О П Р Е Д Е Л Е
Н И Е №
1380
Бургаският
окръжен съд Първо
гражданско отделение,
в
закрито заседание на двадесет и девети декември през две хиляди и
шестнадесета година , в състав
Окръжен съдия :
Боряна Д.
като
разгледа докладваното от съдията търг.дело ( несъстоятелност) № 268 по описа за
2013г., за да се произнесе взе предвид следното:
Постъпили са две
молби от Е.Г.-
синдик на „Евроден“ЕООД
- в несъстоятелност, ЕИК ********* със седалище град Несебър и адрес на управление
ул.“Нептун“№10, с искане да бъде разрешено от съда продажбата на: 1.Имот №712053, представляващ дървопроизводителна горска площ от
24,391 дка в м.“Плешивска бара“, землището на с.Гюргич, общ.Видин, съгласно
Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот №20/25.08.2006г., том ХІІІ,
рег.№2762, нот.дело №2448 на Нотариус при РС- Белоградчик, с първоначална цена
– 15 990 (петнадесет хиляди деветстотин и деветдесет) лв., без ДДС,
съгласно експертната оценка на оценителя Боряна Чилева и 2. Сграда с идентификатор 51500.204.144.1, находящ се в гр.Несебър, обл.Бургас,
със застроена площ от 1079,69 кв.м., брой етажи-партер и 5 етажа,
предназначение- жилищна сграда, със смесено предназначение, с изключение на следните самостоятелни
обекти в сградата, които не са собственост на длъжника : а) Магазин с
площ 470,59 кв.м. в блок А с
идентификатор 51500.204.144.1.8; б) Апартамент №8 на ет.3(втори жилищен), с
площ 67,47 кв.м., в блок Б; в) Апартамент №15 на ет.4(трети жилищен) в блок Б,
с площ от 92,25 кв.м.; в) Апартамент №2 на ет.2, блок Б, с площ от 67,47 кв.м.;
г) Апартамент №5 на ет.2(първи жилищен), с площ от 104 кв.м., идентификатор
51500.204.144.1.15., съгласно Нотариален акт №191/01.12.2004г., том Х,
рег.6254, нот.дело №1867/2014г. на Нотариус с рег.№110; Разрешение за строеж
№319/27.12.2004 и Разрешение за строеж №320/27.12.2004г. на Гл.архитект на
Община Несебър; Скица на сграда №15-14910/14.01.2016г., изд. от СГКК-
гр.Бургас, с първоначална цена 5 070 200 (пет милиона седемдесет
хиляди и двеста)лв. с ДДС, съгласно експертната оценка на оценителя Даниел
Хаджиатанасов, но чрез търг с явно наддаване с начална
цена 80% от оценката и след ново обявяване по реда на чл.717а, ал.2 ТЗ. Съображенията са подробно и изчерпателно
описани в молбата, към която са приложени
и писмени доказателства.
Бургаският окръжен
съд, като обсъди доводите на синдика и книжата по делото по несъстоятелност,
намира следното:
Съобразно
разпоредбата на чл.717 ал.2 от Търговския закон, по предложение на синдика и
съобразно решението на събранието на кредиторите, съдът по несъстоятелността
разрешава продажбата на вещите и имуществените права като цяло, на обособени
части или на отделни имуществени права. Обект на правните и фактически действия
по осребряването са вещите и имуществените права, които формират масата на
несъстоятелността. Касае се за парично оценими права - права на собственост
върху недвижими имоти и движими вещи, ограничени вещни права, права върху
обекти на интелектуалната собственост, ценни книги, вземания, права на длъжника,
произтичащи от участието му в търговски дружества и обединения на търговци и
т.н. Наред с така изложеното, следва да се вземе предвид и това, че съдът
администрира и правораздава, поради което за всяко искане от вида на това, с
което е сезиран същият и в конкретния случай- в разпореждането за разрешение за
продажба имуществото следва да е индивидуализирано, а реда и начина за продажба
определени. По този начин се защитават интересите на длъжника, кредиторите и
купувачите.
В конкретния
случай, видно от текста на молбите и представените от синдика книжа,
предложението му е конкретно и изцяло съобразено с решението на събранието на
кредиторите, проведено на 11.03.2016 година. Имуществото е оценено от избраните
от събранието на кредиторите оценители на конкретните имоти Даниел
Хаджиатанасов и Боряна Чилева, съгласно приетите с решението от 11.03.2016
година методи за оценка. Предложено е продажбата да се извърши чрез процедура
по чл.717а-717е ТЗ чрез търг с тайно наддаване при обявена първоначална цена
100% от оценката на всяка вещ. Видно от представените от синдика доказателства,
продажбите на имотите по т.1 и т.2 са обявени за несъстояли се, поради
неявяване на наддавачи. В случай, че не се състои продажба поради неявяване на
наддавачи или поради това, че не са били направени валидни наддавателни
предложения, или купувачът не е внесъл цената, съгласно чл.717ж ТЗ, следва да
се проведе нова продажба чрез търг с явно наддаване с начална цена 80% от
оценката и след ново обявяване по реда на чл.717а, ал.2 ТЗ. Предвид
двуфазността на процедурата по осребряване, предвидена в ТЗ, съдът счита, че
предложението на синдика така, както е направено в двете молби от 19.12.2016г.,
е изцяло съобразено, както с решенията на събранието на кредиторите, така и с
императивните изисквания на закона, поради което и продажбата следва да се
разреши съгласно него.
По изложените
съображения, на основание чл.716 ал.2 във връзка с чл.717 ал.2 от Търговския
закон, Бургаският окръжен съд
О П
Р Е Д
Е Л И
РАЗРЕШАВА на
синдика Е.В.Г., след ново обявяване по реда на чл.717а, ал.2 ТЗ, да извърши
продажба по реда на чл.717ж от Търговския закон -чрез търг с явно наддаване с
начална цена 80% от оценката на всяка вещ от гореописаното имущество от масата
на несъстоятелността на „Евроден“ЕООД - в несъстоятелност, ЕИК ********* със
седалище град Несебър и адрес на управление ул.“Нептун“№10: 1.Имот №712053,
представляващ дървопроизводителна горска площ от 24,391 дка в м.“Плешивска
бара“, землището на с.Гюргич, общ.Видин, съгласно Нотариален акт за
покупко-продажба на недвижим имот №20/25.08.2006г., том ХІІІ, рег.№2762,
нот.дело №2448 на Нотариус при РС- Белоградчик; 2.
Сграда с идентификатор 51500.204.144.1, находящ се в гр.Несебър, обл.Бургас,
със застроена площ от 1079,69 кв.м., брой етажи-партер и 5 етажа,
предназначение- жилищна сграда, със смесено предназначение, с изключение на следните самостоятелни
обекти в сградата, които не са собственост на длъжника : а) Магазин с
площ 470,59 кв.м. в блок А с
идентификатор 51500.204.144.1.8; б) Апартамент №8 на ет.3(втори жилищен), с
площ 67,47 кв.м., в блок Б; в) Апартамент №15 на ет.4(трети жилищен) в блок Б,
с площ от 92,25 кв.м.; в) Апартамент №2 на ет.2, блок Б, с площ от 67,47 кв.м.;
г) Апартамент №5 на ет.2(първи жилищен), с площ от 104 кв.м., идентификатор
51500.204.144.1.15., съгласно Нотариален акт №191/01.12.2004г., том Х,
рег.6254, нот.дело №1867/2014г. на Нотариус с рег.№110; Разрешение за строеж
№319/27.12.2004 и Разрешение за строеж №320/27.12.2004г. на Гл.архитект на
Община Несебър; Скица на сграда №15-14910/14.01.2016г., изд. от СГКК-
гр.Бургас, при несъстояла се първа
продажба, поради неявяване на наддавачи или поради това, че не са били
направени валидни наддавателни предложения, или купувачът не е внесъл цената.
Настоящото
определение е окончателно и не подлежи на обжалване.
Окръжен
съдия :