Р Е
Ш Е Н И Е №
.........
гр.К., 06.07.2020 год.
В И М
Е Т О Н А
Н А Р
О Д А
К. районен съд, гражданско отделение
в публично заседание на осми юни, две хиляди и двадесета година, в състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ:
Й. П.
при
секретаря.......................Х. К...............................................като
разгледа докладваното от
съдията............................................гр.дело №1414 по описа за 2019
год. за да се произнесе взе предвид следното:
Искът е за делба на съсобствен
недвижим имот с правно основание чл.34 от ЗС във вр. с чл.341 и сл. от ГПК като
производството е във фаза след допускане на делбата.
С влязло в сила решение №13/10.01.2020 г.,
постановено по настоящото дело е допуснат до съдебна делба следния
съсобствен недвижим имот: дворно място с площ 804 кв.м., което по ПРЗ на с.А., общ. П.Б., утвърден със заповед
№600/25.04.1977 г. съставлява УПИ***, в кв. ***, при
граници: УПИ ***, УПИ ***, УПИ ***, УПИ ***, УПИ ***и улица, ведно с
построените в него жилищна сграда №1 със ЗП 65 кв.м., жилищна сграда №2 със ЗП
28 кв.м. и жилищна сграда №3 със ЗП 28 кв.м., при дялове: 1/4 ид.част от дворното място, 1/2 ид.част от жилищната сграда №3
и 1/4 ид.част от жилищна сграда №2 за М.Д.К.,
с ЕГН-**********; 1/4 ид.части
от дворното място, 1/6 ид.част от жилищна сграда №3, 1/4 ид.част от жилищна
сграда №2 и 1/3 ид.част от жилищна сграда №1 за Д.Т.Д., с ЕГН-**********; 1/4
ид.части от дворното място, 1/6 ид.част от жилищната сграда №3, 1/4 ид.част от
жилищна сграда №2 и 1/3 ид.част от жилищна сграда №1 за М.Т.Д., с ЕГН-**********; 1/4 ид.части от
дворното място, 1/6 ид.част от жилищната сграда №3, 1/4 ид.част от жилищна
сграда №2 и 1/3 ид.част от жилищна сграда №1 за М.Т.Г., с ЕГН-**********.
В
първото с.з. след допускане на делбата, е приета за разглеждане претенцията на
съделителят М.Т. за поставяне в неин дял на съсобствения недвижим имот.
По делото е назначена съдебно-техническа експертиза, с депозирано заключение, неоспорени от страните. Съдът
възприема заключението и пояснението на в.л. в с.з като мотивирани. От
заключението се установява, че според действащите строителни правила и норми,
регламентирани в ЗУТ и Наредба №7 към ЗУТ процесния имот е неподеляем, тъй като
не отговаря на изискванията на чл.19, ал.1 и чл.40, ал.1 от ЗУТ по отношение
както на площта, така и на жилищните обекти в него. Средната пазарна стойност,
формирана чрез прилагане на двата метода: на сравнителните продажби и на възстановителната
стойност при съобразяване с вида, местоположението и състоянието на имота е
20800 лв. Стойността на дяловете на съделителите, съобразно квотите при които е
допусната делбата е както следва: *** лв. на М.Д.К. като съсобственик на 1/4
ид.част от дворното място, 1/2 ид.част от жилищната сграда №3 и 1/4 ид.част от
жилищна сграда №2 ; *** лв. за Д.Т.Д. като съсобственик на1/4 ид.части
от дворното място, 1/6 ид.част от жилищна сграда №3, 1/4 ид.част от жилищна
сграда №2 и 1/3 ид.част от жилищна сграда №1; *** лв. за М.Т.Д. като
съсобственик на 1/4 ид.части от дворното място, 1/6 ид.част от жилищната сграда
№3, 1/4 ид.част от жилищна сграда №2 и 1/3 ид.част от жилищна сграда №1; както и
*** лв. за М.Т.Г. като съсобственик на1/4 ид.части от дворното място,
1/6 ид.част от жилищната сграда №3, 1/4 ид.част от жилищна сграда №2 и 1/3
ид.част от жилищна сграда №1.
Предвид така установеното съдът
прави следните правни изводи:
Основен принцип при извършване на делбата е всеки съделител да получи своя дял в натура, доколкото това е възможно. Съсобствеността във втора фаза на делбеното производство се прекратява по един от посочените в закона способи: чрез възлагане по реда на чл.349 от ГПК, чрез разпределение на имотите по реда на чл.353 от ГПК, посредством теглене на жребие в случай на равни дялове между съделителите при поделяемост на имота –чл.352 от ГПК; или чрез изнасяне на имота на публична продан съгласно чл.348 от ГПК. В настоящия случай до делба е допуснат един недвижим имот, между четирима съсобственици при различни дялове в съсобствеността. Установи се, че процесният имот е жилищен и неподеляем съобразно изискванията на действащите нормативи. По делото е предявена възлагателна претенция, но в случая разпоредбата по чл.349, ал.2 от ГПК е неприложима, тъй като съсобствеността е смесена /комбинирана/, възникнала в резултат на повече от един юридически факт- наследяване и сделка. За ликвидиране на съсобствеността съдът намира, че не може да се приложи разпоредбата на чл.353 от ГПК, тъй като съделителите са четирима при един неподеляем жилищен имот. От реалната неподеляемост на обекта следва, че единственият допустим способ за извършване на делбата е изнасянето на процесния имот на публична продан на основание чл.348 от ГПК, при начална пазарна цена- 20800лв. Получената от продажбата на имота сума следва да бъде разпределена между съделителите съобразно техните квоти по решението за допускане на делбата. На основание чл.354 от ГПК, всеки от съделителите може да участва в публичната продан.
По разноските:
Съгласно разпоредбата на чл.355 от ГПК
вр. с чл.8 от Тарифата за таксите и разноските, които се събират от съдилищата
по ГПК, съделителите дължат държавна такса за делбеното производство в размер
на 4 % от стойността на дяловете си, съразмерно на квотите им в съсобствеността.
Пазарната стойност на процесния имот, предмет на делбата е *** лв., поради
което съделителите следва да заплатят в полза на бюджета на съдебната власт по
сметка на РС-К. държавна такса върху стойността на дела си както следва: М.К.- ***
лв.; Д.Д.- *** лв.; М.Д.- ***лв. и М.Г.- *** лв.
Водим от гореизложеното съдът
Р Е Ш
И :
ИЗНАСЯ НА ПУБЛИЧНА ПРОДАН на основание чл.348 от ГПК следния допуснат до делба съсобствен недвижим имот: дворно място с площ 804 кв.м., което по ПРЗ на с.А., общ. П.Б., утвърден със заповед №***/25.04.1977 г. ,съставляващо УПИ***, в кв.6, при граници: УПИ ***, УПИ ***, УПИ ***, УПИ ***, УПИ ***и улица, ведно с построените в него жилищна сграда №1 със ЗП 65 кв.м., жилищна сграда №2 със ЗП 28 кв.м. и жилищна сграда №3 със ЗП 28 кв.м.; с пазарна стойност *** лв./ двадесет хиляди и осемстотин лева/ като получената сума да се разпредели между съделителите съобразно дяловете им в съсобствеността, както следва:
- *** лв., явяваща се общата стойност на 1/4 ид.част от дворното място, 1/2 ид.част от жилищната сграда №3 и 1/4 ид.част от жилищна сграда №2 за дела на М.Д.К., с ЕГН-********** ***;
-*** лв., явяваща се общата стойност на 1/4 ид.части от дворното място, 1/6 ид.част от жилищна сграда №3, 1/4 ид.част от жилищна сграда №2 и 1/3 ид.част от жилищна сграда №1, за дела на Д.Т.Д., с ЕГН-********** ***;
-*** лв., явяваща се общата стойност на 1/4 ид.части от дворното място, 1/6 ид.част от жилищната сграда №3, 1/4 ид.част от жилищна сграда №2 и 1/3 ид.част от жилищна сграда №1, за дела на М.Т.Д., с ЕГН-********** ***;
-*** лв., явяваща се общата стойност на дела- 1/4 ид.части от дворното място, 1/6 ид.част от жилищната сграда №3, 1/4 ид.част от жилищна сграда №2, за дела на М.Т.Г., с ЕГН-********** ***.
ОСЪЖДА М.Д.К., с ЕГН-**********
*** заплати в полза на бюджета на съдебната власт по сметка на Районен съд-К., ***
лв. държавна такса върху стойността на дела.
ОСЪЖДА Д.Т.Д., с ЕГН-**********
*** да заплати в полза на бюджета на съдебната власт по сметка на Районен съд-К.,
*** лв. държавна такса върху стойността на дела.
ОСЪЖДА М.Т.Д., с ЕГН-********** *** да заплати в полза на бюджета
на съдебната власт по сметка на Районен съд-К., *** лв. държавна такса върху
стойността на дела.
ОСЪЖДА
М.Т.Г., с ЕГН-********** *** да заплати в полза на бюджета на съдебната власт
по сметка на Районен съд-К., *** лв. държавна такса върху стойността на дела.
Решението подлежи на обжалване пред Окръжен съд –С. в двуседмичен срок
от връчването му на страните.
Районен съдия: