№ 586
гр. П, 30.05.2022 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – П, VII ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично
заседание на пети май през две хиляди двадесет и втора година в следния
състав:
Председател:Димитър Чардаков
при участието на секретаря Десислава Буюклиева
като разгледа докладваното от Димитър Чардаков Гражданско дело №
20205220102329 по описа за 2020 година
и за да се произнесе взе предвид следното:
Производството е за делба във фазата по допускане на делбата.
Предявен е иск по чл.34, ал.1 ЗС за делба на поземлен имот,
представляващ УПИ XIV – ** по плана на с.Г, Пазарджишка област, с площ
903 кв. м., при съседи: североизток - УПИ XV-242 и УПИ ХІІІ-260, югозапад
- улица с о.т. 1**, северозапад - улица с о.т. **6.
Ищците А И С. с ЕГН ********** и К И. С. с ЕГН ********** и
двамата от с.Г, общ.Б, обл.П, ул. ** твърдят, че по силата на два договора за
продажба, сключени от първия от тях по време на брака между двамата,
притежават в режим на съпружеска имуществена общност 843/903 ид. части
(приблизително 14/15 ид. части) от описания поземлен имот, както и цялата
построена в него сграда на площ от 249 кв. м., представляваща търговски
обект, включваща двуетажна масивна сграда (2МС) и паянтова едноетажна
сграда (ПС), разделени на два самостоятелни обекта, а именно: - магазин за
хранителни стоки с площ от 80 кв. м., представляващ западната част от
първия етаж на 2МС; - източната част от първия етаж на 2МС и на ПС с площ
от 249 кв. м. и втория етаж със застроена площ 227.5 кв. м. Твърдят, че
ответникът Г. Й. К. с ЕГН ********** от с.Г, общ.Б, обл.П, у** е закупил на
1
публична продан и притежава 1/15 ид. част от същото дворно място, както и
цялата построена в него полумасивна сграда, представляваща търговски
обект с площ от 59.50 кв. м. (магазин за хранителни стоки), и пристройка към
него от север, представляваща санитарен възел с площ 20 кв. м. Твърдят, че с
ответника не могат да разделят доброволно дворното място, както и че от
него могат да се обособят два поземлени имота, които да обслужват
съществуващите сгради. Искат от съда да допусне и да извърши делба на
съсобствения имот при квоти 14/15 ид. части общо за ищците и 1/15 ид. част
за ответника.
Ответникът не оспорва иска.
Районният съд, като прецени събраните по делото доказателства приема
от фактическа и правна страна следното:
За уважаването на иска за делба ищците следва да установят наличието
на съсобственост и между кои страни върху имот, който съществува към
момента на устните състезания и съставлява годен обект за съдебна делба.
От представените писмени доказателства (нот. акт №65 от 22.06.2016г.,
том І, рег. № 1184, нот. дело №58/2016г. по регистъра на Минчо Даскалов –
нотариус с рег. №693 в НК; нот. акт №25 от 30.12.2019г., том VІ, рег. № 8363,
нот. дело №882/2019г. по регистъра на Веселина Гагова – нотариус с рег.
№071 в НК и удостоверение за граждански брак №143004) е видно, че по
време на брака си с ищцата К И. С. ищецът А И С. е закупил общо 843/903 ид.
части (приблизително 14/15 ид. части) от поземления имот, както и следните
построени в него обекти, а именно: Търговски обект с обща застроена площ
от 476.5 кв.м., обособен в построените в имота двуетажна масивна сграда и
паянтова сграда, представляващ дял „Б“; Първи етаж, заемащ помещенията
на първия етаж от източната част на 2МС и на ПС с площ от 249 кв. м. и на в
тори етаж със застроена площ 227.5 кв. м.; Самостоятелно обособен обект в
сграда с площ от 80 кв. м., представляващ дял „А“, съгласно одобрен
архитектурен проект от 31.10.2006г. за делба на търговски комплекс - магазин
за промишлени и хранителни стоки, находящ се в западната част от първия
етаж на 2МС. Придобитото от ищеца право на собственост принадлежи общо
на двамата съпрузи в режим на съпружеска имуществена общност по чл.21,
ал.1 СК.
От представеното постановление за възлагане на недвижим имот от
2
15.04.2013г. по изп.д. №2231/2012г. на ДСИ при РС – П е видно, че
ответникът Г. Й. К. е закупил на публична продан 1/15 ид. част от същото
дворно място, както и цялата построена в него полумасивна сграда,
представляваща търговски обект с площ от 59.50 кв. м. (магазин за
хранителни стоки), и пристройка към него от север, представляваща
санитарен възел с площ 20 кв. м.
При така възникналата хипотеза на застроено съсобствено дворно място
с индивидуални сгради на съсобствениците, делбата е допустима само ако от
поземления имот могат да се обособят два или повече УПИ според
застрояването и при спазване на изискванията по чл.19 ЗУТ. Разделянето
следва да се извърши в първата фаза на производство по реда на чл.201 ЗУТ
/Решение №131 от 27.05.2016г. по гр.д. №600/2016г. на І г.о. на ВКС/.
Страните са внесли в Община Б два проекта по чл.201, ал.3 ЗУТ за изменение
на действащия план за регулация, като и двата проекта са одобрени, видно от
представените заповед №34 от 10.02.2022г. и заповед №35 от 10.02.2022г. на
кмета на същата община, тъй като отговарят на изискванията по чл.19 ЗУТ. С
всеки от тях се образуват два реални дяла от съсобствения поземлен имот,
колкото са и съсобствениците. При това положение делбата на имота е
допустима, тъй като по реда на чл.201 ЗУТ е установено, че от него могат да
се обособят дялове според броя на съделителите при съобразяване на
съществуващото застрояване и изискванията на закона. Разпределението на
дяловете следва да стане във втората фаза на делбата, като ще се приложи
този от двата одобрени проекта, според който съдът е извършил делбата със
съдебното решение – чл.201, ал.3, изр. 2 ЗУТ.
Установи се наличието на съсобственост, както и между кои страни и
при какви части, върху имот, който съставлява годен обект за съдебна делба.
Затова делбата следва да се допусне с настоящото решение по чл.344, ал.1
ГПК.
Водим от изложеното съдът
РЕШИ:
ДОПУСКА ДА СЕ ИЗВЪРШИ СЪДЕБНА ДЕЛБА между А И С. с ЕГН
**********, К И. С. с ЕГН ********** и двамата от с.Г, обл.П, ул. ** и Г. Й.
К. с ЕГН ********** от с.Г, общ.Б, обл.П, у** на следния поземлен имот:
3
УПИ XIV – ** по плана на с.Г, общ.Б, обл.П, с площ на имота от 903 кв. м.,
при съседи: североизток - УПИ XV-242 и УПИ ХІІІ-260, югозапад - улица с
о.т. 1**, северозапад - улица с о.т. **6.
ПРАВАТА НА СЪСОБСТВЕНИЦИТЕ са както следва: 14/15 ид. части
общо в режим на съпружеска имуществена общност за съделителите А И С. и
К И. С. и 1/15 ид. част за съделителя Г. Й. К..
Решението подлежи на обжалване пред Окръжен съд - П в 2-седмичен
срок от съобщаването на страните за неговото изготвяне.
След влизане на решението в сила делото да се докладва за
продължаване на делбеното производство.
Съдия при Районен съд – П: _______________________
4