ПРОТОКОЛ
№ 958
гр. Смолян, 27.10.2025 г.
РАЙОНЕН СЪД – СМОЛЯН в публично заседание на двадесет и седми
октомври през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:
Председател:Славка Кабасанова
при участието на секретаря Бойка Русова
Сложи за разглеждане докладваното от Славка Кабасанова Гражданско дело
№ 20255440100628 по описа за 2025 година.
На именното повикване в 09:20 часа се явиха:
Ищците Т. Г. Т. и К. Г. Т., редовно призовани се явява лично и с
адв.И.Г., редовно упълномощен.
Ответникът К. Н. Т., редовно призована, се явява лично и с адв.И.Т.,
редовно упълномощен.
Ответникът Н. Т. К., редовно призован, не се явява.
Третите лица - помагачи Е. Т. М. и Х. М. С., редовно призовани, се
явяват лично и с адв.А.Д., редовно упълномощена.
Адв. Г. - Моля да бъде даден ход на делото.
Адв. Т. - Моля да бъде даден ход на делото.
Адв.Д. – Моля да бъде даден ход на делото.
Съдът намира, че не са налице процесуални пречки за даване ход на
делото и затова
О П Р Е Д Е Л И:
ДАВА ХОД НА ДЕЛОТО
Адв.Г. – След последното насрочване на съдебно заседание се указа, че
нашият свидетел има резервиран полет и е в чужбина. Ще моля нашият
свидетел да се разпита в следващо съдебно заседание. Свидетелят се казва
С.В.
Адв.Т. – Водим един свидетел, като моля с оглед да не се създават
условия за допълнително отлагане на настоящият процес допуснатия на
ищците свидетел да бъде призован, за да сме сигурни, че ще се яви в следващо
съдебно заседание. Моля вторият ни свидетел да бъде разпитан в следващо
1
съдебно заседание, тъй като не можахме да го осигурим за днес. Свидетелят е
В.А.К.
Адв.Д. – Водим двама свидетели, както са ни допуснати. Молим да ги
разпитате в днешно съдебно заседание.
Адв.Т. – Ответникът К. Т. е във влошено здравословно състояние,
затова моля да и се зададат въпросите и тя да бъде освободена. Моля да бъдат
приети доказателствата представени в предходно съдебно заседание, за които
съдът ми даде възможност да взема становище. Мисля, че са относими.
Становище по същество за тях ще взема в устните състезания.
Съдът като съобрази допуснатото искане за задаване на въпроси по
реда на чл.176 ГПК към ответницата,
ОПРЕДЕЛИ:
ПРИКАНВА ответницата К. Т. да отговори на допуснатите към нея
въпроси по реда на чл.176 ГПК.
Ответникът К. Т. – По първия въпрос отговарям, че необходимостта
да получа сумата от 2600 лв. е единствената причина да прехвърля имота на
Н. К.. Аз и Т. Т. получихме парите по сделката.
След като отговори на въпросите ответницата напуска залата.
Сне се самоличността на водения от ответницата К. Т. свидетел:
С.К.К - *********************************.
Сне се самоличността на водените от третите-лица помагачи
свидетели:
Е.Д.Д. - *********************************.
Н.Е.М. - ********************************.
Съдът ПРЕДУПРЕДИ свидетелите за наказателната отговорност по чл.
290 от НК. Същите обещаха да говорят истината и бяха изведени от залата.
Св.К. – Имах баба в с.П.С. Тя почина. Ходихме редовно събота и
неделя. Къщата на Т. Т. и К. Т. беше в много лошо състояние. Покривът беше
за смяна, мазето беше наводнено, вътре капеше, мазилката беше паднала,
керпичена стара къща, дограмата беше много лоша. Мисля, че нямаше ограда
на парцела, на двора. Къщата беше с керпичени стени, стара, пропукана. Т.
продадоха имота и след това започнаха хубав основен ремонт. Вдигнаха се
големи огради. Новите собственици споменаха, че може да се наложи да я
бутнат къщата, за да я изградят наново. Какво точно са правили новите
собственици не знам. Не съм ходила от 2-3 години. Като минавам виждам
висока ограда и къщата вече в много по-добро състояние. Не знам дали е нова
къща или е същата. Влизала съм вътре в къщата, когото беше собственост на
Т. и за краткои. Пътят за къщата на баба ми минаваше покрай къщата на Т. и
Вътре имаше влага, миришеше на влага, пода беше неравен, нестабилен.
Оплаквала ми се е К. Т., че има подпочвени води, че мазето й е мокро,
наводнено. К. идваше сама в село. Трудно намираше превоз. Накрая трудно
2
започна да се справя с поддържането на къщата. Невъзможно и беше да се
справя с поддържането на къщата. Мъжът й беше болен. Работя заедно с К.
при един и същи работодател при *****собственост на ******* и *********.
Фирмата се занимава с продажба на недвижими имоти. К. не е търсила
съдействие от фирмата, в която работим за преценка на цената й или поне аз
не знам. Моята баба почина ****г.. И след това съм ходила в селото. Не мога
да опиша стаите в къщата на К. Т., влизала съм за малко мисля, че са две или
три. На влизане в селото след табелата ****** има пресечка вляво, тръгва се
по пресечката и се пада мисля втора или трета къща вдясно – така описвам
местоположението на къщата на К.. След К. Т. новите собственици направиха
ремонт на къщата. Виждала съм строителни материали отвън, багери и че се
работи, но по детайлно не съм стояла да гледам. Не знам по време на събора в
къщата да са ходили англичани и К. да им е готвила. Не знам да е отдавана
под наем къщата по време на събора. Не знам дали мазето в къщата на К. е на
нивото на етажа или под нивото на терена. Къщата е на два етажа, ако не
броим мазето, което евентуално може да е под нивото на терена. В двора на
къщата има допълнителна постройка, но не знам какво й е предназначението.
Не мога да кажа дали пристройките са една или две. К. Т. почиства офиса във
фирмата. Идва на работа, когато има нужда да се почиства.
След разпита свидетеля напусна залата.
Св.Д. – Аз съм бивш собственик на къщата в ******. Закупих я през
*****г.. Закупих къщата от Н. К.. /Свидетеля ползва бележки/.Първото
гредореда на целия първи етаж беше изцяло компрометиран, като в южната
стая, в левия ъгъл гредореда беше оцепен на 10 см, пропадаше. Ако не е
направен ремонт, вероятно все още пропада. Визуално отдолу гредите са
изгнили на целият първи етаж, като на север към улицата в това помещение
отдолу има подпочвена вода, от което има и влага. Тази влага е избила и на
гредите на стаята върху помещението и отвънка на фасадата. Вътре в самата
стая на север на височина около 1 м. е облепена с теракотни плочки, за да се
прикрива влагата. Покривна греда, която е на югоизток /основна греда/ беше
провиснала. Провисването се случва единствено, когото правата греда е
счупена. Цялата дограма на къщата с вратите, включително дворни врати към
двора всичко това беше старо и изцяло съм го сменил с петкамерна дървена
дограма и самите врати, които са на двора тях също съм ги свенил. Те са
железни дворни врати, като оградата на изток и юг съм я сменил с нова.
Самата подпорна стена е подмазана, беше за ремонт.Направих ново стълбище
с изход към долната улица. Беше една пътечка. Направих нова ограда със
стоманени колове и мрежа и декоративна украска. На вторият етаж смених
изцяло дюшемето с ново, както и вътрешната стълба. Цялата стълба
скърцаше. Нови са стъпалата и обшивките на вътрешната стълба. Септичната
яма, която беше към къщата беше трудно да се каже, че всъщност е такава, тъй
като беше с дълбочина 1м.. Това го знам защото се наложи да чистя на ръка.
Септичната яма изобщо не е удобна за ползване ако се обитава къщата.
Собствениците след мен знам, че са направили изцяло нова септична яма.
3
Трегерите на трите тераси, които са на втори етаж са компрометирани. Вижда
се с просто око паднала мазилка, железа от арматурата, както и плочата на
стаята на юг, която е на втори етаж самата тераса е под формата на дъга,
предполагам от липса на желязо. Не е равна има провисване и при нея. Пред
пролетта на 2022г. падна северната стена на плевнята, което повлече след нея
и покрива. Плевнята беше от стари камъни с кал и керпич. Направих цялата
стена на плевнята нова с бетон на север. Единственото нещо направено, както
трябва в имота е гаражът, чийто покрив е от ламарина. Гаражът поне
конструктивно е направен както трябва. Подмених захранващия кабел от
стълба към къщата със съдействието на ЕВН. Вътре са сменени всички
електрически ключове, електрически контакти и осветителни тела.
Непосредствено след като закупих имота изхвърлих около 10 микробуса с
железа и отпадъци. Те бяха в избата, в плевнята, навсякъде. Дворът
прочистих от стара дървесна маса и храсти, включително премахнах и един
стар орех 15 м. висок с предписание от кмета, тъй като беше надвиснал над
електрическата мрежа на улицата на юг. Аз не ремонтирах покрива на къщата,
понеже беше много трудоемко. Улуците бяха за смяна, защото бяха пробити.
Чисто визуално съседната къща е строена в годините, когато е строена и
моята бивша къща. Може да се направи разлика между двете къщи. Чисто
визуално сега може да се направи разлика как едната е с нова дограма и
улуци, като нещата са в полза на съседната къща, която е собственост на Д..
Моята бивша къща е с лош външен вид – фасадата. Когато купих къщата
имаше подземни води под плевнята и северната стая в къщата. В къщата
избива влага, а благодарение на другата подпочвена вода падна стената на
плевнята. В тази стая, в която имаше влага според мен не можеше да се живее
и да се обитава. Използваше се за багаж. К. ми е споменавал, че не е правил
ремонт на къщата. Видно беше, че нищо не е направено. Дървеният материал
от ореха го продадох на А.С. и не можах да си покрия с цената от продажбата
стойността, която заплатих за вишката, тъй като дървото се ряза цял ден.
Майка ми е живяла в тази къща с прекъсване – лято, зима. Аз купих къщата с
идеята майка ми, която има *****проблем да живее в нея. Не знам дали
къщата е събаряна изцяло до основи. Аз не съм я събарял. Продадох къщата
заради здравословното състояние на майка ми. Зимата на ****г. живееше там,
февруари месец беше в криза. Една вечер като отидох да я потърся беше
изчезнала. Търсих я със съдействието на кварталния инспектор и със
съдействие на хора от селото. Майка ми не желаеше да живее там. През
*****г. на мен и на жена ми ни се роди син и идеята беше да живеем на втория
етаж, а майка ми на първия. Но след като ми се роди син това намерение,
което имах *****г. отпадна.
След разпита свидетеля напусна залата.
Св.М. - Г-н Д. ми е работодател и когато се налага ходя и му помагам.
В ***** на неговата къща ходех, когато трябваше да помагам за дейности от
всякакво естество свързани с къщата и двора – ремонт, почистване. В
началото разчиствахме имота – двора, плевнята, гаража, помещенията под
4
плевнята и гаража и самата къща. След това изрязвахме овошките. /Свидетеля
ползва бележки/. Най-трудоемко за мен беше премахването на ореха –
премахването на дървесината и листната маса. В самия гараж, плевнята и
помещенията под тях имаше дървен материал, стари мебели, нещо от бита,
което хората са събирали с времето. Ние ги изнесохме и извозихме. Визуално
къщата - фасадата й беше много зле, покривът беше зле. Имаше пукнатини по
стените, на трегерите на терасите, покрива на плевнята беше пред падане.
Подпирахме го с подръчни материали. В помещението под плевнята имаше
камен зид, който при големи валежи от него изтичаше голямо количество вода
и в един момент този зид падна и направиха подпорна стена. Подпочвената
вода идва от пътя върху къщата. Нивото на помещението под плевнята е под
нивото на пътя. В самата къща откъм северната входна врата редовно влизаше
вода и избата беше постоянно влажна. Подпорната стена и оградата, която се
навира на юг също беше в окаяно състояние. И ***** я ремонтира. Смени се
оградата, наля се бетон тип шапка и се отля стълбище. Смени се оградата,
която е на юг и портата съответно. Той смени и портата на север. Вътре в
къщата най-напред смени дограмата, смени и дюшемето на втория етаж и
стълбището и парапета. След това направи ремонт на ел.инсталация, като
смени всички ключове, осветителни тела и контакти. За електрическата
инсталацията – на цялата къща и дограмата на цялата къща. Смени двете
входни врати – едната на изток и едната на север с нови. Направи ново
обзавеждане на втори етаж, а на първия етаж – частично. Имаше частични
ремонтни дейности във ВиК инсталацията. Това беше дребен ремонт –
кранчета. В тези дейности, които ги изброих съм участвал или съм ги
организирал. Плевнята беше опасна, аз на вторият етаж не съм се качвал
преди ремонта, а след ремонта. За мен в момента, в който съм видял къщата за
първи път тя беше годна за живеене частично. Къщата може би беше
керпичена, предполагам. Къщата е измазана и напуК. и затова не мога да кажа
дали е била керпичена. Вътрешните стени на къщата не бяха санирани и
обновени. Когато аз съм работил на къщата не съм виждал багер, доколкото
знам само човешка работна ръка е действала, като изключим бусовете и
камионите, които извозваха багажи. Там имаше силно казано ограда. Имаше
остатъци от стара ограда.
След разпита свидетеля напусна залата.
Адв.Г. – Ангажираме се да доведем нашия свидетел.
Адв.Т. – Моля да ни дадете възможност в следващо съдебно заседание
да водим нашия свидетел.
Адв.Д. – Не възразявам.
Съдът счита, че следва да даде възможност на ищците и на ответника
К. Т. да водят допуснатите на всеки от тях втори свидетел за разпит в
следващо съдебно заседание, доколкото сочат, че са били налице обективни
пречки да ги доведат в днешното заседание и затова
ОПРЕДЕЛИ:
5
ДАВА възможност на ищците и ответницата Т. да водят допуснатите
им втори свидетели в следващо съдебно заседание за разпит.
Адв.Г. - Моля да се изиска от трето неучастващо лице свидетеля Е.Д.
да представи съхранявани от него разходно-оправдателни документи, които да
удостоверяват извършени от него ремонтни дейности в имота. Това ще
помогне на вещото лице да изготви експертизата.
Адв.Т. – Възразявам. За да се изиска даден документ трябва да има
наличие на такива. Не можем абстрактно да задължим трето лице да
представи евентуално налични документи. Може да се изиска по реда на
чл.192 ГПК документи, които са реално съществуващи или има косвени
доказателства за тяхното наличие.
Адв.Д. – Присъединявам се към казаното от колегата Т.. Считам, че
свидетелят не е страна в процеса.
Адв.Г. – В днешно съдебно заседание се наведоха изрични твърдения
за направени дейности. Не е пречка третото лице да заяви, че няма такива
документи ако не разполага с такива.
Адв.Т. – Колегата Г. с това искане по чл.192 ГПК се опитва да поправи
пропуска да зададе конкретни въпроси на свидетеля. Можеше да се зададат
въпроси към свидетеля и да се установи налични ли са такива документи.
Съдът счита, че не следва да допуска направеното доказателствено
искане от страна на ищците, като го намира преклудирано. Още в молбата-
становище на третите лица-помогачи с вх.№ 6864/11.08.2025г. на РС-Смолян
са изложени твърдения за извършени СМР от Е.Д. и според съда е нямало
пречка искането Е.Д. да бъде задължен да представи разходно- оправдателни
документи за извършените от него СМР да бъде направено в предходното
съдебно заседание.
Водим от горното, съдът
ОПРЕДЕЛИ:
ОСТАВЯ БЕЗ УВАЖЕНИЕ искането на ищците свидетеля Е.Д. да
бъде задължен на основание чл.192 ГПК да представи по делото разходно-
оправдателни документи във връзка с направения ремонт на на къщата в
******.
Адв. Г. – Нямам други искания. Считам, че делото трябва да се изпрати
на вещото лице след разпита на нашия свидетел, тъй като той ще говори за
състоянието на къщата.
Адв.Т. - С оглед становището на адв.Г. не възразявам делото да се
изпрати на вещото лице след разпита.
Адв.Д.- Считам, че разпита на свидетелите на страните, които останаха
да бъдат разпитани не е пречка делото да се изпрати на вещото лице, за да
извърши оглед, да се съобрази с документите.
Адв.Т. - Нямам други искания. Разпита на моя свидетел не е пречка
6
делото да се изпрати за работа на вещото лице. В днешно съдебно заседание
ясно бяха установени извършените СМР.
Съдът с оглед възникналия въпрос дали делото да се изпраща на
вещото лице преди разпита на свидетелите на ищците и на ответника К. Т.
съдът счита, че следва първо да се разпитат свидетелите, за да се запознае
вещото лице с показанията им и затова
ОПРЕДЕЛИ:
ДЕЛОТО да бъде изпратено за работа на вещото лице инж.Р.К. след
разпита на свидетелите водени от ищците и ответника К. Т..
Адв.Г. – Нямам други искания днес.
Адв.Т. - Нямам други искания.
Адв.Д. - Нямам други искания.
Съдът счита делото за неизяснено от фактическа и правна страна и
затова
О П Р Е Д Е Л И:
НЕ ДАВА ХОД ПО СЪЩЕСТВОТО НА СПОРА
ОТЛАГА И НАСРОЧВА делото за 24.11.2025 г., 09:00 ч., за която
дата и час страните се считат редовно уведомени в съдебно заседание.
Ответникът Н. К. да се счита призован по реда на чл.56, ал.2 ГПК.
Протоколът изготвен в съдебно заседание, закрито в 10:36ч.
Съдия при Районен съд – Смолян: _______________________
Секретар: _______________________
7