№ 1520
гр. Русе, 12.11.2024 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – РУСЕ, VIII ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично
заседание на дванадесети юни през две хиляди двадесет и четвърта година в
следния състав:
Председател:Ивайло Д. И.ов
при участието на секретаря Елисавета Янк. Янкова
като разгледа докладваното от Ивайло Д. И.ов Гражданско дело №
20244520101041 по описа за 2024 година
Производството е образувано по иск за делба, с правно основание чл.69, ал.1 от ЗН и се
намира във фазата по допускането й.
Ищецът Д. К. П. твърди, че с ответника са братя и единствени наследници на своите
родители И. Д. К.а, починала на 02.05.2021г. и К. П. К., починал на 17.10.2021г. По време на
брака си техните родители са придобили следните недвижими имоти: 1 Апартамент в ЖСК
„Възраждане – 1” в гр.Русе, с № 1, ет.2, състоящ се от две стаи, дневна, столова и кухненски
бокс, със застроена площ за целия апартамент 98.96 кв.м., при граници: стълбище, терен на
комплекса, апартамент № 2, с избено помещение № 1 от 11 кв.м., при граници: стълбище,
терен на комплекса, изба № 2, коридор, с таван № 1 от 14.54 кв.м. при граници: коридор,
машинно помещение, терен на комплекса, таван № 2, коридор, заедно с 8.433% идеални
части от общите части на сградата и съответна част от отстъпеното право на строеж
съгласно нотариален акт за собственост на апартамент в ЖСК „Възраждане - 1” № 47, том
IV, нот.дело № 3253/05.05.1994г. на нотариус при РРС Цвятко Миланов, а съгласно схема от
СГКК – гр.Русе, представлява самостоятелен обект в сграда с идентификатор 63427.1.74.1.2,
с адрес: гр.Русе, ул.”Алеи Възраждане” № 36, ет.1, ап.1, самостоятелният обект се намира на
ет.1 в сграда с идентификатор 63427.1.74.1, сградата е разположена в поземлен имот с
идентификатор 63427.1.74, с предназначение: жилище, апартамент – в жилищна сграда с
площ от 98.96 кв.м., заедно с прилежащите изба № 1, таван № 1 и 8.433% идеални части от
общите части на сградата, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж
63427.1.74.1.1, под обекта: 63427.1.74.1.15, 63427.1.74.1.16, 63427.1.74.1.17, 63427.1.74.1.18,
63427.1.74.1.19, 63427.1.74.1.20, над обекта: 63427.1.74.1.4; 2. Гараж в ЖСК „Възраждане –
1” в гр.Русе, с № 1, със застроена площ 19.55 кв.м., при граници: стълбище, терен на
1
комплекса, гараж № 2, гараж № 3, заедно с 1.52% идеални части от общите части на
сградата, съгласно нотариален акт за собственост на гараж в ЖСК „Възраждане – 1” № 57,
том IV, нот.дело № 3263/05.05.1994г. на нотариус при РРС Цвятко Миланов, а съгласно схема
от СГКК – гр.Русе, представлява самостоятелен обект в сграда с идентификатор
63427.1.74.1.20, с адрес: гр.Русе, ул.”Алеи Възраждане” № 36, ет.0, гараж 1, самостоятелният
обект се намира на ет.0 в сграда с идентификатор 63427.1.74.1, сградата е разположена в
поземлен имот с идентификатор 63427.1.74, с предназначение гаража с площ от 19.55 кв.м.,
при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж 63427.1.74.1.18,
63427.1.74.1.19, под обекта: няма, над обекта: 63427.1.74.1.2; 3. Апартамент № 3,
представляващ самостоятелен обект в сграда с идентификатор 63427.5.284.4.24, намиращ се
в гр.Русе, ул.”Сакар планина” № 2, жилищен блок „Верила”, представляващ сграда 4, вход 1,
етаж 8, със застроена площ 60.49 кв.м., състоящ се от стая, дневна, кухня и сервизни
помещения, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: 63427.5.284.4.23,
под обекта: 63427.5.284.4.21, над обекта: няма, заедно с избено помещение № 14, със
застроена площ от 2.63 кв.м., при граници: терен на комплекса, коридор, изба № 13, заедно с
1.286% идеални части от общите части на сградата и от отстъпеното право на строеж върху
терена, представляващ поземлен имот с идентификатор 63427.5.284 съгласно нотариален акт
за дарение на недвижим имот № 78, том III, рег.№ 6947, нот.дело № 356/23.08.2012г. на
нотариус Цвятко Миланов с рег.№ 180 и район на действие РРС. Описанието на имота по
скица на СГКК – гр.Русе е идентично с това по нотариалния акт.; 4. Гараж № 16 в гаражна
група „Д” „Под високото напрежение” в гр.Русе, със застроена площ 18.42 кв.м., при
граници: на изток гараж № 17, на запад гараж № 15, на север незастроен терен и на юг път
между гаражната група, заедно с 10% на съсобственост върху отстъпеното право на строеж
върху държавна земя със Заповед № 439/13.07.1987г. на Общински народен съвет – гр.Русе,
съгласно нотариален акт за собственост върху гараж, построен в групов строеж от 10 гаража
с № 13, том IV, нот.дело № 1762/02.04.1991г. на нотариус при РРС Цвятко Миланов, а
съгласно скица на сградата от СГКК – гр.Русе с идентификатор 63427.7.202.22, с адрес на
сградата гр.Русе, ул.”Рига”, сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор
63427.7.202, със застроена площ 18 кв.м., етажи 1, с предназначение: хангар, депо, гараж; 5.
Нива с площ от 3.000 дка в местността „Горен Пендикуряк”, съставляваща поземлен имот №
004193, парцел 193 от масив № 4 по кадастралната карта на възстановената собственост на
землището на с.Караманово, обл.Русенска, при граници и съседи: имот № 004194 – нива на
П. Г. Б.а, имот № 004173 – нива на К. П. К., имот № 004192 – нива на Р. П.а Ц., имот №
004020 – нива на Ц. К. Ц., с ограничено право на преминаване за имот № 004195 и № 004196
и през имот № 004192 и № 004194, съгласно договор за доброволна делба на земеделски
земи от 30.10.2009г., а съгласно скица на поземлен имот от СГКК – гр.Русе представлява
поземлен имот с идентификатор 36316.4.193 в с.Караманово, обл.Русенска, местност „Горен
Пендикуряк” с площ от 3 000 кв.м., трайно предназначение на територията: земеделска,
начин на трайно ползване: нива, категория на земята 5, при съседи: 36316.4.192, 36316.4.20,
36316.4.194, 36316.4.173; 6. Нива, имот № 4173, масив 4 по плана за земеразделяне в
землището на с.Караманово, обл.Русенска, с площ от 3.002 дка, пета категория, в местността
2
„Горен Пендикуряк”, при граници и съседи: имот № 3100 – полски път, имот № 4174 – нива
на Р. П.а П., имот № 4019 – нива на наследниците на К. Г. Т., имот № 4094 – полски път,
съгласно договор за доброволна делба на земеделски земи от 19.10.2000г., а съгласно скица
на СГКК – гр.Русе, поземлен имот с идентификатор 36316.4.173 в с.Караманово,
обл.Русенска, местност „Горен Пендикуряк” с площ от 3 002 кв.м., трайно предназначение
на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория на земята 5, при
съседи: 36316.4.192, 36316.4.94, 36316.4.193, 36316.4.194, 36316.3.100 и 36316.4.174; 7.
Нива, имот № 43199, масив 43, парцел 199 по плана за земеразделяне в землището на
с.Караманово, обл.Русенска, с площ от 5.252 дка, пета категория, в местността „Косамаков
геран”, при граници и съседи: имот № 43016 – нива на наследниците на К. Г. Т., имот №
43128 – полски път, имот № 43018 – нива на П. Г.а И.ова, имот № 43259 – нива на Р. П.а П.,
с право на преминаване за имот 43259 на площ 0.333 дка, широчина 3 м., съгласно договор
за доброволна делба на земеделски земи от 19.10.2000г., а съгласно скица на СГКК – гр.Русе,
поземлен имот с идентификатор 36316.43.199 в с.Караманово, обл.Русенска, местност
„Косамаков геран”, с площ от 5 252 кв.м., трайно предназначение на територията:
земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория на земята 5, при съседи:
36316.43.128, 36316.43.259, 36316.43.282, 36316.43.281 и 36316.43.280; 8. Нива, имот №
57076, масив 57, парцел 76 по плана за земеразделяне в землището на с.Караманово,
обл.Русенска, с площ от 10.265 дка, шеста категория, в местността „Домузоулу”, при
граници и съседи: имот № 57077 – нива на Р. П.а П., имот № 57040 – нива на наследниците
на А. К. Т., имот № 57073 – нива на М. Ц. И.ова, имот № 57072 – нива на И. Ц. Я., имот №
57071 – нива на М. Ц. Я., кад.№ 546 – полски път, съгласно договор за доброволна делба на
земеделски земи от 19.10.2000г., а съгласно скица на СГКК – гр.Русе, поземлен имот с
идентификатор 36316.57.76 в с.Караманово, обл.Русенска, местност „Домузоулу”, с площ от
10 266 кв.м., трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване:
нива, категория на земята 6, при съседи: 36316.49.546, 36316.57.90, 36315.57.73, 36316.57.72
и 36316.57.71. След смъртта на родителите на страните, описаните недвижими имоти
останали в съсобственост между тях при равни права. Въпреки проведените разговори и
опити да уредят отношенията си във връзка със съсобствеността, не успели да постигнат
съгласие по този въпрос. Към настоящия момент ищецът ползва апартамента на ул.”Сакар
планина”, а ответникът ползва апартамента и гаража на ул.”Алеи Възраждане”. Вторият
гараж не се използва от нито един от двамата, а земеделските земи се обработват от
арендатор. Тъй като с ответника не могат доброволно да се поделят моли съда да постанови
решение, с което да допусне до делба процесните осем недвижими имота при равни права –
по ½ идеална част за всеки от тях.
Ответникът П. К. П. признава изцяло предявения иск за делба при правата посочени
от ищеца.
От събраните по делото доказателства, съдът намира за установено от фактическа
страна следното:
По делото не спори, а и от представените удостоверения за наследници с изх.№ 3-
3
1606 и 3-1607/24.03.2023г., издадени от Община – гр.Русе, се доказва, че ищецът и ответника
са братя и единствени законни наследници на своите родители И. Д. К.а, починала на
02.05.2021г. и К. П. К., починал на 17.10.2021г. Съгласно представените нотариален акт за
собственост на апартамент в ЖСК „Възраждане - 1” № 47, том IV, нот.дело №
3253/05.05.1994г. на нотариус при РРС Цвятко Миланов; схема от СГКК – гр.Русе с № 15-
354932/31.03.2023г.; удостоверение за данъчна оценка № **********/08.02.2024г.;
нотариален акт за собственост на гараж в ЖСК „Възраждане – 1” № 57, том IV, нот.дело №
3263/05.05.1994г. на нотариус при РРС Цвятко Миланов; схема от СГКК – гр.Русе с изх.№
15-359343/03.04.2023г.; нотариален акт за дарение на недвижим имот № 78, том III, рег.№
6947, нот.дело № 356/23.08.2012г. на нотариус Цвятко Миланов с рег.№ 180 и район на
действие РРС; схема от СГКК – гр.Русе с № 15-359366/03.04.2023г.; удостоверение за
данъчна оценка № **********/08.02.2024г.; нотариален акт за собственост върху гараж,
построен в групов строеж от 10 гаража № 13, том IV, нот.дело № 1762/02.04.1991г. на
нотариус при РРС Цвятко Миланов; схема от СГКК – гр.Русе с № 15-1191058/02.11.2021г.;
удостоверение за данъчна оценка № **********/08.02.2024г.; договор за доброволна делба
на земеделски земи, намиращи се в землището на с.Караманово, Община Ценово,
обл.Русенска от 30.10.2009г.; скица на поземлен имот от СГКК – гр.Русе с № 15-
119045/07.02.2024г.; удостоверение от СГКК – гр.Русе за характеристики на поземлен имот в
Земеделска територия изх.№ 25-33703/07.02.2024г.; удостоверение за данъчна оценка №
**********/09.02.2024г.; договор за доброволна делба на земеделски земи, намиращи се в
землището на с.Караманово, Община Ценово, обл.Русенска от 19.10.2000г.; скица на
поземлен имот от СГКК – гр.Русе с изх.№ 15-119072/07.02.2024г.; удостоверение от СГКК –
гр.Русе за характеристики на поземлен имот в Земеделска територия изх.№ 25-
33719/07.02.2024г.; удостоверение за данъчна оценка № **********/09.02.2024г.; скица на
поземлен имот от СГКК – гр.Русе с № 15-119059/07.02.2024г.; удостоверение от СГКК –
гр.Русе за характеристики на поземлен имот в Земеделска територия изх.№ 25-
33709/07.02.2024г.; удостоверение за данъчна оценка № **********/09.02.2024г.; скица на
поземлен имот от СГКК – гр.Русе с № 15-119026/07.02.2024г.; удостоверение от СГКК –
гр.Русе за характеристики на поземлен имот в Земеделска територия изх.№ 25-
33699/07.02.2024г.; удостоверение за данъчна оценка № **********/09.02.2024г. е видно, че
по време на брака си техните родители са придобили следните недвижими имоти: 1
Апартамент в ЖСК „Възраждане – 1” в гр.Русе, с № 1, ет.2, състоящ се от две стаи, дневна,
столова и кухненски бокс, със застроена площ за целия апартамент 98.96 кв.м., при граници:
стълбище, терен на комплекса, апартамент № 2, с избено помещение № 1 от 11 кв.м., при
граници: стълбище, терен на комплекса, изба № 2, коридор, с таван № 1 от 14.54 кв.м. при
граници: коридор, машинно помещение, терен на комплекса, таван № 2, коридор, заедно с
8.433% идеални части от общите части на сградата и съответна част от отстъпеното право на
строеж съгласно нотариален акт за собственост на апартамент в ЖСК „Възраждане - 1” №
47, том IV, нот.дело № 3253/05.05.1994г. на нотариус при РРС Цвятко Миланов, а съгласно
схема от СГКК – гр.Русе, представлява самостоятелен обект в сграда с идентификатор
63427.1.74.1.2, с адрес: гр.Русе, ул.”Алеи Възраждане” № 36, ет.1, ап.1, самостоятелният
4
обект се намира на ет.1 в сграда с идентификатор 63427.1.74.1, сградата е разположена в
поземлен имот с идентификатор 63427.1.74, с предназначение: жилище, апартамент – в
жилищна сграда с площ от 98.96 кв.м., заедно с прилежащите изба № 1, таван № 1 и 8.433%
идеални части от общите части на сградата, при съседни самостоятелни обекти в сградата:
на същия етаж 63427.1.74.1.1, под обекта: 63427.1.74.1.15, 63427.1.74.1.16, 63427.1.74.1.17,
63427.1.74.1.18, 63427.1.74.1.19, 63427.1.74.1.20, над обекта: 63427.1.74.1.4; 2. Гараж в ЖСК
„Възраждане – 1” в гр.Русе, с № 1, със застроена площ 19.55 кв.м., при граници: стълбище,
терен на комплекса, гараж № 2, гараж № 3, заедно с 1.52% идеални части от общите части на
сградата, съгласно нотариален акт за собственост на гараж в ЖСК „Възраждане – 1” № 57,
том IV, нот.дело № 3263/05.05.1994г. на нотариус при РРС Цвятко Миланов, а съгласно схема
от СГКК – гр.Русе, представлява самостоятелен обект в сграда с идентификатор
63427.1.74.1.20, с адрес: гр.Русе, ул.”Алеи Възраждане” № 36, ет.0, гараж 1, самостоятелният
обект се намира на ет.0 в сграда с идентификатор 63427.1.74.1, сградата е разположена в
поземлен имот с идентификатор 63427.1.74, с предназначение гаража с площ от 19.55 кв.м.,
при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж 63427.1.74.1.18,
63427.1.74.1.19, под обекта: няма, над обекта: 63427.1.74.1.2; 3. Апартамент № 3,
представляващ самостоятелен обект в сграда с идентификатор 63427.5.284.4.24, намиращ се
в гр.Русе, ул.”Сакар планина” № 2, жилищен блок „Верила”, представляващ сграда 4, вход 1,
етаж 8, със застроена площ 60.49 кв.м., състоящ се от стая, дневна, кухня и сервизни
помещения, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: 63427.5.284.4.23,
под обекта: 63427.5.284.4.21, над обекта: няма, заедно с избено помещение № 14, със
застроена площ от 2.63 кв.м., при граници: терен на комплекса, коридор, изба № 13, заедно с
1.286% идеални части от общите части на сградата и от отстъпеното право на строеж върху
терена, представляващ поземлен имот с идентификатор 63427.5.284 съгласно нотариален акт
за дарение на недвижим имот № 78, том III, рег.№ 6947, нот.дело № 356/23.08.2012г. на
нотариус Цвятко Миланов с рег.№ 180 и район на действие РРС. Описанието на имота по
скица на СГКК – гр.Русе е идентично с това по нотариалния акт.; 4. Гараж № 16 в гаражна
група „Д” „Под високото напрежение” в гр.Русе, със застроена площ 18.42 кв.м., при
граници: на изток гараж № 17, на запад гараж № 15, на север незастроен терен и на юг път
между гаражната група, заедно с 10% на съсобственост върху отстъпеното право на строеж
върху държавна земя със Заповед № 439/13.07.1987г. на Общински народен съвет – гр.Русе,
съгласно нотариален акт за собственост върху гараж, построен в групов строеж от 10 гаража
с № 13, том IV, нот.дело № 1762/02.04.1991г. на нотариус при РРС Цвятко Миланов, а
съгласно скица на сградата от СГКК – гр.Русе с идентификатор 63427.7.202.22, с адрес на
сградата гр.Русе, ул.”Рига”, сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор
63427.7.202, със застроена площ 18 кв.м., етажи 1, с предназначение: хангар, депо, гараж; 5.
Нива с площ от 3.000 дка в местността „Горен Пендикуряк”, съставляваща поземлен имот №
004193, парцел 193 от масив № 4 по кадастралната карта на възстановената собственост на
землището на с.Караманово, обл.Русенска, при граници и съседи: имот № 004194 – нива на
П. Г. Б.а, имот № 004173 – нива на К. П. К., имот № 004192 – нива на Р. П.а Ц., имот №
004020 – нива на Ц. К. Ц., с ограничено право на преминаване за имот № 004195 и № 004196
5
и през имот № 004192 и № 004194, съгласно договор за доброволна делба на земеделски
земи от 30.10.2009г., а съгласно скица на поземлен имот от СГКК – гр.Русе представлява
поземлен имот с идентификатор 36316.4.193 в с.Караманово, обл.Русенска, местност „Горен
Пендикуряк” с площ от 3 000 кв.м., трайно предназначение на територията: земеделска,
начин на трайно ползване: нива, категория на земята 5, при съседи: 36316.4.192, 36316.4.20,
36316.4.194, 36316.4.173; 6. Нива, имот № 4173, масив 4 по плана за земеразделяне в
землището на с.Караманово, обл.Русенска, с площ от 3.002 дка, пета категория, в местността
„Горен Пендикуряк”, при граници и съседи: имот № 3100 – полски път, имот № 4174 – нива
на Р. П.а П., имот № 4019 – нива на наследниците на К. Г. Т., имот № 4094 – полски път,
съгласно договор за доброволна делба на земеделски земи от 19.10.2000г., а съгласно скица
на СГКК – гр.Русе, поземлен имот с идентификатор 36316.4.173 в с.Караманово,
обл.Русенска, местност „Горен Пендикуряк” с площ от 3 002 кв.м., трайно предназначение
на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория на земята 5, при
съседи: 36316.4.192, 36316.4.94, 36316.4.193, 36316.4.194, 36316.3.100 и 36316.4.174; 7.
Нива, имот № 43199, масив 43, парцел 199 по плана за земеразделяне в землището на
с.Караманово, обл.Русенска, с площ от 5.252 дка, пета категория, в местността „Косамаков
геран”, при граници и съседи: имот № 43016 – нива на наследниците на К. Г. Т., имот №
43128 – полски път, имот № 43018 – нива на П. Г.а И.ова, имот № 43259 – нива на Р. П.а П.,
с право на преминаване за имот 43259 на площ 0.333 дка, широчина 3 м., съгласно договор
за доброволна делба на земеделски земи от 19.10.2000г., а съгласно скица на СГКК – гр.Русе,
поземлен имот с идентификатор 36316.43.199 в с.Караманово, обл.Русенска, местност
„Косамаков геран”, с площ от 5 252 кв.м., трайно предназначение на територията:
земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория на земята 5, при съседи:
36316.43.128, 36316.43.259, 36316.43.282, 36316.43.281 и 36316.43.280; 8. Нива, имот №
57076, масим 57, парцел 76 по плана за земеразделяне в землището на с.Караманово,
обл.Русенска, с площ от 10.265 дка, шеста категория, в местността „Домузоулу”, при
граници и съседи: имот № 57077 – нива на Р. П.а П., имот № 57040 – нива на наследниците
на А. К. Т., имот № 57073 – нива на М. Ц. И.ова, имот № 57072 – нива на И. Ц. Я., имот №
57071 – нива на М. Ц. Я., кад.№ 546 – полски път, съгласно договор за доброволна делба на
земеделски земи от 19.10.2000г., а съгласно скица на СГКК – гр.Русе, поземлен имот с
идентификатор 36316.57.76 в с.Караманово, обл.Русенска, местност „Домузоулу”, с площ от
10 266 кв.м., трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване:
нива, категория на земята 6, при съседи: 36316.49.546, 36316.57.90, 36315.57.73, 36316.57.72
и 36316.57.71. Липсва спор по делото и че след смъртта на родителите на страните,
описаните недвижими имоти останали в съсобственост между тях при равни права.
В съдебно заседание ищецът Д. К. П. заявява, че ползва изцяло Апартамент № 3,
представляващ самостоятелен обект в сграда с идентификатор 63427.5.284.4.24, намиращ се
в гр.Русе, ул.”Сакар планина” № 2, жилищен блок „Верила”, представляващ сграда 4, вход 1,
етаж 8, със застроена площ 60.49 кв.м., състоящ се от стая, дневна, кухня и сервизни
помещения, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: 63427.5.284.4.23,
под обекта: 63427.5.284.4.21, над обекта: няма, заедно с 1.286% идеални части от общите
6
части на сградата и от отстъпеното право на строеж върху терена, представляващ поземлен
имот с идентификатор 63427.5.284 съгласно нотариален акт за дарение на недвижим имот №
78, том III, рег.№ 6947, нот.дело № 356/23.08.2012г. на нотариус Цвятко Миланов с рег.№ 180
и район на действие РРС и таван № 1 от 14.54 кв.м. при граници: коридор, машинно
помещение, терен на комплекса, таван № 2, коридор, находящ се в ЖСК „Възраждане – 1” в
гр.Русе. Прави искане на основание чл.344, ал.2 от ГПК апартамента и таванското
помещение да му бъдат предоставени за ползване до приключването на делбата и да бъде
осъден да заплаща на ответника обезщетение за лишаване от ползването на тези имоти,
считано от 08.05.2024г., в размер на пазарния наем за притежаваната от него ½ идеална част
от тези имоти до приключване на делбеното производство.
В съдебно заседание ответникът П. К. П. заявява, че ползва изцяло Апартамент в
ЖСК „Възраждане – 1” в гр.Русе, с № 1, ет.2, състоящ се от две стаи, дневна, столова и
кухненски бокс, със застроена площ за целия апартамент 98.96 кв.м., при граници: стълбище,
терен на комплекса, апартамент № 2, с избено помещение № 1 от 11 кв.м., при граници:
стълбище, терен на комплекса, изба № 2, коридор, с таван № 1 от 14.54 кв.м. при граници:
коридор, машинно помещение, терен на комплекса, таван № 2, коридор, заедно с 8.433%
идеални части от общите части на сградата и съответна част от отстъпеното право на строеж
и Гараж № 1, находящ се в ЖСК „Възраждане – 1” в гр.Русе със застроена площ от 19.55
кв.м. Прави искане на основание чл.344, ал.2 от ГПК апартамента и гаража да му бъдат
предоставени за ползване до приключването на делбата и да бъде осъден да заплаща на
ищеца обезщетение за лишаване от ползването на тези имоти, считано от 08.05.2024г., в
размер на пазарния наем за притежаваната от него ½ идеална част от тези имоти до
приключването на делбеното производство.
От заключението на изготвената по делото съдебно-техническа икономическа
експертиза се установява, че средният пазарен наем за Апартамент № 3, представляващ
самостоятелен обект в сграда с идентификатор 63427.5.284.4.24, намиращ се в гр.Русе,
кв.”Родина”, ул.”Сакар планина” № 2, жилищен блок „Верила”, представляващ сграда 4,
вход 1, етаж 8, със застроена площ 60.49 кв.м., състоящ се от стая, дневна, кухня и сервизни
помещения, възлиза в размер на 355.00 лева месечно, а средният пазарен наем на таван № 1
от 14.54 кв.м. при граници: коридор, машинно помещение, терен на комплекса, таван № 2,
коридор, находящ се в ЖСК „Възраждане – 1” в гр.Русе, възлиза в размер на 48.00 лева
месечно. От същата експертиза се установява и че средният пазарен наем за Апартамент в
ЖСК „Възраждане – 1” в гр.Русе, с № 1, ет.2, състоящ се от две стаи, дневна, столова и
кухненски бокс, със застроена площ за целия апартамент 98.96 кв.м., при граници: стълбище,
терен на комплекса, апартамент № 2, , възлиза в размер на 698.00 лева месечно, а средният
пазарен наем за ползването на Гараж № 1, находящ се в ЖСК „Възраждане – 1” в гр.Русе със
застроена площ от 19.55 кв.м., възлиза в размер на 82.00 лева месечно.
След преценка на събраните по делото доказателства, съдът прави следните правни
изводи:
Съдът намира предявения иск за съдебна делба за основателен. Делба следва да се
7
допусне между ищеца и ответника по делото за процесните недвижими имоти. От
горепосочените доказателства събрани в хода на делбеното производство се доказва, че
ищецът и ответника са братя и единствени законни наследници на своите родители И. Д.
К.а, починала на 02.05.2021г. и К. П. К., починал на 17.10.2021г., като техните
наследодатели прижиlе са били собственици на делбените имоти. След смъртта на
родителите на страните, гореописаните недвижими имоти са останали в съсобственост
между тях при равни права.
Съгласно чл.344, ал.2 от ГПК в решението по допускането до делбата, ако всички
наследници не използват наследствените имоти съобразно правата си, съдът по искане на
някой от тях постановява кои от наследниците от кои имоти ще се ползват до окончателното
извършване на делбата или какви суми едните трябва да плащат на другия срещу
ползването.
В съдебно заседание ищецът Д. К. П. заявява, че ползва изцяло Апартамент № 3,
представляващ самостоятелен обект в сграда с идентификатор 63427.5.284.4.24, намиращ се
в гр.Русе, ул.”Сакар планина” № 2, жилищен блок „Верила”, представляващ сграда 4, вход 1,
етаж 8, със застроена площ 60.49 кв.м., състоящ се от стая, дневна, кухня и сервизни
помещения, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: 63427.5.284.4.23,
под обекта: 63427.5.284.4.21, над обекта: няма, заедно с 1.286% идеални части от общите
части на сградата и от отстъпеното право на строеж върху терена, представляващ поземлен
имот с идентификатор 63427.5.284 съгласно нотариален акт за дарение на недвижим имот №
78, том III, рег.№ 6947, нот.дело № 356/23.08.2012г. на нотариус Цвятко Миланов с рег.№ 180
и район на действие РРС и таван № 1 от 14.54 кв.м. при граници: коридор, машинно
помещение, терен на комплекса, таван № 2, коридор, находящ се в ЖСК „Възраждане – 1” в
гр.Русе. Прави искане на основание чл.344, ал.2 от ГПК апартамента и таванското
помещение да му бъдат предоставени за ползване до приключването на делбата и да бъде
осъден да заплаща на ответника обезщетение за лишаване от ползването на тези имоти,
считано от 08.05.2024г., в размер на пазарния наем за притежаваната от него ½ идеална част
от тези имоти до приключване на делбеното производство.
В съдебно заседание ответникът П. К. П. заявява, че ползва изцяло Апартамент в
ЖСК „Възраждане – 1” в гр.Русе, с № 1, ет.2, състоящ се от две стаи, дневна, столова и
кухненски бокс, със застроена площ за целия апартамент 98.96 кв.м., при граници: стълбище,
терен на комплекса, апартамент № 2, с избено помещение № 1 от 11 кв.м., при граници:
стълбище, терен на комплекса, изба № 2, коридор, с таван № 1 от 14.54 кв.м. при граници:
коридор, машинно помещение, терен на комплекса, таван № 2, коридор, заедно с 8.433%
идеални части от общите части на сградата и съответна част от отстъпеното право на строеж
и Гараж № 1, находящ се в ЖСК „Възраждане – 1” в гр.Русе със застроена площ от 19.55
кв.м. Прави искане на основание чл.344, ал.2 от ГПК апартамента и гаража да му бъдат
предоставени за ползване до приключването на делбата и да бъде осъден да заплаща на
ищеца обезщетение за лишаване от ползването на тези имоти, считано от 08.05.2024г., в
размер на пазарния наем за притежаваната от него ½ идеална част от тези имоти до
8
приключването на делбеното производство.
От заключението на изготвената по делото съдебно-техническа икономическа
експертиза се установява, че средният пазарен наем за Апартамент № 3, представляващ
самостоятелен обект в сграда с идентификатор 63427.5.284.4.24, намиращ се в гр.Русе,
кв.”Родина”, ул.”Сакар планина” № 2, жилищен блок „Верила”, представляващ сграда 4,
вход 1, етаж 8, със застроена площ 60.49 кв.м., състоящ се от стая, дневна, кухня и сервизни
помещения, възлиза в размер на 355.00 лева месечно, а средният пазарен наем на таван № 1
от 14.54 кв.м. при граници: коридор, машинно помещение, терен на комплекса, таван № 2,
коридор, находящ се в ЖСК „Възраждане – 1” в гр.Русе, възлиза в размер на 48.00 лева
месечно. От същата експертиза се установява и че средният пазарен наем за Апартамент в
ЖСК „Възраждане – 1” в гр.Русе, с № 1, ет.2, състоящ се от две стаи, дневна, столова и
кухненски бокс, със застроена площ за целия апартамент 98.96 кв.м., при граници: стълбище,
терен на комплекса, апартамент № 2, възлиза в размер на 698.00 лева месечно, а средният
пазарен наем за ползването на Гараж № 1, находящ се в ЖСК „Възраждане – 1” в гр.Русе със
застроена площ от 19.55 кв.м., възлиза в размер на 82.00 лева месечно.
Съобразявайки горните обстоятелства съдът намира, че на основание чл.344, ал.2 от
ГПК следва да предостави на ищеца Д. К. П. ползването на Апартамент № 3, представляващ
самостоятелен обект в сграда с идентификатор 63427.5.284.4.24, намиращ се в гр.Русе,
ул.”Сакар планина” № 2, жилищен блок „Верила”, представляващ сграда 4, вход 1, етаж 8,
със застроена площ 60.49 кв.м., състоящ се от стая, дневна, кухня и сервизни помещения,
при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: 63427.5.284.4.23, под обекта:
63427.5.284.4.21, над обекта: няма, заедно с 1.286% идеални части от общите части на
сградата и от отстъпеното право на строеж върху терена, представляващ поземлен имот с
идентификатор 63427.5.284 съгласно нотариален акт за дарение на недвижим имот № 78,
том III, рег.№ 6947, нот.дело № 356/23.08.2012г. на нотариус Цвятко Миланов с рег.№ 180 и
район на действие РРС и таван № 1 от 14.54 кв.м. при граници: коридор, машинно
помещение, терен на комплекса, таван № 2, коридор, находящ се в ЖСК „Възраждане – 1” в
гр.Русе, както и същият да бъде осъден да заплаща на П. К. П. обезщетение за лишаване от
ползването на притежаваните от него ½ идеална част от тези имоти в размер на 198.00 лева
съобразно направеното от него искане, считано от 08.05.2024г. до приключване на делбеното
производство с влязло в сила съдебно решение.
Съобразявайки горните обстоятелства съдът намира, че на основание чл.344, ал.2 от
ГПК следва да предостави на ответника П. К. П. ползването на Апартамент в ЖСК
„Възраждане – 1” в гр.Русе, с № 1, ет.2, състоящ се от две стаи, дневна, столова и кухненски
бокс, със застроена площ за целия апартамент 98.96 кв.м., при граници: стълбище, терен на
комплекса, апартамент № 2, и Гараж № 1, находящ се в ЖСК „Възраждане – 1” в гр.Русе със
застроена площ от 19.55 кв.м., както и същият да бъде осъден да заплаща на Д. К. П.
обезщетение за лишаване от ползването на притежаваните от него ½ идеална част от тези
имоти в размер на 200.00 лева съобразно направеното от него искане, считано от
08.05.2024г. до приключване на делбеното производство с влязло в сила съдебно решение.
9
По изложените съображения и на основание чл.344, ал.1 от ГПК, съдът
РЕШИ:
ДОПУСКА съдебна делба между Д. К. П. от **************, с ЕГН: ********** и П.
К. П. от **************, с ЕГН: **********, която да се извърши за следните недвижими
имоти:
1. Апартамент в ЖСК „Възраждане – 1” в гр.Русе, с № 1, ет.2, състоящ се от две стаи,
дневна, столова и кухненски бокс, със застроена площ за целия апартамент 98.96 кв.м., при
граници: стълбище, терен на комплекса, апартамент № 2, с избено помещение № 1 от 11
кв.м., при граници: стълбище, терен на комплекса, изба № 2, коридор, с таван № 1 от 14.54
кв.м. при граници: коридор, машинно помещение, терен на комплекса, таван № 2, коридор,
заедно с 8.433% идеални части от общите части на сградата и съответна част от отстъпеното
право на строеж съгласно нотариален акт за собственост на апартамент в ЖСК „Възраждане
- 1” № 47, том IV, нот.дело № 3253/05.05.1994г. на нотариус при РРС Цвятко Миланов, а
съгласно схема от СГКК – гр.Русе, представлява самостоятелен обект в сграда с
идентификатор 63427.1.74.1.2, с адрес: гр.Русе, ул.”Алеи Възраждане” № 36, ет.1, ап.1,
самостоятелният обект се намира на ет.1 в сграда с идентификатор 63427.1.74.1, сградата е
разположена в поземлен имот с идентификатор 63427.1.74, с предназначение: жилище,
апартамент – в жилищна сграда с площ от 98.96 кв.м., заедно с прилежащите изба № 1, таван
№ 1 и 8.433% идеални части от общите части на сградата, при съседни самостоятелни
обекти в сградата: на същия етаж 63427.1.74.1.1, под обекта: 63427.1.74.1.15,
63427.1.74.1.16, 63427.1.74.1.17, 63427.1.74.1.18, 63427.1.74.1.19, 63427.1.74.1.20, над обекта:
63427.1.74.1.4;
2. Гараж в ЖСК „Възраждане – 1” в гр.Русе, с № 1, със застроена площ 19.55 кв.м.,
при граници: стълбище, терен на комплекса, гараж № 2, гараж № 3, заедно с 1.52% идеални
части от общите части на сградата, съгласно нотариален акт за собственост на гараж в ЖСК
„Възраждане – 1” № 57, том IV, нот.дело № 3263/05.05.1994г. на нотариус при РРС Цвятко
Миланов, а съгласно схема от СГКК – гр.Русе, представлява самостоятелен обект в сграда с
идентификатор 63427.1.74.1.20, с адрес: гр.Русе, ул.”Алеи Възраждане” № 36, ет.0, гараж 1,
самостоятелният обект се намира на ет.0 в сграда с идентификатор 63427.1.74.1, сградата е
разположена в поземлен имот с идентификатор 63427.1.74, с предназначение гаража с площ
от 19.55 кв.м., при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж 63427.1.74.1.18,
63427.1.74.1.19, под обекта: няма, над обекта: 63427.1.74.1.2;
3. Апартамент № 3, представляващ самостоятелен обект в сграда с идентификатор
63427.5.284.4.24, намиращ се в гр.Русе, ул.”Сакар планина” № 2, жилищен блок „Верила”,
представляващ сграда 4, вход 1, етаж 8, със застроена площ 60.49 кв.м., състоящ се от стая,
дневна, кухня и сервизни помещения, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на
същия етаж: 63427.5.284.4.23, под обекта: 63427.5.284.4.21, над обекта: няма, заедно с
избено помещение № 14, със застроена площ от 2.63 кв.м., при граници: терен на комплекса,
10
коридор, изба № 13, заедно с 1.286% идеални части от общите части на сградата и от
отстъпеното право на строеж върху терена, представляващ поземлен имот с идентификатор
63427.5.284 съгласно нотариален акт за дарение на недвижим имот № 78, том III, рег.№
6947, нот.дело № 356/23.08.2012г. на нотариус Цвятко Миланов с рег.№ 180 и район на
действие РРС. Описанието на имота по скица на СГКК – гр.Русе е идентично с това по
нотариалния акт.;
4. Гараж № 16 в гаражна група „Д” „Под високото напрежение” в гр.Русе, със
застроена площ 18.42 кв.м., при граници: на изток гараж № 17, на запад гараж № 15, на
север незастроен терен и на юг път между гаражната група, заедно с 10% на съсобственост
върху отстъпеното право на строеж върху държавна земя със Заповед № 439/13.07.1987г. на
Общински народен съвет – гр.Русе, съгласно нотариален акт за собственост върху гараж,
построен в групов строеж от 10 гаража с № 13, том IV, нот.дело № 1762/02.04.1991г. на
нотариус при РРС Цвятко Миланов, а съгласно скица на сградата от СГКК – гр.Русе с
идентификатор 63427.7.202.22, с адрес на сградата гр.Русе, ул.”Рига”, сградата е
разположена в поземлен имот с идентификатор 63427.7.202, със застроена площ 18 кв.м.,
етажи 1, с предназначение: хангар, депо, гараж;
5. Нива с площ от 3.000 дка в местността „Горен Пендикуряк”, съставляваща
поземлен имот № 004193, парцел 193 от масив № 4 по кадастралната карта на
възстановената собственост на землището на с.Караманово, обл.Русенска, при граници и
съседи: имот № 004194 – нива на П. Г. Б.а, имот № 004173 – нива на К. П. К., имот №
004192 – нива на Р. П.а Ц., имот № 004020 – нива на Ц. К. Ц., с ограничено право на
преминаване за имот № 004195 и № 004196 и през имот № 004192 и № 004194, съгласно
договор за доброволна делба на земеделски земи от 30.10.2009г., а съгласно скица на
поземлен имот от СГКК – гр.Русе представлява поземлен имот с идентификатор 36316.4.193
в с.Караманово, обл.Русенска, местност „Горен Пендикуряк” с площ от 3 000 кв.м., трайно
предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория на
земята 5, при съседи: 36316.4.192, 36316.4.20, 36316.4.194, 36316.4.173;
6. Нива, имот № 4173, масив 4 по плана за земеразделяне в землището на
с.Караманово, обл.Русенска, с площ от 3.002 дка, пета категория, в местността „Горен
Пендикуряк”, при граници и съседи: имот № 3100 – полски път, имот № 4174 – нива на Р.
П.а П., имот № 4019 – нива на наследниците на К. Г. Т., имот № 4094 – полски път, съгласно
договор за доброволна делба на земеделски земи от 19.10.2000г., а съгласно скица на СГКК –
гр.Русе, поземлен имот с идентификатор 36316.4.173 в с.Караманово, обл.Русенска,
местност „Горен Пендикуряк” с площ от 3 002 кв.м., трайно предназначение на територията:
земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория на земята 5, при съседи: 36316.4.192,
36316.4.94, 36316.4.193, 36316.4.194, 36316.3.100 и 36316.4.174;
7. Нива, имот № 43199, масив 43, парцел 199 по плана за земеразделяне в землището
на с.Караманово, обл.Русенска, с площ от 5.252 дка, пета категория, в местността
„Косамаков геран”, при граници и съседи: имот № 43016 – нива на наследниците на К. Г. Т.,
имот № 43128 – полски път, имот № 43018 – нива на П. Г.а И.ова, имот № 43259 – нива на Р.
11
П.а П., с право на преминаване за имот 43259 на площ 0.333 дка, широчина 3 м., съгласно
договор за доброволна делба на земеделски земи от 19.10.2000г., а съгласно скица на СГКК –
гр.Русе, поземлен имот с идентификатор 36316.43.199 в с.Караманово, обл.Русенска,
местност „Косамаков геран”, с площ от 5 252 кв.м., трайно предназначение на територията:
земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория на земята 5, при съседи:
36316.43.128, 36316.43.259, 36316.43.282, 36316.43.281 и 36316.43.280;
8. Нива, имот № 57076, масим 57, парцел 76 по плана за земеразделяне в землището
на с.Караманово, обл.Русенска, с площ от 10.265 дка, шеста категория, в местността
„Домузоулу”, при граници и съседи: имот № 57077 – нива на Р. П.а П., имот № 57040 – нива
на наследниците на А. К. Т., имот № 57073 – нива на М. Ц. И.ова, имот № 57072 – нива на
И. Ц. Я., имот № 57071 – нива на М. Ц. Я., кад.№ 546 – полски път, съгласно договор за
доброволна делба на земеделски земи от 19.10.2000г., а съгласно скица на СГКК – гр.Русе,
поземлен имот с идентификатор 36316.57.76 в с.Караманово, обл.Русенска, местност
„Домузоулу”, с площ от 10 266 кв.м., трайно предназначение на територията: земеделска,
начин на трайно ползване: нива, категория на земята 6, при съседи: 36316.49.546,
36316.57.90, 36315.57.73, 36316.57.72 и 36316.57.71.
ПРИ ПРАВА 1/2 идеална част за Д. К. П. и ½ идеална част за П. К. П..
ПРЕДОСТАВЯ на Д. К. П., с ЕГН: **********, ползването до приключване на
делбеното производство с влязло в сила съдебно решение, на Апартамент № 3,
представляващ самостоятелен обект в сграда с идентификатор 63427.5.284.4.24, намиращ се
в гр.Русе, ул.”Сакар планина” № 2, жилищен блок „Верила”, представляващ сграда 4, вход 1,
етаж 8, със застроена площ 60.49 кв.м., състоящ се от стая, дневна, кухня и сервизни
помещения, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: 63427.5.284.4.23,
под обекта: 63427.5.284.4.21, над обекта: няма, заедно с 1.286% идеални части от общите
части на сградата и от отстъпеното право на строеж върху терена, представляващ поземлен
имот с идентификатор 63427.5.284 съгласно нотариален акт за дарение на недвижим имот №
78, том III, рег.№ 6947, нот.дело № 356/23.08.2012г. на нотариус Цвятко Миланов с рег.№ 180
и район на действие РРС и таван № 1 от 14.54 кв.м. при граници: коридор, машинно
помещение, терен на комплекса, таван № 2, коридор, находящ се в ЖСК „Възраждане – 1” в
гр.Русе.
ОСЪЖДА Д. К. П. от **************, с ЕГН: **********, да заплаща на П. К. П. от
**************, с ЕГН: **********, обезщетение за лишаване от ползването на
притежаваните от него ½ идеална част от предоставените за ползване имоти - Апартамент №
3, представляващ самостоятелен обект в сграда с идентификатор 63427.5.284.4.24, намиращ
се в гр.Русе, ул.”Сакар планина” № 2, жилищен блок „Верила”, представляващ сграда 4,
вход 1, етаж 8, със застроена площ 60.49 кв.м и таван № 1 от 14.54 кв.м., находящ се в ЖСК
„Възраждане – 1” в гр.Русе, в размер на 198.00 /сто деветдесет и осем/ лева, считано от
08.05.2024г. до приключване на делбеното производство с влязло в сила съдебно решение.
ПРЕДОСТАВЯ на П. К. П., с ЕГН: **********, ползването до приключване на
делбеното производство с влязло в сила съдебно решение, на Апартамент в ЖСК
12
„Възраждане – 1” в гр.Русе, с № 1, ет.2, състоящ се от две стаи, дневна, столова и кухненски
бокс, със застроена площ за целия апартамент 98.96 кв.м., при граници: стълбище, терен на
комплекса, апартамент № 2, и Гараж № 1, находящ се в ЖСК „Възраждане – 1” в гр.Русе със
застроена площ от 19.55 кв.м.
ОСЪЖДА П. К. П. от **************, с ЕГН: ********** да заплаща на Д. К. П. от
**************, с ЕГН: **********, обезщетение за лишаване от ползването на
притежаваните от него ½ идеална част от предоставените за ползване имоти – Апартамент в
ЖСК „Възраждане – 1” в гр.Русе, с № 1, ет.2 с площ от 98.96 кв.м. и Гараж № 1, находящ се
в ЖСК „Възраждане – 1” в гр.Русе със застроена площ от 19.55 кв.м. в размер на 200.00
/двеста/ лева, считано от 08.05.2024г. до приключване на делбеното производство с влязло в
сила съдебно решение.
Решението може да се обжалва в двуседмичен срок от връчването му на страните
пред Русенски окръжен съд.
Съдия при Районен съд – Русе: _______________________
13