Р Е Ш Е Н И Е
№ 2
гр.
Първомай, 09.01.2020 г.
В И М Е Т О
Н А Н А Р О Д А
РАЙОНЕН СЪД – ПЪРВОМАЙ, втори
съдебен състав, в публично заседание на единадесети декември две хиляди и деветнадесета
година, с
Председател:
София Монева
при участието на секретаря Петя
Монева,
след като разгледа докладваното от
съдията гр. дело № 399 по описа за 2019 г., за да се произнесе, взе предвид
следното:
Предявен иск с правно основание чл. 19, ал. 3 от Закона за задълженията и договорите.
Ищецът К.И.М., ЕГН: **********, с адрес: ***, процесуално представлявана по
пълномощие от адв. С.С.М., вписана в регистъра на Адвокатска колегия – Пловдив,
с адрес за съдебна кореспонденция: ***, моли съда да постанови срещу ответника Д.Д.С.,
ЕГН: **********, с адрес: ***, решение,
с което да обяви за окончателен Предварителен договор за покупко-продажба на поземлен
имот с площ, застроена и незастроена, от 635 (шестстотин тридесет и пет) кв.
м., представляващ УПИ № *** в кв. 35 (тридесет и пети) по действащия регулационен
план на с. Брягово, общ. Първомай, обл. Пловдив, при граници: ***, заедно с
построените в него: масивна жилищна сграда със застроена площ от 52 (петдесет и
два) кв. м., полумасивна сграда със застроена площ от 13 (тринадесет) кв. м. и
навес с покрита площ от 25 (двадесет и пет) кв. м., сключен на 02.05.2017 г. между
ищеца, от една страна, като „Купувач“, и ответника, от друга страна като
„Продавач“, и нотариално удостоверен с рег. № 1732/02.05.2017 г. по описа на
Нотариус Н.К. с район на действие Районен съд – Първомай и с рег. № 428 по
регистъра на Нотариалната камара.
Претендира и присъждане на
сторените в настоящата инстанция съдебно-деловодни разноски.
Исковата молба се обосновава
с фактически твърдения, че по силата на сключен между страните на 02.05.2017 г.
Предварителен договор за покупко-продажба, нотариално удостоверен с рег. №
1732/02.05.2017 г. по описа на Нотариус Н.К. с район на действие Районен съд –
Първомай и с рег. № 428 по регистъра на Нотариалната камара, ответницата се
задължила в срок до два месеца от подписването му да прехвърли на ищцата по
нотариален ред правото си на собственост върху гореописания недвижим имот,
придобито с Договор за покупко-продажба, обективиран в Нотариален акт № 135,
Том 8, дело № 1242/2013 г. по описа на Служба по вписванията – Първомай, а
последната се ангажирала да й заплати за него продажна цена в размер на
4 500, 00 лева.
Макар да получила от
купувача посочената сума и да била приканена от него към окончателно договорно
обвързване с нотариална покана, връчена й на 18.05.2019 г., обещателката
отказвала да изпълни изискуемото си насрещно задължение.
В срока по чл. 131, ал. 1 от ГПК
ответникът не е упражнил процесуалното си право на писмен отговор.
В открито съдебно заседание ищецът лично и чрез
процесуалния си пълномощник поддържа исковата претенция и пледира за
произнасяне на неприсъствено решение, а ответникът, редовно призован на
основание чл. 44, ал. 1, изр. последно от ГПК, не се явява, не се представлява
и не застъпва позиция по предмета на спора.
След като
констатира кумулативното наличие на
процесуалните условия, предвидени в чл. 239, ал. 1 и чл. 238, ал. 1 от ГПК,
доколкото:
Ø на ответника са указани последиците от
неспазване на сроковете за размяна на книжа и от неявяването му в открито
съдебно заседание;
Ø ответникът не е депозирал отговор в срока по
чл. 131, ал. 1 от ГПК и редовно призован, не се представлява в открито съдебно
заседание, без да е отправил искане за разглеждане на делото в негово
отсъствие;
Ø ищецът е обективирал воля, съобразно чл. 238,
ал. 1 от ГПК, и
Ø с оглед на посочените в исковата молба
обстоятелства и ангажираните от ищцовата страна писмени доказателства и след
служебна проверка по реда на чл. 363 от ГПК предявеният иск се преценя за
вероятно основателен, съдът е мотивиран да постанови неприсъствено решение, с
което да го уважи изцяло, като обяви за окончателен процесния предварителен договор, без да излага мотиви по съществото на
спора.
На основание чл.
364, ал. 1 от ГПК в тежест на ищеца приобретател следва да се възложи плащането
на разноските по прехвърлянето на имота, както следва:
Ø нотариална такса от 89, 00 лева, дължима се в
полза на бюджета на съдебната власт по сметка на Районен съд – Първомай,
съгласно чл. 85, ал. 2 във вр. с ал. 1, т. 1 във вр. с чл. 86, т. 3 от Закона
за нотариусите и нотариалната дейност (ЗННД), изчислена, съобразно чл. 96, ал.
3 във вр. с ал. 1, т. 1 във вр. с чл. 92, ал. 1 от ЗННД в размера по т. 8 от
Тарифата за нотариалните такси към ЗННД върху удостоверявания
материален интерес, равняващ се на пазарна цена на вещта от 4 500,
00, която е по-висока от размера на данъчната му оценка от 1 986, 50 лева, отразена
в Удостоверение изх. № **********/20.08.2019 г. (л. 24), издадено на основание
чл. 3, ал. 2 от Приложение № 2 към Закона за местните данъци и такси (ЗМДТ) от
Община Първомай, Отдел „Местни приходи“;
Ø местен данък за възмездно придобиване на имущество
от 112, 50 лева, дължим се в полза на Община Първомай, съгласно чл. 44, ал. 1
във вр. с чл. 49, ал. 2 от ЗМДТ, изчислен съобразно чл. 47, ал. 2 във вр. с чл.
46, ал. 2, т. 1, предл. І-во от ЗМДТ в размер на 2,5%, фиксиран с чл. 35, ал. 2
от Наредбата за определяне размера на местните данъци на
територията на Община Първомай, приета от Общински съвет – Първомай, върху оценката на прехвърления недвижим имот,
равняващ се на уговорената продажна цена от 4 500, 00 лева, която е
по-висока от от размера на данъчната му оценка от 1 986, 50 лева, като за
обезпечаване събираемостта на сумите следва да се нареди вписване на възбрана
върху имота.
Предвид гореуказания правен резултат се обосновават предпоставките на чл.
78, ал. 1 от ГПК за осъждане на ответника да възстанови съдебно-деловодните
разноски на ищеца, възлизащи в общ размер на 660, 00 лева, от които: 60, 00
лева – внесени държавни такси за разглеждане на предявения иск и за издаване на две съдебни удостоверения, и 600,
00 лева – адвокатско възнаграждение за квалифицирана процесуална защита от един
адвокат, уговорено и заплатено, съгласно приложения Договор за правна защита и
съдействие от 19.07.2019 г.
Водим от
горното, и на основание чл. 239, ал. 1 от ГПК съдът
Р Е Ш И:
ОБЯВЯВА ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН Предварителен договор за
покупко-продажба на недвижим имот, сключен на 02.05.2017 г. между Д.Д.С., ЕГН: **********, с адрес: ***, от една страна като „Продавач“, и К.И.М., ЕГН: **********,
с адрес: ***, процесуално представлявана по пълномощие от адв. С.С.М., вписана
в регистъра на Адвокатска колегия – Пловдив, с адрес за съдебна кореспонденция:
***, от друга страна като „Купувач“,
нотариално удостоверен с рег. № 1732/02.05.2017 г. по описа на Нотариус Н.К. с
район на действие Районен съд – Първомай и с рег. № 428 по регистъра на
Нотариалната камара, по силата на който продавачът продава на купувача правото
на собственост върху следния свой собствен недвижим имот: поземлен имот с площ,
застроена и незастроена, от 635 (шестстотин тридесет и пет) кв. м.,
представляващ УПИ № *** в кв. 35 (тридесет и пети) по действащия регулационен
план на с. Брягово, общ. Първомай, обл. Пловдив, при граници: ***, ведно с
построените в него: масивна жилищна сграда със застроена площ от 52 (петдесет и
два) кв. м., полумасивна сграда със застроена площ от 13 (тринадесет) кв. м. и
навес с покрита площ от 25 (двадесет и пет) кв. м., срещу
продажна цена от 4 500, 00 (четири хиляди и петстотин) лева, заплатена изцяло при
подписване на договора.
ОСЪЖДА К.И.М., ЕГН: **********,
с адрес: ***, процесуално представлявана по пълномощие от адв. С.С.М., вписана
в регистъра на Адвокатска колегия – Пловдив, с адрес за съдебна кореспонденция:
***, да заплати, както следва:
Ø в полза на бюджета на съдебната власт по сметка на
Районен съд – Първомай сумата от 89, 00 (осемдесет и девет) лева – нотариална
такса, и
Ø по сметка на Община Първомай сумата от 112, 50
лева (сто и дванадесет лева и петдесет стотинки) – местен данък за възмездно
придобиване на недвижимо имущество, като до изплащането на посочените суми ДА
СЕ ВПИШЕ възбрана върху прехвърления недвижим имот.
УКАЗВА на К.И.М., ЕГН: **********, с адрес: ***,
процесуално представлявана по пълномощие от адв. С.С.М., вписана в регистъра на
Адвокатска колегия – Пловдив, с адрес за съдебна кореспонденция: ***:
Ø в шестмесечен срок от
влизане на решението в сила да извърши отбелязването му в Служба по вписванията
– Първомай, както и че при
неизпълнение на указанието в рамките на този срок вписването на исковата молба
губи действието си;
Ø че съдът не издава заверен препис от решението, докато ищецът не докаже, че са
заплатени разноските по прехвърлянето, дължимите данъци и такси за имота, както и данъците и другите задължения на
праводателя му към държавата.
ОСЪЖДА Д.Д.С.,
ЕГН: **********, с адрес: ***, да заплати на К.И.М., ЕГН: **********, с адрес: ***, процесуално
представлявана по пълномощие от адв. С.С.М., вписана в регистъра на Адвокатска
колегия – Пловдив, с адрес за съдебна кореспонденция: ***, сумата от 660, 00 (шестстотин и
шестдесет) лева – съдебно-деловодни разноски за внесени държавни такси и за квалифицирана процесуална защита от един
адвокат.
Препис
от решението ДА СЕ ВРЪЧИ на страните и ДА
СЕ ИЗПРАТИ на Служба по вписванията – Първомай за изпълнение на разпореждането
за вписване на възбрана върху прехвърления
недвижим имот.
Настоящото
решение е неприсъствено и не подлежи на обжалване.
РАЙОНЕН СЪДИЯ: (п)
СМ/МИ