№ 607
гр. Горна Оряховица, 17.11.2022 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ГОРНА ОРЯХОВИЦА, III СЪСТАВ, в публично
заседание на седемнадесети октомври през две хиляди двадесет и втора
година в следния състав:
Председател:Цветелина Св. Цонева
при участието на секретаря Вероника П. Петрова
като разгледа докладваното от Цветелина Св. Цонева Гражданско дело №
20224120100892 по описа за 2022 година
Предявен е конститутивен иск съгласно чл. 19 ал. 3 от ЗЗД - за обявяване
на предварителен договор за продажба на недвижим имот за окончателен.
Депозирана е искова молба от И. К. П. чрез адв. А. против Д. С. С. с ЕГН
: **********, с постоянен адрес: гр.Г.О., ул.***, с настоящ адрес: гр.Т., ул.***
и М. А. С. с ЕГН: **********, с постоянен адрес: гр.Г.О., ул.***, с настоящ
адрес: гр.Т., ул.***.
Ищецът твърди, че на 29.04.2022г. с ответниците се сключва писмен
предварителен договор за покупко- продажба на недвижим имот срещу
задължение за издръжка и гледане, при запазено право на ползване на
следния недвижим имот: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 16359.514.847
с площ от 391 кв.метра, с адрес на имота: гр.Г.О., ул.*** по кадастралната
карта и кадастралните регистри на гр.Г.О., общ.Г.О., обл.В.Т., одобрени със
Заповед РД-18-1539/31.08.2018г. на Изп.Директор на АГКК, начин на трайно
ползване:ниско застрояване/до 10м./, предишен идентификатор: няма, номер
по предходен план: 847, квартал: 67, парцел:ХII, при съседи: 16359.514.7097,
16359.514.846, 16359.514.842, 16359.514.841, 16359.514.840, 16359.514.848 с
разположените в него самостоятелни обекти: СГРАДА с идентификатор
16359.514.847.1 с площ от 102 кв.метра, с адрес на имота: гр.Г.О., ул.*** по
кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.Г.О., обл.В.Т., одобрени
със Заповед РД-18-1539/31.08.2018г. на Изп.Директор на АГКК, брой
етажи:един, предназначение: жилищна сграда-еднофамилна, стар
идентификатор: няма, номер по предходен план: няма, и СГРАДА с
идентификатор 16359.514.847.2 с площ от 19 кв.метра, с адрес на имота:
гр.Г.О., ул.*** по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.Г.О.,
общ.Г.О., обл.В.Т., одобрени със Заповед РД-18-1539/31.08.2018г. на
Изп.Директор на АГКК, брой етажи: един, предназначение: хангар, депо,
гараж, стар идентификатор: няма, номер по предходен план: няма, срещу
задължението за издръжка и гледане, лично или чрез трето лице, както и
грижи при немощ и старост, и дадена издръжка, гледане и грижи при немощ и
1
старост за минало време, при запазено право на ползване на целия имот,
пожизнено от двамата ответника.
Двамата ответника са съпрузи и близки на ищеца, ответницата М. А. е
леля, сестра на майката на ищеца. Те са поискали ищецът да се грижи за тях,
тъй като нямат деца. Ищецът има собствено жилище в гр.Т., но поради
необходимостта да се грижа за тях и най вече за домакинството им му се
наложило от близо четири години да се установи да живее при тях. Майката
на ищеца също идва и помага в грижите си към тях Ответникът не излиза от
жилището, ако излезе трябва да е с придружител. Поискано е ищецът да се
грижи за тях, като ответниците прехвърлят имота, който притежават, за
положените от ищеца досега грижи и за това за бъдеще да се грижи за тях.
Ответниците са поели задължение да снабдят ищецът с документ за
собственост, но не са сторили това до момента, тъй като им е невъзможно да
ходят и да се снабдяват с тях. Ищецът изпълнява и ще продължа да
изпълнявам за бъдеще задълженията по договора към двамата ответника.
Владението на имота е предадено от ответниците в деня на подписване на
договора.
Ответниците са собственици на имота на основание Нотариален акт за
покупко- продажба на недвижим имот №*** на Нотариус с рег.№296 с район
на Районен съд гр.Горна Оряховица, вписан в Службата по вписванията: вх.
№2683 от 11.08.2003г., Акт№137, том 6.
Данъчната оценка на имота, съгласно Удостоверение №******* от
27.04.2022г. на Община гр.Г.О., Отдел „МДТ" е 14 591.10 лева.
Ищецът твърди, че има правен интерес да иска да се обяви сключения
писмен предварителен договор на 29.04.2022 год. за окончателен.
Моли да се постанови съдебно решение, с което да бъде обявен за
окончателен сключения на 29.04.2022г. писмен предварителен договор за
покупко- продажба на недвижим имот срещу задължение за издръжка и
гледане, при запазено право на ползване между ищецът и ответниците Д. С.
С., ЕГН : ********** и М. А. С., ЕГН:**********, двамата с постоянен адрес:
гр.Г.О., ул.***, и настоящ адрес: гр.Т., ул.***, на следния недвижим имот:
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 16359.514.84 /шестнадесет хиляди
триста петдесет и девет, точка, петстотин и четиринадесет, точка, осемстотин
четиридесет и седем/ с площ от 391 /триста деветдесет и един/ квадратни
метра, с адрес на имота: гр.Г.О., ул.*** по кадастралната карта и
кадастралните регистри на гр.Г.О., обл.В.Т., одобрени със Заповед РД-18-
1539/31.08.2018г. на Изпълнителния Директор на АГКК, начин на трайно
ползване: ниско застрояване /до 10м./, предишен идентификатор: няма, номер
по предходен план:847 /осемстотин четиридесет и седем/, квартал: 67
/шестдесет и седем, парцел: XII-дванадесет, при съседи: 16359.514.7097
16359.514.846, 16359.514.842,16359.514.841, 16359.514.840,16359.514.848 с
разположените в него самостоятелни обекти: СГРАДА с идентификатор
16359.514.847.1 /шестнадесет хиляди триста петдесет и девет, точка,
петстотин и четиринадесет, точка, осемстотин четиридесет и седем,точка,
едно/ с площ от 102/сто и два/ квадратни метра, с адрес на имота: гр.Г.О.,
ул.*** по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.Г.О., обл.В.Т.,
одобрени със Заповед РД-18-1539/31.08.2018г. на Изпълнителния Директор на
АГКК, брой етажи:един, предназначение: жилищна сграда-еднофамилна, стар
идентификатор: няма, номер по предходен план: няма, и СГРАДА с
идентификатор 16359.514.847.2/шестнадесет хиляди триста петдесет и девет,
точка, петстотин и четиринадесет,точка,осемстотин четиридесет
иседем,точка, две/ с площ от 19 / деветнадесет/ квадратни метра, с адрес на
имота: гр.Г.О., ул.*** по кадастралната карта и кадастралните регистри на
гр.Г.О., общ.Г.О., обл.В.Т., одобрени със Заповед РД-18-1539/31.08.2018г. на
Изпълнителния Директор на АГКК, брой етажи: един, предназначение:
2
хангар, депо, гараж, стар идентификатор: няма, номер по предходен план:
няма, СРЕЩУ ЗАДЪЛЖЕНИЕТО ЗА ИЗДРЪЖКА И ГЛЕДАНЕ, лично или
чрез трето лице, както и грижи при немощ и старост, и дадена издръжка,
гледане и грижи при немощ и старост за минало време, при запазено право на
ползване на целия имот, пожизнено от двамата ответника Д. С. С. и М. А. С..
В законноустановения срок е депозиран писмен отговор от Д. С. С. и М.
А. С.. Ответниците признават иска. Твърдят да са подписали лично процесния
договор и са съгласни да бъде обявен за окончателен.Двамата ответници
притежават имота от 2003г. и го владеят и ползват, когато посещават
града.Твърди се, че живеят в гр. Т.. Признава се, че от 2015г. И. К. се грижи за
тях.Отправя се искане да се обяви за окончателен процесния договор.
Според съда предявеният иск с правно основание чл.19 ал.3 ЗЗД е
основателен и следва да бъде уважен. Изводът на съда за основателност на
иска се основава на направеното от ответниците признание.
Доколкото признатото от ответниците право не противоречи на закона или на
добрите нрави и е признатото право, с което страната може да се
разпорежда,искът е основателен. В съдебно заседание е Нотариален акт№***
на Нотариус с рег.№296, с район на Районен съд гр.Горна Оряховица, вписан
в Службата по вписванията: вх.№2683 от 11,08.2003г.
Ищецът следва да заплати на ГОРС такса за прехвърляне на имота, такса
за вписване на възбрана, както и на Община Г.О. дължимия местен данък за
прехвърляне на имот.
С оглед на изложеното съдът намира, че предявеният иск следва да бъде
уважен.
Мотивиран съдът
РЕШИ:
ОБЯВЯВА ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН сключения на 29.04.2022г.
предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот срещу
задължение за издръжка и гледане, при запазено право на ползване между
ищецът И. К. П. ЕГН **********, с адрес гр. Т., бул.*** и ответниците Д. С.
С., ЕГН : ********** и М. А. С., ЕГН:**********, двамата с постоянен адрес:
гр.Г.О., ул.***, и настоящ адрес: гр.Т., ул.***, на следния недвижим имот:
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 16359.514.84 /шестнадесет хиляди
триста петдесет и девет, точка, петстотин и четиринадесет, точка, осемстотин
четиридесет и седем/ с площ от 391 /триста деветдесет и един/ квадратни
метра, с адрес на имота: гр.Г.О., ул.*** по кадастралната карта и
кадастралните регистри на гр.Г.О., обл.В.Т., одобрени със Заповед РД-18-
1539/31.08.2018г. на Изпълнителния Директор на АГКК, начин на трайно
ползване: ниско застрояване /до 10м./, предишен идентификатор: няма, номер
по предходен план:847 /осемстотин четиридесет и седем/, квартал: 67
/шестдесет и седем, парцел: XII-дванадесет, при съседи: 16359.514.7097
16359.514.846, 16359.514.842,16359.514.841, 16359.514.840,16359.514.848 с
3
разположените в него самостоятелни обекти: СГРАДА с идентификатор
16359.514.847.1 /шестнадесет хиляди триста петдесет и девет, точка,
петстотин и четиринадесет, точка, осемстотин четиридесет и седем,точка,
едно/ с площ от 102/сто и два/ квадратни метра, с адрес на имота: гр.Г.О.,
ул.*** по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.Г.О., обл.В.Т.,
одобрени със Заповед РД-18-1539/31.08.2018г. на Изпълнителния Директор на
АГКК, брой етажи:един, предназначение: жилищна сграда-еднофамилна, стар
идентификатор: няма, номер по предходен план: няма, и СГРАДА с
идентификатор 16359.514.847.2/шестнадесет хиляди триста петдесет и девет,
точка, петстотин и четиринадесет,точка,осемстотин четиридесет
иседем,точка, две/ с площ от 19 / деветнадесет/ квадратни метра, с адрес на
имота: гр.Г.О., ул.*** по кадастралната карта и кадастралните регистри на
гр.Г.О., общ.Г.О., обл.В.Т., одобрени със Заповед РД-18-1539/31.08.2018г. на
Изпълнителния Директор на АГКК, брой етажи: един, предназначение:
хангар, депо, гараж, стар идентификатор: няма, номер по предходен план:
няма, СРЕЩУ ЗАДЪЛЖЕНИЕТО ЗА ИЗДРЪЖКА И ГЛЕДАНЕ , лично
или чрез трето лице, както и грижи при немощ и старост, и дадена издръжка,
гледане и грижи при немощ и старост за минало време, при запазено право на
ползване на целия имот, пожизнено от двамата ответника Д. С. С. и М. А. С..
ОСЪЖДА И. К. П. ЕГН **********,гр. Т., бул.*** ДА ЗАПЛАТИ по
сметка на ГОРС, в полза бюджета на съдебната власт, нотариална такса в
размер 197,22/ сто деветдесет и седем лева и двадесет и две стотинки/
лева и такса за вписване на възбрана в размер 15 лв. (петнадесет лева),
както и 5, 00/пет/ лева за служебно издаване на изпълнителен листа по
сметка на Община Г.О. – местен данък за придобИ.е на имущество по
възмезден начин в размер 379,86 лева.
ДА СЕ ВПИШЕ, на основание чл. 364, ал. 1 ГПК възбрана върху
описания по-горе недвижим имот до изплащане на следващите се разноски по
прехвърлянето от страна на И. К. П. ЕГН **********.
Решението подлежи на обжалване с въззивна жалба пред
Великотърносвски окръжен съд, в двуседмичен срок от връчването му на
страните.
Препис от решението да не се издава, докато ищецът не представи
документи, удостоверяващи заплащане към съда на разноските по
4
прехвърлянето, както и на дължимите към Община Г.О. данъци и такси по
чл.10 и сл. и чл.44 и сл. ЗМДТ.
Съдия при Районен съд – Горна Оряховица: _______________________
5