Р Е Ш Е Н И Е
Номер Година 21.07.2016 Град Карлово
В ИМЕТО НА НАРОДА
Карловски Районен съд четвърти
граждански състав
На двадесет и седми юни две хиляди и шестнадесета година
В публично заседание в следния
състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ: ВЛАДИМИР ИВАНОВ
Секретар: К.Б.
гражданско дело № 366 по описа за
2016 година
и за да се произнесе, взе
предвид:
Производството
е по иск за делба на съсобствени недвижими имот с правно основание чл.34 ЗС,
вр. с чл. 69 ЗН, вр. с чл. 341 и сл. от ГПК във фазата на допускането ѝ,
депозиран от ищците С.М.Б. с ЕГН **********,*** и Н.Р.Б. с ЕГН:**********,***,
двамата чрез пълномощника си адв. П. – К., против ответника С.М.Б. с ЕГН
********** ***, представляван от адв. Б..
Ищците твърдят, че С.М.Б. и ответника били съсобственици с равни права
– по ½ ид. част, на следния
недвижим имот, придобит чрез покупко-продажба с нот. акт №159, том II, нот.
дело № 659/1974 г. на К. районен съд, а именно: дворно място с подобренията и
трайните насаждения, цялото със застроена и незастроена площ. от 1170 кв.
метра, находящо се в с. Д., община К., област П., съставляващо УПИ VI-355 в квартал 45 по устройствения план на селото,
одобрен със Заповед № 641 /1984 г., при граници и съседи: улица, УПИ V-356, УПИ
VII-354, УПИ XXI-362 и XXII-361.
Твърдят,
че страните били съсобственици и на следния недвижим имот: дворно място, ведно
с построените в него едноетажна паянтова жилищна сграда, гараж, навеси и
стопански сгради и други подобрения и трайни насаждения, цялото със застроена и
незастроена площ от 1000 кв. метра, находящо се в с. Д., община К., област П.,
съставляващо ПИ № 225, за който е отреден УПИ II-225 с площ от 1020 кв. метра, с неприложена улична регулация, в квартал
19 по устройствения план на селото, одобрен със Заповед № 641/1984 г., при
граници и съседи: улица, УПIII-224, УПИ
V-231, УПИ VI-227, УПИ VII-227, УПИ I-226. Имотът е бил собственост по наследство и
давностно владение на общия им наследодател - баща М.С. Б. *** , починал на
24.10.1994 г., което било видно от приложения нот. акт № 159, том I, нот. дело
№ 257/1969 г. на К. народен съдия. С нот. акт № 159, том VII, peг. № 19341,
нот. дело № 1289/2007 г. по описа на нотариус С.Р. — с peг. № 099 на НК, с
район на действие — PC — гр. К., С.М.Б. придобил чрез продажба срещу задължение
за издръжка и гледане от тяхната майка К.С. Б. нейната 1/3 ид. част от
имота. С оглед горното С.М.Б. притежавал 1/3 ид. част от имота като лична собственост, двамата
със съпругата си Н.Р.Б. притежавали 1/3 ид. част в режим на СИО, и ответникът
притежавал 1/3 ид. част.
Твърдят, че родителите М.С. Б. и К.С. Б. – починала на 11.01.2013 г.,
притежавали по силата на покупко-продажба по време на брака им, извършена с
нот. Акт. №5, том II,
нот. Дело № 359/1957 г. на Л.градски народен съдия, следният недвижим имот:
дворно място с площ от 677 кв. м., находящо се в гр. К., представляващо имот с
пл. № 1505, за който е отреден парцел V, в квартал 103 по плана на града, при граници и съседи: улица,
Н.Н.М. и В.Г.А., в който имот построили двуетажна масивна жилищна сграда, два
гаража и масивен навес. През 1975 г. същите прехвърлили на ответника чрез
покупко-продажба първия жилищен етаж от двуетажната жилищна сграда, а с нот.
акт № 57, том V, нот.
дело № 1455/1993 г. на К. районен съд, продали на сина на ищците М. С. Б.
втория жилищен етаж. Понастоящем дворното място представлявало ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор
36498.503.1906 по Кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. К.,
обл. П., одобрени със Заповед № РД-18-52/16.11.2011 на Изпълнителния директор
на АГКК, последно изменен със заповед: няма издадена заповед за изменение на
КККР, с адрес на поземления имот: гр. К., ул. „Г. М.“ №5, площ 583 кв. м.,
трайно предназначение на територията: Урбанизирана, начин на трайно ползване:
ниско застрояване / до 10 м./, стар идентификатор: няма, номер по предходен
план: 1906, квартал: 95, парцел: VI-1906, съседи: 36498.503.1905, 36498.503.1895, 36498.503.1894,
36498.503.1893, 36498.5-3.20, 36498.503.9573. Сградите, които попадат в имота,
без жилищната сграда са: 1/ Сграда с
идентификатор 36498.503.1906.2, със застроена площ от 39 кв. метра, брой
етажи: 1, предназначение: друг вид сграда за обитаване, 2/ Сграда с идентификатор 36498.503.1906.3, сьс
застроена площ от 26 кв. метра, брой етажи: 1, предназначение: хангар, депо,
гараж, 3/ Сграда с идентификатор
36498.503.1906.4, със застроена площ от 28 кв. метра, брой етажи: 1,
предназначение: селскостопанска сграда, и 4/ Сграда с идентификатор 36498.503.1906.5, сьс застроена площ от 24 кв.
метра, брой етажи: 1, предназначение: хангар, депо, гараж. След смъртта на баща
им през 1994 г., С.М.Б. и ответникът придобили по наследство по закон по 1/6
ид. част, а майка им майка К.С. Б. - 4/6 ид. части, от дворното място с построените
в него сгради, описани по-горе, без жилищната сграда. С нот. акт № 158, том
VII, peг. № 14340, нот. дело № 1288/2007 г. по описа на С.Р. - нотариус с peг.
№ 099 на НК, с район на действие - PC – гр. К., двамата ищци придобили чрез
покупко-продажба собствеността на 4/6 ид. части в режим на СИО от дворното
място и сградите в него, без жилищната сграда. С оглед горното, С.М.Б.
притежавал 1/6 ид. част от имота като лична собственост, двамата със съпругата
му притежавали 4/6 ид. части в режим на СИО, а ответникът - 1/6 ид. част.
Ищците твърдят, че С.М.Б. и ответникът били
съсобственици с равни права – по ½ ид. част на недвижими имоти –
земеделски земи, находящи се в землището на с Д., ЕКАТТЕ 24241, община К.,
област П., придобити по наследство – по право на заместване, от техния дядо С.
М.Б. – бивш жител ***, починал на 03.02.1980 г. и реституция по ЗСПЗЗ,
извършена с решение № 2713/27.03.1995 г., постановено по преписка №
15211/10.06.1992 г. на ОСЗ – К., както следва:
1/
НИВА от 7.001 дка, шеста категория, местност „К.“, съставляваща имот № 026094 по плана за
земеразделяне, при граници /съседи/: имоти № 026095 – нива на насл. на И.В.Ч.,
№ 026161 – полски път на Община К.; № 026093 – нива на насл. на М.И.П., №026102
– нива на Н.Н.С., №026103 – нива на В.Н.С.;
2/ НИВА от 7.199 дка шеста
категория, местност „П.К.“, съставляваща
имот № 057154 по плана за земеразделяне, при граници /съседи/: имоти
№057155 – нива на Н.М.С., №057111 – нива на насл. на П.П.В., №057153 – нива на
насл. на С.Д.М., и №000060 - полски път на Община К.;
3/ НИВА от 4.600 дка, , шеста
категория, местност „Д.М.“, съставляваща
имот № 073010 по плана за земеразделяне, при граници /съседи/: имоти
№073009 – нива на Н.В.Д., №073004 – нива на насл. на Н.Н.П., №073011 – нива на
Н.А.Т., и №000075 - полски път на Община К.;
4/ НИВА от 4.242 дка, пета
категория, местност „К.“, съставляваща
имот № 087138 по плана за земеразделяне, при граници /съседи/, имоти №
087139 нива на наел. на Н.М.З., № 000089 - вилна зона на Община К., № 000095 - полски
път на Община К.;
5/ Използв. ливада от 1.000 дка, втора
категория, местност „ П., съставляваща
имот № 196022 по плана за земеразделяне, при граници /съседи/: имоти №
196021 - използв. ливада на насл. на Ч.Г.К., № 000198 - канал на МЗГ-ХМС, №
196023 - използв. ливада на М.И. Б., № 196019 - използв. ливада на насл. на
Г.Н.Б.;
6/ НИВА от 4.700 дка, пета
категория, местност „Л.“, съставляваща
имот № 241052 по плана за земеразделяне, при граници /съседи/: имоти №
241053 - нива на насл. на бр. П. и Н.Г.Ч., № 241036 - нива на И.М.К., № 241035
- нива на Д.А.К., № 241051 - нива на насл. на С.М.Ч., и 000243 - полски път на
Община К.;
7/ НИВА от 1.800 дка, втора
категория, местност „А.“, съставляваща
имот № 265106 по плана за земеразделяне, при граници /съседи/- имоти №
265107 - нива на Н.М.С., № 265103 - нива на насл. на Л.Т.Л., № 265102 - нива на
насл. на М.И. Б., № 265105 - нива на насл. на С.Л.Ш., № 265104 - нива на
М.И.М., и № 000378 - полски път на Община К.;
8/ НИВА от 0.500 дка, втора категория,
местност „А.“ съставляваща имот № 265217
по плана за земеразделяне, при граници /съседи/: имоти № 265228 - нива на
Н.М.С., № 000266 – полски път на Община
К.; № 265400 - полски пьт на Община К., №265216 – нива на насл. на С.Л.Ш.,
№265227 – нива на насл. на М.И. Б.;
9/ НИВА от 5.900 дка, пета
категория, местност „Ч.“ съставляваща
имот № 322003 по плана за земеразделяне, при граници /съседи/: имоти №
322002 - нива на насл. на П. С.Ш., №
000095 – полски път на Община К.; № 322004 – нива на насл. на Н.И.Б.,
№322006– нива на насл. на Д.Х.С., №322007 – нива на Н.С.К., №322008 – нива на
насл. на Р.И.К., №322009 – нива на И.Н.Г., и №000326 – полски път на Община К..
Тъй
като не можели да постигнат с ответника споразумение за доброволна делба на
описаните недвижими имоти, за ищците бил налице правен интерес от предявяване
на иск.
Ето
защо на осн. чл. 69 от ЗН и чл. 341 и сл. от ГПК, молят съда да постанови
решение, с което да допусне делба на следните недвижими имоти:
1/ дворно
място с подобренията и трайните насаждения, цялото със застроена и незастроена
площ. от 1170 кв. метра, находящо се в с. Д., община К., област П.,
съставляващо УПИ VI-355 в квартал 45 по устройствения план на селото, одобрен
със Заповед № 641 /1984 г., при граници и съседи: улица, УПИ V-356, УПИ
VII-354, УПИ XXI-362 и XXII-361, при равни квоти – по ½ ид. част за
С.М.Б. и С.М.Б.;
2/ дворно
място, ведно с построените в него едноетажна паянтова жилищна сграда, гараж,
навеси и стопански сгради и други подобрения и трайни насаждения, цялото със
застроена и незастроена площ от 1000 кв. метра, находящо се в с. Д., община
К., област П., съставляващо ПИ № 225, за който е отреден УПИ II-225 с площ от
1020 кв. метра, с неприложена улична регулация, в квартал 19 по устройствения
план на селото, одобрен със Заповед № 641/1984 г., при граници и съседи: улица,
УПIII-224, УПИ V-231, УПИ VI-227, УПИ VII-227, УПИ I-226, при квоти както
следва: за С.М.Б. – 1/3 ид, част; за С.М.Б. и Н.Р.Б. – 1/3 ид. част в режим на
СИО; за С.М.Б. – 1/3 ид. част;
3/ дворно
място с площ от 677 кв. метра, находящо се в гр. К. област П., съставляващо
имот с пл. № 1505, за който е отреден парцел V в квартал 103 по плана на града,
при граници и съседи: улица, Н.Н.М. и В.Г.А., ведно с построените в него два
гаража, стопанска постройка , сграда за обитаване, който имот съставлява
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 36498.503.1906 по Кадастралната карта и
кадастрални регистри на гр. К., област П., одобрени със Заповед № РД-18-
52/16.11.2011 г. на Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение със
заповед: няма издадена заповед за изменение на КККР, адрес на поземлления имот:
гр. К., п.к. 4300, ул. „ Г. М.“ № 5, площ: 583 кв. метра, трайно предназначение
на територията: Урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване /до
10 м./, стар идентификатор: няма, номер по предходен план: 1906, квартал: 95,
парцел: VI-1906, съседи: 36498.503.1905, 36498.503.1895, 36498.503.1894,
36498.503.1893, 36498.503.20, 36498.503.9573, със следните сгради: сграда с идентификатор 36498.503.1906.2,
със застроена площ от 39 кв. метра, брой етажи: 1, предназначение: друг вид
сграда за обитаване; сграда с
идентификатор 36498.503.1906.3, със застроена площ от 26 кв. метра, брой
етажи: 1, предназначение: хангар, депо, гараж; сграда с идентификатор 36498.503.1906.4, със застроена площ от 28
кв. метра, брой етажи: 1, предназначение: селскостопанска сграда, и сграда с идентификатор 36498.503.1906.5,
със застроена площ от 24 кв. метра, брой етажи: 1, предназначение: хангар,
депо, гараж, при квоти, както следва: за С.М.Б. – 1/6 ид. част; за С.М.Б. и
Н.Р.Б. – 4/6 ид. части в режим на СИО, и за С.М.Б. - 1/6 ид. част;
4/ земеделски земи:
- НИВА от 7.001 дка, шеста
категория, местност „К.“, съставляваща
имот № 026094 по плана за земеразделяне, при граници /съседи/: имоти №
026095 – нива на насл. на И.В.Ч., № 026161 – полски път на Община К.; № 026093
– нива на насл. на М.И.П., №026102 – нива на Н.Н.С., №026103 – нива на В.Н.С.;
- НИВА от 7.199 дка шеста
категория, местност „П.К.“, съставляваща
имот № 057154 по плана за земеразделяне, при граници /съседи/: имоти
№057155 – нива на Н.М.С., №057111 – нива на насл. на П.П.В., №057153 – нива на
насл. на С.Д.М., и №000060 - полски път на Община К.;
- НИВА от 4.600 дка, , шеста
категория, местност „Д.М.“, съставляваща
имот № 073010 по плана за земеразделяне, при граници /съседи/: имоти
№073009 – нива на Н.В.Д., №073004 – нива на насл. на Н.Н.П., №073011 – нива на
Н.А.Т., и №000075 - полски път на Община К.;
- НИВА от 4.242 дка, пета
категория, местност „К.“, съставляваща
имот № 087138 по плана за земеразделяне, при граници /съседи/, имоти №
087139 нива на наел. на Н.М.З., № 000089 - вилна зона на Община К., № 000095 -
полски път на Община К.;
- Използв. ливада от 1.000 дка, втора
категория, местност „ П., съставляваща
имот № 196022 по плана за земеразделяне, при граници /съседи/: имоти №
196021 - използв. ливада на насл. на Ч.Г.К., № 000198 - канал на МЗГ-ХМС, №
196023 - използв. ливада на М.И. Б., № 196019 - използв. ливада на насл. на
Г.Н.Б.;
- НИВА от 4.700 дка, пета
категория, местност „Л.“, съставляваща
имот № 241052 по плана за земеразделяне, при граници /съседи/: имоти №
241053 - нива на насл. на бр. П. и Н.Г.Ч., № 241036 - нива на И.М.К., № 241035
- нива на Д.А.К., № 241051 - нива на насл. на С.М.Ч., и 000243 - полски път на
Община К.;
- НИВА от 1.800 дка, втора
категория, местност „А.“, съставляваща
имот № 265106 по плана за земеразделяне, при граници /съседи/- имоти №
265107 - нива на Н.М.С., № 265103 - нива на насл. на Л.Т.Л., № 265102 - нива на
насл. на М.И. Б., № 265105 - нива на насл. на С.Л.Ш., № 265104 - нива на
М.И.М., и № 000378 - полски път на Община К.;
- НИВА от 0.500 дка, втора
категория, местност „А.“ съставляваща
имот № 265217 по плана за земеразделяне, при граници /съседи/: имоти №
265228 - нива на Н.М.С., № 000266 –
полски път на Община К.; № 265400 - полски пьт на Община К., №265216 – нива на
насл. на С.Л.Ш., №265227 – нива на насл. на М.И. Б.;
- НИВА от 5.900 дка, пета
категория, местност „Ч.“ съставляваща
имот № 322003 по плана за земеразделяне, при граници /съседи/: имоти №
322002 - нива на насл. на П. С.Ш., №
000095 – полски път на Община К.; № 322004 – нива на насл. на Н.И.Б.,
№322006– нива на насл. на Д.Х.С., №322007 – нива на Н.С.К., №322008 – нива на
насл. на Р.И.К., №322009 – нива на И.Н.Г., и №000326 – полски път на Община К.
при равни
квоти – по ½ ид. част за С.М.Б. и С.М.Б..
Ответникът с
отговора на исковата молба заявява, че признава иска за делба за процесуално
допустим и частично основателен. Счита, че искът бил неоснователен в частта, с
която се иска да се допусне до делба:
1/ Сграда с
идентификатор 36498.503.1906.2, със застроена площ от 39 кв. метра, брой етажи:
1, предназначение: друг вид сграда за обитаване, находяща се в ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с
идентификатор 36498.503.1906 по Кадастралната карта и кадастралните регистри на
гр. К., обл. П., одобрени със Заповед № РД-18-52/16.11.2011 на Изпълнителния
директор на АГКК, последно изменен със заповед: няма издадена заповед за
изменение на КККР, с адрес на поземления имот: гр. К., ул. „Г. М.“ №5, площ 583
кв. м., трайно предназначение на територията: Урбанизирана, начин на трайно
ползване: ниско застрояване / до 10 м./, стар идентификатор: няма, номер по
предходен план: 1906, квартал: 95, парцел: VI-1906, съседи: 36498.503.1905,
36498.503.1895, 36498.503.1894, 36498.503.1893, 36498.5-3.20, 36498.503.9573;
2/ дворно
място с площ от 677 кв. метра, находящо се в гр. К. област П., съставляващо
имот с пл. № 1505, за който е отреден парцел V в квартал 103 по плана на града,
при граници и съседи: улица, Н.Н.М. и В.Г.А., ведно с построените в него два
гаража, стопанска постройка , сграда за обитаване, който имот съставлява
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 36498.503.1906 по Кадастралната карта и
кадастрални регистри на гр. К., област П., одобрени със Заповед № РД-18- 52/16.11.2011
г. на Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение със заповед: няма
издадена заповед за изменение на КККР, адрес на поземлления имот: гр. К., п.к.
4300, ул. „ Г. М.“ № 5, площ: 583 кв. метра, трайно предназначение на
територията: Урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване /до 10
м./, стар идентификатор: няма, номер по предходен план: 1906, квартал: 95,
парцел: VI-1906, съседи: 36498.503.1905, 36498.503.1895, 36498.503.1894,
36498.503.1893, 36498.503.20, 36498.503.9573.
По отношение
на останалите имоти искът за делба бил основателен и моли съда да допусне
такава съобразно квотите, предложени от ищеца.
В проведеното
открито съдебно заседание ищците поддържат исковата си молба, като приемат за
основателно възражението на ответника, че пристройка с идентификатор
36498.503.1906.2, намираща се в имот с идентификатор 36498.503.1906,
представлява принадлежност към първи жилищен етаж, не е самостоятелен обект на
собственост и не следва да бъде предмет на делба.
Спорен между
страните е единствено въпросът дали следва да се допусне делба на следния
имот: дворно място с площ от 677 кв.
метра, находящо се в гр. К. област П., съставляващо имот с пл. № 1505, за който
е отреден парцел V в квартал 103 по плана на града, при граници и съседи:
улица, Н.Н.М. и В.Г.А., ведно с построените в него два гаража, стопанска
постройка , сграда за обитаване, който имот съставлява ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с
идентификатор 36498.503.1906 по Кадастралната карта и кадастрални регистри на
гр. К., област П., одобрени със Заповед № РД-18- 52/16.11.2011 г. на
Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение със заповед: няма издадена
заповед за изменение на КККР, адрес на поземлления имот: гр. К., п.к. 4300, ул.
„ Г. М.“ № 5, площ: 583 кв. метра, трайно предназначение на територията:
Урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване /до 10 м./, стар
идентификатор: няма, номер по предходен план: 1906, квартал: 95, парцел:
VI-1906, съседи: 36498.503.1905, 36498.503.1895, 36498.503.1894,
36498.503.1893, 36498.503.20, 36498.503.9573.
Ищцовата
страна счита, че делба на имота следва да бъде допусната, тъй като дворното
място било в режим на обикновена съсобственост, а според ответника то
представлявало обща част към етажната собственост, която възникнала между него
и сина на ищците Мирослв С. Б. и
не следва да бъде предмет на делба.
Въз основа на
събраните по делото доказателства, преценени поотделно и в тяхната съвкупност и
във връзка със становищата на страните, съдът намира за установено от
фактическа страна следното:
По делото са
приложени като доказателства Удостоверение за наследници № 002460/14.09.2007 г.
на М.С. Б.; Удостоверение за граждански брак № 145658 от 16.11.1980 г.;
Удостоверение за наследници № 25/06.02.2013 г. на К.С. Б.; Удостоверение за
наследници №148/13.09.2007 г. на С. М.Б.; Удостоверение за наследници
№17/18.01.2016 г. на С. М.Б.; Удостоверение за граждански брак №079282 от
15.09.1979 г.
От
документите се установява, че М.С. Б., починал на 24.10.1994 г. и К.С. Б.,
имали двама синове – ищецът С.М.Б. и ответникът С.М.Б.. С Акт за граждански
брак №190 от 16.11.1980 г. на Община К. С.М.Б. сключил брак с ищцата Н.Р.Б., от
който брак се родил сина им М. С. Б.. С Акт за №15/******* г. ответникът С.М.Б. сключил
граждански брак със С.
Д. Б..
Страните са
представили като доказателства и нот. акт № N№ 159, том II, нот. дело №
659/1974 г. на К. районен съд; удостоверение за идентичност №
94-00-307/27.01.2016 г. на Община К.; скица № 710/19.09.2015 г. на Община К.,
презаверена на 22.01.2016 г.; удостоверение за данъчна оценка с изх. №
**********/09.02.2016 г. на Общинска данъчна служба - гр. К.; нот. акт № 159,
том I , нот. дело № 257/1969 г. на К. народен съдия; нот. акт № 159, том VII ,
per. № 19341, нот. дело № 1289/2007 г. по описа на нотариус С.Р. – с peг. № 099
на НК, с район на действие - PC - гр. К.; удостоверение за идентичност № 94-00-
312/27.01.2016 г. на Община К.; скица № 59/22.01.2016 г. на Община К.;
удостоверение за данъчна оценка с изх. № **********/09.02.2016 г. на ОДС - гр.
К.; нот. акт №5 5, том II, нот. дело № 359/1957 г. на Л.градски народен съдия;
нот. акт № 57, том V, нот. дело № 1455/1993 г. на К. районен съд; скица на
поземлен имот № 15-44669/01.02.2016 г. на СГКК - гр. П.; удостоверение за
данъчна оценка с изх. № **********/09.02.2016 г. на ОДС - гр. К.; нот. акт №
158, том VII, peг. № 14340, нот. дело № 1288/2007 г. по описа на С.Р. -
нотариус с peг. № 099 на НК, с район на действие - PC - гр. К.; Решение №
2713/27.03.1995 г., постановено по преписка № 15211/10.06.1992 г. на ОСЗ - гр.
К.; скици №№ К04214, К04213, К04212, К04211, К04210, К04209, К04208, К04207,
К04206 – всички от 20.01.2016 г. на ОСЗ - гр. К.; удостоверения за
характеристики изх. №№ 82-9, 82-8,82-7,82-6,82-5,82-4, 82-3,82-2,82-1 – всички
от 20.01.2016 г. на ОСЗ – К.; удостоверения за данъчна оценка на имотите изх.
№№ **********, **********,**********,**********, **********, **********,
**********, **********, ********** – всички от 05.02.2016 г. на ОДС - гр. К.. ;
нот. акт № 51, том VI, нот. дело № 1789/1975 г. по описа на К. районен съд;
Разрешение за строеж №430/07.09.1984 г.; Съгласително за извършване на
разширение на жилищна сграда от 04.09.1984 г.; скица; удостоверение за данъчна
оценка на имоти изх. №**********/12.05.2016 г.; работен проект за обект
„пристройка към жилищна сграда.
От тези
писмени доказателства се установява, че С.М.Б. и С.М.Б. са придобили чрез
покупко-продажба с нот. акт №159, том II, нот. дело № 659/1974 г. на К. районен
съд, следния недвижим имот: дворно място с подобренията и трайните насаждения,
цялото със застроена и незастроена площ. от 1170 кв. метра, находящо се в с.
Д., община К., област П., съставляващо УПИ VI-355 в квартал 45 по устройствения
план на селото, одобрен със Заповед № 641 /1984 г., при граници и съседи:
улица, УПИ V-356, УПИ VII-354, УПИ XXI-362 и XXII-361. Двамата са съсобственици
с равни права – по ½ ид. част от
имота.
От приложения
нот. акт № 159, том I, нот. дело № 257/1969 г. на К. народен съдия се
установява, че наследодателят М.С. Б. приживе бил собственик по наследство и
давностно владение на следния недвижим имот: дворно място, ведно с построените
в него едноетажна паянтова жилищна сграда, гараж, навеси и стопански сгради и
други подобрения и трайни насаждения, цялото със застроена и незастроена площ
от 1000 кв. метра, находящо се в с. Д., община К., област П., съставляващо ПИ №
225, за който е отреден УПИ II-225 с площ от 1020 кв. метра, с неприложена
улична регулация, в квартал 19 по устройствения план на селото, одобрен със
Заповед № 641/1984 г., при граници и съседи: улица, УПIII-224, УПИ V-231, УПИ
VI-227, УПИ VII-227, УПИ I-226. С нот. акт № 159, том VII, peг. № 19341, нот.
дело № 1289/2007 г. по описа на нотариус С.Р. — с peг. № 099 на НК, с район на
действие – PC – гр. К., С.М.Б. придобил чрез продажба срещу задължение за
издръжка и гледане от К.С. Б. нейната 1/3 ид. част от имота. С оглед горното
С.М.Б. притежавал 1/3 ид. част от имота като лична собственост, двамата със
съпругата си Н.Р.Б. притежавали 1/3 ид. част в режим на СИО, и ответникът
притежавал 1/3 ид. част.
От приложения
нот. акт. №5, том II, нот. Дело № 359/1957 г. на Л.градски народен съдия, е
видно, че М.С. Б. и К.С. Б. са придобили чрез покупко-продажба по време на
брака си, следния недвижим имот: дворно място с площ от 677 кв. м., находящо се
в гр. К., представляващо имот с пл. № 1505, за който е отреден парцел V, в
квартал 103 по плана на града, при граници и съседи: улица, Н.Н.М. и В.Г.А.. В
този имот построили двуетажна масивна жилищна сграда, два гаража и масивен
навес. През 1975 г. те са прехвърлили на ответника чрез покупко-продажба първия
жилищен етаж от двуетажната жилищна сграда, а с нот. акт № 57, том V, нот. дело
№ 1455/1993 г. на К. районен съд, са продали на сина на ищците – М. С. Б.,
втория жилищен етаж. Понастоящем дворното място представлява ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с
идентификатор 36498.503.1906 по Кадастралната карта и кадастралните регистри на
гр. К., обл. П., одобрени със Заповед № РД-18-52/16.11.2011 на Изпълнителния
директор на АГКК, последно изменен със заповед: няма издадена заповед за
изменение на КККР, с адрес на поземления имот: гр. К., ул. „Г. М.“ №5, площ 583
кв. м., трайно предназначение на територията: Урбанизирана, начин на трайно
ползване: ниско застрояване / до 10 м./, стар идентификатор: няма, номер по
предходен план: 1906, квартал: 95, парцел: VI-1906, съседи: 36498.503.1905,
36498.503.1895, 36498.503.1894, 36498.503.1893, 36498.5-3.20, 36498.503.9573.
Сградите, които попадат в имота, без жилищната сграда са: 1/ Сграда с
идентификатор 36498.503.1906.2, със застроена площ от 39 кв. метра, брой етажи:
1, предназначение: друг вид сграда за обитаване, 2/ Сграда с идентификатор
36498.503.1906.3, сьс застроена площ от 26 кв. метра, брой етажи: 1,
предназначение: хангар, депо, гараж, 3/ Сграда с идентификатор
36498.503.1906.4, със застроена площ от 28 кв. метра, брой етажи: 1,
предназначение: селскостопанска сграда, и 4/ Сграда с идентификатор
36498.503.1906.5, сьс застроена площ от 24 кв. метра, брой етажи: 1,
предназначение: хангар, депо, гараж. След смъртта на баща им през 1994 г.,
С.М.Б. и С.М.Б. са придобили по наследство по закон по 1/6 ид. част, а майка им
майка К.С. Б. – 4/6 ид. части, от дворното място с построените в него сгради,
без жилищната сграда. От приложения нот. акт № 158, том VII, peг. № 14340, нот.
дело № 1288/2007 г. по описа на С.Р. - нотариус с peг. № 099 на НК, с район на
действие - PC – гр. К., е видно, че двамата ищци са придобили чрез
покупко-продажба собствеността на 4/6 ид. части в режим на СИО от дворното
място и сградите в него, без жилищната сграда. С оглед горното, С.М.Б.
притежава 1/6 ид. част от имота като лична собственост, двамата със съпругата
му притежават 4/6 ид. части в режим на СИО, а ответникът – 1/6 ид. част.
От
приложените удостоверения за наследници и решения за възстановяване право на
собственост върху земеделски земи на ОСЗ – К., е видно, че С. М.Б. – бивш жител
***, починал на 03.02.1980 г. е придобил по наследство – по право на
заместване, и реституция по ЗСПЗЗ, извършена с решение № 2713/27.03.1995 г.,
постановено по преписка № 15211/10.06.1992 г. на ОСЗ – К., недвижими имоти –
земеделски земи, находящи се в землището на с Д., ЕКАТТЕ 24241, община К.,
област П.. както следва:
1/ НИВА от
7.001 дка, шеста категория, местност „К.“, съставляваща имот № 026094 по плана
за земеразделяне, при граници /съседи/: имоти № 026095 – нива на насл. на
И.В.Ч., № 026161 – полски път на Община К.; № 026093 – нива на насл. на М.И.П.,
№026102 – нива на Н.Н.С., №026103 – нива на В.Н.С.;
2/ НИВА от
7.199 дка шеста категория, местност „П.К.“, съставляваща имот № 057154 по плана
за земеразделяне, при граници /съседи/: имоти №057155 – нива на Н.М.С., №057111
– нива на насл. на П.П.В., №057153 – нива на насл. на С.Д.М., и №000060 -
полски път на Община К.;
3/ НИВА от
4.600 дка, , шеста категория, местност „Д.М.“, съставляваща имот № 073010 по
плана за земеразделяне, при граници /съседи/: имоти №073009 – нива на Н.В.Д.,
№073004 – нива на насл. на Н.Н.П., №073011 – нива на Н.А.Т., и №000075 - полски
път на Община К.;
4/ НИВА от
4.242 дка, пета категория, местност „К.“, съставляваща имот № 087138 по плана
за земеразделяне, при граници /съседи/, имоти № 087139 нива на наел. на Н.М.З.,
№ 000089 - вилна зона на Община К., № 000095 - полски път на Община К.;
5/ Използв.
ливада от 1.000 дка, втора категория, местност „ П., съставляваща имот № 196022
по плана за земеразделяне, при граници /съседи/: имоти № 196021 - използв.
ливада на насл. на Ч.Г.К., № 000198 - канал на МЗГ-ХМС, № 196023 - използв.
ливада на М.И. Б., № 196019 - използв. ливада на насл. на Г.Н.Б.;
6/ НИВА от
4.700 дка, пета категория, местност „Л.“, съставляваща имот № 241052 по плана
за земеразделяне, при граници /съседи/: имоти № 241053 - нива на насл. на бр.
П. и Н.Г.Ч., № 241036 - нива на И.М.К., № 241035 - нива на Д.А.К., № 241051 -
нива на насл. на С.М.Ч., и 000243 - полски път на Община К.;
7/ НИВА от
1.800 дка, втора категория, местност „А.“, съставляваща имот № 265106 по плана
за земеразделяне, при граници /съседи/- имоти № 265107 - нива на Н.М.С., №
265103 - нива на насл. на Л.Т.Л., № 265102 - нива на насл. на М.И. Б., № 265105
- нива на насл. на С.Л.Ш., № 265104 - нива на М.И.М., и № 000378 - полски път
на Община К.;
8/ НИВА от
0.500 дка, втора категория, местност „А.“ съставляваща имот № 265217 по плана
за земеразделяне, при граници /съседи/: имоти № 265228 - нива на Н.М.С., № 000266 – полски път на Община К.; № 265400 -
полски пьт на Община К., №265216 – нива на насл. на С.Л.Ш., №265227 – нива на
насл. на М.И. Б.;
9/ НИВА от
5.900 дка, пета категория, местност „Ч.“ съставляваща имот № 322003 по плана за
земеразделяне, при граници /съседи/: имоти № 322002 - нива на насл. на П. С.Ш.,
№ 000095 – полски път на Община К.; №
322004 – нива на насл. на Н.И.Б., №322006– нива на насл. на Д.Х.С., №322007 –
нива на Н.С.К., №322008 – нива на насл. на Р.И.К., №322009 – нива на И.Н.Г., и
№000326 – полски път на Община К..
По отношение
на тези наследствени имоти С.М.Б. и С.М.Б. са съсобственици с равни права – по
½ ид. част.
При
така установената фактическа обстановка, съдът намира следното от правна
страна:
Правото
на делба е потестативно субективно право, което съгласно чл. 34 от ЗС може
винаги да се упражни, освен ако закона разпорежда друго. В случая искът за
делба се води между между съсобственици, като съсобствеността за съделителите е
възникнала в резултат на наследяване.
С оглед
представените по делото доказателства, съдът счита предявения иск за доказан и
частично основателен. Не следва да се допуска делба на сграда с идентификатор
36498.503.1906.2, със застроена площ от 39 кв. метра, брой етажи: 1,
предназначение: друг вид сграда за обитаване, находяща се в ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с
идентификатор 36498.503.1906 по Кадастралната карта и кадастралните регистри на
гр. К., доколкото се установи, а и не е спорно между страните, че постройката
представлява принадлежност към първи жилищен етаж и не е самостоятелен обект на
собственост.
По отношение
на иска за делба на дворното място, находящо се в гр. К. област П.,
съставляващо имот с пл. № 1505, за който е отреден парцел V в квартал 103 по
плана на града, съдът намира, че следва да бъде уважен, като съображенията за
това са следните:
Спорният
въпрос тук е дали дворното място представлява обикновена съсобственост между
страните или е обща част по смисъла на чл.38 от ЗС, както твърди ответника. В
постановеното по реда на чл. 290 ГПК Решение № 481 от 25.05.2011 г. на ВКС по
гр. д. № 979/2009 г., I г. о., ГК, се приема, че: „Съгласно разпоредбата на чл. 38, ал. 1 ЗС общи части на сградата, в
която е създадена етажна собственост, са земята, върху която е построена
сградата, дворът и всичко друго, което по естеството си или по предназначение
служи за общо ползуване. Земята, върху която е построена сградата, винаги е
обща част, тъй като без нея сградата не може да съществува, за разлика от
двора, чийто статут може да бъде различен. Когато има пълно съвпадение между
етажните собственици и собствениците на дворното място, дворът е обща част.
Когато обаче дворното място, в което е построена сградата етажна собственост,
не принадлежи на всички етажни собственици, той няма да бъде обща част на
сградата. От приложените нот. акт № 57, том V, нот. дело № 1455/1993 г. на
К. районен съд и нот. акт № 51, том VI, нот. дело № 1789/1975 г. по описа на К.
районен съд е видно, че праводателите са прехвърлили първия и втория етаж от
етажната собственост на сина на ищците М. С. Б. и на ответника С.Б.. Тези
прехвърлителни сделки, обаче не касаят дворното място, което е останало
собственост на праводателите, а впоследствие е наследено от страните. Освен
това с нот. акт № 158, том VII, peг. № 14340, нот. дело № 1288/2007 г. по описа
на С.Р. – нотариус с peг. № 099 на НК, с район на действие - PC – гр. К.,
двамата ищци придобили чрез покупко-продажба собствеността на 4/6 ид. части в
режим на СИО от дворното място и сградите в него, без жилищната сграда. От
изложеното е видно, че дворното място, в което е построена сградата етажна
собственост не принадлежи на всички етажни собственици, поради което не
представлява обща част. Участието в съсобствеността на дворното място наред с
етажните собственици (М. Б. и С.Б.), на трети лица, чужди на етажната
собственост, (С.Б. и Н.Б.), обуславя обикновена съсобственост, която на общо
основание може да бъде прекратена чрез делба.
Съдът споделя и аргумента на ищцовата страна,
че доколкото в дворното място има обекти,
собственост на чужди на етажната собственост лица (С.Б. и Н.Б.) – гараж,
селскостопанска постройка и др., то няма как да бъде обща част. В този смисъл
е Решение № 59 от 12.03.2012 г. по гр.
д. № 911/11 г. на II г. о., постановено по реда на чл. 290 ГПК, с което е
прието следното: „Дворното място е обща
част на сградата, само доколкото принадлежи на всички етажни собственици, при
което, ако в него има сграда-индивидуална собственост, теренът не е изгубил
самостоятелния си характер и няма обслужващо сградата значение, т. е. не
представлява обща част.“.
Водим от горното съдът
Р Е Ш И:
ДОПУСКА да се извърши съдебна делба
между С.М.Б. с ЕГН **********,*** и Н.Р.Б. с ЕГН:**********,***, от една страна
и С.М.Б. с ЕГН ********** ***, от друга, на съсобствените им недвижими имоти:
1/ дворно
място с подобренията и трайните насаждения, цялото със застроена и незастроена
площ. от 1170 кв. метра, находящо се в с. Д., община К., област П.,
съставляващо УПИ VI-355 в квартал 45 по устройствения план на селото, одобрен
със Заповед № 641 /1984 г., при граници и съседи: улица, УПИ V-356, УПИ
VII-354, УПИ XXI-362 и XXII-361, при равни квоти – по ½ ид. част за С.М.Б. и С.М.Б.;
2/ дворно
място, ведно с построените в него едноетажна паянтова жилищна сграда, гараж, навеси
и стопански сгради и други подобрения и трайни насаждения, цялото със застроена
и незастроена площ от 1000 кв. метра, находящо се в с. Д., община К.,
област П., съставляващо ПИ № 225, за който е отреден УПИ II-225 с площ от 1020
кв. метра, с неприложена улична регулация, в квартал 19 по устройствения план
на селото, одобрен със Заповед № 641/1984 г., при граници и съседи: улица,
УПIII-224, УПИ V-231, УПИ VI-227, УПИ VII-227, УПИ I-226, при квоти както
следва: за С.М.Б. – 1/3 ид, част; за
С.М.Б. и Н.Р.Б. – 1/3 ид. част в режим на СИО; за С.М.Б. – 1/3 ид. част;
3/ дворно
място с площ от 677 кв. метра, находящо се в гр. К. област П., съставляващо
имот с пл. № 1505, за който е отреден парцел V в квартал 103 по плана на града,
при граници и съседи: улица, Н.Н.М. и В.Г.А., ведно с построените в него два
гаража, стопанска постройка , сграда за обитаване, който имот съставлява
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 36498.503.1906 по Кадастралната карта и
кадастрални регистри на гр. К., област П., одобрени със Заповед № РД-18-
52/16.11.2011 г. на Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение със
заповед: няма издадена заповед за изменение на КККР, адрес на поземлления имот:
гр. К., п.к. 4300, ул. „ Г. М.“ № 5, площ: 583 кв. метра, трайно предназначение
на територията: Урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване /до
10 м./, стар идентификатор: няма, номер по предходен план: 1906, квартал: 95,
парцел: VI-1906, съседи: 36498.503.1905, 36498.503.1895, 36498.503.1894,
36498.503.1893, 36498.503.20, 36498.503.9573, със следните сгради: сграда с идентификатор 36498.503.1906.3,
със застроена площ от 26 кв. метра, брой етажи: 1, предназначение: хангар,
депо, гараж; сграда с идентификатор
36498.503.1906.4, със застроена площ от 28 кв. метра, брой етажи: 1,
предназначение: селскостопанска сграда, и сграда
с идентификатор 36498.503.1906.5, със застроена площ от 24 кв. метра, брой
етажи: 1, предназначение: хангар, депо, гараж, при квоти, както следва: за С.М.Б. – 1/6 ид. част; за С.М.Б. и
Н.Р.Б. – 4/6 ид. части в режим на СИО, и за С.М.Б. - 1/6 ид. част;
4/ земеделски земи:
- НИВА от 7.001 дка, шеста
категория, местност „К.“, съставляваща
имот № 026094 по плана за земеразделяне, при граници /съседи/: имоти №
026095 – нива на насл. на И.В.Ч., № 026161 – полски път на Община К.; № 026093
– нива на насл. на М.И.П., №026102 – нива на Н.Н.С., №026103 – нива на В.Н.С.;
- НИВА от 7.199 дка шеста
категория, местност „П.К.“, съставляваща
имот № 057154 по плана за земеразделяне, при граници /съседи/: имоти
№057155 – нива на Н.М.С., №057111 – нива на насл. на П.П.В., №057153 – нива на
насл. на С.Д.М., и №000060 - полски път на Община К.;
- НИВА от 4.600 дка, , шеста
категория, местност „Д.М.“, съставляваща
имот № 073010 по плана за земеразделяне, при граници /съседи/: имоти
№073009 – нива на Н.В.Д., №073004 – нива на насл. на Н.Н.П., №073011 – нива на
Н.А.Т., и №000075 - полски път на Община К.;
- НИВА от 4.242 дка, пета
категория, местност „К.“, съставляваща
имот № 087138 по плана за земеразделяне, при граници /съседи/, имоти № 087139
нива на наел. на Н.М.З., № 000089 - вилна зона на Община К., № 000095 - полски
път на Община К.;
- Използв. ливада от 1.000 дка, втора
категория, местност „ П., съставляваща
имот № 196022 по плана за земеразделяне, при граници /съседи/: имоти №
196021 - използв. ливада на насл. на Ч.Г.К., № 000198 - канал на МЗГ-ХМС, №
196023 - използв. ливада на М.И. Б., № 196019 - използв. ливада на насл. на
Г.Н.Б.;
- НИВА от 4.700 дка, пета
категория, местност „Л.“, съставляваща
имот № 241052 по плана за земеразделяне, при граници /съседи/: имоти №
241053 - нива на насл. на бр. П. и Н.Г.Ч., № 241036 - нива на И.М.К., № 241035
- нива на Д.А.К., № 241051 - нива на насл. на С.М.Ч., и 000243 - полски път на
Община К.;
- НИВА от 1.800 дка, втора
категория, местност „А.“, съставляваща
имот № 265106 по плана за земеразделяне, при граници /съседи/- имоти №
265107 - нива на Н.М.С., № 265103 - нива на насл. на Л.Т.Л., № 265102 - нива на
насл. на М.И. Б., № 265105 - нива на насл. на С.Л.Ш., № 265104 - нива на
М.И.М., и № 000378 - полски път на Община К.;
- НИВА от 0.500 дка, втора
категория, местност „А.“ съставляваща
имот № 265217 по плана за земеразделяне, при граници /съседи/: имоти №
265228 - нива на Н.М.С., № 000266 –
полски път на Община К.; № 265400 - полски пьт на Община К., №265216 – нива на
насл. на С.Л.Ш., №265227 – нива на насл. на М.И. Б.;
- НИВА от 5.900 дка, пета
категория, местност „Ч.“ съставляваща
имот № 322003 по плана за земеразделяне, при граници /съседи/: имоти №
322002 - нива на насл. на П. С.Ш., №
000095 – полски път на Община К.; № 322004 – нива на насл. на Н.И.Б.,
№322006– нива на насл. на Д.Х.С., №322007 – нива на Н.С.К., №322008 – нива на
насл. на Р.И.К., №322009 – нива на И.Н.Г., и №000326 – полски път на Община К.
при равни
квоти – по ½ ид. част за С.М.Б. и
С.М.Б..
ОТХВЪРЛЯ като неоснователен
иска предявен от С.М.Б. с ЕГН **********,*** и Н.Р.Б. с ЕГН:**********,***
против С.М.Б. с ЕГН ********** ***, за допускане на съдебна делба на следния
недвижим имот: Сграда с
идентификатор 36498.503.1906.2, със застроена площ от 39 кв. метра, брой етажи: 1,
предназначение: друг вид сграда за обитаване, находяща се в ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с
идентификатор 36498.503.1906 по Кадастралната карта и кадастралните регистри на
гр. К., обл. П., одобрени със Заповед № РД-18-52/16.11.2011 на Изпълнителния
директор на АГКК, последно изменен със заповед: няма издадена заповед за
изменение на КККР, с адрес на поземления имот: гр. К., ул. „Г. М.“ №5, площ 583
кв. м., трайно предназначение на територията: Урбанизирана, начин на трайно ползване:
ниско застрояване / до 10 м./, стар идентификатор: няма, номер по предходен
план: 1906, квартал: 95, парцел: VI-1906, съседи: 36498.503.1905,
36498.503.1895, 36498.503.1894, 36498.503.1893, 36498.5-3.20, 36498.503.9573;
РЕШЕНИЕТО
подлежи на обжалване пред Окръжен съд – П. в двуседмичен срок от връчване на съобщението до страните.
РАЙОНЕН СЪДИЯ:
АГ.