ОПРЕДЕЛЕНИЕ
№ 2480 16.12.2019 г. гр.Бургас
Бургаският окръжен съд, Първо
гражданско отделение, в закрито заседание, в състав :
Окръжен
съдия Иван Воденичаров
като разгледа докладваното от
съдията гражданско дело № 1617 по описа за 2019 година, на основание чл.140 във
връзка с чл.146 ал.1 ГПК взе предвид следното :
Делото е образувано по повод искова молба на Е.
Иванова К., гражданин на Руска Федерация, представлявана от адв. С.П.- БАК,
съд. адрес ***. Стамболийски № 37, ет.1 против „АКЛАДИ“ ООД с ЕИК *********,
представлявано от Владимир Боянов Иванов, адрес гр. Черноморец, Община Созопол,
ул. Морска № 2, С.О.Червенка.
Съдът е изпратил препис от исковата молба и
приложенията към нея на ответника, на когото е указано да подаде писмен отговор
в законния срок, задължителното съдържание на отговора и последиците от
неподаването му и неупражняването на права.
В срока по чл.131 ГПК е постъпил отговор от
ответника.
Съдебните книжа са редовно разменени.
Проект за доклад:
Обстоятелства, на които ищцата основава иска
си:
Ищцата твърди, че през 2007 г.
е закупила от ответника недвижим имот: апартамент № 19 с площ от 71, 95 кв. м.,
първи етаж , секция „С1“ на блок „С“ от в.с. Свети Никола, м. Аклади, землище
на гр. Черноморец, самостоятелен обект в сграда 81178.8.39.6.7. Към момента на
покупката имота е бил вече ипотекиран в полза на „Българо-американска кредитна
банка“ АД за обезпечение на договор за кредит. За времето от 2008 г. до 2015 г.
ищцата извършила необходими полезни разноски в имота с характер на подобрения в
резултат на което цената му се повишила. Конкретно заплатени в брой по договори
за изработка:
-Извършени
СМР в банята за 6 100 лв. – хидроизолация, теракот, фаянс, монтиране на
санитарно оборудване, огледало, тоалетни принадлежности, окачен таван,
осветление, врата МДФ;
-
Извършени СМР на тераси и стаи за 7 900 лв. – къртене и извозване на подови настилки, хидроизолации,
гранитогрес, отводняване на тераси;
-Поставяне на нова дограма за 5 120 лв –
доставка и монтаж, демонтаж и извозване на съществуваща, монтаж на нови подпрозоречни
первази, демонтаж и извозване на съществуващи парапети на тераси, доставка и
монтаж на нови парапети;
-Боядисване
и шпакловка на апартамента за 5 940 лв.
Освен
това през 2014 г. :
-Ремонт на ел. и В и К инсталации поради
амортизиране за 6750 лв. – необходими разноски ;
Хидроизолация за 8 689 лв. – необходими
разноски.
Отделно
от тези разходи, за изминалите 12 години ищцата е заплащала такси за поддръжка
на общите части в размер на 18 417, 93 лв. – също необходими разноски.
Банката
предприела изпълнителни действия по изп. д. № 20188000400965 на ЧСИ И.
Божилова, при БОС, като е била насрочена публична продан на недвижими имоти,
включително и този на ищцата. Банката е носител на ипотечното право върху имота
в състоянието, в което се е намирал при учредяване на ипотеката през 2006 г.
Всички разходи на ищцата довели до увеличение на цената му са направени след
учредяване на ипотеката. Имотът е бил закупен от ищцата за 51 219 лв. без
ДДС, а цената му на публичната продан е 99 740 лв. Поради това ищцата
имала правото да предяви иск за сумата на увеличената стойност на имота по чл.
177 ЗЗД. Заедно с това ищцата претендира да й се признае и право на задържане
върху същия имот по чл. 136, ал.1 т.4 ЗЗД. В противен случай ответника би се
обогатил за нейна сметка.
Ищцата отправя искането:
1/ да бъде осъден ответника да заплати:
-сумата от 30 000 лв.,
частично от 45 000 лв., представляващи увеличената стойност на собствения
й недвижим имот: апартамент № 19 с площ
от 71, 95 кв. м., първи етаж, секция „С1“ на блок „С“ от в.с. Свети Никола, м.
Аклади, землище на гр. Черноморец, самостоятелен обект в сграда 81178.8.39.6.7.
в резултат на извършени подобрения и полезни разноски за периода
октомври 2008 г. до януари 2015 г., ведно със законна лихва до изплащането;
-сумата от 5 000 лв., частично от
сумата 31 917 лв., представляваща необходими разноски за имота,
ведно със законна лихва до изплащането.
2/ Да
бъде признато на ищцата правото й да задържи имота до изплащане на посочените
суми.
Правна квалификация на исканията: Исканията имат правното си основание в
чл. 177, ал.1 ЗЗД и чл. 136, ал.1, т. 4 ЗЗД и чл. 86 ЗЗД.
Обстоятелства, на които ответникът възразява:
Ответникът оспорва
иска по основания и размер, като недоказан.
По доказателствените искания на страните:
Приложените писмени доказателства са относими
и ще се допуснат. Искането за експертиза е съобразено с предмета и ще се
допусне, както и искането за разпит на
свидетели при довеждане.
По доказателствената тежест:
По делото липсват въведени неподлежащи на доказване факти по смисъла на
чл.154 ал.2 и 155 от ГПК. На основание чл.146 ал.1 т.5 във връзка с ал.2 съдът
следва да укаже на страните, че съгласно чл.153 и 154 ал.1 от ГПК всяка страна
е длъжна да установи спорните факти, на които основава своите искания или
възражения, както и връзките между тези факти. В случая главното доказване е на
ищцата, която установява фактите и обстоятелствата, които са основание за
искането.
Мотивиран от горното съдът
О П Р Е Д Е Л И:
НАСРОЧВА делото за 20.02.2020 г. от 10.30 часа.
ДА СЕ ПРИЗОВАТ страните.
ДА СЕ ВРЪЧИ на ищеца препис от отговора.
ДА СЕ ВРЪЧАТ на страните преписи от определението.
СЪОБЩАВА
на страните проекта си доклад по делото.
ДОПУСКА
приложените писмени доказателства.
ДОПУСКА двама свидетели при
довеждане от ищцата.
ДОПУСКА съдебно – техническа
експертиза, вещото лице по която да отговори на въпросите в исковата молба.
ЗАДЪЛЖАВА
ищцата да заплати депозит от 600 лв.
НАЗНАЧАВА за вещо лице Стефка
Раканова.
УКАЗВА тежестта на доказване според мотивната част.
УКАЗВА на ищцата да посочи банкова
сметка ***.
ОПРЕДЕЛЕНИЕТО не може да се обжалва.
ОКРЪЖЕН СЪДИЯ: