О  К  Р  Ъ  Ж  Е  Н   С  Ъ  Д   –  Х  А  С  К  О  В  О

 

Р   Е   Ш   Е   Н   И   Е

 

№       29.ХII.2020 г.  гр.Хасково

 

В  ИМЕТО  НА  НАРОДА

 

                                                          Председател  :  Георги Гочев

 

 

Едноличен търговец „Джовани-77-Ванко Франгов“, ЕИК*********, гр.Пловдив,ул.“Братя Бъкстон“,№99 вх.“Г“ ет.1 ап.7 и Едноличен търговец „Вида-Атанаска Видева“,ЕИК*********,гр.Пловдив,ул.“Братя Бъкстон“ №94,като ищци, твърдят, че с ответника „БМД-М“ ЕООД /несъстоятелност/, ЕИК*********,гр.Хасково,ул.“Преслав“ №28 ет.1 офис 6 били съсобственици на недвижим имот, находящ се в гр. Пловдив, Район „Южен", а именно: поземлен имот, с идентификатор 56784.530.64, с площ 1200 кв.м., с трайно предназначение на територията: урбанизирана и с начин на трайно ползване: за друг обществен обект, комплекс, номер по предходен план: 1295, кв. 167, парцел V - търговско-общ. дейности, при съседи 56784.530.9604, 56784.530.9602, 56784.530.65 и 56784.530.9505, при квоти: 10.141 % ид.части за първия от тях, 10.141 % за втория от тях и 79.717 % ид.части за ответното дружество, одобрени със Заповед № РД- 18-48/03.06.2009 г., с последно изменение със Заповед. КД-14-16-629/10.05.2011 г. на Началника на СГКК гр. Пловдив. Сградите, попадащи върху описания по-горе недвижим имот, а именно; сграда с идентификатор 56784.530.64.1, със застроена площ 509 кв.м.; сграда с идентификатор 56784.530.64.2, със застроена площ 268 кв.м. и сграда с идентификатор 56784.530.64.3, със застроена площ от 48 кв.м., били собственост на „БМД - М" ЕООД.

Към сграда с идентификатор 56784.530.64.2 имало изграден навес-сенник, с обща по 1/2 ид.ч. собственост на ищците, който навес-сенник в кадастралната карта бил отразен с общ идентификатор със сградата и бил със застроена площ 139 кв.м. Обстоятелствата, касаещи възникналата съсобственост между страните досежно поземления имот, била установена по повод воденото между тях дело за съдебна делба с № 2405/2007 г. по описа на Пловдивския районен съд - IV г.с., което било приключило с влязло в сила Решение № 2832/13.07.2011 г. Със същото решение било постановено поземлен имот с идентификатор 56784.530.64 да бъде изнесен на публична продан, но такава към настоящия момент не била проведена, като ответното дружество било осъдено, на основание чл. 31, ал. 2 от ЗС, да заплати на ищците, за това че били лишени от право на ползване върху съсобствените им идеални части от имота и от навеса-сенник, обезщетения от по 7 038 лв, за ид. части от поземления имот и по 4 127 лв. за навеса, общо за периода от 20.07.2007 г. и до 13.04.2010 г. С влязло в сила решение по гр. д. № 1357/2014 г. по описа на Пловдивския районен съд „БМД - М" ЕООД отново било осъдено да им заплати на всеки от тях, за новия период от 13.05.2010 г. до 28.01.2014 г. обезщетения, на основание чл. 31, ал. 2 от ЗС, по 8 190.00 лв. за ползването на идеалните им части от поземления имот и по 4 050 лв. за ползването на на собствения им навес-сенник.

Поддържа се, че ответното дружество продължило самостоятелно да ползва съсобствения недвижим имот и собствения на ищците навес-сенник към сграда с идентификатор 56784.530.64.2, поради което с нот. покана на 07.07.2015 г., връчена чрез нотариус Д. А. с рег. № 368 на НК, отново било поканено да заплати на всеки от тях обезщетения в размер общо по 3 400.00 лв., за ползваните ид. части от недвижимия имот и по 1 700.00 лв. за ползването на навес-сенник, за периода от 28.01.2014 г. до 07.07.2015 г.

Предвид изложеното се иска от съда да постанови решение, с което да се осъди ответникът да заплати на всеки един от ищците сумата от по 16 800.00 лв., като сбор от посочените по-долу, като начин на формиране суми, а именно: а/ по 250.00 лв. месечно за ползването на 10.141% ид.ч. от поземлен имот с идентификатор 56784.530.64, за периода от 28.01.2014 г. до 28.01.2018 г. или общо 12 000.00 лв., ведно със законната лихва върху нея, считано от датата на подаване на исковата молба и б/ по 100 лв. месечно за ползването на навеса-сенник към сграда с идентификатор 56784.530.64.2, за периода от 28.01.2014 г. до 28.01.2018 г. или общо 4 800.00 лв., ведно със законната лихва върху нея, считано от датата на подаване на исковата молба, както направените по делото разноски.

          С определение от открито заседание от двадесет и девети юни две хиляди и двадесета година РС-Хасково допуска на основание чл. 214, ал. I ГПК увеличение в размера на предявените от ЕТ „Джовани -77-Ванко Франгов" гр. Пловдив, ЕИК *********, със седалище и адрес на управление гр. Пловдив, ул. „Братя Бъкстон" № 99. вх. Г, ет. 1, ап. 7 и ЕТ „Вида-Атанаска Видева“ ЕИК *********, със седалище и адрес на управление гр. Пловдив, ул. „Братя Бъкстон" № 94 срещу „БМД-М" ЕООД гр. Хасково /в несъстоятелност/. ЕИК *********, със седалище и адрес на управление гр. Хасково. 6300, ул. ..Преслав" № 28, ет. 1. офис 6 искове с правно основание чл. 31, ал. II от Закона за собствеността, по отношение обезщетението за лишаване от ползването на навес-сенник към сграда с идентификатор 56784.530.64.2, попадаща в поземления имот с идентификатор 56784.530.64 по кадастралните регистри на гр. Пловдив за периода 28.01.2014 г. - 28.01.2018 г., като същите следва се считат предявени за сумите от по 25 001 лв.. вместо първоначално заявените размери от по 4800 лв.

          В съдебно заседание ищците поддържат предявените искове.

          Ответната страна извежда неоснователност на претенциите и иска отхвърлянето им.

Правни съображения

 

Предявени са субективно и обективно съединени осъдителни искове с правно основание чл.31 ал.II от Закона за собствеността и чл.86 от ЗЗД.

В хода на производството ищците доказаха основанията за тези претенции.За исковия период те са лишени от възможността да ползват правото си на собственост върху процесните имоти и вещи,предвид установеното ползване на техните части от страна на ответното дружество.

Между страните няма спор а и събраните доказателства извеждат,че същите действително са съсобственици на поземлен имот, с идентификатор 56784.530.64, с площ 1200 кв.м., с трайно предназначение на територията: урбанизирана и с начин на трайно ползване: за друг обществен обект, комплекс, номер по предходен план: 1295, кв. 167, парцел V - търговско-общ. дейности, при съседи 56784.530.9604, 56784.530.9602, 56784.530.65 и 56784.530.9505, при дялове по  10.141 % ид.части за ищците  и 79.717 % ид.части за ответното дружество, одобрени със Заповед № РД- 18-48/03.06.2009 г., с последно изменение със Заповед. КД-14-16-629/10.05.2011 г. на Началника на СГКК гр. Пловдив.В тази насока са представените нотариални актове,договори за продажба на частна общинска собственост.С решение №2932/13.VII.2011 г. постановено по гр.дело №2 405/2007 г. Районен съд-Пловдив  се изнася на публична продан допуснатия до делба с друго решение №116/17.VII.2008 г. по това дело недвижим имот без построените в него сгради със справедлива пазарна цена от 915 600 лв.,която да се разпредели съобразно правата в съсобствеността-на ищците по 10.141 процента и на ответника-79.717 процента.

          С решение №3689/10.Х.2014 г. постановено по гр.дело №1357/2014 г.Районен съд-Пловдив осъжда „БМД-М“ ЕООД да заплати на всеки един от двамата ищци по настоящото дело по 180 лв. месечно за ползването на техните 10.141 процента от процесния поземлен имот за периода от 13.IV.2010 г. до 28.I.2014 г.,общо сумата от по 8 190 лв. на ищец,ведно със законната лихва датата на подаване на исковата молба 29.I.2014 г. до окончателното изплащане на вземането и обезщетение за забава от 1 000 лв.,както и сумата от по 90 лв. месечно за ползвания от дружеството навес-сенник,включен в сграда идентификатор 56784.530.64.2 за периода от 13.IV.2010 г. до 28.I.2014 г.,общо по 4050 лв.,ведно със законната лихва върху главницата от подаване на исковата молба до окончателното изплащане на сумата и обезщетение за забава за същия период от 500 лв.Въз основа на това решение са издадени и изпълнилни листове в полза на кредиторите спрямо ответното дружество.

С решение №97/29.I.2018 г. постановено по в.гр.дело №2851/2016 г. Окръжен съд-Пловдив отменя решение №2998/12.Х.2016 г. на РС-Пловдив по гр.дело №13890/2015 г. вместо което разпределя ползването на незастроената част от процесния недвижим имот,като на Едноличен търговец „Джовани-77-Ванко Франгов“ се предоставят площите в югоизточния край на имота-106.16 кв.м. и площите в южния централен край-11.13 кв.м.,на Едноличен търговец „Вида-Атанаска Видева“ се предоставят площите в югоизточния край на имота-103.16 кв.м. и площите в южния централен край-15.03 кв.м,а останалата част-на „БМД-М“ ЕООД.

По делото няма доказателства съдебния акт да е изпълнен и имота да се ползва реално съобразно определения в него режим.Очевидно това решение ясно свидетелства и че въпреки договора за наем от 2013 г.,представен по делото,преченето на ответника по отношение дяловете на ищците за ползването им не е преставало.

 Вещото лице по приетата съдебно-техническа експертиза извежда в отговор на поставените въпроси,че  средния месечен наем за процесния терен възлиза на 0.94 лв./кв.м.,съответно за 10.141 процента от същия-5 490.72 лв.Съобразно правата на ползване по горното съдебно решение-за двамата ищци по 5 490.72 лв. за исковия период 28.I.2014 г. до 28.I.2018 г.Вещото лице посочва,че средния месечен наем за навес сенник,обект на претенцията,възлиза за този исков период на 7.40 лв. на кв.метър. или 1028.60 лв. месечно,а за исковия период-49 372.80 лв. или за всеки от ищците по 24 686.40 лв.

Екпертизата посочва,че необходимата за ползване от „БМД-М“ ЕООД площ от процесния имот,като застроен терен и прилежаща част към сградите е 964.50 кв.м.

Свидетелят Минка Йорданова установи,че познава ищците и знае имота,обект на делото.Двамата имали в собственост навес,построен в имота,като и части от самия недвижим имот.По отношение на съсобствеността си имали спорове с „БДМ-М“,печелили дела срещу тях ищците,но нищо не получавали.Двамата ищци не ползвали правото си на собственост върху терена и по отношение на навеса.В последният, съставляващ метална конструкция,имало печка,маси,дреги неща,било нещо като площ за пушачи на ресторанта.Бил около 100 кв.м.Йорданова следователно ясно изведе,че за периода от постановяването на решение №3689/10.Х.2014 г. по гр.дело №1357/2014 г.Районен съд-Пловдив обстановката е останала същата.

Според съда е налице хипотезата на чл.31 ал.II от ЗС,осъществена в полза на двамата ищци.Те не могат да упражняват надлежно установеите им по-горе права на собственост върху поземлен имот, с идентификатор 56784.530.64, с площ 1200 кв.м в гр.Пловдив,възлизащи на по 10.141 процента от същия.Те не упражняват и правата си на собственост върху установения навес-сенник към сграда идентификатор 56784.530.64.2 по 1/2 ид.ч. собственост на вески ищец.Тези изводи са подкрепени от събраните доказателства по делото,като няма такива които да внасят съмнение  всъщите.Следва да се посочи,че за периода предхождащ исковия ответното дружество е осъдено с влязло в сила съдебно решение да репарира ищците на същото основание за същите имуществени права.След 28.I.2014 г. по делото не се установява промяна в отношенията между страните.Ирелевантно за приложението на чл.31 ал.II от ЗС е по какъв начин пречещия съсобственик осуетява упражняването правата на другите съсобственици,вкл. и дали е отдал под наем процесните имоти.

 

Наемното правоотношение е начин на управление на собствеността,което не може да повлияе на правата по чл.31 ал.II от ЗС на съответните лица. Договореното в наемното правоотношение между пречещия съсобственик като наемодател и наемателя,трето лице по спора по чл.31 ал.II от ЗС,касае само техните права и задължения съобразно чл.20А от ЗЗД.Поради това клаузите на наемния договор не обвързват и не пораждат облигации за други лица.В насока наемната цена важи същото-тя е индивидуално уговорена между наемателя и наемодателя,отразява техни особени отношения,поради което не е задължително да е съобразена с обективните средни пазарни цени за имота,обект на наема.Именно тези тези цени обаче са основа за обезщетението по чл.31 ал.II от ЗС тъй-като са функция на обективните трендове за наеми по отношение на конкретния имот,които обхващат значително по широк кръг от фактори от конкретните договорки между наемодател и наемател.Последните не са длъжни да ги съобразяват в конкретния договор,а цената зависи само от техните индивидуални отношения и интереси.Поради това наема по конкретен договор не може да служи като величина за обезщетението по чл.31 ал.II от ЗС.В тази насока доводите на ответника,градени въз въз основа на представения договор за наем.Още повече,че няма доказателства този договор да е ползвал реално ищците по делото,предвид на доказаното пречене от ответното дружеството за упражняване правата им на собственост.

В случая се доказа именно,че поради действията ответното дружество ищците не могат да осъществят установените им права на собственост върху терена и върху въпросния навес. Същият се ползва функционално от извършващите дейности в собствената на ответника сграда 56784.530.64.2 в рамките на исковия период.За периода от постановеното решение на РС-Пловдив и до сега отново по чл.31 ал.II от ЗС те отново не са могли да ползват правата си поради преченето от страна на ответното дружество.

Безспорно следователно ищците са носители на субективните права по чл.31 ал.II от ЗС да искат обезщетение за ползата, от която са лишени поради действията на ответното дружество, от деня на писменото поискване.По делото е представена такава покана,инициираща началото на исковия период.

Представеното заключение на вещото е ясно,конкретно и точно като  отговор на поставените въпроси.

Ето защо ще следва ответникът да заплати на всеки един от ищците по 5 490.72 лв. обезщетение за ползването на техните идеални части от по 10.141 процента от недвижимия имот за периода от 28.01.2014 г. до 28.01.2018 г. ведно със законната лихва върху сумата, считано от датата на подаване на исковата молба 29.III.2018 г. до окончателното й изплащане,като претенцията до пълния предявен размер до 12 000 лв. следва да се отхвърли.Ответникът следва да заплати на всеки един от ищците и по 24 686.40 лв. обезщетение за ползването от него на собственият навес-сенник към сграда с идентификатор 56784.530.64.2, за периода от 28.01.2014 г. до 28.01.2018 г. ведно със законната лихва върху сумата, считано от датата на подаване на исковата молба 29.III.2018 г. до окончателното й изплащане,като претенцията до пълния предявен размер от по 25 001 лв.. следва да се отхвърли,като неоснователен.

Следва да се посочи,че предявените искове са допустими,вкл. и увеличенията им размер  ,като в тази насока следва да се съобрази,че в производството по несъстоятелност на ответника,т.д.№1/2018 г. на ОС-Хасково заявените вземания на ищците са включени в списъка на неприетите такива именно поради това,че не са установени по основание и размер,като по тях съдебния спор е иницииран преди стартиране на производството по несъстоятелност.В тази насока е определение №477/12.ХI.2018 г. по т.д. №1/2018 г. на ОС-Хасково.Именно с влязлото в сила решение по настоящия спор ще се установи точното основание и размер на същите.Списъкът с неприетите вземания от друга страна не се ползва със сила на пресъдено нещо и не преклудира исковото производство с идентичен предмет.

Ще следва на основание чл.78 от ГПК предвид изхода на делото на всеки ищец да ответното дружество да заплати по 1 572.60 лв.разноски по делото от направените общо по 1928 лв.,а ищците на дружеството съобразно уважените части от исковете-631.90 лева разноски по делото от направените 2 796 лв. за адвокатски хонорар.

Водим от изложеното Окръжен съд-Хасково

 

Р Е Ш И

 

          ОСЪЖДА „БМД-М" ЕООД гр. Хасково /в несъстоятелност/ ЕИК *********, със седалище и адрес на управление гр. Хасково. 6300, ул. ..Преслав" № 28, ет. 1. офис 6 да заплати на основание чл.31 ал.II от Закона за собствеността на В.К.Ф., ЕГН:**********,действащ като едноличен търговец „Джовани -77-Ванко Франгов" гр. Пловдив, ЕИК *********, със седалище и адрес на управление гр. Пловдив, ул. „Братя Бъкстон" № 99. вх. Г, ет. 1, ап. 7 сумата от 5 490.72 лв. обезщетение за ползването собствените на ищеца идеални части от 10.141 процента от поземлен имот, с идентификатор 56784.530.64, с площ 1200 кв.м., с трайно предназначение на територията: урбанизирана и с начин на трайно ползване: за друг обществен обект, комплекс, номер по предходен план: 1295, кв. 167, парцел V - търговско-общ. дейности, при съседи 56784.530.9604, 56784.530.9602, 56784.530.65 и 56784.530.9505 одобрени със Заповед № РД- 18-48/03.06.2009 г., с последно изменение със Заповед. КД-14-16-629/10.05.2011 г. на Началника на СГКК гр. Пловдив за периода от 28.01.2014 г. до 28.01.2018 г. ведно със законната лихва върху сумата, считано от датата на подаване на исковата молба 29.III.2018 г. до окончателното й изплащане,като

ОТХВЪРЛЯ предявеният иск за горницата от присъдената сума до пълния й предявен размер от 12 000 лв. като неоснователен и недоказан.

ОСЪЖДА „БМД-М" ЕООД гр. Хасково /в несъстоятелност/ ЕИК *********, със седалище и адрес на управление гр. Хасково. 6300, ул. ..Преслав" № 28, ет. 1. офис 6 да заплати на основание чл.31 ал.II от Закона за собствеността на В.К.Ф., ЕГН:**********, действащ като едноличен търговец „Джовани -77-Ванко Франгов" гр. Пловдив, ЕИК *********, със седалище и адрес на управление гр. Пловдив, ул. „Братя Бъкстон" № 99. вх. Г, ет. 1, ап. 7 сумата от 24 686.40 лв.обезщетение за ползването на собствената една втора идеална част на ищеца навес-сенник от общо 139 кв.м. подобрение към сграда с идентификатор 56784.530.64.2, със застроена площ 268 кв.м.находяща се в поземлен имот, с идентификатор 56784.530.64, с площ 1200 кв.м., с трайно предназначение на територията: урбанизирана и с начин на трайно ползване: за друг обществен обект, комплекс, номер по предходен план: 1295, кв. 167, парцел V - търговско-общ. дейности, при съседи 56784.530.9604, 56784.530.9602, 56784.530.65 и 56784.530.9505 одобрени със Заповед № РД- 18-48/03.06.2009 г., с последно изменение със Заповед. КД-14-16-629/10.05.2011 г. на Началника на СГКК гр. Пловдив за периода от 28.01.2014 г. до 28.01.2018 г. ведно със законната лихва върху сумата, считано от датата на подаване на исковата молба 29.III.2018 г. до окончателното й изплащане,като

ОТХВЪРЛЯ предявеният иск за горницата от присъдената сума до пълния й предявен размер от 25 001 лв. като неоснователен и недоказан.

ОСЪЖДА „БМД-М" ЕООД гр. Хасково /в несъстоятелност/ ЕИК *********, със седалище и адрес на управление гр. Хасково. 6300, ул. ..Преслав" № 28, ет. 1. офис 6 да заплати на В.К.Ф., ЕГН:**********,действащ като едноличен търговец „Джовани -77-Ванко Франгов" гр. Пловдив, ЕИК *********, със седалище и адрес на управление гр. Пловдив, ул. „Братя Бъкстон" № 99. вх. Г, ет. 1, ап. 7 сумата от 1 572.60 лв. разноски по делото.

ОСЪЖДА „БМД-М" ЕООД гр. Хасково /в несъстоятелност/ ЕИК *********, със седалище и адрес на управление гр. Хасково. 6300, ул. ..Преслав" № 28, ет. 1. офис 6 да заплати на основание чл.31 ал.II от Закона за собствеността на А.А.В., ЕГН:********** действаща като едноличен търговец „Вида-Атанаска Видева“,ЕИК*********,гр.Пловдив,ул.“Братя Бъкстон“ №94 сумата от 5 490.72 лв. обезщетение за ползването собствените на ищеца идеални части от 10.141 процента от поземлен имот, с идентификатор 56784.530.64, с площ 1200 кв.м., с трайно предназначение на територията: урбанизирана и с начин на трайно ползване: за друг обществен обект, комплекс, номер по предходен план: 1295, кв. 167, парцел V - търговско-общ. дейности, при съседи 56784.530.9604, 56784.530.9602, 56784.530.65 и 56784.530.9505 одобрени със Заповед № РД- 18-48/03.06.2009 г., с последно изменение със Заповед. КД-14-16-629/10.05.2011 г. на Началника на СГКК гр. Пловдив за периода от 28.01.2014 г. до 28.01.2018 г. ведно със законната лихва върху сумата, считано от датата на подаване на исковата молба 29.III.2018 г. до окончателното й изплащане,като

ОТХВЪРЛЯ предявеният иск за горницата от присъдената сума до пълния й предявен размер от 12 000 лв. като неоснователен и недоказан.

ОСЪЖДА „БМД-М" ЕООД гр. Хасково /в несъстоятелност/ ЕИК *********, със седалище и адрес на управление гр. Хасково. 6300, ул. ..Преслав" № 28, ет. 1. офис 6 да заплати на основание чл.31 ал.II от Закона за собствеността на А.А.В., ЕГН:********** действаща като едноличен търговец „Вида-Атанаска Видева“,ЕИК*********,гр.Пловдив,ул.“Братя Бъкстон“ №94 сумата от 24 686.40 лв.обезщетение за ползването на собствената една втора идеална част на ищеца навес-сенник от общо 139 кв.м. подобрение към сграда с идентификатор 56784.530.64.2, със застроена площ 268 кв.м.находяща се в поземлен имот, с идентификатор 56784.530.64, с площ 1200 кв.м., с трайно предназначение на територията: урбанизирана и с начин на трайно ползване: за друг обществен обект, комплекс, номер по предходен план: 1295, кв. 167, парцел V - търговско-общ. дейности, при съседи 56784.530.9604, 56784.530.9602, 56784.530.65 и 56784.530.9505 одобрени със Заповед № РД- 18-48/03.06.2009 г., с последно изменение със Заповед. КД-14-16-629/10.05.2011 г. на Началника на СГКК гр. Пловдив за периода от 28.01.2014 г. до 28.01.2018 г. ведно със законната лихва върху сумата, считано от датата на подаване на исковата молба 29.III.2018 г. до окончателното й изплащане,като

ОТХВЪРЛЯ предявеният иск за горницата от присъдената сума до пълния й предявен размер от 25 001 лв. като неоснователен и недоказан.

ОСЪЖДА „БМД-М" ЕООД гр. Хасково /в несъстоятелност/ ЕИК *********, със седалище и адрес на управление гр. Хасково. 6300, ул. ..Преслав" № 28, ет. 1. офис 6 да заплати на А.А.В., ЕГН:********** действаща като едноличен търговец „Вида-Атанаска Видева“,ЕИК*********,гр.Пловдив,ул.“Братя Бъкстон“ №94 сумата от 1 572.60 лв. разноски по делото.

ОСЪЖДА В.К.Ф., ЕГН:**********,действащ като едноличен търговец „Джовани -77-Ванко Франгов" гр. Пловдив, ЕИК *********, със седалище и адрес на управление гр. Пловдив, ул. „Братя Бъкстон" № 99. вх. Г, ет. 1, ап. 7 и А.А.В., ЕГН:********** действаща като едноличен търговец „Вида-Атанаска Видева“,ЕИК*********,гр.Пловдив,ул.“Братя Бъкстон“ №94 да заплатят на „БМД-М" ЕООД гр. Хасково /в несъстоятелност/ ЕИК *********, със седалище и адрес на управление гр. Хасково. 6300, ул. ..Преслав" № 28, ет. 1. офис 6 сумата от 631.90 лева разноски по делото.

РЕШЕНИЕТО  подлежи на обжалване по въззивен ред пред Апелативен съд-Пловдив в двуседмичен срок от съобщаването му на страните.

 

 

Съдия :