РЕШЕНИЕ
№ 10847
гр. София, 07.10.2022 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 120 СЪСТАВ, в публично заседание на
четвърти октомври през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:
Председател:ВЕНЕТА СТ. ГЕОРГИЕВА
при участието на секретаря МОНИКА В. АСЕНОВА
като разгледа докладваното от ВЕНЕТА СТ. ГЕОРГИЕВА Гражданско дело
№ 20221110103301 по описа за 2022 година
Производството е по реда на чл.124 и сл ГПК.
Образувано е по искова молба вх. № 12456/24.01.2022 г., подадена от Етажна
собственост с адрес: Сграда С-„Жасмин" от апартаментен комплекс „Уайт Фър Вали" (ново
наименование „Мурите Клуб Хотел"), находяща се в гр. Р., ул. „Б. б.", с идентификатор
61813.454.43.3, представлявана от „ЕЛЕРОКС МЕНИДЖМЪНТ" ЕООД, ЕИК *********,
дружество с ограничена отговорност, вписано в Търговския регистър при Агенция по
вписванията, със седалище и адрес на управление в гр. София, п.к. 1618, р-н „Витоша", ул.
„Бяло поле" N9 12, ап. 2, представлявано от ****** В. В. Б., ЕГН **********, чрез
пълномощника адв. Д. П. Р., адвокат от САК, per. под номер ******, със служебен адрес: гр.
С., 1407, ул. Б. Р. № **, ет. *, офис *, електронен адрес за връчване, призоваване и
съобщения - чрез единния портал за електронно правосъдие (по см. на чл. 38, ал, 2, т. 1 от
ГПК): *******@*****.**, против „УФВ Апартамент В7 и С4“ ЕООД, ЕИК *********,
седалище и адрес на управление: гр. София, п.к. 1463, р-н Триадица, бул. Витоша N9 52, ет.
3, an. 9, представлявано от ***** У. А. Д. Л., б. *****, роден на **.**.**** г., с правно
основание на иска чл. 48, ал. 3 и чл. 51, ал. 1 от ЗУЕС и чл. 86 от ЗЗД с цена на иска 22
710,93 лева, от които главница в размер на 18 544 лева и мораторна лихва в размер на
4166,93 лева.
Ищецът твърди, че ответникът е собственик на самостоятелен обект в Сграда
С-„Жасмин" от апартаментен комплекс „Уайт Фър Вали“ (ново наименование „Мурите Клуб
Хотел"), която е в режим на етажна собственост. Сочи, че ответното дружество е учредено и
вписано в Търговския регистър на 08.12.2011 г. като еднолично дружество с ограничена
отговорност с фирмено наименование „УФВ Апартамент В7 и С4“ ЕООД с ЕИК *********.
Дружеството е учредено чрез непарична вноска (апорт) на правото на собственост върху два
недвижими имота - самостоятелни обекти, находящи се в апартаментен комплекс "УАЙТ
ФЪР ВАЛИ", състоящ се от три отделни сгради: сграда А - "Азалия Хаус", сграда В-
1
"Орхидея Хаус" и сграда С - "Жасмин Хаус", изграден съгласно одобрен инвестиционен
проект от 23.10.2006г. на Община Разлог ~ отдел "ТСУ" и издадено Разрешение за строеж
№ 156/02.11.2006г. от Главния архитект на Община Разлог. Един от апортираните имоти
представлявал самостоятелен обект в сграда с идентификатор 61813.454.43.3.4, подробно
описан в исковата молба.
Ищецът твърди, че на проведено Съвместно общо събрание от 07.02.2018 г. на
собствениците на самостоятелни обекти в сгради А-„Азалия", В- „Орхидея" и С-„Жасмин",
са взети решения общите части на етажните собствености на трите сгради да бъдат
управлявани и поддържани заедно (общо); „ЕЛЕРОКС МЕНИДЖМЪНТ" ЕООД,
ЕИК ********* е избрано и на него са възложени управлението и поддръжката на трите
сгради; приет е бюджет за период от 01.01.2018 г. до 31.12.2020 г. за управлението,
поддръжката и ремонта на общите части на трите сгради в апартаментен комплекс „Уайт
Фър Вали", който се състои от Фонд „Управление и поддръжка" и Фонд „Ремонт и
обновяване"; утвърдено е годишните вноските към двата фонда да се плащат на два пъти -
първата половина от сумата е с падеж 31 януари на съответната година, а втората половина
от сумата трябва да бъде платена до 31 юли на годината; прието е разпределение за
дължимите вноски по бюджетни години към двата фонда за всеки самостоятелен обект, и е
утвърден е план за ремонтни дейности за периода 2018-2020 г.
Твърди се още, че от момента на придобиване на Апартамента и до настоящия
момент ответникът „УФВ Апартамент В7 и С4“ ЕООД, не бил заплатил нито един лев на
етажната собственост в сграда С-Жасмин нито за Фонд „Управление и поддръжка", нито за
Фонд „Ремонт и обновяване". Ответникът не бил плащал до момента и никакви сметки за
ползваните в Апартамента консумативи, в това число за ток и вода, а същите се начисляват
и заплащат от Домоуправителя – „Елерокс Мениджмънт“ ЕООД. С решението по т. 3.6. от
Протокола от съвместното Общо събрание е прието разпределението на годишните вноски
към двата фонда за всеки самостоятелен обект. За Апартамента на ответника (С4) са
предвидени следните суми по години, както следва: за Фонд „Управление и поддръжка": За
2019 г.: 5384 лв.; за 2020 г.: 5 653 лв.; за Фонд „Ремонт и обновяване": за 2019 г.: 3742 лв.; за
2020 г.: 3765 лв.
Ищецът сочи, че ответникът дължи на Етажната собственост сума в общ размер от
22710,93 лева, която включва: дължима главница за вноските за Фонд „Управление и
поддръжка" за 2019 г. в размер на 5 384 лева, върху която се дължи мораторна лихва за
забава, както следва: за главница в размер на 2 692 лева, представляваща вноска за Фонд
„Управление и поддръжка" за периода януари-юни 2019 г. с падеж 31.01.2019 г.
мораторната лихва е в размер на 811,40 лв. до датата на завеждане на настоящата искова
молба 20.01.2022 г.; за главница в размер на 2692 лева, представляваща вноска за Фонд
„Управление и поддръжка" за периода юли- декември 2019 г. с падеж 31.07.2019 г.
мораторната лихва е в размер на 676,05 ле. (шестстотин седемдесет и шест лева и пет
стотинки) до датата на завеждане на настоящата искова молба 20.01.2022 г.; дължима
главница за вноските за Фонд „Управление и поддръжка" за 2020 г. в размер на 5653 лева,
върху която се дължи мораторна лихва за забава, както следва: за главница в размер на
2826,50 лв., представляваща вноска за Фонд „Управление и поддръжка" за периода януари-
юни 2020 г. с падеж 31.01.2020 г. мораторната лихва е в размер на 565,35 лева до датата на
завеждане на настоящата искова молба 24.01.2022 г.; за главница в размер на 2826,50 лв.,
представляваща вноска за Фонд „Управление и поддръжка" за периода юли-декември
2020 г. с падеж 31.07.2020 г. мораторната лихва е в размер на 422,44 лева до датата на
завеждане на настоящата искова молба 24.01.2022 г.; дължима главница за вноските за Фонд
„Ремонт и обновяване" за 2019 г. в размер на 3742 лева, върху която се дължи мораторна
2
лихва за забава, както следва: за главница в размер на 1871 лева, представляваща вноска за
Фонд „Ремонт и обновяване" за периода януари- юни 2019 г. с падеж 31.01.2019 г.
мораторната лихва е в размер на 563,94 лв. до датата на завеждане на настоящата искова
молба 24.01.2022 г.; за главница в размер на 1871 лева, представляваща вноска за Фонд
„Ремонт и обновяване" за периода юли- декември 2019 г. с падеж 31.07.2019 г., мораторната
лихва е в размер на 469,87 лв. до датата на завеждане на настоящата искова молба
24.01.2022 г.; дължима главница за вноските за Фонд „Ремонт и обновяване" за 2020 г. в
размер на 3765 лева, върху която се дължи мораторна лихва за забава, както следва: за
главница в размер на 1882,50 лева, представляваща вноска за Фонд „Ремонт и обновяване"
за периода януари-юни 2020 г. с падеж 31.01.2020 г. мораторната лихва е в размер на 376,53
лв. до датата на завеждане на настоящата искова молба – 24.01.2022 г.; за главница в размер
на 1882,50 лева, представляваща вноска за Фонд „Ремонт и обновяване" за периода юли-
декември 2020 г. с падеж 31.07.2020 г, мораторната лихва е в размер на 281,35 лв. до датата
на завеждане на настоящата искова молба – 24.01.2022 г. Претендира се и законната лихва за
забава върху всяка главница, считано от датата на подаване на исковата молба до
окончателното плащане.
В срока за отговор ответникът не е ангажирал такъв, не е направил
доказателствени искания, поради което са изгубили възможността да ангажира такива по
реда на чл.131 и чл.133 ГПК, не е ангажирал становище по исковата молба, както и по
проекта за доклад, не е направил искане за гледане на делото в негово отсъствие.
Софийски районен съд, след като прецени представените доказателства и
обсъди доводите на явилата се по делото страна, приема следното:
В съдебно заседание ответникът не се явява и не се представлява, ищецът прави
искане за произнасяне по реда на чл. 238 от ГПК. На ответника е връчен препис от исковата
молба и приложенията, както и Разпореждането на съда по чл. 131 от ГПК, но отговор на
исковата молба не е подаден. Ответникът не е ангажирал становище по исковата молба и
писмените доказателства и доказателствените искания на ищеца, не прави искане за
разглеждане на делото в негово отсъствие, поради което настоящия състав счита, че са
налице основанията на чл. 238 от ГПК.
С оглед на представените по делото доказателства и липсата на насрещни такива,
представени от ответника, настоящият състав намира, че иска е вероятно основателен, като
предвид това, че на ответника са указани последиците от неспазване на сроковете за размяна
на книжа и неявяването в първо с.з., налице са изискванията на чл. 239 ал.1 ГПК за
постановяване на неприсъствено решение по същество на спора, като същото не следва да
се мотивира.
Съдът следва да присъди разноските, направени от ищеца за държавна такса в размер
на 1156.76 лв., за адвокатско възнаграждение в размер на 2040 лв. с дължим ДДС, съгласно
представения списък по чл. 80 от ГПК и представените доказателства за действително
извършени разноски.
С оглед на горното, съдът
РЕШИ:
ОСЪЖДА „УФВ Апартамент В7 и С4“ ЕООД, ЕИК *********, седалище и адрес на
управление: гр. София, п.к. 1463, р-н Триадица, бул. Витоша N9 52, ет. 3, an. 9,
представлявано от ***** У. А. Д. Л. да заплати на Етажна собственост с адрес: Сграда
3
С-„Жасмин" от апартаментен комплекс „Уайт Фър Вали" (ново наименование „Мурите Клуб
Хотел"), находяща се в гр. Разлог, ул. „Байова борина", с идентификатор 61813.454.43.3,
представлявана от „ЕЛЕРОКС МЕНИДЖМЪНТ" ЕООД, ЕИК *********, дружество с
ограничена отговорност, вписано в Търговския регистър при Агенция по вписванията, със
седалище и адрес на управление в гр. София, п.к. 1618, р-н „Витоша", ул. „Бяло поле" N9 12,
ап. 2, представлявано от ****** В. В. Б., ЕГН **********, чрез пълномощника адв. Д. П. Р.,
адвокат от САК, per. под номер ******, със служебен адрес: гр. С., 1407, ул. Б. Р. № **, ет. *,
офис *, на основание чл. 48, ал. 3 и чл. 51, ал. 1 от ЗУЕС и чл. 86 от ЗЗД, сумата от 22 710,93
лв. (двадесет и две хиляди седемстотин и десет лева деветдесет и три стотинки), от
които главница в размер на 18 544 лв. (осемнадесет хиляди петстотин четиридесет и
четири лева), в това число главница за вноски за Фонд „Управление и поддръжка" за
2019 г. в размер на 5384 лева, върху която се дължи мораторна лихва за забава, както
следва: за главница в размер на 2692 лева, представляваща вноска за Фонд
„Управление и поддръжка" за периода януари-юни 2019 г. с падеж 31.01.2019 г.
мораторната лихва е в размер на 811,40 лв. до датата на завеждане на настоящата
искова молба 20.01.2022 г.; за главница в размер на 2692 лева, представляваща вноска
за Фонд „Управление и поддръжка" за периода юли- декември 2019 г. с падеж
31.07.2019 г. мораторната лихва е в размер на 676,05 ле. (шестстотин седемдесет и шест
лева и пет стотинки) до датата на завеждане на настоящата искова молба 20.01.2022 г.;
дължима главница за вноските за Фонд „Управление и поддръжка" за 2020 г. в размер
на 5653 лева, върху която се дължи мораторна лихва за забава, както следва: за
главница в размер на 2826,50 лв., представляваща вноска за Фонд „Управление и
поддръжка" за периода януари-юни 2020 г. с падеж 31.01.2020 г. мораторната лихва е в
размер на 565,35 лева до датата на завеждане на настоящата искова молба 24.01.2022 г.;
за главница в размер на 2826,50 лв., представляваща вноска за Фонд „Управление и
поддръжка" за периода юли-декември 2020 г. с падеж 31.07.2020 г. мораторната лихва е
в размер на 422,44 лева до датата на завеждане на настоящата искова молба 24.01.2022
г.; дължима главница за вноските за Фонд „Ремонт и обновяване" за 2019 г. в размер
на 3742 лева, върху която се дължи мораторна лихва за забава, както следва: за
главница в размер на 1871 лева, представляваща вноска за Фонд „Ремонт и
обновяване" за периода януари- юни 2019 г. с падеж 31.01.2019 г. мораторната лихва е
в размер на 563,94 лв. до датата на завеждане на настоящата искова молба 24.01.2022
г.; за главница в размер на 1871 лева, представляваща вноска за Фонд „Ремонт и
обновяване" за периода юли- декември 2019 г. с падеж 31.07.2019 г., мораторната лихва
е в размер на 469,87 лв. до датата на завеждане на настоящата искова молба 24.01.2022
г.; дължима главница за вноските за Фонд „Ремонт и обновяване" за 2020 г. в размер
на 3765 лева, върху която се дължи мораторна лихва за забава, както следва: за
главница в размер на 1882,50 лева, представляваща вноска за Фонд „Ремонт и
обновяване" за периода януари-юни 2020 г. с падеж 31.01.2020 г. мораторната лихва е в
размер на 376,53 лв. до датата на завеждане на настоящата искова молба – 24.01.2022 г.;
за главница в размер на 1882,50 лева, представляваща вноска за Фонд „Ремонт и
обновяване" за периода юли-декември 2020 г. с падеж 31.07.2020 г, мораторната лихва
е в размер на 281,35 лв. до датата на завеждане на настоящата искова молба –
24.01.2022 г., като мораторната лихва върху посочените главници е в общ размер на
4166,93 лв. (четири хиляди сто шестдесет и шест лева и деветдесет и три стотинки),
ведно със законната лихва върху главниците, считано от датата на подаване на исковата
молба на 24.01.2022 г. до окончателното плащане на сумите, както и сумата от 3196.76 лв.
(три хиляди сто деветдесет и шест лева и седемдесет и шест стотинки), за разноски по
делото, на основание чл. 78, ал. 1 от ГПК.
4
РЕШЕНИЕТО е окончателно.
РЕШЕНИЕТО подлежи на съобщаване на ответната страна с указване на правата и
по чл. 240, ал.1 ГПК.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
5