и адрес на управление гр. Т.
, кв. „Б. “, ул. „В. “ № 11, представлявана от председателя И. Ц. Г. ,
чрез пълномощник а..
В. П. ***, съдебен адрес:***, К.В.Д., ЕГН **********,
с адрес: *** и В.Н.Т., ЕГН **********, с адрес: *** да заплатят по сметка на Районен съд – Т. сумата от по 381.16 лв., представляваща
държавна такса върху стойността на дяловете им.
ОСЪЖДА Ц.В. Т., ЕГН ********** и
С. И.Т., ЕГН **********, двамата с адрес: ***, действащи чрез пълномощник а..
С. И. от АК-София да заплатят по сметка на Районен
съд – Т. сумата от 635.27 лв., представляваща държавна такса
върху стойността на дела.
ОСЪЖДА
Б. С.М., ЕГН ********** и М.И.М., ЕГН **********, двамата
чрез пълномощник а.. Е.М. ***, съдебен адрес:*** да заплатят
по сметка на Районен съд – Т. сумата от
127.07 лв., представляваща държавна такса върху стойността на дела.
ОСЪЖДА К.В.Д., ЕГН **********, с адрес: *** и В.Н.Т., ЕГН **********,
с адрес: *** да заплатят на ППТК „Б. 93“, ЕИК *********, със
седалище и адрес на управление гр.
Т. , кв. „Б.
“, ул. „В. “ № 11, представлявана от председателя И. Ц. Г. ,
чрез пълномощник а..
В. П. ***, съдебен адрес:*** припадащите им се разноски в размер на по 140 лв.
ОСЪЖДА Ц.В. Т., ЕГН ********** и
С. И.Т., ЕГН **********, двамата с адрес: ***, действащи чрез пълномощник а..
С. И. от АК-София да заплатят на ППТК „Б. 93“, ЕИК *********, със
седалище и адрес на управление гр.
Т. , кв. „Б.
“, ул. „В. “ № 11, представлявана от председателя И. Ц. Г. ,
чрез пълномощник а..
В. П. ***, съдебен адрес:*** припадащите им се разноски в размер на 233.33 лв.
ОСЪЖДА Б. С.М., ЕГН ********** и М.И.М., ЕГН **********, двамата
чрез пълномощник а.. Е.М. ***, съдебен адрес:*** да заплатят на ППТК „Б. 93“, ЕИК *********, със
седалище и адрес на управление гр.
Т. , кв. „Б.
“, ул. „В. “ № 11, представлявана от председателя И. Ц. Г. ,
чрез пълномощник а..
В. П. ***, съдебен адрес:*** припадащите им се разноски в размер на 46.66 лв.
ОТХВЪРЛЯ искането на В.Н.Т.,
ЕГН **********, с адрес: ***, Б. С.М., ЕГН ********** и М.И.М., ЕГН **********, двамата
чрез пълномощник а.. Е.М. ***, съдебен адрес:*** за присъждане на направени съдебни
разноски, в производството пред възивната инстанция,
при разглеждане на в.гр.д.№ 8/2019 год. на ОСТ, като неоснователно.
РЕШЕНИЕТО подлежи на обжалване в двуседмичен срок, от
връчването му на страните, пред Окръжен
съд - Т. .
ПРЕДСЕДАТЕЛ: