Решение по дело №531/2020 на Районен съд - Радомир

Р Е Ш Е Н И Е

гр. Радомир, 31.03.2022 г.

В И М Е Т О НА Н А Р О Д А

Радомирският районен съд, гражданска колегия, четвърти състав, в публично заседание на четиринадесети март през две хиляди двадесет и втора година в състав:

РАЙОНЕН СЪИЯ: РОСЕН АЛЕКСАНДРОВ

при секретаря М. М., като разгледа докладваното от съдията гр. дело № 531 по описа за 2020 година, за да се произнесе, съобрази следното:

Производството е по делба във фазата по извършването ù.

С влязло в сила решение № 260076/15.04.2021 г., постановено по настоящото дело, на основание чл. 34 ЗС е допуснато извършването на съдебна делба на следните недвижими имоти, а именно:

1) Поземлен имот с идентификатор .по кадастралната карта и кадастралните регистри на с. Поцърненци, общ. Радомир, обл. Перник, одобрени със заповед № РД-18-1125/17.05.2018 г. на изпълнителния директор на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот: няма данни за изменение, с адрес на поземления имот: с. Поцърненци, общ. Радомир, обл. Перник, местност „Ч.“, с площ на имота 3004 кв. м, с трайно предназначение на територията: земеделска, с начин на трайно ползване: нива, категория на земята: трета, предишен идентификатор: няма; номер по предходен план .и при съседи: имоти с идентификатори ....;

2) Поземлен имот с идентификатор .по кадастралната карта и кадастралните регистри на с. Поцърненци, общ. Радомир, обл. Перник, одобрени със заповед № РД-18-1125/17.05.2018 г. на изпълнителния директор на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот: няма данни за изменение, с адрес на поземления имот: с. Поцърненци, общ. Радомир, обл. Перник, местност „К.“, с площ на имота 7697 кв. м, с трайно предназначение на територията: земеделска, с начин на трайно ползване: нива, категория на земята: четвърта, предишен идентификатор: няма; номер по предходен план .и при съседи: имоти с идентификатори ...

3) Поземлен имот с идентификатор .по кадастралната карта и кадастралните регистри на с. Поцърненци, общ. Радомир, обл. Перник, одобрени със заповед № РД-18-1125/17.05.2018 г. на изпълнителния директор на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот: няма данни за изменение, с адрес на поземления имот: с. Поцърненци, общ. Радомир, обл. Перник, местност „Г.“, с площ на имота 6996 кв. м, с трайно предназначение на територията: земеделска, с начин на трайно ползване: нива, категория на земята: четвърта, предишен идентификатор: няма; номер по предходен план .и при съседи: имоти с идентификатори ...

4) Поземлен имот с идентификатор .по кадастралната карта и кадастралните регистри на с. Поцърненци, общ. Радомир, обл. Перник, одобрени със заповед № РД-18-1125/17.05.2018 г. на изпълнителния директор на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот: няма данни за изменение, с адрес на поземления имот: с. Поцърненци, общ. Радомир, обл. Перник, местност „П.“, с площ на имота 4801 кв. м, с трайно предназначение на територията: земеделска, с начин на трайно ползване: нива, категория на земята: четвърта, предишен идентификатор: няма; номер по предходен план . и при съседи: имоти с идентификатори ....;

5) Поземлен имот с идентификатор .по кадастралната карта и кадастралните регистри на с. Поцърненци, общ. Радомир, обл. Перник, одобрени със заповед № РД-18-1125/17.05.2018 г. на изпълнителния директор на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот: няма данни за изменение, с адрес на поземления имот: с. Поцърненци, общ. Радомир, обл. Перник, местност „М.“, с площ на имота 2373 кв. м, с трайно предназначение на територията: земеделска, с начин на трайно ползване: пасище, категория на земята: десета, предишен идентификатор: няма; номер по предходен план . и при съседи: имоти с идентификатори ...., между следните лица и при следните делбени части:

- Д.И.К. – 6/18 ид. ч.;

- С.Д.И. – 3/18 ид. ч.;

- В.Д.К. – 3/18 ид. ч.;

- М.М.Я. – 2/18 ид. ч.;

- П.А.С. – 2/18 ид. ч.;

- С.А.С. – 2/18 ид. ч.

Ищцата, редовно призована, в съдебно заседание се явява лично и изразява становище, че делбата следва да бъде извършена по реда на чл. 353 ГПК, в съответствие с вариант № 3, предложен от вещото лице по допуснатата СТЕ, като в общ дял на ищцата и ответника С.И. се възложат ПИ с идентификатор ., с площ от 7697 кв. м и ПИ с идентификатор ., с площ от 4801 кв. м.

Ответникът С.И., редовно призован, се явява лично в съдебно заседание и моли съда да разпредели имотите между съделителите по реда на чл. 353 ГПК, като възложи в общ дял на него и на ищцата Д.К. ПИ с идентификатор ., с площ от 7697 кв. м и ПИ с идентификатор ., с площ от 4801 кв. м.

Ответницата М.Я., редовно призована, чрез назначения ù особен представител, моли съда да разпредели имотите между съделителите по реда на чл. 353 ГПК.

Останалите ответници, редовно призовани, не се явяват в съдебно заседание и не изразяват становище относно способа за извършване на делбата.

Радомирският районен съд, преценявайки събраните по делото доказателства по реда на чл. 12 ГПК и чл. 235 ГПК, приема за установено и доказано следното:

По делото е допуснато изслушването на съдебно - техническа експертиза, от заключенията по която се установява, че имотите, допуснати до делба, са поделяеми между съделителите, като в тази връзка вещото лице е предложило вариант както за извършване на делбата по колена, така и за извършване на делбата по начин, позволяващ всеки от съделителите да получи отделен имот от делбената маса. Вещото лице е определило и пазарната стойност на имотите, допуснати до делба.

При спазване разпоредбата на чл. 72 ЗН вещото лице е изготвило вариант за разделяне на ПИ с идентификатор № ., като са приложени и 2 бр. скици.

Съдът е изискал становище от СГКК - Перник, според което при съставяне на дяловете от вещото лице са спазени изискванията на чл. 72 ЗН. Въз основа на становището е изготвен проект за делба на ПИ с идентификатор ., като видно от приложената по делото скица – проект № 15-229610/04.03.2022 г. се обособяват следните имоти:

1. Поземлен имот с идентификатор .се разделя на два новообразувани имота:

1.1. Поземлен имот с идентификатор ., находящ се в землището на с. Поцърненци, общ. Радомир, област Перник, в местността „Г.“, с площ от 3498 кв. м, трайно предназначение на територията: „земеделска“, начин на трайно ползване: „нива“, при граници и съседи: имот с идентификатор .; имот с идентификатор .; имот с идентификатор .и имот с идентификатор ..

1.2. Поземлен имот с идентификатор ., находящ се в землището на с. Поцърненци, общ. Радомир, област Перник, в местността „Г.“, с площ от 3498 кв. м, трайно предназначение на територията: „земеделска“, начин на трайно ползване: „нива“, при граници и съседи: имот с идентификатор .; имот с идентификатор .; имот с идентификатор .и имот с идентификатор ..

Съдът кредитира заключението на вещото лице, като компетентно изготвено и съобразно задачите, по които е допусната експертизата.

Приетото за установено от фактическа страна, обуславя следните правни изводи:

За да бъде прекратена съсобствеността в едно делбено производство, законодателят е предвидил четири способа, а именно: теглене на жребий, разпределение на имотите по реда на чл. 353 ГПК, възлагане по реда на чл. 349 ГПК и изнасяне на имота на публична продан. В избора си по един от тези способи за приключване на производството съдът следва да прецени дали броят на реалните дялове съответства на броя на съделителите и доколко стойността на реалните дялове съответства на стойността на дяловете на съделителите. Съгласно константната съдебна практика основен способ за ликвидиране на допуснатата до делба съсобственост във втората фаза на делбеното производство е съставяне на разделителен протокол по реда на чл. 347 ГПК и чл. 350 ГПК и съответно теглене на жребий по реда на чл. 352 ГПК и в случай, че броят на допуснатите до делба имоти съответства на броя на съделителите, делбата поначало се извършва чрез теглене на жребий.

В настоящия случай обаче съдът намира, че следва да бъде прибегнато до извършване на делбата в условията на чл. 353 ГПК, като процесните имоти бъдат разпределени между съделителите. Според текста, съдът може да извърши делбата, като разпредели имотите между съделителите, без да тегли жребий, когато съставянето на дялове и тегленето на жребий се оказва невъзможно или много неудобно. Относно приложението на този специален способ за прекратяване на съсобствеността по чл. 353 ГПК е налице единна и непротиворечива съдебна практика, в т. ч. и задължителна такава - ППВС № 7/1973 г. В т. 5 от цитираното постановление са дефинирани понятията „невъзможно” и „неудобно”, посочени в разпоредбата на чл. 353 ГПК. Разпределение на имотите по този ред е допустимо тогава, когато съдът не може да извърши делбата чрез теглене на жребий, тъй като съставянето на дялове е невъзможно или много неудобно. Невъзможност да се тегли жребий е налице тогава, когато до делба са допуснати имоти, съществено различаващи се един от друг по площ, обем или стойност, а същевременно частите на съделителите са различни. В настоящия случай е налице именно тази хипотеза, тъй като видно от доказателствата по делото, всички недвижими имоти, допуснати до делба, са с различна стойност, както и участието на страните в съсобствеността е с различни дялове.

Тегленето на жребий е неудобно тогава, когато преди делбата съделители са били във владение на имоти от делбената маса и всеки е направил подобрения, като общият критерий за неудобство от тегленето на жребий произхожда от това, че могат да се породят значителни имуществени спорове между съделителите. Макар и неудобството да е по-относителен критерий, в сравнение с невъзможността да се тегли жребий, за него също следва да се съди от обективните факти, свързани със самите делбени имоти, от тяхното предназначение и функции. Тълкуването на понятието „голямо неудобство” по смисъла на чл. 353 ГПК е свързано с избягване на усложнения главно в имуществените отношения между съделителите.

С оглед установената фактическа обстановка, настоящият съдебен състав приема, че универсалният способ за извършване на делбата чрез теглене на жребий е неприложим, тъй като не са налице предпоставките, обуславящи приложението му.

При това положение делбата следва да бъде извършена по реда на чл. 353 ГПК чрез разпределение на имотите от съда в съответствие с предложения от вещото лице проект, обективиран във вариант № 3 от заключението по приетата СТЕ.

При това разпределение съдът взема предвид стойностите на имотите по експертизата, доколкото същата не е оспорена от страните. Разпределението на допуснатите до делба имоти следва да осигури максимално покритие на дяловете с частите на съделителите, като се избегне парично уравнение с висока стойност. Вариант за делба при спазване на този принцип е предложеният със заключението на приетата СТЕ по вариант № 3. С него вещото лице определя актуалната пазарна стойност на всеки имот, разпределение в пет дяла, съобразено с квотното участие на страните, като изравняването на дяловете е ограничено до по-малки суми. Заключението не е оспорено от страните в посочените части и се възприема от съда като обективно и компетентно дадено.

С оглед заключението на вещото лице, съдът намира, че допуснатите до делба недвижими имоти следва да бъдат разпределени между страните според техните идеални части, като, предвид липсата на спор между страните и изричното искане в тази насока на ищцата и ответника С.И., в техен общ дял следва да бъдат поставени ПИ с идентификатор ., с площ от 7697 кв. м и ПИ с идентификатор ., с площ от 4801 кв. м.

С оглед изложеното, съдът намира, че следва да разпредели имотите между съделителите, както следва:

I. В общ дял на Д.К. и С.И. следва да се поставят ПИ с идентификатор ., с площ от 7697 кв. м и ПИ с идентификатор ., с площ от 4801 кв. м.

II. В дял на В.Д.К. следва да се постави ПИ с идентификатор ., с площ от 3004 кв. м.

III. В дял на М.М.Я. следва да се постави ПИ с идентификатор ., с площ от 3498 кв. м.

IV. В дял на П.А.С. следва да се постави ПИ с идентификатор ., с площ от 3498 кв. м.

V. В дял на С.А.С. следва да се постави ПИ с идентификатор ., с площ от 2373 кв. м.

По разноските:

С оглед изхода на делото всеки от съделителите следва да бъде осъден да заплати по сметка на Районен съд – Радомир държавна такса, съответстваща на получения от него дял от общото имущество (4% върху стойността на съответните дялове). С оглед характера на производството всеки от съделителите дължи и съответната парична стойност за уравнение на дяловете, съобразно заключението на вещото лице.

На ищцата се дължат на основание чл. 78, ал. 1 ГПК от ответниците съобразно притежаваните дялове направените от нея разноски, съгласно списъка по чл. 80 ГПК. Ищцата е доказала направени разноски в общ размер на 1637,08 лева.

От така посочената сума ответниците С.И. и В.К. следва да заплатят на ищцата, съобразно дяловете на двамата ответници сумата от по 272,85 лева, а ответниците М.Я., П.С. и С.С. – сумата от по 181,90 лева.

По изложените съображения и на основание чл. 353 ГПК, съдът

Р Е Ш И:

ВЪЗЛАГА в общ дял на Д.И.К., с ЕГН: **********, с адрес: *** и С.Д.И., с ЕГН: **********, с адрес: ***, следните недвижими имоти:

1. Поземлен имот с идентификатор .по кадастралната карта и кадастралните регистри на с. Поцърненци, общ. Радомир, обл. Перник, одобрени със заповед № РД-18-1125/17.05.2018 г. на изпълнителния директор на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот: няма данни за изменение, с адрес на поземления имот: с. Поцърненци, общ. Радомир, обл. Перник, местност „К.“, с площ на имота 7697 кв. м, с трайно предназначение на територията: земеделска, с начин на трайно ползване: нива, категория на земята: четвърта, предишен идентификатор: няма; номер по предходен план .и при съседи: имоти с идентификатори .....

2. Поземлен имот с идентификатор .по кадастралната карта и кадастралните регистри на с. Поцърненци, общ. Радомир, обл. Перник, одобрени със заповед № РД-18-1125/17.05.2018 г. на изпълнителния директор на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот: няма данни за изменение, с адрес на поземления имот: с. Поцърненци, общ. Радомир, обл. Перник, местност „П.“, с площ на имота 4801 кв. м, с трайно предназначение на територията: земеделска, с начин на трайно ползване: нива, категория на земята: четвърта, предишен идентификатор: няма; номер по предходен план . и при съседи: имоти с идентификатори .....

Стойността на този дял е 6449,00 лева.

ОСЪЖДА Д.И.К., с ЕГН: **********, с адрес: ***, С.Д.И., с ЕГН: **********, с адрес: *** ДА ЗАПЛАТЯТ по сметка на Районен съд - Радомир сумата от 243,36 лева (двеста четиридесет и три лева и тридесет и шест стотинки) - държавна такса върху получения дял.

ВЪЗЛАГА в дял на В.Д.К., с ЕГН: **********, с адрес: ***, следния недвижим имот:

1. Поземлен имот с идентификатор .по кадастралната карта и кадастралните регистри на с. Поцърненци, общ. Радомир, обл. Перник, одобрени

със заповед № РД-18-1125/17.05.2018 г. на изпълнителния директор на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот: няма данни за изменение, с адрес на поземления имот: с. Поцърненци, общ. Радомир, обл. Перник, местност „Ч.“, с площ на имота 3004 кв. м, с трайно предназначение на територията: земеделска, с начин на трайно ползване: нива, категория на земята: трета, предишен идентификатор: няма; номер по предходен план .и при съседи: имоти с идентификатори .....

Стойността на този дял е 1802,00 лева.