Решение по дело №101/2025 на Районен съд - Крумовград

Номер на акта: 84
Дата: 23 юни 2025 г. (в сила от 23 юни 2025 г.)
Съдия: Иван Илиев Йорданов
Дело: 20255130100101
Тип на делото: Гражданско дело
Дата на образуване: 2 април 2025 г.

Съдържание на акта

РЕШЕНИЕ
№ 84
гр. Крумовград, 23.06.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – КРУМОВГРАД в публично заседание на дванадесети
юни през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:
Председател:Иван Ил. Йорданов
при участието на секретаря Емилия В. Василева
като разгледа докладваното от Иван Ил. Йорданов Гражданско дело №
20255130100101 по описа за 2025 година
Предявен е установителен иск с правно основание чл. 124 от ГПК.
В исковата молба ищецът Община Крумовград, представлявана от кмета Себихан
Мехмед, чрез процесуалния си представител адв. М. С. твърди, че на 19.08.1987 г.
председателят на ИК на ОбНС - Крумовград, въз основа на своя Заповед № 508 от
01.12.1983 г., е сключил договор за учредяване право на строеж върху държавна земя с Ф. С.
А. (Б.С.Б.), с ЕГН ********** и Т. Р. А. (Н.Б.Б.) с ЕГН **********.
Сочи, че по силата на така сключения договор председателят на ИК на ОбНС -
Крумовград е учредил на Ф. С. А. и Т. Р. А. възмездно право на строеж, за построяване на
една двуетажна жилищна сграда с две жилища (къща близнак), със застроена площ от 120
кв.м. и разгъната застроена площ от 240 кв.м., по утвърден архитектурен проект, като
първият построил единият етаж, а вторият другия етаж, върху недвижим имот - държавна
собственост, представляващ парцел X в кв.50 по регулационния план на гр. Крумовград,
целият с площ от 512 кв.м.
След това сочи, че гореописания недвижим имот е идентичен с поземлен имот с
идентификатор 39970.503.2536 по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.
Крумовград, одобрени със Заповед РД-18-96/30.12.2009 г. на ИД на АГКК, с площ от 512
кв.м., при граници и съседи на поземления имот: ПИ с идентификатори: 39970.503.1001;
39970.503.1000; 39970.503.1319; 39970.503.2535; 39970.503.516; 39970.503.517.
После сочи, че независимо от обстоятелството, че гореописаното право на строеж е
придобито от Ф. С. А., то учреденото възмездно право на строеж принадлежи и на неговата
съпруга, като съпружеска имуществена общност. Т. Р. А. не е сключвал граждански брак.
Твърди, че в съобразност с чл.67 от Закона за собствеността, с разпоредбата на т.4 от
Договора за учредяване на право на строеж, страните се договорили, че при нереализиране
на строителство в петгодишен срок от учредяването на право на строеж, същото може да
бъде отнето.
Сочи, че Община Крумовград е придобила собствеността върху гореописаният
недвижим имот по силата на § 42 от ПЗР на ЗИД на ЗОС, за което е съставила Акт за частна
общинска собственост от № 16 330 от 15.03.2023 г. С оглед защита на общинската
1
собственост, кметът на община Крумовград е назначил работна група на която е възложил да
извърши проверка относно реализирането на отстъпеното право на строеж от председателя
на ИК на ОбНС - Крумовград. При извършената проверка работната група е констатирала,
че ответниците като титуляри на правото на строеж не са упражнили правото на строеж в
петгодишен срок от учредяването му, като въобще не са предприели никакви строително -
монтажни работи, за което е съставила Констативен протокол от 26.02.2025 г. , от който било
видно, че ответниците не са проявили инвестиционни намерения и не са се снабдили с
необходимите строителни книжа - одобрен инвестиционен проект и разрешение за строеж за
построяване на една двуетажна жилищна сграда с две жилища (къща близнак), със застроена
площ от 120 кв.м. и разгъната застроена площ от 240 кв.м. върху гореописания парцел X в
кв.50 по регулационния план на гр. Крумовград, целият с площ от 512 кв.м., който е
идентичен с поземлен имот с идентификатор 39970.503.2536 по КККР на гр. Крумовград.
Изтъква, че учреденото право на строеж е погасено по давност в полза на
собственика на терена - Община Крумовград, съгласно чл. 67 от ЗС. Давностният срок по
чл.67 ЗС е започнал да тече от момента, в който договорът за учредяване на право на строеж
е породил действие, т.е от 19.08.1987 г. и до завеждане на исковата молба са изминали
повече от 37 години.
Моли съда да постанови решение, с което да приеме за установено, спрямо
ответниците Ф. С. А., с ЕГН ********** и съпругата му Е. М. А., с ЕГН **********, и
двамата с постоянен адрес: ******** и Т. Р. А. с ЕГН **********, с постоянен адрес:
**********, че правото на строеж за построяване на една двуетажна жилищна сграда с две
жилища (къща близнак), със застроена площ от 120 кв.м. и разгъната застроена площ от 240
кв.м., учредено от председателя на ИК на ОбНС - Крумовград на Ф. С. А., с ЕГН
********** и Т. Р. А., с ЕГН **********, с Договор за учредяване право на строеж върху
държавна земя от 19.08.1987 г., върху поземлен имот с идентификатор 39970.503.2536 по
кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Крумовград, одобрени със Заповед
РД18- 96/30.12.2009 г. на Изпълнителния директор на АГКК, с площ от 512 кв.м., при
граници и съседи на поземления имот: ПИ с идентификатори: 39970.503.1001;
39970.503.1000; 39970.503.1319;
39970.503.2535;39970.503.516; 39970.503.517, представляващ частна общинска собственост,
актуван с Акт за частна общинска собственост № 16 330 от 15.03.2023 г., е погасено по
давност в полза на Община Крумовград, поради неупражняването му в законоустановения
срок.
В съдебно заседание ищецът, чрез процесуалният му представител адв.С., поддържа
иска. Моли съда на основание чл. 238 от ГПК, във вр. с чл. 239, ал. 1 от ГПК, тъй като
ответниците не са се явили в насроченото съдебно заседание без да са направили искане за
разглеждане на делото в тяхно отсъствие, да приеме, че искът е вероятно основателен с
оглед на посочените в исковата молба обстоятелства и представените доказателства и да
постанови неприсъствено решение в полза на ищеца, като уважи изцяло така предявения
иск, като не претендира разноски по делото.
Ответниците, редовно призовани, не се явяват, не са депозирали писмен отговор на
исковата молба, не се представляват в съдебно заседание и не изразяват становище по
предявения иск.
Съдът, като взе предвид, че с призовката по делото ответниците са уведомени, че при
неподаване в срок на писмен отговор и неявяване в съдебно заседание, без да е направено
искане за разглеждане на делото в тяхно отсъствие насрещната страна може да поиска
постановяване на неприсъствено решение или прекратяване на делото.
Ето защо съдът следва да приеме, че на ответниците са били указани последиците от
неспазването на сроковете за размяна на книжа и неявяването им в съдебно заседание, без да
са поискали делото да се гледа в тяхно отсъствие, както и че предявеният иск е вероятно
2
основателен. От учредяването на суперфицията са изминали повече от 5 години, с оглед на
посочените в исковата молба обстоятелства и представените доказателства. Съдът счита, че
следва да бъде постановено неприсъствено решение, като иска бъде уважен изцяло като
следва да бъде признато за установено спрямо ответниците Ф. С. А. и съпругата му Е. М.
А., с и Т. Р. А., че правото на строеж за построяване на една двуетажна жилищна сграда с две
жилища (къща близнак), със застроена площ от 120 кв.м. и разгъната застроена площ от 240
кв.м., учредено от председателя на ИК на ОбНС - Крумовград на Ф. С. А., с ЕГН
********** и Т. Р. А., с ЕГН **********, с Договор за учредяване право на строеж върху
държавна земя от 19.08.1987 г., върху поземлен имот с идентификатор 39970.503.2536 по
кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Крумовград, одобрени със Заповед
РД18- 96/30.12.2009 г. на Изпълнителния директор на АГКК, с площ от 512 кв.м., при
граници и съседи на поземления имот: ПИ с идентификатори: 39970.503.1001;
39970.503.1000; 39970.503.1319;
39970.503.2535;39970.503.516; 39970.503.517, представляващ частна общинска собственост,
актуван с Акт за частна общинска собственост № 16 330 от 15.03.2023 г., е погасено по
давност в полза на Община Крумовград, поради неупражняването му в законоустановения
срок .
Мотивиран от изложеното и на основание чл.238, ал.1 от ГПК и чл.239 от ГПК, съдът
РЕШИ:
ПРИЗНАВА ЗА УСТАНОВЕНО по отношение на Ф. С. А., с ЕГН ********** и
съпругата му Е. М. А., с ЕГН **********, и двамата с постоянен адрес: ******** и Т. Р. А. с
ЕГН **********, с постоянен адрес: ********** по предявения от Община Крумовград иск,
че учреденото от председателя на ИК на ОбНС - Крумовград право на строеж за построяване
на една двуетажна жилищна сграда с две жилища (къща близнак), със застроена площ от 120
кв.м. и разгъната застроена площ от 240 кв.м., с Договор за учредяване право на строеж
върху държавна земя от 19.08.1987 г., върху поземлен имот с идентификатор 39970.503.2536
по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Крумовград, одобрени със Заповед
РД18- 96/30.12.2009 г. на Изпълнителния директор на АГКК, с площ от 512 кв.м., при
граници и съседи на поземления имот: ПИ с идентификатори:
39970.503.1001;39970.503.1000;39970.503.1319; 39970.503.2535; 39970.503.516;
39970.503.517, представляващ частна общинска собственост, актуван с Акт за частна
общинска собственост № 16 330 от 15.03.2023 г., е прекратено - погасено по давност в полза
на Община Крумовград, поради неупражняването му в законоустановения срок.
Решението не подлежи на обжалване.
ПРЕПИС от решението да се връчи на страните.
Съдия при Районен съд – Крумовград: _______________________
3