Р Е Ш Е Н И Е
гр.
Елин Пелин, 07.01.2022 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
ЕЛИНПЕЛИНСКИ РАЙОНЕН СЪД, 1-ви състав, в публичното си заседание на четиринадесети декември две хиляди двадесет и първа година в състав:
РАЙОНЕН СЪДИЯ: БОРИСЛАВ ЧЕРНЕВ
при секретаря Любка Костова, като разгледа докладваното от съдията гр.д. № 308 по описа за 2020г. и за да се произнесе, взе предвид следното:
Производството е за делба във фаза по извършването й.
С Решение №24/01.03.2021 г. по настоящото дело е допусната делба между И.А.Д. ***, с ЕГН **********, Н. А. ***, с ЕГН ********** и А.И.Ш. ***, с ЕГН **********, на следния недвижим имот - 1/2 идеална част от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, находящ се в с.Д., обл.С., целият с площ от 1321 кв.м. по нотариален акт, а по скица с площ от 1370 кв.м., съставляващ имот планоснимачен №20,24, за които по регулационния план на с.Доганово, одобрен със Заповед № 0-302/1959 г. е отреден парцел V в квартал 4, по плана на селото, при съседи на целия имот по нотариален акт: улица, Ц. Д., Д. И., Д. К. И. и Д. Ц., и при съседи по скица на целия имот: улица, парцел IV-21, парцел II-20, парцел VIII-19 и парцел VI- 25, заедно с ЕДНОЕТАЖНА КЪЩА, ПАЯНТОВА СТРАДА и ЛЯТНА КУХНЯ построени в източната част на горепосочения парцел и заедно с 1/2 идеална част от построената в същия парцел ПЛЕВНЯ, ПРИ КВОТИ: по 1/3 ид.ч. за И.А.Д., Н. А. М. и А.И.Ш..
По същество на делото във втората фаза на делбата съделителите, чрез упълномощените по делото процесуални представители заявяват, че желаят процесната делбена маса да бъде изнесена на публична продан съгласно чл.348 ГПК.
Според заключението на вещото лице по приетата съдебно-техническа експертиза / от 14.10.2021г., изготвена от в.л. К.Н. /, процесният имот е неподеляем поради невъзможност да бъдат изпълнени изискванията за обособяване самостоятелен дял за всеки от от съделителите, като се държи сметка за неподеляемостта на дворното място и построените в него сгради, допуснати до делба с решението на съда от 01.03.2021г.. Със заключението на вещото лице по цитираната СТЕ е дадена пазарна оценка на допуснатия до делба недвижим имой, както следва: за ПОЗЕМЛЕНИЯ ИМОТ при негативен коефициент 0.80, цена от 47 лв/ кв.м. и площ 1370 кв.м.- 32 195 лева; ЕДНОЕТАЖНАТА КЪЩА – 420.00 лв/кв.м. или за цялата постройка- 21 000.00 лева; ПАЯНТОВА СГРАДА -100.00лв./кв.м. и с площ от 50 кв.м.- 5 000.00 лева за цялата постройка; ЛЯТНА КУХНЯ – 380.00лв./кв.м. или цена за цялата постойка- 9 120.00 лева.
Общата стойност на делбената маса е 67 315.00 лева.
Със заключението по СТЕ от 14.10.2021г. вещото лице е изчислило паричния еквивалент на квотата на всеки един от съделителите, както следва: за съделителката И.Д. - 22 438.33 лева, за съделителката Н. М.- 22 438.33 лева и за съделителя А.Ш. – 22 438.33 лева.
Принципно делбата следва да се извърши чрез дялове в натура. Когато това е невъзможно, какъвто е настоящия случай, имуществото се изнася на публична продан и съделителите получават съответната на дела им част от цената. В настоящия случай съответната част от ПОЗЕМЛЕНИЯ ИМОТ, както и на: ЕДНОЕТАЖНАТА КЪЩА, ПАЯНТОВА СГРАДА и ЛЯТНА КУХНЯ следва да се извърши чрез изнасянето им на публична продан.
Общата пазарна стойност на делбената маса възлиза на 67 315.00 лева, като същата се разпределя между съделителите според квотите им съгласно решението по допускане на делбата.
С оглед действителната пазарна стойност на допуснатия до делба недвижим имот, всеки от съделителите ще следва да заплати държавна такса върху стойността на дела си в размер на по 897.53 / осемстотин деветдесет и седем лева и 53 стотинки/ лева .
Поради изложеното, съдът
Р Е Ш И :
ИЗНАСЯ НА ПУБЛИЧНА ПРОДАН следния недвижим имот - 1/2 идеална част от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, находящ се в с.Д., обл.С., целият с площ от 1321 кв.м. по нотариален акт, а по скица с площ от 1370 кв.м., съставляващ имот планоснимачен №……., за които по регулационния план на с.Д., одобрен със Заповед № 0-302/1959 г. е отреден парцел V в квартал 4, по плана на селото, при съседи на целия имот по нотариален акт: улица, Цветан Димитров, Димитър И., Димитър Киров И. и Драган Цветанов, и при съседи по скица на целия имот: улица, парцел IV-21, парцел II-20, парцел VIII-19 и парцел VI- 25, заедно с ЕДНОЕТАЖНА КЪЩА, ПАЯНТОВА СТРАДА и ЛЯТНА КУХНЯ построени в източната част на горепосочения парцел и заедно с 1/2 идеална част от построената в същия парцел ПЛЕВНЯ, при пазарна продажна цена общо за делбената маса 67 315.00 /шестдесет и седем хиляди триста и петнадесет /лева, от която : 32 195 лева - пазарна стойност на ПОЗЕМЛЕНИЯ ИМОТ с площ 1370 кв.м, 21 000.00 лева – пазарна стойност на ЕДНОЕТАЖНА КЪЩА; 5 000.00 лева-пазарна стойност на ПАЯНТОВА СГРАДА, 9 120.00 лева – пазарна стойност на ЛЯТНА КУХНЯ .
След извършване на публичната продан, получената сума да бъде разпределена между съсобствениците при следните квоти: по 1/3 ид.ч. за И.А.Д., с ЕГН **********, Н. А. М., с ЕГН ********** и А.И.Ш., с ЕГН **********.
ОСЪЖДА И.А.Д., с ЕГН **********, Н. А. М., с ЕГН ********** и А.И.Ш., с ЕГН **********, всеки един от тях да заплати държавна такса върху стойността на дела си в размер на по 897.53 / осемстотин деветдесет и седем лева и 53 стотинки/ лева.
Решението подлежи на обжалване пред СОФИЙСКИ ОКРЪЖЕН СЪД
в двуседмичен срок от съобщаването му.
РАЙОНЕН СЪДИЯ: