Р Е Ш Е Н И Е
№ 3648 17.12.2019 г. гр. Бургас
В И М Е Т О
Н А Н А Р О Д А
БУРГАСКИЯТ РАЙОНЕН СЪД ХХХІІ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ
На
единадесети декември две
хиляди и деветнадесета
година
в
публично заседание в състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ:
СТОЯН
МУТАФЧИЕВ
Секретар: Милена
Манолова,
като
разгледа докладваното от съдия Мутафчиев
гр. дело № 4903 по описа на БРС за 2019 г., за да се произнесе, взе предвид следното:
Производството
е образувано по повод искова молба на
З.Ж.Д. и С.Д.Р. против Етажна собственост на сграда (вход) 5 с идентификатор ***.1
по КККР на гр. Бургас от „Жилищен комплекс за сезонно обитаване „Премиер плаза
Сарафово I““,
изграден в поземлен имот с идентификатор *** по КККР на гр. Бургас, с
административен адрес гр. Бургас, ***.
По повод разпореждане за оставяне на исковата молба без
движение от 20.06.2019 г., на 01.07.2019 г. по делото постъпва уточняваща молба
от ищците, с която се отстраняват нередовностите на исковата молба – атакуват
се положителните решения на ОС на ЕС, проведено на 15.05.2019 г.
В законоустановения срок по делото
постъпва отговор на исковата молба, с който етажната собственост оспорва
исковете.
В
съдебно заседание ищците не се явяват и не се представляват.
В
съдебно заседание процесуалният представител на ответника моли съда да отхвърли
исковете и да присъди на страната сторените по делото разноски.
Съдът, след като се запозна с представените от
страните доказателства, намира за установено от фактическа страна следното:
През
2011 г. е издадено удостоверение за въвеждане в експлоатация на строеж „Жилищни
сгради за сезонно ползване – сгради № 1, № 2, № 3, № 4, № 5“, находящ се в УПИ ***, масив 14, м. „***“, землището на кв. Сарафово, гр. Бургас. Сградите в УПИ
са: сграда № 1 – сутерен със закрит басейн, фитнес зала, сауна, лекарски
кабинет, бар с 34 места, машинно помещение и фоайе, рецепция с обслужващи
помещения в партера, 32 броя апартаменти в жилищните и терасовиден етажи;
сграда № 2 – сутерен с ресторант за 60 места и обслужващи помещения, 33 броя
апартаменти в жилищните и терасовиден етажи; сграда № 3 – 39 броя апартаменти в
жилищните и терасовиден етажи; сграда № 4 – сутерен с бойлерно помещение, 36
броя апартаменти в жилищните и терасовиден етажи; сграда № 5 – 44 броя
апартаменти в жилищните и терасовиден етажи.
Този
УПИ е идентичен с поземлен имот с идентификатор *** по КККР на гр. Бургас. Не е
спорно, че се касае за жилищен комплекс за сезонно обитаване „Премиер плаза
Сарафово I“
(за краткост Комплекса). Отразяването като „вход“ на всяка отделна сграда в Комплекса
е единствено с оглед административния адрес, посочен в Община Бургас. За всяка
сграда е изготвено отделно площообразуване, респективно посочените в
документите за собственост идеални части от общите части на сградата касаят
отделната сграда, в която се намира самостоятелният обект, а не всички пет
сгради.
Ищците
са съсобственици в самостоятелен обект в сграда с идентификатор ***.1.20 по
КККР на гр. Бургас, с адрес гр. Бургас, кв. Сарафово, ***, апартамент 20, като самостоятелният обект е разположен
в сграда 1, изградена в поземлен имот с идентификатор *** по КККР на гр.
Бургас, с предназначение на обекта – жилище, апартамент, с площ 36,72 кв.м.,
ведно със съответния процент идеални части от общите части на сградата,
равняващ се на 8,20 кв.м. ид.ч. от общите части на сградата, както и заедно със
съответния процент идеални части от правото на строеж върху поземления имот, в
който е изградена сградата. Не спорно, че „сграда 1“ и „вход 5“ са обозначения
на една и съща сграда от Комплекса.
В
проведеното на 22.04.2019 г. Общо събрание на собствениците на самостоятелни
обекти в режим на етажна собственост в сграда (вход) 5 от Комплекса за
управител на Етажната собственост на сграда (вход) 5 от Комплекса е избрано „ЕС
ПИ ВИ – Сарафово“ ЕООД.
До
собствениците на самостоятелни обекти в режим на етажна собственост на сграда
(вход) 5 от Комплекса е изпратена покана за свикване на общо събрание на
етажната собственост (за краткост ОС на ЕС), което ще се проведе на 15.05.2019
г. от 14.00 часа във фоайе на вход 1 при следния дневен ред: приемане на
проекто-бюджет, включително прогнозни разходи по поддръжката на етажната
собственост; определяне на размера на вноската за поддръжка на общите части,
дължима от всеки собственик, срок и начин на плащането й, дължимата лихва за
забава и последици при неизпълнение на задължението за плащане, включително и
чрез предприемане на съдебни производства срещу неизрядните собственици;
определяне на начин и срок за извършване на отчисления от платените вноски за
поддръжка на общите части, към управителя на ЕС на сграда (вход) 4, за
дължимата на ЕС на сграда (вход) 5 част от споделените разходи за поддръжка,
съобразно приетите решения на проведеното на 02.05.2019 г. съвместно общо
събрание по чл.18 от ЗУЕС на етажните собственици на сграда (вход) 1, сграда (вход)
2, сграда (вход) 3, сграда (вход) и сграда (вход) 5; определяне на дължимата
вноска във фонд „Ремонт и обновяване“, срок и начин на плащане; определяне на
начин и срок за отчитане на извършените разходи за поддръжка на общите части от
управителя на етажната собственост; определяне размера на разходите по свикване
и провеждане на общи събрания на етажната собственост и начин на плащането им;
одобряване на разходи, извършени от някои от собствениците за нуждите на ЕС и
определяне на начин и срок за възстановяването или прихващането им; други.
Поканата
е залепена на входната на врата на сграда (вход) 5 на 03.05.2019 г. в
присъствието на двама свидетели, за което е съставен надлежен протокол.
От
протокол за проведено ОС на ЕС на 15.05.2019 г. се установява, че присъстват
следните лица: адвокат М.Г., пълномощник на „ЕС ПИ ВИ – Сарафово“ ЕООД,
притежаващо общо 39,709 % ид. части общите части на сграда (вход) 5 от
Комплекса, формирани като сбор от прилежащите части към притежаваните от
дружеството самостоятелни обекти в сградата (апартамент № 23, апартамент № 26,
апартамент № 28, апартамент № 51, апартамент № 52, апартамент № 73, апартамент
№ 74, апартамент № 75, апартамент № 76, апартамент № 80, апартамент № 130,
апартамент № 166, апартамент № 170, апартамент № 171, апартамент № 172,
апартамент № 173, , склад № 1, склад № 2; адвокат К. Б., пълномощник на П. М., ирландски гражданин, собственик на апартамент № 129 с
прилежащи 2,212 % ид. ч. от общите части на сградата и апартамент № 128 с
прилежащи 2,212 % ид.ч. от общите части на сградата в Комплекса; адвокат Л. К., пълномощник на К. К. и П. К., ирландски граждани, собственици на апартамент № 124,
етаж 3, притежаващи 2,379 % ид.ч. от общите части на сграда (вход) 5 от
Комплекса; Р. Ф. Д., руски гражданин, собственик на апартамент № 52,
притежаваща 1,849 % ид.ч. от общите части на сграда (вход) 5 от Комплекса, и
като пълномощник на Н. А. Г., израелски гражданин, собственик на апартамент № 156,
притежаваща 2,379 % ид.ч. от общите части на сграда (вход) 5 от Комплекса; В. В. В., руски гражданин, собственик на апартамент № 127,
притежаващ 2,478 % ид.ч. от общите части на сграда (вход) 5 от Комплекса. Списъкът
на участниците е неразделна част от протокола.
Тъй
като към 14.00 часа присъстват лично или чрез пълномощници собственици,
притежаващи 53,218 % ид.ч. от общите части на сградата, началото на общото
събрание е отложено с 1 час, като до 15.00 часа други собственици или техни
пълномощници не се явяват. Избрани са председател и протоколист на ОС на ЕС,
като е приет и дневният ред, посочен в поканата за свикване на ОС на ЕС, без
промени.
С
мнозинство от 50,74 % ид.ч. от общите части на сградата, представляващи 95,344
% от гласовете в ОС е взето следното решение – приема се предложения
проекто-бюджет, препис от който, заверен от председателя и протоколиста на ОС
съставлява неразделна част от протокола.
С
мнозинство от 46,512 % ид.ч. от общите части на сградата, представляващи 87,399
% от гласовете в ОС е взето следното решение – определена е дължимата годишна
вноска за поддръжка на общите части, дължима за всеки самостоятелен обект, в
размер на 675,37 лева, платими на две равни вноски – за календарната 2019 г. в
срок до 30.06.2019 г. и 31.08.2019 г., а занапред в срок до 31 януари и 31 юли
на календарната година; при забава в плащането на годишната вноска се дължи
лихва за забава в размер на законната лихва, а при забава с повече от 30 дни
управителят на ЕС има право да предприеме действия по снабдяването на ЕС с
изпълнителен лист по съдебен ред и събиране на сумата по принудителен ред.
С
мнозинство от 46,512 % ид.ч. от общите части на сградата, представляващи 87,399
% от гласовете в ОС е взето следното решение – отчисленията от платените вноски
за поддръжка на общите части в общ размер на 15 540 лева годишно за
дължимата от ЕС на сграда (вход) 5 част от споделените разходи за поддръжка,
съобразно приетите решения на проведеното на 02.05.2019 г. съвместно общо събрание
по чл.18 от ЗУЕС на етажните собственици на сграда (вход) 1, сграда (вход) 2,
сграда (вход) 3, сграда (вход) и сграда (вход) 5, да бъдат изплащани по
банковата сметка на ЕС на сграда (вход) 4 на две равни вноски – за календарната
2019 г. в срок до 30.06.2019 г. и 31.08.2019 г., а занапред – в срок до 31
януари и 31 юли на календарната година.
С
мнозинство от 53,218 % ид.ч. от общите части на сградата, представляващи 100 %
от гласовете в ОС е взето следното решение – определена е дължимата годишна
вноска за фонд „Ремонт и обновяване“, дължима за всеки самостоятелен обект, в
размер на 170,73 лева, платими еднократно – за календарната 2019 г. в срок до
30.06.2019 г., а занапред в срок до 31 януари по нарочно открита сметка за
това; при забава в плащането на годишната вноска се дължи лихва за забава в
размер на законната лихва, а при забава с повече от 30 дни управителят на ЕС
има право да предприеме действия по снабдяването на ЕС с изпълнителен лист по
съдебен ред и събиране на сумата по принудителен ред.
С
мнозинство от 53,218 % ид.ч. от общите части на сградата, представляващи 100 %
от гласовете в ОС е взето следното решение – задължава управителя на етажната
собственост да представя отчет за събраните приходи и извършените разходи за
поддръжка на общите части на сградата в срок до 31 януари на годината, следваща
годината, за която са събрани приходите и извършени разходите.
С
мнозинство от 48,99 % ид.ч. от общите части на сградата, представляващи 92,055
% от гласовете в ОС е взето следното решение – приема разходи по свикване и
провеждане на едно заседание на ОС на ЕС на сграда (вход) 5 в размер на 100
лева на час без ДДС, платими от бюджета на ЕС срещу представяне на
разходо-оправдателен документ.
С
мнозинство от 46,512 % ид.ч. от общите части на сградата, представляващи 87,399
% от гласовете в ОС е взето следното решение – разходите, направени от „ЕС ПИ
ВИ – Сарафово“ ЕООД за нуждите на етажната собственост в размер на 460 лева да
бъдат прихванати от дължимите вноски за поддръжка от този собственик.
По
т.8 от дневния ред не са направени предложения. Протоколът е подписан от
председател и протоколист на ОС. Неразделна част от протокола е и списък с
лицата, които са гласували „за“ и „против“ всяко едно от приетите решения.
На
20.05.2019 г. е съставен протокол от управителя на ЕС в присъствието на
свидетел, с който се удостоверява, че на същата дата е залепено на входната
врата на сграда (вход) 5 от Комплекса съобщение, че протоколът от проведеното
на 15.05.2019 г. ОС на ЕС е изготвен.
Изложената
фактическа обстановка съдът прие за установена въз основа на приетите по делото
писмени доказателства, неоспорени от страните.
При така установените факти съдът намира от правна
страна следното:
Предявени са в условията на субективно съединяване искове
с правно основание чл.40 от ЗУЕС.
Производството
по отмяна на решенията на общото събрание на етажната собственост е исково и за
него намират приложение разпоредбите на ГПК,
включително и относно доказването и доказателствените средства.
Доказателствената тежест между страните се разпределя по правилото на чл. 154, ал. 1 ГПК, съгласно което всяка
страна е длъжна да установи фактите, на които основава своите искания и
възражения. В този смисъл в тежест на ищците
е да докажат, че са били взети решенията,
чиято отмяна искат, както че
при вземането им
са допуснати твърдените от
тях нарушения на
материалноправни или процесуалноправни норми –
аргумент от Решение № 176 от 16.05.2011 г. на ВКС по
гр. д. № 1968/2009 г., I г. о. Следователно
в тежест на ищците е да докажат, че: не
е спазена процедурата по свикване и провеждане на общото събрание; не е спазен
предвиденият в разпоредбата на чл.13 от ЗУЕС ред за уведомяване на
собствениците за предстоящото ОС; са нарушени правилата за представителство в
ОС, както и тези за кворум; взетите решения противоречат на императивни правни
норми; свикалият ОС не е легитимиран да стори това.
По твърденията на ищците:
Според
разпоредбата на чл.12, ал.1, т.1 от ЗУЕС общото събрание се свиква по
инициатива на управителя на ЕС. Установи се, че ОС на ЕС, проведено на
15.05.2019 г., е свикано от управителя на ЕС „ЕС ПИ ВИ – Сарафово“ ЕООД, избран
на ОС на ЕС от 22.04.2019 г., което дружество действа чрез упълномощено лице –
адвокат Г.. Поканата е подписана от адвокат Г., като пълномощник на управителя,
и същата е поставена на видно и общодостъпно място на входа на сградата не
по-късно от 7 дни преди датата на събранието. Датата и часът на поставянето са отбелязани върху поканата
от лицето, което свиква общото
събрание, за което е съставен и протокол.
Следователно е спазена процедурата по свикване на ОС на
ЕС, посочена в чл.13 от ЗУЕС.
Установи
се, че в Комплекса няма една сграда с няколко входа, а няколко отделни сгради.
В този смисъл, именно прилежащите към всеки самостоятелен обект идеални части
от общите части на сграда (вход) 5 от Комплекса, а не от общите части на всички
пет сгради, са отразени в документа за собственост на всеки един собственик,
респективно в Списъка на присъстващите собственици на самостоятелни обекти и в списъците,
отразяващи начина на гласуване по всяка точка от дневния ред.
Хипотезата
на чл.17, ал.4 от ЗУЕС, на която се позовават ищците, касае случаите, когато в
документите за собственост на самостоятелните обекти в сградата в режим на
етажна собственост не са посочени съответните идеални части от общите части на
сградата, като в този случай те следва да се определят като съотношение между
площта на самостоятелния обект, разделен на сбора от площта на всички
самостоятелни обекти и придадените складови помещения, като така полученото
число се преобразува в проценти.
Видно
от приложените титули за собственост на всички собственици, участвали в ОС на
ЕС, в тях изрично са посочени притежаваните от тях идеални части от общите
части на сграда (вход) 5 от Комплекса. В проведеното на 15.05.2019 г. ОС на ЕС
не е заявено възражение от присъстващите собственици, че посочените в списъка
на присъстващите собственици идеални части от сградата не съответстват на
цифровото им изражение в проценти.
Ето
защо не са нарушени разпоредбите на чл.17, ал.4 – ал.6 от ЗУЕС.
Спазено
е и изискването на чл.14, ал.3 от ЗУЕС, а именно – част от собствениците са
упълномощили адвокат (всеки собственик упълномощава различен адвокат) да ги
представлява с писмено пълномощно, а собственикът Г. е упълномощила друг собственик Д. да я представлява, като пълномощното е писмено – чл.14,
ал.1 от ЗУЕС (л.30 от делото).
Спазено
е изискването на чл.15, ал.1 и ал.2 от ЗУЕС, а именно – тъй като
събранието не може да се проведе в посочения в поканата час поради липса на
кворум по ал. 1 (най-малко
67 на сто идеални части от общите части на етажната собственост), то е отложено
с един час, проведено е
по предварително обявения дневен ред и на него са представени 53,218 % идеални части от
общите части на етажната собственост.
На
последно място, за нито едно от решенията на ОС на ЕС не се изисква
квалифицирано мнозинство за приемането им, тъй като не попадат в хипотезите на
чл.17, ал.2, т.1 – т.7 от ЗУЕС. Решенията са приети с мнозинство повече
от 50 на сто от представените идеални части от общите части на етажната
собственост – чл.17, ал.3 от ЗУЕС.
Ето
защо исковете се явяват неоснователни и следва да бъдат отхвърлени.
При
този изход на делото ищците нямат право
на разноски. На такива има право само ответникът, които са в размер на 720
лева, заплатено адвокатско възнаграждение. Поради липса на уточнения в договора
за правна защита и съдействие (л.173 от делото), следва, че ответникът е
заплатил по всеки един от исковете възнаграждение в размер на 360 лева, поради
което всеки един от ищците следва да заплати тази сума.
Мотивиран
от горното Бургаският районен съд
Р Е
Ш И:
ОТХВЪРЛЯ предявените
от С.Д.Р., ЕГН – **********, и З.Ж.Д., ЕГН – **********, искове с правно
основание чл.40, ал.1 от ЗУЕС за отмяна на всички решения, по точки от 1 до 7
от дневния ред, приети на Общо събрание на собственици на самостоятелни обекти
в режим на етажна собственост в сграда (вход) 5 с идентификатор ***.1 по КККР
на гр. Бургас от „Жилищен комплекс за сезонно обитаване „Премиер плаза Сарафово
I““, изграден в
поземлен имот с идентификатор *** по КККР на гр. Бургас, с административен
адрес гр. Бургас, ***, проведено на 15.05.2019 г.
ОСЪЖДА всеки
един от ищците С.Д.Р., ЕГН – **********, и З.Ж.Д., ЕГН – **********, да заплати
на Етажна собственост на сграда (вход) 5 с идентификатор ***.1 по КККР на гр.
Бургас от „Жилищен комплекс за сезонно обитаване „Премиер плаза Сарафово I““, изграден в поземлен имот с идентификатор *** по КККР
на гр. Бургас, с административен адрес гр. Бургас, ***, сумата от 360 (триста и
шестдесет) лева разноски по делото.
Решението
подлежи на обжалване пред Бургаския окръжен съд в двуседмичен срок от
връчването му на страните.
РАЙОНЕН
СЪДИЯ: (П)
Вярно с оригинала!
ММ