№ 83
гр. С., 12.04.2023 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
ОКРЪЖЕН СЪД – С. в публично заседание на тридесети март през две
хиляди двадесет и трета година в следния състав:
Председател:Светослава Костова
при участието на секретаря Радост Д. Гърдева
като разгледа докладваното от Светослава Костова Гражданско дело №
20222200100046 по описа за 2022 година
Депозирана е искова молба от Е. Ф. Ч. против К. П. П. и А. В. П., в
която се твърди, че на 04.08.2020г., в гр. С., между ищцата, в качеството й на
купувач и В. И. П., в лично качество и като пълномощник на К. П. П., в
качеството им на продавачи, е бил сключен договор за покупко-продажба на
недвижим имот, представляващ жилище, апартамент в гр. С., ж.к. „Д. Г.“ бл.
**, вх.*, ет.*, ап.*. Сочи се, че собствеността върху процесния недвижим имот
продавачите са придобили по силата на нотариален акт за собственост № 83,
том 3, дело № 1011/72г. на С.ски народен съд. По силата на чл.2 от процесния
предварителен договор, продажната цена е била договорена в размер на 80
000 лв., която купувачът се е задължил да заплати на продавачите. В чл.2 т.1
от договора е посочено, че капарото в размер на 40 000 лв. е платено от
купувача на продавачите в деня на подписване на предварителния договор.
Договорено е, че останалата част от продажната цена в размер на 40 000 лв.
ще бъде платена на вноски, платими в срок до 08.08.22г. В същия срок
страните са се договорили да подпишат окончателен договор за продажба на
недвижимия имот - в срок до 08.08.22г. След сключването на
предварителния договор за покупко-продажба, бъдещият продавач В. И. П. е
починал на 22.09.20г. След смъртта си, като свои законни наследници, е
оставил Д. Д. П. – негова съпруга и А. В. П. - негов син.
В началото на 2021г. ищцата е инициирала срещи с бъдещите
продавачи по предварителния договор - Д. П. и А. П., като при проведените
срещи и разговори ищцата е изразила готовност да заплати на продавачите
изцяло сумата от 40 000 лв., представляваща останалата част от продажната
цена на процесния недвижим имот. На 06.04.21г., с нотариален акт за дарение
на недвижим имот, Д. Д. П. е прехвърлила собствеността върху своите
наследствени, общо 1/4 ид.ч. от гореописания недвижим имот, предмет на
предварителния договор, чрез дарение. Няколко дни по-късно А. П. и К. П. са
били поканени от ищцата да сключат окончателен договор за продажба на
имота, за притежаваните от тях идеални части, с предложение да бъдат
1
заплатена останалата част от продажната цена в размер на 30 000 лв. Тогава и
двамата ответници са отказали да получат договорената сума, като на
16.04.21г. официално са им отправени нотариални покани за финализиране на
сделката. Ответниците не са се явили пред нотариуса за подписване на
окончателен договор за продажба в посочения ден и час - 23.04.21г.
Предвид гореизложеното, от съда се иска да постанови решение, с
което обяви за окончателен процесния предварителен договор за покупко -
продажба на недвижим имот. Исковата молба е връчена редовно на
ответниците. В законоустановения срок е депозиран писмен отговор от всеки
един от тях. В същият се сочи, че предявеният иск е допустим, но изцяло
неоснователен. Оспорват се твърденията за плащане на капаро по
предварителния договор от страна на ищеца в размер на 40 000 лв. Твърди се,
че уговорката за плащане на ежемесечни вноски в срок до 08.08.22г. не е
спазена от ищцата, поради което следва да бъде приложена санкцията на чл.6
от договора, а именно в случай на неплащане на една вноска, даденото капаро
следва да бъде загубено и направените до момента вноски, и договора да се
счита за прекратен. Навеждат се възражения, че искът е преждевременно
предявен, тъй като срокът за сключване на окончателния договор е
08.08.2022г.
В с.з. ищцата се явява лично и с процесуален представител по
пълномощие, който поддържа исковата молба и моли за уважаването й.
Представя подробни писмени бележки.
В с.з. ответниците се представляват от процесуален представител по
пълномощие, който оспорва като неоснователна исковата претенция.
Представя подробни писмени бележки.
От фактическа страна се установява следното :
На 04.08.2020г., в гр. С., между ищцата, в качеството й на купувач и В.
И. П., в лично качество и като пълномощник на К. П. П., в качеството им на
продавачи, е бил сключен договор за покупко-продажба на недвижим имот,
представляващ жилище, апартамент в гр. С., ж.к. „Д. Г.“ бл. **, вх.*, ет.*,
ап.*. Собствеността върху процесния недвижим имот продавачите са
придобили по силата на нотариален акт за собственост № 83, том 3, дело №
1011/72г. на С.ски народен съд. По силата на чл.2 от процесния
предварителен договор, продажната цена е била договорена в размер на 80
000 лв., която купувачът се е задължил да заплати на продавачите. В чл.2 т.1
от договора е посочено, че капарото в размер на 40 000 лв. е платено от
купувача на продавачите в деня на подписване на предварителния договор.
Договорено е, че останалата част от продажната цена в размер на 40 000 лв.
ще бъде платена на вноски, платими в срок до 08.08.22г. В същия срок
страните са се договорили да подпишат окончателен договор за продажба на
недвижимия имот - в срок до 08.08.22г. След сключването на
предварителния договор за покупко-продажба, бъдещият продавач В. И. П. е
починал на 22.09.20г. След смъртта си, като свои законни наследници, е
оставил Д. Д. П. – негова съпруга и А. В. П. - негов син.
На 06.04.21г., с нотариален акт за дарение на недвижим имот, Д. Д. П.
2
е прехвърлила собствеността върху своите наследствени, общо 1/4 ид.ч. от
гореописания недвижим имот, предмет на предварителния договор, чрез
дарение.
Към момента собствеността върху процесния апартамент е както
следва : за К. П. П. – 1/2 ид.ч. от правото на собственост, за А. В. П. – 1/4 ид.
Част от правото на собственост, за Е. Ф. Ч. – 1/4 ид. Част от правото на
собственост.
По делото не са представени писмени доказателства за извършено
плащане в размер на 40 000лева в деня на подписване на предварителния
договор.
По делото не са представени писмени доказателства за извършване на
ежемесечни вноски към ответниците по чл.2.2 от предварителния договор в
размер на остатъка от задължението – 40 000лева.договореният срок за
извършване на тези допълнителни ежемесечни вноски е 08.08.2022г., който
към момента е изтекъл. В чл.6 от договора е предвидено, че в случай на
неплащане на цялата продажна цена в срок, купувачът губи даденото капаро и
направените вноски. В случай на неплащане на една вноска, то купувачът
губи даденото капаро и направените до момента вноски и договора се счита
прекратен.
В с.з. ищцата е дала лично обяснения, в които посочва, че
ежемесечни вноски в конкретен размер не са уговаряни и такива не са
заплащани, поради липса на съдействие от страна на ответниците.
Чрез нотариус Е. Ш., рег. № 128, район на действие С. ищцата е
отправила нотариална покана до двамата ответници за плащане на цената и
финализиране на сделката. Нот. покана е получена редовно, но на посочения
ден и час 23.04.2021г. – 13.00ч. ответниците не са се явили в нотарилната
кантора на нотариус Е. Ш. / представен констативен протокол, изготвен от
нотариуса/.
Установеното от фактическа страна мотивира следните правни
изводи :
Правно основание на претендираните права - чл. 19 ал.3 от ЗЗД.
Предявеният иск е допустим, но разгледан по същество е
неосноватален.
Предпоставките за уважаване на предявеният иск са – валидно
сключен предварителен договор, по който ищецът е изправна страна,
заплащането на капарото, както и другите дължими вноски от продажната
цена, дължима от ищеца, в качеството му на купувач и настъпването на
падежа на задължението за сключване на окончателен договор.
По делото е представен валидно сключен на 04.08.2020г., в гр. С.,
между ищцата, в качеството й на купувач и В. И. П., в лично качество и като
пълномощник на своята майка К. П. П., в качеството им на продавачи,
предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот,
представляващ жилище, апартамент в гр. С., ж.к. „Д. Г.“ бл. **, вх.*, ет.*,
ап.*.
3
Не са ангажирани доказателства за изпълнението на другите две
предпоставки за уважаване на исковата претенция. Съгласно чл.3, ал.1, т.1 от
Закона за ограничаване на плащанията в брой, плащанията на територията на
страната се извършват само чрез превод или внасяне по платежна сметка,
когато са на стойност равна на или надвишаваща 10 000лева.В конкретния
случай в предварителния договор е посочено, че в деня на сключването му е
платена сумата от 40 000лева за което плащане обаче не са представени по
делото писмени доказателства. Не са представени и доказателства за
изплащане на останалата част от продажната цена в размер на 40 000лева – на
ежемесечни вноски в размер договорен от страните, платими в срок до
08.08.2022г. В случай, че такъв размер не е изрично определен, то е следвало
да се приеме от ищеца, че дължимите ежемесечни вноски са равни по размер,
като същите е следвало да бъдат изплатени в пълен размер до 08.08.2022г.
При липса на съдействие от ответниците, остатъка от продажната цена е
следвало да бъде депозирана в банков влог под условие и в полза на трето
лице, в договорените срокове. Това действие би гарантирало реалното
изпълнение на задължението на ищеца в договорените срокове.Тъй като това
не е сторено, следва да бъде приложена санкцията на чл. 6 от процесния
предварителен договор, който следва да се счита прекратен, ведно с
договорените последици.
Предвид гореизложеното, предявената искова претенция за обявяване
на предварителния договор за покупко – продажба за окончателен такъв, се
явява неоснователна и недоказана, като следва да бъде отхвърлена.
С оглед изхода на делото и правилата на чл. 78 от ГПк, на ответника
следва да присъдени сторените деловодни разноски, доказани до размер от 2
100лева - съгласно представения списък по чл. 80 от ГПК.
Мотивиран от горното, настоящия съдебен състав на С.ски окръжен
съд
РЕШИ:
ОТХВЪЛЯ предявеният иск от Е. Ф. Ч. с ЕГН ********** с адрес гр.С.,
ж.к. Д. Г.“ **-*-* против К. П. П. с ЕГН ********** и А. В. П. с ЕГН
********** и двамата с адрес гр.С., ж.к. „Д. Г.“ **-*-* за обявяване за
окончателен сключения на 04.08.2020г. предварителен договор за покупко –
продажба на недвижими имот : представляващ жилище, апартамент в гр. С.,
ж.к. „Д. Г.“ бл. **, вх.*, ет.*, ап.*, като НЕОСНОВАТЕЛЕН.
ОСЪЖДА Е. Ф. Ч. с ЕГН ********** с адрес гр.С., ж.к. Д. Г.“ **-*-*
ДА ЗАПЛАТИ на К. П. П. с ЕГН ********** и А. В. П. с ЕГН ********** и
двамата с адрес гр.С., ж.к. „Д. Г.“ **-*-* сумата в размер на 2100лева -
деловодни разноски за адвокатско възнаграждение.
Решението подлежи на обжалване в двуседмичен срок от връчването
му на страните пред Апелативен съд - Бургас.
4
Съдия при Окръжен съд – С.: _______________________
5