Р Е Ш Е Н И Е
гр. София, 22.11.2018 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
СОФИЙСКИ ГРАДСКИ СЪД,
ТЪРГОВСКО ОТДЕЛЕНИЕ, VІ -
9 състав
в открито заседание на
десети
октомври
две хиляди и осемнадесета година, в състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ: ЖАКЛИН КОМИТОВА
при секретаря Донка
Шулева, като изслуша докладваното от съдия КОМИТОВА търг.дело № 4037 по
описа за 2013
г., И ЗА ДА СЕ ПРОИЗНЕСЕ, ВЗЕ ПРЕДВИД СЛЕДНОТО:
ПРЕДЯВЕНИ СА
ОБЕКТИВНО СЪЕДИНЕНИ ИСКОВЕ С ПРАВНО ОСНОВАНИЕ ЧЛ. 647, АЛ. 1 Т. 3 ОТ ТЗ,
ЕВЕНТУАЛНО СЪЕДИНЕН С ИСК С ПО ЧЛ. 647, АЛ. 1 Т. 6 ОТ ТЗ, ВСЕКИ ЕДИН ОТ ТЯХ
СЪЕДИНЕН С ИСК С ПРАВНО ОСНОВАНИЕ ЧЛ. 108 ОТ ЗС ВЪВ ВР. С ЧЛ. 648 ОТ ТЗ И
ЧЛ.649 АЛ.2 ОТ ТЗ.
Ищецът СИНДИКЪТ на „А.Г.М.Р.“ ЕООД (н.), с ЕИК *******В.П.М.,***, партер, с искова молба от 02.07.2013 г., с молба-уточнение от 13.08.2013 г.
и с молба-уточнение
от 18.10.2013 г., твърди, че в
Търговския регистър, под № 20120705153932, е вписано Решение № 1204 от 02.07.
2012 г., постановено по т. д. № 5531/2011 г. по описа
на СГС, с което, на основание чл. 630 ал. 1 от ТЗ е обявена
неплатежоспособността на „А.Г.М.Р.“ ЕООД, гр. София, ЕИК *******и е открито
производството
по несъстоятелност на дружеството с начална дата 20.05.2013 г. След обжалване
от страна на длъжника, с Решение № 1902 от 30.11.2012 г., постановено по т.д. №
3190/2012 г. по описа на САС, обявено в ТР под № 20121206151340, е
определена нова начална дата на неплатежоспособност на търговеца - 31.12.2007 г. С Определение от 10.12.2012 г., постановено по т.д. № 5531/2011 г. по описа на СГС, В.П.М. е назначен за постоянен синдик на „А.Г.М.Р.“
ЕООД. Определението е вписано по партидата на длъжника в ТР под №
20121213155601.
След
извършена справка в Служба по вписванията - гр. Пловдив ищецът е установил, че дружеството
е извършило сделки на разпореждане с
имущество, а именно отчуждаване в полза на Х. А.Г.М.Х., ЕГН **********, на следните недвижими
имоти:
1. С Нотариален акт за покупко - продажба на недвижим имот № 9, том II, per. №
2286, дело № 182 от 2010 г., издаден от Т.Г.- Нотариус по
заместване при С.К.- Нотариус с район на
действие Районен съд - гр. Пловдив,
вписан под № 001 в регистъра на Нотариалната камара, „А.Г.М.Р.“ ЕООД, гр.
София, представлявано от управителя И.К., продало на Х. А.Г.М.Х. недвижим имот - Апартамент,
представляващ самостоятелен обект в сграда с идентификатор № 56784.524.73.1.4,
находящ се в гр. Пловдив - по кадастрална
карта, одобрена със Заповед № РД-18-48 от 03.06.2009 г. на Изпълнителния директор на АГКК, с
административен адрес; гр. Пловдив, п.к. *******“ № 31, ет. 3, ап. 4, със
застроена площ от 104,16 кв.м., който се намира в сграда № 1, разположена в
поземлен имот с идентификатор № 56784.524.73, с предназначение - жилище, апартамент, състоящ се от две спални, дневна - столова, кухненски бокс и сервизни помещения, при граници на
самостоятелния обект: на същия етаж -
56784.524.73.1.5, под обекта -
56784.524.73.1.1, над обекта -
56784.524.73.1.7, ведно с прилежащо избено помещение № 5, с площ от 11,22
кв.м., при граници: избено помещение № 4, избено помещение № 6, коридор, калкан
и улица, ведно с 8,742 % идеални части от общите части на сградата и от правото
на строеж върху мястото. Самостоятелния обект № 56784.524.73.1.4 е идентичен с Апартамент № 4, тип „А“, на
втория етаж, със застроена площ от 104,16 кв.м., състоящ се от две спални,
дневна - столова, кухненски бокс и
сервизни помещения, при граници: ап. 5, стълбище, отдолу - aп. 1 и отгоре - ап. 7, ведно с
прилежащо избено помещение № 5, с площ от 11,22 кв.м., както и 8,742 % идеални
части от общите части на сградата и от правото на строеж върху мястото, който
апартамент и избено помещение са намират в четириетажната с мансарда жилищна
сграда, построена в дворно място, цялото с площ от 364 кв.м., съставляващо УПИ
VII-73 от квартал 5 по плана
на Трета градска част - гр. Пловдив,
при граници на имота: УПИ VI-82, УПИ Х-75 - общински, УПИ IX-74, УПИ VIII-72 и улица. Описаният недвижим имот е продаден
за сумата от 20 000 лв. при данъчна оценка на имота - 106 860,40 лв.
2. С Нотариален акт за покупко - продажба на недвижим имот № 10, том II, peг. №
2288, дело № 183 от 2010 г., издаден от Т.Г.- Нотариус по
заместване при С.К.- Нотариус с
район на действие Районен съд - гр. Пловдив,
вписан под № 001 в регистъра на Нотариалната камара, „А.Г.М.Р.“ ЕООД, гр.
София, представлявано от управителя И.К., продало на Х. А.Г.М.Х. недвижим имот - Гараж, представляващ
самостоятелен обект в сграда с идентификатор № 56784.524.73.1.20, находящ
се в гр. Пловдив - по кадастрална карта,
одобрена със Заповед № РД-18-48 от 03.06.2009 г. на Изпълнителния директор на АГКК, с
административен адрес: гр. Пловдив, п.к. *******“ № 31, ет. 1, гараж Г 3, със
застроена площ от 25,75 кв.м., който се намира в сграда № 1, разположена в
поземлен имот с идентификатор № 56784.524.73, с предназначение - гараж в сграда, при граници на самостоятелния обект на същия
етаж - № 56784.524.73.1.16, №
56784.524.73.1.15, № 56784.524.73.1.21, под обекта - няма, над
обекта № 56784.524.73.1.1, № 56784.524.73.1.2, ведно с 1,960 % от общите части
на сградата и правото на строеж върху мястото, който самостоятелен обект е
идентичен с Гараж № 3 с площ от 25,75
кв.м.,при граници: калкан и гараж на Г.Я., находящ се в четириетажната с
мансарда жилищна сграда, построена в дворно място в гр. Пловдив, ул. „*******,
цялото застроено с площ от 352 кв.м., съставляващо УПИ VII-73 от квартал 5 по плана на
Трета градска част - гр. Пловдив, при граници на имота: УПИ VI-82, УПИ X-75 - общински, УПИ IX-74, УПИ VIII- 72 и улица, ведно с 1,960 % от общите части на сградата и
правото на строеж върху мястото. Описаният
недвижим имот е продаден за сумата от 7 000 лв. при данъчна оценка на имота - 19 876,20 лв.
Съгласно разпоредбата на чл. 647, ал. 1, т. 3 от ТЗ, възмездна
сделка, която е извършена в двугодишен срок преди датата на подаване на молбата
за откриване на производство по несъстоятелност, но не по-рано от началната дата на неплатежоспособност на длъжника, при
която даденото значително надхвърля по стойност полученото, може да бъде
обявена за недействителна по отношение кредиторите на несъстоятелността.
Молбата за откриване на производство по несъстоятелност срещу „А.Г.М.Р.“ ЕООД,
гр. София е подадена в Софийски градски
съд на 29.12.2011 г. /вх. на съда № 120178/, определената от Апелативен съд
- София начална дата на неплатежоспособност на дружеството е 31.12.2007 г.,
а двете покупко - продажби на недвижими
имоти са извършени на 04.05.2010 г. С оглед гореизложеното, сделките са
извършени в двугодишния срок, определен от чл. 647, ал. 1, т. 3 от ТЗ, след
началната дата на неплатежоспособност на длъжника.
На следващо място, съгласно разпоредбата на чл.
647 ал. 1, т. 6 от ТЗ, може да бъде обявена за недействителна по
отношение на кредиторите на несъстоятелността на дружеството сделка, извършена
в двугодишен срок преди датата на подаване на молбата за откриване на
производство по несъстоятелност, която уврежда кредиторите на несъстоятелността
и страна по която е свързано лице с длъжника. След направена справка по
партидата на „А.Г.М.Р.“ ЕООД, гр. София в Търговския регистър ищецът е
установил, че през периода 20.02.2008 г.
-
25.11.2011 г. приобретателят по сделките - Х. А.Г.М.Х. е бил едноличен собственик на
капитала на дружеството. Съгласно разпоредбата на § 1, ал. 1, т. 5 от ДР на ТЗ„свързано лице“
по смисъла на този закон е лице, което притежава повече от 5 на сто от дяловете
на дружеството. Доколкото сделките са извършени на 04.05.2010 г., т.е. през
периода, през който Х. А.Г.М.Х. е бил едноличен собственик на капитала на „А.Г.М.Р.“
ЕООД, то те са извършени между свързани лица по смисъла на § 1, ал. 1, т. 5 от
ДР на ТЗ. Сделките са извършени и в определения от разпоредбата на чл. 647, ал.
1, т. 6 от същия закон двугодишен срок от подаване на молбата за откриване на
производство по несъстоятелност срещу дружеството. С извършването на сделките
се цели увреждане на кредиторите на несъстоятелността чрез намаляване на
активите, при осребряването на които те биха могли да удовлетворят изцяло или
частично своите вземания. В случай, че на основание чл. 647, ал. 1, т. 3 и/или
т. 6 от ТЗ съдът обяви описаните по-горе разпоредителни
сделки за недействителни спрямо кредиторите на несъстоятелността на „А.Г.М.Р.“
ЕООД, то моли, на основание чл. 34 от ЗЗД, съдът да постанови прехвърлените от
продавача недвижими имоти да бъдат върнати обратно в масата на несъстоятелността,
за да послужат за справедливо удовлетворяване на кредиторите на длъжника по
реда на Част четвърта от ТЗ.
Моли съда да
постанови решение, с което на основание чл. 647, т. 3 и/или т. 6 от Търговския
закон да обяви за недействителни по отношение на кредиторите на
несъстоятелността сделките на разпореждане с имуществото на „А.Г.М.Р.“ ЕООД, посочени в настоящата молба и
изповядани с Нотариален акт за покупко - продажба на
недвижим имот № 9, том II, peг. № 2286, дело № 182 от 2010 г., и Нотариален акт
за покупко - продажба на недвижим имот
№ 10, том II, peг. № 2288, дело № 183 от 2010 г. и двата издадени от Т.Г.- Нотариус но заместване при С.К.- Нотариус с
район на действие Районен съд - гр. Пловдив,
вписан под № 001 в регистъра на Нотариалната камара, както и да постанови
прехвърлените от продавача недвижими имоти да бъдат върнати обратно в масата на
несъстоятелността на длъжника. Представя писмени доказателства по опис.
С молба
от 13.08.2013 г. ищецът В.П.М., в качеството
му на постоянен синдик на „А.Г.М.Р.“ ЕООД (н.) уточнява, че ответник по осъдителния иск по чл. 108 от
ЗС във вр. с чл. 648 от ТЗ е Х. А.Г.М.Х., с ЕГН **********. Сочи, че искът по чл. 647, ал. 1, т. 3 от ТЗ е
главен, а по чл. 647, ал. 1, т. 6 от ТЗ е евентуално предявен.
С молба
от 18.10.2013 г. ищецът В.П.М., в качеството
му на постоянен синдик на „А.Г.М.Р.“ ЕООД (н.) сочи, че видно от приложено
удостоверение за семейно положение на ответника Х. А.Г.М.Х., същият е сключил
брак с М.М. И.А., с ЕГН ********** на 09.06.2003 г. Процесните имоти са
закупени през 2010 г., при наличие на сключен брак и се явяват придобити в
режим на съпружеска имуществена общност. Ето защо, съпругата М.М.
И.А., с ЕГН ********** се явява необходим другар в процеса на първоначалния
ответник.
Ответникът „А.Г.М.Р.“
ЕООД, в несъстоятелност, с ЕИК *******, със седалище и адрес на управление:***,
чрез адв. М.Н. - САК, със служебен адрес: ***,
с отговор на искова молба от 09.12.2013
г. заявява, че счита предявените искове за неоснователни и недоказани,
поради което същите следва да бъдат отхвърлени, ведно с произтичащите от това
законни последици. Намира за неоснователно твърдението, че даденото по
разпоредителните сделки от страна на дружеството значително надхвърля по
стойност полученото от него. Твърди, че НЕДВИЖИМ
ИМОТ -
АПАРТАМЕНТ, представляващ самостоятелен обект в сграда с идентификатор №
56784.524.73.1.4, находящ се в гр. Пловдив - по кадастрална
карта, одобрена със Заповед № РД-18-48 от 03.06.2009 г. на Изпълнителния директор на АГКК, с
административен адрес; гр. Пловдив, п.к. *******" № 31, ет. 3, ап. 4, със
застроена площ от 104,16 кв.м., който се намира в сграда № 1, разположена в
поземлен имот с идентификатор № 56784.524.73, с предназначение - жилище, апартамент,
състоящ се от две спални, дневна - столова,
кухненски бокс и сервизни помещения, ведно с прилежащо избено помещение № 5, с
площ от 11,22 кв.м., ведно с 8,742 %
идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж върху мястото,
е идентичен с Апартамент № 4, тип „А", на втория етаж, със застроена площ
от 104,16 кв.м., състоящ се от две спални, дневна -столова,
кухненски бокс и сервизни помещения, който апартамент и избено помещение се
намират в четириетажната с мансарда жилищна сграда, построена в дворно място,
цялото с площ от 364 кв.м., съставляващо УПИ VIT73 от квартал 5 по плана на
Трета градска част - гр. Пловдив. Същият е
придобит, както следва: С Нотариален акт за
покупко - продажба на недвижим имот
№ 33, том IV, per. № 9225, дело № 1009 от 2007 г. на С.К.- Нотариус с район на действие Районен съд - гр. Пловдив, вписан под № 001 в регистъра на Нотариалната
камара - от Х. А.Г.М.Х. за сумата
от 54 000 (петдесет и четири хиляди) ЕВРО; С Нотариален
акт за покупко - продажба на недвижим имот
№ 53, том III, per. № 6304, дело № 442 от 2008 г. на С.К.-Нотариус с район на действие Районен съд - гр. Пловдив, вписан под № 001 в регистъра на Нотариалната
камара -от „А.Г.М.Р." ЕООД,
гр. София, за сумата от 34 000 (тридесет и четири хиляди) лв.; С
Нотариален акт за покупко - продажба на
недвижим имот № 9, том II, per. № 2286, дело № 182 от 2010 г., издаден от Т.Г.- Нотариус по заместване при С.К.-Нотариус с
район на действие Районен съд -гр. Пловдив,
вписан под № 001 в регистъра на Нотариалната камара, от Х. А.Г.М.Х. за сумата
от 20 000 лв.
Твърди, че НЕДВИЖИМ
ИМОТ -
ГАРАЖ,
представляващ самостоятелен обект в сграда с идентификатор № 56784.524.73.1.20,
находящ се в гр. Пловдив - по кадастрална
карта, одобрена със Заповед № РД-18-48 от 03.06.2009 г. на Изпълнителния директор на АГКК, с
административен адрес: гр. Пловдив, п.к. *******" № 31, ет. 1, гараж Г 3,
със застроена площ от 25,75 кв.м., който се намира в сграда № 1, разположена в
поземлен имот с идентификатор № 56784.524.73, с предназначение - гараж в сграда, ведно с 1,960 % от общите части на сградата и
правото на строеж върху мястото, който самостоятелен обект е идентичен с Гараж
№ 3 с площ от 25,75 кв.м.,при граници: калкан и гараж на Г.Я., находящ се в
четириетажната с мансарда жилищна сграда, построена в дворно място в гр.
Пловдив, ул. „*******, цялото застроено с площ от 352 кв.м., съставляващо УПИ
VII-73 от квартал 5 по плана
на Трета градска част - гр. Пловдив,
ведно с 1,960 % от общите части на сградата и правото на строеж върху мястото,
е придобит, както следва: С Нотариален акт за
покупко - продажба на недвижим имот
№ 35, том IV, per. № 923 I, дело № 1011 от 2007 г. на С.К.- Нотариус с район на действие Районен съд - гр. Пловдив, вписан под № 001 в регистъра на Нотариалната
камара от Х. А.Г.М.Х.
за сумата от 15 000 (петнадесет хиляди) лв.; Нотариален акт
за покупко - продажба на недвижим имот
№ 52, том III, per. № 6303, дело № 441 от 2008 г. на С.К.- Нотариус с район на действие Районен съд - гр. Пловдив, вписан под № 001 в регистъра на Нотариалната
камара - от „А.Г.М.Р." ЕООД,
гр. София, за сумата от 8 000 (осем хиляди) лв.; Нотариален акт
за покупко - продажба на недвижим имот
№ 10, том II, per. № 2288, дело № 183 от 2010 г., издаден от Т.Г.- Нотариус по заместване при С.К.- Нотариус
с район на действие Районен съд - гр. Пловдив, вписан под № 001 в регистъра на
Нотариалната камара - от Х. А.Г.М.Х. за сумата от 7 000 (седем
хиляди) лв.
От описаното по- горе
става ясно, че твърдението, че даденото по разпоредителните сделки от страна на
дружеството значително надхвърля по стойност полученото от него, е не само
неоснователно, но и нелепо, тъй като е ноторно, че към момента на извършване на
описаните сделки пазарът на недвижими имоти в страната търпи своя най- голям крах. Видно е, че
цената по сделките е пазарната такава и действително тази цена е в по-нисък
размер от този на данъчните оценки на имотите. Обръща внимание на факта, че
ролята на данъчната оценка на имотите в страната е специфична. Освен това с Определение №
391 от 10.06.2013 год. по т. д. № 1453/2013 год. Върховният касационен съд на
Република България, Търговска колегия, Второ отделение, в закрито заседание по
горното дело е допуснал до касационно обжалване Решение № 1902 от 30.1 1.2012
г., постановено по т. д. № 3190/2012 г. на САС, 9 състав. По горното
дело се е провело открито съдебно заседание на 23.10.2013 год., в което е взел
участие и „А.Г.М.Р." ЕООД. В същото е изразил становището си, че
обжалваното Решение № 1902 от 30.11.2012 г., постановено по т. д. № 3190/2012
г. на САС, 9 състав е необосновано и постановено в
нарушение на материалния и процесуалния закон и като такова същото следва да
бъде отменено и вместо него да бъде постановена като начална дата на
неплатежоспособността на длъжника “А.Г.М.Р." ЕООД датата 20.05.2010 год.
Моли съда да отхвърли изцяло предявените искове на основание чл. 647, ал. 1, т.
3 и т. 6 от ТЗ, във връзка с чл. 34 от ЗЗД. Претендира
разноски. Представя писмени доказателства по опис.
Ответниците Х. А.Г.М.Х.,
с
ЕГН ********** и М.М. И.- А., с ЕГН **********,
представлявани от адв. Д.И., със съдебен адрес:***, офис 10, с отговор на искова молба от 20.12.2013 г.
считат така предявения иск за временно недопустим, на основание чл.229, ал.1,
т.4
от ГПК. Налице е временна недопустимост за развитието на настоящия процес, тъй
като допустимостта на така предявения иск е обусловена
от Решението
по к.д. № 1453/2013
по описа на ВКС, II Т.О., с което решение
ще
се определи окончателната начална дата на неплатежоспособност
на „А.Г.М.Р.” ЕООД, в несъстоятелност, която
е определяща за допустимостта на така предявените искове. С оглед гореизложеното и предвид наличието на
предпоставките на чл.229, ал.1, т.4 от ГПК, молят
настоящото дело да бъде спряно на основание чл.229, ал.1, т.4 от ГПК, до
приключване на к.д.№ 1453/2013 по описа на ВКС и постановяване на влязло в сила
решение, с което се определя окончателна начална дата на неплатежоспособност на
„А.Г.М.Р.” ЕООД.
Считат така предявеният иск за изцяло неоснователен.
На 25.10.2007 г. с Нот.акт № 33, том VI,
рег.№9225, дело № 1009/2007 по описа на нотариус С.К., с район на действие PC - Пловдив, вписана под рег.№ 001 в НК, вписан в
Служба по вписванията - Пловдив, Х. А.Г.М.Х. е придобил (купил) апартамент
№ 4, тип
„А”, на втория етаж, със застроена площ 104,16 кв.м. На 25.10.2007 г.
с Нот.акт
№ 35, том VI, рег.№9231, дело № 1011/2007 по описа на нотариус С.К., с район на
действие PC - Пловдив, вписана под рег.№ 001 в НК, вписан в
Служба по вписванията - Пловдив, е придобил и гараж № 3, с площ от 25,75
кв.м. Имотите са собственост на Х. А.Г.М.Х. и съпругата му М.М. И.А. при режим
на СИО. Х. А.Г.М.Х. и съпругата му М.М. И.А., и двамата ответници по настоящия
иск, прехвърлят гореописаните имоти предмет на настоящия иск, на „А.Г.М.Р.” ЕООД съответно апартамента
с Нот.акт № 53 от 23.05.2008 г., том III, рег.№
6304, дело № 442/2008 по описа на нотариус С.К., с район на действие PC - Пловдив, вписана под рег.№ 001 в НК, вписан в
Служба по вписванията - Пловдив, при продажна цена - 34 000 лв. /тридесет и четири хиляди лева/ и гаража с
нот. акт № 52 от 23.05.2008г., том III, рег.№ 6303,
дело № 441/2008 по описа на нотариус С.К., с район на действие PC - Пловдив, вписана под рег.№ 001 в НК, вписан в
Служба по вписванията - Пловдив - при продажна цена - 8000
лв. /осем хиляди лева/. По - късно, през 2010 г., с Нот.акт № 10/04.05,2010 г. том II, per. № 2288,
дело № 183/2010 г. по описа на Т.Г.,
помощник - нотариус по заместване при С.К., нотариус с
район на действие PC - Пловдив, с рег.№ 001 по регистъра на НК дружеството
„А.Г.М.Р.” ЕООД прехвърля обратно на Х. А.Г.М.Х. гаража при продажна
цена - 7000 лв. /седем хиляди лева/, а с Нот.акт № 9/04.05.2010г., том II, per. № 2286,
дело № 182/2010 г. по описа на Т.Г., помощник - нотариус по заместване при С.К., нотариус с
район на действие PC - Пловдив, с рег.№ 001 по регистъра на НК, при
продажна цена от 20 000 лв. - апартамента. С оглед
гореизложеното и предвид факта, че страните по сделките от 2008 г.
- Х. А.Г.М.Х., М.М. И.А. и „А.Г.М.Р.” ЕООД, осъзнато не са имали желанието да настъпят
правните последици от сключените между тях договори за покупко - продажба на недвижими
имоти,
материализирани в съответните нотариални актове, следва да се прогласи нищожността на Нот.акт № 53 от 23.05,2008г.,
том III,
рег.№
6304, дело № 442/2008 по описа на
нотариус С.К., с район на действие PC- Пловдив,
вписана под рег.№ 001 в НК, вписан в Служба по вписванията - Пловдив, и Нот. акт № 52 от 23.05.2008г., том III, рег.№ 6303,
дело № 441/2008 г. по описа на нотариус С.К., с район на действие PC - Пловдив, вписана под рег.№ 001 в НК,
вписан в Служба по вписванията - Пловдив, сключени при условията на
абсолютна симулация по смисъла на чл.26, ал.2, пр.5 от ЗЗД, която нищожност
влече и нищожността на последващите разпореждания с имотите от дружеството,
материализирани в Нот.акт № 9/04.05.2010 г., том II, per. № 2286, дело
№ 182/2010 г. по описа на Т.Г., помощник - нотариус по заместване при С.К., нотариус с
район на действие PC- Пловдив, с
рег.№ 001 по регистъра на НК и нот.акт № 10/04.05.2010 г. том II, per. № 2288, дело
№ 183/2010 г. по описа на Т.Г., помощник - нотариус по заместване при С.К., нотариус с
район на действие PC - Пловдив, с рег.№ 001 по регистъра на НК.
Предвид предмета на настоящия спор за ответниците Х. А.Г.М.Х. и М.М. И.А. е
налице правен интерес за прогласяване на нищожността на горецитираните
нотариални актове в настоящото производство, поради което предявяват инцидентен установителен иск по реда на
чл.212 от ГПК, във връзка с което прилагат искова молба против „А.Г.М.Р.”
ЕООД. Молят, след като съдът
прогласи нищожността на гореописаните нотариални актове, да отхвърли
предявените искове като недопустими и неоснователни, тъй като имотите, предмет
на настоящия съдебен процес не са били собственост /част от патримониума/ на дружеството.
В
случай, че съдът не уважи предявения инцидентен установителен иск
и не прогласи нищожността на нотариалните актове, молят предявеният иск с правно основание чл.647, ал.1, т.З от ТЗ да бъде отхвърлен като
неоснователен поради обстоятелството, че не е налице
условието на нормата на ТЗ - „даденото да надхвърля значително по стойност полученото”, тъй като „А.Г.М.Р.”
ЕООД е придобило през 2008 г. имотите (апартамент и
гараж) за сумата от съответно 34 000 лв. и 8 000 лв. или общо - 42 000 лв., което следва да е и балансовата
стойност на имотите като дълготрайни материални активи на дружеството.
Същевременно същите имоти са отчуждени от дружеството на не много по- ниска цена, а именно - апаратаментът за 20 000 лв., а гаражът за 7
000 лвили общо - 27 000 лв. Предвид стойностите на съответните
сделки не е налице значителна по стойност разлика при сделките през 2008 г.
и 2010 г. По евентуално предявения иск с правно основание
чл.647, ал.1, т.6 от ТЗ - налице е условието на правната норма на ТЗ за
свързаност между лицата, страни по сделките, но предвид гореизложеното е видно,
че придобитото по стойност (цена при закупуване общо - 42 000лв.) и отчужденото по стойност (цена при
продажба общо - 27 000 лв.) увреждане на кредиторите не е
налице, нито е било целено. При обявяване нищожността на нотариалните
актове от 2008 г. и 2010 г. следва да се
има предвид горецитираното Решение № 993/23.10.1986г. по
гр.д.№ 13/86г. на ВС, II г.о. с. С оглед гореизложеното, моли съда да отхвърли
исковете на адв. В.М. - синдик на „А.Г.М.Р.” ЕООД като неоснователни и
недоказани. Претендират разноски. Представят писмени доказателства по опис.
Ищецът - В.П.М., в качеството му на постоянен
синдик на „А.Г.М.Р.“ ЕООД (н.), с ЕИК *******, с допълнителна искова молба от 10.02.2014 г.,
подържайки първоначалната иска, изразява становище по възраженията на ответните страни.
Ответнците Х. А.Г.М.Х.,
с
ЕГН ********** и М.М. И.- А., с ЕГН **********,
представлявани от адв. Д.И., със съдебен адрес:***, офис 10, с допълнителен отговор на допълнителна искова
молба от 28.03.2014 г. поддържат изцяло изложеното в отговора на исковата
молба. Оспорват доводите на ищеца, изложени в допълнителната искова
молба са изцяло неоснователни.
Съдът,
като прецени доводите на страните и събраните по делото доказателства, приема
за установено следното:
ОТ
ФАКТИЧЕСКАТА СТРАНА:
С
молба вх. № на СГС 120178 от 29.12.2011 г., подадена от СОФИЯ П.Б. В., е поискано откриване на
производство по несъстоятелност на „А.Г.М.Р.“ ЕООД.
С Решение № 1204 от 02.07.2012 г. на СГС, Т.О., VI- 10
състав,
по т. д. № 5531/2011 г. по описа на СГС, е обявена неплатежоспособността на „А.Г.М.Р.“ ЕООД, с начална дата на неплатежоспособността - 20.05.2010 г., открито е производство по несъстоятелност
и е назначена за временен синдик Елвира
Танчева.
С
Решение № 1902 от 30.11.2012 г. на САС, ТО, 9- ти
състав, по т. д. н. № 3190/2012 г. по описа на САС, е отменено Решение № 1204 от 02.07.2012 г. на СГС, Т.О., VI- 10
състав,
по т. д. № 5531/2011 г. по описа на СГС, в частта, в която е определена началната
дата на неплатежоспособността на длъжника „А.Г.М.Р.“ ЕООД и е определена начална дата на неплатежоспособността 31.12.2007 г.
С Определение от
10.12.2012 г. на СГС, ТО, VI- 10
състав, по т. д. № 5531/2011 г. по описа на СГС, е назначен за постоянен
синдик на
„А.Г.М.Р.“ ЕООД В.П.М..
С Определение № 391 от 10.06.2013 г. на ВКС, ТК, Второ
отделение, по т. д. № 1453/2013 г. по описа на ВКС, е допуснато касационно обжалване на Решение № 1902 от
30.11.2012 г., постановено по т. д. н. № 3190/2012 г. по описа на САС, 9
състав.
С Решение № 202 от 10.01.2014 г. на ВКС, ТК, Второ
отделение, по т. д. № 1453/2013 г. по описа на ВКС, е отменено Решение № 1902 от 30.11.2012 г.,
постановено по т. д. № 3190/2012 г. по описа на САС, 9 състав и е
определена начална дата на неплатежоспособността на „А.Г.М.Р.“
ЕООД 31.12.2009
г.
На 04.05.2010 г., „А.Г.М.Р.“ ЕООД е извършил разпоредителна сделка със собствен на дружеството актив,
представляващ недвижим имот, подробно инвидидуализирав съгласно представен по
делото Нотариален акт за покупко - продажба на недвижим
имот № 9,
том II, peг. № 2286, дело № 182 от 04.05.2010 г. на Т.Г.- помощник-нотариус по заместване при С.К.- Нотариус с район на действие Районен съд-гр. Пловдив, вписан под № 001 в регистъра на
Нотариалната камара. Правото на
собственост върху контретния имот е било прехвърлено от продавача на Х. А.Г.М.Х. срещу заплащането на продажна
цена в размер на 20 000 лв. с ДДС, при отразена в прехвърлителния акт данъчната
оценка за същия на стойност от 106
860,40 лв.
На 04.05.2010 г., „А.Г.М.Р.“ ЕООД е извършил и втора разпоредителна сделка със собствен на дружеството актив,
представляващ недвижим имот, подробно инвидидуализирав съгласно представен по
делото Нотариален акт за покупко - продажба
на недвижим имот № 10,
том II, peг. № 2288, дело № 183 от 04.05.2010 г. на Т.Г.- помощник-нотариус
по заместване при С.К.-
Нотариус с район на действие Районен съд - гр.
Пловдив, вписан под № 001 в регистъра на Нотариалната камара. Правото на
собственост върху контретния имот е било прехвърлено от продавача на Х. А.Г.М.Х. срещу заплащането на продажна
цена в размер на 7 000 лв. с ДДС, при отразена в прехвърлителния акт данъчната
оценка за същия на стойност от 19
876,20 лв.
Представени са доказателства относно правосубектността и представителната власт на управителните органи на „А.Г.М.Р.“ ЕООД - Извлечение от ТР - АВ към 02.07.2013 г.
Във връзка с
издадено на ищеца съдебно удостоверение на СГС, ТО, VІ-9 с-в, от Община Пловдив е
представено Уведомление с изх. № 13СД2043/12.08.2013 г., видно от което данъчната оценка на
недвижим имот, находящ се в гр. Пловдив, ул. „*******, за 2013 г. е 135 586,40 лв. - за жилище - 114 274,70 лв. и за гараж - 21 311,70 лв.
Във връзка с
издадено на ищеца съдебно удостоверение на СГС, ТО, VІ-9 с-в, от АГКК са представени Схема №
25052/12.08.2013 г. на СОС с идентификатор 56784.524.73.1.4 и Схема №
25051/12.08.2013 г. на СОС с идентификатор 56784.524.73.1.20.
Видно от приетите като доказателство - Удостоверение за семейно положение,
съпруг/а и деца на Х. А.Г.М.Х. с изх. № 1100-6322/07.08.2013
г., издадено от Община Пловдив; Удостоверение за семейно положение, съпруг/а и
деца на Х. А.Г.М.Х. с изх. №
9400-1827/14.10.2013 г., издадено от СО- Район „Подуяне“; Копие от
личен регистрационен картон на Х. А.Г.М.Х.; Копие на препис от акт за брак на Арабска Република Египет, Х. А.Г.М.Х.,
М.М. И.А., с ЕГН ********** на 09.06.2003 г са сключили брак на 09.06.2003
г. Към 2010 г., когато са били закупени процесните
имоти, същите са се намирали в брак, поради което последните де явяват придобити в режим
на съпружеска имуществена общност.
Приети като доказателство са и Нотариален акт за покупко - продажба на недвижим имот № 33,
том VI, peг. № 9225, дело №
1009 от 25.10.2007 г.
на С.К.-
Нотариус с район на действие Районен съд - гр.
Пловдив, вписан под № 001 в регистъра на Нотариалната камара; Нотариален
акт за покупко - продажба на недвижим имот № 35, том VI,
peг. № 9231, дело № 1011 от 25.10.2007 г. на С.К.- Нотариус
с район на действие Районен съд - гр. Пловдив, вписан под № 001 в регистъра на
Нотариалната камара; Нотариален
акт за покупко - продажба на недвижим имот № 53, том III, peг. № 6304, дело № 442 от 23.05.2008 г. на С.К.- Нотариус с район на действие Районен съд - гр. Пловдив, вписан под № 001 в регистъра на
Нотариалната камара; Нотариален акт за
покупко - продажба на недвижим имот № 52, том III,
peг. № 6303, дело № 441 от 23.05.2008 г. на С.К.- Нотариус с район на действие Районен съд - гр.
Пловдив, вписан под № 001 в регистъра на Нотариалната камара, от които се установява, че процесните имоти - Апартамент № 4, тип „А”, на втория етаж, със застроена площ
104,16 кв.м. и Гараж № 3,
с площ от 25,75 кв.м са придобити от Х. А.Г.М.Х..
Имотите са станали собственост на Х. А.Г.М.Х. и съпругата му М.М.
И.А. при режим на СИО. Х. А.Г.М.Х. и съпругата му М.М. И.А., прехвърлят
гореописаните имоти предмет на настоящия иск, на „А.Г.М.Р.” ЕООД - Апартамента с Нот.акт № 53 от 23.05.2008 г.,
за сумата 34 000
лв. и Гаража с Нот. акт
№ 52 от 23.05.2008 г. за сумата 8 000 лв.
Към доказателствения материал по делото са приложени още:
Писмено становище
на „А.Г.М.Р.“ ЕООД вх. № на ВКС 7494 от 02.08.2013 г., по т. д. № 1453/2013 г. по
описа на ВКС; Протокол - решение на едноличния собственик на капитала на „А.Г.М.Р.“ ЕООД от 23.05.2008 г.; Справка от
СВ - гр. Пловдив, относно вписвания, отбелязвания и заличавания по партидата на Х. А.Г.М.Х..
С Определение от 03.02.2016 г., постановено в публично съдебно заседание, СГС, ТО, VI - 9 състав,
по т. д. № 4037/2013 г. по описа на СГС, е спрял
на основание чл. 229, ал. 1, т. 4 от ГПК производството по т. д. № 4037/
2013 г. по описа на СГС, ТО, VI - 9 състав.
С Решение № 381 от 22.02.2018 г. на СГС, ТО, VI - 14 състав,
по гр. д. № 6466/2015 г. по описа на СГС, са ОТХВЪРЛЕНИ предявените
от Х. А.Г.М.Х., ЕГН ********** и М.М. И.- А., ЕГН **********,
срещу „А.Г.М.Р.” ЕООД,
ЕИК *******, с правно основание чл.26, ал.2, пр. последно от ЗЗД за
установяване на нищожност на договорите за покупко - продажба на
недвижими имоти, инкорпорирани в нотариален акт № 53 от 23.05.2008г., том III, рег.№ 6304, дело № 442/2008 по описа на нотариус С.К.,
с район на действие PC - Пловдив, вписана под рег.№ 001 в НК, вписан в Служба по вписванията - Пловдив, и нотариален акт № 52 от 23.05.2008г., том III, рег.№ 6303, дело № 441/2008 по описа на нотариус С.К.,
с район на действие PC - Пловдив, вписана под рег.№ 001 в НК, вписан в Служба по вписванията -
Пловдив, сключени при условията на абсолютна симулация и с правно основание
чл.26 от ЗЗД за установяване нищожност на договорите за покупко - продажба,
инкорпорирани в Нот.акт № 9/04.05.2010г., том II, peг. № 2286, дело
№ 182/2010г. по описа на Т.Г., помощник - нотариус по
заместване при С.К., нотариус с район на действие PC - Пловдив, с
рег.№ 001 по регистъра на НК и нот.акт № 10/04.05.2010 г. том II peг. №2288, дело
№ 183/2010 г. по описа на Т.Г.,
помощник - нотариус по
заместване при С.К., нотариус с район на действие PC - Пловдив, с
рег.№ 001 по регистъра на НК. Решението
е влязло в законна сила на 16.05.2018 г.
С Определение от 17.04.2018 г. СГС, ТО, VI - 9 състав, по т. д. № 4037/2013 г. по описа на СГС, е възобновил на основание чл. 230, ал. 1 от ГПК производството по т.
д. № 4037/ 2013 г. по описа на СГС, ТО, VI - 9 състав.
За установяване пазарната стойност на активите към датата на процесните
прехвърлителни сделси, в производството е допусната, изслуша и прието съдебно - техническа експертиза, чието заключение като неоспорено,
обективно и компетентно дадено, се възприема
изцяло от съда.
ОТ ПРАВНА СТРАНА:
Търговската
несъстоятелност е специално съдебно производство за универсално принудително
изпълнение спрямо търговци (по изключение и по отношение на лица, които не са
търговци, но са свързани с търговската дейност на други субекти), които са неплатежоспособни или свръхзадължени,
във фазата, когато се извършва осребряване на масата на несъстоятелността и
удовлетворяване на кредиторите чрез разпределение на получените от
осребряването суми. Тя е
вид изпълнителен процес, при който съдът извършва принудителни действия по
събиране на вземанията на всички кредитори на неплатежоспособния длъжник, които
вместо да претендират удовлетворяване на вземанията си в отделни производства,
могат в едно производство при условията на равенство да се удовлетворят
пропорционално от цялото имуществото на длъжника, включващо всичките парично
оценими имуществени права. Посредством несъстоятелността всички кредитори се поставят
в еднакви условия в изпълнителния процес, освен ако законът не е предоставил на
някои от тях предимство.
Целите
на производството по несъстоятелност са очертани в чл. 607 ТЗ и те са: 1.
Защита на интересите на кредиторите и осигуряване на справедливото им
удовлетворяване чрез третирането им по равноправен начин; 2. Оздравяване на
предприятието на несъстоятелния длъжник чрез оздравителен план; 3. Защита на
интересите на третите лица, сключвали сделки с длъжника през периода от
началната дата на неплатежоспособността до датата на откриване на
производството по несъстоятелност (подозрителен период), спрямо които производството оказва въздействие; 4. Важна цел, която изрично не е посочена в закона,
но произтича от същността на несъстоятелността, е защита на интересите на
гражданите, на които следва да се осигури нормален и спокоен пазар.
В
изпълнение на целта на закона за удовлетворяване на всички кредитори на
длъжника по търговски и нетърговски вземания (чл. 616, ал. 1 от ТЗ), масата на несъстоятелността трябва максимално да
бъде попълнена чрез ревизиране
на извършените в определени срокове действия и сделки на длъжника, увреждащи
интересите на кредиторите.
За
охраняване интересите на кредиторите на несъстоятелността законът им предоставя
и правото да искат отмяна на увреждащите ги относително недействителни действия
и сделки. Защитата на кредиторите може да се реализира чрез отменителния иск по
чл. 135 от ЗЗД и
чрез системата от специални отменителни искове, уредени в чл. 645, 646 и 647 ТЗ.
В конкретния случай, съдът е сезиран с искове с
правно основание чл.647 ал.1 т.3 ТЗ (предявен като
главен иск), а при условията на евентуалност - чл.647,
ал.1,т.6 ТЗ, за прогласяване недействителността по
отношение на кредиторите на „А.Г.М.Р.“ ЕООД, в
несъстоятелност на прехвърлителни сделки обективирани в Нотариален акт за покупко - продажба на недвижим имот № 9, том II, peг. № 2286, дело № 182 от
04.05.2010 г. и
Нотариален
акт за покупко - продажба на недвижим имот № 10, том II, peг. № 2288, дело № 183 от 04.05.2010 г. на Т.Г.- помощник - нотариус по заместване
при С.К.- Нотариус с район на действие Районен съд - гр. Пловдив, вписан под №
001 в регистъра на Нотариалната камара, като същите са обективно
съединени и с осъдителен иск по чл.108 ЗС.
ПО ГЛАВНИЯ ИСК С ПРАВНО ОСНОВАНИЕ ЧЛ. 647,
АЛ.1,Т.3 ТЗ
Отменителните искове по чл. 647, ал.1, т.3 от ТЗ са конститутивни по своя характер и са средство за обявяване
за относително недействителни по отношение на кредиторите на несъстоятелния
длъжник на възмездни правни сделки с имуществени права от масата на
несъстоятелността, които увреждат тези кредитори, при наличие на специфичните
условия да са извършени в двугодишен срок преди подаване на молбата по чл.625 от ТЗ за откриване на производството по несъстоятелност, но не по - рано от датата на
неплатежоспособността и даденото по сделката значително да надхвърля по
стойност полученото от несъстоятелния длъжник. Целената с този иск правна
последица от атакуваните сделки е възстановяване на масата на несъстоятелността
в състоянието, преди тяхното извършване. Това е и предметът на обусловените
осъдителни искове по чл.108 от ЗС за попълване на масата на несъстоятелността,
обективно съединени в производството с отменителните
искове по чл.647, ал.1 т.3 от ТЗ.
Фактическият
състав на разпоредбата на чл.647 т.3 от ТЗ изисква кумулативно наличието на
следните елементи: 1. сключена от
длъжника възмездна сделка 2.
сделката да е извършена преди откриване на производството по несъстоятелност в двугодишен срок,
но не по
- рано от датата на неплатежоспособността, съответно
свръхзадължеността 3. даденото по сделката
значително да надхвърля по стойност полученото, като стойността на престациите
следва да се преценява към момента на сключване на сделката.
Безспорно установено по делото е, че въз основа
на подадена от кредитори на осн.чл.625 от ТЗ молба вх. № на СГС 120178 от 29.12.2011 г. с Решение №
1204 от 02.07.2012 г. на
СГС, Т.О., VI - 10 състав, по т. д. № 5531/2011 г. е открито производство по несъстоятелност
на „А.Г.М.Р.“ ЕООД, като началната дата на
неплатежоспособността, определена с Решение № 202 от 10.01.2014
г. на ВКС, ТК, Второ отделение, по т. д. № 1453/2013 г. по описа на ВКС е 31.12.2009 г.
На
04.05.2010 г., с Нотариален акт за покупко -
продажба на недвижим имот № 9, том II, peг. № 2286, дело № 182 на Т.Г.- помощник - нотариус по заместване при С.К.- Нотариус с район на действие Районен съд - гр. Пловдив, вписан под № 001 в регистъра на
Нотариалната камара, „А.Г.М.Р.“ ЕООД,
представлявано от управителя И.К., е продало на Х. А.Г.М.Х. собствен на дружеството недвижим имот - Апартамент,
представляващ самостоятелен обект в сграда с идентификатор № 56784.524.73.1.4,
находящ се в гр. Пловдив, с административен адрес: гр.
Пловдив, п.к. *******“ № 31, ет. 3, ап. 4, със застроена площ от 104,16 кв.м.,
който се намира в сграда № 1, разположена в поземлен имот с идентификатор №
56784.524.73, с предназначение -
жилище, апартамент, състоящ се от две спални, дневна - столова, кухненски бокс и сервизни помещения,
ведно с прилежащо избено помещение № 5, с площ от 11,22 кв.м., ведно с 8,742 %
идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж върху мястото.
Самостоятелният обект № 56784.524.73.1.4 е идентичен с Апартамент № 4, тип „А“, на втория етаж, със застроена
площ от 104,16 кв.м., състоящ се от две спални, дневна - столова, кухненски бокс и сервизни помещения, при
граници: ап. 5, стълбище, отдолу - aп.
1 и отгоре - ап.
7, ведно с прилежащо избено помещение № 5, с площ от 11,22 кв.м., както и 8,742
% идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж върху
мястото, който апартамент и избено помещение са намират в четириетажната с
мансарда жилищна сграда, построена в дворно място, цялото с площ от 364 кв.м.,
съставляващо УПИ VII -
73 от квартал 5 по плана на Трета градска част - гр. Пловдив, при граници на имота: УПИ VI - 82, УПИ Х -
75 -
общински, УПИ IX -
74, УПИ VIII -
72 и улица.
На същата дата (а именно:
04.05.2010 г. ), с последващ Нотариален акт за покупко -
продажба на недвижим имот № 10, том II, peг. № 2288, дело № 183 на Т.Г.- помощник - нотариус по заместване при С.К.-
Нотариус с район на действие Районен съд - гр.
Пловдив, вписан под № 001 в регистъра на Нотариалната камара, неъстоятелното дружество е продало на Х. А.Г.М.Х. и следния собствен на дружеството недвижим имот, а именно: Гараж, представляващ самостоятелен обект в
сграда с идентификатор № 56784.524.73.1.20, находящ се в гр.
Пловдив с административен адрес: гр. Пловдив, п.к. *******“ № 31, ет. 1, гараж
Г 3, със застроена площ от 25,75 кв.м., който се намира в сграда № 1,
разположена в поземлен имот с идентификатор № 56784.524.73, с предназначение - гараж в сграда, ведно с 1,960 % от общите части
на сградата и правото на строеж върху мястото, който самостоятелен обект е
идентичен с Гараж № 3 с площ от 25,75
кв.м., при граници:
калкан и гараж на Г.Я., находящ се в четириетажната с мансарда жилищна сграда,
построена в дворно място в гр. Пловдив, ул. „*******, цялото застроено с площ
от 352 кв.м., съставляващо УПИ VII -
73 от квартал 5 но плана на Трета градска част - гр. Пловдив, при граници на имота: УПИ VI - 82, УПИ X -
75 -
общински, УПИ IX -
74, УПИ VIII - 72 и улица, ведно с 1,960 % от общите части на
сградата и правото на строеж върху мястото.
Установено, на база на
представените и обсъдени по-горе писмени доказателства, че имотите предмет на
процесните прехвърлителни сделки, които са възмездни, са
придобити от купувача по сделката А.Г.М.Х. в
режим на СИО със съпругата му М.М. И.- А..
Предявените искове са допустими, като подадени в едногодишния срок по чл.649 ал.1 от ТЗ
от откриване на производството
по несъстоятелност - 02.07.2012 г. (датата
на решението по чл.630 ал.1 ТЗ) и в съответните срокове,
посочени в чл.647 ал.1 т.3 от ТЗ, а именно: Исковата
молба, по повод на която е образувано настоящото дело, е постъпила в съда на
02.07.2013 г.; Атакуваните сделки са сключена на 04.05.2010 г., а началната
дата на неплатежоспособността е 31.12.2009 г. - така изложеното, сочи
наличие и на вторият елемент от сложния фактически състав на чл. 647, ал.1,т.3 от ТЗ.;
Във
връзка с главния иск, спорен за процеса е третият самостоятелен и комплексен
елемент от фактическия състав на правото на отменителен иск по чл. 647,
ал.,1т.3 ТЗ, а именно - дали е налице неравностойност на престациите (което
обстоятелство се преценява за всеки конкретен случай) и ако такава съществува,
дали същата е значителна в размера си в полза на купувача. Изяснявянето на
въпроса се нуждае от оценката на престациите по сделката под режима на
цитираната разпоредба, която се извършва към момента на сключването й, като
когато сделката съставлява възмездно разпореждане с актив - това е моментът, в който се поражда
вещно - прехвърлителното й действие - т.е. следва да се определи
справедливата пазарна стойност на процесните вещи.
По делото не са приложени писмени доказателства, от които да е
видно какво е било техническото състояние на процесните активи към 04.05.2010 г.
За установяване средната пазарна цена на процесните активи към 04.05.2010 г., по
делото е допусната, изслушана и приета съдебно - техническа експертиза. Доколкото заключението е изведено след запознаване, анализ
и точно преценка на доказателствения материал
по делото и при направени проучвания, решаващият състав, счита
същото за обстойно, обективно и компетентно, поради и което го кредитира изцяло. Видно от констататациите на
експерта, към датата на разпоредителните сделки средната пазарна цена на посочения в Нот.
акт № 9/04.05.2010 г. обект, който представлява: АПАРТАМЕНТ № 4 на
трети, със застроена площ от 104,16 м2, състоящ се от две спални,
дневна - столова, кухненски бокс и
сервизни помещения, при граници: ап. № 5, стълбище, отдолу ап. № 1 и отгоре ап.
№ 7, ведно с прилежащо избено помещение № 5 с площ 11,22м2, както и
8,742% ид. части от общите части на сградата и правото на строеж върху мястото,
който апартамент и избено помещение се намират с четириетажна с мансарда
жилищна сграда, построена в дворно място, находящо се в гр. Пловдив, ул. „*******, което дворно място цялото с
площ от 364м2, съставлява УПИ (парцел) VII - 73, от кв. 5 по плана на Трета градска част - гр. Пловдив
възлиза на: 130 100 лв. Средната пазарна цена на посочения в Нот.
акт № 10/04.05.2010 г. обект, който представлява: ГАРАЖ № 3, с площ от 25,75м2, при граници: калкан и гараж
на Г.Я., находящ се в четириетажна с мансарда жилищна сграда, построена
съгласно одобрен архитектурен проект, строителни книжа и приета с разрешение за
ползване № 93/08.03.2000 г. на ДНСК - Пловдив, в дворно място, находящо
се в гр. Пловдив, ул. „*******, което дворно място цялото с
площ от 352м2, приложена регулация, съставляващо УПИ VII - 73, от кв. 5 по плана на Трета
градска част - гр. Пловдив, ведно с
1,960% ид. части от общите части на
сградата и правото на строеж, възлиза на 19 100
лв.
Така установената стойност
съобразно заключението, отнесена за сравнение към разменените престации сочи,
че към момента на процесните сделки пазарната цена на активите надвишава 6,5 пъти (за актива предмет на нот. акт № 9/04.05.2010 г. - апартамент), съответно - 2,72 пъти ( за
актива предмет на нот. акт №
10/04.05.2010 г. - гараж), стойността на договорената и реализирана от несъстоятелния длъжник цена.
В ТЗ няма
законово определение или критерий, дефиниращи правно значимото понятие
“значително” от нормата на чл. 647, ал. 1, т. 3 ТЗ. Под „даденото”, съответно „полученото” в чл.647 т..3 от ТЗ
законодателят не визира изпълнението на договора, а еквивалентността и
равнозначността по стойност на двете насрещни престации, така както те са
договорени от страните при сключването му. Преценката дали „даденото”
значително надхвърля „полученото” по договора се извършва на база на
действителната пазарна стойност на насрещните престации. Ако насрещната
престация значителното се отклонява и е под действителната стойност на престацията
на длъжника, това действие е увреждащо за кредиторите, които ако не беше
отчуждителната сделка биха се удовлетворили именно от пазарната стойност на
имущественото право, което е излязло от масата на несъстоятелността. Такива
са стойностите, при които даденото в пъти
надхвърля полученото по сделката. За да приеме, че тази разлика е значителна по
смисъла на
чл. 647, ал. 1, т. 3 от ТЗ, съдът
съобрази и обстоятелството, че следва да се презюмира както вредоносният
резултат, така и знанието за увреждане от факта на извършване на сделката в т.
н. “подозрителен период” - в случая след началната дата на неплатежоспособността, без да е необходимо доказване на реално
претърпяна вреда. Под „даденото”,
съответно „полученото” в чл.647 т..3
от ТЗ законодателят не визира изпълнението на договора, а еквивалентността и
равнозначността по стойност на двете насрещни престации, така както те са
договорени от страните при сключването му. Преценката дали „даденото”
значително надхвърля „полученото” по договора се извършва на база на
действителната пазарна стойност на насрещните престации. Ако насрещната
престация значителното се отклонява и е под действителната стойност на
престацията на длъжника, това действие е увреждащо за кредиторите, които ако не
беше отчуждителната сделка биха се удовлетворили именно от пазарната стойност
на имущественото право, което е излязло от масата на несъстоятелността.
Същевремененно, при мотивиране на преценката, решаващият състав отчита и общите разпоредби на ЗЗД, субсидирано приложими и в отношенията между
търговските субекти, и в които е даден критерий
за определяне на понятието “незначителен”, което в разпоредбата на чл. 87, ал.
4 от ЗЗД е предвидено като основание да не се
допуска разваляне на договор при неизпълнение на незначителна част от
задължението. В цитираната норма законодателят изрично е обусловил
незначителността на неизпълнението с оглед интереса на кредитора от същото,
като в разпоредбата на чл. 206 от ЗЗД е уточнил, че под
незначителност следва да се разбира неплащане на вноски, които не надвишват 1/5
част от цената на вещта. По аргумент на противното следва, значително е всяко
неизпълнение на повече от 1/5 от дължимото по договора. По аналогия съдът
приема, че регламентът за значителност на неизпълнението, като основание за разваляне
на договорите, е приложим като критерий за значителност на размера, установен
като разлика между средната пазарна цена на актива и договорената, респ. реализираната за продажбата му такава
от несъстоятелния длъжник. Т.е., за случая - платената 6,5 пъти, съответно - 2,72 пъти, по - ниска
цена на активите, обективира
дадената в разпоредбата на чл. 647, ал. 1, т. 3 от ТЗ
квалификация “значително” по отношение на процесния случай.
На основание гореизложеното и
доколкото по делото няма спор, че прехвърлитени сделки
за процесните активи, са реализирани
на цената, отразена в Нотариален
акт за покупко - продажба на недвижим имот № 9, том
II, peг. № 2286, дело № 182 от 04.05.2010 г., съответно - Нотариален акт за покупко -
продажба на недвижим имот № 10, том II, peг. № 2288, дело № 183 от 04.05.2010 г. на Т.Г.-
помощник -нотариус
по заместване при С.К.-
Нотариус с район на действие Районен съд - гр.
Пловдив, вписан под № 001 в регистъра на Нотариалната камара, то
за случая се налага извод за наличието и на последния изискуем елемент от
фактическия състав на разпоредата на чл. 647, ал.1, т.3 от ТЗ, а именно - нееквилентност на
разменените престации в полза на купувача, което се явява предпоставка,
обуславяща основателността на иска за обявяване недействителността
на атакуваните сделки, поради което същият следва да бъде
уважен.
Предвид основателността на главния иск, Съдът не дължи произнасяне по
заявения при условията на евевнтуалност иск с правно основание чл. 647, ал.1,
т.6 от ТЗ.
ПО ОБУСЛОВЕНИЯ ИСК С ПРАВНО ОСНОВАНИЕ
ЧЛ.108 ЗС.
За
процеса, в кумулативно съединение е предявен и иск за връщане на активите,
предмет на атакуваните възмездни сделки. Страната по нищожна или унищожаема
сделка, която е получила нещо по нея, има задължението да го върне. По правни
последици исковете по чл. 646 и чл. 647 ТЗ се приравняват на последиците при
уважен иск по чл. 26 и чл. 27 от ЗЗД, като юридическият факт за връщане на
даденото по недействителната сделка е влязлото в сила съдебно решение. При квалификацията
на тази претенция следва да бъде съобразено и това, че нормата на чл. 648 от ТЗ
не представлява самостоятелен иск, а съдържа в себе си процесуалната възможност
за предявяването на осъдителен иск за попълване на масата на несъстоятелността,
като напр. иск по чл. 55, ал.1 ЗЗД, иск по чл. 108 ЗС, съединени с главен
конститутивен отменителен иск. В случая, правото да се възстанови даденото
между страните в настоящия случай е упражнено чрез иск, който е квалифициран с
правно основание чл. 108 ЗС. Основателността на тази претенция е обусловена от
положителен изход по предявения главен иск, тъй като връщане на даденото се
дължи само при обявена за недействителна сделка.
По същността си обусловеният иск е осъдителен и също е насочен към попълване на
масата на несъстоятелността. С оглед
измененията на чл.649 ал.2 от ТЗ синдикът е легитимиран да предявява и
осъдителни искове за попълване на масата на несъстоятелността, обусловени от
исковете по чл. 645 ТЗ, чл. 646 от ТЗ и
чл. 647 от ТЗ и по чл. 135 от ЗЗД. Поради това уважаването на предявения иск
с правно основание чл. чл.108 от ЗС се явява законова последица от уважаване иска по чл.
647 от ТЗ,
доколкото в настоящия случай предвид характера на правното действие, процесните имоти се намират във
владение на ответниците Х. А.Г.М.Х. и М.М.
И.– А.. Същевременно,
от представените по делото доказателства става ясно, че
фактическата власт върху процесните активи, чието връщане в масата на
несъсотятелността се цели, продължава да се упражнява от ответниците Х. А.Г.М.Х. и М.М. И.– А.. При това положение и с оглед положителен изход по
предявения главен иск, съдът приема за основателен и иска с правно основание
чл. 108 от ЗС.
ПО РАЗНОСКИТЕ ПО ДЕЛОТО:
Съобразно изхода на делото, на
основание чл. 78, ал.1 от ГПК, във връзка с направеното искане и релевираните
платежни докемунти, на ищеца следва да се присъдят разноски в общ размер на 900,00(деветстотин) лева, от които: 1.)
700,00 лв. - депозит вещо лице; 2.) 60,00лв. - такса издаване на схеми АГКК; 3.)
137,00лв. - такса вписване искова молба в ИР на АВ; 4.) 3,00лв. –
такса издване удостоверение за семейно положение;
На основание
чл.649, ал.6, изр.2 -ро от ТЗ, ответниците следва да бъдат
осъдени да заплатят по сметка на СГС дължимата за
производството по делото държавна такса в размер на 10 846,91 лева. Държавната такса - 4 % от 135
586,40
лева, бе изчислена с оглед цената на отделните
искове, определена от
съда по реда на чл.69, ал.1, т.4 от ГПК - при удостоверена данъчна оценка за процесните
имоти.
Воден от
горното,
Съдът
Р Е
Ш И :
ОБЯВЯВА
ЗА НЕДЕЙСТВИТЕЛНИ по отношение на
кредиторите на масатата на несъстоятелността на „А.Г.М.Р.“ ЕООД, в несъстоятелност, с ЕИК *******, със
седалище и адрес на управление:***, по предявения иск с правно основание
чл.647 ал.1, т.3 ТЗ от В.П.М.,***,
партер действащ като синдик на „А.Г.М.Р.“ ЕООД (н), с ЕИК *******, срещу
„А.Г.М.Р.“ ЕООД (н), с ЕИК *******,
Х. А.Г.М.Х., с ЕГН ********** и М.М. И.– А., с ЕГН **********, и
двамата с адрес - гр.*******,
представлявани
от адв. Д.И., със съдебен адрес:***, офис 10, следните сделки - обективирани в
Нотариален акт за покупко - продажба на
недвижим имот № 9, том II, peг. №
2286, дело № 182 от 04.05.2010 г. и Нотариален акт за покупко -
продажба на недвижим имот № 10, том
II, peг. № 2288, дело № 183 от 04.05.2010 г. на Т.Г.– помощник -
нотариус
по заместване при С.К.- Нотариус с
район на действие Районен съд - гр. Пловдив,
вписан под № 001 в регистъра на Нотариалната камара, сключени на 04.05.2010 г., по силата на които „А.Г.М.Р.“ ЕООД е
продал на Х. А.Г.М.Х. и М.М. И.- А., в
условията на СИО - следните собствени на дружеството активи, а
именно: 1. НЕДВИЖИМ ИМОТ -
АПАРТАМЕНТ,
представляващ самостоятелен обект в сграда с идентификатор № 56784.524.73.1.4, находящ се в
гр. Пловдив - по кадастрална карта,
одобрена със Заповед № РД-18-48 от 03.06.2009 г. на Изпълнителния директор на АГКК, с
административен адрес; гр. Пловдив, п.к. *******“ № 31, ет. 3, ап. 4, със
застроена площ от 104,16 кв.м., който се намира в сграда № 1, разположена в
поземлен имот с идентификатор № 56784.524.73, с предназначение - жилище, апартамент, състоящ се от две спални, дневна - столова, кухненски бокс и сервизни помещения, при граници на
самостоятелния обект: на същия етаж -
56784.524.73.1.5, под обекта -
56784.524.73.1.1, над обекта -
56784.524.73.1.7, ведно с прилежащо избено помещение № 5, с площ от 11,22
кв.м., при граници: избено помещение № 4, избено помещение № 6, коридор, калкан
и улица, ведно с 8,742 % идеални части от общите части на сградата и от правото
на строеж върху мястото. Самостоятелния обект № 56784.524.73.1.4 е идентичен с Апартамент № 4, тип „А“, на
втория етаж, със застроена площ от 104,16 кв.м., състоящ се от две спални,
дневна - столова, кухненски бокс и
сервизни помещения, при граници: ап. 5, стълбище, отдолу - aп. 1 и отгоре - ап. 7, ведно с
прилежащо избено помещение № 5, с площ от 11,22 кв.м., както и 8,742 % идеални
части от общите части на сградата и от правото на строеж върху мястото, който
апартамент и избено помещение са намират в четириетажната с мансарда жилищна
сграда, построена в дворно място, цялото с площ от 364 кв.м., съставляващо УПИ
VII-73 от квартал 5 по плана
на Трета градска част - гр. Пловдив,
при граници на имота: УПИ VI-82, УПИ Х-75 - общински, УПИ IX-74, УПИ VIII-72 и улица. 2. ГАРАЖ,
представляващ самостоятелен обект в сграда с идентификатор № 56784.524.73.1.20,
находящ
се в гр. Пловдив - по кадастрална карта,
одобрена със Заповед № РД-18-48 от 03.06.2009 г. на Изпълнителния директор на АГКК, с
административен адрес: гр. Пловдив, п.к. *******“ № 31, ет. 1, гараж Г 3, със
застроена площ от 25,75 кв.м., който се намира в сграда № 1, разположена в
поземлен имот с идентификатор № 56784.524.73, с предназначение - гараж в сграда, при граници на самостоятелния обект на същия
етаж - № 56784.524.73.1.16, № 56784.524.73.1.15,
№ 56784.524.73.1.21, под обекта - няма, над
обекта № 56784.524.73.1.1, № 56784.524.73.1.2, ведно с 1,960 % от общите части
на сградата и правото на строеж върху мястото, който самостоятелен обект е
идентичен с Гараж № 3 с площ от 25,75 кв.м.,при
граници: калкан и гараж на Г.Я., находящ се в четириетажната с мансарда жилищна
сграда, построена в дворно място в гр. Пловдив, ул. „*******, цялото застроено
с площ от 352 кв.м., съставляващо УПИ VII-73 от квартал 5 по плана на
Трета градска част - гр. Пловдив, при граници на имота: УПИ VI-82, УПИ X-75 - общински, УПИ IX-74, УПИ VIII- 72 и улица, ведно с 1,960 % от общите части на сградата и
правото на строеж върху мястото.
ОСЪЖДА
Х. А.Г.М.Х., с ЕГН **********
и М.М.
И.- А., с ЕГН **********, представлявани от адв. Д.И.,
със съдебен адрес:***, офис 10 на
основание чл. 108 ЗС вр. чл. чл. 648 от ТЗ и чл.649 ал.2 от ТЗ да предадат на “А.Г.М.Р.“ ЕООД, в несъстоятелност, с ЕИК *******, със
седалище и адрес на управление:***, представлявано от синдика В.П.М., със със служебен адрес: ***,
партер, владението на следните
НЕДВИЖИМИ ИМОТИ: 1. АПАРТАМЕНТ, представляващ
самостоятелен обект в сграда с идентификатор № 56784.524.73.1.4, находящ се в
гр. Пловдив - по кадастрална карта,
одобрена със Заповед № РД-18-48 от 03.06.2009 г. на Изпълнителния директор на АГКК, с
административен адрес; гр. Пловдив, п.к. *******“ № 31, ет. 3, ап. 4, със
застроена площ от 104,16 кв.м., който се намира в сграда № 1, разположена в
поземлен имот с идентификатор № 56784.524.73, с предназначение - жилище, апартамент, състоящ се от две спални, дневна - столова, кухненски бокс и сервизни помещения, при граници на
самостоятелния обект: на същия етаж -
56784.524.73.1.5, под обекта -
56784.524.73.1.1, над обекта -
56784.524.73.1.7, ведно с прилежащо избено помещение № 5, с площ от 11,22
кв.м., при граници: избено помещение № 4, избено помещение № 6, коридор, калкан
и улица, ведно с 8,742 % идеални части от общите части на сградата и от правото
на строеж върху мястото. Самостоятелния обект № 56784.524.73.1.4 е идентичен с Апартамент № 4, тип „А“, на
втория етаж, със застроена площ от 104,16 кв.м., състоящ се от две спални,
дневна - столова, кухненски бокс и
сервизни помещения, при граници: ап. 5, стълбище, отдолу - aп. 1 и отгоре - ап. 7, ведно с
прилежащо избено помещение № 5, с площ от 11,22 кв.м., както и 8,742 % идеални
части от общите части на сградата и от правото на строеж върху мястото, който
апартамент и избено помещение са намират в четириетажната с мансарда жилищна
сграда, построена в дворно място, цялото с площ от 364 кв.м., съставляващо УПИ
VII-73 от квартал 5 по плана
на Трета градска част - гр. Пловдив,
при граници на имота: УПИ VI-82, УПИ Х-75 - общински, УПИ IX-74, УПИ VIII-72 и улица. 2. ГАРАЖ,
представляващ самостоятелен обект в сграда с идентификатор № 56784.524.73.1.20,
находящ
се в гр. Пловдив - по кадастрална карта,
одобрена със Заповед № РД-18-48 от 03.06.2009 г. на Изпълнителния директор на АГКК, с
административен адрес: гр. Пловдив, п.к. *******“ № 31, ет. 1, гараж Г 3, със
застроена площ от 25,75 кв.м., който се намира в сграда № 1, разположена в
поземлен имот с идентификатор № 56784.524.73, с предназначение - гараж в сграда, при граници на самостоятелния обект на същия
етаж - № 56784.524.73.1.16, №
56784.524.73.1.15, № 56784.524.73.1.21, под обекта - няма, над
обекта № 56784.524.73.1.1, № 56784.524.73.1.2, ведно с 1,960 % от общите части
на сградата и правото на строеж върху мястото, който самостоятелен обект е
идентичен с Гараж № 3 с площ от 25,75
кв.м.,при граници: калкан и гараж на Г.Я., находящ се в четириетажната с
мансарда жилищна сграда, построена в дворно място в гр. Пловдив, ул. „*******,
цялото застроено с площ от 352 кв.м., съставляващо УПИ VII-73 от квартал 5 по плана на
Трета градска част - гр. Пловдив, при граници на имота: УПИ VI-82, УПИ X-75 - общински, УПИ IX-74, УПИ VIII- 72 и улица, ведно с 1,960 % от общите части на сградата и
правото на строеж върху мястото.
ОСЪЖДА
„А.Г.М.Р.“ ЕООД,
в несъстоятелност, с ЕИК *******, със седалище и адрес на управление:***,
чрез адв. М.Н. - САК, със
служебен адрес: ***, Х. А.Г.М.Х.,
с
ЕГН ********** и М.М.
И.-А., с ЕГН **********, и
двамата с адрес - гр.*******,
представлявани
от адв. Д.И., със съдебен адрес:***, офис 10, на
основание чл. 78 ал.1 от ГПК да заплатят на „А.Г.М.Р.“ ЕООД (н), с ЕИК *******,
чрез синдика В.П.М.,***, партер, понесените от
него разноски по настоящото производство в размер на 900,00 (деветстотин) лева.
ОСЪЖДА
„А.Г.М.Р.“ ЕООД,
в несъстоятелност, с ЕИК *******, със седалище и адрес на управление:***,
чрез адв. М.Н. – САК, със служебен адрес: ***, Х. А.Г.М.Х., с ЕГН ********** и М.М. И.– А., с ЕГН **********, и
двамата с адрес - гр.*******,
представлявани
от адв. Д.И., със съдебен адрес:***, офис 10 да заплатят на СГС държавна такса
в размер на 10
846,91
лева ( десет хиляди осемстотин четиридесет и шест лева и
0,91ст.).
РЕШЕНИЕТО
може
да се обжалва пред Софийски апелативен съд в двуседмичен срок от връчването му
на страните.
ПРЕДСЕДАТЕЛ: