О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
№.………….…../ 18.01.2022 г.
гр. Варна
ВАРНЕНСКИЯТ ОКРЪЖЕН СЪД, ТЪРГОВСКО
ОТДЕЛЕНИЕ, в закрито заседание, в състав:
СЪДИЯ: ЕЛИНА КАРАГЬОЗОВА
като разгледа докладваното
от съдията
търговско дело № 848/2016 г. по описа на ВОС, ТО,
за да се произнесе, взе
предвид следното:
Производството е по реда на
чл. 718, ал. 1 от ТЗ.
С решение №57/18.01.2017г.
е обявена неплатежоспособността на „МА.ЛЕ ИНВЕСТМЪНТ” ООД, ЕИК *********, с
начална дата 31.12.2008г., открито е производство по несъстоятелност на
длъжника „МА.ЛЕ ИНВЕСТМЪНТ” ООД, прекратена е дейността на предприятието на длъжника
и същият е обявен в несъстоятелност, като е наложена обща възбрана и запор
върху имуществото му.
Със същото решение съдът е
спрял производството по делото,
на основание чл. 632 ал.1 изр. първо, предложение последно от ТЗ.
С Решение № 154/28.2.2018г. спряното производство по несъстоятелност е възобновено, прекратени
са правомощията на органите на длъжника и същият е лишен от правото да управлява и да се разпорежда с имущество,
включено в масата на несъстоятелността, като е постановено започване на осребряване
на имуществото, включено в масата на несъстоятелността и разпределение на
осребреното имущество.
С молба №271249/08.12.2021г.,
уточнена с молба 260270/17.01.2022г., Синдикът е
отправил искане за даване на разрешение за продажба на недвижим имот, находящ се в гр.Обзор, община Несебър, област Бургас, а именно: Поземлен имот с идентификатор №53045.502.18 (пет,
три, нула, четири, пет, точка, пет, нула, две, точка, едно, осем) по
кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед №РД-18-59/14.09.200бг. на Изп.директор на
АК (последно изменение със заповед КД-14-02-209/
05.03.2009г. на Началника на СГКК - Бургас), целият с площ от 5628KB.M. (пет хиляди шестстотин
двадесет и осем квадратни метра) по скица, а по документ за собственост с площ
от 6240KB.M. (шест хиляди двеста
и четиридесет квадратни метра), с трайно предназначение на територията:
Урбанизирана, начин на трайно ползване: За друг курортно-рекреационен обект,
стар идентификатор: няма, номер по предходен план: 948 (деветстотин четиридесет и осем), квартал 5 (пет), парцел XII (дванадесети) при
съседи на целия поземлен имот по скица: №№53045.502.492,
53045-502.19, 53045.502.20, 53045-502.22,53045.502.24, 53045.502.28 и 53045.502.17, при начална цена 744000 лева.
Излага
се в молбата, че посоченият имот изчерпва цялото имущество от
масата на несъстоятелността. Намиращият се в имота строеж не е завършен в груб
вид. Строителните книжа с разрешителен режим, издадени за строителството на
„Блок 4“
(подобект
от жилищен комплекс „Коста Обзор") са с изтекъл срок, който не може да
бъде продължен, съгласно действащите разпоредби на ЗУТ, поради което строежът
се явява незаконен и следва да бъде премахнат. Намалената цена на поземления
имот, в сравнение с предишна оценка, се дължи на обстоятелството, че бъдещият
купувач ще направи разходи по разчистване на терена, събаряне на съществуващата
постройка и извозването на строителните отпадъци. В имота има изградена и
въведена в експлоатация сграда с кадастрален идентификатор 53045.502.18.1.,
представляваща бетонен комплектен трансформаторен пост (БКТП) със застроена
площ от 12кв.м., която сграда ведно с безсрочното правото на строеж и
сервитутна зона от 44кв.м. към
енергиен обект за производство е собственост на третото лице „ЕВН България
Електроразпределение" АД, съгласно нотариален акт, вписан под акт №174,
том 32, дело №6033, вх.рег.№7645/20.10.2009г.-на СВ Несебър. Сервитутната зона
е определена съгласно Наредба №16/09.06.2004 год. за сервитутите на енергийните
обекти - чл.7, ал.1, т.1, Приложение №1, т.5 за минималните размери на
сервитутните зони за енергийните обекти за производство, пренос, разпределение
и преобразуване на електрическата енергия.
Към молба №267762/22.07.2021г.,
оттеглена с молба №271248/ 08.12.2021г., е представен актът за
собственост за ПИ с идентификатор №53045.502.18.- Нотариален акт за покупко - продажба
на недвижим имот № 170, том XIII, рег.№ 8776, дело №2436 от 2005 год. на М.
Бакърджиева - нотариус рег.№ 110 на Нотариалната камара, вписан в Служба по
вписванията - Несебър като акт № 144, том XXX, дело № 6830/2005 год., вх.рег.№
7942 от 13.12.2005 год. Актуална скица на процесния имот е
представена с молба №268544/26.08.2021г., като от същата се
установява, че имотът е заснет с площ 5628 кв.м.
С молба №268080/05.08.2021.
е представен нотариален акт, вписан под акт №174, том 32, дело №6033, вх.рег.№7645/20.10.2009г.-на
СВ Несебър, обективиращ договор за покупко-продажба на сграда с кадастрален
идентификатор 53045.502.18.1., представляваща бетонен комплектен
трансформаторен пост (БКТП), в полза на „ЕВН България Електроразпределение“ АД.
Видно от представеното със
същата молбата Удостоверение №136/16.02.2009г. от Община Несебър – кметство
Обзор, площта на ПИ с идентификатор
№53045.502.18 от 6240 кв.м., записана в н.а. № 170, том XIII, рег.№ 8776, дело
№2436 от 2005 год., е изчислявана графично от регулационния план и е допусната
техническа грешка. При повторно изчисление площта на имота възлиза на 5500
кв.м.
С
молба №269742/12.10.2021г.
от синдика е представено Удостоверение №Н2-УТ-4609-001/27.09.2021г.,
видно от което в ПИ с идентификатор №53045.502.18 е
изградена триетажна /незавършена/ сграда в груб строеж.
С
молба №269742/12.10.2021г.
от синдика е представено Удостоверение №Н2-УТ-4609/27.09.2021г.,
видно от което в имота има изграден незавършен
строеж, който не отговаря на пар.5, ал.46 от ДР на ЗУТ.
С молба вх. №271249/08.12.2021г. от синдика е представена изготвена оценка от независим оценител арх.Д.В.П.
от 12.01.2022 г., в която имотът е оценен на стойност от 744000 лв. съобразно пазарния
метод. Оценителят пояснява, че в поземления имот е изграден незавършен строеж,
като обектът е в незадоволително състояние, констатират се липси,
безстопанственост. Сградата е с изградена скелетно-гредова конструкция и отлята
плоча на покрива. Първото ниво е с изпълнени тухлени ограждащи зидове, без
мазилка и термоизолация. Не е монтирана дограма. ВТ. и трето ниво са без
изпълнени зидове, оставени на стоманобетонен скелет. Нужни са значителни
инвестиции за привеждане на сградата в експлоатация. Относно възможност за
привеждане на сградата в експлоатация е необходимо подновяване на строителната
документация, изготвяне на конструктивно становище с крайно заключение от
правоспособен проектант инженер-конструктор, с оглед установяване на строителни
недостатъци, възможност за тяхното отстраняване при наличието на такива,
изпитване якостта на носещите строителни елементи /колони, греди, плочи/ и
евентуално опасности по отношение на експлоатацията, обитаването и функцията.
Издадените строителни книжа за сградата са с изтекъл срок, който не може да
бъде продължен, съгласно действащите разпоредби на ЗУТ. Намиращият в сградата
незавършен строеж е възприет от оценителя като негатив по отношение на имота,
като в дисконтирането на оценката са включени разходи по разчистване на терена,
събаряне на съществуващия строеж и извозване на строителните отпадъци.
Съдът по несъстоятелността, за да
се произнесе по искането, съобрази следното:
Молбата с правно основание чл. 716, ал. 2 ТЗ е депозирана от
оправомощено лице. Съдът е сезиран от синдика на дружеството, който е
единствено активно легитимиран орган на несъстоятелността да предложи
предприемането на правни действия по посочения ред. Постановени са съдебни
решения, по силата на които длъжникът е обявен в несъстоятелност и е
постановено начало на осребряването на имуществото. Решенията имат незабавно
действие по отношение на всички. Изложеното мотивира правния извод на съда, че
искането е допустимо.
По основателността на искането съдът по несъстоятелността цени следните
факти и обстоятелства:
Разпоредбата
на чл. 717 ал.1 от ТЗ изисква вещите и имуществените права от масата на
несъстоятелността да се продават от синдика по предвидения в ТЗ ред и съобразно
решението на събранието на кредиторите по чл. 677 ал.1 т.8 от ТЗ, освен в
хипотезата по чл. 677 ал.4 от ТЗ, която не е налице, доколкото събранието на
кредиторите е взело изрични решения по реда и начина на осребряване, метода и
условията на оценка.
На събрание на кредиторите, проведено на 17.05.2019 г., е взето решение имуществото
на длъжника да се продава като цяло, като бъде оценявано по пазарни цени от
конкретно избран оценител Д.В.П..
Видно от представените в хода на производството доклади на синдика по чл. 659,
ал.2 от ТЗ след предприетите действия по издирване имуществото на длъжника няма
данни за друго имущество, освен посочения в молбата поземлен имот. Видно от А.ажираните
по делото доказателства намиращият се в него строеж не съответства на
изискванията за самостоятелен обект на правото, тъй като не е завършен грубият
строеж по смисъла на пар.5, ал.46 от ДР на ЗУТ.
Съдът
намира, че направеното с молба с вх. №271249/08.12.2021г. искане на синдика е
съобразено с решенията на събранието на кредиторите на дружеството, проведено
на 17.05.2019 г., поради което и следва да бъде разрешена продажбата
на посочения в молбата имот чрез търг с
тайно наддаване, по реда на чл. 717а и сл. ТЗ.
Мотивиран от изложеното, съдът
О П Р Е Д Е Л И:
РАЗРЕШАВА на Г.С., Синдик на „МА.ЛЕ ИНВЕСТМЪНТ”
ООД, ЕИК *********, да извърши продажба по реда на чл. 717а и сл. ТЗ (първи търг с тайно наддаване и втори търг с явно
наддаване) на следния недвижим имот, собственост на длъжника, изчерпващ цялото имущество от масата на
несъстоятелността, а именно:
Поземлен имот с идентификатор №53045.502.18 (пет, три, нула, четири, пет, точка, пет, нула, две, точка, едно, осем) по
кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед №РД-18-59/14.09.2006г. на
Изп.директор на АК (последно изменение със заповед КД-14-02-209/05.03.2009г. на Началника на СГКК - Бургас),
целият с площ от 5628кв.м. (пет хиляди шестстотин двадесет и осем
квадратни метра) по скица, а по документ за собственост с площ от 6240кв.м. (шест
хиляди двеста и четиридесет квадратни метра), с трайно предназначение на
територията: Урбанизирана, начин на трайно ползване: За друг
курортно-рекреационен обект, стар идентификатор: няма, номер по предходен план:
948 (деветстотин четиридесет и
осем), квартал 5 (пет),
парцел XII (дванадесети) при съседи на целия поземлен имот по скица: №№53045.502.492, 53045-502.19, 53045.502.20,
53045.502.22,53045.502.24, 53045.502.28 и 53045.502.17.
ОГРАНИЧЕНИ ВЕЩНИ ПРАВА НА ТРЕТИ ЛИЦА ВЪРХУ ИМОТА: В имота има изградена и
въведена в експлоатация сграда с кадастрален идентификатор 53045.502.18.1.,
представляваща бетонен комплектен трансформаторен пост (БКТП) със застроена
площ от 12кв.м., която сграда ведно с безсрочното правото на строеж и
сервитутна зона от 44кв.м. към
енергиен обект за производство е собственост на третото лице „ЕВН България
Електроразпределение" АД, съгласно нотариален акт, вписан под акт №174,
том 32, дело №6033, вх.рег.№7645/20.ю.2009г- на СВ Несебър. Сервитутната зона е
определена съгласно Наредба №16/09.06.2004 год. за сервитутите на енергийните
обекти - чл.7, ал.1, т.1, Приложение №1, т.5 за минималните размери на
сервитутните зони за енергийните обекти за производство, пренос, разпределение
и преобразуване на електрическата енергия.
НАЧАЛНА ТРЪЖНА
ЦЕНА: 744000 лева (седемстотин четиридесет и четири хиляди лева), равна на
изготвената експертна оценка.
ДА СЕ ВПИШЕ настоящият съдебен акт в книгата по чл.634В от ТЗ и да се уведоми Синдика.
ОПРЕДЕЛЕНИЕТО не подлежи
на обжалване.
СЪДИЯ в ОКРЪЖЕН СЪД: