№ 584
гр. Шумен, 20.12.2021 г.
ОКРЪЖЕН СЪД – ШУМЕН, СЪСТАВ I, в закрито заседание на
двадесети декември през две хиляди двадесет и първа година в следния
състав:
Председател:София Анд. Радославова
Членове:Нели Г. Батанова
Димчо Ст. Луков
като разгледа докладваното от София Анд. Радославова Въззивно частно
гражданско дело № 20213600500495 по описа за 2021 година
Производството е по реда на чл. 274, ал.1, т. 2 от ГПК, във връзка с чл.
577 от ГПК.
Образувано е въз основа на частна жалба от И. М. М., с ЕГН **********,
от гр.Ш., ул. №, ет., ап., срещу отказ за удостоверяване на сделка за дарение
на недвижим имот изх.№ 12/24.11.2021 г. на Нотариус Ю.С., с рег. № * от
регистъра на Нотариалната камара в Република България, с район на действие
Районен съд – Велики Преслав, поради наличието на задължения за
недвижимия имот предмет на дарението, отразени в данъчна оценка №
********** от 10.03.2021 г. на Община Велики Преслав в размер на 803,41 лв.
към дата 10.03.2021 г.
В депозираната частна жалба се излагат доводи, че видно от
удостоверението, издадено от Община Велики Преслав жалбоподателката и
съпругът й като дарители нямат задължения към процесния имот, който е
закупен от съдия-изпълнител. Посочват, че задълженията са на друго лице-
предходния собственик. Намират, че искането на нотариуса да изпълнят
чуждо парично задължение, за да се изповяда сделката, е неоснователно.
Прави се искане да се отмени отказа на нотариус С. за изповяда сделката,
както и да се присъдят направените разноски.
Окръжният съд, след като съобрази твърденията на жалбоподателя и
развитите от него правни доводи, и след като прецени данните по делото въз
основа на представените доказателства поотделно и в тяхната съвкупност,
приема за установено следното от фактическа и правна страна:
Частната жалба е подадена в срока по чл.275, ал.1 от ГПК, от надлежна
страна, с право и интерес от обжалване на отказа на Нотариус Ю.С., с рег. №
* от регистъра на Нотариалната камара в Република България, с район на
действие Районен съд – Велики Преслав от 24.11.2021 г.
1
Частната жалба е процесуално допустима, като същата следва да бъде
разгледана по същество от ОС-Шумен, по местонахождението на недвижимия
имот, по отношение на който е направено искането за дарение в рамките на
нотариалното производство.
Производството е било инициирано по молба от И. М. М., К. М. М., И.
К.ова М. и М. К. М.- непълнолетен, действащ лично и със съгласието на
своята майка И. М. М. за извършване на сделка дарение на недвижим имот в
гр.Велики Преслав, почивна база с идентификатор 58222.500.24.1, с дарители
И. М. М. и К. М. М., дарени И. К.ова М. и М. К. М.. Към молбата са били
представени писмени доказателства – скица на сградата, постановление за
възлагане на недвижим имот, вписано като акт №143, т.1 от 18.02.2021 г. на
Служба по вписванията В.Преслав, акт №597 за държавна собственост върху
недвижим имот, данъчна оценка № ********** от 13.03.2021 г. на Община
Велики Преслав.
С отказ с изх.№ 12/ 24.11.2021 г. на Нотариус Ю.С., с рег. № * от
регистъра на Нотариалната камара в Република България, с район на действие
Районен съд – Велики Преслав, е отказано удостоверяване на поисканата
сделка за дарение на горепосочения имот, поради наличието на задължения за
недвижимия имот предмет на дарението, отразени в данъчна оценка №
********** от 10.03.2021 г. на Община Велики Преслав в размер на 803,41 лв.
към дата 10.03.2021 г.
Настоящият състав на Шуменски окръжен съд, при анализа на
представените ведно с молбата на молителите пред Нотариус С. писмена
доказателства, установява следното:
С постановление за възлагане на недвижим имот от 11.09.2017 г., влязло
в сила на 16.10.2017 г. на частен съдебен изпълнител Я.Д. , рег.№ *, с район на
действие – ШОС, е възложено на И. М. М., с ЕГН **********, с адрес в
гр.Ш., ул.№, ет., ап., следния недвижим имот: Масивна триетажна сграда с
идентификатор № 58222.500.24.1, със застроена площ 163 кв.м., съгласно
документи за собственост, а съгласно скица на СГКК – гр.Шумен със
застроена площ 125 кв.м. с подобренията в сградата и двора, с право на
ползване на място от 2200 кв.м. държавна земя, находяща се в местността
„Кариерата“ /бивша „Омуртагов мост“/ край гр.Велики Преслав, община
Велики Преслав, обл.Шумен, представляваща части от имоти №500024 и
500025 по извън регулационния план на посоченото населено място, при
граници: шосе, гора, земеделска земя на АПК и река, за сумата от 97 640,00
лв.
Горепосоченият имот е вписан в Службата по вписвания с рег.
№267/18.02.2021 г., акт №143, т.1, дело №144/2021 г.
От приложеното по делото удостоверение за данъчна оценка по чл.264,
ал.1 от ДОПК е видно, че собствениците на имота К. М. М. и И. М. М. нямат
непогасени задължения по отношение на имот с идентификатор 58222.500.24.
В посоченото удостоверение е отразено като забележка, че за недвижимия
имот има просрочени задължения по МДТ в размер на 803,41 лв. на „НСП-
2
АТ“ ЕООД ЕИК *********, с представляващ К. М. М..
Касае се за неплатени задължения по местни данъци и такси, които
следва да се заплатят от „НСП-АТ“ ЕООД. Между посоченото юридическо
лице, независимо че е представлявано от К. М. М., и физическото лице К. М.
М., един от молителите в нотариалното производство, не е налице
идентичност. За физическите лица, собственици на процесния имот по силата
на постановление на частен съдебен изпълнител за възлагане на недвижим
имот от 11.09.2017 г., влязло в сила на 16.10.2017 г., не съществува
задължение съгласно чл.294, ал.1 от ДОПК да заплатят дължимите от
предходния собственик публични държавни и общински задължения.
Купувачът придобива имота без задължения. Разпоредбата на чл.496, ал.2
от ГПК регламентира, че от деня на влизане в сила на постановлението за
възлагане купувачът придобива всички права, които длъжникът е имал върху
имота. Обстоятелството, че Община Велики Преслав не е събрала
дължимите й задължения по ЗМДТ от предходния собственик на имота не е
основание за отказ на нотариуса да удостовери сделка за дарение на
настоящите собственици на имота.
Предвид гореизложеното, съдът намира частната жалба за основателна,
поради което следва да бъде уважена, а постановения отказ на нотариуса за
удостоверяване на сделка за дарение на недвижим имот следва да бъде
отменен. Преписката следва да бъде върната на нотариуса за продължаване на
нотариалното производство.
Настоящото определение е окончателно, тъй като не е от категорията на
съдебни актове, за които е предвидена обжалваемост с частна касационна
жалба, регламентирани в чл.274, ал.3 от ГПК. Не попада и в кръга на
визираните определения в чл.274, ал.1, т.1 и т.2 от ГПК, поради което след
произнасяне на Шуменски окръжен съд е изчерпан реда за обжалване и
постановения от него акт е влязъл в сила. В този смисъл са Определение №
521 от 25.09.2014 г. на ВКС по ч. гр. д. № 4963/2014 г., I г. о., ГК, определение
№ 440, постановено на 11.06.2014 г. по гр. дело № 3513/2014 г. по описа на
ВКС, четвърто гражданско отделение, Определение № 440 от 11.06.2014 г. по
описа на ВКС по ч. гр. д. № 3513/2014 г., IV г. о., ГК, докладчик съдията В.
Р., Определение № 522 от 17.07.2013 г. по описа на ВКС по ч. т. д. №
2431/2013 г., I т. о., ТК, Определение № 126 от 11.03.2009 г. на ВКС по ч. гр.
д. № 115/2009 г., I г. о., ГК.
Съгласно разпоредбата на чл.541 от ГПК на молителя следва да се
възложат разноските в настоящото производство, като същия следва да бъде
осъден да заплати държавна такса в размер на 15,00 лв.
Водим от горното и на основание чл.577, ал.1 от ГПК във вр. с 278, ал.2
от ГПК, съдът
ОПРЕДЕЛИ:
ОТМЕНЯ отказ за удостоверяване на сделка за дарение на недвижим
имот изх.№ 12/24.11.2021 г. на Нотариус Ю.С., с рег. № * от регистъра на
3
Нотариалната камара в Република България, с район на действие Районен съд
– Велики Преслав, поради наличието на задължения за недвижимия имот,
предмет на дарението, отразени в данъчна оценка № ********** от
10.03.2021 г. на Община Велики Преслав, като НЕПРАВИЛНО И
НЕЗАКОНОСЪОБРАЗНО, и вместо това ПОСТАНОВЯВА:
ВРЪЩА преписката на Нотариус Ю.С., с рег. № * от регистъра на
Нотариалната камара в Република България, с район на действие Районен съд
– Велики Преслав за продължаване на нотариалното производство.
ОСЪЖДА И. М. М., с ЕГН **********, от гр.Ш., ул.№, ет., ап., да
заплати по сметка на ОС-Шумен сумата от 15,00 лв. /петнадесет лева/, за
дължимата във връзка с обжалването държавна такса.
Определението е окончателно.
Председател: _______________________
Членове:
1._______________________
2._______________________
4