РЕШЕНИЕ № 3455

 

гр. Бургас, 09.12.2019 год.

 

В ИМЕТО НА НАРОДА

 

Бургаският районен съд, гражданска колегия, в публичното заседание на двадесет и пети ноември през две хиляди и деветнадесета година, в състав:

 

РАЙОНЕН СЪДИЯ: Панайот А.

 

при секретаря Елена Христова, като разгледа докладваното от съдията Панайот А. гр. д. № 7017/2019 год., за да се произнесе, взе предвид:

 

Делото е образувано по повод исковата молба на Т.З.З. и Б.Н.С., двамата със съдебен адрес ***, с която претендират отмяна като незаконосъобразни на решенията на общото събрание на етажната собственост в сградата в гр. Бургас, кв. ............... представлявана от управителя Д.. Д.. Д.., проведено на 29.07.2019 год.; ангажират доказателства и молят за присъждане на деловодните разноски.

Искът е уточнен устно от процесуалния представител на ищците в проведеното на 25.11.2019 год. открито съдебно заседание.

Правното основание на иска е чл. 40, ал. 1, ЗУЕС.

Ответникът оспорва иска, моли за отхвърлянето му и за присъждане на деловодните разноски; ангажира доказателства.

Съдът, след запознаване със становищата на страните и данните по делото, като съобрази приложимите нормативни разпоредби, намира за установено:

 

Видно от представените по делото нотариални актове, ищците са легитимирани като собственици на самостоятелни обекти в сградата, находяща се в гр. Бургас, кв. .....По делото е представен писмен протокол за проведено на 29.07.2019 год. общо събрание на етажните собственици в сградата, с дневен ред от 4 точки – отчет, преизбиране на дружество за поддръжка на общите части, одобряване размер на разходите, дължими от всеки етажен собственик, и разни. Ищците твърдят, че всички взети решения от посоченото ОС на ЕС са незаконосъобразни, тъй като не са спазени императивни изисквания на ЗУЕС.

При така изложената фактическа и правна обстановка съдът намира предявения иск за основателен. В тежест на ответната страна е провеждане на главно и пълно доказване законосъобразното свикване и провеждане на ОС на ЕС с обявения дневен ред, по който са взети обжалваните решения на 29.07.2019 год. – чл. 154, ал. 1, ГПК. Такова доказване по делото не е проведено. Законното свикване и провеждане на общо събрание по чл. 12 и сл., ЗУЕС е свързано със спазване на императивните законови разпоредби на чл. 13 и сл. от с. з. В разглеждания казус няма данни по инициатива на кои лица е свикано процесното общо събрание – чл. 13, ал. 1 във вр. с чл. 12, ЗУЕС; няма и доказателства за поставяне на писмената покана на видно и общодостъпно място в сградата, както и за съдържанието й, удостоверено с протокол – императив на чл. 13, ал. 1, изр. второ във вр. ал. 7, ЗУЕС. Законосъобразното провеждане на общото събрание изисква наличие на мнозинство, определено от законодателя в съответствие с различните аспекти и значимостта им в съществуването и поддържането на етажната собственост – чл. 17, ал. 1 и ал. 2, ЗУЕС. В разглеждания казус не са представени данни за титулите за собственост на всички присъствали на събранието от 29.07.2019 год. етажни собственици, както и за участниците в него, поради което не може да се провери дали е било спазено изискването за кворум по чл. 15, ал. 1, ЗУЕС. Това обстоятелство е изрично оспорено от ищците, но ответникът не е ангажирал данни за провеждане на насрещно доказване. В тази насока следва да се има предвид и фактът, че според съставения протокол, 12 от етажните собственици са били представлявани от пълномощник, но копие от пълномощните им не са приложени към протокола, а така е нарушен императивът на чл. 14, ал. 5, ЗУЕС. На следващо място, в съставения за проведеното ОС писмен протокол са отразени притежаваните от етажните собственици квоти от общите части на сградата, но ответникът не е доказал правилното отразяване на посочените числа. От представените от ищеца нотариални актове се установява различието в идеалните части, притежавани от Светлозар Симеонов (9.595 % – в режим на бездялова СИО), и посочените в протокола 10.57 %; същото несъответствие се отнася и за В.. М.., с 1.707 % вместо посочените в протокола 1.64 %. Правилното отразяване на притежаваните идеални части от общите части на сградата е задължително условие за законосъобразното провеждане на ОС и за вземане на решенията по него, с оглед обема от правото на глас на всеки собственик – чл. 17, ал. 1, ЗУЕС.

С оглед пълнота на изложението съдът отбелязва, че с взетото решение по т. 3 от дневния ред е нарушена нормата на чл. 51, ал. 2, ЗУЕС. Видно от показанията на свидетеля Т.. С.., двамата ищци живеят постоянно във Великобритания, като годишно прекарват не повече от 20 дни в някои от обектите си в процесната сграда-ЕС. Срещу така установения от ищците факт не е проведено насрещно доказване от ответника, поради което съдът приема, че двамата ищци пребивават в сградата-ЕС не повече от 30 дни в рамките на 1 календарна година. Това обстоятелство, съобразено с императивната разпоредба на чл. 51, ал. 2 във вр. с ал. 1, ЗУЕС, изключва легитимацията им на длъжници за заплащане разходите за управление и поддържане на общите части. Обжалваното решение на ОС – по т. 3, не е съобразено с цитираната законова разпоредба, поради което е незаконосъобразно и на посоченото основание.

Предвид изложеното, съдът намира, че при провеждане на ОС на ЕС на 29.07.2019 год. са нарушени императивни изисквания на ЗУЕС, поради което всички приети решения от дневния ред са незаконосъобразни и следва да бъдат отменени.

Основателността на предявения иск налага уважаване молбата на ищците за присъждане на направените в настоящото дело деловодни разноски в общ размер от 1280 лева, представляваща сбор от платените държавна такса – 80 лева, и адвокатско възнаграждение – 1200 лева (чл. 78, ал. 1, ГПК). Възражението на ответника по чл. 78, ал. 5, ГПК е неоснователно, тъй като размерът на възнаграждението, платено от двамата ищци, не е прекомерно съобразно фактическата и правна сложност на делото.

 

Мотивиран от изложеното, на основание чл. 235, ГПК,

Бургаският районен съд

 

РЕШИ:

 

ОТМЕНЯ, на основание чл. 40, ал. 1, ЗУЕС, като незаконосъобразни всички решения от дневния ред на общото събрание на етажната собственост в сграда в гр. Бургас, кв. .........., представлявана от управителя Д.. Д.. Д.., проведено на 29.07.2019 год., за което е съставен писмен протокол от 29.07.2019 год.

 

ОСЪЖДА Етажната собственост в сграда в гр. Бургас, кв. .......“, представлявана от управителя Д.. Д.. Д.., на основание чл. 78, ал. 1, ГПК, да заплати на Т.З.З., ЕГН **********, и Б.Н.С., ЕГН **********, двамата със съдебен адрес ***, деловодни разноски в размер от 1280 лева.

 

Решението може да бъде обжалвано от страните по въззивен ред пред БсОС в 2-седмичен срок от връчване на препис от съдебния акт.

 

РАЙОНЕН СЪДИЯ:/п./

Вярно с оригинала: ЕХ