Р Е Ш Е Н И Е
гр. Своге, 12.08.2022 г.
В И М
Е Т О Н А
Н А Р
О Д А
Свогенският районен
съд, първи състав, в публичното съдебно заседание на петнадесети юли две хиляди
двадесет и втора година, в състав :
Председател
:
Румен Стойнов
при секретаря Мария Тодорова,
като разгледа докладваното от съдия Стойнов гражданско дело № 477/2018 година и за да се произнесе,
взе предвид следното :
Производството е
по чл. 346 и сл. от Гражданския процесуален кодекс (ГПК) - втора фаза на делбата.
По
настоящото дело, със съдебно решение № 85 от 14.06.2019 г., е допусната да бъде
извършена съдебна делба на урегулиран поземлен имот ХI – 466 в кв. 56 по ПУП на
с. Т., общ. С., с площ от 460 кв.м., заедно с построената в имота през 1959 г.
масивна жилищна сграда със застроена площ от 48 кв.м., построена върху приземен
етаж и етаж, с права ½ идеална част за Б.И. и ½ идеална част за З.Ц.
Съдът е
допуснал и приел исканията от
страна на З.Ц. за сметки по реда на чл. 346 ГПК срещу Б.И., а именно да бъде
осъден да ѝ
заплаща по 233,64 лева месечно, считано от 13.08.2018 г., представляващи
обезщетение за лишаване от ползването на ½ идеална част от делбения
имот. С исковата молба е отправена покана до ответника : да предостави достъп
на Ц. до имота или да счита исковата молба за покана за заплащане на
обезщетение за лишаване от ползването, считано от връчване на преписа.
По делбения иск Свогенският
районен съд, първи състав, приема за установено следното от фактическа страна :
По делото е назначена
и изслушана съдебно – техническа експертиза. В заключението е прието, че имотът
е реално неподеляем, като експертът е определил пазарната му цена, както и
частите на съделителите. В тази ѝ част съдът възприема
експертизата като обективна и компетентно изготвена, съответно я кредитира
изцяло. Вещото лице подробно е мотивирало определената от него обща
приблизителна пазарна стойност на допуснатия до делба имот.
При така установената
фактическа обстановка относно делбения иск, съдът намира от правна страна следното :
Имотът е реално неподеляем и от него не могат да бъдат обособени самостоятелни
отделни имоти за всеки съделител, съобразно законовите изисквания. В тази връзка и според правилото на чл. 348 ГПК съдът следва да
постанови изнасянето му на публична продан, тъй като е неподеляем и не може да бъде поставен в един от дяловете, като страните в делбата могат да
участват при наддаването в публичната продан.
По исканията за
сметки Свогенският районен съд, първи състав, приема за установено следното от
фактическа страна :
Искът е предявен без
да е посочена крайната дата на исковия период, нито търсената сума за него, като
по тази причина съдът приема за крайна дата денят, в който е приключено
съдебното дирене – 15.07.2022 г. Писменото поискване на обезщетение е направено
с исковата молба, която е получена на 17.08.2018 г. Следователно претендираната
сума е в размер на 10965,50 лева за период от четиридесет и седем месеца без
два дни (четиридесет и шест
цели месеца + двадесет и осем дни) и е определена от съда на основание чл. 162 ГПК.
Разпоредбата на чл. 31, ал. 2 ЗС
обвързва задължението за заплащане на обезщетение пряко с осъществяваното само
от единия съсобственик ползуване на цялата вещ. Достатъчно е неползуващият вещта
съсобственик да отправи писмена покана за заплащане на обезщетение, за да
възникне основание за ангажиране отговорността на ползуващия вещта
съсобственик. За да се освободи от отговорност последният следва да предложи на
съсобственика си да ползува вещта лично според правата му в съсобствеността и
да му осигури възможността реално да упражнява това свое право. По настоящото
дело безспорно се установява, че ключовете за имота са били поставено на място
достъпно за Ц., но фактически целият имот е бил зает и използван от И. по
начин, който е изключвал ползването му от другия съсобственик. Следователно и
при липса на активно „пречене” от негова страна, И. не е осигурил
на Ц. възможността реално да упражнява своето право. Касае е се за периода след
17.08.2018 г., като случилото се преди тази дата е извън предмета на доказване.
В подкрепа на приетото от съда са свидетелските показания, които се допълват
взаимно, не си противоречат и съдът кредитира, като обаче те в по-голямата си
част обхващат период от време преди горепосочената дата, а именно след
фактическата раздяла между страните, която доста предхожда по време
получаването на поканата от ответника. Относно обезщетението съдът счита, че определената
от вещото лице пазарна наемна цена е силно завишена, поради което не я
възприема. Обезщетението се определя като се държи сметка за
начина на използване на имота преди възникване
на съсобствеността, състоянието на същия при възникване на съсобствеността и
към момента, когато се търси обезщетение за ползата. Имотът се е използвал и се използва само и единствено за жилище, поради
което самостоятелното оценяване на земята е безпредметно. Помещението в
подпокривното пространство е също силно надценено, тъй като строителството не е завършено, като при определянето на наема не съобразено
напълно и цялостното състояние на сградата. По изложените съображения, съдът
приема за по-близка до реалността месечна наемна цена от 300 лева. Касае е се
за имот в лошо състояние, наемането му за вилен имот е нецелесъобразно, а за
жилищен – на по-висока цена е икономически неизгодно, тъй като ползването му е
обусловено от евентуални ежедневни трудови пътувания до гр. София, по
месторабота, което е свързано с допълнителни разходи и време. Следователно,
според съда, дължимото обезщетение е в размер на 150 лева за месец, а за целия
период е 7040 лева.
По таксите и разноските :
Съделителите трябва да бъдат осъдени да заплатят държавна
такса върху стойността на дяловете си, а ответникът дължи и държавна такса върху обезщетението
за ползване.
Разноските за възнаграждението на вещото лице относно
делбата са заплатени поравно от двете страни – по 150 лева. Следователно е
съобразен чл. 355, изр. първо ГПК. Относно исканията по сметки съдът не е
определил възнаграждение за вещото лице, такова не е заплатено от ищеца по този
иск и следователно не се дължи. Адвокатското възнаграждение на ищеца по
присъединения иск е съобразено с чл. 7, ал. 2, т. 4 от Наредба № 1 от 09.07.2004 г. за
минималните размери на адвокатските възнаграждения, поради което същото
не е прекомерно и възражението на насрещната страна е неоснователно.
Така мотивиран, съдът
Р Е
Ш И :
Изнася на публична
продан, на основание чл. 348 ГПК, следния делбен недвижим
имот, а именно : урегулиран
поземлен имот ХI – 466 в кв. 56 по ПУП на с. Т., общ. С., с площ от 460 кв.м., заедно с
построената в имота през 1959 г. масивна жилищна сграда със застроена площ от
48 кв.м., построена върху приземен етаж и етаж, с пазарна цена в размер на 69760 лева.
След
извършване на публичната продан, получената сума да бъде разпределена между
съсобствениците Б.И.И. ***, ЕГН **********, и З.Р.Ц. ***, ЕГН **********, при квотите определени с решението за
допускане на делбата, а именно ½ идеална част за Б.И.И. и ½
идеална част З.Р.Ц..
Осъжда Б.И.И. ***, ЕГН **********, да заплати на З.Р.Ц. ***, ЕГН **********, сумата от 7040 лева – представляваща обезщетение за това, че е
лишена от възможността да ползва своята част от делбения недвижим имот за
периода от 17.08.2018 г. до 15.07.2022 г., като отхвърля иска до пълния претендиран размер от 10965,50 лева и за периода от 13.08.2018
г. до 17.08.2018 г.
Осъжда Б.И.И. ***, ЕГН **********, да заплати на З.Р.Ц. ***, ЕГН **********, сумата от 532,86 лева – представляваща направени по делото
разноски за адвокатско възнаграждение, съобразно с уважената част от присъединения
иск.
Осъжда
Б.И.И. ***,
ЕГН **********, да заплати държавна такса върху стойността на дела си,
в размер на 1395,20 лева, както и държавна такса върху присъединения иск в
размер на 281,60 лева, в полза на
държавата, по сметка на Свогенския районен съд.
Осъжда
З.Р.Ц. ***, ЕГН **********, да заплати държавна такса върху стойността на
дела си, в размер на 1395,20 лева, в полза на държавата, по сметка на Свогенския
районен съд.
Решението подлежи на
въззивно обжалвано пред Софийския окръжен съд в двуседмичен срок от
съобщаването му на страните. Жалбата се подава чрез Свогенския районен
съд.
РАЙОНЕН
СЪДИЯ :